租房 – Page 7

中国香港房价有多贵？挣得最多的年轻人也要蜗居合租 | 海外

据彭博新闻社报道，在这个世界上房价最高的城市中国香港，选择合租的人越来越多，年轻的金融行业工作者也搬进“宿舍式”的住处，多人蜗居在一起。

营销经理Cynthia Cheung指出，在中国香港南部一个名为“迷你海洋公园车站”的高档住宅区，有很多出租房间，有一些投资银行家和银行实习生住在这里。在中国香港的另一处，营销经理、33岁的Nicole Ho将搬新家，这意味着在以后的一段时间内她会有9个室友。

伴随着来自纽约、伦敦和上海等城市的年轻人努力应对房价的攀升，中国香港极高的住房成本助推合租变成了一种迅速蔓延至全市甚至全球的趋势。统计数据显示，中国香港至少有6栋现有以及2015年开始破土动工但尚未竣工的合租住宅楼。

　位于位于九龙油麻地的“藏书楼”内一个房间里的其中一个床铺

开发合租办公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的联合创始人Keith Wong表示，“对于较年轻一代而言，能承担得起的住房选择非常有限。合租的生活方式适合那些刚毕业的学生，以及那些渴望有集体感的人。”

此前，中国香港政府公布了最新的中国香港人收入统计数据，按照各大地区的家庭收入中位数以及职业来划分。2016年中国香港家庭每月收入中位数为2.5万港元，较十年前上升了45%。

以地区来分，家庭月收入最多的是湾仔区，这里包括了中半山、山顶等传统富人区，家庭平均月入达3.8万港元，紧接是中西区3.6万港元，以及西工区3.2万港元。而家庭月收入最低的，则是深水埗、以及观塘区，只有2万港元。看完家庭月收入，再来看看个人，到底月入多少才能达到平均线呢？2016年中国香港人均收入的中位数为1.5万港元，在374万统计人口中，有25.6%的人月收入低于1万港元。39.1%的人月收入介于1-2万港元之间；22.5%月收入介于2-3万港元之间，而12.8%的人月收入在4万港元以上。

中国香港的房屋租赁市场比较发达，房屋空置率极低。中国香港的房屋租金收益率最近几年由于房价上涨不断下降，目前在2%-3%左右，这和新加坡2.5% 相当，但是低于伦敦的3%，日本的3%-5%，美国的5%。此外，中国香港的房屋租赁市场高度分散，供应主要由个人投资者提供，且分散在不同居民住宅楼;中国香港房屋租赁中介遍布大街小巷，中介人员专注于自己熟悉片区的房屋，是连接房东和租客的纽带。这种房屋租赁市场，比较适合人口密集的大城市。

“藏书楼”内一套房子的内景

伴随着合租越来越受欢迎，中国香港在适应这种趋势的道路上却被包括伦敦和阿姆斯特丹在内的一些城市甩在后面。Keith Wong补充说，在伦敦和阿姆斯特丹，有适用于不同年龄段，或者有些时候专门针对专业人士而非仅针对年轻人的合租住宅项目。

“迷你海洋公园车站”的前身是位于寿臣山地区一个高档住宅区的18栋高端公寓楼。菲律宾富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥资将这些公寓楼改造成270套合租房，每套房子的面积介于80-100平方英尺（1平方英尺=0.092903平方米）之间——比正规停车场小——每月租金8500港元。公寓一楼设有公用设施，比如说快餐贩卖机、洗衣机和长椅。

Cynthia Cheung透露，最初住进合租房的多数都是大学生。对于刚毕业的学生来说，想一人独住一套房，几乎是不可能的事情。所以，他们必须面对的现实，只有两个选择：要么找一个室友分租，要么就租一个比厕所隔间大一点点的房中房、甚至床位。

Nicole Ho将搬进位于九龙油麻地一栋有50年历史的老楼。这栋楼名为“藏书楼（Bibliotheque）”已经被Synergy Biz改造，现在每套面积大约为400平方英尺的房子可能要睡10个人。房内有公用区域，用来做饭、洗澡和聊天交流。每月租价介于3500港元至5500港元。

Keith Wong，现有已有400人申请了“藏书楼”的120个床位。第四季度，“藏书楼”将正式开放。Nicole Ho想要结识相信朋友，而且并不畏惧和多人共用一个房间。她说，在日本留学期间她就曾经和别人合租过。现在，在自己家里她也是和姐姐睡同一个房间。

“主要我有个属于自己的私人空间，就已经相当好了，”她说。

根据美国市场研究机构Demographia今年年初公布的2017年度国际房价负担能力调查，中国香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。该调查显示，去年中国香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，但较去年的19倍有所好转。去年该数值创下Demographia调查十二年来的纪录。

英国咨询机构牛津经济研究院的研究同样成为中国香港房价“难以承受”的例证之一。该研究院曾在报告中指出，在中国香港、孟买等全球房价“最为昂贵”的亚洲城市，若要购买一套90平方米的公寓，家庭年收入处于中位数水平的购房者需要储蓄30年以上。另据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。

从今年来看，根据截止6月底最新公布的数字，今年5月中国香港整体私人住宅的售价指数已经升至333.1，同比涨幅达20.8%，这也是自去年10月以来连续8个月创下新高，今年首5个月的累计升幅则已经达到8.4%。公开资料显示，自2003年以来，中国香港的房价已经暴涨了364%。

中国香港房价高、居民压力大已经成为了众所周知的事实。

（据腾讯财经）

英国毕业生要知道：哪里房租低？ | 英国

英国成千上万的毕业生将在本月移居到伦敦，开始自己的职业生涯，但是很多人将必须面临居住在首都所带来的过高的租金和生活成本。

Centre for Cities去年公布的数据显示，在毕业后6个月内搬家的毕业生中有22%居住在伦敦，并已经找到了工作。但根据最新的租房指数调查（Landbay Rental Index），那些搬家到伦敦的毕业生们面临的是，可能需要将超过45%的月收入用来缴纳租金。目前伦敦应届毕业生的平均税后月收入为1972镑。

合租三居室房子的毕业生每月在房租上需要花掉税后工资的45%，而那些合租两居室的毕业生租金占收入的比例更是高达49%。该指数发现，那些尝试独自租房的年轻专业人士支付的租金几乎占收入的75%。

尽管房屋租金在八年来第一次同比出现了下降，但首都典型的一居室房屋每月的租金仍然达到了1445英镑。全国一居室的平均月租为1013英镑。

不过，在伦敦地区也有一些经济实惠的租赁热点适合预算紧张的毕业生，其中包括了Bexley（平均租金是每月1004英镑）、Sutton（1506英镑）、Havering（1072英镑）、Croydon（1125英镑）和Bromley（1169英镑）。

对于想要更接近市中心且居住在令人羡慕的邮编地区的毕业生来说，Lewisham是最可行的选择，平均租金为1232英镑，在首都地区城镇中，其可负担程度排名第八，乘火车到金融城只需15分钟。

在天平的另一端，昂贵的租金往往出现在高档地区，如Kensington和Chelsea（3042英镑）、Westminster（2891英镑）、Camden（2219英镑）和Hammersmith and Fulham（1886英镑）。

不愿意从工资中拿出大量资金来租房的毕业生可以考虑在伦敦以外找工作。据Landbay的数据，苏格兰的平均租金为728英镑，威尔士为640英镑，北爱尔兰为561英镑。

去年预测，伦敦将成为一个租房城市，到2025年只有40%的人拥有自己的房产。这将与2000年拥有所有产权或者贷款购买房产的伦敦居民比例高达60%的情况形成鲜明的对比。

（据英中时报）

居外微课堂第二十一期：开学季——留学生海外租房攻略

住宿，是留学党们海外学习和生活的第一步，也是最最基本和重要的一步。很多留学生觉得租房比住学校宿舍更加便宜、便利，所以他们会选择在校外租房来解决住的问题。那麽，如何在陌生的环境里找到一个安全、舒适的住处呢？

购买高端住宅的美国千禧代增加 | 美国

美国千禧代买首套房的时间之晚，已开始让人以为他们会租一辈子房了。然而现在，他们正崛起为购买高端新盘的一股力量。

美国最大的高端住宅建筑商Toll Brothers Inc.周二指出，今年以来销售的住宅中，有23%卖给了买家中至少有一名年龄在35岁或以下的客户。这个比例出人意料，因为该公司5月至7月的平均合约价为83万7300美元。

二三十岁的人购房晚是有原因的。他们结婚生子的时间越来越晚，而且二手房市场供应紧张——卖主收到好几份报价是司空见惯的事情。但是，晚买房也让他们部分人有时间积攒首期付款。

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彭博社引述位于宾夕法尼亚州Horsham的Toll投资者关系副总裁弗雷德·库珀（Fred Cooper）的电邮复函说：“我们感到惊喜……这些人可能每个人都有十年工作经验，可以负担得起比典型的起步型住宅更豪华些的首套房。”

就历史标准来看，年轻人拥有住房的比例依然较低。房地产网站Trulia一篇对人口普查数据的分析显示，美国房主自住型住宅的业主有11％的年龄介于18岁至34岁。婴儿潮一代在这个年龄段时，他们拥有房产的比例几乎两倍于此。

（据联合早报网）

居外研究：美国人更喜欢买房还是租房？美国2017年6月房市速递 | 美国

2017年6月，美国房价继续稳定上涨，市场成交速度加快，待售天数再创新低，可销售的活跃房源也迅速减少。与此同时，6月份进入市场的新增房源却与前些年同期持平，这说明市场活跃度高主要是由于需求十分强劲。另一方面，租金指数同比仅上涨1.1%，租金涨幅似乎已经接近饱和。12个大都会区出现租金同比下跌，其中匹兹堡、休士顿等地区租金跌幅明显，迈阿密，圣何塞与旧金山也出现租金同比下跌。

为什么相比与租房，现在的美国人更喜欢买房呢？根本原因是美国信贷危机与全球经融危机期间，公司破产，很多人买不起房子，租房需求大增，房租也随之疯涨，导致目前城市的房租已经超过了可负担水平。相反，由于房市崩盘，美国房价已经经历了一次大跌，到现在也没有完全复苏到危机前水平。另外，美联储已经实行了将近十年的零利率（或超低利率）刺激政策，目前美国的房贷利率也处于历史低点，房贷的可负担性是较为良好的。美国房地产经纪人协会的一项研究表明，全美目前的月租金收入比接近30%，而房贷月供收入比仅为15%左右。居外网特别帮大家挑出了中国投资者熟知的几个美国城市，我们可以发现这些城市当前的房贷可负担性也都要好于租金可负担性。所以当前美国买房与租房市场呈现截然不同的两种态势，也就不足为奇了。

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【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓租金鸟瞰 | 加拿大

多伦多地产局新近公布2017年第二季度公寓数据显示，GTA公寓租金按年升接近一成。而且目前多伦多公寓空置率接近历史最低点，仅为0.1%。多伦多的出租市场主要以公寓出租为主，占了超过九成。现在租房难，已成为不争的事实。

公寓作为2017年市场上的投资明星，由于租房市场火爆必然受到持续的瞩目和追捧。而地铁沿线公寓更受欢迎的因素之一就是现金流强大，出租回报率高。今天，Daisy黄岚就与大家来分享一下地铁各站点的出租行情。出于时效性的考量，Daisy黄岚选取的是今年1月至今的地产局的租房数据。采集的是每个TTC地铁站方圆一公里内的租房信息。

废话不说，请看下列【黄岚地产榜】独家的地铁沿线公寓租金3D鸟瞰。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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英国学生宿舍最合适的投资城市 | 英国

英国的Hull，Sunderland和Dundee三个城市被Student.com网站评为学生宿舍租房最廉价的城市并且全部跻身世界前十位廉价学生居住城市。

根据student.com最新的一份调查报告，其中列出了全球最贵和最廉价的学生居住城市，只有美国的Auburn，Athens和Tallahassee三个城市，在英国的Hull之前。

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位于第四的Hull平均每周房租86镑左右。这是一个文化色彩非常丰富的城市，音乐，足球和橄榄球是这里的主旋律，并带动各方投资。其中不断增长的留学生数量，让学生宿舍租房产业蓬勃发展。

苏格兰的Dundee排行第九，平均每周房屋租价94镑。这是一个沿海城市，人口数量约为15万，学生人数1.6万。Dundee大学在2016和2017两年均荣获的苏格兰年度大学学府之美誉。

Sunderland排行第十，平均每周房屋租价95镑。这里同时也是英国最廉价的房价市场。历史悠久的造船业、采矿业、玻璃制造和露天采石工程，再加上对足球的狂热，是这个城市闪耀在英格兰东北的标志。Sunderland大学拥有学生人数1.6万以上，校园毗邻Roker和Seaburn海滩，还有Sunderland主场足球馆。

除此之外，以上三个城市由于学生人群的数量众多，吸引了大量的房产商和投资商进入当地的新生房屋租赁市场。尽管学生房租价格低廉，但是由于客源丰富，新学生的租房需求不断，导致市场需求长期高涨。

租赁给学生的房屋可能会因为学生流动性频率大的特点而受到影响，短期受益，长期不利。那些出租后一两年就换主的房屋宿舍，长期下去，磕磕碰碰，潜在的维修费开支增高，对房屋增值会有阻碍。

但是近年来，随着学生数量逐年递增，高品质私人住宿的需求也在上升，更多的人要求的不仅仅是学生式的住房空间，而是更倾向于上档次的奢华住房。这样投资者不但可以得到丰富的租房回报，在长期转手卖房时，也可以寻求一个体面的价值。

同样的，诸如世界闻名的英国大学——牛津，剑桥，吸引著全世界的高等学子，很多都愿意在住宿上面多付出一点点，住得好一点点。在伦敦，名校汇聚之地，更是如此。尽管房价本身就高昂许多，但是由于房租相应也高，需求量也大，房东无需担心房屋会无人问津。只要位置合适，不断输入的学生流量，足以产生诱人的利润，弥补学生住房产业的各项弊端。

（互联网资讯综合整理）

大洛杉矶地区房租高涨刺激华人买房欲 | 美国

美国《侨报》近日刊文称，美国大洛杉矶地区房租大幅上涨，华人居民也感受到房租上涨带来的压力。因租金高涨，许多华人认为与其每个月付昂贵的租金，还不如缴房贷，买下的房子还能保值。

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当地时间17日，最新数据显示，美国大洛杉矶地区的房租比起17年前翻了一倍还多，不少华人认为买房住比租房更为合算。

美国7月的租金指数显示，南加州的涨幅为5.2%，这不但是10年来的新高，也远远高于同期全美平均涨幅的3.9%。而自2000年到现在，包括洛杉矶县、橙县(Orange)、河滨县(Riverside)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino)等，大洛杉矶地区的房租涨幅达到102%，同期全美为72%。

在洛杉矶东区华人聚居区圣盖博谷(San Gabriel Valley)，华人居民近来也感受到房租上涨带来的压力。他们或是因所住公寓换业者而收到涨租通知，或是因为另搬住所时感受到租金上涨。

住在亚凯迪亚(Arcadia)的罗女士表示，自己所住的公寓区今年被一名华裔新业主买下，不久就收到将要涨租金的通知。由于整个公寓区的房子虽然维护得还不错，但毕竟有一定年份，因此罗女士所付的租金并不算太高。然而，调整后的租金有可能涨幅达到40%，这让罗女士非常犹豫是否要搬走，因为她查看到区内其它公寓的租金也涨价了不少。

住在阿罕布拉(Alhambra)市的陈小姐也听闻到房东要涨租，目前正在等信函通知。虽然她认为这只是每年正常的涨租，应该涨幅不大，但她也表示现在的住所条件若是收取高于现租金20%的价位，就会让她考虑搬家。不过，她曾对比过其他朋友租房的状况，感觉自己就算搬家应该只能租到更贵的公寓，但环境可能会好一些。

陈小姐移民到美国的时间并不长，她选择重新去社区大学进修，并遇到不少家庭状况相似、同是新移民的同学。这些同学、朋友的家庭目前大部分还是租房住，但大家表示一旦经济状况稳定，就会买房代替租房。

陈小姐形容这就是华人新移民的“5年期发展计划”，因为华人大部分家庭习惯成人都出去工作，一般一年总能存下2、3万美元，所以5年就能凑齐买房的首付。

在西洛杉矶租房的新移民赵小姐今年凑齐了买房的首付，于是迫不及待地看房并在这个月为哈岗(Hacienda Heights)一独立屋交了定金。

她表示，自己因为上学和工作的缘故，一直都是在洛杉矶西区租房住，租房费用从最初的每月1500美元左右一直涨到现在超过2000美元。与其每个月付这样昂贵的租金，赵小姐觉得还不如拿来付房贷，这样至少房子不但是自己的，还可以保值。

（据世界日报）

租房 VS 买房，哪个更划算？ | 英国

随着房价的攀升，在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上，大头是印花税。

不可否认，买房子是很多人的终生的奋斗目标。

但，租房是大多数年轻人的现状。

那么：到底是买房子？还是租房子？

在这里，我们来算下对于首次购房者来说，买房子和租房子的费用到底是多少。

我们假设房子的价值比较低–为203,000英镑。

1.租房VS买房：要花哪些钱？

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租房：

首先，签一个租房合同并不便宜。

调查显示，租房子你大概需要花费1,080英镑，当中有930英镑是每月的租金，150英镑是中介服务等杂费。

买房：

但是，如果你买一个203,000英镑的房子，那么你首先也得花23,925英镑，当中有20,300英镑花在首期付款，500英镑用于购房者报告，700英镑是调查评估费用，925英镑为律师费用，以及1,500英镑是印花税。

以上数据显示，租房子的费用显然比较低，也就是租房子比较划算。

Urban.co.uk的创始人Adam Male认为：

“在很多乡镇和城市，特别是在伦敦，对于大部分的人来说，房价非常高，所以他们都只能租房子。

随着越来越多的租房需求，房东们也变得更谨慎更精明了，租金价格也在稳步上升。”

第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为：

“虽然说租房子成本越来越大，这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。

因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉，已经越来越难存到买房子的首期了。

现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升，让大家买房子越来越难了”

但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。

根据第一太平戴维斯的调查报告显示：24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多，而且更加灵活便利。

比如出租房出现问题的时候，租客不需要花过多精力在上面。

然而，第一太平戴维斯报告显示：长期来看买房更划算。

2.长期来讲，买房子会更划算！

根据HomeLet Rental Index的数据显示，在近几年里，租金都在飞速增长，大概每年都在增长5%的样子，平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。

对于首次购房的房东，把这个价值203,000英镑的房子出租出去，他的收入和支出各是多少？

对于房东来说，平均年收益大概有5.5%，当然不同的地方收益也有很大的差别，房租收益和房价升值的收益通通不一样，例如乡村郊区大概只有3%，而伦敦则可能至少8%。

根据这些收益，分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑，还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用，所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。

相反地，根据Moneyfacts.co.uk的数据，如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子，首付1成的话，90%为贷款，那么你每个月就要付892英镑的房贷了（这里包含了他们500英镑的抵押费用）。

当然也会存在一些额外的花费，例如房屋的装修维护以及保险费用。

也就是意味着，作为业主的你，每年要花12,639英镑，这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。

不过，随着时间的推移，你的房子会越来越值钱，假设到了25年后，你就能拥有一间价值较高的不动产了，而选择租房子的人却什么都没有。

如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用，数据显示如果你住在房子里，除了每月要还的贷款，你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里，包括了一些维修费用等，这样来看，也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。

London & Country Mortgages公司的贷款经理表示：

“在某些区域，租房子的需求会非常大，而买房贷款的需求则会很低。

不过，很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。”

无可否认的是，现在业主们会享受着非常低的贷款利率。

买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%，但是你也不可能确保租金一直保持不变，一旦租金上扬了，你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦！

3.买房好处多

从长远来看，买房子会有很多的好处。最直白的是，他们这种长期的有效的房产投资，房产的价值会逐年增值，这最终也能让自己的孩子受益。

抛开一些经济上的疑问，从个人和情感上来说，买房子都是非常重要的。

租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障，你签的租约大概也只能维持半年或者1年，也会出现“无家可归”的窘况。

很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子，例如房子的装修问题，或者宠物的问题。

如果你是房东，你也是业主，这些都不是问题所在，你完全可以自己决定房子的情况。

你的房子归根到底是你自己的，你可以永久住下去，你可以怎么装修你的房子都可以。

这么看来，你的生活会比较稳定，而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。

房东可以通过出租房子获得稳定的收入，但是如果你去租房子，你每个月只有支出没有收益。

买房子的贷款总有一天会还清，那么房子就会成为你的资产一直拥有。

如果你退休了，你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。

没事，房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。

也就是说，退休时能有自己的房子，其实是对自己是一种很重要的保障。

提示：

越来越多英国年轻人陷入一种困境，即攒了几年付首付，几年后房价又涨了，自己攒的那点钱间接贬值。

因此，合理利用贷款十分重要。

虽然买房在短期内比租房多花一部分钱，但从长期来看，不仅更省钱，而且更赚钱，还能为自己的生活提供保障。

趁着现在英镑对外币汇率较低，购入英国房产，不失为一种明智的选择。

（据英伦房产圈）