美国房产 – Page 33

美國買房比租房便宜？這10城市並非如此

據CNN財經網報導，房產網站Trulia發佈報告稱，今年從全美範圍來看，買房比租房要便宜35%，去年這一數值為33%。

美國買房比租房便宜？這10城市並非如此

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報告稱，儘管過去一年房價比租金上漲稍快，但目前房貸利率仍然較低，這對於買房者是一大財政優勢。

不過，報告表示，在夏威夷首府檀香山，買房和租房的成本相差最小。該市買房僅比租房便宜16%，但如果算上物業費，僅少花費1%。數據顯示，檀香山房產的月平均物業費是438美元，全美第二高，紐約市最高，達575美元。

除檀香山外，前5位買房比租房花費少的城市還包括：加州聖荷西、賓夕法尼亞州蘭開斯特、加州沙加緬度和舊金山。

在加州，60%城市買房與租房成本差不多。Trulia經濟學家麥克勞克林(Ralph McLaughlin)表示，加州房價上漲導致購房首付和過戶費提高，這意味著要想在加州買房，需要的資金更多。

報告顯示，買房比租房花費最少的城市是佛羅里達州南薩拉索塔，兩者相差55%。儘管房價不高，在這裡購房的人卻寥寥無幾。數據顯示，2015年第一季度購房率下降了63.7%。

麥克勞克林表示，購房首付佔房價的20%，在目前房租很高的情況下，想存夠這筆錢還是要花些時間。另外，房貸利率是決定購房的一個關鍵因素，如果房貸利率上漲，購房成本就要提高，那時將有更多的人租房住。

報告對全美前100個大城市房產市場3月份的情況進行了評估分析，列出10個買房比租房成本差距較少的城市。這裡設定30年房貸年利率為3.87%、首付佔全額20%、預扣稅25%、購房者後會住滿7年。

下圖是2015年春季美國10個買房和租房成本相差較少的城市，並與2014年春季的情況做對比：

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Carmel（卡梅爾）的全稱是 Carmel-by-the-Sea，位於加州17-Mile Drive南端，是Monterey（蒙特雷）半島一個精緻的海濱小鎮。早在100年前，「藝術家、詩人和作家的卡梅爾」已經名聞遐邇，今日的卡梅爾風采依舊，它以優美的自然環境和優雅的藝術氛圍成為加州十七哩海岸公路的一大亮點。這是卡梅爾一處建築面積為7599平方英呎（約706平方米）的豪宅，也是一幢永不過時的海濱建築傑作，卓越位置和精彩絕倫的設計令人叫絕！

歐式經典風格的海濱豪宅，值得傳承的建築傑作

這處無與倫比的海濱豪宅佔地面積為1.48英畝（5989.3平方米），佔據揚基角灣（Yankee Point Cove）一帶的較高位置，坐落於久負盛名的卡梅爾高地（Carmel Highlands）居住區內——該地是克林•伊斯威特（Clint’s Eastwood）所執導的首部電影《迷霧追魂》（Play Misty For Me）的拍攝場地。

Carmel by the Sea （海邊的卡梅爾）是Monterey（蒙特雷）半島一個精緻的海濱小鎮, 離開舊金山約120英哩, 在加州最迷人的十七哩海岸公路( 17 miles )的盡頭，許多風格獨特的藝術家和作家住在這個依山面海的童話般浪漫風情的小鎮中，他們為卡梅爾贏得藝術小鎮的名氣，並令這座小鎮成為世界名聞遐邇的度假勝地。

住宅建於2005年，距私密的沙灘步道只有幾步之遙，體現出歐式經典風格，並且受到了詹姆士一世時期（都鐸王朝）建築風格的影響，具有獨特的藝術風格。住宅後方是壯觀的海景，您可以隨時去感受大海的神秘魅力與蓬勃大氣。

加州卡梅爾海濱豪宅：獨特奢華味道、非凡建築工藝 — 這是卡梅爾一處建築面積為7599平方英呎（約706平方米）的豪宅，也是一幢永不過時的海濱建築傑作，卓越位置和精彩絕倫的設計令人叫絕

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富人還是喜愛曼哈頓豪宅說什麼也不願去郊區

富有的紐約人不再想從紐約市曼哈頓逃到郊區威徹斯特郡(Westchester)的豪宅去了。實際上，郊區地產的銷售已經日見困難，因為越來越多的富有買家用大把的鈔票買曼哈頓的摩天大樓公寓，而捨棄郊區寬敞大房子。

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在過去七年中，紐約市郊威徹斯特郡只售出了11套超過1000萬美元的房產。然而在同一時期，紐約市內超過1000萬美元的房產卻售出了1355套。房產估價人米勒（Jonathan Miller）說：「這些數據十分驚人。」

在2015年第一季度，威徹斯特郡沒有賣出一套售價超過1000萬美元的豪宅。而在同一時間，紐約市卻有36套房產售價超過1000萬美元。其中，最貴的是一套位於五大道834號的「樓中樓(duplex)」，售價7750萬美元。這套豪華公寓佔了第11樓及第12樓。

去年，威徹斯特郡只售出了十套價格超過1000萬美元的房產，而紐約市則售出了225套，其中最貴的一套售價達到了1億美元。一位居民花了1000 萬美元搬到曼哈頓公寓，卻發現自己在威徹斯特郡天價的濱水豪宅卻沒人買，他說：「有錢人在紐約市也能享受到不必與別人打交道的隱私。」

設計了西中央公園15號豪華公寓大廈的建築師斯特恩（Robert Stern）說，紐約市新建的豪華共有公寓（Condo）賣得很好，因為這些公寓包含的設施都很有鄉村俱樂部氣息，無論是私人餐廳、健身俱樂部、游泳池、籃球場、電影院還是帶瑜伽和按摩室的spa。

這種返回城市遠離市郊的趨勢已經持續了一段時間。在2011年、2012年和2013年，威徹斯特郡只售出了兩套1000萬美元以上的房產，而紐約市在以上三年各售出了143套、180套和200套價值1000萬美元以上的房產。

2013年，紐約市出售價格最貴的房產是西中央公園55號，售價4300萬美元。2012年，西中央公園15號賣到了8800萬美元。而在經濟危機後的2009年和2010年，威徹斯特郡還沒有售出過如此價格的房子。但是在這兩年，紐約市出售的1000萬美元以上的房產數量依然穩定，各售出127套和146套。

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給子女購買美國房產講究多当心觸犯法律

最近國際上不斷爆出中國土豪國外購買豪宅的消息，但是在國外買房的不僅僅只有土豪，很多學生或是新移民美國的年輕人也需要父母資助才能夠買的起，那麼，這些錢該通過何種管道資助給孩子呢，美國與中國法律不同，一不小心就有可能觸犯當地法律，所在如果您有這種打算，那麼不妨先看看此文！

在美國，父母想送錢給孩子買房有很多講究

在美國，父母想送錢給孩子買房有很多講究。

至2015年，美國稅務局規定每年每個父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以贈與每個子女$14,000免稅額，所以比如一對新婚夫婦要買房，雙方父母四人（每人分別贈予$14,000給一對小夫妻），$1.4萬乘以8，這樣小夫妻可以最多收到$11.2萬。這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款了。這筆$11.2萬的贈予款，父母四人是不需要交贈與稅的，接受贈款的夫妻也不必繳納收入所得稅。

如果父母送錢給子女付房子的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件，銀行一般規定，超過25%比例的首期款，可以免除貸款保險（Private MortgageInsurance.），同時也助於拿到最好利率。但是還是要出示一些檔給貸款專員證明父母有資助到購房者。首先，貸款專員會擬定一封信，信上會注明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然後雙方（父母和子女）都要在這封信上簽名。不過如果這筆錢提前三個月到購房者的帳戶，一般銀行就會認為這筆錢已經成為您的個人資產，所以一般銀行就不會要求買房者出示這封信，不過具體還要視個人情況而定。

如果父母想多給子女些錢來減輕子女貸款的負擔，有以下幾種方法可以參考：

年末的時候每人送$1.4萬，年初時每人再送$1.4萬，這樣父母就可以贈送比原來每年免贈與稅多出一倍的金額。
如果時間無法趕在年末，就算年中還是有辦法多送的：美國稅務局規定，每個人終身的免贈與稅額達到了543萬。所以多出$1.4萬免報稅的可以用這個543萬來抵稅。舉個例子來說吧，如果每個父母想給每個子女$20000美金，那就比每年的免稅金額($1.4萬)多出$6000, 這$6000就從543萬裏面扣除，所以還是免稅的。所以，只要父母一生中給子女的錢不超過543萬，就不用擔心贈與稅的問題。

如果父母身在中國，想給身在美國的子女買房，需要什麼手續？

現在越來越多的中國留學生選擇畢業後留美，然後結婚生子，到買房的時候難免需要父母幫襯。如果父母擁有美國身份，一生面贈予稅額是543萬，但是父母如果是中國身份的話，終身免贈予稅只有6萬。不過就算中國身份的父母贈送超過這個金額，美國政府也沒有辦法管到中國身份的父母。但是如果接受贈與的子女每年收到超過$10萬的外國贈與，就要向政府申報，要填一個3250表，如果不填，將會被罰款。因此，美國父母如果每年贈與超過免贈與稅額要填709，但是如果美國身份的子女每年接收中國父母贈送超過$10萬就要填3250表。即只要是贈予，就需要有一方來上報。

父母從中國匯錢有管制，這幾點需注意：

中國政府規定每個中國公民每年只能從中國匯50000美金來美國，所以如果要匯一筆較大金額給美國子女，有兩種方法，第一種是，父母在中國要多用幾個親戚的名義幫忙匯款，每人匯50000美金。美國的子女也要在美國多開幾個帳戶，避免大筆資金流入同一帳號，引起政府關注。父母最好從中國的帳戶直接匯款到美國子女的帳戶，不要先把錢匯到父母美國的帳戶，再轉到子女的帳戶。

除此之外，父母還應該注意，千萬不要送現金給子女，之後存入子女帳戶，因為在美國超過一萬美元現金入賬，都必須說明來源。另外一個可以採取的方法是，讓美國的親戚朋友給子女美金，父母在中國還人民幣給這些親戚朋友。

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芝加哥財政危機惡化買房需考慮別處

忘記芝加哥曾代代相傳的美名吧——風之城（WindyCity）、巨肩之城（CityofBigShoulders）、勞動之城 (theCitythatWorks)。這一流光溢彩、擁有270萬人口的大都市，現在淪落到與底特律為伍，已然是“垃圾城市”了。據澎湃新聞報導，當地時間5月12日，三大評級機構之一穆迪投資者服務機構（Moody’sInvestorsService）下調芝加哥債務評級為“垃圾”級，凸顯這座城市的財政危機正在惡化，即使與坐落在芝城以東280英里（約合451公里）開外的底特律相比，也不遑多讓。

芝加哥現淪落到與底特律為伍，已然是“垃圾城市”了

以市長拉姆·伊曼紐爾（RahmEmanuel）為首，芝加哥的強硬支持者們竭力駁斥上述論斷。他們用人口增長、財富500強公司支持下的多元化經濟、活躍的城郊社區，以及旅遊業的繁榮等理由，為芝加哥強撐門面。

原因其實很多，當地時間5月13日，彭博社列舉五大理由，說明芝加哥近似底特律——以某些尺度衡量，甚至更糟。換言之，正如伊利諾伊州共和黨州長羅納（BruceRauner）上個月總結的，“芝加哥深陷泥潭”。

大得讓人心慌的數字：芝加哥四大養老基金的未備資金負債（unfundedliability）高達200億美元，且正持續增長，平攤到每個城市居民頭上為大約7400美元。底特律人口約是芝加哥的四分之一，為68.9萬人，養老基金缺口約為35億美元，每位居民需要負擔5100美元。2014年1月，晨星市政信用研究報告顯示，在全美25個最大城市和波多黎各（加勒比島國，擁有美國聯邦領土地位）的測評中，芝加哥的人均養老金負債最高。

幫倒忙的法院：2013年7月，當底特律根據破產法第9章提出破產申請，聯邦破產法官運用他的權力，下令所有人 ——無論是納稅人、雇員，還是債券持有人和債主，必須共同承擔損失，以度過危機。不過，今年5月8日，伊利諾伊州高等法院作出裁決，稱該州正在重組養老體系，因此不能減少養老金福利。

這一裁決向芝加哥發出了明確的信號，不得觸碰這一福利削減的紅線。當底特律的法官作出得力裁決時，伊利諾伊州法官卻把事情推給選舉上臺的官員，讓他們自己去清理他們決策造成的一團亂麻。

政治癱瘓：經歷了數十年的經濟和保險金預警後，底特律無奈宣告破產；然而，在長達十年的時間裏，眼睜睜看著這列破舊的火車呼哧帶喘地開過，芝加哥的政客們卻不聞不問。在此期間，他們避開了養老金支付問題，對財務受損情況也甚少關注。根據城市聯合會（CivicFederation）追蹤的城市財政數據，在2002年開始的10年間，芝加哥大舉借債，公債借款增加了84%。這使每個芝加哥居民負擔的債務增加了1300美元。

在密歇根州，為了避免出現底特律似的危機時政府手忙腳亂，州長斯奈德（RickSnyder）未雨綢繆。他尋求在該州立法，給予危機管理者某種實施財政“戒嚴法”的特權。可是在芝加哥，全無引入類似法律的政治壓力。更有甚者，就連州長羅納的一項關於自治市可不經州政府批准申請破產保護的提案，也在伊州的立法機構睡大覺，擱得快發黴了。

沒有救助計畫：底特律的破產申請允許其進行債務重組。通過減少養老金和削減債權人利益，底特律甩掉了70億美元的債務包袱。然而，伊利諾伊州養老金未備資金負債為1110億美元，在全美排名末尾。州長羅納上周在芝加哥市政廳，DuangDuang地發出驚人之語：芝加哥不會從州政府得到救助。

抵死不認：在連續數年拒絕之後，底特律的官員終於勉強同意進行改革大手術。而在芝加哥，起碼是現在，市長伊曼紐爾還一廂情願地認為，儘管伊州高等法院拒絕了養老金改革法，但這不適用於芝加哥。

在5月8日州高院下達裁決後，他發表聲明，稱“改革不會因為今天的裁決受到影響，因為我們深信我們的計畫從根本上保留和保護了工人的養老金，完全符合州憲法的規定。”

穆迪顯然不這麼看。僅僅過了4天之後，穆迪把芝加哥歸為“垃圾”級。穆迪在報告中寫道，“按照我們的觀點，伊利諾伊州高等法院5月8日的裁決，增加了芝加哥市政債券和勞工養老金計畫所依據的相關法令被推翻的風險。”

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紐約著名貧民窟哈林區房市也有春天房價便宜毗鄰名校

巴菲特曾說：「在別人恐懼的時候你要貪婪」。房產投資就是一場勇敢者的遊戲，恐懼與成功並存。在曼哈頓大部分地區的房產投資已趨於飽和時，何不將眼光投向別處？有時，尚未開發的處女地也可能意味著它是塊蘊含寶藏的沃土，哈林區大概就是其中之一。

紐約著名貧民窟哈林區房市也有春天房價便宜毗鄰名校

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上世紀90年代的哈林區是歷史上著名的貧民窟，治安不好犯罪率高。後經歷了兩任前紐約市長整頓，治安有了顯著的改善。經過十多年的發展，哈林區的房產板塊正在發生翻天覆地的變化。

作為傳統的非洲裔社區，東哈林區近十年亞裔人口增長很快，目前住在哈林區的華人已接近2000人；在2000至2010年間，東哈林地區的亞裔人口翻了三倍，其中主要增長的是中國移民。華埠雖然遍佈中國超市、飯店、日用品商店和醫療診所等，但今年中國城的物價和租金水漲船高，使得中低收入人群無法負擔。更因房地產商開始瞄準老舊房屋翻新成商業樓，他們的生存空間不斷受到擠壓，只能另尋他處。

覆蓋97至125街的東哈林區，沿途6號線20分鐘就能抵達曼哈坦的唐人街，因此，東哈林漸漸成為華埠居民搬遷的首選地之一。除了交通便利，東哈林的房租相比華埠和曼哈坦其它地區便宜不少。以一室一廳為例，東哈林的租金在1500元至2500元之間，二室一廳在2000元左右；而在曼哈頓很多其他地段，這個價格至少翻倍。近幾年，紐約市房屋局在哈林區提供了較多的公共廉價租房。此外附近還有平價超市，餐廳和購物場所，公共汽車鐵路十分發達，因此吸引著越來越多的華人遷入東哈林。

西哈林的焦點則是著名常春藤學府哥倫比亞大學，110街百老匯大道和阿姆斯特丹大道的學區將擴張至133街，總計12棟大樓，科學和表演中心也將會開放給社區居民使用。而大型零售企業等也會陸續進駐哈林。這一系列新的開發項目將全面提升哈林的生活品質、教育水平和文化娛樂層次，拉動當地經濟。

以更直觀的數字來體驗哈林的房價優勢，中哈林和東哈林地區每平方英呎在500至800元，西哈林略貴為600至900元。至這裡買到很大更舒適的一室一廳，或者小兩房一廳的投資，在曼哈頓下城可能只有選擇蝸居了。在今後的五至十年內，西哈林125到140街靠近哥倫比亞大學的地方，和東哈林125街以南，相信會有很大的投資潛力。除了Condo外，投資聯排也是不錯的考慮。

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還是買不起！春季美國房市房源緊張價更高

今年春天，本該是屬於美國房市的銷售旺季。但房源緊張，房價上漲，購房對於越來越多的家庭而言都變得遙不可及。一季度數據顯示，今春美國新業主數量不會顯著增長。

在美國，房屋供不應求現象普遍存在。美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的信息表明，3月開始，只需要不到5個月，全美的二手房就可全部出售。在買賣雙方更加平衡的市場，也只需要6個月左右。

更重要的是，對於低價位房屋的大量需求，意味著這些房屋的價格上漲更快。根據美國房屋市場研究機構CoreLogic的數據，今年2月，售價在13.5萬美元以下的房屋，房價較去年同期上漲9%，而售價在22.68萬美元以上的房屋，房價則較去年同期上漲5%。

目前，房價上漲速度已經超過平均時薪漲速的一倍以上。對於購買者來說，尋求資金支付首期款變得越發艱難。

千禧年前後背負的助學貸款以及儲蓄耗盡，也令很多年輕人失去了獲得抵押貸款資格的能力。直至收入有實質上升之前，他們將被迫繼續努力，延遲購房夢想。

Bankrate首席金融分析師Greg McBride指出，「人們在投身於購房之前，需要獲得更高的收入。」

除了支付更多的首期款，一些購房者願意放棄房屋檢查（home inspection）或者在房屋買賣成交後，給予賣方幾週的時間搬出。

另外一個阻止更多房屋進入市場的因素是，許多業主欠下的抵押貸款大於他們的房屋價值，這稱之為負資產狀態。CoreLogic數據顯示，截至 2014年第四季度，通過抵押貸款購房的業主中約有10.8%仍處於負資產狀態。其中以內華達州最為嚴重，近四分之一的貸款購房業主為負資產狀態。

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華盛頓房價15年來上漲了293.4% 翻3倍

DC市府財政局下屬的收支分析辦公室日前發布報告稱，15年來，華盛頓房價上漲了293.4%，相比同期，全美房屋價格僅上漲了45%。致使低收入居民擁有房産的數量不斷减少，預計未來低收入居民將繼續搬離首都。

華盛頓房價上漲了293.4%，相比同期，全美房屋價格僅上漲了45%

據《華盛頓郵報》5月4日報道，近15年來，美國首府華盛頓特區的房價翻了3倍，導致低收入戶逐漸搬離首都。

華府的知名老店——班的肉醬熱狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便伫立于U街地鐵站(U Street NW) 外，它能抵抗房價高漲，至今屹立不搖的唯一原因就是因爲店主擁有地産權。1982年租約結束後，店主將餐廳買了下來。

U街地鐵站附近，現已轉變成小公寓每月租金2000元、高價美食酒吧遍布的昂貴地段。負擔不起的房租，加上不能迎合新搬來居民的需求，老牌店家紛紛倒閉。

就此現象，房産經理凱文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示，“班的肉醬熱狗店如果當初聽房東的話續租，房租將漲3倍之多。要在這個區域留下來的唯一辦法就是將地産權買下來。”

“班的肉醬熱狗店現在更擴大了經營範圍，將隔壁長期閑置的空屋擴充成了另一家價位較高的餐廳。”格瑞尼補充道：“當然，他們在2004年時，將隔壁的地産權也買下了。”

早期購下房産是讓老住戶、店家還能留在首都的主要原因。目前，由于房價快速上漲，首都吸引了更多高收入的居民遷入。

市府財政局的收支分析辦公室(District，Measured)5月1日發表報告稱，首都擁有房産的低收入居民正在减少，預計未來低收入居民將繼續搬離首都。

在首都，2001年，低收入戶(年收入低于26,807元)共有31%擁有房産，到了2014年，只剩下19%的低收入戶擁有房産。低收入戶在各階層擁有房産的居民比例中下跌了4成。

擁有房産的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也從77%下降至72%。中等收入居民持有房産的比例則持平，維持在43%。

15年來，首都的房屋價格上漲了293.4%，全美房屋價格則上漲了45%。

據美國聯邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)發布的數據顯示，華盛頓特區的房産已經超越5年前峰值，全美目前只有7個州的房産價值漲幅超越5年前。此外，24年來，弗吉尼亞州與馬裏蘭州的房價分別小幅上漲了14.8%與14.3%，但遠不及5年前的房價。

由于高漲的房價，有房階級的人口比例已經從各階層平均分配，移轉至專屬中高收入居民的“特權”

但是，華府居民賣屋、搬離的原因不一，可歸因如人口自然流動、房屋需求上升、房屋價格提高、單身人口增長等。數據亦顯示，各個階層對房屋的購買欲望均下降。

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春季美國房市競爭激烈投資者需注意6大要素

急于買下你的第一棟房子？已有房子但想換大房？小心今年春天買房競爭激烈，在丹佛和洛杉磯等供不應求的熱門市場，開始上演開價戰。缺少上市房子，是2008年房市崩盤以來，美國房屋銷售尚未恢復到健全水平的主要原因。

春季美國購房需注意6大要素

今春買房者需要注意六個因素：

一、供應緊張：很多地區的待售房子供不應求，物業一上市很快就脫手。今年3月的數據顯示，整個美國市場的房子不到五個月就會賣光，通常應是六個月。房地産數據公司Zillow表示，最難買到房子的市場包括聖荷西、洛杉磯、西雅圖、丹佛、達拉斯-福和市、田納西州納施維爾和波士頓。

二、低價房屋需求大：在搜尋這些房子的人將發現價格漲得較快。13萬5000元以下的房子，在今年2月結束的12個月價格上揚9%。而22萬6800元以上的房子，價格只漲了5%。

三、房貸利率低：長期房貸利率仍然接近歷史最低，30年固定利率房貸的最新全國平均利率僅爲3.80%，一年前則爲4.21%。這是好消息，因爲每月償還的房貸金額較低。但是低利率能維持多久不得而知，所以很多人趁利率還低的時候趕快買房。

四、較少現金購屋：由于房價升高，大型投資者紛紛退場。所以傳統的購屋者不必與以現金購屋這些投資人競爭。

五、法拍屋大减：與一年前相比，處于法拍程序的房子减少12%，銀行收回的房子則减少34%，法拍和短售交易均大幅降低。

六、度假屋搶手：由于股市水漲船高，嬰兒潮人士尋找安享晚年的地點，而掀起搶購度假屋的熱潮。去年度假屋占了房屋銷售的21%，達到全國房地産商協會測得的歷來最高比率，預期今年這股趨勢會持續，但是房價會上漲。

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購買德州房産如何降低房産稅？

美國是個稅收制度相對比較完備的國家，紛繁複雜的稅收支撑起龐大的公共財政支出，房産稅即是其中重要的一項。美國房産稅在評估中力求反映市場價值，在徵收過程中强調靈活原則，這在一定程度上對房地産投機行爲起到遏制作用。

德州是一個整體低稅收的州

推薦房源：美國德州房産

房産稅率因地而异。由于不同地方采用不同折扣率，因此直接比較房産稅率嚴格來說沒有意義。根據明尼蘇達州納稅者協會對全美調查，美國城市平均房産稅爲1.4%；郊區地區爲1.3%。在美國城市中，底特律最高約爲3.25%。新澤西、紐約是美國房産稅最高的兩個州。

在德州，虽不徵收聯邦政府或州政府的房産稅，但是，根據房屋所處地點不同，有包括縣、市、學區等徵稅部門徵收的房産稅。一般來說，先由政府評估房産價值，稅金根據其價值而定。不同城市，甚至同一城市不同區域的房産稅率不盡相同，通常在2%到3%。

據研究，房産稅每增加1%，房價就會降低20%以上。德州相對于其他州較高的房産稅是其低房價的一個重要因素，也使其成爲2007年次貸危機中全美受影響最小的州。

“沒有州稅” 德州房産一大優勢

雖然德州的平均房産稅率接近2%，但憑藉著“沒有州稅”這一優勢，這裏依舊是美國近幾年人口遷入最多的州，吸引了大量的大公司和新移民來到這裏定居。幷且，根據2010年的美國人口普查數據顯示，德州所交納的各類稅金總額在美國50個州中排名第45位。總的來說，德州是一個整體低稅的州。

德州房産稅也是由當地政府所規定的房産稅率乘以該物業的評估價值從而計算得到的。因爲每個房主交納的房産稅都不一樣。如果納稅人對稅有异議，那麽唯一的原因只能來自于房産納稅價格評估上。各地政府均設有專人處理房主的爭議以便調整房産納稅估價。當然，納稅人有异議時，必須有根據，不能憑主觀感覺。异議價與房産納稅價也須有一定差距才會被受理。顯然，房主需要就此交納一筆費用。

房産價值評估收到30天內提异議

那麽，如果想要降低房産稅，過程是何如的呢？

首先，通常地方政府在每年初發出房地産價值評估(Notice of Appraised Value)通知，就休斯頓而言，Harris、Ford Band、Brazoria和Montgomery等各個地方政府發出評估通知的時間有先後，通常都在4月底、5月初這段時間內。這份房地産價值評估通知上會有三個數目字：

市場價值( Market Value)
政府估算價值（Appraised Value)
周圍同小區的其他房價相比的公平值（Unequal Value）

德州房産稅仲裁人特別提醒，此處的市場價值，雖然名爲市場，但幷不是真正房地産交易市場上房屋買賣的價值，而房産稅的多少則是由市場價值和估算價值中較低者來計算；而認爲評估通知不合理而進行的申請程序，只能降低房屋的市場價值。

若真認爲市場售價(Market Value)和政府估算房價(Appraised Value)相距甚遠、自家房價與周圍同小區的其他房價産權不等(Unequal Value)或其他原因認爲自己理應獲得更低的估價，可以在收到通知的30天內提出异議。

房産稅逾三年未繳會被沒收拍賣

Harris County和Ford Band County都接受在綫异議（Online protest)，前提是沒有拖欠前一年的房産稅。舉例來說，假設住戶在今年5月收到2015年的估值通知，如果要申請網絡异議，那麽2014的房産稅必須已經繳納，沒有拖欠。

需要注意的是，對房産稅的違約抗稅行爲，政府有嚴格措施。一般情况下，對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施，拖欠時間愈長罰金愈高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度後，地方政府可以對拖欠房産稅房産采取留置、拍賣。由于政府房産稅擁有最先申訴抵押權，因此，如果房産主對多方機構有違約，那麽地方政府有最優權力在房産拍賣所得款項中得到資金用于抵稅。逾期三年未繳納房地産稅會導致房産被地方政府沒收拍賣。

屋主自住房减免違反規定有刑責

而在减免方面，德州的屋主自住房(homestead) 可從房産總值中减掉1萬5000元，根據餘額乘以稅率從而納稅。

對于65歲或以上的老年人和殘疾人來說，不僅可以在學區稅方面（在房産稅中占很大的比例）額外减1萬元，還在地産稅中再减3000元。爲了照顧殘疾退休軍人，德州政府更是豁免其全部的房産稅。對于想在德州購房的外國人來說，在房産稅徵收政策和减免政策方面基本與本國人無异，能够享受到同等的待遇。

住家房地産免稅的申請截止日期爲4月30日，申請者須在當年1月1日需持有房屋所有權證書(Ownership)。夫婦共同限申請一戶，且于全美只能擁有一房，需自住。若通過免稅後違反規定，像是將房屋出租他人，或擁有兩戶以上房屋被查出，除需繳交先前免稅額與罰款，連帶還必須擔當刑事責任。

其他像是年滿65歲長者免稅(Over-65 Homestead Exemption)、殘疾人免稅(Disability Homestead Exemption)、及去世年長者的配偶免稅(Over-55 Surviving Spouse of a Person who received the Over-65 Exemption)。申請者若符合以上任一免稅資格，可提交證據更新免稅。

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