Tag: 纽约房产

在纽约应该投资哪种房产？公寓与合资房好坏大比拚

在纽约购房，人们通常会选择公寓或合资房，两者之间有何差异？哪种房产最适合你？本期专栏我会深入探讨这个问题。

公寓弹性大

买公寓类似于买房，你可以得到这套公寓的房契以及与分开的税单。公寓和合资房都各有利弊，这取决于你购买的理由。对于希望弹性多一点的人来说，公寓是很好的选择。买公寓的好处是通常首付金额比买合资房的首付要低。另外，大多数公寓允许业主随意出租，而合资房则不一定，有的租赁政策灵活，有的不允许出租。公寓的月度成本也低于合资房。

对于希望弹性多一点的人来说，公寓是很好的选择

合资房价格低

从某种意义上来说，购买合资房就像买股票，买的是拥有这栋合资房大楼的合作公司的股票。现有房产大约80%是合资房，价格通常比公寓便宜。如果你比较同一地区，相同面积的合资房和公寓，你会发现合资房更负担得起。合资房董事会审查购买者资格时的审核标准有点广。有些可能会调查购买者是否具有攻击性，而有些喜欢注意细节，以保证只有合格的买家购买。

购买合资房另一个优势是，由于合资房大楼一般不允许单间出租或只是短时间不允许，这样减少了很多忧虑。这意味着您将更了解其他业者，不用担心各色各样的人进出大楼。

购买合资房的一个缺点是，一些合资大楼征收一项名为翻转税（flip tax）额外的费用。翻转税可以由买方或卖方支付，取决于合资房买卖期间大楼的政策。买卖合资房时，这可能会带来额外的费用。

购买合资房就像买股票，买的是拥有这栋合资房大楼的合作公司的股票

Kai专业点评

你的购房原理由将决定哪种类型的房产适合你。举个例子，如果你买房是为了送孩子在纽约上学，公寓可能更好。有些合资房不允许父母为孩子购买。另一方面，如果你打算在纽约购买第二套房，希望有更多的隐私，而且不介意合资房董事审核你的个人财政状况并经历一次面试过程，那么合资房可能适合你。另一个例子，如果你买房是作为一种投资，并考虑未来可能会移居纽约，那么公寓将是正确的选择，因为你可以随时决定出租。

购买公寓或合资房没有对错之分，因为每个买家的情况和购买原因各不相同。我通常推荐国际买家购买公寓，因为无论买方决定未来如何处置房产，它都能提供更多的选择。

 

Kai Wong专栏全集

 

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2015年第四季度曼哈顿房产销售报告

道格拉斯房产公司（Douglas Elliman）每年都会发布关于美国纽约市曼哈顿区的房产销售情况的季度报告。其2015年第四季度的报告显示，该区房产销售的中位价已高达1,150,000美元，同比2014年的980,000美元飙升了17.3％。此次暴涨甚至打破了雷曼破产前的最高记录——2008年第二季度的1,025,000美元。新开发区的房产销售中位数猛增15.4％至2,059,411美元，二手房中位价也上升 8.1％至960,000美元。这些增长数据表明，需求普遍推动价格上涨，曼哈顿的房地产市场正处于健康状态。

第四季度房产销售量同比也有所增加，从2014年的2,718套上升至2,973套。房产在市天数从105下降到82，同比去年要加快23天，这意味着交易量增多，需求有所提高。吸收率——所有房产全部出售所需要的时间指标，同比加快，从去年的5.5个月缩短至5.1个月，这表明，房产出售速度较快，没有过多存货。

在新房销售中，价格在100万至300万美元之间的占 49.8%，中位价为1,789,054美元；超过$300万美元占34.6％；低于100万美元的占15.6％。公寓市场显示，最受买家欢迎的是1房公寓（36.2％），中位价为1,043,706美元，和2房公寓（36.7％），中位价为1,975,000美元。每平方英尺均价已从1,552美元上升至 1,959美元，同比涨幅高达 26.2％。

报告显示，总体而言，市场正处于良好的状态：交易量增加，新房和二手房中位价均上升，在市天数缩短——意味着房产销售速度加快，吸收率更低——意味着虽然市场供应量增加，但交易量也在增加。

所有这些数据都指向一个事实，即2015年第四季度曼哈顿市场表现非常好，正处于健康状态。我的团队在1月也看到买家稳步入市，尽管通常这个时候市场发展有所放缓。春节前几个月买房值得考虑，因为以后会有更多买家入市。

 

Kai Wong专栏全集

 

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如果你多年前在纽约投资了房地产，你知道你的投资增值了多少吗？

如果你期盼纽约房价会得到舒缓，这里有个坏消息。纽约最新的市场报告已出来了，纽约的销售价格已在2015年第四季度创下了历史新高。根据Douglas Elliman自1989年观察的两个数据，平均销售价格和每平方尺均价已打破纪录了。

在曼哈顿的平均房价较上季增长了12％，已达$1,948,221美元，比2014年同期增长了12％ ；中位房价同样的也上涨，报$ 1,150,000美元。房地产评估师，乔纳森·米勒指出最新的数据都比2008年美国次贷危机之前高，不管是在共管公寓（Condo），合作式公寓甚至是高端的期房都比比皆是。此外，销售期也出现前所未有的惊人速度，房子平均在82天内售出，比起2014年同期缩短了20天。 

同时，其他的房地产公司也证实了这些天文数字的数据：从Town Residential、Cocoran和Halstead的数据中也揭示了类似的平均值和中值销售价格，销售价格创纪录均在四个曼哈顿街区：下城，上西城，中城东和中城西。这些街区在这几年内都有很大的改变，许多发展计划正在进行中，例如第二大道地铁线，新下城和哈德逊港口的发展。根据Urban Digs的数据显示：曼哈顿的下城每平方尺均价为$1,248美元，上西城为$1,210美元，中城为$1,743美元。在曼哈顿众多区域中西村、熨斗区和翠贝卡为每平方尺均最贵的地区，这些地区也是最受欢迎的居住环境。

那么什么是这一切的罪魁祸首？

根据Elliman指出期房的市场打破了每平方英尺的平均价格的记录报$2,210美元，成为了房价上涨的推动力，即使价格较高，好的期房炙手可热还是不缺买主。其次，房源短缺一直以来都是问题，比起2015年第三季度下滑了10%，造就了供不应求的现象，这导致价格暴涨。

纽约房地产市场是全美热度最高者之一。居住在这个城市的成本自然也居高不下，哪怕当地经济疲软也不能让其走低。现在民众买房面临一些困境和压力，有的人是因为房价过高、收入低买不起房，有的人是背负债务较多，只好先还债后买房。对于美国多数家庭而言，家庭财富主要体现在住房上，早买房就等于早积累财富。根据美国房地产经纪人协会2015年12月发布的一份调查显示，在租房者中53%的人是因为买不起房子而租房，30%的人是不希望买了房子后自己成为房奴所以租房，而94%的租房者表示他们在未来一定会拥有住房。

目前纽约市3%左右的低空置率，说明了房产市场需求仍然很大，这也是造成房价增幅迅猛的原因。由于2015年房价房租上涨过快，根据StreetEasy预测，纽约市的房产买卖和租赁市场可能在2016年都将放缓，但租金涨幅有大超房价涨幅之势！虽然在纽约市的住房成本仍然很高，但2016年房价房租涨幅双双放缓的趋势，还是安慰了不少有心在纽约置业的买家，以及想继续在纽约好地段租房的租客们的。展望2016年，虽然美国经济增长仍面临诸多不确定性，但其经济基本面仍优于大多数主要经济体，内生增长动力强劲，将继续稳健增长。

 

Anthony Tam专栏全集

Anthony Tam开启您的纽约房地产之旅

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海外旅行中的投资良机 居外网海外旅游特辑

 

  如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。  
 
    澳洲布里斯班——阳光之都暨再度爆发的置业新重心  
    布里斯班，澳大利亚第三大城市，昆士兰州的首府，游客眼里的眼光之都，更是2014年G20领导人峰会的举办地。如今这个“澳洲新兴国际都市”正向世界展示着多面的风采，并发出诚意邀约——不只是休闲旅游，还有商务活动、留学教育、投资企业，欢迎选择布里斯班！ <详细>  
 
    韩国济州岛——中国购房者扎堆的“东方夏威夷”  
    济州岛是韩国最大的岛屿，有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿，素有“东方夏威夷”之称。由于在地理位置上邻近中国、房价相对于欧美热门国家较为便宜，近年来济州岛吸引了越来越多中国投资者的目光。最新研究报告显示，济州岛上80%的购房者均来自中国。 <详细>  
 
    美国纽约——极尽繁华的现代都市生活范本  
    被誉为“世界之都”的纽约，一个多世纪以来一直都是全球最重要的商业和金融中心。近年来，越来越多的中国投资者在美国投资置业，纽约就是最受青睐的目的地之一。房地产咨询公司高纬环球2014年10月发布的一份报告显示，纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。 <详细>  
 
    泰国芭堤雅——世界级的旅游胜地 出奇亲民的房价  
    继电影《泰囧》之后，泰国逐渐成为中国游客海外旅游首选目的地。除了首都曼谷以外，泰国最吸引游客的是海滨度假城市芭堤雅，它迅速成为世界上热门的旅游乐园之一，促使置产情结不断上扬，带动泰国房地产的需求和供应增长，房价一路攀升。<详细>  
 
    伦敦——无法撼动的豪宅市场 全球富豪栖身地  
    “雾都”伦敦是英国的首都，欧洲最大的城市，也是全球最繁华的城市之一。伦敦被全球富人公认为最安全的资金避风港之一，2013年多达85%的伦敦豪宅由以新加坡、中国内地及中国香港为首的海外买家购入，受捧程度一时无二。 <详细>  
 
    新加坡——房产含金量极高的花园城市  
    新加坡是世界上最袖珍的国家之一，但其国际地位却绝不容小觑。新加坡政府自2009年开始密集出台了八轮调控措施，使房价上升的空间缩小，投资前景也被看淡。2013年下半年开始，中国买家在新加坡购房已经有放缓的趋势。 <详细>  
 
    多伦多 中国富人首选移民之国 全球房地产最佳投资地  
    多伦多是加拿大最大的城市和经济中心，北美洲第四大城市。多伦多市内一半人口是在加拿大以外诞生，华人多达四十万，是加拿大移民的重要落脚点和华人聚居地。英国房产机构以房地产长期投资回报作分析，将多伦多评为全球房地产的最佳投资地。<详细>  
 
    中国香港—— 中西合璧的动感之都 寸土寸金的黄金房市  
    迷人的中国香港是一座中西合璧的城市，同时也是高科技的现代化城市，吸引了越来越多的内地游客。统计发现，内地人早已成为中国香港豪宅的超级大买家，70%以上的亿元豪宅都落入内地人袋中。 <详细>  
 
    美国奥兰多——世界休闲乐园 投资度假双赢之地  
    奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一。奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一，今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城，成为投资者的瞩目焦点，引领全美房产市场复苏。 <详细>  
 
    法兰克福：欧洲金融重镇 令人垂涎的投资宝地  
    法兰克福位于德国西部，是欧洲重要的商业金融中心。欧洲央行和德意志联邦银行总部坐落于此，法兰克福证券交易所是继纽约和伦敦证券交易所之后的世界第三大证券交易市场，而法兰克福国际机场则是全球最重要的国际机场之一。 <详细>  
         

 

 

 

 

专家预测未来五年内 纽约住宅出现新开发形式

随着纽约住宅房地产市场的日趋强劲，中国资金的快速涌入，目前纽约住宅楼市场库存越来越少。那么是不是这个局面会带动大量的住宅房地产的开发呢？专家们预测：不尽然。他们说，未来5年内开发地点会更加难找，住宅建筑只能向高层发展，而且还会有新的开发形式出现。

专家预测未来五年内 纽约住宅出现新开发形式

在近日结束的“美国亚裔地产协会”（AREAA）举办的地产峰会上，“炼金地产”（Alchemy Properties）总裁豪尔（Kenneth S Horn）说，虽然他看好纽约未来的住宅地产开发前景，但是他认为不会有大量的产品投放市场。为什么呢？他说：“因为在最近的股票和债务市场，我们发现住宅建筑方面有减缓的趋势。前2、3年房地产看好的时候，没有经验或者没有个人抵押的开发商都可以找到股东或者贷方，但是这个时代已经过去了。”因此他预测，在未来几年内，所有地产开发都会被推迟，因为资金提供者要观望市场的走向。豪尔认为，纽约的住宅建筑只能向高层发展，找开发地点会变得更困难。

“柯克兰阳光营销集团”（Corcoran Sunshine MarketingGroup）执行副总裁霍普（Gordon Hoppe）说，高层正符合亚洲买家的心意：“他们被那些楼房的充足光线和空气所吸引。”他说，未来也许会出现新的开发形式：“5年内，开发商会买下所有的（低）住宅，再和其它工程结合在一起改建，至于怎么样建设，会出现变化。”
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地产集团“森林城市拉特纳公司”（Forest City Ratner Companies）执行副总裁于苏西（Susi Yu）预测，新的开发形式会带给纽约地产更加繁荣的时期。“我感觉在未来的2、3年内，纽约住宅市场的价格会有一个调整。……可能会有新的密集地区需要分区，可能会激发新的开发形式，那是纽约令人兴奋的新时代。”

现在的纽约住宅市场除了低库存这个问题外，还存在着另外一个缺陷，就是没有足够高质量的学校与高级住宅相匹配。所以学校的地产开发有市场需求。“霍尔斯特德房地产公司”（Holstead Property）的合作仲介福尔布斯（Louise Phillips Forbes）说：“这是纽约市的一个大趋势，我们在未来十年内就会看到这件事。”

根据统计，来自中国的投资人在去年已经成为美国外国投资的第一位，占据外资总额的28%。对于那些有志在纽约住宅开发市场涉水的中国新手，专家们建议，因为开发业是个耗时长，不可预见因素多的领域，这些中国新手不妨从小项目做起。豪尔说：“你别一下就做50层的住宅，……你先从4个、6个单元的房子开始。因为你要准备犯错误。”于苏西和霍普都认为，对于刚刚到达纽约的中国开发商来说，找到一个良好的当地合作伙伴至关重要。

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纽约住宅库存减少楼层向高发展 出现新开发形式

随着纽约住宅房地产市场的日趋强劲，中国资金的快速涌入，目前纽约住宅楼市场库存越来越少。那么是不是这个局面会带动大量的住宅房地产的开发呢？专家们预测：不尽然。

纽约住宅库存减少楼层向高发展 出现新开发形式
未来5年内开发地点会更加难找，住宅建筑只能向高层发展，而且还会有新的开发形式出现

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在近日结束的“美国亚裔地产协会”（AREAA）举办的地产峰会上，“炼金地产”（Alchemy Properties）总裁豪尔（Kenneth S Horn）说，虽然他看好纽约未来的住宅地产开发前景，但是他认为不会有大量的产品投放市场。为什么呢？他说：“因为在最近的股票和债务市场，我们发现住宅建筑方面（投资）有减缓的趋势。前2、3年房地产看好的时候，没有经验或者没有个人抵押的开发商都可以找到股东或者贷方，但是这个时代已经过去了。”因此他预测，在未来几年内，所有地产开发都会被推迟，因为资金提供者要观望市场的走向。豪尔认为，纽约的住宅建筑只能向高层发展，找开发地点会变得更困难。

“柯克兰阳光营销集团”（Corcoran Sunshine MarketingGroup）执行副总裁霍普（Gordon Hoppe）说，高层正符合亚洲买家的心意：“他们被那些楼房的充足光线和空气所吸引。”他说，未来也许会出现新的开发形式：“5年内，开发商会买下所有的（低）住宅，再和其它工程结合在一起改建，至于怎么样建设，会出现变化。”

地产集团“森林城市拉特纳公司”（Forest City Ratner Companies）执行副总裁于苏西（Susi Yu）预测，新的开发形式会带给纽约地产更加繁荣的时期。“我感觉在未来的2、3年内，纽约住宅市场的价格会有一个调整。……可能会有新的密集地区需要分区，可能会激发新的开发形式，那是纽约令人兴奋的新时代。”

现在的纽约住宅市场除了低库存这个问题外，还存在着另外一个缺陷，就是没有足够高质量的学校与高级住宅相匹配。所以学校的地产开发有市场需求。“霍尔斯特德房地产公司”（Holstead Property）的合作仲介福尔布斯（Louise Phillips Forbes）说：“这是纽约市的一个大趋势，我们在未来十年内就会看到这件事。”

根据统计，来自中国的投资人在去年已经成为美国外国投资的第一位，占据外资总额的28%。对于那些有志在纽约住宅开发市场涉水的中国新手，专家们建议，因为开发业是个耗时长，不可预见因素多的领域，这些中国新手不妨从小项目做起。豪尔说：“你别一下就做50层的住宅，……你先从4个、6个单元的房子开始。因为你要准备犯错误。”于苏西和霍普都认为，对于刚刚到达纽约的中国开发商来说，找到一个良好的当地合作伙伴至关重要。

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（互联网资讯综合整理）

华人曼哈顿炒房 一套公寓转手欲赚1600万

日前，一位在今年3月花7,000万美元买下曼哈顿第五大道一套合作公寓的华人买家，把手里还没捂热的地产再次挂牌出售，标价8,600万美元。看得出来，这个房主想在几个月之内赚到1600万。如果这套合作公寓真的能以这个价格卖出的话，那么将创下此类公寓价格的新纪录。

华人曼哈顿炒房 一套公寓转手欲赚1600万
华人曼哈顿炒房 一套公寓转手欲赚1600万

这套公寓位于第五大道781号的18层。这套面朝中央公园的“荷兰雪梨公寓”，共15个房间，7间卧室，8个洗手间，内部全新装修还不到一年。前一个买主曾经要价9,500万美元，后来在今年3月份以7,000万美元成交。

目前，纽约市售价最高的合作公寓，是位于第五大道834号的一套复式公寓，售价7,750万美元；还有公园大道740号的一套公寓，售价7,130万美元，以及第五大道960号住宅，售价7,000万美元。

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（互联网资讯综合整理）

房产投资额达44亿美元 上半年美国取代英国成最吸资国家

近日发布的亚洲房地产境外投资数据显示，2015年上半年，亚洲房地产对外投资总额达190亿美元。中国保持其亚洲资本输出最多的领先地位，于全球房地产投入66亿美元，其次是新加坡的44亿美元和中国香港的22亿美元。

美国房产 图片来源：互联网

就目标国家而言，2015年上半年输出的投资总额为61亿美元，其中美国获取的份额为44亿美元，取代英国成为亚洲投资者投资金额最高的国家。

就目标城市而言，伦敦继续成为亚洲投资者投资最多的城市，资金流入38亿美元，其次为纽约（37亿美元）和悉尼（22亿美元）。世邦魏理仕中国区投资物业部主管、执行董事邵律对此表示，今年至现时为止，大约85％流入英国的资金投资在伦敦。相对于全球其他主要门户城市不断降低的收益率，伦敦地产的收益率仍具有相当的吸引力，而英国稳定的经济增长预计也将继续支援伦敦房地产市场在未来几年的表现。

2015年上半年，亚洲以外的国际资金流比去年同期增长13％，而亚洲区内的资金流则下降40%，说明亚洲有限的投资机会和流动性的降低等因素为该区域内的投资带来了更大的挑战。

世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟对此认为不必忧虑，尽管亚洲区内的跨境投资在上半年下降四成，但亚洲区以外的增长持续强劲，国际资本设定增加了三成。

“中国资本持续活跃，上半年的对外投资额占比超过亚洲地区对外投资总额的1/3。不少投资者，因看到海外多元化的发展机遇，均展示了正面的投资意欲，特别是中国台湾地区，2015年上半年来自中国台湾的投资总额达18亿美元，已超越2014年全年总额13亿美元。”

“越来越多亚洲投资者正在放眼海外，将他们在本土所积累的财富分散投资。海外市场的动态，包括稳定的基本面、监管支援和市场透明度等，将继续推动他们寻求海外机会。”

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 (据钜亨网报道)

200万人民币能在海外买到怎样的房子？（图集）

当人民币贬值浪潮涌来，不单是高净值人士，更多人都将眼光投向海外，将保值、增值能力更强的海外房产视为重要的投资手段。那么，大家首先要面对的问题是：与国内相比，海外主要国家的房价到底如何，贵不贵？

 为此，居外网筛选大家熟知的海外主要城市，以200万人民币（综合考虑国内一二线城市房价）为界，看看同样的价钱，在海外各城市能买到怎样的房产。

注意：以下所有房源均来自居外网真实房源。将图中的物业ID填入http://www.juwai.com/物业ID.htm，即可查看对应房源。如，物业ID为16257088，则对应的房源页面为http://www.juwai.com/16257088.htm 

新西兰奥克兰1卧1卫公寓 售价181万人民币 美国芝加哥3卧3卫公寓 售价198人民币 美国芝加哥2卧1卫公寓 售价198万人民币 美国西雅图2卧1卫公寓 售价198万人民币 美国西雅图1卧1卫公寓 售价190万人民币 澳大利亚悉尼2卧1卫独立房 售价200万人民币 澳大利亚悉尼1卧1卫公寓 售价198万人民币 加拿大温哥华3卧3卫公寓 售价188万人民币 加拿大温哥华1卧1卫公寓 售价191万人民币 美国纽约4卧2卫独立屋 售价208万人民币 美国纽约1卧1卫公寓 售价196人民币

 

澳大利亚墨尔本2卧2卫公寓 售价198万人民币 英国伦敦1卧1卫公寓 售价196万人民币 加拿大多伦多1卧1卫公寓 售价189人民币 加拿大多伦多1卧1卫公寓 售价194万人民币 日本大阪市都岛区4卧1卫公寓 售价190万人民币

新西兰奥克兰3卧1卫独立房 售价164万人民币

华资涌进纽约地产 业界关注输入风险

2014年，中国人在纽约商业地产的投资达到了100亿美元，连续4年每年平均增长72%；在住宅地产方面，中国人也超越了加拿大，成为纽约第一大买方。据《每日新闻》报导，现在中国人可不只限于在中国城买个二手房，他们的目标是最贵的曼哈顿中城，大有把整个曼哈顿变成中国城的趋势。房地产律师默梅斯泰（Edward Mermelstein）说，中国投资者在纽约房地产的投资达到了前所未有的水平，“只能用‘疯狂’来形容。”

纽约房产

“北京安邦保险集团”继去年斥资20亿美元，买进华道夫－阿斯多里亚酒店后，又投资了4.15亿美元购买一座26层办公楼。“复兴国际”刚花7.25亿美元买下第一大通曼哈顿广场，又在30街的一处住宅建筑抢进50%股份。“中国万科”、“绿地集团”、“中国SOHO”……中国地产开发商到纽约投资的姿态可谓争先恐后。目前风头最劲的要数“跨富置业”，今年一连气拿下42街出租楼MiMa顶层、上东城“布鲁明戴尔精品百货商店”对面的开发地块和莱辛顿大道86街处的综合大楼三个大项目，共掷9亿美元。

还有一部分华人是通过投资移民（EB-5）项目投资纽约的地产的，这部分投资也不容小觑。根据美国移民局政策，外国人可凭50万美元，解决10个就业换取绿卡。2014年美国移民签证的85%给了中国人。中国人的这部分投资正用于纽约的基础建设。知名的项目有史坦顿岛摩天轮、哈德逊场和国际宝石大厦等。

市场担心中资波动带来风险

中国人在纽约疯狂的投资让很多人联想起上个世界80年代日本人的举动。80年代日本人也是跟风地连连购进纽约地标级地产，最著名的是洛克斐勒中心大厦。后来，由于90年代初日本经济的衰退，让纽约的日本投资人又一股脑地抛售地产，给美国经济也带来不小的波动。

默梅斯泰说，7月份中国股市的动荡必然会让更多投资人把钱转向海外，这反过来又会加剧国内股市的崩盘走势。

中国人这一波投资热潮是否会和当年的日本一样，因为国内政局的变化而瞬间撤资呢？因为这次中国人的投资额更大，那么如果出现什么后果，那也会是上次日本教训的几倍。美国萨维斯－斯塔德利（Savills Studley）资本交易集团的塞拉利昂（Borja Sierra）说：“事情总是有原因的。美国的一些投资人应该发现他们需要关注家里的事情了。”对于美国人来说，过分地依赖于任何一个投资市场都会带来风险。但是很多人认为，风险还没有走到那一步。

在中国和美国都有投资的“杨氏地产发展公司”的杨星华对《每日新闻》说：“你永远也看不到过两年曼哈顿会变成什么样，低谷没来之前谁也看不到。”

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