租房 – Page 6

新加坡严打非法租房容易犯哪些规？| 新加坡

据媒体报道，新加坡星期二（12月5日）对两名男子提出指控，透过未经批准的Airbnb短期出租四间公寓。

法院文件没有提到拒绝对此案发表评论的Airbnb。该公司曾表示，在过去的一年中，Airbnb已经为在新加坡接待了33万多名旅客。

该公司在一份声明中表示：“目前新加坡的家庭共享框架并不反映新加坡人现今是如何旅行或使用家庭住宅空间的。此框架也与新加坡对创新的承诺形成鲜明对比。”

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未经新加坡市区重建局批准出租共管公寓四个单元不到六个月，这两名男子在“规划法”下面临四项指控。一经定罪，每项控罪可能被罚款20万新元。

新加坡今年通过了新的规定，让官员有权强行进入家中检查居民是否非法出租。 今年7月，市建局修改法案，将最短出租期限从6个月缩短为3个月。

事实上，在新加坡租房条件繁多，而且定期就更新、修改法案，一不小心就会触犯法规。

居外总结了最近的5条租房新规——在新加坡如此租房是犯法的！

1、永久居民把整栋组屋转租

根据规定，只有新加坡公民可以转租整套的组屋，永久居民的组屋是不可以的。

而且，公民房主也要符合MOP（Minimum Occupation Period），也就是说组屋在购买后达到一定的年限，才可以转租。有些是5年，有些是3年，具体要看条款。

2、把公寓租给很多人

根据规定，市建局发布重要租房政策称，私人出租房在遵守短租必须连续至少3个月出租的情况之下，业主还必须对出租房屋内的所有财产进行内部划分工作。

另外，2017年5月15号起，市建局规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能超过6人。

3、把组屋租给很多人

组屋内的租客数量也是有规定的。一个1-2房式的组屋，最多只能转租给4个人，一个3房式的组屋可以转租给6个人，4房式或者以上的组屋，可以租给9个人。

4、工签者租整套组屋

根据规定，工签的持有者（建筑、生产、海事、加工行业）不可以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人。

那非马来西亚籍WP怎么办？就只能租个别的房间了。据了解，这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划，目的是为了让非马国籍WP（Work Permit）的员工，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。

5、游客租组屋

最后，就是持旅游签证来新加坡，能不能租组屋？当然不可以，游客是不允许租组屋的。

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信息来源：路透社，新加坡万事通
责任编辑：Zoe Chan

加拿大租房市场需求旺盛租金继续上涨温哥华最高 | 加拿大

加拿大房贷及住房公司(CMHC)上月年底报告显示，过去12个月内租房市场需求强劲，虽新建大量出租公寓，全国2卧公寓平均租金仍高达989加元，涨幅2.7%，是同期年通涨率的2倍。

据CBC报导，租金涨幅最高的是卑诗省，基洛纳、维多利亚和温哥华等大城市公寓租金平均涨幅分别高达8.6%、8.1%和6.2%。安大略省公寓租金也大幅上涨，Belleville、奥沙华、汉密尔顿、巴里和多伦多等城镇租金涨幅分别高达5.9%、5.2%、5.1%、4.6%和4.2%。

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去年加拿大2卧公寓租金平均989元涨2.7% | 加拿大 — 加拿大全国2卧公寓平均租金高达989加元（图片来自于居外网安大略省真实房源，物业编号：34296625）

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报告表示，安卑2省公寓租金涨幅惊人，主要是因2省空置率下降，房东有充分理由涨价。

相比之下，产油大省由于公寓空置率上升，公寓租金面临下降压力。过去1年中，萨卡斯通和埃德蒙顿1卧室公寓平均租金均跌1.3%，卡尔加里租金跌1%。

按月租来算，温哥华租金最高，2卧公寓平均租金高达1,552元，多伦多其次，2卧公寓平均租1,404元，再其次是卡尔加里，2卧公寓平均租1,247元。2卧公寓租金最便宜的城市在魁省，其中三河市(Trois-Rivières)平均租金594元，萨格奈(Saguenay)的平均租金605元，舍布鲁克(Sherbrooke)平均租金631元。

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

可出租房减少带动房租上涨 | 新西兰

据新西兰最大的拍卖网站Trade Me的最新数据显示，与2016年相比，新西兰可出租房屋的数量减少了一半，这一局面或将加剧租房者之间的竞争，引发租金上涨。很多租房者特别是留学生将很难租到房子。

2017年10月，在Trade Me上线的新出租房屋在第一周的谘询量比2016年同期高出了28%。在新西兰范围内，惠灵顿的租房市场缩水最严重，出租房屋减少了69%。

新西兰出租房缩水房租上涨或影响留学生 | 新西兰 — 新西兰出租房减少，房租可能再创新高

房地产栏目的负责人Nigel Jeffries说：“对于想在奥克兰找房子的租客来说，这肯定是个让人忧心的消息。”他说，在此之前，新西兰每周房租的中位数为450新西兰元，并且已经连续11个月保持稳定。2016年租房市场的供求相对比较平衡。

但现在，这一平衡已被打破。Jeffries说：“如果这种趋势持续下去，今年夏天（新西兰在南半球），很多租房者，特别是学生将很难租到房子。”

Jeffries补充说，“由于供不应求，现在出租房很抢手。网站上一套惠灵顿的两居室公寓，上线3个小时内就有9人谘询，而这仅仅是冰山一角。”

与此同时，奥克兰的出租房数量下降了35%，平均每周租金上涨到525新西兰元，涨幅为2.9%。Jeffries说：“如果这种短缺持续下去，奥克兰的租房价格将再创新高。”

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

2017年全美各州租金排行榜出炉夏威夷居然第二 | 美国

美国人这一辈子在食住行上差不多花费160万元，其中最大的部分是住房成本，占了近三分之一。

不过呢，不同地区，在住房上的花费还是有很大差异的，沿海城市要比中西部地区贵上三四倍。与此同时，住房成本高的地方人们的收入也会更高，所以对于他们来说房价高一些也不会成为太大的负担。

美国人在租房上会花多少钱？Priceonomics分析了租金在各州之间是如何波动的？哪里租房最贵？哪里更实惠？哪里的美国人收入用于租房的比例更高？哪里更低？

数据摘要

租金最高的州

加利福尼亚州：平均租金1,901美元，比亚利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

租金最高的城市

洛杉矶：平均租金2,600美元，占洛杉矶居民收入的23.9%。五个租金最贵的城市中有4个位于加州。

租金最低的州

西弗吉尼亚州：平均租金800美元。

租金最低的城市

俄亥俄州托莱多：平均租金550美元。五个租房最负担得起的城市中有三个在中西部地区。

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各州的租金

美国的平均租金是1,249美元。在44个有数据可询的州中有19个（占43%）高于这一水平，而57%低于此数。

加州位列全州榜首，夏威夷平均租金为1,734美元位列第二。纽约州排在第16位，这一排名反映了纽约市以外的地区租金并不是很高。

各地区的租金

很明显的是，沿海城市的租赁市场显然更贵。这也可能反映了这些地区居民的收入情况。沿海地区的收入往往较高，特别是纽约市、旧金山和洛杉矶等城市。

分析显示，东北部（$1408）和西部（$1,393）租金最高，南部（$1206）和中西部（$1,042）则相对便宜。

各州租金占收入的百分比

数据显示，南部和中西部各州的生活成本较低，但居民的收入也不高，因此收入用于租房的比例更高。下面这张表列出了各州租金占收入的比例。值得注意的是，这些数字代表了税前收入的百分比。

可以看到，在这里有一个稍微不同的情况。租金排在第33位的南达科他州，以实际的租金成本计算，占收入的百分比位列前茅，平均租金占到了居民收入的24.8%。据美联社报道，南达科他州的一些城市目前正面临出租房屋短缺的情况。

租金最高的城市

再来看看各城市之间的数据。这里所列的城市是根据人口普查局的数据人口最多的城市。

加州洛杉矶居于惊人的高位，平均租金为2,600美元。不甘落后的还包括加州的圣何塞（$2,502）和旧金山（$2,333）。

在20个租金最贵的大城市中有5个位于加州，其他是西部或东北部的沿海城市。

不过不要担心，美国仍然有很多可负担得起的城市可以居住。

租金最低的城市

俄亥俄州的托莱多平均租金为550美元，只是洛杉矶的五分之一。在美国的最大城市中有12个平均租金低于1,000美元。在租金最低的20个大城市中亚利桑那州占了4个。

各地区租金占收入的比例

洛杉矶租金收入比为23.9%，是各大城市中最高的，其次为弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩（23.4%）、加利福尼亚州的圣地亚哥（22.5%）和科罗拉多州科罗拉多斯普林斯（22.2%）。

教育和租金也有关系

最后，看看教育水平在房租上起了什么样的作用。

数据显示高中毕业的人租金水平一般在1000美元左右，随着教育水平的提高，房租上升。特别是那些拥有专业学位的人所支付的租金中位数要高得多：

牙医（DDS）

租金中位数：1,687美元

医生（MD）

租金中位数：2,023美元

最后，概括一下，从上面的这组数据，得出一个身处这一地区的人们都不愿承认的结论：在洛杉矶租房是最贵的，没有之一。

文章来源：侨报网
数据来源：Earnest
责任编辑：Zoe Chan

英国取消租房中介费违则罚款3万镑 | 英国

根据英国政府在11月1日公布的提案，房东和中介代理商如果向租客收取租金以外的额外中介费，将有可能面临30,000英镑的罚款。

有关取缔中介费的提案细节，曾于去年在议会上被讨论，而现在，这项提案终于被通过。据英国政府估计，在颁布这项法案之后，租客在与房东或中介代理商达成新的租赁协议时，可以平均节省下327镑。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国取消租房中介费违则罚款3万镑 | 英国 — 不遵守法案的人士，将会被课以初步罚款5,000英镑，五年之内再度违法的人，将会被处以30,000英镑的罚款，甚至面临刑事检控

根据这项提案，房东和他们的代理商将不允许收取除租金以外的任何附加费用。唯一的例外是安全押金（security deposits），而即便收取安全押金，最高也不得超过6个星期的房租，至于一般押金，则不得超过1个星期的房租。

目前，租客常常会被租赁代理商收取房屋推荐费，或资产清单列表费，这些费用一般都在几百英镑左右。这项提案还对第三方交易进行了禁止，比如说，中介代理商不能要求租客向第三方公司付费，以换取第三方公司对资产进行清单列表的服务。

那些不遵守这项法案的人士，将会被课以初步罚款5,000英镑，并由Trading Standards强制执行。而那些在五年之内再度违法的人，将会被处以30,000英镑的罚款，甚至面临刑事检控。

英国住宅房东协会表示，这些计划当中包含了很多积极的成分，而议会将提案中涉及押金上限的条款，从一开始的4个星期，修改成6个星期，也令他们感到满意。

不过，政策主任大卫·史密斯（David Smith）表示，中介代理商有可能会通过提高向房东的收费，来隐形收取这笔房屋中介费，而房东则会将这笔中介费以提高房租的形式，转嫁给租客。这样的话，租客仍然没有从这项法案中获得任何利益。

他说，“这完全取决于中介代理商会不会将费用转嫁给房东。好的中介代理商当然会为租客的利益考虑，但很显然，他们仍然是房东的代理商。很多中介代理商都不会替租客来考虑房屋质量等问题，而只会关心他们能够赚到多少钱。”

来源：英中时报

责任编辑：Shelly Du

仁义看海外房产以财务与法律专业观点出发 | 海外

从《全球城市竞争力报告》找寻房产投资潜力股

日前，由联合国人居署与中国社会科学院（财经院）共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018：房价，改变城市世界》，这个排名主要从“城市经济密度指数”与“经济增量指数”角度对全球1,000多个城市分析，进而提出这两个指标进行评比排序。让我们在兼顾两者情形下找寻别具潜力的房产投资标的城市。【阅读原文】

从日剧“房仲女王回来了”话说东京房市

去年日本有部很夯的日剧叫“家売るオンナ”房仲女王”（“房仲女王”），一方面生动刻画房产中介的工作型态外，另一方面反应日本社会型态，以及日本人对房产喜好厌恶。今年再次推出“帰ってきた家売るオンナ”（“房仲女王回来了”）短短的迷你剧，不仅又创下13%的惊人收视率外，或许应该可以解读当今东京房产交易的热度持续不减。【阅读原文】

2017海外房产投资国家评比：美、加、澳排前三名

随着海外房产地热度升高，“益立信公司”利用公开且公正第三方的资料（例如：世界银行网站）及专业客观的角度，经过整理、归纳、比较等三道流程，就目前市面上投资海外房产比重最高的国家，包括美国、加拿大、澳洲、新西兰、英国、日本、马来西亚、菲律宾、泰国、越南、柬埔寨等，共11个国家进行评比。【阅读原文】

新创科技对房产业的冲击与机会

在多数人的的观念里，房地产业属于传统产业，不仅跟科技沾不上边，产业循环的速度也不快。不像科技业，许多电子产品生命周期都不超过1~2年。如果房产投资人还抱持这样的想法，那就大错特错了。在美国众多的房地产高科技新创公司中，根据我的观察，大致上可分成四大类。【阅读原文】

中国台湾房价要修正多少？修正到何时？美国房市经验告诉你！

美国房价前一波高点发生2007年12月前后，全美各区的房价在当时的前后达到最高，之后开始滑落。截至今年3月，历经9年多全美100个都会区中，超过34%的房屋价格已超过2007年的前波高点。中国台湾房价似乎尚未修正完毕，身为房市专家，我根据美国房市修正经验，试着推敲中国台湾房市未来走势。【阅读原文】

电商巨人亚马逊崛起带给房地产的冲击与机会

最近一期商业相关杂志有篇文章撰写“亚马逊-地表最强本梦比企业”，内容提到美国公司亚马逊（Amazon）股票本益比约180倍，远超过脸书的43倍、谷歌的30倍。惊人的梦幻本益比，对经营者、大股东、员工，乃至小股民而言，应该都是梦寐以求的完美境界。但电商巨人的崛起，将对整个不动产业将带来的何种冲击与机会呢？【阅读原文】

美国房市94狂？

美国房价自金融海啸下跌後，反弹迄今已8年，优质地区的房价已超过海啸前最高价，甚至屡创新高，让人担心美国房价是否有修正的疑虑？关於这点，不妨从几个面向来分析，会发现美国房市多头格局尚未走完。【阅读原文】

房地产转让分期付款契约（Land Contract ）交易模式介紹

近来美国房地产热滚滚，加上低利率造成租金飞涨，价格蠢蠢欲动，况且美国目前仍是“租不如买”的环境，租屋族开始考虑买屋。不过许多美国人没有储蓄的好习惯，要拿出数万或数十万美元的头期款，很多家庭的财务都会出现捉襟见肘。为此，近期美国开发出一种房地产买卖交易模式——房地产转让分期付款契约。【阅读原文】

深度：“穷却性感”的柏林房价为何5年翻倍？| 德国

根据柏林市政府与柏林投资银行（IBB）今年4月发布的一份报告指出，柏林2016年的房价比前一年成长了7.1％，跟2009年比起来，更是翻涨了整整一倍，达到每平方公尺3538欧元。

不只售价，租金也跟着水涨船高。报告指出，柏林租金的中位数年成长3％，来到每平方公尺9.07欧元。尽管德国有规定租金的“指导价”，以及每3年最多只能涨15％的天花板，但如果是新公寓或新合约，就不受此限。

近几年，柏林已成欧洲乃至於全球年轻人趋之若鹜的创意城市。同一份报告指出，过去5年，柏林每年增加的常住人口将近4万人，其中87％是外国人，95％不到30岁。柏林现在人口数将近360万人。

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“柏林穷，但是性感（Berlin ist arm, aber sexy），”是柏林前市长沃维雷特（Klaus Wowereit）在2003年城市陷入财务危机时的一句名言，流传至今。

从百废待举到房地产黑马

只不过，在两德统一28年後的今日，柏林似乎已经渐渐脱贫，走向发达之路。

来自河南的林友珍，从事房地产业已十多年，一开始在北京的德国地产公司任职，管理亚洲市场，2003年她来到德国，2年前在柏林成立嘉华房地产公司（YLS Sherpa），主要服务华人市场，业务涵盖房屋销售丶企业或个人的购房投资。

她亲身经历了柏林房市的起飞期。

林友珍回想，柏林房地产市场在1990年代曾经非常冷淡，直到2008年金融海啸之後之後才开始活跃，主要是因两德统一之後需要时间复苏。

她分析指出，过去5年间，柏林的平均房价上涨了50％，位於市中心的城中区（Mitte）也涨了30％。

柏林市中心的哈克雪市场（Hackescher Markt）是各国游客最爱的个性逛街区，住房租金在每坪242人民币左右

柏林的房地产吸引力愈来愈高，有几个原因，首先是政策因素。

直到柏林围墙倒塌的10年後，德国首都都还在小城波昂。1999年首都迁往柏林，随之而来的诸多政府单位与各国企业总部，纷纷把柏林作为根据地，带来许多工作机会。

2010年开始，柏林的房市从“供过於求”开始转变成“供不应求”的态势。例如林友珍自己在城中区的公寓要出租，每平方米14欧元，就有超过30组人马争相抢看，最後还得笔试加面试，才能决定租给谁。

第二是经济发展因素。

因为起飞得晚，基期很低，从2005年至今，柏林的GDP成长率18.8％，高於同期德国整体经济成长幅度。

近年来，柏林新创企业迭兴。根据近期报导，全德国的新创公司，有17％选择将总部设於柏林，约有1800多家，主要因为经营成本较低，年轻人口多。许多报导更直指柏林将成为“欧洲矽谷”。

第三则与欧洲央行政策有关。

德国的租赁市场向来蓬勃，超过一半的德国人并未拥有房产，而是租房。但2014年欧洲央行为了对付通缩而实施存款负利率，情况开始反转，愈来愈多德国人不愿眼睁睁看着钱放在银行缩水，转而寻求投资房地产保值。

林友珍以亲身经历说明，在2010年以前，100多间公寓的新建案，通常要花2到3年才能卖完，但近几年，最多只要一年半就可以卖完；而且以前还能买到新成屋，现在都是在预售屋的期间就已经卖光，可见房屋抢手景况。

位处柏林市中心的选帝侯大道（Kurfürstendamm）人行道上就有房地产建案广告

种种因素，让柏林房市日益白热化。况且不只买卖市场，就连租赁市场也受影响。

在柏林教叙利亚难民德语的史蒂芬（Stefan Hauer）租房多年，对房租上涨特别有感：“几乎所有区域的租金都在涨。”他住的莫阿比特区（Moabit）以往有大量土耳其社群，但因为离市中心不远，过去6年的房租涨了将近3成。“有点吃不消，如果再继续涨，我可能要搬回老家住爸妈的房子，”他说。

随着欧陆各国如奥地利丶匈牙利纷纷“向右转”，显露排拒移民的态势，再加上英国脱欧，许多企业已经宣示要把欧洲总部迁往德国。

柏林西边重要交通枢纽动物园站（Zoologischer Garten）旁，一栋商办大楼正加紧赶工

在德国强势经济的拉力以及其他经济体的推力交互作用下，让柏林房市洛阳纸贵，这个充满性格的城市，是否还能性感依旧？或是她将把这些活力的来源一步步向外推？未来几年也许就可以看得出来。

来源：天下杂志

责任编辑：Zoe Chan

温哥华西哥伦比亚大学周边租房秘诀|加拿大

温哥华有租房需求的华人不仅仅是留学生们，还有许多上班族，以及陪孩子读书的父母们。今天我们说说以UBC为主的温西地区和列治文（Richmond）：

温哥华西：加拿大不列颠哥伦比亚大学(UBC)周边

先说说UBC的宿舍，一直都是稀缺资源。虽然说经常被嫌贵，但和UBC周边地区比起来，那已经是超良心价了。

一名正在UBC读大四的安心义工小蓝告诉记者，UBC的三人间/四人间都是$850左右一个月，规格就是4个比较小的单独卧室，公用厨房客厅和两个洗手间，两人间价格和studio差不多，在$1100-$1200一个月。

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一般来说，就是上图这个规模。

UBC的宿舍抢手程度就好比iPhone 每次出新版门口排长队的场景，完全遵循先到先得原则，只能早早申请然后在wait-list上等着，不然就只能去附近租附近死贵死贵的房了。

说到UBC周边房子的租金，那真的是一把鼻涕一把泪了…先说说UBC校园内的公寓，现在两室两卫不带家具的价格在$2500-$3000一个月，带家具的租金则在$2800-$3200左右了，新楼就一般在$3200-$3500左右。一室一厅的话则在$2000-$2200左右（新楼$2300以上）。

而实际上有不少华人放租出来的价格比这个区间更贵，比如说另一名UBC学生就告诉记者，他现在所住的两室两卫公寓总面积在750尺左右，租的是侧卧，不包家具，每个月租金$1500，他正考虑搬到Richmond，因为这个价格在Richmond已经可以租到还不错的一室一厅公寓了。

而很多UBC大学生也会住在Kerrisdale和Kitsilano地区。Kerrisdale比起apartment，house出租更多，很多是半地下室一室一厅独立出入，价格在$1700-$1900左右，稍旧一些的独立出入价格在$1300-$1600左右。530尺以内的studio租金则在$1750-$2000。Kitsilano价格和Kerrisdale差不多，十年新左右的公寓楼，一室一厅一den，650尺左右不包家具的价格一般在$2000-$2100左右。也有不少学生选择一起分租一整栋house，如同在宿舍一样一起过过小日子。

列治文（Richmond）— 温哥华的华人天堂

要说到列治文，可真是个神奇的地方，许多远在Burnaby、Surrey、Vancouver Downtown上学上班的小伙伴也愿意住在这里，每天开一两个小时的车来回跑。为啥？衣食住行太方便了，华人的天堂啊！而且这边想要租房的话，选择就很多了。离市中心的十年以内新公寓楼，一室一厅630尺左右的租金一般在$1600-$1800之间，laundry in building一室一厅的老公寓租金则在$1100-$1400左右。新公寓就稍微贵一些，比如Walmart后面新起的一片矮层公寓基础设施非常齐全，一室一厅就可能要在$1800以上，两室两卫的话就最少$2500起了。

陪读or留学在温哥华租房有困难？老司机教你 | 加拿大 — 加拿大列治文，这里是华人聚集地，衣食住行非常便利

实际上，想要在Richmond租到性价比相对高一些的房子并不是很难，但是需要花点心思细心寻找。比如说在Kwantlen Polytechnic University （KPU）走路范围十分钟之内，靠近Westminster Highway与Garden City一片，有很多十年左右新的aparment，细心找一下可以找到租金$1400以内，一室一厅一den，面积在670尺左右的公寓。甚至还有月租$1700以内，两室的联排。这些都需要小夥伴花一些心思。

相对来说，Richmond租房比较贵的就是Rivergreen和Oval那片的Ora，以及三号路沿线新起的一些新楼，一室一厅就在$1800-$2100左右了。

在温哥华地区租房，你要学会什么新姿势？

由于许多小伙伴都在租房的时候遇到了很坑爹的事，老司机和小蓝就在这里和大家分享一些租房技巧，有需要的赶紧学起来，别被坑了啊！

1、找房子的时候不要怕麻烦，多问多看总是好的。万一房东很坑爹，以后你的日子会很艰难！认准房东坑不坑也能从很多细节看出来，首先是看房东收多少押金。一般来说是半个月租金，不要说带家具的就交更多押金，带家具后租金本来就比不带家具贵啊，房东怎么不说！如果是养宠物的话，就需要适当多给一个星期或半个月租金；第二就是，如果房东要求拿你的私人证件，绝对不要答应！小编就有朋友被房东要求拿走护照一个星期，这种事情绝对不能答应。

2、签合约一定要仔细看清楚。无论是和房东私人签，还是和中介公司签。要知道有些霸道的中介公司会在你签约的时候弄上好几个附加合同，里面一堆手脚，签的时候要对这些合约有足够的了解。带个懂行的小伙伴或者请个这边的翻译或律师陪同一下，有些无良中介就会拿这些附加合同不断坑人，签之前一定要小心再小心！

3、如果是合租，尽量不要找身边最亲近的朋友。住到一起后各种生活琐碎事，茶米油盐酱醋茶，天天相处由于关系太近会一时间分不清彼此应有的独立空间，会惹上一堆不必要的不愉快和麻烦，简简单单找个室友，礼貌和谐地相处，有各自的独立空间是最完美哒。而且决定之前还是先相处一下，万一看不对眼，以后的日子也会很艰难。

4、搬进来之前一定要各种拍照。有损坏的地方一定要注意，把细节记录下来！别到时候交房的时候被这里收费那里收费，很多时候连自己都不确认是不是本人所为的损坏都迷迷糊糊交了钱，中介和房东一般是不会保留的，如果怕手机照片太多，最好的方式就是搬进去前先把屋内各个角落的照片照好，然后即使以邮件形式发给自己和中介/房东，标注好时间地点和拍照日期，这样以后交房的时候找起来也很方便。

5、如果被人身攻击和恐吓，以及一些无良房东/中介动不动拿什么卑诗省法律法规来压你，别怕，只要你没做什么太过分的事，就找律师呗！卑诗省法律是保护租客的，不要觉得自己不懂这些就轻易被无良房东和中介给坑了，傻乎乎地吓得发抖然后把钱乖乖交上。任何时候都不要忘记自己有法律武器可以使用。

6、如果房东明文写了不能养猫养狗，就不要偷偷养哟。味道一定是会有一些的，你自己闻不出来其他不养猫狗的人肯定闻得出来。如果瞒着被发现了那理亏的绝对是你！在看房的时候给房东留下一个好印象，然后好好商量一下，多给一丢丢押金，一些人好的房东还是愿意让你养猫狗的，万一偷偷养被发现后房东怒了，你把宠物又随便卖出去那岂不是对宠物更不负责。

来源：加拿大乐活网

责任编辑：Shelly Du

中国香港房价有多贵？挣得最多的年轻人也要合租

在这个世界上房价最高的城市中国香港，选择合租的人越来越多，年轻的金融行业工作者也搬进“宿舍式”的住处，多人蜗居在一起。

营销经理Cynthia Cheung指出，在中国香港南部一个名为“迷你海洋公园车站”的高档住宅区，有很多出租房间，有一些投资银行家和银行实习生住在这里。在中国香港的另一处，营销经理、33岁的Nicole Ho将搬新家，这意味着在以后的一段时间内她会有9个室友。

伴随着来自纽约、伦敦和上海等城市的年轻人努力应对房价的攀升，中国香港极高的住房成本助推合租变成了一种迅速蔓延至全市甚至全球的趋势。统计数据显示，中国香港至少有6栋现有以及2015年开始破土动工但尚未竣工的合租住宅楼。

中国香港房价有多贵？挣得最多的年轻人也要合租 — 位于位于九龙油麻地的“藏书楼”内一个房间里的其中一个床铺

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开发合租办公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的联合创始人Keith Wong表示，“对于较年轻一代而言，能承担得起的住房选择非常有限。合租的生活方式适合那些刚毕业的学生，以及那些渴望有集体感的人。”

此前，中国香港政府公布了最新的中国香港人收入统计数据，按照各大地区的家庭收入中位数以及职业来划分。2016年中国香港家庭每月收入中位数为2.5万港元，较十年前上升了45%。

以地区来分，家庭月收入最多的是湾仔区，这里包括了中半山、山顶等传统富人区，家庭平均月入达3.8万港元，紧接是中西区3.6万港元，以及西工区3.2万港元。而家庭月收入最低的，则是深水埗、以及观塘区，只有2万港元。看完家庭月收入，再来看看个人，到底月入多少才能达到平均线呢？2016年中国香港人均收入的中位数为1.5万港元，在374万统计人口中，有25.6%的人月收入低于1万港元。39.1%的人月收入介于1-2万港元之间；22.5%月收入介于2-3万港元之间，而12.8%的人月收入在4万港元以上。

中国香港的房屋租赁市场比较发达，房屋空置率极低。中国香港的房屋租金收益率最近几年由于房价上涨不断下降，目前在2%-3%左右，这和新加坡2.5% 相当，但是低于伦敦的3%，日本的3%-5%，美国的5%。此外，中国香港的房屋租赁市场高度分散，供应主要由个人投资者提供，且分散在不同居民住宅楼;中国香港房屋租赁中介遍布大街小巷，中介人员专注于自己熟悉片区的房屋，是连接房东和租客的纽带。这种房屋租赁市场，比较适合人口密集的大城市。

伴随着合租越来越受欢迎，中国香港在适应这种趋势的道路上却被包括伦敦和阿姆斯特丹在内的一些城市甩在后面。Keith Wong补充说，在伦敦和阿姆斯特丹，有适用于不同年龄段，或者有些时候专门针对专业人士而非仅针对年轻人的合租住宅项目。

“迷你海洋公园车站”的前身是位于寿臣山地区一个高档住宅区的18栋高端公寓楼。菲律宾富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥资将这些公寓楼改造成270套合租房，每套房子的面积介于80-100平方英尺（1平方英尺=0.092903平方米）之间——比正规停车场小——每月租金8500港元。公寓一楼设有公用设施，比如说快餐贩卖机、洗衣机和长椅。

Cynthia Cheung透露，最初住进合租房的多数都是大学生。对于刚毕业的学生来说，想一人独住一套房，几乎是不可能的事情。所以，他们必须面对的现实，只有两个选择：要么找一个室友分租，要么就租一个比厕所隔间大一点点的房中房、甚至床位。

Nicole Ho将搬进位于九龙油麻地一栋有50年历史的老楼。这栋楼名为“藏书楼（Bibliotheque）”已经被Synergy Biz改造，现在每套面积大约为400平方英尺的房子可能要睡10个人。房内有公用区域，用来做饭、洗澡和聊天交流。每月租价介于3500港元至5500港元。

Keith Wong，现有已有400人申请了“藏书楼”的120个床位。第四季度，“藏书楼”将正式开放。Nicole Ho想要结识相信朋友，而且并不畏惧和多人共用一个房间。她说，在日本留学期间她就曾经和别人合租过。现在，在自己家里她也是和姐姐睡同一个房间。

“主要我有个属于自己的私人空间，就已经相当好了，”她说。

根据美国市场研究机构Demographia今年年初公布的2017年度国际房价负担能力调查，中国香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。该调查显示，去年中国香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，但较去年的19倍有所好转。去年该数值创下Demographia调查十二年来的纪录。

英国谘询机构牛津经济研究院的研究同样成为中国香港房价“难以承受”的例证之一。该研究院曾在报告中指出，在中国香港、孟买等全球房价“最为昂贵”的亚洲城市，若要购买一套90平方米的公寓，家庭年收入处于中位数水平的购房者需要储蓄30年以上。另据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。

从今年来看，根据截止6月底最新公布的数字，今年5月中国香港整体私人住宅的售价指数已经升至333.1，同比涨幅达20.8%，这也是自去年10月以来连续8个月创下新高，今年首5个月的累计升幅则已经达到8.4%。公开资料显示，自2003年以来，中国香港的房价已经暴涨了364%。

中国香港房价高、居民压力大已经成为了众所周知的事实。

责任编辑：Shelly Du

来源：彭博新闻社

租户“翻身做主人” 维州修改租赁法规 | 澳洲

维州政府对《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）进行审查及修订。根据新的法规，维州租户将有权养宠物。

据澳洲广播公司报导，维州政府宣布《住宅租赁法》改革方案，新规将赋予租户更多的权利，包括设更长的租赁期、租赁押金额度更小和更公平等。

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新规严打租户租赁竞价模式，同时限制房东每年只能涨租一次，并且禁止房东在没有特殊理由的情况下要求租户搬走。

租户想要养宠物也比以前更容易，虽然依然要获得房东的许可，但根据新的规定，房东只有在特定情况下才能拒绝租户养宠物。不过，州政府尚未详细说明哪些情形属于特定情况。

如果出租物业周租金不高于760澳元，房东收取的押金额度则不能超过一个月租金。另外，租户无需房东出具书面同意书，便可申请拿回押金，房东在自动退款完成前有两周时间提出异议。

新规还允许租客对出租物业进行轻微改动，如为挂相框安装挂钩等。

维州政府还指定一个住宅租赁委员会（Commissioner for Residential Tenancies）来维护租户的利益。

另外，如果房东或房产中介违反租赁法规，将会被列入公开的黑名单中，或者有关机构将对其采取行动。

据瞭解，新的租赁法规有望于2018年开始实行。维州政府表示，新法规适用于大多数的租赁家庭。

维州州长表示，改革后的法规将使租房更加公平。但维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）则担忧，租赁法规修改或会导致租金上涨。

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（据澳洲新快网）