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根据纽约市长办公室提供的数据显示，皇后区在过去的2015财政年中在创建可负担房屋数量中排名五区最后一名。法拉盛和长岛市成为“高产阶级”争抢地产的主要地区，令可负担性住房开发压力重重。政府将加大监管力度，解决法拉盛地区可负担性住房少的问题。

法拉盛地区可负担性住房少、申请者多是辖区的老问题，始终没有得到解决。根据楼宇局消息称，位于友联街的马其顿教堂政府楼项目共收到4万余份申请，但该项目仅能提供143个名额，中签率仅有0.35%。该项目也是彭博前市长积极倡导全市推行廉价住房政策的一部分。

目前法拉盛地区租金高涨，房地产市场更是出现一房难求的局面。根据数据显示，在2015财政年中由纽约市提供经费的可负担房屋数量共计2万325套，该数量打破了自1978年创立房屋保护和发展局( Department of Housing Preservation and Development)以来的可负担房屋数量纪录，然而皇后区则仅占1190套。其中新建可负担房屋637套，为五区最少。

目前法拉盛地区针对政府楼廉价房短缺的现象，向市府进行反馈。根据市府的消息，市府目前正在针对法拉盛41路上的第三停车场进行综合改造规划， 并计划兴建政府楼项目。该项目将提供100到250个住房。目前第三停车场改建政府楼项目已经获得市府许可，并有亚洲人平等会作为项目开发商之一。

市长办公室数据显示，布碌仑的可负担房屋数量排名首位为6915套，曼哈顿6010套紧随其后，布朗士虽然排名第三，但4981套的数量仍然打破了其可负担房屋的纪录，排名第四的为史坦顿岛1229套。

根据第三社区委员会委员、城市规划师Arturo Sanchez分析，皇后区排名垫底并不令人吃惊。皇后区目前大量土地建设为高档楼宇，使得皇后区的土地价值连连上涨。以威利点开发为例，该开发案致使附近的土地升值。

据了解，目前大批开发商将开发矛头指向长岛市和法拉盛，顾客群体也主要是“高产阶级(high class)”，辖区贵族化的步伐也将不断迈进。

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据最新报告显示，皇后区法拉盛地区（Flushing,Queens）第二季度房屋销售价格狂涨30%，但6月份房屋租金同比去年下跌近11%。而布鲁克林地区（Brooklyn）的房屋租金和平均房价则均创下新高纪录。皇后区（Queens）1室公寓的平均租金价格为2278美元/月，比去年同期下降了18.6%。在6月一整月中该地区的房屋租金价格同比去年跌了10.7%，中间价为2528美元/月。

布鲁克林地区房型越小，租金涨幅越大

布鲁克林地区（Brooklyn）的房产市场持续升温，租金和售价均再创新高。其中房屋租金比去年增长5.9%，再次刷新纪录。其中房型越小，涨幅越大，Studio的涨幅最大，而三卧公寓的租金却比去年下降。有分析认为，租金上涨的原因可能是房价过高，潜在购房者只能依赖租房，导致租屋市场需求高。

布鲁克林威廉斯堡房价中数同比去年激增22%

而布鲁克林的平均房价也再创新高，达到78.85万元。威廉斯堡(Williamsburg)及绿点(Greenpoint)的房价中数比去年同期增长22%、达到105万元，华人聚集的包括贝瑞吉(Bay Ridge)、日落公园(Sunset Park)的南区房价中数达48.35万元，比上一季增长6.1%、比去年同期增长4.6%。其中越小的房型涨幅越高，导致首次购屋者难以进场购屋，只能继续租房，进而促进了房屋租赁市场。

皇后区租客转身进入买房大军行列

该报告中还显示，相对于布鲁克林地区，皇后区上一季度的租房成交量下降了13.7%。有专家分析称，是因为想要在皇后区租房的人大幅减少，从而使得租房成交量及租金双双大幅下降。而这些原本的租客都转入房屋买卖市场，从而也带动了这一地区房产价格的上涨。

皇后区华人房产市场房价同比去年飙升30%

根据房产市场报告可看出，皇后区第二季的平均房价创下新高达到45.23万元，房屋买卖价格涨幅惊人，特别是法拉盛（Flushing）、大学点(College Point)、白石镇(Whitestone)、贝赛(Bayside)比去年同期涨了30.1%、达到47.83万元；皇后区长岛市(Long Island City)共有公寓的售价中数也大涨29%、达到99.80万元。

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美国房产市场中的豪宅市场一直是不容忽视的一块区域，尤其是近年来纽约的豪宅市场更是不断卖出高价位。这正说明只要房子好，再贵也有人要！

美国房产市场的豪宅市场同样受到全球房地产业界的关注，莱坊国际房地产顾问公司（TheKnight Frank）发布了新一季《全球豪宅指数》报告显示，2015年第一季度，全球35个城市豪宅指数平均上升3.9%，总体来说全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场。

与以往不同的是，本季度报告新增3个城市，使该指数追踪到了全球35个城市的豪宅市场表现，但各豪宅市场表现水平不一，旧金山、温哥华和悉尼表现不俗，排名攀升。其中，美国旧金山在去年3月到今年3月期间，豪宅价格攀升最快，位居全球最火豪宅市场首位。

莱坊报告还显示，那些拥有强劲高科技行业、或新富豪涌入、或属于外国投资热点的城市，豪宅价格增长幅度较大。以下是全球最火的10大豪宅市场（豪宅价格增长是指自2014年3月到2015年3月期间的幅度）。

1、旧金山，美国   价格上涨14.3%

因为高新技术产业资金的涌入，使得该市房价中位数推高至超过100万美元。在旧金山拥有豪宅的人遇到了好时机，在莱坊报告中，豪宅价格去年同比上扬14.3%，名列全球最火豪宅榜首。

2、班加罗尔，印度   价格上涨13.6%

班加罗尔吸引了大量高科技富豪，作为印度硅谷，这座800万人口的繁华城市，成为国际IT公司和本土IT公司的聚集地。目前，更多的资金涌入班加罗尔。莱坊预计，超高净值人士数量（财富超过3千万美元）将在未来十年内增加一倍以上。

3、迈阿密，美国   价格上涨12.2%

大量来自拉美国家的资金推动了迈阿密豪宅市场。国内买家也健康增长。越来越多年轻的专业人士在迈阿密抢购渡假屋。莱坊国际住宅研究部合伙人凯特‧埃弗雷特 – 阿伦（Kate Everett-Allen）表示，那些政治动荡国家（如委内瑞拉）的富裕买家推动了迈阿密房地产的需求。

4、温哥华，加拿大   价格上涨11.8%

温哥华最昂贵居住区聚集着大量外国资金。海外买家在该市拥有的公寓数量位居加拿大首位，特别是中国买家的兴趣依然高涨，从而促使当地人呼吁，采取一些措施阻止外国投资。

5、雅加达，印度尼西亚    价格上涨11.2%

财富在印尼首都迅速蔓延。在过去四年，越来越多超级富豪在雅加达购买豪宅。莱坊预计，未来十年，雅加达超高净值的个人数量将飙升148%。雅加达还是东南亚国家中，一个资源丰富、拥有经济潜力、以及年轻人口增长的城市。

6、特拉维夫，以色列    价格上涨：10.2%

特拉维夫市区和郊区有很多充满活力的新创公司，以及跨国公司如谷歌和微软也在该地区设有大型研发机构。因为本土和国际买家的需求，特拉维夫房地产价格在过去五年翻了一番。它也是莱坊名单上第三个受益于蓬勃发展高科技产业的城市。在房源供应有限的人口稠密城市中，该市房价增长超过以色列其他地区。

7、东京，日本    价格上涨：8.1%

日元疲弱吸引了很多国外买家在日本首都置业，这些买家认为这种投资的潜在回报是有前途的。埃弗雷特 – 阿伦说，投资者出租物业，回报可能会相当高。

8、都柏林，爱尔兰   价格上涨8%

爱尔兰曾在欧元区危机期间受到冲击，但目前已经摆脱了危机。根据国际货币基金组织（IMF）数据，该国预计今年经济有3.9%的增长，高出预测的两倍以上。

经济的增长吸引了投资，教育则是另一大动力。埃弗雷特 – 阿伦说：“很多富裕的亚洲和美国家庭都在考虑送孩子在都柏林上大学或其他学校，他们将在这个城市购买物业。”

9、洛杉矶，美国    价格上涨8%

洛杉矶是加州第二个城市进入最火豪宅市场前10名。莱坊称，该市市场信心正在加强，销售也节节攀升。莱坊预计洛杉矶，特别是贝弗利山房产价格将强劲增长，只略逊于旧金山。

10、悉尼，澳大利亚    价格上涨7.4%

悉尼是港口城市，其低利率、房源供应短缺和外国投资者的强烈兴趣，保持该市房地产价格的活力。近年来，澳大利亚也受益于矿业繁荣，创造出新的财富，有助于刺激房价。高端住房房主在笑的同时，也造成悉尼房价对很多普通购房者来说遥不可及。

 截至今年3月，北美和澳大利亚的豪宅价格去年同比分别上升8.4%和7.3%。美国房产市场中的豪宅市场增长最为亮丽，旧金山、迈阿密和洛杉矶豪宅价格分别按年上升14.3%、12.2%和8.0%，但纽约豪华公寓价格却更加便宜。