澳大利亞作為老牌移民大國，無論是廣闊的碧海藍天和豐富的自然資源，還是多元並蓄的人文關懷，都在全世界範圍內享有極高的聲譽。奔忙在繁華都市的現代人，回歸自然的風尚無疑能幫助他們減輕壓力、舒緩身心、迎合他們親近自然，追懷恬靜的田園生活的需求。而在澳大利亞的維多利亞州的一處房產，就能讓你一次性享受到風光無限的田園式住宅。
出行方便的宜居城市
澳大利亞的維多利亞州農牧業、工業、礦業都很發達。農牧業以羊毛、葡萄等生產為主，其中尤以西部地區的細毛羊和肥羔羊著稱。工業基礎良好，工業化程度高，是澳大利亞的信息通訊技術研發中心，製造業中心，也是澳大利亞的信息通訊技術研發中心，曾多次被評為最適合人居住的城市。
本項目所在位置距墨爾本機場約 35 分鐘（45 千米），墨爾本中心商業區 50 分鐘（65 千米）。除了欣賞到非常優美、賞心悅目的風光之外，還可看到墨爾本中心商務區，交通出行方面也非常便捷。遠離了高樓大廈，遠離了嘈雜喧囂，為你的生活尋覓一處自由的所在。
離墨爾本不超兩小時的車程， 有一個小鎮名叫Woodend（伍登德），是墨爾本和本迪戈（Bendigo）之間的中途站。當地非常有潛力的226個供出售的小型地塊，為您提供絕佳投資機會。投資者可在此地產現有住宅的基礎上擴建未來居民區，該物業的未來發展潛力非常大，可獲的巨大投資回報。
投資熱門區Woodend，未來發展前景十分良好
維多利亞州的Woodend區是個非常適合投資的地區，近年來這裡的住房出售獲得的利潤最多，越來越受到投資者的青睞。Woodend 屬維多利亞州的馬其頓郡（Macedon Ranges）， 是一個頗受歡迎的住宅區，其最出名之處，是因為區內有古老大石保護區（Hanging Rock Reserve）。Hanging Rock 這塊古老大石，其高度有105 米，站在石的最高處，可俯瞰四周的平原和Woodend鎮。
這裡非常有潛力的226個供出售的小型地塊，取決於重新區劃的情況和委員會的批准，該地塊佔據超大面積土地——37.46公頃（92英畝），十分珍貴，極具潛力。當前屬區為鄉村1區（RLZ1）。
為應對伍登德鎮（Woodend Township）未來人口增長，馬其頓山脈行政區（Macedon Ranges Shire）規劃了三大居民區擴展投資區域，此房產就位於其中一個投資區域，如此絕佳位置，未來發展前景不可限量！投資者可在此地產現有住宅的基礎上擴建未來居民區，並一定會獲得巨大投資回報。
據《澳洲人報》報道，買房者每買壹套房就要被州政府征收高達25,000元的印花稅，地產專家指責印花稅加劇房產市場供給短缺的狀況。
根據LJ Hooker進行的調查分析顯示，在東海岸壹些首府城市的房地產市場中，單元房的平均價格為500,000元，但政府加收的印花稅範圍從昆州的8700元到北領地的24,000元不等。
買房者每買壹套房就要被州政府征收高達25,000元的印花稅在維州，如果買家以1百萬買了壹套房，還要支付55,000元的印花稅，而在昆州只需繳納31,000元。
28歲的註冊護士埃文斯（Jessie Evans）和其27歲的電工伴侶鮑爾（Glenn Power）最近花了562,500元買下了位於西悉尼彭裏斯（Penrith）附近克蘭布魯克（Cranebrook）的壹套房，他們要繳納的印花稅超過20,000元。這筆高額的印花稅對他們來說，無疑又是壹筆高額的支出，而且這也是他們首次貸款。“我們唯壹能支付它的方法是將其計入房貸內，而這又會受房貸利率調整影響，尤其是當開始償還貸款時，我們就不得不開始削減生活開支了。”
埃文斯還表示，高印花稅還會阻礙年輕人買房，尤其是首次置業者。
LJ Hooker的首席執行官哈羅德（Grant Harrod）稱買房成本高的原因在於市場缺乏新房源，這種現象在過去六個月以來的首府城市尤為明顯。很多城市的房價增長過快（特別是悉尼），房屋供不應求。
哈羅德還指出，過去人們平均每8年就搬壹次家，而現在由於搬家成本過高，時間延長至12年。
房產中介Bresic Whitney的聯合創始人惠特尼（Shannan Whitney）表示，政府征收的印花稅實際上會成為很多潛在買家和賣家進行房產交易時的“包袱”，它對每個人來說都是買房時的重大障礙。
（據澳洲新快網）
隨著孩子長大，墨爾本多克蘭區（Docklands）的家長越來越擔心了。
孩子壹旦達到學齡，他們就只有兩個選擇——搬家，或者每天在早高峰時間長途跋涉去其他地方的學校上學。
教育部長參觀小學。（《時代報》圖片）據《時代報》報道，維州政府計劃新建4所學校，以緩解州內學位緊張。
政府周二宣布，“未來數年內”，將在多克蘭和北墨爾本各建壹所小學，在漁人灣（Fishermans Bend）建壹所小學、壹所中學。
政府還將購置地皮，擴建艾爾伯特公園學院（Albert Park College）。
多克蘭的家長呼籲開建新校已有15年時間。各界政府都作出類似承諾，壹直以來已經進行了3次調研。
北墨爾本家長表示，由於學位緊張，孩子們都要擠在教室裏面，“享受的空間還不如散養家禽”。部分學生抱怨身體酸痛，因為教室座椅不夠、只能坐在地上。
教育部長梅裏諾（James Merlino）表示，多克蘭的新學校最為先進，可在壹兩年內開始招生。政府已經確認了5處備選校址，將會在6個月內進行購買。目前尚未清楚建校成本書目，但政府表示將會列入預算優先項。
梅裏諾表示，不排除采用公私合營的形式。其余3間學校也已經進入規劃。
梅裏諾表示：“墨爾本和維州的入學率在飆升。我們了解到了市區的壓力，墨爾本和部分偏遠地區城市都出現了大規模增長。”
到2020年，維州學生數量將達到100萬名。未來5年內，學校需要再吸收9萬名學生。
（據澳洲新快網）
在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。
維多利亞州最新印花稅稅率
按照當前澳洲規定，海外買家在維多利亞州買房，還需要支付3%的額外印花稅，因此，海外買家實際支付的買房印花稅需要再以上稅率的基礎上再增加3%。
2016年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公布的新財政預算案中，壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。<詳細>
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近年來，投資澳洲農場前景利好，使得很多農場成為人們收購投資的目標。當地投資環境良好、市場體系成熟、保障得力，也令農用土地越來越收到海外買家的關註。目前在維多利亞州，壹處名為“Diamond Ridge Fruit”的水果農場正在出售，土地上有17種不同種類的白肉和黃肉蜜桃，白肉和黃肉油桃和杏子，產量很高、質量上乘，為您帶來絕佳投資機會。隨著澳大利亞油桃已經獲得中國市場準入，未來這個水果農場的發展前景越來越好，千萬不要錯過如此投資良機。
水果農場產量大、質量高，擁有現代化管理設施
對於想要投資壹個高產量核果類水果農場的人來說，這處果園物業是個非常棒的機會。這塊土地非常肥沃，每年的11月到次年3月都會出產高質量的蜜桃、油桃和杏子。該農場擁有得天獨厚的環境，產量大，質量高，極具潛力。這些水果都是非常深受消費者青睞的產品，出口海外也會很受歡迎。
這塊土地上有17種不同種類的白肉和黃肉蜜桃，白肉和黃肉油桃和杏子，這片亟待開發的處女地，未來還有相當巨大的發展潛力，能為投資者帶來豐厚回報。這個農場的設施條件也十分優越，為其將來發展提供了有利條件，該物業有極具價值的120ML的水量分配和60英畝的陸地面積，全部物業的灌溉由電腦自動化WISA灌溉系統完成。
此外，該農場的土地管理也十分現代化，通過您的電腦或者智能手機，您可以輕松灌溉這座物業的每壹寸土地。完備而成熟的高科技設施，保證了生產的各個環節都能得到可靠保障，也能每年帶來穩定增值的收入。
抓住機遇開拓海外市場，未來發展潛力不容小覷
這個土地上還包含有壹個3臥農場風格房屋。這個房屋環境私密，可以提供多人口家庭入住，內部也十分寬敞舒適。另外，該物業的用途具有靈活多樣性，可以根據業主的目標來進行修整，滿足壹切需求。
您在選擇購置這處物業時，可以將水果產量考慮在內。因為從11月開始，水果開始收獲，到時您就可以輕松賺錢了。或者您也可以在2017年4月購置這套物業，那時候這裏不出產水果。總之，可以根據每個人的想法和規劃來操作。
在接下來這個季節，澳大利亞油桃已經獲得中國市場準入，因此對水果的需求也會越來越大，該農場的水果可以出口海外，獲得更多的利潤。為什麽不抓住這個機遇去獲得壹些澳大利亞原產地產品呢，如果管理得好，還可以擴大產量，發展前景不容小覷。當前，這座物業每周的租金是200澳元。同時，這間房屋可以容納6個人（農場員工），價格為480澳元。
如果妳想在澳洲尋找壹個優質的投資項目，那麽這個水果農場壹定不要錯過，它的未來前景和投資回報壹定會給您帶來驚喜。
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2015年，中國投資者成為澳大利亞房地產的重要海外買家。然而，今年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公佈的新材政預算案中，壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下，7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%，預計在未來四年為維州政府帶來3.74億澳元的額外收入。
維州新政：7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%澳洲廣播電臺報導，這項政策是否會給海外投資者發出錯誤的信息呢？在維州買房增加成本是否會像政府想像的那洋打擊海外尤其是來自中國的投資者呢？
在接受澳洲佳採訪時，維州材政廳長蒂姆.帕勒斯（Tim Pallas）說：“我們發出的信號是維州是壹個極為這合居住的地方，也是壹個極為這合做生意的地方。可是，我們希望大家都能公平地繳納稅收。”
他指出僅去年壹年的資產增值就達到了10%，因此對海外投資者增收4個百分點的印花稅對維州經濟的貢獻只是很小的壹部分。他指出近來州政府計劃之中的不少基礎設施項目將會使墨爾本公共交通更為便利。
“我認為人們會看到這只是壹個很公平，增幅不大的貢獻。讓墨爾本繼續保持世界上最這合居住的城市地位。”
帕勒斯廳長說這些印花稅增幅遠低於新加坡和中國香港針對海外投資者的類似政策。
面對澳大利亞四大銀行紛紛收緊向海外投資者貸款的相關政策，再加上維州增收印花稅是否會這得其反，造成大批海外投資者，尤其是來自中國的投資者紛紛撤出澳大利亞房地產市場呢？
壹位對墨爾本海外人士投資房地產市場十分熟悉的房地產中介劉贊在接受澳洲佳採訪時表示，與各大銀行紛紛收緊海外人士買房貸款相比，維州印花稅的增長不會帶來太大的負面作用。
“額外的印花稅是基於其徵稅的價值。人們都知道在維州如果要買期房的話，房子在簽字的時候房子還沒有建，假如說壹個60萬的房子，在簽合約的時候是按照當時的土地的價值去繳納印花稅的。公寓房的土地價值壹般來講不高於10萬澳元。所以稅額為7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。因此這額外的3000澳元對人們購買房地產沒有太大的影響。”
據分析，這壹政策可能會對購買現房的海外投資者帶來不小的影響。
另外，維州政府還特別增加了房子空置稅。劉贊表示，這種稅收用的人很少，也不會對市場有過多的影響。
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（據鉅亨網）
對於任何一個投資者來說都希望找到一個經濟實惠、收益高的項目。澳洲房產投資者就要注意了，墨爾本當下已成為選擇的焦點，除了CBD附近的房產外，在墨爾本郊區也是有很多值得投資的項目的。如今就有一個絕佳的投資物業出現在您眼前！Thomastown地處維多利亞州，位於墨爾本市中心北面17公里處，這裡有一處優質工廠正在出售，為您帶來極好的投資機會。
投資墨爾本北面商業林立的宜居城區——Thomastown
該工廠所在的地區Thomastown，是墨爾本北面商業林立的宜居城區，亦是一個生機勃勃、正在蓬勃發展的地區。如今投資這裡的物業，恰是最好時機，難得機遇不容錯過。這裡擁有很好的發展環境，借力於當地良好的發展趨勢，這個工廠的未來升值前景十分看好。
近年來，墨爾本郊區房產投資前景看漲。在未來幾年，西區和北區的房價繼續增長的勢頭不會令人感到意外，特別是在城市人口不斷增多的情況下，買家也將更多地關注此前被普遍忽略的地區。Thomastown是墨爾本北區頗受投資者關注的地區，搶佔這個先機必定不會令您失望。
Thomastown商業林立，發展蓬勃，令不少人將目光聚焦在這裡。這裡有一個購物中心，該購物中心位於與火車站平行的High Street 。該區還有位於Edgars Road 和Main Street拐角區的商業區和位於Settlement Road 和 Dalton Road的商舖，以及火車站東面購物區。Thomastown East 的街區是網狀的佈置，它的開發要早於為了減少交通壓力而建的Thomastown West街區。在Thomastown的南部靠近Metropolitan Ring Road的地方有無數的工廠和電站。
優質工廠擁有極大的靈活性和各種「增值」可能
這處優質的工廠坐落於墨爾本歷史最悠久的一個工業區之中，佔地面積約為1.68公頃，擁有極大的靈活性和各種「增值」可能，為自用型投資者或開發商提供了理想的置業機會。
這座工廠佔地面積約16819平方米；建築面積約7544平方米，具有極大開發潛力，同時可以根據不同需求被靈活運用。這個功能強大的綜合工廠，包含5幢相鄰建築，建築面積約7544平方米。
該物業帶有多重突出的優勢，對於未來的開發和發展帶來許多便利條件。在這宗交易中也包含了多部橋式龍門起重機以及雙層行政辦公樓，為您業務發展帶來極大便利。這個工廠連通了發達的交通網絡。此外，該物業還擁有各種各樣的替代用途，包括商業或零售用途（需經政府管理機關批准）。
近年來，相比較於高端市場，墨爾本獨特的城郊物業更受買家青睞，在過去一段時間內房價上漲最快。Fairfax所屬澳大利亞房產數據公司（Australian Property Monitors）高級經濟學家Andrew Wilson表示，表現強勁的郊區物業，有著廣闊的發展空間，是更值得關注的投資方向。購入這個物業即可在墨爾本北部的最棒工業區發展您的業務，機不可失！
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（本文內容資料由客戶提供）
澳洲完善的置業管理體系，健全的稅務制度，發達的交通網絡以及人口增長的自然需求使澳大利亞房地產穩定發展，同時也成為海外人士投資置業的熱門區域。這是壹宗含200個地塊的高爾夫社區開發用地，獨特而令人心動，為精明的投資者提供了珍貴而卓越的投資機會！
絕無僅有的投資用地，實現財富飛躍的良好契機
這處開發用地毗鄰當地最漂亮的壹處高爾夫球場，確實是壹處備受追捧的居住生活場所，很值得各種投資者選擇。從這裏出發，可快速輕松地到達許多社區服務場所，例如：學校、衛生保健場所、兒童保育機構、體育和娛樂設場所。無與倫比的地理位置，令其具有極大的投資價值和升值潛力，搶占先機的您，必定會在未來收獲很大回報。
土地上所有的基礎性工作均已完成，帶有全套許可證、土地管理計劃和工程方案，將分兩期施工，總共建成45個樓棟。土地帶有齊全的服務，購入這塊土地的開發商未來還擁有靈活的規劃，包括對額外的15個地塊進行規劃的可能。
目前正在進行項目銷售和推廣工作，許多樓棟地塊均已售出；另預留了12個地塊，供以後發售。項目帶有卓越的新式設計和營銷方法，配有出色的網站及營銷出版物，使其成為本地區無與倫比、令人心動的居住物業投資機會！
根據澳大利亞政府關於人口發展的白皮書，澳大利亞適宜的總人口為6000萬人，目前總人口僅約2200萬人，即澳大利亞還需要增加兩倍的人口，人口的增加無疑將更有力地推動房地產業的發展。澳大利亞各級政府為吸引海外投資制定了壹系列優惠政策，都為您的這次投資保駕護航。
澳大利亞地域廣闊，農牧業十分發達，同時大量的土地有待投資，如今土地、農場的投資成為了新的熱點。這是壹套頗具田園風格的澳大利亞農場，距墨爾本中心商務區只有1小時路程。農場位於壯麗的馬其頓山脈（Macedon Ranges）之間，占據優質地段，為人們提供了無與倫比的投資機會。
墨爾本：農場投資熱度不斷上升
熱度不斷上升的農場投資成了不少投資者新的投資目標。澳大利亞近年來推出了不少鼓勵投資的澳大利亞投資政策，吸引了全球富裕人士的目光。由此推動，澳洲的高端房產如豪宅、農場等也立即成為投資市場的搶手貨，而這座農場就是您創造新財富的最好機會。
專家分析，如今國內的投資者，已經不僅僅局限在咖啡店、餐廳、士多店等等投資，逐漸轉向土地以及農場方面的投資，壹方面是因為升值空間大，另壹方面澳洲的土地、農場是永久產權，可以世代相傳。在經過政府批準後，申請者買下土地，可以發展畜牧業、養殖業、加工業等等。
居外此次推薦的這個農場，占據卓越位置，有道路通往澳洲楷模國際中學（Kilmore International School）和墨爾本大學（Melbourne University）。如此稀缺的土地資源，意味著將來具有很大升值空間，您的明智之選，必將帶來值得期待的巨大回報。
