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在中国经济掘起、纽约教育质量高、房产投资保值度高等多重因素下，越来越多中国投资客进驻纽约，吸引不少华人放弃金融、科技业等稳定高薪职业，凭借中、英双语能力抢进地产市场担任地产经纪，成为华人就业新趋势。

近十年来中国经济蓬勃发展，许多经济实力丰厚的投资客看中纽约教育品质高且房产保值，纷纷前往纽约购屋置产，相对的也需要会中文、懂中华文化的地产经纪协助，因此吸引不少华人放弃原本的高薪工作抢进这片新蓝海。此外，工作时间弹性大、工作性质活泼也是吸引他们的额外因素。

现拥有自己的谢氏房产团队的谢彪君(Patrick Xie)年纪不到30岁，大学主修资讯科技的他，若毕业后进入科技业，平均年薪可达10万元。然而因为父母在中国做房地产，且给了他一笔资金在纽约投资房产，他因此为房地产投资著迷，毕业后放弃高新科技业工作，选择考地产经纪执照并进入地产业，至今已六年。

谢彪君说，他个性活泼，喜欢与人打交道，无法一天十小时坐在电脑前，地产经纪弹性的工作环境更适合他。六年来他客源增加、年收入翻倍，还培训了许多年轻华人加入团队，主攻中国投资客市场。

现为大通地产公司(Battery Park Realty)总裁的刘虹已在地产界工作近20年，并成立大通地产公司，「这十年来中国投资客强势进入纽约地产，超过70%以上的客户都是中国投资者」。而视房地产为信仰和兴趣的刘虹原本是眼科医师，“地产投资是我的兴趣，放弃医师工作我不后悔，地产未来前景我十分看好”。

Douglas Elliman资深副总裁张惠雯(Polly Chang)则在纽约行销界工作逾十年，十年前她将房子卖给一对夫妻，整个过程未委託任何地产经纪，买家称讚她非常专业、适合作地产经纪，“我一试就上瘾”。不是为踏入华人市场而成为地产经纪的张惠雯，也发现近三年中国投资客越来越多，平均四名顾客中就有一名是中国人，商业楼投资、住房投资或自住都有。

在KIAN Realty NYC公司担任地产经纪的李淑芬则是拥有特许金融分析师(CFA)执照的风险管理专家，分别在美林证券(Merrill Lynch)、安永会计师事务所(Ernst & Young)等大企业工作达十年，因对房地产感兴趣且需要更弹性的工作时间陪年幼的孩子，遂转职地产经纪。

李淑芬提醒年轻后进，虽然房市看涨，但地产经纪工作不容易，除非人脉很广或有经济靠山，“我转行的第一年收入是零，所幸我有收入不错的丈夫作为靠山，经过两三年经营、撑下去，才能达到目前年收入比过去在金融界高两倍多”。

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对于中低收入的家庭，纽约昂贵的房价让人望而却步。实际上，无论州政府还是纽约市，都推出过一系列的政策帮助有需要的家庭实现“居者有其屋”的愿望。其中一类的可负担房屋可以通过抽签申请，叫做廉租房，又称抽签房。

抽签房是指在建造新的楼宇之后推出市场给民众申请，用低于市场的租金让中低收入阶层入住。抽签房的特点在于它的租金要普遍低于市场价格，例如一室一厅的租金大约在 800 至1080 美元的范围之内。虽然开发商是以抽签的形式来决定入住人员的先后顺序，但等待时间却要比政府楼要短的多。

抽签房一般分为三种类型：私营开发商或非盈利机构与政府合资建造的楼宇；私有开发商在地价高昂地区与政府协商后，拿出20%的盖房面积改为可负担房屋，以换取建造更多楼层的权利；老年公寓或适用于特殊人群或伤残人士的楼宇。

抽签房的招租信息一般会在市政府的网站上公布，想要申请的民众可以在官网上下载申请表格，填写完成之后，在截至日期之前寄回给有关部门。在截至日期结束后，会有公证人统一开取邮件并进行抽签。抽到的申请人，需携带相关文件进行核实，在核实入住的资格后才能入住。也就是说，如果不符合入住资格申请人，即使抽到了，也是有可能失去入住资格的。所以，在填写入住资料的时候，一定要要明白不同抽签房的要求和限制，并如实的填写自己的家庭人数和收入。

抽签房申请人的衡量标准是以未来 12 个月的收入为标准，而不是以申请人目前的收入标准来考虑申请人的资格。在填写自己收入资料的时候，申请人必须把自己未来 12 个月的收入改变也一并考虑在内。由于现金收入的群体很难证明自己收入的多少，即使有方式证明也很有可能遭到政府责罚，所以一般现金收入的民众很难申请到抽签房。

不管哪种抽签房，入住的房租是不包括煤气、电费和网络的。虽然抽签房的租金是会有固定的涨幅，但这由政府决定而不会因个人或家庭的收入而改变。所有抽签房的申请过程都是公证和透明的，民众不要寄希望于走偏门左道或路边传闻而“走后门”。

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10至15年前，底特律三卧独栋房屋价格在8万美元至14万美元间。但现在如果从银行购买拍卖的这种房屋，大概只需要1万美元，有的甚至低至5000美元。不过业内人士提醒，买房要区分底特律市和大底特律都会区。底特律近郊一些市或郡的房地产市场相对健康，因为那裡有好的市政服务。

底特律市韦恩州立大学城市研究与规画系助理教授丁磊说，现在底特律房屋普遍的交易价格大约是每栋7000美元。而在美国建造一栋房子的成本起码要10万美元。他说，底特律房价在十年前就低于建造成本了。由于根本没有需求，房子即使再便宜，也没有人要。

底特律市府去年公布一项措施，就是一户人家如果房前屋后有弃房，这户人家如果想要，政府可把房子白送，但每年要按照政府的估值交房产税。

由于短期内该市房价反转可能性极小，因此抄底底特律房产的风险很大。底特律房产税专家康纳斯说，中国人如果打算长期持有，而且愿意增加一定投入修缮房子，值得投资。但他提醒，有些房子欠政府房产税，买房的人要解决拖欠的税款才能拿到房产证。此外，购买后每年缴纳的房产税也是很大一笔成本。他说，若去底特律买房，一是可以考虑位于闹市区、中城的房产，二是可以考虑买高端的房产。底特律有个叫印第安村(Indian Village)的地方，过去是有钱人的居住地，一处房产有十几个房间，特别漂亮，还有马厩和佣人房，这样的豪宅现在20万美元就可以买下。

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早前解除破产保护令的美国“汽车之都”底特律，经济持续低迷，不少房屋贱价抛售，一幢独立屋售价低至1万美元，吸引大批中国内地投资者争相抢购，最近中国香港投资者也抵不住诱惑，纷纷涌入。中国香港媒体1月3日报导，一名中国香港投资者日前以近4000万港元(合515万6000美元)，大手笔买下逾140处物业，也有投资者以近200万港元(合25万7800美元)购入五套房屋出租。

报导引述物业代理说，近期查询底特律房产的中国香港买家持续增加。不过专家呼吁投资者须了解当地市场情况及投资前景，衡量风险。

中国香港投资者江先生早自三年前就投资美国中东部的底特律房地产，目前在当地多区有超过140个单位，九成已出租，每户房屋购入价约为3万至5万美元，投资额达500多万美元。他举例说，每户房屋每月租金收入为700至800美元，回报率逾10%，“趋势一定会持续，但应该不会有日本房市的疯狂！”

江先生通常买完楼才实地视察，因此坦言不会投资太便宜的房产，避免负担高昂欠税、维修费等，甚至碰到产权问题。他说，出租房屋有遇上“租霸”的可能，但美国法例健全，可以入禀法院迫迁赖租的租客。

他表示，投资者可向注册美国会计师查询购买物业附加的税项，如海外投资者每年要向美国税局申报租金收入，向当地税务机关申请评税；房屋税则受政府评估，每年约900至1200美元；加上责任保险及维修保险各为每年约400至450美元等。此外，业主可聘请管理公司代管理出租单位，但每月要收取相当于租金一成的费用。

中国香港买家吕先生也于去年初在底特律以近200万港元一口气购入五套房屋。他说目前已成功租出其中三套，每套月租约6000至8000港元(合773至1031美元)。他相信，底特律房价已经触底，随著重建计画启动，经济有望反弹。他说，买外国房产须做足功课，如实地视察物业，他发现在底特律有不少溺水屋，若贪图便宜购入，可能会得不偿失，须特别小心。

底特律在退出破产计画，并承诺投资启动重建计画后，当地数以千计的房屋正低价出售，吸引中国和中国香港投资者趁低吸纳。有房地产网站在一周内接到近千个查询电话，也有中国投资集团大手笔买下当地建筑物。海外置业国际客户服务经理黄耀东表示，“几万美元一套，回报率为其他城市几倍！”

但他不建议投资者抱著投机心态去投资当地房产，因风险会相当高，比方说买家需要缴付一系列税款，如房屋税、利得税及地税等，“可能达全年租金收入的一半”。他说，当地税制複杂，若不了解便贸然投资，很容易“赔了夫人又折兵”。

中国香港岭南大学经济系教授何泺生表示，中国和中国香港投资者“隔山买牛”存在一定风险，“买外国房屋都是听别人介绍，难知底细”。他认为投资者付出金钱之前要做足功课。

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美国房地产市场目前出现冷却，其实这是为2015年市场复苏所必须做的准备。就像运动员在训练中必须休息一样，房地产市场在复苏的初期阶段通常会出现房价过热，为了明年春天买主重回市场，现在的冷却是与一年前相比房价仍然是高的，十月里比去年增长4.5%。

美国纽约新建项目“公园广场30号”

不过十月之后房价有所下降，在全国20个大城市里只有9个地方房价还在增长。房屋销售数量在十一月里也下降了，并不是因为买家少了，而是市场需要喘一口气。十月里上市的房子比九月里减少了28%，虽然这种季节性减少是正常的，但是不好的是比去年同期下降了1.5%，这是近期来第一次下降。

根据房产经纪公司Redfin的调查，买主们最担心的不是上市房屋减少，而是可以负担得起的房屋减少。这是自2012年来第一次买家们觉得“负担不起”。

十一月里，房市里唯一有增长的是高端房子的销售，这里指的是比20万均价高很多的房子。而底端房的销售下降了16%，购买底端房地人士中投资者占比例很大。经济学家指出房价上升至使很多投资者退出了市场。

预期，今年十二月的房屋销售不会很强，虽然按揭利率仍然很低。

在2013年里从一月到十月美国房价平均上涨11%，但是2014年房价增长不到去年的一半，对于缺钱的买主来讲这是好事，但是对卖主就不好了。整体来讲房价还是正增长的，到明年春天更多的买主进入市场房价仍然会上升。

但是，人们也必须注意以下几点：

首先，利率虽然处于历史底端，但是肯定是会上升的。利率微小的上升都会对市场有较大的影响，因为银行会提高对贷款人的要求。

其次是人们的恐惧心理。在某些市场里房价可能会短期下跌，目前Connecticut已经出现了下跌，如果价格继续下跌，两次一两个月的话，就会把买家吓跑，而更多房主会卖房。

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