Tag: 纽约房产

在上一期中，我介紹了有關紐約學區房的稅收與投資好學區可以起到高保值的內容。美國教育雖然實行的是“居住地制”，但是購買了學區房却不等于學生就可以100%的進入心儀的學校。然而，美國在擁有衆多公立學校之外，還有大量的私立學校，幷且很多都聞名遐邇。

爲了讓自己子女捷足先登，高昂的房價與地稅家長都可以不放在眼裏。但投資學區房就是進入優質學校的唯一出路？美國的私校學費真的像“傳說”中的不堪重負？

學區房—非它不可？

美國義務教育實行的是“居住地制”，也就是說，孩子能够在其居住地所屬的學區學校申請入學，而所謂的“居住”不限于自有還是租住。換言之，對于想要進入好學區就學的父母，完全可以通過租住學區內的房屋而達到目的。且一旦申請入學之後，即使畢業前搬離所屬學區，孩子仍然能够在同一個學校完成學業。其靈活開放的政策，主要是爲了保證孩子能够有一個穩定、良好的學習環境。所以，如果學區房的投資成本過高，許多家庭會選擇就近租房來替代，那麽學區房的投資也會使得後續的租賃市場得到保證。

許多學區房投資者認爲“一旦買到了學區房，就能够100%進入心儀的學校”。實際上，這是個誤區。近年來，熱門學校的報名情况日益激烈，紐約市特別是曼哈頓的一些熱門學校，即使居住在學區內，由于符合資格的申請者人數大大超過學校可以接收的學生人數，很多孩子被安排在“候選名單”（Waiting List）上，最後需要通過抽籤來决定。如果開學前仍然無法解决入學問題，候選名單的孩子就很有可能被安排到同一學區內的其他學校就學。

另外，“居住地制”也有例外。紐約市五大區（曼哈頓、皇后區、布朗克斯、布魯克林和史坦頓島）統一管理，推行一個“天才計劃” (Gifted & Talented program)。只要是在市內五區居住，在第二年9月開學時滿5周歲的學齡兒童即可參加全市範圍的Gifted & Talented考試。成績達到99%即在所有考生中排最前面1%的學生可以不受居住地限制申請全市範圍內特設的天才學校。在高中階段，紐約市設有9所“特殊高中”(Specialized High Schools), 由紐約市教育部統一管理（http://en.wikipedia.org/wiki/Specialized_high_schools_in_New_York_City）。其針對紐約市（含五區）居住者全面開放招生，唯一的招生程序就是參加“特殊高校入學考試”（Specialized High Schools Admission Test, 簡稱SHSAT）。通過考試的學生即可不分居住地的進入這些以高質量教學和優秀畢業率而聞名的著名高中。以上都是公立教育體系內的設置，因此上這些天才學校和特殊高中都是免學費的。

私立學校—未嘗不可！

美國還有大量的私立學校，由于在政府教育體制外，其教師學生比例、課程多樣及人性化、對個體學生及家長意見的重視程度均爲本地美國人推崇。由于國內原來沒有公立學校和私立學校的區別，大多數投資者對私校知之較少而天然排斥，很多人也認爲放著免費的公立學校不讀而自掏腰包上私校太不划算，其實兩者的比較遠不是如此簡單。好的公立學校平均每班20多個學生配一個老師，雖然與國內動輒40~50個學生相比少得多；但跟私立學校一般12個學生兩個老師比差了不是一點半點。私校由于不受政府教育部門統一考核，課程設置上更靈活更多樣化，更適合某方面有特殊才能的學生。相比之下公立學校要考慮總體學生的成績和質量，老師會更注重把較差的學生拉上來，勝于讓好的學生更優秀。私校既然是自己掏錢，家長也相應的有更多的話語權，學校管理部門及老師會更注重孩子及家長的意見反饋，特別是我們這些少數族裔學生及家長，由于在學校裏是少數，而美國社會又以種族多樣性爲榮，害怕被扣上種族歧視的帽子，因此會受到學校的格外重視。對于希望把孩子送進頂尖大學的父母，私校的優勢更是明顯。一般極好的公立學校，進入常春藤盟校的高中畢業生比例達到10~15%已經相當好了。但在一些著名的常春藤feeder school、或稱 prep school的私立學校，正如其名所言是專門爲常春藤高校“輸送”學生的預備學校，該比例能達到至少30%，而排名第一的Trinity School更高達驚人的41%！

至于說學費，好的私校每年學費大概在美金3到4萬之間，這個數字雖然乍聽起來很嚇人，但考慮到好學區的地稅，及好學區的好房子及普通學區的好房子的差價，則未必不划算。美國中産階級對私立學校望而却步因爲美國家庭平均都生育2、3個孩子，如果都上私校，則學費開支比好的公立學區地稅高出不少，但對于大多數是獨生子女的中國家庭來講，這個因素就不存在了。

總的來說，美國的教育體系爲孩子入學提供了很多不同的選擇。是否投資學區房視自身的情况和投資條件而定。地産投資是門學問，需要充分瞭解當地法律和稅收政策、市場形勢，爲孩子的教育做好提前和充分的準備。（完）

本文由戴上律师事务所周游律师协助撰写

公孙律师专栏全集：

公孙律师详解纽约房产和投资法律

我上周接到一位老朋友的電話。朋友問我能不能幫一位浙江的女士為她的兒子租一套帶傢俱的公寓。這位女士出價2500~3000美元/每月，要一套市中心靠近孩子學校的一居室套房。雖然我想她兒子住一套3000美元的公寓可能不會開心，我還是答應了他。幾天後，我在世界金融中心對面的酒店見到了興奮的W女士和她的兒子。世界金融中心就在2001年遭受恐怖襲擊摧毀的世界貿易中心那裏。

聊了一會兒後，我得知她兒子要上的是佩斯大學。大學並不在市中心，而是在金融區附近。我便給她兒子看了幾個價格區間的房子資訊，他說沒什麼吸引力。他用英語講這些是“dump”(意為：垃圾場）。

這位女士和我又和我討論了一會兒，她表示也許該提高預算額度，或許該考慮買一處房。我看出實際上她根本沒考慮在美國買房，只是想比較一下租售的價格，看看買一處房產能不能省下租金的同時還能有些盈利。去年紐約的公寓房價上升了17%。和其他主要城市相比，紐約仍然是房價較低的城市（參見下表），而經濟卻異常發達。這裏集中了57家大公司，擁有25萬億美元的股票交易市場，是排名其後的10家股票交易所的總和。這裏是全球億萬富翁的集中地。美國的心臟。時尚和傳媒業積聚，聚集了各大電視臺，還有其他許多發達產業。

我對她說在金融區買房確實是很好的投資。儘管這裏是紐約最成熟的街區，但是價位合理。這兒有三個新樓盤，她可以比其他城市更加合理的價格選一處。

她兒子決定放棄一居室，轉而找一處2居室，這樣可以有個室友同住。如果租住，價位遠超了最初的預算，每月要5000~8000美元。我給她找了一處房產，讓她考慮能否購買。如果她買下，按照表格所示，她能在去除所有費用後還有不錯的盈利。按照10%的房價增長率，在去除所有費用後，她還能在四年時間獲得51.2万美元的收益。如果她租房，這期間就要花掉20万美元的租金。

許多正在要把孩子送到美國留學的中國人同樣面臨著同樣的問題要決定。希望這篇文章能夠在這方面提供一些指導。

Danica.Chen專欄全集：

Danica细说纽约房产市场

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在上期內容中，我介紹了大樓共有公寓（Condominium）和合作公寓（Cooperative）的區別，以及投資者在兩者間該選擇哪一類來投資（詳情見： http://www.juwai.com/news91680.htm）。本期，我將接著該話題，先分析獨棟別墅與聯體別墅的不同，再逐一揭開這4種房屋類型的投資利弊。

獨棟別墅（House）& 聯體別墅（Townhouse）

• 獨棟別墅，稱爲House，是我們印象中典型的西式地産形態。

從建築本身而言，有著豪華、寬敞的設計空間和綠化環境。除了別墅本身，所占土地、地下和地上空間都属于所有權人。由于曼哈頓寸土寸金，獨立別墅一般常見于曼哈頓以外的郊區。長島（Long Island）、威斯徹斯特郡 (Westchester County)、新澤西(New Jersey)和康涅狄格州(Connecticut)離紐約較近的學區好的一些鎮爲華人較集中購買獨立別墅的區域。

• 聯體別墅，稱爲Townhouse，爲獨立別墅在人口較密集的城市的折中變异。

聯體別墅的室內設計和空間使用與獨立別墅相似，只是建築上不再具有完全的獨立性。通常，鄰里之間共同擁有一面隔墻，而且外觀設計上保持相似、統一。區別于獨立別墅的另外一點就是聯體別墅通常由“社區”（community）來進行維護和管理。例如，定期對街道、馬路等公共區域進行維護、綠化種植和修剪、垃圾回收處理、冬季除雪等服務。相對的，每位聯體別墅所有人要向社區繳付社區維護費。有些高級社區，還爲聯體別墅所有人提供獨立的運動和娛樂場所，形成俱樂部會員制。

• 獨棟別墅還是聯體別墅？

除了上面提到的地理位置的差异外（曼哈頓 沒有獨棟別墅），獨棟別墅和聯體別墅的區別更多體現在個人偏好。一般來說獨棟別墅擁有自己的前後院，種花栽菜悉聽尊便，左右鄰里相隔較遠，私密性較强。但 需要自己維護打理，工作量較大，責任較多。而聯體別墅的綠化一般由社區統一管理，放弃了個性和獨立的同時却也方便省心。另外在長島等一些郊區還有一種叫Gated Community的獨棟別墅社區，可以兼顧兩者，也很受國內客戶歡迎。

• 大樓共有公寓 VS 獨立別墅

綜上所述，在美購房置業的選擇涉及很多因素，地理位置、交通狀况、學區好壞、安全係數以及個人家庭構成和買房目的等等，我們後續會一一詳細解讀。本篇著重在大樓共有公寓和獨立別墅這兩大最爲普遍受國內客戶歡迎的地産形式中進一步討論一下到底如何選擇才是更好的？

房地産作爲一種不動産投資的普遍手段，一直以來都是熱議的話題。從宏觀上來說，其投資趨勢、市場變化影響著國民固定資産投資、拉動關聯産業的供求；從微觀上說，也直接關係到投資者個人的置業規劃。隨著人民幣兌美元匯率走勢下跌、出國留學和投資移民的趨勢上升，房地産出現了“內冷外熱”的現象。自上世紀九十年代，由一部《北京人在紐約》向國人介紹了紐約——全球經濟、商業和藝術中心。雖然紐約的房地産一直高于美國全國水平，但因爲其得天獨厚的地理位置，普遍被投資者認爲是回報最穩定、最值得投資的市場。根據海外房地産投資者協會Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE)于2011年做的一項調研，紐約市在過去10年內爲外國人爭相投資的城市之首。

頗具投資價值的紐約房産也相應受到了行業內完善和嚴格的規範化，其市場機制的成熟性在一定程度上規避了“炒房”和“暴利”等風險。作爲初探紐約房産的中國投資人，入市前需要謹慎對待，從瞭解相關法律和程序要求，到熟悉幷遵守行業習俗和慣例，逐步成爲一個成熟的買家和投資者。在此需要提醒大家的是，美國州與州之間相對獨立，不論是地産形態還是交易程序都差异較大，比如以下將要介紹到的合作公寓即爲紐約州特有的地産持有形式。許多州也都不要求買賣雙方聘請律師，而由地産經紀或産權公司獨自處理整個交易。幾乎只有紐約州仍沿襲傳統，把過戶（Closing）做成一個所有人到場“一手交錢一手交鑰匙”的儀式。既然紐約如此特殊，且是海外投資人首選的地産投資及開發的黃金寶地，當然更因爲筆者爲紐約州執業律師，本系列文章皆以紐約州爲例，對想要在美國其他州買房置業的讀者只起參考而非指導作用。

經我所多年爲國內客戶提供房地産法律服務的經驗總結，作爲第一步，投資者需要瞭解當地常見的地産形態，熟悉各地産形態的利弊，從而决定哪種地産形態更符合自己的居住或投資目的。

一．大樓共有公寓（Condominium）& 合作公寓（Cooperative）

在紐約，公寓分爲大樓共有公寓(Condominium)和合作公寓(Cooperative)兩種，行業內簡稱爲Condo和Co-op。

Co-op

在美國房産發展史上，Co-op以最先的公寓形式出現，所附公寓單位稱爲“Apartment”一般由公司作爲合作公寓的地産持有人，所有公寓單位購房者只通過持有該公司的股份和租約和公司建立租賃關係。單位的面積大小、所在樓層决定了該公寓單位所應有的股份多少。整個公寓由公司制定管理公司進行運營，單位居住者每月向管理公司交付維護費（Maintenance）。

  Condo Condo

作爲20世紀後期新型公寓形式于1960年猶他州共有公寓法案開始慢慢普及到全國，所附公寓單位稱爲“Unit”。其産生的模式是一種將獨立別墅和Co-op結合的創新。如同別墅一樣，所有公寓單位購房者完全擁有公寓單位的所有權。同時，爲了體現“共有”的概念，所有單位持有者共同擁有和管理整個公寓大樓，如大樓大廳、電梯、游泳池等公共設施；而每位享有的産權比例是根據各自單位的面積、位置分配的，稱爲“公攤比例”(Common Interest)。更值得一提的，爲了有效地進行公寓大樓管理，單位持有人通過選舉和授權形成“公寓大樓管理委員會”(Condominium Board)，那麽單位所有人只需要每月繳付“公攤費”(Common Charge)以供管理委員會進行大樓共有區域的維修、運營，而公攤費的金額是按照每年運營預算乘以各單位所享有的公攤比例來計算了，這就是借鑒了Co-op的統一管理概念，只不過單位持有人有了更大的自由選舉和管理自主權力。所以，從某種形式上，公寓大樓管理委員會和中國的物業委員會相類似。

Condo還是Co-op?

總得來說，Condo和Co-op最大的區別是産權形式。購買Condo即能獲得該單位的獨立産權；而購買Co-op獲得的是該合作公寓公司的股份。換言之，買Condo即擁有了一份地産，享受該地産上漲所帶來的收益。而Co-op股權幷非地産，即使地産整體價格上揚，仍有可能由于公司內部結構與管理等因素而使所持股份的市場價格低于相應的地産價格。 但正因爲有此點區別，同等條件下，以租賃形式的Co-op價格比Condo更加親民。

然而Condo的審批條件及程序較Co-op申請來說更爲簡單，Co-op的董事會比Condo的董事會（兩者均類似于業主委員會）在拒絕購買申請的權力方面要大得多。Co-op的購房申請一般包括面試環節，董事會在面試時可依據其Co-op公司的管理理念，甚至是董事會成員對個人生活環境的喜好而拒絕申請者。比較極端的案例包括搖滾樂隊成員被拒因爲會吵到鄰居；有三個幼齡兒童的家庭被大多是老年空巢家庭的大樓拒絕；甚至律師被拒因爲擔心其動輒興訴等。Condo的申請則因沒有這一面試環節而被認爲對海外投資者更友好。

從法律層面討論，雖然“購房申請”是這兩類“樓宇公寓”買賣的必經程序之一，但是Condo和Co-op管委會審批的權力不同。Co-op的管委會有絕對的審批“否定權”，一旦被拒則交易不成，賣方須另尋買家。Condo的單位業主自主性更强，管委會擁有的非“否定權”而是“優先購買權”。若其在審理之後不出具“放弃優先購買權”的聲明，則須代替未經通過的購房者向賣方購買該公寓單位。總之， 海外投資者對“購房申請”難易程度的考慮不應僅限于自己購買時通過管委會審核的機率，也應考慮到未來出售時該審查過于繁瑣困難對潜在買家的影響。

本文由戴上律師事務所周游律師協助撰寫

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公孫大蔚詳解紐約房産和投資法律

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中國歷史上最富有女性之一的張欣，在打造了價值40億美元的房地産財富後，最近在曼哈頓購買了一座豪華別墅，別墅位于中央公園東南端的黃金海岸社區。此豪華寓所現價2600萬美元，初步估算面積比相似價格的奢華公寓要大2~3倍。這座別墅擁有游泳池、私密空間、私人花園、升降電梯、礦泉浴池和酒窖。美國演藝巨星布拉德·皮特（Brad Pitt）、萊昂納多·迪卡普裏奧（ Leonardo DiCaprio）和沙特王儲曾經也對這套豪宅情有獨鍾。

作爲SOHO中國的CEO，張欣一直關注紐約也曾不斷地在此投資。身爲中國人的她是一位投資美國的領袖和先驅。去年她出資7億5000萬美元購買了紐約地標性建築通用大厦20%的股權。通用大厦迄今爲止是世界上最昂貴的寫字樓。她與來自巴西的一位富有的銀行家和來自美國的一家主流地産公司共同擁有通用大厦的房地産權益。她沒有像其 他許多中國投資土豪一樣去購買奢華公寓，而是選擇了美麗迷人的城市別墅。城市別墅目前仍被中國投資者所忽視。張欣成爲了中國投資者的投資新方式的領路人。

“城市別墅”也被稱爲“褐石屋”（brownstone），是含有土地産權在內、3~4層的獨立産權房。而公寓却只擁有與其他公寓所有者共享的土地權和其他公有設施。現在投資者們發現購買紐約的城市別墅是很好的投資方式。豪華別墅通常比那些知名的奢華公寓便宜很多。所以，中國投資土豪們應該考慮曼哈頓的城市別墅了。

美國頂級富豪Paul Melon于1965年建造了一座別墅，位置就靠近張欣的別墅。Paul 是繼承了祖父Melon的 銀行帝國。Paul 的妻子是肯尼迪優雅動人的妻子Jackie Kennedy 的親密朋友。她設計了著名的白宮玫瑰花園，在此見證了美國歷史上許多重大的時刻。Melon別墅上市交易時報價4,3000萬美元，面積1000平米。其所在板塊是美國最富裕的地區，沒有之一。此別墅售價僅爲175公寓大厦頂層別墅屋價格的一半。

對于海外投資者來說，城市別墅和新建公寓因其無須披露個人信息而比購買舊有公寓（共有産權）而具有强大的吸引力。因此，投資富商們正轉向這些高檔寓所進行投資。

在購買了城市別墅後，投資無須花費高達公寓市值1%或是更高的昂貴維護費。城市別墅的房産稅較低，而無須公寓那樣要協商獲得臨時的特別優惠稅率。總之，即使包括一般維護修繕的費用，擁有城市別墅的成本也比較低。

有些城市別墅也許需要投入不菲的費用進行修繕，但是在紐約找到很好的建築設計師和建設承包商幷不難。請記住，購買城市別墅的手續繁雜，投資者得多加細心謹慎，最好找熟悉流程的經紀行代理。

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Danica細說紐約房産市場

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上周我談了富豪區，英文叫“billionaire’s row”。這號稱是紐約的最昂貴的社區，是中國人最集中的居住區，也是商業客戶的首選。

去年曼哈頓的豪華不動産上升了38.3%。新樓盤的價格平均漲幅66.3%。儘管價格上漲驚人，但有諸多理由相信，價格仍將繼續上漲。

紐約房産成爲“新瑞士銀行賬戶”

紐約周刊的一篇文章講到：“紐約現在是來自外國富豪的盧布、人民幣和美元的首選藏身之地。 ”这篇文章论述了纽约地产为什么会成为瑞士银行账户的替代品。瑞士银行曾经被公认为是私人賬戶最爲隱秘與安全的地方。但是近年来，瑞士银行开始把储户私人信息提供给政府，失去了其“隐秘保证”的优势。据南华早报报道，由于来自美国政府的压力，已经促使瑞士银行把曾经认为是不可侵犯的隐私信息披露给政府。超级富豪们购买纽约公寓作为投资已经成为一个新的趋势。他们之所以喜欢纽约的不动产是因为他们通过公司购买可以保证隐蔽性。

受到超級富豪追捧

紐約是世界上富豪最喜歡置業的城市之一，排名僅次于莫斯科。紐約也是世界上財富值超過一億八千萬人民幣富豪的第三大聚集地，還是全球財富流向的第二大目的地。除富豪區外，紐約西南部的高級社區也日趨走强。紐約豪宅相比世界上其他的地産仍具價格魅力。

紐約房價比摩納哥更具吸引力

摩納哥是法國以南的地中海小國，面積近有2.2平方公里。人口稠密，但遜于曼哈頓。摩納哥和紐約一樣是全球財富階層理想的目的地。一名沙特阿拉伯的皇室成員于2010年曾斥資3億美元（近20億人民幣）買下了摩納哥的一套面積17500平方英尺（約175平米）的豪華空中別墅。而紐約最貴的房産成交價只有1億2千5百萬美元（約7億5千萬人民幣）。本文最後的圖例顯示紐約的豪宅價格只有摩納哥的三分之一，在全球最昂貴地産城市中排名第八。可以看出，紐約地産是價格窪地。

另外，摩納哥是免稅國度，具有先天的優勢。但是在美國投資可以通過諸多的避稅技巧免于巨額稅負。我之後將在“中國投資者納稅策略”中詳細論述。

世界的紐約：小城大市

正如我上面講到，曼哈頓人口稠密，面積僅86平方公里。曼哈頓是紐約市的一個行政區，也是美國最富裕的郡。因此擁有龐大的高收入階層，使得這裏成爲小城大市。這裏是紐約失業率最低的地區。紐交所和納斯達克市場是全球排名前兩位的交易所，相當于排名3~12位（包括倫敦股交所、加拿大股交所、中國香港股交所和上海股交所等等）的十個交易所的總和。兩大交易所打造和引致了紐約龐大的金融業。許多全球500强企業爲紐約帶來了高起的就業率，包括時尚、雜志、電視以及電影等很多行業。所以說紐約也許幷不是奢華地産的所求，而是高級地産的全球盛宴。可以說，紐約是最受中國投資者歡迎的居住集中地和生意天堂。

新地産項目最適合海外投資者

曼哈頓專業從事海外人事投資的地産律師布魯斯·科恩說：“海外投資者都願意購買新建不動産，因爲購買新建地産不要求登記個人財務信息。舊不動産有時要求預付大筆款項以保證支付稅費。這種政策會被購買比如一套價值2000萬美元的寓所的這種投資者所抵觸。”因而，舊的不動産要求的個人信息披露和預付款都將繼續影響著人們趨于購買新建不動産項目。

這些富有的買家助升了不需要披露信息的新建公寓和獨棟別墅的價格。但是獨棟別墅仍然處于價格窪地。豪華別墅的價格只是新建豪華公寓價格的1/3至1/2。

紐約新建房産吸引購買的另一個原因是購買期房只需要支付預付款，建設周期通常爲2~3年。購買新建房産的預付款只需房産價值的25%。因此投資者可以僅用預付款就鎖定了價格。

假如超級富豪對紐約的經濟條件和投資熱度不减，紐約房産就會持續升溫。紐約豪華地産就成了不錯的投資升值的選擇。

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Danica 細說紐約房産市場

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中國買家在紐約購房的熱情在媒體上的曝光度已經有一段時間了。據今年的數據顯示，中國投資者已經超越俄羅斯買家成爲美國最大的海外購房群體。中國地産商也蜂擁至紐約，開發紐約的住宅市場。

不光有更多的基金和私募股權投向了紐約的住宅市場，很多的中國開發商以不同的方式進軍紐約住宅市場。有些和紐約當地的開發商合作，有些則自己開發。國內大量的海外購房需求是這些開發商的優勢。很多項目在開發過程中，就已經在中國國內被銷售完畢。

鑫苑中國和萬科就在這些地産開發大軍中

2006年，鑫苑中國在紐交所上市後募集了5億美金。2012年鑫苑花了5千4百萬美金從布魯克林一將破産的開發商手裏接盤過肯特大道上的一個項目。之後預算在這個項目上投資2億五千萬美金，建造216套高檔商品房和聯排別墅。而目標購買群體却是那些支付不起曼哈頓高房價的當地家庭和中國大陸買家。據報道稱，已經有500多位大陸客戶有意願購買。另外，萬科和美國的Rosen 集團在610號萊剋星頓的高檔住宅樓也即將開始銷售。

筆者認爲，越來越多的地産商涌向紐約的趨勢將會繼續，原因有三：

中國當地的房産市場已經見頂。有部分投資者賣掉國內一綫城市的房子，換一套紐約的小住宅。他們認爲紐約的房産更加保值，或許不久的將來也會考慮移民美國，所以提早買好房子，也許以後會自住。

越來越多的中國人通過EB5移民到美國，這些移民第一考慮的就是置業。紐約的高租金讓很多移民覺得租房子不划算。

地産公司對自己的投資多元化，不僅看重國內市場，現在也投資海外，分配公司資産。有些公司開始以投資者的身份投資美國當地的地産開發商，接著，在自己對市場有一定熟悉度後，自己直接變身爲房産投資商。尤其是中國銀行海外部，對地産開發的支持很大。這些都幫助了中國地産商。

目前中國開發商的樓盤大多以中檔爲主，還沒有特別高檔的住宅樓，且都是在曼哈頓島外。美國本地人對高檔房産的質量，用料和設計有著默認的標準。而這些正是中國開發商需要繼續研究，規範和融入的。

Lucy.Luo專欄全集：

紐約資深經紀Lucy. Luo 盤點曼哈頓房産投資

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