中国资金进不来 冲击美国房地产 | 美国

中国居民作为投资美国房地产的主力军,近年来由於两国的一系列政策改变连连受挫,尤其中国实施越来越严格的外汇管制,更让中国不少投资客的资金难以转入美国房地产市场。

The New Deal网站2月21日引述地产经纪林吉瓦娜(Geovanna Lim,音译)说,中国在今年1月颁发新的法令,个人购汇要详述用途和时间,并禁止用於海外买房投资,这一政策使许多想要在海外投资中国投资者有钱花不出。

她指出,去年中国政府就要求中国公民在购买海外房产时签署声明,所购的海外房屋可用於旅游或是教育,但不能用於投资。

中国民众是投资美国房产的主力军,却由於中国近年来越来越严格的外汇管制,不少资金难以转入。图为纽约法拉盛一开发项目
中国民众是投资美国房产的主力军,却由於中国近年来越来越严格的外汇管制,不少资金难以转入。图为纽约法拉盛一开发项目

她举例说,有一位中国投资客两年前签署了300万元的无抵押合约,购买纽约曼哈顿中城的一户公寓。由於当时中国外汇管制不严,这位投资者当即拿出了30万元押金,签署无抵押合约。然而由於後来中国颁发新规,这位投资者在去年底无法付清剩馀的270万元尾款。她说,在中国农历新年期间,她们尝试了所有的可能性为这位客户借钱,却因为时间太紧,功亏一篑。

不过她说,在美国购房仍是中国投资者海外投资的首选,只是现在由於中国的严格外汇政策,以及美国新总统特朗普对移民态度较为苛刻,让不少想要投资房产的中国人望洋兴叹。“EB-5投资移民在纽约太不适用了,纽约薪水高,提供十个人的工作,比投资房产更难。”

(据世界日报)

美国房产经纪协会:美国房屋可负担能力下滑 推高租金水平 | 美国

美国国家地产经纪协会(National Association of Realtors,NAR)2月21日公布的最新房屋可负担模型显示,越来越多的美国人难以负担一些大城市高昂的房价。很多房地产热门市场中,贫富差距过大,在当地工作的工薪阶层根本没法负担住房。

NAR的数据显示,美国很多城市超过半数的房地产交易是直接用全额现金交易的。一些财大气粗或者至少家道殷实的买主能够有钱直接将房屋全现金买走而不用申请住房抵押贷款。这让另一些存够首付款都有困难的城市居民处境极其困难。

数据显示,纽约市区57%的房地产交易是现金交易。其他如孟菲斯、底特律亚特兰大以及拉斯维加斯等地的现金交易比例均超过50%。大量的现金让当地房价很难出现下降。这给需要住房贷款才能购买房屋的居民很大压力。

NAR的数据显示,美国很多城市超过半数的房地产交易是直接用全额现金交易的
NAR的数据显示,美国很多城市超过半数的房地产交易是直接用全额现金交易的

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,“美国的房屋可负担水平已经进入一个非常令人不安的境地。在过去五年中,一些大城市的整体房价已经上涨了40%左右,而在同时,美国的工资水平涨幅却远远没有达到这个水平。当价格和居民手中的资金差距加大的时候,越来越多的美国人很难实现他们购买自己房产的梦想。”

来自房地产公司Zillow的数据更让人担忧。根据Zillow的统计,如果按照首付20%来计算,美国目前很多地区的中等价格房屋首付款是这些地区中等收入家庭难以负担的。比如旧金山湾区的圣荷西,当地房价中位数大约在96.16万美元。20%的首付款需要大约19万美元。而当地家庭平均收入仅为10.5万美元。数据说明,在圣荷西这样的城市,中等收入家庭是买不起中等价格的房屋的。

难以负担的房价导致更多美国人选择租房居住,但最终的结果是推高了很多城市的租金水平。这进一步拉大的有房族和无房族收入的差距,增加了美国贫富差距方面的担忧。

(据理财18)

移民申请开始用新表 旧版表格申请将不再受理 | 美国

美国《侨报》报道,美国移民局(USCIS)提醒各位申请人,从当地时间2月21日起,递交移民申请必须使用新版表格,新表格可到移民局网站(uscis.gov/forms)下载。旧版表格申请将不再受理。

各家媒体报道显示,移民局新的收费标准已于2016年12月23日启用,申请人可登录uscis.gov/forms/our-fees查看新的费用清单,确保按照新的收费标准缴付各项服务申请,否则将被退回文件。 移民申请开始用新表 旧版表格申请将不再受理 | 美国

  以下表格的最新版本为2016年12月23日(12/23/16):

  1. I-90表(更换绿卡申请)
  2. I-102表(非移民申请补发入境卡)
  3. I-129F表(外国公民未婚夫/妻申请)
  4. I-130表(外籍亲属移民申请)
  5. I-131A表(回美证申请)
  6. I-212表(递解出境或驱逐出境后申请重新入境)
  7. I-290B表(请求重新开案申请)
  8. N-400表(入籍申请)
  9. I-526表(外国企业家移民申请)
  10. I-539表(延长与变更非移民身份申请)
  11. I-600表(孤儿移民申请表格)
  12. N-600表(公民纸申请)
  13. I-600A表(孤儿移民预先申请表格)
  14. I-690表(驱逐出境豁免申请)
  15. I-698表(临时居民转换为永久居民的申请)
  16. I-751表(临时绿卡转正式绿卡申请)
  17. I-800/800A表(《海牙孤儿领养公约》国家孤儿移民申请)
  18. I-817表(家庭团聚申请)
  19. I-824表(申请获批准的申请或请愿书)
  20. I-929表(U签证家属绿卡申请)

以下表格的最新版本为2017年1月17日(01/17/17):

  1. I-129表(非移民雇员申请表)
  2. I-140(外籍劳工移民申请)
  3. I-485表(申请入籍美国的登记永久居留或调整身份表格)
  4. I-485 Supplement A(I-485A 补充表,该表针对245i 申请人所使用)
  5. N-565表(更换入籍或公民纸申请)
  6. I-765(申请工作许可)

移民局特别提醒,申请人(包括申请入籍减免费用的低收入人士)在提交申请表时别忘了支付85美元的“生物识别费”(biometric services fee),否则移民局也将拒绝申请。

 (据中国侨网)

高房价惹的祸 美国房贷所得比创七年新高 | 美国

美国房贷所得比重创下七年新高,在利率、房价双升的状况下,未来美国买房难度只会有增无减。

房地产网站 Zillow 资料显示,美国每月房贷占家庭收入比重,去年第四季升高至 15.8%,此为 2010 年第二季以来之最,较去年同期增加 1.1 个百分点。

海岸城市的房贷负担又比其它地区重,以纽约为例,每月房贷平均吃掉 27% 的家庭所得,旧金山房贷支出比重更超过 42%。

总结 2016 年,美国每月平均房贷支出,从 2015 年的 690 美元升高至 758 美元,涨了近一成(9.9%)。如果联准会持续升息,采用浮动利率制的房贷支出将持续增加

除了房价涨个不停外,银行业目前已开始调高授信标准,这对低信用分数(Credit Score)的民众尤其不利,部份人早已打消申请房贷的念头。

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(据钜亨网)

美国1月楼市继续保持复苏势头 | 美国

美国1月房屋开工下降,因多户房屋开工减少,但前月的数据被上修,且建筑许可跳升至一年高位,表明楼市仍在复苏轨道上。

2月16日发布的其它数据也表明,经济在第一季初的表现相当乐观。2月大西洋沿岸中部地区工厂活动跳升至33年高位,上周初请失业金人数少于预期。

“楼市和制造业都在改善,劳动力市场仍然吃紧,这样的经济表现,没什么好抱怨的了。经济正在不断增强,”Naroff Economic Advisors首席经济学家Joel Naroff称。

商务部称,上月房屋开工下降2.6%,经季节性调整后年率为125万户。房屋开工下滑,可能是由于加州在经历多年乾旱后,今年遇到了不同寻常的多雨天气。

12月的房屋开工年率从之前公布的123万户上修至128万户。上月的房屋开工较去年同期增长10.6%。

1月房屋建筑许可跳升4.6%,年率为129万户,为2015年11月以来最高。房屋建筑活动最活跃的南部地区的建筑许可触及2007年7月以来最高。

总体来看,目前建筑许可年率超过了房屋开工,说明未来数月房屋开工将会反弹。经济学家原本预计,1月房屋开工年率下滑至122万户,建筑许可升至123万户。

PHLX楼市指数下跌0.6%,美股在稍早触及纪录高位后走低。

全国最大的住宅建筑商D.R. Horton股价基本持平。Lennar下跌0.27%,PulteGroup下跌0.18%。美国公债价格上涨,美元兑一篮子货币下跌。

2017年2月15日,美国加州,工人正在建一所独栋房屋
2017年2月15日,美国加州,工人正在建一所独栋房屋

制造业复苏

费城联储在另外一份报告中称,本月整体工厂活动指数跳升至43.3,为1984年1月以来的最高水平。上月为23.6。

大西洋沿岸中部地区的制造商报告,新订单和付运急升,本月工厂还延长了工人工时。费城联储的数据与其它地区的调查结果相呼应,表明制造业普遍复苏。过去两年,制造业受到油价急跌和美元走强的夹击。

“我们预计今年制造业产出和就业增长会加速,”Capital Economics首席美国经济学家Paul Ashworth称,“但我们预计,这一复苏势头不会带动国内生产总值(GDP)以更快速度增长。”

本月制造商仍报告原材料价格走高,但表示会上调制成品价格的制造商数量较1月有所减少。这表明,尽管工厂面临的通胀压力不断攀升,但可能不会带动消费物价大幅上涨。

周三发布的一份政府报告显示,上月消费者物价指数(CPI)同比增长2.5%,为2012年3月以来最大增幅。如果通胀上升的趋势持续下去,可能会蚕食家庭的购买力,影响包括购房等的支出。

劳动力市场强劲,增加了年轻人的就业机会,有助于新家庭的组建,这是楼市复苏背后的动因。

劳工部在周四发布的一份报告中称,截至2月11日当周,初请失业金人数增加5,000,季节性调整后为23.9万人。

这已经是连续第102周初请失业金人数处于30万分水岭之下,低于30万人表明劳动力市场强劲。这是1970年以来的最长跨度,而当时的劳动力市场规模要小得多。劳动力市场处于或接近处于充分就业,失业率为4.8%。

经济学家原本预计,上周初请失业金人数升至24.5万人。尽管预计劳动力市场将会继续支撑楼市,但住房抵押贷款利率上升可能会导致楼市需求放缓。

1月的房屋开工高于第四季度的均值,表明楼市将给今年第一季度的GDP增长做出贡献。

上月,东北部地区的房屋开工急升55.4%,南部地区跳升20%,至2007年8月以来最高水平。西部地区开工骤降41.3%,至2015年3月以来最低,可能受多雨的天气影响。

上月,在住宅市场占比最大的独栋房屋开工攀升1.9%,年率为82.3万户。波动较大的多户住宅开工急挫10.2%,年率为42.3万户。

上月,独栋房屋建筑许可下滑2.7%,此前曾连续五个月增长。不过,南部地区的独栋屋开工攀升至2007年8月以来最高水平。

多户房屋建筑许可急升19.8%。

(据路透社)

中国收紧外汇流出 华人纽约购房放缓 | 美国

曼哈顿的豪宅买家,有20%来自中国和俄罗斯
曼哈顿的豪宅买家,有20%来自中国和俄罗斯

“由于大陆外汇管制变严,曼哈顿三百万、五百万美元以上的豪宅交易缓下来了,但一、两百万的房产交易未受影响,交易持平。”近日,全美亚裔地产协会(AREAA)纽约东部分会会长高国华在一个活动上表示。

高国华说,中国买家是纽约房地产市场的主力之一,占纽约房地产交易量的20%左右,曼哈顿高端房产的买家主要来自中国大陆和俄罗斯,由于大陆外汇管制的力度加大,最近交易常受影响,出现因资金不能完全到位的情况,“有好几个客户看好房子,但钱出不来,在那里干着急。”今年以前,大陆换汇不审查换汇用途,要换100万美元,找20个亲朋好友、员工就搞定;但现在审查换汇用途,规定不能用于购房,一下子外汇汇出受限,购房资金未到位,让不少交易的过户时间跟着拖长。

去年12月31日,大陆外汇管理局出台每人每年五万美元的购汇额度,并规定不得用于境外购房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还红利保险等尚未开放的资本项目。违规者,将被列入黑名单,取消两年10万美元的购汇额度。换汇同时也要求民众说明用途,用于旅游的要提供护照签证,用于学费的要提供在读证明等资料。

对散户影响大 高端客户也受拖累

“这个规定对民间散户资本转出境外立马产生冲击,而且对高端客户也造成了影响,因外汇管制的加强是全面性的,所以对华人的冲击比想像的要大。”法拉盛一路发房地产公司的地产经纪包崇敏表示,两月前,一大陆财团有意出不错的价钱买入艾姆赫斯特与可乐娜地区一处占地4万平呎的地皮,什么都已谈妥,但资金出境遇到了问题,目前交易拖了下来。

“外汇管制加强对法拉盛房产交易也会有影响。”一路发房地产公司经纪简丽逢说,法拉盛的房产主要靠新移民和大陆资金,现在法拉盛的房价已接近曼哈顿,这么贵的房子,一是本地人没有那么多资金来买,二是有这么多资金的本地人,他更愿意到曼哈顿和环境更好的地方买,而不选择法拉盛。如果大陆的资金进来变难,势必影响法拉盛的房产市场。

想在美国买房 需提前转钱出来

高国华表示,由于人民币贬值,不少中国买家对钱放在大陆表示担心,还是千方百计要把钱尽早转移出来。曼哈顿苏活区(SoHo)、曼哈顿中城是最具房产投资潜力的区域,不少中国买家选择在附近购房,中国人买房子偏向学区房,长岛、曼哈顿、贝赛等学区好的房子皆很受欢迎。比如:纽约大学(NYU)由于中国留学生多,附近的房子就相当抢手。另外,休斯顿、达拉斯的房子比纽约便宜,空间大、院子大,也颇受中国人青睐。

她建议,要来美国买房子的中国买家,要提前把钱转出来,“钱不出来的话,房子看再多也没用,因为卖家不会等。”在大陆时可以通过银行或理财顾问做好咨询,上网或通过一些大的地产公司先了解学区、地点,不要到出国后才来考虑这些事情,以免到时才发现资金转不出来等问题。

而且,业内人士仍然对纽约房地产有信心,纽约州地产经纪协会候任理事长Christine CJ Delvecchio和秘书长Moses Seuram表示,特朗普提倡美国优先,让企业、工作回流,对纽约房地产市场有利,而且纽约市是世界金融中心,全球资本在这里汇聚,美国房市、股市在特朗普时期一定会欣欣向荣。

互联网资讯综合整理

购买豪宅 瞅准时机赚大钱 | 美国

当谈到投资工具时,专家一般认为房地產比股票、黄金或货幣更安全和稳健。除此之外,投资者只需较少的背景知识即可做出明智的购买决策,因此可操作性更高。

这就是为什么瑞银財富管理公司(UBS Wealth Management)驻苏黎世高级经济师汤姆瓦拉库(Thomas Veraguth)认为,“房地產应被纳入多样化投资组合的范畴。”

然而,他表示,儘管房地產通常属於稳健的投资方式,但豪宅市场比一般市场更容易出现大起大落。鉴於此,买入时机——选择在市场週期的哪个阶段购买——得至关重要。

与此同时,从事这种所谓另类投资的豪宅买家不要过度槓桿化,而且最好长期持有投资物业,从而安全度过市场波动期。

瓦拉库说:“如果您没有在错误的时间被迫变卖房產,並且时刻保持冷静的头脑,那么房地產可以很好地保护您的资產。”

除了牢记这些一般原则以外,投资者还应注意几个决定豪宅投资成败的关键因素。其中,大部份可归结为投资者的財务目標。投资者是一个多样化的群体,包括通过长期持有物业来规避风险的谨慎型买家,及想要凭借高风险交易大赚一笔的投机者,后者必须在恰当的时间买进卖出。

房地產开发商兼纽约大学斯特恩商学院(NYU’s Stern School of Business)教授哈利切诺(Harry Chernoff)称,不管哪类投资者,在考虑购买豪宅的时候,首先需要深入瞭解物业的任何微小细节,而不是过多关注市场的宏观环境。

切诺说:“许多人迷失在一些宏观问题之中。”他举了一个例子,美国住房存量的整体增长与某人是否在曼哈顿买房毫无关係。

他补充道,买家应该收集数据,以便掌握他们考虑的购房区域的每平方呎单价、房价租金比和总体价格等指標在过去5年左右的变化趋势。

儘管房地產通常属於稳健的投资方式,但豪宅市场比一般市场更容易出现大起大落,因此买入时机至关重要
儘管房地產通常属於稳健的投资方式,但豪宅市场比一般市场更容易出现大起大落,因此买入时机至关重要

抄底海外房產哪里最划

他说:“您需要瞭解物业本身和周边几个街区的具体情况,再来判断这是否是一次稳妥的投资。”

瓦拉库称,根据瑞银集团的《2016年全球房地產泡沫指数报告》(2016 Bubble Index),有几个城市存在泡沫风险,而且可能面临房价大幅调整。

目前,温哥华高居榜首,伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和中国香港紧隨其后。自2011年以来,这些城市的房价已经飆升近50%,而全球其他金融中心的房价涨幅约为15%。从现行的价格水平来看,旧金山、阿姆斯特丹、苏黎世、巴黎、日內瓦、东京和法兰克福被认为定价过高,而新加坡、波士顿、纽约和米兰的房价自2011年上涨约15%,处於“相对合理”的范围內。

瓦拉库说:“当房价飞速上涨的时候,市场通常会迎来30%的价格调整。”

“然而,没人知道这具体什么时候发生,或者有多么严重。”儘管如此,他指出,在错误的时间买入可能付出巨大的代价。综上,把握恰当的买入时机极为重要。瓦拉库称,如果您回顾特定区域的歷史数据和全市的市场动態,您可以发现房价何时上涨,並且有能力预测价格调整何时到来。即使某个区域存在“泡沫风险”,真正的价格调整可能仍需要一两年的准备时间,因为市场週期的最后阶段往往是一个价格强劲增长的时期。

曼哈顿別墅10年涨六成

他说,“对於豪宅投资者而言,好消息是即使他们在错误的时间买入,豪宅市场总能恢復过来,因为全球的理想投资目的地十分有限。”他补充道,某些地区的恢復期可能长达10到15年。如果能经受得住市场调整,而且不会被迫出售,那么您的財富將安全而又稳定。

每位房地產投资者必须考虑的其他2个因素,分別是投资目的和投资期限。

切诺称,首先,投资者需要考虑他们想要持有多长时间和获得多少回报。如果投资者將物业用於自住,至少是部份时间,他们通常选择5年以上的较长的投资期限。如果投资者將物业用於出租,他们的目的在於財富保值,因此可能对相对较低的回报感到满意。

然而,如果公司或个人买豪宅,而且期望3到5年內获得15%到20%的投资收益,他们不得不选择那些风险较高、但升值较快的物业。切诺说:“如果在一个很有前途的社区置业,而且购房成本只是成熟社区的1/3,一些人非常愿意冒这个险,因为他们有机会大赚一笔。那些最成功的房地產投资者也是具有这般的创新精神。”

(据东方网)

轻信同胞!中国留学生被骗一栋美国豪宅 | 美国

在海外,很多国家的人都更喜欢帮助自己的同胞,但许多中国人却专找中国人作为坑害对象。近日,一名家境富裕中国留学生深陷迷局,在美国被大陆同胞骗去一套豪宅及10万美元现金……

美国豪宅
美国豪宅

租房招来骗子

据海外中文媒体报道,28岁的中国留学生小李(化名)去年读完博士后以H-1B的身份受雇于一家网络安全公司,家境殷实的父母为他在洛杉矶买了一套4房2厅的百万豪宅,李将其中的2间分租出去,就在他2016年初打广告准备出租第3个房间的时候,一位31岁的严先生(化名)前来看房,两人交换了电话号码,虽然严最终没租房子,但两人经常电话保持联系,还不时地一块吃饭、出去玩。

交谈中严称自己家境富裕,父母有钱有权,在美国有200万的生意,他因此拿到了EB-5绿卡,还在洛加大(UCLA)拿到了学位,目前正在考博士,每天过着奢华的生活,还同时有4个女孩追他。面对严的“海阔天空”,李狐疑地问:“你那么有钱,为什么还租房住?为什么开一辆本田轿车?还在银行上班?”严回答说:“父母让我在外低调……”

越陷越深局中局 无法自拔套中套

两人一来二去的交往让李渐渐对严产生了好感和信任,2016年5月严告诉李说自己要成立一个软件公司,专做网络安全的生意,现在需要招聘9名网络安全工程师,问李要不要辞掉原来的工作,加盟他的新公司?如果愿意的话,他会为李办理H-1B的身份。李觉得严的邀请犹如及时雨,为他解决了H-1B即将到期的问题。于是他毅然辞掉了原来的工作,答应加盟严的“网络安全开发公司”。

一天严对李说,既然我们是合伙人了,你干脆把美国银行的钱都放到公司户头上,8.5%的回报率咋也比美国银行1%的利息要高得多吧?李言听计从,立刻把他在美国银行的10万元存款转到了“公司”账户;这时严又说:“为了方便谈生意,讨论创业计划,我干脆住到你家算了。”李一听言之有理,就满口答应了。

严又说:“网络技术是商业机密,我们在家讨论容易被两个房客听见,你干脆把他们撵走算了,房租的损失由公司替你补偿。”李觉得是那么回事,就把两个房客撵走了;这时严又说,公司成立了,我是大股东,你得听我的,不要听信他人的话,包括你的女朋友,李又照做了……

骗了存款骗房子 大梦初醒时已晚

去年8月,李问严:“我的H-1B快要到期了,你啥时给我办身份啊?”严回道:“聘请的9个工程师当中有一个现在正在办离婚,还没有准备好加盟公司,因此还要等等。你要等不急的话,干脆投资100万,我给你办EB-5如何?”“我没那么多钱,仅有的10万都给你了……”“没问题,100万公司出,你把房产的一半换上我的名字就行了。”

话到这时,李似乎明白过点味儿来……哦,先让我辞职公司,断了我的后路;又让我投资10万,断了我的经济来源;再撵走我的房客,断了我的房租;再撵跑我的女友,将我彻底孤立无援;现在又要在我的房产上打主意,这一步一步地,全都是套路啊?!他大梦初醒,悬崖勒马道:“算了,我不让你办身份了,请把10万元退给我。”

凶相毕露 胁迫受害者转房产

这时,严凶相毕露:“对不起,上了贼船你就下不来了,我们现在是一根绳上的两只蚂蚱,想要退出没门!我告诉你,我们家在中国可是黑白通吃,曾经有个商家想跟我父母抢生意,我爸顾了黑社会把对方的腿给打断了,从此再也没人和我家抢生意了。你要现在拆桥,我就告诉国内的哥们杀了你的全家!”李听了这番话吓坏了,他在严的胁迫下到了公证处,当着公证员的面在房产转让文件上签了字。

此后,李的身份不但没有办,严还要李刷卡买机票到处游山玩水。在拉斯维加斯的五星级大酒店,李趁着上厕所的机会打电话给大陆的父母,把自己的遭遇一五一十地说了,父母立刻买机票飞到拉斯维加斯,在赌场附近的另一家大酒店住下,他们趁着严在楼下赌博的空档偷偷见面,一家三口抱头痛哭。

父母报警遭威胁 有家难回上法庭

母亲问他为什么不早早报案,儿子哭着说:“我想报案,可是严把电话摔个粉粹,还威胁说如果我敢报案,他就派人杀了你二老!”父亲没听邪,立刻向赌城警局报了案,警察马上派人赶到赌场,当面向严核对情况,严一口否定说从没威胁过李。警方因为没有直接证据,只好将严当场释放。回到洛杉矶严再次威胁李:“你如果再敢报案,信不信我连你和父母一块杀掉?!”

一家三口再也不敢回到自己的家,因为那栋豪宅已经写上了严的名字,而且严就住在里面,他们思前想后决定在洛杉矶找个汽车旅馆住下。咽不下这口气的父亲再次找到洛杉矶当地警局报案,警方经过调查得出结论:你们这是民事纠纷,警方没有直接证据的情况下不能乱抓人,况且房子过户的手续是你儿子当着公证员的面签的名,我们也无能为力。“建议你们找个律师,通过民事法庭仲裁解决,当务之急是向法官申请禁制令,不让严再靠近你们一家人。”

金蝉脱壳留空房 十万美元打水漂

当他们拿到了法院禁止令回家时发现,严已经搬走。他们想把房子卖掉,可是没有严的签字这栋房子还卖不掉;他们想把10万元要回,可是严已人间蒸发;他们通过私人侦探调查,最终找到了严的下落,这时才发现严有自己的房子,根本不需要租房。恍然大悟的李这时意识到,所谓的租房,实际上不过是严寻找猎物的一个借口。

私人侦探表示,类似的案件还有很多,这些骗子专找家里有钱、一人在外、没有社会经验的留学生下手。他给留学生的建议是:不要轻信陌生人的甜言蜜语,不要轻信别人给你画的大饼,画饼不能充饥!

(据看中国)

利好因素多于预期 看好港楼 | 中国香港

本港住宅楼市在一手市场方面,小阳春在新春前已然呈现。展望今年未来时间,楼市继续看好,因为利好因素逐渐浮现。到处惹是生非的美国狂人总统特朗普,上周竟然主动致函接触中国国家主席习近平示好,及后双方更通电话,表现友善,消除中美之间的不明朗。

利好因素多于预期 看好港楼 | 中国香港
本港住宅楼市在一手市场方面,小阳春在新春前已然呈现。展望今年未来时间,楼市继续看好,因为利好因素逐渐浮现

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特朗普上任之后,签署许多行政命令,在世界各地及美国四出招惹是非,造成全球政治经济气氛变得十分紧张,场面经已不是“反台”那么简单,与美国内外各方的冲突可谓一触即发。此外,更有传言特朗普内阁经已订定好制裁中国的贸易清单,随时向中国发动攻势。

2月8日白宫突然发表声明指出,特朗普春节后致函习近平。特朗普在信中表示,他期望与习近平一起合作,研究发展一种具建设的关系,使到美国及中国两国同时受益。特朗普更感谢习近平在其就职时发出贺信,他并祝愿中国人民拥有一个祥和幸福的鸡年。

2月10日双方更通电话,新华社报道,习近平赞扬特朗普恪守“一个中国”政策。双方亦同意在贸易、投资、国际事务上合作。习近平指出,中方愿意与美方增进联系,为中美两国和双方人民,带来更多得益。白宫形容两人对话非常真诚,并期待之后有更多磋商,两人亦分别邀请对方到访。

许多人都担忧中美两国爆发剑拔弩张局面,但狂人对多个国家以及美国本土表现火爆,却对中国温和地友善,属于意料之外,中美两国初步接触就有一个好开始。相信中美关系不会恶化,并向好的方向发展。届时中美贸易战、金融战理应不会爆发,中国香港政经层面亦会间接受惠,对社会及投资市场亦有好处,本港楼市股市亦得益。

 近期楼市小阳春主要集中在一手市场,手二市场并未起动。但一些新春后开售的一手新盘,不仅开出具竞争力的售价,而且还有不俗的折扣,更有过度性贷款。为着吸引内地买家入市,有些发展商开出破天荒条件,为内地买家代缴各15%的从价印花税及买家印花税,合共是成交价的30%,藉以抵销政府的辣招税款及提高买家的入市兴趣。

 预料一手楼市将会转趋热闹,再加上中美港的政经济阴霾随着中美关系有改进,有助提高市场的投资信心。因此,一手楼市的畅旺将会带动二手楼市亦逐渐向好,楼市换楼炼亦有望重新启动,令整体楼市向前迈进,步入好景。

许多人担心的美国大幅度提高利息,是困扰本港楼市以至股市的利淡因素,但笔者近期发现美国政经隐忧比预期的多,相信美息上调步伐会是温和及渐进,不会对本港楼市造成太大伤害。

(据中原地产)

USNEWS2017 美国综合类大学排名 | 美国

 USNEWS2017 美国综合类大学排名

  • 1Princeton University普林斯顿大学
  • 2Harvard University哈佛大学
  • 3Yale University耶鲁大学
  • 4University of Chicago(Booth)芝加哥大学
  • 5Columbia University哥伦比亚大学
  • 6Stanford University斯坦福大学
  • 7University of Pennsylvania宾夕法尼亚大学
  • 8Duke University杜克大学
  • 9Massachusetts Institute of Technology麻省理工学院
  • 10Dartmouth College达特茅斯大学
  • 11Northwestern University西北大学
  • 12Johns Hopkins University约翰霍普金斯大学
  • 13Brown University布朗大学
  • 14Washington University in St. Louis华盛顿大学圣路易斯分校
  • 15Cornell University康奈尔大学
  • 16Vanderbilt University 范德堡大学
  • 17Rice University莱斯大学
  • 18University of Notre Dame圣母大学
  • 19Emory University埃默里大学
  • 20University of California—​Berkeley加州大学伯克利分校
  • 21Georgetown University乔治城大学
  • 22University of Virginia弗吉尼亚大学
  • 23University of California—​Los Angeles加州大学洛杉矶分
  • 24Carnegie Mellon University卡内基梅隆大学
  • 25University of Southern California (Marshall)南加州大学
  • 26Wake Forest University维克森林大学
  • 27University of Michigan—​Ann Arbor密歇根大学安娜堡分校
  • 28Tufts University塔夫斯大学
  • 29University of North Carolina—​Chapel Hill北卡罗纳大学教堂山分校
  • 30Boston College波士顿学院
  • 31Brandeis University布兰迪斯大学
  • 32University of Rochester罗切斯特大学
  • 33New York University纽约大学
  • 34College of William and Mary威廉玛丽学院
  • 35Georgia Institute of Technology佐治亚理工学院
  • 36Pennsylvania State University宾州州立大学
  • 37Case Western Reserve University凯斯西储大学
  • 38University of California—​Davis加州大学戴维斯分校
  • 39University of California—​San Diego加州大学圣地亚哥分校
  • 40Boston University波士顿大学
  • 41University of California—​Santa Barbara加州大学圣芭芭拉分校
  • 42Lehigh University里海大学
  • 43Rensselaer Polytechnic Institute伦斯勒理工学院
  • 44University of Wisconsin—​Madison威斯康辛大学麦迪逊分校
  • 45University of Illinois—​Urbana-​Champaign伊利诺伊大学香槟分校
  • 46University of Miami迈阿密大学
  • 47Northeastern University东北大学
  • 48University of California- Irvine加州大学欧文分校
  • 49University of Florida佛罗里达大学
  • 50University of Texas—​Austin (Cockrell) 德克萨斯大学奥斯汀分校
  • 51Tulane University杜兰大学
  • 52Ohio State University俄亥俄州立大学
  • 53University of Washington华盛顿西雅图大学
  • 54George Washington University (Trachtenberg)乔治华盛顿大学
  • 55Fordham University福特汉姆大学
  • 56University of Connecticut康涅狄格大学
  • 57Pepperdine University佩伯代因大学
  • 58Southern Methodist University南卫理工大学
  • 59University of Georgia佐治亚大学

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(互联网综合整理)