美国房产 – Page 8

美国 | 国人成为美国房市海外最大买家中国买家购房特点有哪些

随着我国的发展与世界越来越接轨，我国的有些投资者不可避免的吧事先投向了海外房产，尤其是美国的房产。

中国人连续第二年成为美国房地产市场最大的海外买家，平均每套住宅的成交价格近100万美元。

2016年全美房地产经纪人协会报告显示，2015年4月到2016年3月末的一年间，中国人在美国购房共计29,195万套，总价值为273亿美元，高于所有其他海外买家的购房总额。

中国人连续第二年成为美国房地产市场最大的海外买家，平均每套住宅的成交价格近100万美元

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中国买家的平均每套住宅成交价格为93.66万美元，高于前一年的83.18万美元。其他海外买家平均每套住宅成交价格仅为47.75万美元。

排在中国买家之后的是加拿大买家，共计在美国购房26,851套，总价为90亿美元，远低于中国买家的购房总额。

从中位价计算，中国买家为54万2084元。相比之下，加拿大买家的中位价仅为22万2310元。

中国买家购房特点

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，约有71%的中国购房者以现金的方式交易，一部分原因是他们难以获得抵押贷款。而印度人在美国买房有90%在美国金融机构进行抵押贷款。

另外，从购房地点来看，中国买家最青睐的美国5个州是加州、纽约州、得克萨斯州、华盛顿州和新泽西州，其中在加州购房的中国人大约占三分之一，10%的中国买家在纽约购房。

大约有39%的中国购房者在其它地方买房，比如佛罗里达州也是比较热门的地区之一。

2015年的一项调查显示，受访的中国高净值人士中， 42%表示美国是海外置业的首选。中国人2015年在美国买房的金额高达220亿美元，环比增长72%，成为美国第一大海外买家。

大陆民众海外购房原因

《海外置业趋势报告》显示，大陆富人海外投资最热衷的是房地产。人民币贬值，加上大陆房价飞涨，在美国等海外市场买房能够实现资产保值增值，性价比高、收益稳定、永久产权。

据悉，西方发达国家土地私有，而在当代中国，中共规定土地归官方所有，老百姓买到的只是最多70年的土地使用权。

另外，全美房地产经纪人协会报告中提到，在美国买房的中国人有13%是子女教育。据悉，很多中国人在美国、加拿大、英国、澳洲等国家买房，是为了子女教育投资。

相关资讯：到美国购房的简单步骤一到十

（互联网资讯综合整理）

美国 | 在美国买了20套房却基本收不回来

20年前，大批海外淘金者在美国这片富饶的大地上购买了房产，但事实却是他们并不懂得在国外购房的规定。

根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示，中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏，中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房，环比增长72%，更是成为了美国第一大外国购房群体。

然而对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。

这不，中国有一位在美国购置了20套房产买家的家人，就被税率奇高的美国房地产遗产税吃尽了苦头。

儿子想继承先父在美购置的20套房产需先缴纳40%的遗产税

王君(化名)的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套;夏威夷州6套外加一个豪华游艇;纽约州2套;马萨诸塞州2套。

然而王君父亲的企业在2012年倒闭了，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三口从此就只能以王君母亲的存款度日。

不幸的是，王君的父亲近期因病去世。为日后的生活打算时，一直没有稳定工作的王君想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。

然而令他震惊的是在他想要继承父亲这笔巨额遗产时，却万万没想到这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。

部分房子竟已经成为“别人的家”

为落实这件事情，王君特意飞去了美国。然而令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。

原来，王君的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。

因为欠缴房产税所以被政府拍卖了，当初花下巨额买下的房子如今却早已雀巢鸠占住上了别的家庭。、

无论是为了将来子女的教育还是为了转移资产，美国房产向来备受中国投资者的青睐。

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没有美国绿卡遗产税高达40%

由于王君的父亲并没有获得美国身份，所以王君想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。

这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。

王君万万也不会料想到父亲当年花钱买下却被人雀巢鸠占几套了不说，想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产，如此却成为了一个巨大的难解之题。

在美置业前请谨记：美国是个“万万税”的国家

不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。

首先，在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。

其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。

然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税;若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用(包括纪人费、律师费、登记费、修理费等)费用。

最后，如果中国买家(非美国公民)这些都一一做到了然后去世了，后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳：高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。

哦，对了。隔代继承的话，美帝国税局会觉得你少交一代人的税，所以隔代继承还要另外再加50%的税。

虽然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话，你还是图样图森破了!

美帝对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征，但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的，那么不好意思你全部身家都要交税，不然美国国税局可是会追随你到天涯海角呢~!

海外资产如何避免“遗产”成“遗患”?专家给你支招

由于美国房地产税收系统税率奇高且项目繁多，所以如果想避免“遗产”称“遗患”，海外投资者不应该把钱全放到美国房产上。以下这些方式就是遗产不错的避税方法。

1.赠与方式。

若不是动则成千万上亿美元身家的大富豪，小户人家最好用的方式就是利用美国税法所规定的每人每年可向任何人赠与14000美元的制度，在这个条件下无需额外缴纳任何税赋，利用蚂蚁搬家的方法一点一点将资产转移给子女，而且名正言顺。

然而这方法的缺点是周期长，金额低，而且在此期间父母不能出现意外。

2.购买保险。

在美国，为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。

亦或者，也可以为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险，而且将财产无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。

3.信托

另外一个好的解决方案是设立一个Dynasty Trust，有人将其翻译为“世代信托”，也有将其翻译为“朝代信托”。

与其他信托少许不同的是，“世代信托”是一个不可撤销的、长时间的信托。“世代信托”不仅可以让做为美国人的信托受益人收益，还可以让信托设立人的其他非美国后代或旁系亲属收益。

这个信托的基本原理是“世代信托”中的受托人是“不死”的，所以既然不死自然也就没有遗产税了。

相关资讯：EB-5大数据解读：中国投资人成EB-5签证主力军

（据投资界网站）

美国 | ONE Las Vegas：把握最佳时机，抢购拉斯维加斯精品物业

提起拉斯维加斯，大多数人的第一反应都是：赌城，娱乐之都，沙漠奇迹。但近年来，这颗沙漠中的明珠吸引投资者眼球的可不仅仅是它的纸醉金迷。迅速的城市发展、稳健增长的就业率和稳固的产业基盘等种种有利因素，让越来越多的投资者把目光投向这座沙漠中的宝藏。ONE Las Vegas住宅公寓位于美丽的南拉斯维加斯大道，内部装饰豪华精致，配备了极其全面的设施和服务，为您带来置业的最佳机会。

投资拉斯维加斯房地产有哪些亮点：

一、价格便宜吸引买盘
放眼世界，进步国家高知名度的城市中，拉斯维加斯的房价实属低廉；低价的原因是2008的次贷风暴，拉斯维加斯受创太严重，房价跌幅太深，购买拉斯维加斯房地产遇到借不到钱的窘境，也使得房价被压抑的时间比其他城市更长；2013年房价反弹，一年间立刻跳涨超过了30%。虽然如此，至今拉斯维加斯房价仍属偏低，毕竟须要时间疗伤调息。

ONE Las Vegas：把握最佳时机，抢购拉斯维加斯精品物业 — 位于美国拉斯维加斯的房产位于居民快速成长的城市，周围环境良好。

二、居民快速成长的城市，就业机会持续增加
拉斯维加斯近二十年来居住人口增幅全美国名列前矛，人口的快速增加仍在持续；尤其是近期拉斯维加斯大量的工作机会，失业率已降至十年来新低，就业市场一片欣欣向荣，吸引邻近州的居民迁入。拉斯维加斯平均每年人口增幅达到4.3%，计算年增约53,600人口，这是一个很可观的数据；人口流入是房地产产业发展的重要条件，买屋及租屋都受到很大的影响。还有，现在许多大型投资项目及营造工程动工，经济荣景可期。

三、高知名度，产业基盘稳固城市之名，

每年有超过4,000万的游客来到“拉斯维加斯”；到美国西岸游览，不到拉斯维加斯一趟，试乎没来美国西岸。就产业排序而言，第一产业是会展业，第二是旅游业，博奕排名第三；全世界可以同时容纳几十万访客举办活动，包办食衣住行娱乐的，可能仅有拉斯维加斯了。这种优势，其他城市，恐怕很难望其背顶了。

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美国 | EB-5大数据解读：中国投资人成EB-5签证主力军

自 2008 财年以来（即金融危机之后），EB-5 项目发展态势节节攀升，众多移民者参与投资移民，并且申请美国工作签证。非营利组织美国EB5投资移民行业协会（Invest in the USA,简称IIUSA）的一份报告显示，仅过去七年内，I-526 申请获批量就占总获批量的 77.06%。2011 财年至 2014 财年，EB-5 项目继续发力，I-526 申请获批量已占总获批量的 62.33%。本期，我们就从各个国家I-526 申请的获批情况来具体分析一下EB-5项目的发展态势。

一、全球各地区I-526 申请的获批情况分析

截至目前，在几大EB-5投资市场中，中国大陆的 I-526 申请获批量稳居第一。自 1992 年 EB-5 项目开设以来，中国大陆投资人的 I-526 申请获批量占总获批量的 68% 。

I-526 申请获批量位居第二的是亚太地区（澳大利亚、缅甸、柬埔寨、斐济、中国香港、印度尼西亚、日本、老挝、马来西亚、新西兰、朝鲜、菲律宾、新加坡、韩国、中国台湾、泰国、越南），该地区获批量占总获批量的 17.1% 。位居第三的地区是欧洲（5.5%），第四是中东地区（2.4%）。

尽管中国仍以约 68% 的比率继续在投资市场和 I-526 申请获批量两项统计中占主导地位，但仍有必要对其它地区的申请变化趋势进行分析。如图所示，条形统计图将整个时间分为三个阶段，即 2008 年之前、2008-2010 年和 2011-2014 年，显示了各地理区域（中国除外）在这三个时间段的 I-526 申请获批量占比。需要尤为注意的是，亚太地区的获批量变化较大，从 2008 年之前的 67% 减少到 2011-2014 年的 40% 以下。同时，欧洲的获批量也出现了逐步递减的情况。

另外，如下方的条形统计图所示，在 2010-2014 年期间，以国家划分的主要投资市场发生变化。虽然以前韩国曾是主要投资市场之一（仅次于中国），但是，近来市场更偏向越南、中国台湾和印度。

二、EB-5投资市场排名 中国大陆I-526获批量最高

根据IIUSA的报告，2014财年，位居全球EB-5投资市场前五位的分别是中国大陆、越南、中国台湾、印度和韩国。

EB-5投资市场前5位（2014财年）

1、中国大陆

自 1992 年以来，中国大陆的 EB-5 投资人共计已投入 67 亿美元，而且尽管签证数量有限，投资人对 EB-5 项目的热度仍居高不下。

自 2008 年以来，来自中国大陆的投资人已经成为 EB-5 融资的主要来源——获批 12,762 份 I-526 申请，占美国公民及移民服务局（简称“USCIS”）批准总量的 82%。随着中国公民需求的日益增长，中国大陆的签证配额供不应求。

由于 2015 年 5 月实施签证排期倒退， USCIS 积压了 22,000 多份I-526 申请等待审核（截至 2016 年1月），从开始申请到拿到签证，最终移民美国，来自中国大陆的 EB-5 投资人可能需要至少等待六年。

2、越南

由于外汇管制的实施，2008 年 2014 年期间，越南的 EB-5 市场发展总体良好。自 EB-5 项目开始之日至 2014 年，越南获批的 I-526申请总量为 141 份，其中 126（89%）份于 2011-2014 年期间获批。

2014 年，越南的获批量约占整个亚太地区 EB-5 市场的 30%。忽略货币限制这一因素，过去几十年间，越南吸引了大笔外商投资，富裕了一批人。财富的涌入使得越南人有财力移民。自 1980 年以来，移居美国的越南人超过 1,200,000。综合上述因素，越南仍将在 EB-5 投资市场上活跃。

3、中国台湾

在亚太地区的 EB-5 投资市场中，中国台湾曾占有一席之地。自 EB-5 开始之日至2007年，中国台湾的 I-526 申请获批量约占整个地区总获批量的29%。2008 年到 2010 年期间，中国台湾地区的市场份额下降到不足7%，2011 年到 2014 年期间，形势略有改善，市场份额上升至8.5%。

尽管中国台湾的市场份额减少，但在过去的六年里，中国台湾投资人的 I-526申请获批量一直在缓慢上升，并且在 2014 年，一跃成为世界第三大EB-5 投资市场。中国台湾地区近年的增长和 EB-5 市场的整体稳定无不表明：中国台湾仍是 EB-5 投资的重要来源。

4、印度

2014 年，在 I-526 申请获批量总排名中，印度位居第四，且预计其获批量会继续增长。2008 年以来，其 I-526 申请获批量增长近74%。在不算中国的情况下，2011年以后印度的 I-526 申请获批量占其他国家获批量总数的 7.41%。

印度市场表现强劲的原因之一是印度央行近年来放松了对资本的控制，为外商投资降低了利息。以经济增长和此类因素为助力，印度不可能从 EB-5 市场上退出。尽管印度的百万富翁数量不足总人口的 1%，但这渺小的 1%却意味着有近 400,000 人未来可能参与 EB-5 项目。

5、韩国

EB-5 项目开设以来，韩国市场一直以最高的 I-526 申请获批量位居东亚地区首座，直至 2008 年，这一纪录才被打破。2007 年，亚太地区获批的 I-526 申请 85% 以上来自韩国，但此后，其市场份额开始下降。2013 年，韩国 EB-5 投资仅占该地区总投资的50%，到 2014 年，这一数值进一步下降至 30%。

随着市场份额的下滑，I-526 申请获批量的缓慢增长也预示着韩国投资人正逐步丧失对 EB-5 项目的兴趣。长此以往，韩国作为世界第二大 EB-5 市场的位置将不保。

三、EB-5投资热度不减 这些项目助您快速获得美国绿卡

从以上对IIUSA EB-5报告的分析中不难发现，中国买家是美国EB-5投资移民计划的主力军。2011年至2014年，来自中国的EB-5资金增加了82.84%，超过55.5亿美元，占全球EB-5总金额的82.95%。目前，国人对于EB-5计划的热情更是只增不减，不过，面对市面上的众多项目，居外网提醒大家一定要精心筛选项目，这样才可以在保障绿卡的同时保障投资款的安全。

1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

加州JW万豪酒店项目

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店，项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。

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2）纽约哈德逊城市广场

曼哈顿市中心 美国房产巨头精心打造的特别EB-5项目

纽约哈德逊城市广场

哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带，占地10.5公顷，将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施，最终形成集商务、生活、娱乐、购物为一体的综合社区，一座位于曼哈顿的城中城！

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3）、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

老牌区域中心成功项目再复制 获准率100%

洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

该项目是 EB5 Capital 公司在加州的第6个 EB-5 项目，也是与酒店开发商 HHG 的第4次合作，此前的合作均取得成功！每位投资人50万美金，仅有39个投资名额，获批率100%！

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目，由当地最大的开发商马丁.塞林格地产（Martin Selig Real Estate）联合开发，是值得信赖的EB-5项目。

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5）金悦度假别墅

50万美元=夏威夷度假别墅=美国绿卡

夏威夷金悦度假别墅

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷，地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉（KOHALA）黄金沙滩，周边聚集了世界一流的度假酒店，每年游客超过140万，是闻名的旅游度假胜地。

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美国房产知识_美国房产常识

房地产业是美国经济的重要组成部分，但其在整体经济结构中的比重并不大。虽然国人对美国房地产十分的热衷,但是对于美国房产知识信息并不是特别了解。你对于美国房产常识了解多少呢？

美国 | 美国大城市房价上涨率可达8.7%？

据析，美国大城市房价上涨率最高可达8.7%。2016年美国房产愈来愈热，房价涨幅加大的同时，也吸引了大量的投资者关注。

穆迪分析机构（Moody』s Analytics）预测，到2016年12月，美国所有20个大都市的房价均会上涨，其中佛州的坦帕／圣彼得堡房价涨幅最大，高达8.7%。

据《金钱》（Money）杂志报导，基于标普/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller Index），穆迪分析预测，到2016年12月时，美国20个大都市的房价较去年同期上涨的幅度有所不同，其中坦帕／圣彼得堡房价以8.7%的涨幅领先，休斯顿的房价涨幅最低，只有0.9%。佛州的坦帕／圣彼得堡是一对双子城，穆迪预测这里有着最强劲的房价增长。部分原因是这里房屋的价格还没有升上来，而这里的经济基础强大。穆迪说，当前这两座城市的房屋价格仍偏低，基于长期趋势，现有价格比其该有的价格低出10%

涨幅排名第二的西雅图，其房屋价格几乎升至美国上一次金融危机前的房价峰值。由于收入的增长，预计会继续推高西雅图的房价，加上很多企业或公司工作机会增多，将吸引一批美国家庭到西雅图落户。

美国大城市房价上涨率最高可达8.7%。2016年美国房产愈来愈热，房价涨幅加大的同时，也吸引了大量的投资者关注

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加州的奥克兰（Oakland）预计也有7.7%的涨幅。

穆迪分析公司的资深经济师Andres Carbacho-Burgos说，圣地亚哥5.2%的升幅很扎实。尽管他也提到圣地亚哥的收入增长并非是最好时期。

美国首都华盛顿DC地区仅有1.6%的涨幅，由于联邦政府是该地区的主要雇主，联邦政府机构瘦身直接影响了首都房屋价格的升速。

休斯顿的房屋价格涨幅最低，以0.9%排在20个大都市的最后，原因是这座城市的经济依赖于能源产业。当原油价格疲弱时，房屋价值也低迷。休斯顿人若要抱怨的话，只能怪石油价格的暴跌了。

美国部分都市房价涨幅的预测如下：

坦帕／圣彼德堡8.7%；
西雅图8.3%加州奥克兰7.7%；
凤凰城7.5%丹佛6.7%；
巴尔的摩6.0%迈阿密5.6%；
圣地亚哥5.2%芝加哥5.0%；
亚特兰大4.8%明尼亚波利斯／圣保罗4.5%；
洛杉矶4.1%纽约市3.9%；
达拉斯3.5%华盛顿特区1.6%；
休斯顿0.9%

事实上，根据标普/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller Index），从全美范围来看，美国20大城市2016年1月房价较去年同期上涨5.7%，2月房价较去年同期上涨5.4%。

相关资讯：美国房价飞涨，买家状态大降

（据看纽约）

美国 | “壕气冲天” 中国人买爆美国市郊豪宅七成人直接付现金

25日讯在截至3月31日的一年当中，中国人成为了美国住宅的最大外国买家群体。

《巴伦》杂志报道称，美国房地产经纪人协会（NAR）的调查显示，连续第二年，中国人（包括中国香港、中国台湾和大陆人）成为了美国房地产的头号国际买家，从2015年4月初到2016年3月底总计买进了2万9195套住宅，价值约270亿美元。

第二位的加拿大人虽然也买进了2万6851套住宅，但总价值仅仅90亿美元。显然，加拿大人更多是购买的度假房，而不是纽约、加州或者华府市郊的豪宅。

这一年间，中国人为每套住宅支出的价格平均为93万6615美元，较之前一年的83万1761美元增长明显，大大超过全体国际买家平均的47万7462美元。与此同时，美国人自己的平均花销只有26万6683美元。

协会首席经济学家云（Lawrence Yun）表示，中国买家的统治力是“惊人的”。大约71%的中国买家都是支付现金。这一定程度上是因为他们较难获得抵押融资，毕竟他们是外国人，但同时也是因为文化和习惯倾向。

许多中国买家来美时间都不足两年。云说，这些中国人将拥有房屋视作是“自己在这个新国家的梦想中很重要的一部分”。

2015到2016年度售出的所有住宅，大约64%都在市郊，较之上年度的46%增长明显。云估计，这些中国买家许多都是举家而来，更青睐这些地方高品质的公立学校。

美国 | 简析美国房产常识

在美国，由于他们的房产税收以及规定和我们国家不太一样，因此会有一些国人去那边时搞不清楚状况，我们今天就为大家讲解一下美国房产知识。

亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询公司（Rosen Consulting Group）的研究显示，2010-2015年中国人购买美国商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。中国成为美国房产最大买家，虽然国人对美国房地产十分的热衷,但是对于美国房产知识信息并不是特别了解。你对于美国房产知识了解多少呢？下面居外为大家总结一下美国房产常识，希望对大家有所帮助。

1、美国房产常识:美国买房流程

买房可以说是人生大事，尤其在海外买房人生地不熟，掌握一定的美国房产常识尤为重要，其中买房流程对于是购房者需要了解的最基本问题，下面居外为你整理了美国流程，来看一下吧：

2、美国房产常识：美国买房费用

美国房产知识当然少不了美国房价，去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格（在34-70万美元左右）2、一些容易被忽略却又不得不付的相关费用（占房价的5%-7%）3、美国房产税（0.5%-3%）。我们以在美国购买一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（5-7%）+第一年房产税（0.5-3%）=54万美元，以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

由此可见，去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者一定要提前了解并做好相应的购房计划。

3、美国房产常识：美国买房贷款

海外投资者在美国买房能贷款吗？当然可以！这是美国房产常识之一，一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。不过，海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格。

4丶美国房产常识：产权问题

美国产权是永久性的这是美国房产常识，想必大家都有所了解，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。只要了解美国房产常识的人就会知道，其实这与美国的实际情况不太相符。没有美国绿卡，遗产税高达40%世代相传并不划算。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

5、美国房产常识：美国房子出租问题

美国大多地区地区经济欣欣向荣，外来人口很多，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。而且事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

看了以上信息，相信你对美国房产知识有了一定的了解。想了解更多，看看专家怎么说吧——美国名家专栏为你解读美国房市

相关资讯：曼哈顿平均房价再破￥1100万纪录

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美国 | 国人在美买房，是遗产还是遗患？

美国房产向来受国人推崇和青睐。但是很多在二三十年前购置的美国房产，到如今，却成了大问题，不知道是遗产还是遗患了。

然而对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。这不，中国有一位在美国购置了20套房产买家的家人，就被税率奇高的美国房地产遗产税吃尽了苦头。

20套美国别墅“遗产”竟成“遗患”

据报道，王君（化名）的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套；夏威夷州6 套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。然而王君父亲的企业在2012年倒闭了，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三口从此就只能以王君母亲的存款度日。

不幸的是，王君的父亲近期因病去世。为日后的生活打算时，一直没有稳定工作的王君想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。

然而令他震惊的是，他想要继承父亲这笔巨额遗产，这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。

美国房产向来备受中国投资者的青睐。根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示，中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选

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4套房子已成“别人的家”

为落实这件事情，王君特意飞去了美国。然而令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。

原来，王君的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。

因为欠缴房产税所以被政府拍卖了，王君父亲当初花下巨额买下的房子，如今却早已住上了别的家庭。

没有美国绿卡，遗产税高达40%

由于王君的父亲并没有获得美国身份，所以王君想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。

王君万万也不会料想到父亲当年花钱买下的别墅被人雀巢鸠占几套了不说，想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产，如此却成为了一个巨大的难解之题。

在美置业前请谨记：

美国是个高税收的国家

不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。

首先，在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。

其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。

然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税；若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用（包括经纪人费、律师费、登记费、修理费等）。

最后，如果中国买家（非美国公民）这些都一一做到了然后去世了，后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳：高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。隔代继承的话，美国税局会觉得你少交一代人的税，所以还要另外再加50%的税。

虽然说美国对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话，你还是大错特错了。美国对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征，但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的，那么不好意思你全部身家都要交税，不然美国国税局可是会追随你到天涯海角呢。

专家支招

海外资产如何避税？

由于美国房地产税收系统税率奇高且项目繁多，所以如果想避免“遗产”成“遗患”，海外投资者不应该把钱全放到美国房产上。以下这些方式就是相当不错的遗产避税方法。

1、赠与方式

若不是动则成千万上亿美元身家的大富豪，小户人家最好用的方式就是利用美国税法所规定的每人每年可向任何人赠与14000美元的制度。在这个条件下无需额外缴纳任何税赋，利用蚂蚁搬家的方法一点一点将资产转移给子女，而且名正言顺。

然而这方法的缺点是周期长，金额低，而且在此期间父母不能出现意外。

2 购买保险

在美国，为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金，而且人寿保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。

抑或是，也可以为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险，而且将财产无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。

3 信托

另外一个好的解决方案是设立一个Dynasty Trust，有人将其翻译为“世代信托”，也有将其翻译为“朝代信托”。

与其他信托少许不同的是，“世代信托”是一个不可撤销的、长时间的信托。“世代信托”不仅可以让作为美国人的信托受益人收益，还可以让信托设立人的其他非美国后代或旁系亲属受益。这个信托的基本原理是“世代信托”中的受托人是“不死”的，所以既然不死自然也就没有遗产税了。

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（据人民日报）

美国 | 美国人薪水没以前高养房也轻松 Why?

对于现在的美国人，生活压力中财政压力已经没有以前那么高了，即使挣得没有以前多也能够养房和过得舒服。

据《商业内幕》（Business Insider）报道，个人金融网站Finder.com的数据显示，尽管美国的房价有所上升，但由于平均房屋贷款利率下降，美国人买房之后还能保证舒适的生活变得不再那么奢侈了。

下面一起来了解在全美房价最高的27个城市拥有住房还能过得舒适所需要的薪水吧。

美国人要挣到的薪水没以前高也能养房又轻松？ — 尽管美国的房价有所上升，但由于平均房屋贷款利率下降，美国人买房之后还能保证舒适的生活变得不再那么奢侈了

27. 普罗维登斯，罗得岛州（Providence, Rhode Island）

需要挣到这个数：$55,167

26. 哈里斯堡，宾夕法尼亚州（Harrisburg, Pennsylvania）

你需要挣到这个数：$55,534

25. 查尔斯顿，南卡罗来纳州（Charleston, South Carolina）

你需要挣到这个数：$55,537

24. 罗切斯特，纽约州（Rochester, New York）

你需要挣到这个数：$56,076

24. 罗切斯特，纽约州（Rochester, New York）

你需要挣到这个数：$56,076

22. 芝加哥，伊利诺伊州（Chicago, Illinois）

你需要挣到这个数：$56,630

21. 匹兹堡，宾夕法尼亚州（Pittsburgh, Pennsylvania）

你需要挣到这个数：$56,634

20. 萨克拉门托，加利福尼亚州（Sacramento, California）

你需要挣到这个数：$56,669

19. 锡拉丘兹，纽约州（Syracuse, New York）

你需要挣到这个数：$56,763

18. 弗吉尼亚海滩，弗吉尼亚州（Virginia Beach, Virginia）

你需要挣到这个数：$57,511

17. 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, Connecticut）

你需要挣到这个数：$57,949

16. 河滨市，加州（Riverside, California）

你需要挣到这个数：$57,950

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你需要挣到这个数：$57,950

14. 斯普林菲尔德，马萨诸塞州（Springfield, Massachusetts ）

你需要挣到这个数：$59,720

13. 波特兰，俄勒冈州（Portland, Oregon）

你需要挣到这个数：$59,802

12. 奥尔巴尼，纽约州（Albany, New York）

你需要挣到这个数：$60,612

11. 斯普林斯，科罗拉多州（Colorado Springs, Colorado）

你需要挣到这个数：$60,634

10. 丹佛，科罗拉多州（Denver, Colorado）

你需要你挣到这个数：$65,297

9. 伍斯特，马萨诸塞州（Worcester, Massachusetts）

你需要挣到这个数：$65,735

8. 圣迪亚哥，加利福尼亚州（San Diego, California）

你需要挣到这个数：$77,429

7. 西雅图，华盛顿州（Seattle, Washington）

你需要挣到这个数：$78,160

6. 波士顿，马萨诸塞州（Boston, Massachusetts）

你需要挣到这个数：$79,155

5. 纽约，纽约州（New York, New York）

你需要挣到这个数：$80,307

4. 洛杉矶，加利福尼亚州（Los Angeles, California）

你需要挣到这个数：$83,304

3. 华盛顿特区（Washington, DC）

你需要挣到这个数：$83,374

2. 圣何塞，加利福尼亚州（San Jose, California）

你需要挣到这个数：$119,455

1. 旧金山，加利福尼亚州（San Francisco, California）

你需要挣到这个数：$162,887

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（据侨报网）