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根据房地产经纪人网站，realtor.com的一项新研究，一些美国顶级的郊区热点在房价上涨中变得越来越受欢迎。

市郊一向被视为年轻家庭的首选，在通勤时间和城市夜生活上做出牺牲，换取更好的学校和较大的居住空间。 realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke评议道：“近年来，房价上涨和城市中心的房屋库存的短缺，使得房价适宜的郊区住宅对买家更具吸引力。”

虽然通勤时间更长意味着燃油消耗增加，但全球经济学家Andrew Kenningham表示：“预计全球需求上升,美国页岩生产将增加，价格在未来一两年内保持稳定。”因而房价、房屋销售和更多的竞争在郊区将继续上升。

在全美一些都市地区，郊区的增长速度超越了城市。随着千禧一代成人，以及少数族裔对市郊的兴趣增长，越来越多的家庭涌入郊区社区，以寻求价格适宜、便于家庭生活。根据realtor.com的数据分析，从2010年到2017年，郊区的家庭在全美的增长率为7.9％，而城市地区的增长率为6.6％。

Realtor.com以邮政编码划域，查看了50个最大都市地区的居民数量、上市住房、房价以及住房需求增长速度，依此列出全美10大郊区房地产热点。前3名分别是：

1、 丹佛的蒙特贝罗，科罗拉多州（Montebello/Denver, Colorado 80239）

该地区隶属科罗拉多州丹佛—奥罗拉—莱克伍德（Denver-Aurora-Lakewood），住房中间价27万美元，房屋上市平均19天后售出，在过去三年上市价格每年增长20.6％

2、达拉斯的威里，德克萨斯州（Wylie/Dallas，TX 75098）

隶属达拉斯—沃思堡—阿灵顿都市区（Dallas-Fort Worth-Arlington），家庭数量从2010年到2017年增长了12.3％，住房中间价36.9万美元，房产在市场上平均驻留41天，上市价格在过去三年每年增长18.7％。

3、都柏林，加利福尼亚（Dublin / Dougherty，CA 94568）

都市区旧金山 – 奥克兰 – 海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward），这一区的家庭数量从2010年到2017年增长了25.6％。住房中间价89万美元，一般房产上市24天售出。

在前10名排位中有三个在佛罗里达州，它们分别是：

5、东方园/进步村/棕榈河，佛罗里达州（Orient Park/Progress Village/Palm River-Clair Mel/Tampa, FL 33619）

位于坦帕—圣彼得堡—清水都市区（Tampa-St. Petersburg-Clearwater），房产上市平均47天售出，上市价格在过去三年每年增长19.8％。住房中间价13.4万美元。

6、维斯塔园，佛罗里达州（Vista Park/Orlando, FL 32829）

大都市区奥兰多—基西米—桑福德（Orlando-Kissimmee-Sanford），距离迪斯尼世界和环球影城只有30分钟路程。上市价格在过去三年每年增长13.8％。住房中间价23万美元。

7、凯特勒湾，佛罗里达州（Cutler Bay/Miami, FL 33189）

位于迈阿密—劳德代尔堡—西棕榈滩（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach）都市区，这个郊区的家庭数量从2010年到2017年增长了12.3％。郊区的一个典型房产在市场上待售50天，上市价格在过去三年中每年增长16.3％。住房中间价29万美元。

互联网资讯综合整理

美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）胜选之後，全球各媒体才开始研究“特朗普”的背景丶兴趣丶行事作风等，甚至兴起一股“特朗普学”。

据美国华盛顿邮报报导，2015年至2016年特朗普来自不动产丶牛排丶水及服饰的“冠名”收入高达5,900万美金。

若以实际“不动产冠名费”来看，加拿大多伦多一栋冠名“特朗普国际饭店”的大楼（Trump International Hotel and Tower Vancouver），开发商大约支付100～500万美金的冠名费，并非一笔小数目。

此外，印尼一个冠名“特朗普”二字的高级渡假村与高尔夫球场，每年分别需支付100万与500万美金权利金；而在沙乌地阿拉伯也有一个豪宅建案，以200万美金的代价，用特朗普的名字对外行销。

不过，有趣的是特朗普童年居住纽约皇后区，是一栋他父亲建造的房子，前屋主於2008年以78.25万美金取得，并於去年以165万元美金的代价对外开价标售。

这当中曾经因为外界不看好特朗普，并认为无法胜选，甚至将标售底价下调至84.9万元美金，但最後特朗普老家在去年12月胜选後，一位匿名投资人以139万美金标售取得，使得前屋主持有8年多，房产增值约78%，获利颇丰。

据美国媒体报导，该投资人可能希望利用特朗普就任总统後，以“总统故居”丶“总统历史博物馆”之议题炒作此房产物件，期使房价因此能暴增10倍丶超过1,000万元美金，也就是短期持有数个月後再转售（flip）赚取巨额差价，而不是长期持有该物件。但若依“特朗普”在房产的冠名费介於100~500万美金，特朗普童年所居住的房子价值，是否能短期暴增800万美金，答案已呼之欲出。

无论如何，不可否认地，贵为美国总统的特朗普，虽然不改语不惊人死不休的作风，如同“话题女王”般的创造他个人的“新时代”与“新名言”。

不管是喜欢或不喜欢特朗普的行事风格，但他就任没多久就能将许多外国大型企业，如日本软银丶丰田汽车丶德国宾士等企业投资美国，甚至连全世界半导体龙头英特尔（Intel）都宣布将投入70亿在美国境内扩厂。可以相信的是，未来几年在特朗普的主政下，美国的房市与股市应该如同他的行事风格一般精彩可期。

（据联合财经网）

前一段时间，一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信，与其奋斗几十年在北京二环买个厕所，不如拿这些钱在美国买一栋小别墅，而且还是永久产权。事实真是这样的吗？

据一位长期在旧金山居住的朋友透露，在美国，买房容易养房难。在买房之前，除了要备足买房的钱外，还要提前预留买房之后要缴纳的税，因为长期欠缴房产税，自己的房子就可能被当地政府拍卖。在美国养房到底需要多少钱？今天小编就为大家揭开谜底。

没有绿卡的外籍人能在美国买房吗？在购房资格、产权保险、税收政策方面，美国政府对外国人与本国本地居民一视同仁。也就是说，外籍人想在美国买房，在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外，在买房之后，同样要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。

先看房地产税。在美国，房地产税始终是州级以下地方政府的主要财政来源，例如美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的，所以美国房地产税没有统一的标准，各州的房地产税各不相同（房地产税＝税率 X 政府对地产的估价， 估价(Assessed Value) 一般为市价(Fair Market Value) 的80-90%）。据美国地产投资资讯平台“优投房UTOFUN”显示，全美的房产税大都在1%左右浮动，只有极少地区达到3%。2016年美国各州房产税中，新泽西州位列榜首，高达2.29%，而夏威夷州房产税最低，只有0.28%。

房屋保险费用（Homeowner Insurance）是买房者为自己的房子购买的保险，以保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。据Affordable-Home-Insurance.org网站显示，房屋保险费用的多少，很大程度上取决于房子的位置，受飓风和地震等自然灾害的影响。据“世居海外置业”公号显示，定价30到35万美元的房产，每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买，每年费用大概为1000—2000美元。

小区费和物业费是也一笔不小的开支。小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护，不同的小区费用有所不同。据“世居海外置业”公号显示，小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。

房屋保养费。房屋保养费主要是房屋整体的管理，例如如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年）或其他维修费用。只做简单的房屋维护每年几百美金即可。

除了以上养房的费用外，如果外籍买家想把房屋出租，还要缴纳个人所得税，这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款。个人所得税分为联邦和州立／地方两种，不同地方税费也有所不同。例如，北卡罗莱纳州政府税率大约在2%至3%之间。需要注意的是，所有跟租赁物业相关的花费都可以用来抵税。例如，可以用维护费、保险费、供应费补助、房产税和水电费等费用来抵税。

如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。资本所得税是针对业主出售房屋后所得到的利润而产生的费用。一般而言，业主持有物业超过一年再出售的话，属于长期持有，需支付最多15%的资本所得税；如果持有时间不超过1年，属于短期持有，须缴纳较高的税款，因出售而赚取的利润也会按所得税标准纳税10%~35%。

此外，如果中国买家想把美国的房产赠与自己的孩子，还需要缴纳高额的赠与税。对于美国公民，2016年其一生有共有545万美元的生前赠与额，不同的州又有不同的最高免税额。但是没有美国绿卡的外籍人并不能享受这个免税额度，也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。

细思恐极！从买房前的准备工作，到买房、养房，及后来的出租和卖房等各个环节涉及到的税费，在美国买房是否合算，相信大家心理都有一杆秤了。

（据腾讯财经网）