美国为何没有“天价学区房”?| 美国

美国,即便是人口最为密集的纽约市,“学区”虽是影响房地产市场供求的因素之一,但远非决定性因素,所谓“好学区”的房价更达不到“天价”程度。

专家认为,美国不存在“天价学区房”的主要原因是公立教育体系的设计、政府对教育资源的调节配置以及对房地产投机空间的有效压缩,遏制房价炒作行为。

美国一般分私立学校公立学校两类,涵盖范围从小学、初中至高中。私立学校收费高昂,提供高端教育因此允许学生“跨片”入学,不受所谓“学区”限制;公立学校一般规定学生就近入学,无需缴纳任何学费,不同地段匹配不同学校。据纽约彩虹置业创始人辛迪·殷介绍,一般学生进入公立学校只需要三份文件:本人出生证明、家庭居住证明和本人医疗免疫记录。

纽约市根据地理位置,大体划分为32个学区,其中公立小学有大约715所。官方统计数据显示,每个学区的公立小学入学率基本能够达到90%左右。

不过,美国公立学校教学质量存在差异,“好学区”内的学校师资力量优质,财力雄厚,设有多项特长班、语言和艺术课程,这也在一定程度上吸引不少家长为了子女受到更好的教育而搬到“好学区”附近。

纽约皇后区有优质的“学区”地段
纽约皇后区有优质的“学区”地段

纽约为例,瑞禧地产创始人杰西卡·汤介绍说,皇后区有些地区仅需约30到40万美元即可购得一套住宅,但同样大小的房型在皇后区优质“学区”地段,可能需要80万美元以上。

但需要指出的是,美国购房者更看重的是“好学区”的综合指标,包括该地段配套的医疗、服务环境和交通多方面因素,因此,所谓“好学区”房价偏高,并不单纯是学校的因素。从因果关系看,在美国是一个“好社区”的存在促成了一个“好学区”的建成,而“好学区”又进一步吸引了更多潜在购房者来到“好社区”购置房产。

在“寸土寸金”的纽约曼哈顿,“好学区”房源价格与其他地区差别不算太大。辛迪·殷介绍,曼哈顿地区“学区房房价大约仅高出同等地区其他房源价格20%至30%左右。她认为,曼哈顿地区的“学区房”不算过“热”,更谈不上“天价”,正是由于曼哈顿地区教育资源充足。

美国家庭购买住宅后,需要给地区政府缴纳地产税,地产税构成了当地政府约70%的收入来源。地产税除支持当地政府公共部门开销外,还有相当一部分用于当地公立学校建设、系统运作,包括教职员工的工资、福利以及学校其他运营费用。因此,美国部分社区公共教育资源丰富,主要是由于该地段业主所缴纳地产税高昂。

此外,持有房产的家庭在缴纳地税之余,还要向当地学校缴纳学校税,尽管数额占比不大,但也在一定程度上进一步支撑当地公立学校运营完善。

同时,美国在2007年次贷危机发生之后,政府对楼市中存在的“投机炒房”行为管控较为严格。在美国,绝大多数人通过贷款买房,因此银行可以通过贷款的审核申请、收紧放贷进而控制房地产市场的投机行为。

此外,美国政府对教育方面的拨款会“有意识”地向排名靠后的公立学校倾斜,不人为地打造“重点学校”,尽量缩小学校之间实力差距,保证教育资源均衡均等,加强政府资金统筹作用,从根本上抑制了“天价学区房”的产生。

2001年美国时任总统布什提出了《不让一个孩子掉队法》法案,此后多次修订,旨在逐步完善美国基础教育公平。法案规定,全国所有接受联邦教育基金的公立学校,其3至8年级学生每年必须接受阅读和数学统考,旨在考量公立学校教育质量。连续两年在测试中不合格的学校,会被标注为“急需改进”,调整师资力量,并允许该校学生转学;连续四年在测试中不合格的学校会规模性更换学校教职员工,改善课程设置,加强学生补习;连续六年在测试中不合格的学校会被勒令关门、转为私有公司运营或者由州教育局直接接管。

在美国,无论是租房者还是购房者,只要提供合理的居住证明,均可享受同等的教育资源,这在一定程度上有效地避免了家长一味地通过购房途径获取教育资源,继而推升房价的现象。

美国不少家长会选择在“好学区”租房,这成为其子女进入热门公立学校最直接的途径。但对于有些热门“供不应求”的公立学校,即使拥有所处地区的房产,仍不意味着子女一定可以进入心仪的学校。对于名额分配不足的学校,教育部将以“抽签”的形式,被选中的学生方可入学,没有选中的学生将被随机分配至其他教育质量水平相当的公立学校。

美国入学政策也相对灵活。在学生申请入学时,如果其兄弟姐妹曾选择过该公立学校就学,该生在申请中将会被优先考虑。此外,如果家庭在该地区持有房产或居住多年,在其子女申请当地学校入学时也会比刚刚购买或租赁该地区房产家庭的子女优先考虑。

同时,美国大学在招生时,也不单以SAT最终考试成绩衡量,而是将学生平时表现,平均学习成绩(GPA),课外活动参与情况,实习表现,以及教师、实习推荐等多因素综合考量。这使得相对较差学校中的“尖子生”在申请大学时可能比优质学校的“中等生”更占优势,因此从根本上遏制了学生一味地“扎堆”名校现象。

(据经济参考报)

特朗普移民新政或重创美国房市 新移民持观望态度 | 美国

援引美国中文电视报道,近段时间,特朗普政府大力逮捕和递解无证移民,不仅让数以万计的家庭一日之间分崩离析。由于移民政策不利好,不少本有购房打算的新移民,选择暂停计划,先保持观望态度。特朗普的一系列举措是否会对美国,特别是新移民聚居的纽约房地产市场造成冲击呢?

2月初,联邦移民与海关执法局ICE大举搜捕有联邦重罪记录的无证移民。之后,逮捕范围进一步扩大,美国国土安全部计划针对无证移民展开全面逮捕行动。本周,在明尼苏达,多家华人餐馆遭到突击搜查,大量逾期滞留的无证移民被捕。与此同时,美国海关针对持有效签证合法入境的外籍人士和永久居民的审查也是更加严格,不少人因此被拒绝入境或是直接遣返。而针对诈领联邦福利的绿卡居民的调查也是如火如荼,有些人甚至因此被没收绿卡。还有消息称,特朗普有意抬高H1-B和EB-5的申请门槛,走合法渠道在美定居的道路也是越来越窄。这种种的迹象让美国的移民社区陷入了深深的恐慌和担忧之中。

去年纽约市新开发的房地产项目较2015年锐减70%,总投资金额减少了320亿
去年纽约市新开发的房地产项目较2015年锐减70%,总投资金额减少了320亿

美国是一个移民国家,新移民也是美国房地产市场的生力军。根据权威房地产网站Trulia 的报告,自1995年以来,美国的拥房率不断下滑,但是新移民的拥房率却上涨了2.4%。换句话说,是新移民拯救了美国的房地产市场。根据华盛顿大学经济学家Jacob Vigdor的统计,在美的4千万新移民为美国的房地产市场贡献了3.7兆亿的财富。

受身份的限制,无证移民只能用现金全款购房,购买力较小,因此从表面上看,人数的骤减似乎不会对房地产市场产生太大的冲击。但是根据康奈尔大学最新的研究报告,全美约有1/3的无证移民是租房居住,因此他们的离开,可能会对投资型住房市场造成震动。

不仅如此,根据知名房地产杂志The Real Deal在今年1月进行的调查,去年纽约市新开发的房地产项目较2015年锐减70%,总投资金额减少了320亿。而且业界也早已发现高端型住宅无法迎合现在的买方市场,新开发的楼盘也将房型逐渐转向更加可以负担的类型。

特朗普移民政策除了给商业地产造成更大的借贷压力之外,银行对个人购房贷款的审核,也会因为移民身份的不确定性,变得更加严格。

不过市场普遍认为,特朗普毕竟是靠房地产起家,随着市场的不断反馈,他会意识到自己的移民政策带来的弊端。而且特朗普希望劳动力回流美国,也许在不久的将来,随着本土传统行业的复苏,就业率增长,会有更多的美国人有能力购房,房地产行业也会有回暖的一日。

(据美国中文网)

一波签证新消息出炉! 了解政策调整早做准备 | 海外

近期各种签证消息真是接连不断,其中既有免签、在线办签等利好政策,也有免面试时限缩短等可能给申请人带来不便的调整。

本著照顾各方的原则,下面把收集到的信息一一罗列出来,欢迎有需要的朋友自取哟!

地中海的明珠——突尼斯宣布对中国公民免签

中国外交部23日正式确认,突尼斯从本月15日起对持中国护照入境的游客实施免签政策,中国游客可在突尼斯境内停留不超过90天。

一波签证新消息出炉! 了解政策调整早做准备  | 海外
近期各种签证消息真是接连不断,其中既有免签、在线办签等利好政策,也有免面试时限缩短等可能给申请人带来不便的调整

需要注意的是,根据这一政策,中国游客入境时还须提供与停留时间相符的往返国际机票和已预付款的酒店订单。

另外,因工作、学习、探亲等目的赴突尼斯的中国公民仍需事先前往突驻华使馆办理签证

据了解,突尼斯目前正在积极寻求开通至中国主要城市的直航航班,希望把航程从平均20小时缩短至11小时。

其实,早在去年7月,突尼斯已对10人以上的中国团体游客开放免签,又在10月中旬对5人团队试行免签。

而这次终于将免签范围缩小至个人,使得中国公民赴突尼斯旅游更方便啦!

澳大利亚访客签证可网上申请,不用跑使馆

澳大利亚驻华使馆近日发布公告称,为进一步便利中国公民赴澳签证申请,自2017年2月20日起,中国公民申请600类访客签证(包括旅游和商务),除向澳大利亚签证申请中心递交纸质申请外,还可以通过澳大利亚移民部门网站在线申请。

不用麻烦跑使馆递交申请了,在家就能搞定!

2017年恰逢“中澳旅游年”,澳大利亚此举的目的无疑非常明显,就是吸引更多的中国游客。当然,对于这种让办签更便捷的举措我们还是举双手欢迎的,澳洲游,此刻就开始~

续签港澳通行证不用回老家,支付宝两分钟搞定申请

“户籍在A地,工作在B地,每次办港澳通行证续签,都要在两地之间折腾一次,费事费力还费钱”。

对于有这样遭遇的朋友们来说,类似的麻烦事今后就可以避免了。

支付宝方面近日表示,今后在异地续签港澳通行证,可以通过支付宝两分钟内完成申请,不用再回老家。

目前这一服务已覆盖全国109个城市,包括广东、贵州、广西、福建、重庆、河南、安徽、黑龙江全省,以及青海、四川、湖北、辽宁的部分城市。据了解,支付宝未来将继续携手中国邮政速递物流,将这项便民服务覆盖到更多的城市。

英国签证3月底大革新,系统简化或可期待

据欧洲《星岛日报》报道,自3月31日起,英国签证系统将作出重大调整,系统简易化或将成为一大主要方向。

英国目前运行的签证系统过于复杂,特别是人才引进制度方面;异常繁琐的签证章法为很多有意在英创业的人士制造了不小的阻碍。曾有人评价,“创业者就像被蒙上眼在伦敦地铁中穿行”。

这条消息对中国公民的影响目前尚不得而知,小侨会密切关注后续进展,并将第一时间把最新消息传达给大家哟~

最后还有两条与美国有关的消息:

美国签证免面试时限缩短为12个月

近期,网上流传著一条消息,称美国已提出取消签证免面谈计划。这让一些中国游客担心,近期赴美旅游是否会受到影响。

据了解,这种担心是多余的。在美国驻华大使馆移民中心网站上查询可知,美国对中国旅游者的签证政策和流程并没有明显变化,十年多次签证也依然有效,、签证免面试计划也没有取消,只是将申请时间由签证到期后48个月缩短至12个月。

也就是说,如果在上一份赴美签证到期后的12个月内,您准备再次申请签证赴美旅游,那么您无需前往领馆面试。如果超过这一时限,就需要重新准备面签材料、预约面签时间。

美国移民申请启用新表,旧版表格将不再受理

2月21日起,递交美国移民签证申请时必须使用新版表格,旧版表格申请将不再受理。

新表格可到美国移民局网站(uscis.gov/forms)下载。

相关资讯:澳洲 | 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

(据中国侨网)

特朗普移民新政危及房地产市场 美国经济一大根基恐动摇 | 美国

美国旧金山,一名持有工作许可的印度软件工程师取消了竞购一套价值90万美元房产的计划。华盛顿,一名巴西籍的非营利机构高管放弃了在她的办公室附近购买一套需翻修的陋室的计划。亚利桑那州梅萨,在一个无证的墨西哥移民家庭,他们今年已经24岁的儿子虽然拿到了银行给他提供抵押贷款的许可,但如今却担心遭到驱逐。

美国总统特朗普移民政策恐危及美国经济的一大根基:住宅房地产市场。无论合法与否,移民群体很长时间以来都是美国房市场的一大增长支柱,但如今,他们感觉自己已经不再受到这个国家的热情欢迎,也没有了乐观期待,这些对于要做出人生中最大一笔投资的他们来说都是必要。

“我感觉只要特朗普大笔一挥,一切都将化为乌有,哪怕是我所有的辛勤工作(所换来的成果),”今年24岁的Juan Rodriguez说,他在7岁的时候随父母从墨西哥移居美国。如今他拥有一份全职工作,同时还在一所大学攻读学位。

在奥巴马总统时代,像Rodriquez这样的移民是受到保护的,他们通常被称作是“追梦人”,也就是少年时代移居美国且通常已经完全融入美国社会的无证移民。

特朗普政府2月21日公布了一项全面打击无证移民的计划,宣称将寻求不经法庭审理即迅速将更多人驱逐出境。在奥巴马时期,政府的打击对象主要是暴力犯罪分子;但特朗普却将门槛放得更低了,打击对象不仅囊括了有欺诈行为的人,在特定情况下,哪怕只是当局认为会危及公共安全,也会成为打击对象。

即便是拥有绿卡或者是持有H1-B工作签证的有经验外籍人士,也担心在特朗普政府的管理下会遭遇种种限制。最有可能受到影响的美国住房市场包括迈阿密、硅谷、洛杉矶旧金山以及纽约,这些都是外国购房客最集中的地方。

虽然特朗普政府已经表明,“追梦人”群体将不会受到影响,但政府移民打击行动的升级、以及针对穆斯林七国的旅行禁令–虽然已受到法庭阻止——却让那些相信他们的美国梦已经触手可及的移民群体开始感受到恐慌。

“如果特朗普在移民政策上能够得偿所愿的话,住房市场所受到的冲击将超过以往任何时候,”Cato Institute的政策分析师Alex Nowrasteh说,如果“数以百万计的人被驱逐出境,又没有人进来填补他们留下的空缺,那么房价就会面临下跌压力,尤其是在城市地区。”

移民群体购房者通常都不被重视,一部分原因是因为无证移民以及服务他们的公司有时候喜欢低调行事。

一些小公司会给无证移民提供贷款,但利息会更高。少数一些规模稍大的银行,比如北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆市的BB&T Corp. 就会向“追梦人”群体敞开大门,条件是他们要满足传统的房地美、房利美和联邦住房管理局的抵押贷款条件。

最有可能受到影响的美国住房市场包括迈阿密丶硅谷丶洛杉矶丶旧金山以及纽约,这些都是外国购房客最集中的地方。图为迈阿密
最有可能受到影响的美国住房市场包括迈阿密丶硅谷丶洛杉矶丶旧金山以及纽约,这些都是外国购房客最集中的地方。图为迈阿密

无证移民房主

据华盛顿智库Migration Policy Institute的分析,全美1100万无证移民中,有大约三分之一居住在自有、家庭成员或朋友所拥有的住房内。

如今,一些银行开始变得紧张起来。总部位于拉斯维加斯的Alterra Home Loans主营针对移民群体的住房抵押贷款业务,其中也包括“追梦人”以及无证移民群体。在贷款早期阶段,如果出现违约会让银行陷入麻烦。“我们都在小心处理(申请),”该公司的总裁兼首席执行官Jason Madiedo说。

如果融资干涸,借款人失去信心的话,将代表着市场出现重大转向。南加州大学的人口学家Dowell Myers称,这个十年,新移民预计将占到房屋所有人增量中的逾三分之一。

据房地产信息网站Trulia,美国居民中拥有住房的比例在2015年时仍然处在和1994年一样的水平,都是66%,但对于在外国出生的移民群体来说,占比却增长了2.4个百分点,达到50%以上。

推动需求

据华盛顿大学的经济学家Jacob Vigdor,移民群体取代了正处于退休年龄的婴儿潮一代,成为美国住房市场需求的推手。

根据他的推算,美国4000万移民为全美总体房产价值增长做出了3.7万亿美元的贡献。Pew Research预测,2015至2065年间,新移民及其后代将占到美国人口增量的88%,相当于1.03亿人。

但也有其它的外国买家可能会进场。特朗普对待普京的友好姿态让来自俄罗斯的买家感受到了鼓舞。据纽约的房地产律师Edward Mermelstein称,自2014年俄罗斯吞并克里米亚招致欧巴马政府制裁之后,美国房地产市场就一直难觅俄罗斯人的身影。

Mermelstein的客户多是比较富裕的外国人。自从特朗普入主白宫以来,Mermelstein的俄罗斯客户在纽约和迈阿密协商购买房产的人数增加了逾一倍。

然而在被特朗普所瞄准要打击的移民群体中,如今餐桌上的话题少了一些购买支付,多了一些政治话题。

(据新浪综合)

美国房地产出现一大隐患 又是特朗普的错?| 美国

目前美国房屋存量可能不足以满足旺盛的消费需求,这或将成为拖累美国房市充分复苏的隐患
目前美国房屋存量可能不足以满足旺盛的消费需求,这或将成为拖累美国房市充分复苏的隐患

2月22日,美国全美房地产经纪人协会NAR发布报告显示,今年一月美国成屋销售额大涨3.3%,创下过去十年以来的最高水平。十年前,美国爆发次贷危机,房地产市场交易额也大幅下滑。分析师指出,房地产市场的销售数据显示,不断上涨的房地产价格并未阻挡人们买房的脚步。

但是,尽管房地产市场中消费者对新房的需求量非常火热,但是目前美国房地产市场中房屋存量可能不足以满足旺盛的消费需求,这或将成为拖累美国房地产市场充分复苏的隐患。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence表示,目前阻碍美国房地产市场进一步回暖的最大障碍实际上是市场缺乏足够的房屋供应量。不过,在2017年中,住房建造企业将开发更多的住房,这将扩大美国房地产市场的成屋存量,推动美国房地产市场进一步繁荣发展。

同时,经济学家Lawrence指出,目前,导致美国房地产市场中成屋供应量紧张的一个主要原因是缺少熟练的住房建造工人。此外,随着特朗普总统不断推出限制无证移民的激进措施,住房建造企业未来可能将更难找到足够的建筑工人。

Lawrence透露,众所周知,美国的住房建造工地上雇佣了许多无证工人,但是这个问题却很少被公众关注。如果未来美国出入境限制更加严格,未来美国住房建造行业的劳动力供应量将更加短缺,除非美国政府能够培养更多具备测量和焊接等技能的本土熟练建筑工人。

根据全美房地产经纪人协会提供的估测数据来看,目前,美国建筑行业约有20万个职位空缺,比两年之前的劳动力缺口大幅上涨81%。

同时,莱纳建筑公司和托尔兄弟公司等住房建造公司也曾表示,建筑工人短缺是公司住房建造数量增速放缓的主要原因。

Lawrence认为,通过职业学校或密集的培训项目,美国需要培训更多的房地产建筑工人。目前,许多住房建造公司都在拖延房地产项目破土开工的时间,尽管这些企业仍然在积极寻找建筑工人,但是劳动力市场无法提供足够的建筑工人。

不过,尽管建筑工人短缺在一定程度上限制了美国房地产的发展,但是美国房地产目前的增长势头仍然非常强劲。过去一段时间内,美国住房价格的增速远远超过美国民众平均收入的上升速度。

Lawrence表示,随着房价快速上涨,将会有越来越多的美国民众无力承担买房的费用,这个问题可能会成为房地产市场销量回落的导火索。但是,目前来看,美国房地产市场中消费者的购房需求十分旺盛,单身女性等消费群体带动购房需求大幅上升,完全抵消了房价快速上涨对需求端产生的负面效应。随着美国新增就业岗位持续增长,消费者和企业对经济发展前景将更加乐观,这也会进一步激发美国民众购房的热情。

目前,美国三十年期按揭贷款固定利率在结束连续几个月上涨后逐步企稳,但是美国平均三十年期按揭贷款固定利率仍然高于4%,分析师也预计按揭贷款利率仍然有上涨空间。贷款利率上升将增加购房者的负担,或将限制美国房地产市场健康发展的空间。不过,分析师指出,目前大部分美国民众在购房方面的开支仍然在预算范围之内。

Lawrence认为,2016年超低的按揭贷款利率肯定不会重现,同时美国过去数年的过度宽松货币政策时代也将结束。因此,房地产市场的消费者应当意识到住房按揭贷款的利率将继续走高,目前按揭贷款利率似乎开始企稳,但是今年年底前平均贷款利率很可能攀升至5%左右。

尽管如此,只要美国经济复苏和就业增长的趋势没有改变,大部分美国民众能够承担住房按揭贷款利率上升的额外负担。

此外,日本三菱东京日联银行首席经济学家Rupkey认为,美国火热的住房市场也带动了其他行业发展,包括家电、家具和草坪修理服务等领域。2月21日,家得宝公司披露最新季度财报数据,表现大幅高于市场预期,显示家居行业受益于房地产市场产生的正面溢出效应。

(据凤凰国际)

美国房租负担最重和最轻的五大城市 | 美国

在过去几年大兴土木后,美国房屋供给已经赶上需求,这使得房东不太可能大幅提高租金。但是,租金仍然很高,房客也别期待房租会很快下跌。房租与各地工资及经济成长关系密切,导致全美各地房租的差异很大,在纽约及迈阿密,超过一半的家庭收入被用来支付房租,但在赌城拉斯维加斯,房租只占20%的家庭收入。

德州首府奥斯汀是全国最负担得起的城市,当地是新兴科技中心,工作和工资增长强劲。这使得当地房价快速上涨,但与收入相比,租金仍然相对较低。据公寓楼管理公司AppFolio的研究显示,奥斯汀市居民平均每月23%的月收入花在租金上。

美国房租负担最重和最轻的五大城市 | 美国
纽约曼哈顿

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美国房租多少钱?根据AppFolio的研究,最负担得起的租赁城市是赌城拉斯维加斯。在房贷危机期间,拉斯维加斯是法拍屋的重灾区。这使得当地房价相对便宜,因此租房的人较少,导致房租便宜。

美国房租最负担得起的五个城市是:拉斯维加斯(Las Vegas,20%的薪水付房租)、印第安纳波利斯(Indianapolis,21%)、凤凰城(Phoenix,22%)、奥斯汀(Austin,23%)及亚特兰大(Atlanta,23%)。

AppFolio公司产品开发副总裁Nathaniel Kunes说:“在许多市场,供给终于赶上了需求,所以租金增长开始放缓,在经济衰退期间,基本上建筑停顿,因此没有新的房产上市,需要几年的时间才能赶上需求。”

在另一方面,纽约和迈阿密(Miami)是全美房租负担最重城市。居民每月需用超过半数的收入支付房租。美国房租最难以负担的五个城市为:纽约(58%)、迈阿密(54%)、洛杉矶(47%)和旧金山(46%)及波士顿(45%)。

对租房者来说,上面这几个城市房租难以负担并不意外,但有一些城市的房租意想不到的昂贵。这些城市主要在美国中西部地区,当地需求在上升,供应相对停滞。

AppFolio公司副总裁Kunes说:“中西部地区现在很热,过去当地的失业严重,租金一直下降,使得房产供大于求,”“现在人们正在向该地区迁徙,工作正在回归,与美国其他地区相比,中部地区的租金仍然比较便宜。”

虽然比较便宜,但房租增长很快。明尼苏达州首府明尼阿波利斯地区,房租以4%年增率增长,是迈阿密市租金增长的两倍。印第安纳波利斯租金上涨速度比波士顿快。纽约是全美最难以负担的城市之一,但当地房租实际上在以每年1%的速度下降。

(互联网综合整理)

 

旧金山套房租金略降 仍为全美国最贵 | 美国

美国房租多少钱?根据一份统计报告显示,旧金山(San Francisco)单床套房以平均月租3,526美元为全美国最贵,比位居第二的纽约市的2,935美元的月租贵很多。

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另外,位居旧金山湾区的硅谷圣荷西(San Jose)则以2,508美元的月租位居第三;加州奥克兰(Oakland)则以平均月租2,038美元的价格排在第六位。(旧金山房价走势

尽管湾区三大都市房租排名均在前10之内,但房租已经呈现出一些下降趋势,奥克兰在2016年平均月租下降了4%;旧金山和圣荷西在过去一年里,平均月租也分别下降了0.8%和0.6%。

而在南达科塔(South Dakota),按照湾区标准的单床套间月租仅为325美元。如果说那里离湾区太远,在毗邻加州的内华达(Nevada)州,同样标准的单床套间月租为783美元。

(互联网综合整理)

嫌房租太贵 美国一家五口住进废弃校车| 美国

美国房租多少钱?据美国OddityCentral网站2月14日报道,美国一家人由于嫌公寓的月租太贵,便购买了一辆老校车并将其改造成一个舒适的家。

29岁的布莱恩(Brian)和26岁的妻子斯泰勒(Starla)曾住在华盛顿州的一个公寓里,由于每月1500美元的房租和超过一小时的上班路,这份经济负担致使布莱恩不得不加班。成为房主的向往和Youtube上有关改造房屋的视频给了他们信心。2014年4月,他们花费2800美元购买了一辆废弃的校车,又花费了3万美元将其改造成三个孩子的家。嫌房租太贵 美国一家五口住进废弃校车(组图) | 美国 嫌房租太贵 美国一家五口住进废弃校车(组图) | 美国

斯泰勒表示,曾经的布莱恩需要每天在路上花费三个小时,无法陪伴家人,因此他们决定改变这个可怕的情况。现在的他们只需要支付三分之一的费用,并且有钱偿还债务和学生贷款。

尽管没有建筑或装修方面的经验,夫妇俩还是花费了一年的时间把老校车改造成了舒适的家。虽然这一切并不容易,但他们还是设法寻找到了他们所需的所有设施和家具。他们精心设计的布局能够最大限度利用有限的空间,并成功地找到了合适尺寸的床、拥有烤箱的厨房、洗衣机、堆肥厕所,甚至为三个孩子提供了浴缸。最棒的是,他们每个月只需要支付500美元,相当于旧公寓租金的三分之一。

然而并非一切都一帆风顺,全天生活在公交车里也有弊端。冰冻的管道、没有自来水、半夜就耗尽的丙烷、没有热力、没有热水、没有电力,这些事情时有发生,每当这时斯泰勒只是庆幸这些事情没有同时发生。

与此同时,对这个五口之家而言,管理这个狭小的空间同样意味着无尽的挑战,不仅考验着他们的组织能力和纪律能力,而且需要每个人保持空间的清洁。

尽管如此,他们并不想再次回到传统的家。他们打算一直生活在舒适的校车里,即使未来他们孩子会搬出去住,他们也不打算回到公寓里去。

这家人在Youtube上以视频的方式记录了校车之家的生活,并希望以此告诉更多的人生活在狭小非常规的空间里实际上是可能的。

(据国际在线)

EB-5关停?2017年美国投资移民最后利好要抓紧 | 美国

近日,美国投资移民EB-5法案关停风波再起!有传闻称纽约州四大议员要求联名投票关停EB-5、反对EB-5在4月28日延期,再一次在美国投资移民业内引起轰动。
 
这四大纽约州议员分别是Liz Krueger、Velmanette Montgomery、Roxanne Persaud和James Sanders,其反对EB-5延期的理由是, EB-5过去被滥用,以及可疑的就业创造数据。

虽然美国投资移民EB-5法案延期到4月28日,但涨价和关停的呼声从来未曾停止
虽然美国投资移民EB-5法案延期到4月28日,但涨价和关停的呼声从来未曾停止

虽然美国投资移民EB-5法案延期到4月28日,但涨价和关停的呼声从来未曾停止。这主要是因为:

一方面,相比较而言,美国绿卡长久以来都被认为是全球范围内含金量最高的,然而投资移民门槛却一直处于低位,这已经与美国投资移民的市场地位不相符合。一些热门国家的移民政策早已是“涨声一片”:英国、新西兰、爱尔兰投资大幅翻倍,而一直是50美元投资额的美国EB-5投资移民涨价已经成为业内的共识。

另一方面,环顾整个移民行业,中国香港投资定居和澳州SIV签证均已关停,欧洲匈牙利移民也将关门,加拿大审核越来越严。各国大幅紧缩移民政策甚至说停就停,美国投资移民是否也会面临这样的局面?而此前已被多次预警涨价、甚至关停的EB-5投资移民,迫于城市派和乡村派的激烈博弈,现大幅涨价已箭在弦上,猛然急刹车也并非不可能。
 
特朗普提出“美国优先”的政策,并推动各项政策刺激美国经济,让全球资本大鳄纷纷流入美国进行投资。在海外投资热潮的推动下,有移民集团把脉全球投资形势,再次提醒广大的投资者务必要把握好2017年这个投资美国的最佳时机。
 
移民专家提醒:面对EB-5涨价、关停提案,以及即将到来的4月28日法案到期,7月1日中国外汇管制,有意投资移民美国的投资人,应行动起来尽快锁定投资已获样本批准的项目,并尽快完成投资,与时间赛跑。

(据华夏经纬网)

美国房市持续好转 1月成屋销售创十年来最高 | 美国

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)2月22日发布的报告,随着劳动力市场接近充分就业,房价及按揭贷款利率的升高,美国1月份的成屋销售量飙升至10年来最高水平。

据路透社报导,上个月经过季节性调整后,成屋销售按月增长了3.3%,年率达到569万套,是2007年2月以来的最高水平。此前,经济学家预测1月美国成屋销售量增长仅为1.1%,达到年率544万套。

报导显示,虽然美国的成屋库存量较去年12月份增加了2.4%,达到169万户,但仍接近历史最低水平(165万户),与一年前同相比下滑了7.1%,这已是连续20个月库存量同比下滑。

上个月,房价中位数较1年前同期增长7.1%,至228,900美元,创下2016年1月以来的最大年增长。

美国房市持续好转,2017年1月的成屋销售量创下2007年1月以来最高水平。图为美国芝加哥市一处待售房产
美国房市持续好转,2017年1月的成屋销售量创下2007年1月以来最高水平。图为美国芝加哥市一处待售房产

随着劳动力市场的改善,住房市场需求不断增长,再加上投资者期待特朗普政府将采取更多减税及增加基础设施建设和减少法规监管的承诺,大多数人对经济增长的信心都较此前有所增加,这种情况下库存量的不足是导致房价上涨的一个主要原因。

由于可供出售的房屋减少,房价在1月份仍保持上升趋势,已经连续第59个月出现同比增长。

另一方面,美国30年固定按揭利率在最近几个月快速上升,虽然迄今增长趋势有所减缓,但仍高于4%,而个人薪资收入的增长率却低于3%。来自银行家协会周三的独立报告显示,申请贷款购房的人数下降了2.8%。

俄亥俄州哥伦布市Nationwide公司的首席经济学家布尔森(David Berson)说:“我们担心房地产市场的持续供应不足将使得房价在2017年再次大幅上涨,特别是对首次购房者而言。”

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