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曼哈顿公寓_曼哈顿下城区房产_科可兰集团

科可兰集团（corcoran）是一家持照房地产经纪公司，提供有关于在纽约曼哈顿各地区的各地房产，包含曼哈顿的奢侈房产，曼哈顿东西区，上城区，中心区，中诚，以及金融区和炮台公园城等地的房产。

美国 | 越来越多的国人到海外买房他们都去了哪儿？

近些年，国人投资海外房产的热情不断高涨。根据戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、中国香港和新加坡。

近期，受美国总统大选引发的金融市场震荡影响，人民币也在承受短期上下起伏的波动，在岸人民币兑美元汇率接连跌穿 6.7、6.8 关口，引发市场普遍关注。

专家认为，人民币汇率持续走低的原因主要有两方面：一方面，“特朗普财政战车”势在必启，强势美元难以逆转，人民币汇率因此承压；另一方面，中国经济增长放缓、房地产市场过热以及资金外流，为支撑经济，人民币进一步贬值动力仍存。

《2016胡润中国投资移民白皮书》统计显示，中国高净值人群越来越关注海外资产配置，在他们所关注的全球金融问题中，人民币贬值占据首位。

人民币的持续贬值，及对一线城市房市泡沫的担忧使得越来越多的高净值人群将目光投向海外资产配置。其中，海外房产凭借性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点，在所有的海外投资类型中脱颖而出，受到众多投资者的青睐。

在海外诸国中，美国、澳洲、加拿大、英国等一直都是中国购房者青睐的投资目的地，其中尤以美国为甚。根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。居外研究的数据也显示，2016年1至8月，居外网所有海外置业问询中美国房产占据将近40%，为最受欢迎的目的地。

从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。世邦魏理仕的报告显示，2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资中总额中，约52%的资本投向美国，约有55亿美元资金流入纽约。而纽约也同样是中国投资者最青睐的目标城市之一，居外网最新数据显示，2016年第1-3季度，居外网上房源点击量最高的10大美国城市中，纽约高居第二位，仅次于洛杉矶。

吸引着中国投资者的纽约房地产市场是一个全球性的市场，每年都吸引全球人士前来投资。想要投资纽约的房地产，你对这一独特市场了解多少？什么是增值潜力和投资回报率？纽约哪些区域具备投资前景？

回答这些问题，对于并不熟悉纽约的中国买家而言显然很难，但却是熟悉纽约大街小巷、各个角落的本土中介们的专长。科可兰集团，是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，深耕纽约40多年，了解纽约的每一个社区和每一种房产类型，清楚纽约的每一条定价策略和审批流程，能够为购房者提供专业的投资建议及全面、系统、个性化的服务。

科可兰集团在纽约住宅中介业务方面拥有极为丰富的经验和无与伦比的实力，是入手纽约房产的首选中介。如果你想投资纽约房市，想知道哪些区域最具投资前景，想要找到最适合自己的纽约房产，那就来科可兰寻找答案吧！

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美国 | 纽约华人区房市旺资深地产经纪指南

移民纽约的华人，打拼一段时间，有了积蓄，总想有个家，下面带您了解纽约三大华人小区的房市情况，以及如何能顺利买到好房子。

不动产顾问公司负责人张惠纹表示，华人房地产买卖在纽约非常活跃，主要集中在皇后区、布鲁克林和曼哈顿。

曼哈顿房地产成交值最多，占了纽约房地产买卖的50%

不动产顾问公司负责人张惠纹：“今年比去年还继续往上成长，目前虽然减缓一点，但还是在历史的新高点。”

很多建筑商瞄准布鲁克林和皇后区。今年在布鲁克林建房居多，但从成交值来讲，还是曼哈顿居首。

不动产顾问公司负责人张惠纹：“成交值最多的是曼哈顿，占了50%多，布鲁克林站20%，然后皇后区20%。”

布鲁克林八大地道区的房产市场趋于饱和，但仍然很受关注。华人逐渐南迁，近年来班森贺、贝瑞吉和戴克高地的房产市场发展很快。

不动产顾问公司负责人张惠纹：“当地的房地产也在慢慢的增值很多，速度挺快的。也带动了附近商业地产。”

皇后区房地产最火热的地区包括法拉盛（Flushing）、艾姆赫斯特（Elmhurst）、森林小丘（Forest Hills）和秋园（Kew Gardens）。

张惠纹还表示，买房时一个地产经纪还不够，还要有律师、会计师和保险经纪，这样专业团队的服务。

不动产顾问公司负责人张惠纹：“我们对于每一区的现状，还有未来的发展趋势，应该是比一般的买家都了解，帮你做分析。整个过程有什么注意到的，我们都会为买家做一个万全的准备。”

张惠纹在2002年进入纽约房地产，曾在纽约房地产行业杂志曼恩报告中，被称为“可以托付梦想的经纪人”。

互联网资讯综合整理

美国 | 美国房价最高的十个城市,纽约竟然只排第三

最近人民币贬值得厉害。目前美元兑离岸价最低6.776，创出了年内新低。而在岸价则是6年新低，6.76相对于人民币的最高点6.04，已经贬值超过10%。钱不值钱了，土豪们纷纷选择去美国买房规避风险。

那么美国房价水平如何呢？美国房价最高的十个城市,纽约竟然只排第三！其他城市究竟多贵？如果你想在美国城市的地铁附近买一套中等价格的房子，你需要赚多少工资，以支付本金、利息、税收和保险金，才能负担得起呢？（注：所列的工资表示的仅仅是负担得起的价格，还不包括后期得修缮、公用事业账单等开支费用，而且房屋还有季度性的波动上涨或下跌）下面为您送上全美地铁附近房价最高的十个城市：

美国房价最高的十个城市：第十名迈阿密（Miami）

房屋价格：186万

负担年薪：40.5万

迈阿密位于佛罗里达州半岛上，全美第四大都市圈，NBA热火的主场地。这座城市曾经被评为美国最富裕的城市，地理位置离拉丁美洲非常近。

因此，有相当数量的大公司的拉丁美洲总部都设在这里，比如我们熟知的美航、汉堡王、联邦快递、甲骨文、索尼、微软等。

作为南美的首府，这里因沙滩、名人和游艇而闻名。美国的南大门，由于与拉美经济的密切关系，这里也吸引了大批的置业者。

美国房价最高的十个城市:第九名波特兰（Portland）

房屋价格：201万

负担年薪：41.6万

美国有俄勒冈州和缅因州都有一个叫波特兰的城市，这里说的是前者。在美国的西北部，它是第二大城市，仅仅次于西雅图。

波特兰气候宜人，被称为玫瑰之城，人均收入也非常高。

美国房价最高的十个城市：第八名丹佛（Dener）

房屋价格：232万

负担年薪：44.7万

丹佛是美国科罗拉多州的首府，1975年发现了丰富的油气资源，立马汇聚了成百上千家石油公司，从此身价倍增。

众所周知，丹佛地铁附近的住房市场一直是全美最强劲的房地产市之一，房屋年价格增长也是十个城市中最高的。当地的房地产经纪人说，丹佛的房市有所缓和，为了满足增长的需求，将有更多的房屋流入市场。

美国房价最高的十个城市：第七名西雅图（Seattle）

房屋价格：247万

负担年薪：49.4万

西雅图位于华盛顿州，星巴克的诞生地，是离中国大陆相对最近的美国大城市。

这个城市的人口受教育程度很高，25岁以上的成年人，每3个人中就有1个拥有硕士学位及以上。所以这里的房屋价格也在不停地上涨，房贷率是十个城市中最高的。

微软的总部、波音公司、星巴克诞生地，每一个名词都给了西雅图的房价足够高的理由。西雅图是美国的西北门户，毗邻加拿大，也有众多边境贸易的优势。而且当年华人功夫巨星李小龙便是在西雅图闯出了一番天地，也长眠在西雅图，因此华人对西雅图也有别样的情愫。

美国房价最高的十个城市：第六名华盛顿特区（WashingtonD.C.）

首都的房子怎么能不贵？这里不仅有美国国会，白宫，还有可以居住的居民区，联邦政府机构大概占哥区的一半面积。华盛顿特区不属于任何一个州，是具有单一政治职能色彩的城市。

美国政府和多国大使馆就在华盛顿特区，同时世界银行、国际货币基金组织的总部也在这里。虽然是首都，但房贷率却是十个城市中最低的，15年房价继下跌后有所回升。

美国房价最高的十个城市：第五名波士顿（Boston）

房屋价格：265万

负担年薪：55.1万

美国最古老的城市波士顿是马萨诸塞州州的首府，世界教育中心，哈佛、MIT等知名大学的所在地。调查显示，波士顿的房市是全国最稳健的，用一个形容词来描绘的话，就是“昂贵”。

同时，波士顿还是美国的第三大华人区。著名的富达投资在上世纪80年代以波士顿为基地，大力普及过共同基金，这一经典案例也让波士顿一举拿到了全美顶级金融城市的话语权。

波士顿因为优质的教育资源和医疗资源，且是历史悠久的华人聚集区，离纽约也只有三个小时，故华人海外购房的需求会不小。

美国房价最高的十个城市：第四名洛杉矶（LosAngeles）

房屋价格：285万

负担年薪：56.5万

天使之城洛杉矶是美国西海岸城市群的象征，加州的首府，好莱坞大片的产出地。湖人、丰田总部、UCLA、加州理工、道奇等融汇成了洛杉矶的元素图。洛杉矶是全美第二大金融中心，仅次于纽约。

洛杉矶是西海岸的中心城市，也拥有多个高级别的大商圈，同时，依托于好莱坞的名气和影响力，许多好莱坞明星在洛杉矶也有购房意愿，使得洛杉矶房价持续走高。洛杉矶的房子虽贵，但季度增长却是十个城市中最小的。

美国房价最高的十个城市：第三名纽约（NewYork）

房屋价格：263万

负担年薪：58万

联合国总部的所在地纽约是美国最大的城市，同时也是世界最大的城市之一。哥伦比亚大学、纽约大学等名校的所在地。

时代广场是世界的十字路口，华尔街是世界金融的中心和代名词，纽约证券交易所的所在地，美国10家最大银行的6家总行都选在这里。能在华尔街就职，是全世界所有金融人士的梦想，这里是高盛、汇丰、大小摩根、花旗、德意志、美林等精英的集聚地。能在上述的任何一家公司就职，薪酬都相当可观。

纽约的房价二季度经历了温和的增长，房贷率还在上升，但增长却是十城市中最低的。据数据显示，今年在曼哈顿置业的投资者中，约39%是华人买家，高于去年的12%。作为全球知名度最高的城市之一，纽约的房价多贵似乎都不令人诧异。大苹果曼哈顿上的豪宅动辄能到千万美元，曼哈顿公寓十分火热，众多华尔街金融大佬在曼哈顿购置住房也比较多见。

美国房价最高的十个城市：第二名圣地亚哥（SanDi）

房屋价格：351万

负担年薪：67万

位于加利福利亚州，美国第八大城市。值得一提的是，圣地亚哥设有美军的多处军事基地，如此的战略要地也推高了房价。导弹和飞机制造是圣地亚哥两个重要的工业部门，同时CDMA通信巨头高通的总部也在这里。圣地亚哥有望成为一个强势增长的房地产市场。

圣地亚哥气候宜人，且紧挨着洛杉矶，受大洛杉矶的辐射，同时加上自身的军事战略要地地位，房屋价格一直居高不下。而且，圣地亚哥因高尔夫球场而闻名，可见这里也聚集了大批的富人和上流人士。

美国房价最高的十个城市：第一名旧金山（SanFrancisco）

房屋价格：539万

负担年薪：101万

全美地铁附近最贵的住房价格城市花落谁家？答案就是旧金山。前十名中，加州有三个城市上了榜。除了纽约，华人数量最多的聚居地就是旧金山了。斯坦福大学、加州伯克利分校就在这里。没有上百万甚至更高的年薪，则无法负担得起这里的房子。

当然，旧金山也因全世界的创新源地——硅谷而闻名，苹果、谷歌、英特尔等多家高科技巨头公司坐落于此。硅谷的风投也占到了全美风投总额的1/3。

中国人在硅谷做高科技产业工程师的人很多，去硅谷创业的也不在少数。作为世界的科技中心，周边也必然是寸土寸金。

更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！

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美国 | Corcoran—一家提供全方位服务的纽约房地产公司

科可兰（Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！（曼哈顿公寓）

科可兰（Corcoran）公司近在咫尺

Corcoran拥有超过2000的销售人员在25个办事处分布在曼哈顿、布鲁克林区、长岛和佛罗里达州南部东区。这意味着你随时随地可以找到Corcoran这样一个有着一流的经验，有保证的顶级房地产合作伙伴。

科可兰（Corcoran）助你成功置业

实力是最有力的证明。Corcoran用数据说话，公司每年销售额高达190亿。平均来说，每小时就有一处房产成功出售！

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科可兰（Corcoran）确保客户交易安全

相信对于任何人来说，买卖房产都是一个谨慎而重要的事，这一过程不容许有一点插翅，Corcoran严谨求实的态度确保客户交易之路安全无忧。Corcoran将解释市场指标，向客户介绍合适的抵押贷款经纪人、顶级律师。根据客户预算精确匹配合适房产，最重要的是，Corcoran雷厉风行，丝毫不拖泥带水！

科可兰（Corcoran）——毫无争议的市场领导者

Corcoran-以7亿美元的曼哈顿销售额超越竞争对手。Corcoran有足够有效的经验与实力帮助客户投资置业！

平均销售价格达到492万美元，Corcoran阳光销售团的实力，超过其他任何公司

2015年corcoran.com获得850万访问量，这个数字是竞争对手的五倍。在世界房地产经纪网站排名第一。

自2007年起，Corcoran促成2000万美元以上销售交易达到46%，这使Corcoran在高端房地产的成为领导者。

在布鲁克林区出售的物业30%来自于Corcoran，势力超过其他任何公司。

2015年Corcoran销售额达到190亿美元，是有史以来最好的一年，这让Corcoran备受鼓舞，并坚持不懈为客户提供最好的服务！

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美国 | 科可兰集团（Corcoran）教你投资曼哈顿房产正确心态和做法

纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。那么应该以什么样的心态和做法投资曼哈顿公寓呢？下面科可兰集团（Corcoran）为你提供建议。

科可兰集团（Corcoran）带你了解纽约这座城：

美国 | 科可兰集团（Corcoran）教你投资曼哈顿房产正确心态和做法 — 曼哈顿是美国纽约市5个行政区之一，也称作曼哈顿岛，被东河、哈德逊河、以及哈莱姆河包围

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纽约大概才是真正的国际都市，在曼哈顿岛上，汇聚着世界上最有钱的一群人，也汇聚着世界上最落魄的一群人。白日里精英们穿梭的各个街道，夜晚一些来自不同国家的流浪者却也随处可见。可能没有任何一个城市会有如此巨大的反差，但这丝毫不影响无数的年轻人、艺术家、创业者甚至是全球的企业巨头，来到这个“弹丸之地”去追逐自己以及企业的梦想与利益。

为什么放眼全球，曼哈顿可以聚集如此众多的富豪、企业家以及个人投资这里的房地产？

先别急！我们先来看看曼哈顿的整体情况。

曼哈顿岛总面积59.47平方公里，是美国居住人口最为密集的城市，荷兰人在1626年从印第安人手里以24美金买下，今日的曼哈顿(住宅楼盘)每平方尺要价需要1500美金。

曼哈顿区域

曼哈顿是美国纽约市5个行政区之一，也称作曼哈顿岛，被东河、哈德逊河、以及哈莱姆河包围。

在曼哈顿，我们经常会听到“上城”，“中城”，“东”， “西”等，一般来说曼哈顿上城指曼哈顿北部(第59街以北)，中城(14街到59街)，下城(14街以南)。

另外，东区和西区以第五大道为分界线。

曼哈顿也被分成了很多小区域，比较有名的有Upper West Side (上西城), Upper East Side (上东城), Financial District(金融中心), Chiantown(曼哈顿唐人街)等等。

科可兰集团（Corcoran）建议购买优质的房产

正确投资的底线是购买优质的房产。优质房产意味著优越的地理位置，著名建筑师设计，以及高质量的建筑本身。

位置自不必说，这是房地产最最重要的衡量标准。有句话说，房产的三要素是：位置，位置，位置。这话并不夸张，房子可以重新装修，大楼可以推倒重建，然而位置永远是独一无二的。位置不仅仅是指交通便利，一个高档社区的形成往往经过了几十年乃至上百年的积淀，其中蕴含的价值非常深厚。从交通到居民的人文背景、社会治安、生活便利性以及各种公共休閒设施等等，直接决定你的生活品质，也决定了房产的价值所在。

而同样的位置，著名建筑师设计的作品以及高水准的工程质量，必然会比其他建筑有更高的附加值。

科可兰集团（Corcoran）：选择优秀经纪

黎莎告诉我们，购买优质的房产以及和熟知市场的优秀经纪人合作，这是漂亮投资的最关键因素。

首先只有好经纪人能深入了解您的需求，并据此找到适合您生活方式和需求的房子。曼哈顿的各个社区各有不同，每个社区的不同地段也有著细微差别，二、三个地铁站以外，生活可能会有天壤之别。只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个社区更适合您，哪里能找到最好的学校，等等。也只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个房屋增值潜力最大。

其次优秀经纪人能快速高效地找到符合您要求的高品质房子，并顺利完成复杂的交易程序，大大节约您的时间成本。有些顶级的经纪人甚至可通过自己的独特资源，为买家提供尚未上市的优质房源。

此外无论是投资还是自住，买房后还会有很多后续问题，比如出租、管理房产，或孩子上学、办理身份、报税等，还有的希望尽快融入美国主流社会等。优秀经纪人可以在生活的各个方面都提供切实的帮助。

科可兰集团（Corcoran）教你如何选择优秀的经纪人

那么怎样选择优秀的经纪人呢？第一步，自己要先做一些研究，搜索一些知名经纪人并尽量了解其背景。最好的办法是查看其网站的成交记录。尤其要关注成交记录的价位、数量，这是最直观反映该经纪人的资歷和水平的数据。尤其能做一些大型交易的经纪人，绝对有其过人之处。

第二要了解经纪人擅长的地域，这也可以从交易记录中反映出来。在某一区域有很多交易的经纪人，一定对该区域有更深入的了解。

第三，找到该经纪人以前客户的评价，或最好直接找到其客户，了解对购房过程是否满意。通过朋友介绍也是一个较好办法。

最后，要和经纪人面谈，可以和几个不同的经纪人面谈，看他们是否真正熟悉市场，并能提供多方面的服务。

科可兰集团（Corcoran）的优势

科可兰集团（Corcoran）是美国高端房产经纪的代名词，总部位于纽约，专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务。从纽约曼哈顿、汉普顿，到佛罗里达州棕榈滩，在美国最好的置业区域，都有科可兰的服务网络。

科可兰一贯的服务理念便是助您实现理想生活的梦想！我们的团队总共拥有50种语言能力，让沟通不再是障碍；我们熟知各热门区域的一切，满足您的各种个性化需求；以高效而专业的谈判能力，帮您赢得每个竞价交易。这，就是我们获取客户信任、领跑高端市场的缘由。

以全球最昂贵的房产市场——纽约为例，自2007年起，科可兰超过46%的房产交易额在2000万美元以上。今年（截止2016年5月），科可兰销售额相较其最近的竞争对手超逾7亿美元，证明了科可兰丰富而高效的服务经验。科可兰集团不单是纽约高端房产市场无可争议的王者，在美国其他热门置业区域如佛罗里达，她同样是高端买家的置业首选！

科可兰是全球最大房产服务商Realogy Holdings Corp集团成员，其母公司NRT LLC则连续19年成为全美最大房产经纪公司

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科可兰房市报告 | 2016年Q3纽约长岛汉普顿(Hampton )最新房地产报告

前言：本报告使用来自《长岛房地产报告》的整体市场数据,并以2016年第3季度报告的交易为基础。报告将数据与2015年的同期数据进行比较。为了实现汉普顿(Hampton )市场的数据比较,报告对从雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上谢尔特岛(Shelter Island)的多座大小村庄进行了比较,北福克市场则包括从阿奎博格 (Aquebogue)到奥连特(Orient)的区域，本期将从南福克的普通住宅和高端住宅两个角度介绍汉普顿斯(Hamptons)的房市情况。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

长岛东端方位图汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相比,本季度报告的成交量增加了14%。

一、普通住宅市场：

汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相比,本季度报告的成交量增加了14%。蒙托克的销量增加百分比最高,达到83%。雷森伯格/西安普敦销量的理论增加值最高,东阔谷(East Quogue)/汉普顿湾(Hampton Bays) 则紧随其后。随着报告南福克东西两端地区的销售量增加,整体价格统计数据出现下降。同比平均售价降低了5%,为$174.6 万,价格中值降低8%,为$900,000。在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平均售价下降。

在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平均售价下降。

不同类别销售情况：

最高端南福克市场表现强劲;运河以东地区在报告的售价超过500万美元的交易中占比从一年前的8%增长到11%。但该地区在售价300万到500万美元和200万到300万美元的交易中的占比均有下降。运河以东地区在100万到200万交易中的占比增长最高。

南福克运河以东地区:南汉普顿到蒙托克和谢尔特岛(M:百万)

在运河以西地区,入门级市场表现最为强劲,在售价低于500,000美元的交易中的占比从去年的38%增长到44%。反之,在售价超过100万美元的交易中的占比则从29%下降到21%。然而,值得注意的是,尽管市场占比有所下降,但各时期报告的超过100 万美元交易的实际交易次数则几乎相同。

南福克运河以西地区:雷森伯格到汉普顿湾(M:百万)

二、高端住宅市场：

高端市场定义为报告时期内所有住宅销售中售价最高的10%。由于在任意既定时期都有各种因素可以重新定义高端市场,这些数字可能比市场整体数据表现得更易波动。

汉普顿斯的高端市场房屋交易量的增加,平均售价提高4%,增加到782.5万美元,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

汉普顿斯的高端市场同比相对持平。售价超过2000万美元的房屋交易量的增加拉高了平均售价,使平均售价提高4%,增加到782.5万美元。另一方面,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——上东区(Upper East side)

前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰所提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上东区。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

曼哈顿方位图

2016 年第二季度,东区的销量在曼哈顿排名第二,交房量为 760

2016 年第二季度,东区的销售结单笔数为 760,较一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 个单位。由于销量相比存量大幅减少,供应月数较去年增长 25% 至 7.0 个月。从挂牌到出售的平均时间跨度较去年增加 12%,本季度待售天数为109天。

相比 2015 年第二季度,转售合作公寓市场的定价增幅最大。转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K,而转售合作公寓每平方英尺均价同比增长 35% 至 $1,550。另一方面,转售产权公寓市场几乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均价下降 18% 至 $1.674M。

转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K 转售产权公寓中位数价格同比下降 4% 至 $1.438M 新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9%

东区转售合作公寓均价增长 20% 至 $1.899M

新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9% 至 $5.198M。导致这些同比下降的原因是交房中的开发项目类型发生变化,包括几个本季度定价更适中的开发项目。位于 200 East 94th Street 的卡内基公园 (Carnegie Park) 等物业占所有交房量的半数。然而,相比 2016 年第一季度,新开发项目中位数价格增长 1%,均价增长 69%。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——中心区（Downtown）

前言：曼哈顿房价。2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中心区。

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曼哈顿分布图

第二季度中心区在所有主要区域中销售结单笔数最高

2016 年第二季度,中心区销售结单 笔数较去年增长 3% 至 1,087,是 唯一录得同比销量增长的主要区 域。与此同时,存量同比增长 22% ,挂牌量为 1,830,导致供应月数 增加 28% 至 5.5 个月。平均待售天数减少 1 天至 83 天,暗示着这一主要区域出售的房产需求持续强劲。

2016 年第二季度,转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K, 所有卧室类型的价格均录得增长。三卧以上公寓增幅最大,同比增长 24%。转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7% 至 $1.850M,均价下降 2% 至 $2.583M。

转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K 转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7％至$1850M 新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3098M

转售合作公寓的中位数价格增长 10% 至 $858K

新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3.098M,均价下降 18% 至 $4.251M。新开发项目四种卧室类型中的三种均出现中位数价格下降,仅三卧以上公寓的中位数价格较去年有所增长。这是因为定价更高的大面积单位开发项目(例如 The Greenwich Lane)在本季度进行交房。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——上西区(Upper West side)

前言：2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上西区。

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曼哈顿方位图

本季度,西区的中位数价格是曼哈顿第二高,为 $1.165M

2016 年第二季度西区销量同比下降 34%,交房量为 538。存量自 2015 年第二季度增长 7% 至 915 个单位。销量下降,加上存量增加,导致供应月数相比 2015年第二季度激增 18%,达至4.3个月。尽管供应月数增加,西区仍供应不足,因为供需条件依然低于六到九个月的平衡范围。平均待售天数自 2015 年第二季度起增加 11%, 达至 93 天。

转售产权公寓中位数价格增长 11% 至 $1.521M

转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8%。转售产权公寓中位数价格同比增长 11%,而均价下降 10%。

转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8% 转售产权公寓中位数价格同比增长 11%,而均价下降 10%。本季度新开发项目均价和每平方英尺均价均同比显著下降。

本季度,新开发项目均价和每平方英尺均价均同比显著下降。西区主要区域包括中央公园南 (Central Park South) 到 57 街之间的街区,其中有部分本市价格最高的新开发项目,且几项超高价的交房量推动 2015 年第二季度均价增长。不易受此影响的中位数价格数据也全部上涨。

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