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根據紐約市長辦公室提供的數據顯示，皇后區在過去的2015財政年中在創建可負擔房屋數量中排名五區最後一名。法拉盛和長島市成為「高產階級」爭搶地產的主要地區，令可負擔性住房開發壓力重重。政府將加大監管力度，解決法拉盛地區可負擔性住房少的問題。

法拉盛地區可負擔性住房少、申請者多是轄區的老問題，始終沒有得到解決。根據樓宇局消息稱，位於友聯街的馬其頓教堂政府樓項目共收到4萬餘份申請，但該項目僅能提供143個名額，中籤率僅有0.35%。該項目也是彭博前市長積極倡導全市推行廉價住房政策的一部分。

目前法拉盛地區租金高漲，房地產市場更是出現一房難求的局面。根據數據顯示，在2015財政年中由紐約市提供經費的可負擔房屋數量共計2萬325套，該數量打破了自1978年創立房屋保護和發展局( Department of Housing Preservation and Development)以來的可負擔房屋數量紀錄，然而皇后區則僅佔1190套。其中新建可負擔房屋637套，為五區最少。

目前法拉盛地區針對政府樓廉價房短缺的現象，向市府進行反饋。根據市府的消息，市府目前正在針對法拉盛41路上的第三停車場進行綜合改造規劃， 並計劃興建政府樓項目。該項目將提供100到250個住房。目前第三停車場改建政府樓項目已經獲得市府許可，並有亞洲人平等會作為項目開發商之一。

市長辦公室數據顯示，布碌侖的可負擔房屋數量排名首位為6915套，曼哈頓6010套緊隨其後，布朗士雖然排名第三，但4981套的數量仍然打破了其可負擔房屋的紀錄，排名第四的為史坦頓島1229套。

根據第三社區委員會委員、城市規劃師Arturo Sanchez分析，皇后區排名墊底並不令人吃驚。皇后區目前大量土地建設為高檔樓宇，使得皇后區的土地價值連連上漲。以威利點開發為例，該開發案致使附近的土地升值。

據瞭解，目前大批開發商將開發矛頭指向長島市和法拉盛，顧客群體也主要是「高產階級(high class)」，轄區貴族化的步伐也將不斷邁進。

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據最新報告顯示，皇后區法拉盛地區（Flushing,Queens）第二季度房屋銷售價格狂漲30%，但6月份房屋租金同比去年下跌近11%。而布魯克林地區（Brooklyn）的房屋租金和平均房價則均創下新高紀錄。皇后區（Queens）1室公寓的平均租金價格為2278美元/月，比去年同期下降了18.6%。在6月一整月中該地區的房屋租金價格同比去年跌了10.7%，中間價為2528美元/月。

布魯克林地區房型越小，租金漲幅越大

布魯克林地區（Brooklyn）的房產市場持續升溫，租金和售價均再創新高。其中房屋租金比去年增長5.9%，再次刷新紀錄。其中房型越小，漲幅越大，Studio的漲幅最大，而三臥公寓的租金卻比去年下降。有分析認為，租金上漲的原因可能是房價過高，潛在購房者只能依賴租房，導致租屋市場需求高。

布魯克林威廉斯堡房價中數同比去年激增22%

而布魯克林的平均房價也再創新高，達到78.85萬元。威廉斯堡(Williamsburg)及綠點(Greenpoint)的房價中數比去年同期增長22%、達到105萬元，華人聚集的包括貝瑞吉(Bay Ridge)、日落公園(Sunset Park)的南區房價中數達48.35萬元，比上一季增長6.1%、比去年同期增長4.6%。其中越小的房型漲幅越高，導致首次購屋者難以進場購屋，只能繼續租房，進而促進了房屋租賃市場。

皇后區租客轉身進入買房大軍行列

該報告中還顯示，相對於布魯克林地區，皇后區上一季度的租房成交量下降了13.7%。有專家分析稱，是因為想要在皇后區租房的人大幅減少，從而使得租房成交量及租金雙雙大幅下降。而這些原本的租客都轉入房屋買賣市場，從而也帶動了這一地區房產價格的上漲。

皇后區華人房產市場房價同比去年飆升30%

根據房產市場報告可看出，皇后區第二季的平均房價創下新高達到45.23萬元，房屋買賣價格漲幅驚人，特別是法拉盛（Flushing）、大學點(College Point)、白石鎮(Whitestone)、貝賽(Bayside)比去年同期漲了30.1%、達到47.83萬元；皇后區長島市(Long Island City)共有公寓的售價中數也大漲29%、達到99.80萬元。

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美國房產市場中的豪宅市場一直是不容忽視的一塊區域，尤其是近年來紐約的豪宅市場更是不斷賣出高價位。這正說明只要房子好，再貴也有人要！

美國房產市場的豪宅市場同樣受到全球房地產業界的關注，萊坊國際房地產顧問公司（TheKnight Frank）發佈了新一季《全球豪宅指數》報告顯示，2015年第一季度，全球35個城市豪宅指數平均上升3.9%，總體來說全球豪宅市場表現持續超越普通住宅市場。

與以往不同的是，本季度報告新增3個城市，使該指數追蹤到了全球35個城市的豪宅市場表現，但各豪宅市場表現水平不一，舊金山、溫哥華和悉尼表現不俗，排名攀升。其中，美國舊金山在去年3月到今年3月期間，豪宅價格攀升最快，位居全球最火豪宅市場首位。

萊坊報告還顯示，那些擁有強勁高科技行業、或新富豪湧入、或屬於外國投資熱點的城市，豪宅價格增長幅度較大。以下是全球最火的10大豪宅市場（豪宅價格增長是指自2014年3月到2015年3月期間的幅度）。

1、舊金山，美國 價格上漲14.3%

因為高新技術產業資金的湧入，使得該市房價中位數推高至超過100萬美元。在舊金山擁有豪宅的人遇到了好時機，在萊坊報告中，豪宅價格去年同比上揚14.3%，名列全球最火豪宅榜首。

2、班加羅爾，印度 價格上漲13.6%

班加羅爾吸引了大量高科技富豪，作為印度硅谷，這座800萬人口的繁華城市，成為國際IT公司和本土IT公司的聚集地。目前，更多的資金湧入班加羅爾。萊坊預計，超高淨值人士數量（財富超過3千萬美元）將在未來十年內增加一倍以上。

3、邁阿密，美國 價格上漲12.2%

大量來自拉美國家的資金推動了邁阿密豪宅市場。國內買家也健康增長。越來越多年輕的專業人士在邁阿密搶購渡假屋。萊坊國際住宅研究部合夥人凱特‧埃弗雷特 – 阿倫（Kate Everett-Allen）表示，那些政治動盪國家（如委內瑞拉）的富裕買家推動了邁阿密房地產的需求。

4、溫哥華，加拿大 價格上漲11.8%

溫哥華最昂貴居住區聚集著大量外國資金。海外買家在該市擁有的公寓數量位居加拿大首位，特別是中國買家的興趣依然高漲，從而促使當地人呼籲，採取一些措施阻止外國投資。

5、雅加達，印度尼西亞 價格上漲11.2%

財富在印尼首都迅速蔓延。在過去四年，越來越多超級富豪在雅加達購買豪宅。萊坊預計，未來十年，雅加達超高淨值的個人數量將飆升148%。雅加達還是東南亞國家中，一個資源豐富、擁有經濟潛力、以及年輕人口增長的城市。

6、特拉維夫，以色列 價格上漲：10.2%

特拉維夫市區和郊區有很多充滿活力的新創公司，以及跨國公司如谷歌和微軟也在該地區設有大型研發機構。因為本土和國際買家的需求，特拉維夫房地產價格在過去五年翻了一番。它也是萊坊名單上第三個受益於蓬勃發展高科技產業的城市。在房源供應有限的人口稠密城市中，該市房價增長超過以色列其他地區。

7、東京，日本 價格上漲：8.1%

日元疲弱吸引了很多國外買家在日本首都置業，這些買家認為這種投資的潛在回報是有前途的。埃弗雷特 – 阿倫說，投資者出租物業，回報可能會相當高。

8、都柏林，愛爾蘭 價格上漲8%

愛爾蘭曾在歐元區危機期間受到衝擊，但目前已經擺脫了危機。根據國際貨幣基金組織（IMF）數據，該國預計今年經濟有3.9%的增長，高出預測的兩倍以上。

經濟的增長吸引了投資，教育則是另一大動力。埃弗雷特 – 阿倫說：「很多富裕的亞洲和美國家庭都在考慮送孩子在都柏林上大學或其他學校，他們將在這個城市購買物業。」

9、洛杉磯，美國 價格上漲8%

洛杉磯是加州第二個城市進入最火豪宅市場前10名。萊坊稱，該市市場信心正在加強，銷售也節節攀升。萊坊預計洛杉磯，特別是貝弗利山房產價格將強勁增長，只略遜於舊金山。

10、悉尼，澳大利亞 價格上漲7.4%

悉尼是港口城市，其低利率、房源供應短缺和外國投資者的強烈興趣，保持該市房地產價格的活力。近年來，澳大利亞也受益於礦業繁榮，創造出新的財富，有助於刺激房價。高端住房房主在笑的同時，也造成悉尼房價對很多普通購房者來說遙不可及。

截至今年3月，北美和澳大利亞的豪宅價格去年同比分別上升8.4%和7.3%。美國房產市場中的豪宅市場增長最為亮麗，舊金山、邁阿密和洛杉磯豪宅價格分別按年上升14.3%、12.2%和8.0%，但紐約豪華公寓價格卻更加便宜。