Tag: 纽约房产

在紐約應該投資哪種房產？公寓與合資房好壞大比拚

在紐約購房，人們通常會選擇公寓或合資房，兩者之間有何差異？哪種房產最適合你？本期專欄我會深入探討這個問題。

公寓彈性大

買公寓類似於買房，你可以得到這套公寓的房契以及與分開的稅單。公寓和合資房都各有利弊，這取決於你購買的理由。對於希望彈性多一點的人來說，公寓是很好的選擇。買公寓的好處是通常首付金額比買合資房的首付要低。另外，大多數公寓允許業主隨意出租，而合資房則不一定，有的租賃政策靈活，有的不允許出租。公寓的月度成本也低於合資房。

對於希望彈性多一點的人來說，公寓是很好的選擇

合資房價格低

從某種意義上來說，購買合資房就像買股票，買的是擁有這棟合資房大樓的合作公司的股票。現有房產大約80%是合資房，價格通常比公寓便宜。如果你比較同一地區，相同面積的合資房和公寓，你會發現合資房更負擔得起。合資房董事會審查購買者資格時的審核標准有點廣。有些可能會調查購買者是否具有攻擊性，而有些喜歡注意細節，以保證只有合格的買家購買。

購買合資房另一個優勢是，由於合資房大樓一般不允許單間出租或只是短時間不允許，這樣減少了很多憂慮。這意味著您將更了解其他業者，不用擔心各色各樣的人進出大樓。

購買合資房的一個缺點是，一些合資大樓征收一項名為翻轉稅（flip tax）額外的費用。翻轉稅可以由買方或賣方支付，取決於合資房買賣期間大樓的政策。買賣合資房時，這可能會帶來額外的費用。

購買合資房就像買股票，買的是擁有這棟合資房大樓的合作公司的股票

Kai專業點評

你的購房原理由將決定哪種類型的房產適合你。舉個例子，如果你買房是為了送孩子在紐約上學，公寓可能更好。有些合資房不允許父母為孩子購買。另一方面，如果你打算在紐約購買第二套房，希望有更多的隱私，而且不介意合資房董事審核你的個人財政狀況並經歷一次面試過程，那麼合資房可能適合你。另一個例子，如果你買房是作為一種投資，並考慮未來可能會移居紐約，那麼公寓將是正確的選擇，因為你可以隨時決定出租。

購買公寓或合資房沒有對錯之分，因為每個買家的情況和購買原因各不相同。我通常推薦國際買家購買公寓，因為無論買方決定未來如何處置房產，它都能提供更多的選擇。

 

Kai Wong專欄全集

 

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或發信至KWong@elliman.com與Kai零距離溝通。

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

2015年第四季度曼哈頓房產銷售報告

道格拉斯房產公司（Douglas Elliman）每年都會發布關於美國紐約市曼哈頓區的房產銷售情況的季度報告。其2015年第四季度的報告顯示，該區房產銷售的中位價已高達1,150,000美元，同比2014年的980,000美元飆升了17.3％。此次暴漲甚至打破了雷曼破產前的最高記錄——2008年第二季度的1,025,000美元。新開發區的房產銷售中位數猛增15.4％至2,059,411美元，二手房中位價也上升 8.1％至960,000美元。這些增長數據表明，需求普遍推動價格上漲，曼哈頓的房地產市場正處於健康狀態。

第四季度房產銷售量同比也有所增加，從2014年的2,718套上升至2,973套。房產在市天數從105下降到82，同比去年要加快23天，這意味著交易量增多，需求有所提高。吸收率——所有房產全部出售所需要的時間指標，同比加快，從去年的5.5個月縮短至5.1個月，這表明，房產出售速度較快，沒有過多存貨。

在新房銷售中，價格在100萬至300萬美元之間的占 49.8%，中位價為1,789,054美元；超過$300萬美元占34.6％；低於100萬美元的占15.6％。公寓市場顯示，最受買家歡迎的是1房公寓（36.2％），中位價為1,043,706美元，和2房公寓（36.7％），中位價為1,975,000美元。每平方英尺均價已從1,552美元上升至 1,959美元，同比漲幅高達 26.2％。

報告顯示，總體而言，市場正處於良好的狀態：交易量增加，新房和二手房中位價均上升，在市天數縮短——意味著房產銷售速度加快，吸收率更低——意味著雖然市場供應量增加，但交易量也在增加。

所有這些數據都指向一個事實，即2015年第四季度曼哈頓市場表現非常好，正處於健康狀態。我的團隊在1月也看到買家穩步入市，盡管通常這個時候市場發展有所放緩。春節前幾個月買房值得考慮，因為以後會有更多買家入市。

 

Kai Wong專欄全集

 

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或發信至KWong@elliman.com與Kai零距離溝通。

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

如果你多年前在紐約投資了房地產，你知道你的投資增值了多少嗎？

如果你期盼紐約房價會得到舒緩，這裡有個壞消息。紐約最新的市場報告已出來了，紐約的銷售價格已在2015年第四季度創下了歷史新高。根據Douglas Elliman自1989年觀察的兩個數據，平均銷售價格和每平方尺均價已打破紀錄了。

在曼哈頓的平均房價較上季增長了12％，已達$1,948,221美元，比2014年同期增長了12％ ；中位房價同樣的也上漲，報$ 1,150,000美元。房地產評估師，喬納森·米勒指出最新的數據都比2008年美國次貸危機之前高，不管是在共管公寓（Condo），合作式公寓甚至是高端的期房都比比皆是。此外，銷售期也出現前所未有的驚人速度，房子平均在82天內售出，比起2014年同期縮短了20天。 

同時，其他的房地產公司也證實了這些天文數字的數據：從Town Residential、Cocoran和Halstead的數據中也揭示了類似的平均值和中值銷售價格，銷售價格創紀錄均在四個曼哈頓街區：下城，上西城，中城東和中城西。這些街區在這幾年內都有很大的改變，許多發展計劃正在進行中，例如第二大道地鐵線，新下城和哈德遜港口的發展。根據Urban Digs的數據顯示：曼哈頓的下城每平方尺均價為$1,248美元，上西城為$1,210美元，中城為$1,743美元。在曼哈頓眾多區域中西村、熨鬥區和翠貝卡為每平方尺均最貴的地區，這些地區也是最受歡迎的居住環境。

那麼什麼是這一切的罪魁禍首？

根據Elliman指出期房的市場打破了每平方英尺的平均價格的記錄報$2,210美元，成為了房價上漲的推動力，即使價格較高，好的期房炙手可熱還是不缺買主。其次，房源短缺一直以來都是問題，比起2015年第三季度下滑了10%，造就了供不應求的現像，這導致價格暴漲。

紐約房地產市場是全美熱度最高者之一。居住在這個城市的成本自然也居高不下，哪怕當地經濟疲軟也不能讓其走低。現在民眾買房面臨一些困境和壓力，有的人是因為房價過高、收入低買不起房，有的人是背負債務較多，只好先還債後買房。對於美國多數家庭而言，家庭財富主要體現在住房上，早買房就等於早積累財富。根據美國房地產經紀人協會2015年12月發布的一份調查顯示，在租房者中53%的人是因為買不起房子而租房，30%的人是不希望買了房子後自己成為房奴所以租房，而94%的租房者表示他們在未來一定會擁有住房。

目前紐約市3%左右的低空置率，說明了房產市場需求仍然很大，這也是造成房價增幅迅猛的原因。由於2015年房價房租上漲過快，根據StreetEasy預測，紐約市的房產買賣和租賃市場可能在2016年都將放緩，但租金漲幅有大超房價漲幅之勢！雖然在紐約市的住房成本仍然很高，但2016年房價房租漲幅雙雙放緩的趨勢，還是安慰了不少有心在紐約置業的買家，以及想繼續在紐約好地段租房的租客們的。展望2016年，雖然美國經濟增長仍面臨諸多不確定性，但其經濟基本面仍優於大多數主要經濟體，內生增長動力強勁，將繼續穩健增長。

 

Anthony Tam專欄全集

Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或郵件atam@townresidential.com或關注微信【anthonytam1】與Anthony零距離交流。

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

海外旅行中的投資良機 居外網海外旅遊特輯

 

  如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。  
 
    澳洲布裏斯班——陽光之都暨再度爆發的置業新重心  
    布裏斯班，澳大利亞第三大城市，昆士蘭州的首府，遊客眼裏的眼光之都，更是2014年G20領導人峰會的舉辦地。如今這個“澳洲新興國際都市”正向世界展示著多面的風采，並發出誠意邀約——不只是休閑旅遊，還有商務活動、留學教育、投資企業，歡迎選擇布裏斯班！ <詳細>  
 
    韓國濟州島——中國購房者紮堆的“東方夏威夷”  
    濟州島是韓國最大的島嶼，有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼，素有“東方夏威夷”之稱。由於在地理位置上鄰近中國、房價相對於歐美熱門國家較為便宜，近年來濟州島吸引了越來越多中國投資者的目光。最新研究報告顯示，濟州島上80%的購房者均來自中國。 <詳細>  
 
    美國紐約——極盡繁華的現代都市生活範本  
    被譽為“世界之都”的紐約，壹個多世紀以來壹直都是全球最重要的商業和金融中心。近年來，越來越多的中國投資者在美國投資置業，紐約就是最受青睞的目的地之壹。房地產咨詢公司高緯環球2014年10月發布的壹份報告顯示，紐約連續第四年成為全球最大的房地產投資市場。 <詳細>  
 
    泰國芭堤雅——世界級的旅遊勝地 出奇親民的房價  
    繼電影《泰囧》之後，泰國逐漸成為中國遊客海外旅遊首選目的地。除了首都曼谷以外，泰國最吸引遊客的是海濱度假城市芭堤雅，它迅速成為世界上熱門的旅遊樂園之壹，促使置產情結不斷上揚，帶動泰國房地產的需求和供應增長，房價壹路攀升。<詳細>  
 
    倫敦——無法撼動的豪宅市場 全球富豪棲身地  
    “霧都”倫敦是英國的首都，歐洲最大的城市，也是全球最繁華的城市之壹。倫敦被全球富人公認為最安全的資金避風港之壹，2013年多達85%的倫敦豪宅由以新加坡、中國內地及中國香港為首的海外買家購入，受捧程度壹時無二。 <詳細>  
 
    新加坡——房產含金量極高的花園城市  
    新加坡是世界上最袖珍的國家之壹，但其國際地位卻絕不容小覷。新加坡政府自2009年開始密集出臺了八輪調控措施，使房價上升的空間縮小，投資前景也被看淡。2013年下半年開始，中國買家在新加坡購房已經有放緩的趨勢。 <詳細>  
 
    多倫多 中國富人首選移民之國 全球房地產最佳投資地  
    多倫多是加拿大最大的城市和經濟中心，北美洲第四大城市。多倫多市內壹半人口是在加拿大以外誕生，華人多達四十萬，是加拿大移民的重要落腳點和華人聚居地。英國房產機構以房地產長期投資回報作分析，將多倫多評為全球房地產的最佳投資地。<詳細>  
 
    中國香港—— 中西合璧的動感之都 寸土寸金的黃金房市  
    迷人的中國香港是壹座中西合璧的城市，同時也是高科技的現代化城市，吸引了越來越多的內地遊客。統計發現，內地人早已成為中國香港豪宅的超級大買家，70%以上的億元豪宅都落入內地人袋中。 <詳細>  
 
    美國奧蘭多——世界休閑樂園 投資度假雙贏之地  
    奧蘭多市位於美國陽光之州佛羅裏達的中部，是世界上最好的休閑旅遊城市之壹。奧蘭多目前是全球房地產投資的最熱點之壹，今年佛羅裏達州的房產市場會趕超加州、拉斯維加斯和鳳凰城，成為投資者的矚目焦點，引領全美房產市場復蘇。 <詳細>  
 
    法蘭克福：歐洲金融重鎮 令人垂涎的投資寶地  
    法蘭克福位於德國西部，是歐洲重要的商業金融中心。歐洲央行和德意誌聯邦銀行總部坐落於此，法蘭克福證券交易所是繼紐約和倫敦證券交易所之後的世界第三大證券交易市場，而法蘭克福國際機場則是全球最重要的國際機場之壹。 <詳細>  
         

 

 

 

專家預測未來五年內 紐約住宅出現新開發形式

隨著紐約住宅房地產市場的日趨強勁，中國資金的快速湧入，目前紐約住宅樓市場庫存越來越少。那麼是不是這個局面會帶動大量的住宅房地產的開發呢？專家們預測：不盡然。他們說，未來5年內開發地點會更加難找，住宅建築只能向高層發展，而且還會有新的開發形式出現。

專家預測未來五年內 紐約住宅出現新開發形式

在近日結束的「美國亞裔地產協會」（AREAA）舉辦的地產峰會上，「煉金地產」（Alchemy Properties）總裁豪爾（Kenneth S Horn）說，雖然他看好紐約未來的住宅地產開發前景，但是他認為不會有大量的產品投放市場。為什麼呢？他說：「因為在最近的股票和債務市場，我們發現住宅建築方面有減緩的趨勢。前2、3年房地產看好的時候，沒有經驗或者沒有個人抵押的開發商都可以找到股東或者貸方，但是這個時代已經過去了。」因此他預測，在未來幾年內，所有地產開發都會被推遲，因為資金提供者要觀望市場的走向。豪爾認為，紐約的住宅建築只能向高層發展，找開發地點會變得更困難。

「柯克蘭陽光營銷集團」（Corcoran Sunshine MarketingGroup）執行副總裁霍普（Gordon Hoppe）說，高層正符合亞洲買家的心意：「他們被那些樓房的充足光線和空氣所吸引。」他說，未來也許會出現新的開發形式：「5年內，開發商會買下所有的（低）住宅，再和其它工程結合在一起改建，至於怎麼樣建設，會出現變化。」
ADVERTISING

地產集團「森林城市拉特納公司」（Forest City Ratner Companies）執行副總裁於蘇西（Susi Yu）預測，新的開發形式會帶給紐約地產更加繁榮的時期。「我感覺在未來的2、3年內，紐約住宅市場的價格會有一個調整。……可能會有新的密集地區需要分區，可能會激發新的開發形式，那是紐約令人興奮的新時代。」

現在的紐約住宅市場除了低庫存這個問題外，還存在著另外一個缺陷，就是沒有足夠高質量的學校與高級住宅相匹配。所以學校的地產開發有市場需求。「霍爾斯特德房地產公司」（Holstead Property）的合作仲介福爾布斯（Louise Phillips Forbes）說：「這是紐約市的一個大趨勢，我們在未來十年內就會看到這件事。」

根據統計，來自中國的投資人在去年已經成為美國外國投資的第一位，佔據外資總額的28%。對於那些有志在紐約住宅開發市場涉水的中國新手，專家們建議，因為開發業是個耗時長，不可預見因素多的領域，這些中國新手不妨從小項目做起。豪爾說：「你別一下就做50層的住宅，……你先從4個、6個單元的房子開始。因為你要準備犯錯誤。」於蘇西和霍普都認為，對於剛剛到達紐約的中國開發商來說，找到一個良好的當地合作夥伴至關重要。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

紐約住宅庫存減少樓層向高發展 出現新開發形式

隨著紐約住宅房地產市場的日趨強勁，中國資金的快速湧入，目前紐約住宅樓市場庫存越來越少。那麼是不是這個局面會帶動大量的住宅房地產的開發呢？專家們預測：不盡然。

紐約住宅庫存減少樓層向高發展 出現新開發形式
未來5年內開發地點會更加難找，住宅建築只能向高層發展，而且還會有新的開發形式出現

點擊查看美國更多精品房源

在近日結束的「美國亞裔地產協會」（AREAA）舉辦的地產峰會上，「煉金地產」（Alchemy Properties）總裁豪爾（Kenneth S Horn）說，雖然他看好紐約未來的住宅地產開發前景，但是他認為不會有大量的產品投放市場。為什麼呢？他說：「因為在最近的股票和債務市場，我們發現住宅建築方面（投資）有減緩的趨勢。前2、3年房地產看好的時候，沒有經驗或者沒有個人抵押的開發商都可以找到股東或者貸方，但是這個時代已經過去了。」因此他預測，在未來幾年內，所有地產開發都會被推遲，因為資金提供者要觀望市場的走向。豪爾認為，紐約的住宅建築只能向高層發展，找開發地點會變得更困難。

「柯克蘭陽光營銷集團」（Corcoran Sunshine MarketingGroup）執行副總裁霍普（Gordon Hoppe）說，高層正符合亞洲買家的心意：「他們被那些樓房的充足光線和空氣所吸引。」他說，未來也許會出現新的開發形式：「5年內，開發商會買下所有的（低）住宅，再和其它工程結合在一起改建，至於怎麼樣建設，會出現變化。」

地產集團「森林城市拉特納公司」（Forest City Ratner Companies）執行副總裁於蘇西（Susi Yu）預測，新的開發形式會帶給紐約地產更加繁榮的時期。「我感覺在未來的2、3年內，紐約住宅市場的價格會有一個調整。……可能會有新的密集地區需要分區，可能會激發新的開發形式，那是紐約令人興奮的新時代。」

現在的紐約住宅市場除了低庫存這個問題外，還存在著另外一個缺陷，就是沒有足夠高質量的學校與高級住宅相匹配。所以學校的地產開發有市場需求。「霍爾斯特德房地產公司」（Holstead Property）的合作仲介福爾布斯（Louise Phillips Forbes）說：「這是紐約市的一個大趨勢，我們在未來十年內就會看到這件事。」

根據統計，來自中國的投資人在去年已經成為美國外國投資的第一位，佔據外資總額的28%。對於那些有志在紐約住宅開發市場涉水的中國新手，專家們建議，因為開發業是個耗時長，不可預見因素多的領域，這些中國新手不妨從小項目做起。豪爾說：「你別一下就做50層的住宅，……你先從4個、6個單元的房子開始。因為你要準備犯錯誤。」於蘇西和霍普都認為，對於剛剛到達紐約的中國開發商來說，找到一個良好的當地合作夥伴至關重要。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

華人曼哈頓炒房 一套公寓轉手欲賺1600萬

日前，一位在今年3月花7,000萬美元買下曼哈頓第五大道一套合作公寓的華人買家，把手裡還沒捂熱的地產再次掛牌出售，標價8,600萬美元。看得出來，這個房主想在幾個月之內賺到1600萬。如果這套合作公寓真的能以這個價格賣出的話，那麼將創下此類公寓價格的新紀錄。

華人曼哈頓炒房 一套公寓轉手欲賺1600萬
華人曼哈頓炒房 一套公寓轉手欲賺1600萬

這套公寓位於第五大道781號的18層。這套面朝中央公園的「荷蘭雪梨公寓」，共15個房間，7間臥室，8個洗手間，內部全新裝修還不到一年。前一個買主曾經要價9,500萬美元，後來在今年3月份以7,000萬美元成交。

目前，紐約市售價最高的合作公寓，是位於第五大道834號的一套複式公寓，售價7,750萬美元；還有公園大道740號的一套公寓，售價7,130萬美元，以及第五大道960號住宅，售價7,000萬美元。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

房產投資額達44億美元 上半年美國取代英國成最吸資國家

近日發佈的亞洲房地產境外投資數據顯示，2015年上半年，亞洲房地產對外投資總額達190億美元。中國保持其亞洲資本輸出最多的領先地位，於全球房地產投入66億美元，其次是新加坡的44億美元和中國香港的22億美元。

美國房產 圖片來源：互聯網

就目標國家而言，2015年上半年輸出的投資總額為61億美元，其中美國獲取的份額為44億美元，取代英國成為亞洲投資者投資金額最高的國家。

就目標城市而言，倫敦繼續成為亞洲投資者投資最多的城市，資金流入38億美元，其次為紐約（37億美元）和悉尼（22億美元）。世邦魏理仕中國區投資物業部主管、執行董事邵律對此表示，今年至現時為止，大約85％流入英國的資金投資在倫敦。相對於全球其他主要門戶城市不斷降低的收益率，倫敦地產的收益率仍具有相當的吸引力，而英國穩定的經濟增長預計也將繼續支援倫敦房地產市場在未來幾年的表現。

2015年上半年，亞洲以外的國際資金流比去年同期增長13％，而亞洲區內的資金流則下降40%，說明亞洲有限的投資機會和流動性的降低等因素為該區域內的投資帶來了更大的挑戰。

世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉對此認為不必憂慮，儘管亞洲區內的跨境投資在上半年下降四成，但亞洲區以外的增長持續強勁，國際資本設定增加了三成。

「中國資本持續活躍，上半年的對外投資額佔比超過亞洲地區對外投資總額的1/3。不少投資者，因看到海外多元化的發展機遇，均展示了正面的投資意欲，特別是中國台灣地區，2015年上半年來自中國台灣的投資總額達18億美元，已超越2014年全年總額13億美元。」

「越來越多亞洲投資者正在放眼海外，將他們在本土所積累的財富分散投資。海外市場的動態，包括穩定的基本面、監管支援和市場透明度等，將繼續推動他們尋求海外機會。」

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

(據鉅亨網報導)

200萬人民幣能在海外買到怎樣的房子？（圖集）

當人民幣貶值浪潮湧來，不單是高凈值人士，更多人都將眼光投向海外，將保值、增值能力更強的海外房產視為重要的投資手段。那麽，大家首先要面對的問題是：與國內相比，海外主要國家的房價到底如何，貴不貴？

為此，居外網篩選大家熟知的海外主要城市，以200萬人民幣（綜合考慮國內壹二線城市房價）為界，看看同樣的價錢，在海外各城市能買到怎樣的房產。

註意：以下所有房源均來自居外網真實房源。將圖中的物業ID填入http://www.juwai.com/物業ID.htm，即可查看對應房源。如，物業ID為16257088，則對應的房源頁面為http://www.juwai.com/16257088.htm

新西蘭奧克蘭1臥1衛公寓 售價181萬人民幣 美國芝加哥3臥3衛公寓 售價198人民幣 美國芝加哥2臥1衛公寓 售價198萬人民幣 美國西雅圖2臥1衛公寓 售價198萬人民幣 美國西雅圖1臥1衛公寓 售價190萬人民幣 澳大利亞悉尼2臥1衛獨立房 售價200萬人民幣 澳大利亞悉尼1臥1衛公寓 售價198萬人民幣 加拿大溫哥華3臥3衛公寓 售價188萬人民幣 加拿大溫哥華1臥1衛公寓 售價191萬人民幣 美國紐約4臥2衛獨立屋 售價208萬人民幣 美國紐約1臥1衛公寓 售價196人民幣

 

澳大利亞墨爾本2臥2衛公寓 售價198萬人民幣 英國倫敦1臥1衛公寓 售價196萬人民幣 加拿大多倫多1臥1衛公寓 售價189人民幣 加拿大多倫多1臥1衛公寓 售價194萬人民幣 日本大阪市都島區4臥1衛公寓 售價190萬人民幣

新西蘭奧克蘭3臥1衛獨立房 售價164萬人民幣

華資湧進紐約地產 業界關注輸入風險

2014年，中國人在紐約商業地產的投資達到了100億美元，連續4年每年平均增長72%；在住宅地產方面，中國人也超越了加拿大，成為紐約第一大買方。據《每日新聞》報導，現在中國人可不只限於在中國城買個二手房，他們的目標是最貴的曼哈頓中城，大有把整個曼哈頓變成中國城的趨勢。房地產律師默梅斯泰（Edward Mermelstein）說，中國投資者在紐約房地產的投資達到了前所未有的水平，「只能用『瘋狂』來形容。」

紐約房產

「北京安邦保險集團」繼去年斥資20億美元，買進華道夫－阿斯多里亞酒店後，又投資了4.15億美元購買一座26層辦公樓。「復興國際」剛花7.25億美元買下第一大通曼哈頓廣場，又在30街的一處住宅建築搶進50%股份。「中國萬科」、「綠地集團」、「中國SOHO」……中國地產開發商到紐約投資的姿態可謂爭先恐後。目前風頭最勁的要數「跨富置業」，今年一連氣拿下42街出租樓MiMa頂層、上東城「布魯明戴爾精品百貨商店」對面的開發地塊和萊辛頓大道86街處的綜合大樓三個大項目，共擲9億美元。

還有一部分華人是通過投資移民（EB-5）項目投資紐約的地產的，這部分投資也不容小覷。根據美國移民局政策，外國人可憑50萬美元，解決10個就業換取綠卡。2014年美國移民簽證的85%給了中國人。中國人的這部分投資正用於紐約的基礎建設。知名的項目有史坦頓島摩天輪、哈德遜場和國際寶石大廈等。

市場擔心中資波動帶來風險

中國人在紐約瘋狂的投資讓很多人聯想起上個世界80年代日本人的舉動。80年代日本人也是跟風地連連購進紐約地標級地產，最著名的是洛克斐勒中心大廈。後來，由於90年代初日本經濟的衰退，讓紐約的日本投資人又一股腦地拋售地產，給美國經濟也帶來不小的波動。

默梅斯泰說，7月份中國股市的動盪必然會讓更多投資人把錢轉向海外，這反過來又會加劇國內股市的崩盤走勢。

中國人這一波投資熱潮是否會和當年的日本一樣，因為國內政局的變化而瞬間撤資呢？因為這次中國人的投資額更大，那麼如果出現什麼後果，那也會是上次日本教訓的幾倍。美國薩維斯－斯塔德利（Savills Studley）資本交易集團的塞拉利昂（Borja Sierra）說：「事情總是有原因的。美國的一些投資人應該發現他們需要關注家裡的事情了。」對於美國人來說，過分地依賴於任何一個投資市場都會帶來風險。但是很多人認為，風險還沒有走到那一步。

在中國和美國都有投資的「楊氏地產發展公司」的楊星華對《每日新聞》說：「你永遠也看不到過兩年曼哈頓會變成什麼樣，低谷沒來之前誰也看不到。」

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。