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英国房价1月继续增长，首套房买家正在流失 | 英国

尽管退欧前景不明朗，Nationwide最新发布的数据显示，1月英国房价同比上涨了3.2%，涨幅高于17年12月的2.6%，环比增幅则保持在0.6%，目前的中位房价为21.18万英镑。不过虽然房价维持上升，市场仍然处在不活跃的状态。

去年12月，英国房贷审批数量已经降至6万1千起左右，为3年以来最低，新的买家询盘数量也在近几个月接连走低。在税收、贷款等制度面临多项改革的情况下，现金买家占比已经越来越多。

市场的冷淡同时有着供需两方面的原因：

供给：可售房屋供给持续短缺，是支撑房价在退欧环境下依然走高的最主要原因

需求：尽管失业率与利率保持在低位，但是薪资水平增长乏力意味着面对不断增长的房价，普通买家的购房能力并没有同步提高。

不断攀升的房价与缓慢的薪资增幅意味着英国租房一族占比越来越大，特别是在年轻人群中，买房的人正在逐渐减少。2003年之后，英格兰住房自有率一路下滑，2017年的英格兰住房自有率为62.6%。其中，首套房刚需购房者人群（25-34岁）的住房自有率在2008年之后显著下滑，目前仅为37%。35-44岁人群的住房自有率也从2015年开始下滑，目前为50%左右。这意味着，越来越多的潜在年轻购房者并不只是推迟购买时间，而是根本选择不买。

与其同时，英国选择租房的家庭则在过去十年间上涨了75%，其中35-44岁的租房家庭增加了了126%，45-54岁的租房家庭增加了130%。目前英国20%的家庭住在租赁住房中。

在买卖冷清，租赁增长的市场行情下，伦敦以外的租金回报率较高城市就更频繁地进入了投资者的视野。2017年12月，英国租金回报率最高的3个城市为曼彻斯特，利物浦与布莱克本，均位于英格兰西北部，是十分值得投资者关注的区域。

作者：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

西雅图房价高升致民众意见分歧 | 美国

据美联社报导，高新科技产业的蓬勃发展为西雅图带来了大量薪资收入颇丰的新居民，但随之而来的住房紧缩，导致西雅图房价和租赁价格飙升，中产和工薪阶层购房压力倍增，同时也加剧了城市应对无家可归情况的压力。

为了继续推进城市建设，并帮助不同收入水平的人们留在西雅图，市政官员提出了被称为“巨大优惠”的计划：如果房地产开发商想要在城市核心区域建造更高和更密集的建筑，则需接受政府要求的建设工人阶级可以负担得起的住房，或是选择在其他非核心区域建造。据悉，该计划旨在为收入水平为本地区收入中位数60%的居民在未来20年修建6200套可负担的房屋。

目前已有很多该计划的支持者为此声援，支持该计划的人士表示，更多的住房选择意味着教师、消防员和其他劳动者可以与富有的技术人员一起留在西雅图。与此同时，也有很多拥有独栋房屋的居民担心高密度居民楼会破坏西雅图的美丽景致，对“巨大优惠”的计划持反对意见。

随着城市的发展，“一部分人获得了真正意义上的成功，另一些人则成为发展过程中的输家”，西雅图议员，提出住房建议的城市规划师罗伯・乔纳森（Rob Johnson）说。该计划的首场公开听证会将于12日晚上举行。他补充表示，如果不对城市区域划分做出调整，商业建筑仍将建成，而且开发商将不会承担可负担住房修建的责任。

为使人们住有所居，类似的政策在旧金山、纽约和华盛顿特区等城市都有推行。也有一些城市在应对住房短缺情况时，遭遇了反对的声音。例如在俄勒冈州的波特兰市，城市计划通过允许市中心建设较高建筑物以适应需求增长的计划遭到反对。在加利福尼亚州，一项相关法案也引发争议，该法案旨在减少公交枢纽周围的建筑限制，并禁止停车，以扩大住房用地的面积。

目前在西雅图约有71万居民，在亚马逊和其他科技巨头的推动下，该市在2012年至2016年期间增加了近75,000个就业岗位，过去五年则增加了约87,000个就业岗位。涌入的大量居民使得该市库存住宅捉襟见肘。尽管西雅图政府为最穷困的居民提供住房补贴，同时高收入阶层的住房市场正在扩大，但对于那些将大部分工资用来支付住房租金的中产阶级来说，政府所做的还是太少。

根据Northwest Multiple Listing Service的数据，西雅图的中位房价已猛涨至757,000美元，创历史新高。一居室公寓的平均租金在五年内增长了35％，但最近有所下降。

这些变化引起了人们的焦虑和深思。批评人士称，该计划给了开发商很多机会，并不是增加经济适用房的最佳方式。他们还表示，这将导致那些更旧的，理论上更便宜的公寓和住宅被拆除。支持者则说该计划将使更多的住房接近交通枢纽、学校和服务设施，并且有利于限制无规划增长并适应当前激增的需求。

来源：西雅图在线

责编：Shelly Du

去法国留学巴黎房租什么水平？| 法国

在国内很少见到学生去校外租房的情况，四人间、六人间的宿舍是国内学生的“住宿标配”，偶尔条件好的也有豪华二人间。但是在国外因为学生公寓饱和，租房读书是非常常见的。下面我们就来说说去法国留学巴黎租房那些事。

根据法国租房服务网(LocService.fr)基于网站上35000个申请作出的统计，在那些想要外出租房的学生中，有57%的人在寻找普通单间公寓(studio)。

普通单间比T1型单间公寓贵

去年六月份，一间24平米普通单间公寓(studio)的平均租金为496欧，比30平米的T1型单间公寓(除厨房卫浴外只有一个房间的公寓)稍微贵一点，T1型单间公寓的价格为489欧元。

法国租房服务网的创始人霍伯特(Richard Horbette)解释说：“在房价最高的城市中，T1型单间公寓非常少，而普通单间公寓的价格却很高，这种现象造成了失衡的局面”。大巴黎地区的普通单间公寓均价为772欧/月，T1型单间公寓的均价为701欧/月。

巴黎和普瓦捷：房价两极化

巴黎作为首都，房价自然是很贵的，巴黎的单间公寓价格平均为824欧/月。租房价格排名前九位的城市都在巴黎地区。另一个极端是普瓦捷(Poitiers)，那里的单间公寓平均月租只有324欧。

研究显示在普瓦提艾、布雷斯特(Brest)、勒芒(Mans)或者圣埃蒂安(Saint-Etienne)租房的价格要比巴黎便宜60%。

除大巴黎地区外，房价最高的地区分别是尼斯(570欧)、埃克斯普罗旺斯(Aix-en-Provence，532欧)、里昂(511欧)、波尔多(482欧)和马赛(482欧)。

月租平均预算为583欧元

照理来说，巴黎学生的预算当然比这个平均预算要高(巴黎学生平均802欧)，法国其他地区的平均预算为(515欧)。另外，将近一半的学生更偏爱租住精装修公寓。

合租平均421欧元/月

为了避免过高的房租，合租无疑是值得优先考虑的解决方法。20%的学生选择合租，这一比例明显高于租住独立房间和寄宿的学生(9%)。

合租一间公寓可以省钱：合租者平均每月的住房花费为421欧，比租住普通单间公寓(studio)要便宜。一般合租公寓最常见的户型是两室一厅的T3户型。

研究还称：“学生公寓的价格与私人出租的普通单间公寓价位相同，但实际上这些学生公寓的地理位置更优越而且有配套服务设施。”

23岁的伯莱因(Pierrine)提起她在甘冈(Guingamp)的租房经历时说：“我当时想，在这样一个小城市找到一间公寓会很困难，所以我就去住了学生公寓。我每个月要付350欧元的租金。但我的朋友们，她们的公寓月租金不到100欧元。”

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

2018年起 Airbnb巴黎房东短租最多不超120天 | 法国

继前年限制伦敦和阿姆斯特丹房东租房天数之后，Airbnb限制巴黎市中心房东租房天数。（巴黎租房）

这项决议已经于2018年1月份生效，房东须遵守法国当局规定，主要住宅每年短租天数不超过120天。相比2016年底，Airbnb对伦敦和阿姆斯特丹所限制的短租天数分别为每年90天和每年60天，规定有所放宽。

同样是分享经济下的明星公司，Uber频频遭遇各地监管阻力，而Airbnb也正面临来自世界各地当局日益严格的监管。路透社称，部分原因在于酒店业界的游说，他们认为民宿短租服务导致不公平竞争。

Airbnb和其他租赁平台也因为导致房价上涨，以及造成巴黎或柏林等主要城市的房源紧张而受到批评。

Airbnb否认对房源短缺造成很大影响，目前正试图与当局进行调解。

Airbnb法国总经理Emmanuel Marill说：“巴黎是Airbnb在全球范围内最重要的城市，我们希望确保我们的房东群体以负责任和可持续的方式壮大。”

在巴黎，自动租房天数限制措施将只适用于巴黎的四大区（获当局另外授权的房屋业主除外）。这些地区包括玛黑区等旅游景点，以及卢浮宫和协和广场等地标位置。

Airbnb执行租房天数限制措施，因为巴黎市议会已经从2016年12月起强制要求在短租网站上出租公寓的人在市政厅登记物业。

巴黎市市长的住房事务顾问Ian Brossat认为，此限制政策应该覆盖整个巴黎地区。

“当地法律规定，房屋租赁网站必须下架不合法房源，不容许只有巴黎四大区的房源符合法律规定。”Brossat说。

法国是Airbnb的第二大国家市场，拥有超过40万个房源，仅次于美国。巴黎既是全球到访游客最多的城市，也是Airbnb最大的城市市场，房源数量达6.5万个。

来源：路透社

责任编辑：Shelly Du

纽约房市入淡季现或为租房最佳期 | 美国

纽约房价多少钱一平米？租金水平如何？现阶段纽约房价中值为307,800美元，最新的一个调查显示，纽约租房旺季租金和淡季租金价格相差5%。而现在纽约市房地产市场的现象是：买卖房屋低迷，而租房市场活跃。有华人专家说，无论从季节上还是从经济计算上来说，现在更合适租房。

根据美国租房网站RentHop对2011年到2017年之间全美十个大城市的租金做的一个研究发现，通常各个城市租金最便宜的时期在每年的12月到3月之间，而最贵的时期在5月到10月之间。

在纽约市，一居室公寓的价格3月份可以达到中间值3,000美元的低价，而在7月份，这样的房间租金能够涨到3,171美元，差价有170美元之多；两居室的月份差价更多，会涨到200美元以上。

“纽约房租最低的时候在12月和1月份，曼哈顿一居室的房租能低到2,350美元。”群冠地产公司（Trig Realty）资深地产顾问林莉莲说，“在过去的一个多月中，一个一居室的房子在房东的手裡经常要待一个月的时间才能租出去，是一年最慢的时期；进入2月份，租房市场开始回暖，看房的人渐渐多起来，但仍然是租房的好时候。”

她表示，纽约租房的最旺季在每年的7、8月份，因为那时大部分学生放假回来租房，还有刚刚毕业的学生们也接到了工作邀请，纷纷租房准备工作，而且天气也暖和。和西海岸相比，东北部的天气也是导致纽约市租房市场週期性变化的原因之一。

林莉莲介绍说，目前纽约房东都愿意给出优惠条件，比如更加低的价格，或者提供一个月的免费条件，或者给房客免费搬家等。

从大的形势来看，现在租房选择更加显得实惠。在联邦税改的背景下，纽约市房价在向下走，买家们不知道这个价格会变到什麽程度，所以都在保持观望态度。另一方面，纽约市有很多新开发项目竣工，房主们都急于出租房子。

“这个时候尤其租豪华公寓更加合适。”林莉莲说，“那些两三室的房东都愿意和房客商量价格，给出很多优惠条件。”

一个想买好房子的人，不如现在先租一个来住，看市场等待时机再出手。“现在租房的好处是选择多、价格优惠，提前享受到理想房子。”林莉莲说，如果现在买房子的话，每个月的支出，包括首付款、每月的房贷、地税以及物业费加起来，要远远高于租房子的钱，“所以现在租房真是一个很好的时机”。

责任编辑：Shelly Du

房屋供应紧缺新西兰各地租金猛涨且一房难求 | 新西兰

Trade Me 的房产板块负责人Nigel Jeffries说，虽然惠灵顿租房需求猛涨，但是出租房的数量比2016年12月减少了70％，导致出租房一房难求。今年1月这种情况会愈演愈劣。

惠灵顿的一个两居房挂在TradeMe网站近25个小时，就收到了55个租房申请。过去两个月，惠灵顿房租的中位数也上涨了30刀，从12月的450刀涨到了480刀。

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Jeffries说，2018年，不仅是惠灵顿，全国的出租房数量会更少，租金也会更高。

“总的来说，租房更困难。今年出租房仍然供不应求，因此我们预测全国每周房租的平均数将上涨3％-5％。”

2016年12月以来，全国范围内租房数量已经减少了49％，每周租金上涨了2.2％，达到每周460刀。

“今年1月和2月，全国的房租可能会创新高。”

ASB经济专家Kim Mundy说惠灵顿的人口一直在持续增长，致使购房和租房的需求增加。

ASB的数据显示，惠灵顿的售房天数的中位数全国最少，仅为32天；其次是奥克兰（35天）。

Mundy还表示，惠灵顿一直有“大学城”的美誉，房屋的数量也一直“相对有限”，这些都加剧了惠灵顿租房、买房难。

REINZ最新数据标明，房屋销售在去年底有所增加，但Mundy表示，这种情况难以持久。

Jeffries表示，奥克兰租房数量的下降幅度略低于全国整体降幅，与2016年12月相比，2017年新增租房量减少了35％。

他说：“一般来说，奥克兰的每周房租中位数在每年的11-12月份之间略有下降，但是今年11月份的房租非常稳定，为每周530刀。”

他说，预计夏天过完，每周平均租金将突破550刀。

基督城租房市场在去年12月还出现了上涨。平均租金上涨了0.3％，从2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月，Northland和Marlborough是房租上涨最为明显，租金涨幅超过12％，分别为达到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上涨了9％，达到了创纪录的420刀。

2017年12月各城市房租的中位数如下：

- 惠灵顿$ 480
- 奥克兰$ 530
- 基督城$ 400
- Northland$ 395
- Marlborough $423
- Nelson $420
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来源：新西兰天维网编译

责任编辑：Shelly Du

多伦多租金上涨15.4% 超越温哥华攀升第一 | 加拿大

无论是房价，还是租金，温哥华一直都高于多伦多高居全国第一，但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。

以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260：

1室户租金中位价前十座城市排名：

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

多伦多的一家房地产谘询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。

Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。

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温哥华出租房空置率仍然全国最低

虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵，但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的数据，多伦多的出租房空置率为1.1%，为16年来的最低，而温哥华则是0.9%，实际上在2016年，温哥华的出租房空置率更低至0.7%。

对一个健康的租房市场而言，一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。

蒙特利尔租金涨幅最大

尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市，但若论公寓/condo的租金的涨幅，则是蒙特利尔最大，一年的涨幅达到15.9%，一居室的平均租金达到$1,310。

加拿大租金增长最快的前十座城市：

Padmapper的分析说，蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧，很大程度上与魁北克的经济发展有关，也与该省就业强劲有关，因为魁北克的失业率近两年来持续下降，目前降至4.9%，为1976年有相关资料以来的最低水平。

而紧随蒙特利尔则是安省三个城市，分别为巴里，Kitchener和多伦多，公寓租金一年的涨幅均超过15%。

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

2017年四季度多伦多地区公寓租赁市场火热平均租金上涨9% | 加拿大

据安省最大市场调研公司Urbanation Inc.公布的报告显示：

大多地区2017年第四季度Condo租金平均上涨9%，至2,166加元。每平方尺租金上涨5.8%，至2.93加元，较前几个季度增长速度放缓。

第四季度已出租的房屋数量下降11%，而待出租的房屋数量则下降16%，主要原因是新Condo完工率下降，同时租金周转率也在降低。

>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

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房屋租赁时间的平均时间延长至约23个月。

第四季度，通过公司而非个人租赁的房屋单位占比10%。

Condo租赁已发展到20年来最高水平，目前有7,184个单位在建。

2017年，共有27,219套Condo通过多重上市服务系统（MLS System）租赁，同比2016年增长1%，创造年度最高水平。而随着房价上涨导致的租金上涨，新项目完工量下降，2017年进入市场寻租的房屋数量也将至2013年以来最低点，仅有15,827套。

同时，租金水平的增加也导致租户搬迁次数降低，从而进一步减少了出租房屋的供给。研究认为，2017年第四季度，同一单元的租赁平均时间为22.8个月，2016年第四季度则为19.7个月，2016年为16.4个月。

第四季度中，通过MLS出租的5,094套Condo中，有10%的房东是由公司代表，而非个人。这一比例基本与2016年同期相持平。加拿大最近的一份报告显示，有7%的Condo不是由加拿大居民所拥有的，一些非居民房东会使用公司购买房屋，加拿大统计局的数据里可能没有包含这些单位。

在建的Condo有7,184个单位，是25年来最高水平。去年有大约3,644套Condo开工建造，其中包括第四季度开工的1,198套。年底前计划建设的项目库存单位增加到33,787个，其中第四季度宣布将建造5,410个。

Urbanation Inc.的高级副总裁Shaun Hilderbrand表示：“2017年持续强劲的租金增长，主要来源于房屋出租市场的刚性需求，这一需求也远远超出供给。我们认为新Condo建设日益增长的趋势将会继续下去，以满足大多地区未来对租房市场的需求。”

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

英国买房租房如何选择朝向？也要坐北朝南？| 英国

中国人买房子很注重朝向，于是中国人在英国买房租房时经常会问：这间房间是朝南（向阳）的吗？或者你能不能给你订朝南（向阳）的房间呀！

今天，就专门来讲讲英国房子的朝向问题！

英国地处在高纬度地区，天气较冷，阳光是最宝贵的资源之一，一旦遇到难得的晴天，你就可以看到大大小小的草地上躺满了出来晒太阳的男女老少。

中国

家中老人经常说，房子一定要“坐北朝南”，这样子采光好。这是为什么呢？

因为中国人自古以来就有“背北面南”的习惯，所以房屋朝向也就喜欢“坐北朝南”。由于我国地理位置处于北半球，房屋坐北朝南有利于光照。而且我国大部分地区处于东亚季风区，坐北朝南在夏天的下午可以避免阳光直晒，冬天又可以避开西北风。

可是英国人并没有坐北朝南的习惯，可能他们连这个说法都没有听说过！所以每次和公寓联系的时候老外们都一脸不解……

英国

英国由于纬度、洋流、冷暖空气的原因，在温暖的季节里即使房间没有朝南，依然可以有长时间的日晒。但是在寒冷的季节里，日照时间是不足8小时的。在高纬度，低矮太阳角度下，周围建筑还会彼此遮挡阳光。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国买房租房如何选择朝向？也要坐北朝南？| 英国 — 曼彻斯特高层公寓，视野良好，自然光线充足（物业编号：35914697）

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到了英国朝南的房子通常会给你带来终日不见阳光的困扰，寒冷的日子里，每天日照不足8小时，正南方向的房间吸收日光的时间不长。更别说没有阳光的日子又或者是天气状况突变的日子了。

因此在英国，东西方向的房子接受阳光的机会更多。尽量选择楼层高的房子，避免有其他的遮挡物影响你吸收“日月之精华”。

所以在英国，只要你是住在高楼层的房间，就能接受日照哦！

来源：涌正

责任编辑：Shelly Du

米高梅中国斥巨资开新赌场为中国澳门租赁市场加温 | 中国澳门

赌场将雇用大量外籍员工，预计中国澳门租金将会上涨。

将於2018年一月在路氹金光大道开业的中国澳门美狮美高梅度假村，是米高梅中国投资34亿美元的最新大型项目。随着越来越多的外籍高管被招聘到中国澳门，这有望拉动当地的租赁需求。

美狮美高梅包括1,390间酒店客房，近31,000平方英尺的会议空间，将大大增加美高梅在此以赌场林立着称的前葡萄牙殖民地的员工人数。

由赌博业大亨何鸿燊女儿——亿万富翁何超琼有份掌控的米高梅中国，其员工近6000人，其中75％都来自中国澳门本地。美狮美高梅的开业会轻易将这数字翻番。

在中国香港的莱坊测计师行高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，这项历时五年打造的大型发展可以从赌场工作人员身上创造500至1000套房之间的租赁需求。

“需求将来自于即将开幕的度假村业务人员，如通常来自美国拉斯维加斯丶中国香港和东南亚地区的外籍管理人员，”他说。

基于外籍员工占赌场劳动力的三分之一，在路氹全新或半新的发展将从中受益。

“从短期来看，因为新酒店开业，明年租金可能将增长约5％，”林说。

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据仲量联行顾问，租金增长最明显的证据可以在金峰•南岸看出来，出租率增加了大约5％，因为有些员工已经入住。

“这是因为它靠近路氹金光大道和珠海的横琴岛，”中国澳门房地产公司仲量联行董事总经理古嘉豪说。人烟稀少的横琴岛以其海滩和绿化覆盖闻名。

金峰•南岸一套640平方呎单元房的租金起价约为9,500港元，1,200平方呎的单位租金则由12,500港元起。

在中国香港，每月约9,500至12,500港元的租金只可在新界天水围及上水租用面积约530至710平方呎的单位。

中国澳门另一个受外籍人士欢迎的居住地区是氹仔。当地海湾花园的860平方呎单位可以以8,000港元租住，或者堤岸680平方呎的单位，月均7,000港元就能租下。

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不过，仲量联行指出，明年租赁市场将增加约1,500个新单位，这可能会给城市的租金增长带来一些下行压力。

原文来源：南华早报
发表日期：2017年12月6日
责任编译：Zoe Chan

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