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曼哈顿阁楼式公寓套房：位置便利优越，极具升值潜力 | 美国

作为“最纽约”的曼哈顿是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场，因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。这套位于纽约的阁楼（loft）式公寓套房，为您带来绝好置业机会，千万不要错过！

占据优越地段，极具升值潜力

众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以投资为目标。纽约曼哈顿是著名的国际大都会，是美国的象征。这里创造了数不清的亿万富翁，和无数奇迹，也汇集了全世界的名人、明星、名牌。这里是创业者的乐园，投资者的天堂。

曼哈顿阁楼式公寓套房：位置便利优越，极具升值潜力 | 美国 — 这是纽约市一套面积为3200平方英尺的漂亮阁楼式公寓套房，占据优越地段，极具升值潜力，为您带来绝好置业机会，千万不要错过

曼哈顿是世界的中心，也是全世界有钱人购房置业的目标。但在曼哈顿哪里投资买房有更好的增长潜力？您一定要学会精挑细选，找到最有价值的物业。目前有个绝好的机会来到您的眼前——这是纽约市一套面积为3200平方英尺的漂亮阁楼式公寓套房，占据优越地段，极具升值潜力。

本公寓所在的精品公寓楼一梯两户，位置十分方便且优越，毗邻曼哈顿的Chelsea和Nomad，而且有全天24小时的物业管理人员负责打理公寓楼。附近的Chelsea是位于美国纽约市曼哈顿西侧的一个地区，原本是纽约郊外的住宅区， 1990年代之后，由于纽约苏豪区地价高涨，许多艺术家搬到Chelsea进行艺术创作，使得Chelsea成为纽约的一大文化艺术之一。NoMad则是夹在曼哈坦熨斗区、联合广场、切尔西和格拉梅西公园（Gramercy Park）的中间地带，虽然这里不如High Line Park和Hudson Yards那样性感，但传统上是纽约的时尚、设计、百货购物、批发和花卉中心，有自己鲜明的个性。

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兰乔圣菲顶级牧场豪宅：富豪首选之地，大师设计典范 | 美国

兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）位于圣迭戈北部，距离太平洋仅4英里。这是一座名副其实的庄园小镇，风景优美，一派悠然的田园风光，完全远离都市的喧嚣和繁华。这里气候宜人，阳光充沛，全年320天阳光普照。这“秘密牧场”坐落在圣达菲大牧场的黄金12英亩土地上，自然美景环绕四周，气派十足令人沉醉，是真正品质非凡的顶级豪宅。

兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）——世界富豪置业的首选

兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）人均年收入高达11.3万美元，为全美所有千户以上社区之首。兰乔圣菲是美国富人区的典型代表，世界级富豪纷纷在此置业，微软总裁比尔·盖茨和文莱国家元首均有房产在这里。

兰乔圣菲顶级牧场豪宅：富豪首选之地，大师设计典范 | 美国 — 兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）位于圣迭戈北部，距离太平洋仅4英里。这是一座名副其实的庄园小镇，风景优美，一派悠然的田园风光，完全远离都市的喧嚣和繁华

兰乔圣菲给人的清新感受一如欧洲文艺复兴时期的古朴山庄，高贵典雅而又极富闲情逸致。这里也是一个隐私性非常好的小镇，一栋栋别墅掩映在深山花树后，房屋彼此间隔很大，很难看到豪华别墅的真面目。这里的豪宅以西班牙、地中海或牧场式风格为主，建筑风格要符合一个自称为“艺术陪审团”（Art Jury）的委员会订立的标准，不管豪宅面积的大小，都要确保建筑外观和自然景观完美融合在一起。

兰乔圣菲小镇的中心是一个高尔夫球场，仅供居住在这里的居民享用。周边还有其他高尔夫球场、乡村聚乐部、网球场、自行车道以及马道等顶级设施供居民使用。兰乔圣菲虽小，但这里的小学的教育质量是圣迭戈第一，中学在加州排名前三。优美的自然环境、得天独厚的气候条件、休闲舒适的生活，以及高度隐私的居住环境，使得兰乔圣菲成为世界富豪置业的首选。

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2017年去美国留学请做好这些准备 | 美国

现在还有很多同学在忙着准备美国留学申请，不知道大家现在准备到什么阶段了，在这个申请过程中有没有遇到什么困难呢？今天小编想要跟大家分享一下2017年申请美国留学的时候，大家要做好这些准备，希望考生有所了解。

一、不要拒绝家人的探望

如果你的父母在你留学期间想来美国看望你，你应该感到开心，不要觉得他们会让你在朋友面前丢脸。因为你的欢迎和热情会让你的父母感到欣慰和放心。

二、提前联系学校学生宿舍办公室

留学生在去的第一年想换宿舍是常事。你将要就读的大学的学生宿舍办公室一般会给你发送文件和问卷，询问你的生活习惯，爱好等等，确保给你安排一个尽量适合你的宿舍。

总是有学生会抱怨同住的室友和公寓太吵以至于无法学习。一些学校对于对换宿舍有着十分严格的政策，所以你越早提出你的住宿要求，你的要求被接受的时间就越早。另外，要尽可能详细的询问有关宿舍的信息，比如洗衣房等基本设施的位置。

三、研究专业

当你去了学校，你可能还不知道要学什么。会问自己类似“我要遵从我的内心还是找个高收入的专业？哪个专业有机会得到工作签证？毕业了我能在美国工作吗？”的问题。

从现在开始了解，收集相关资料或者与高年级学生或者院长交谈，不然盲目的去了美国读书，会发现自己上了一大堆的课程，却不知道未来该干什么。

四、参加公共演讲课程

公共演讲技能的重要性总是被一些国家的高中忽略。许多新生在课堂展示的时候都会使用很多的”ahhs”或者“umms”或者没有自信。因此，参加公共演讲课程会让你在美国大学课堂上有更好的表现。

五、学会基本生活技巧

有的学生在国内基本没有做过家务，去了国外只能打电话给家里询问如何使用吸尘器和洗衣机。但是你接下来的几年都要靠自己生活，学会基本的生活技能是十分重要的，比如学会做饭，有效的管理时间，正确使用家电等，学会这些技能会让你的留学生活更加舒适。

需要做哪些准备，小伙伴们你们是否都了解清楚了呢？希望以上所介绍的内容能给小伙伴们带来更多的帮助。

（据搜狐教育）

美国房价便宜但买房容易养房难 | 美国

前一段时间，一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信，与其奋斗几十年在北京二环买个厕所，不如拿这些钱在美国买一栋小别墅，而且还是永久产权。事实真是这样的吗？

据一位长期在旧金山居住的朋友透露，在美国，买房容易养房难。在买房之前，除了要备足买房的钱外，还要提前预留买房之后要缴纳的税，因为长期欠缴房产税，自己的房子就可能被当地政府拍卖。在美国养房到底需要多少钱？今天小编就为大家揭开谜底。

没有绿卡的外籍人能在美国买房吗？在购房资格、产权保险、税收政策方面，美国政府对外国人与本国本地居民一视同仁。也就是说，外籍人想在美国买房，在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外，在买房之后，同样要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。

先看房地产税。在美国，房地产税始终是州级以下地方政府的主要财政来源，例如美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的，所以美国房地产税没有统一的标准，各州的房地产税各不相同（房地产税＝税率 X 政府对地产的估价，估价(Assessed Value) 一般为市价(Fair Market Value) 的80-90%）。据美国地产投资资讯平台“优投房UTOFUN”显示，全美的房产税大都在1%左右浮动，只有极少地区达到3%。2016年美国各州房产税中，新泽西州位列榜首，高达2.29%，而夏威夷州房产税最低，只有0.28%。

房屋保险费用（Homeowner Insurance）是买房者为自己的房子购买的保险，以保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。据Affordable-Home-Insurance.org网站显示，房屋保险费用的多少，很大程度上取决于房子的位置，受飓风和地震等自然灾害的影响。据“世居海外置业”公号显示，定价30到35万美元的房产，每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买，每年费用大概为1000—2000美元。

小区费和物业费是也一笔不小的开支。小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护，不同的小区费用有所不同。据“世居海外置业”公号显示，小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。

房屋保养费。房屋保养费主要是房屋整体的管理，例如如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年）或其他维修费用。只做简单的房屋维护每年几百美金即可。

除了以上养房的费用外，如果外籍买家想把房屋出租，还要缴纳个人所得税，这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款。个人所得税分为联邦和州立／地方两种，不同地方税费也有所不同。例如，北卡罗莱纳州政府税率大约在2%至3%之间。需要注意的是，所有跟租赁物业相关的花费都可以用来抵税。例如，可以用维护费、保险费、供应费补助、房产税和水电费等费用来抵税。

如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。资本所得税是针对业主出售房屋后所得到的利润而产生的费用。一般而言，业主持有物业超过一年再出售的话，属于长期持有，需支付最多15%的资本所得税；如果持有时间不超过1年，属于短期持有，须缴纳较高的税款，因出售而赚取的利润也会按所得税标准纳税10%~35%。

此外，如果中国买家想把美国的房产赠与自己的孩子，还需要缴纳高额的赠与税。对于美国公民，2016年其一生有共有545万美元的生前赠与额，不同的州又有不同的最高免税额。但是没有美国绿卡的外籍人并不能享受这个免税额度，也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。

细思恐极！从买房前的准备工作，到买房、养房，及后来的出租和卖房等各个环节涉及到的税费，在美国买房是否合算，相信大家心理都有一杆秤了。

（据腾讯财经网）

2017年世界各国GDP排名预测_人均GDP世界排名预测 |海外

国内生产总值(GDP)是一个国家(国界范围内)所有常住单位在一定时期内生产的所有最终产品和服务的市场价格。GDP是国民经济核算的核心指标，也是衡量一个国家或地区总体经济状况重要指标。以下整理了2017年世界各国GDP排名预测，希望对你有你有帮助。

2017年世界GDP排名预测(名义GDP国内生产总值世界排名)

2017年中国经济增速将为6.5%

近日，多家国际组织发布全球经济展望报告，看好中国经济增长前景。国际货币基金组织(IMF)将中国2017年经济增速预期大幅上调0.3个百分点至6.5%;联合国维持2017年中国经济增速6.5%的预期不变;世界银行下调2017年全球经济增速预测0.1个百分点的同时，维持中国经济增速6.5%的预期不变。此外，摩根大通、汇丰银行、花旗银行等多家外资机构也发布报告，预计2017年中国经济将进一步企稳。

IMF：上调2017年中国经济增速预测至6.5%。IMF1月16日发布《世界经济展望》报告称，维持全球2017年、2018年经济增速分别为3.4%、3.6%的预估不变，将中国2016年经济增长预期从6.6%上调至6.7%，为2016年全球主要经济体的最高增速;将2017年经济增速预期大幅上调0.3个百分点至6.5%，维持2018年6%的增速预期不变。IMF表示，中国近期增长前景因预计实施的财政刺激政策而上调，中国将是推动今年全球经济加速复苏的关键因素，但中国对刺激政策过度依赖、债务快速扩张导致的经济放缓可能性，也是全球经济增长面临的主要风险之一。

世界银行：预计2017至2019年中国增长率分别为6.5%、6.3%和6.3%。世界银行1月10日发布《全球经济展望》报告称，预计2017年全球经济增长温和回升至2.7%，其中新兴市场和发展中经济体增速达5.6%，发达经济体增速小幅回升至1.8%。中国经济增长能够保持稳定，虽然面临外需放缓和部分行业产能过剩，但宏观经济政策预期将支持关键的国内增长驱动力，如持续增长的基础设施投资将一定程度上抵消私人资本投资下滑的影响，服务业则超过工业成为增长新推动力，同时金融市场自2016年2月份以来保持稳定。维持中国2017年增速6.5%的预估值不变，2018至2019年增速将持稳于6.3%。

联合国：今明两年中国经济将企稳，每年增长6.5%。联合国经济和社会事务部1月17日发布《2017年世界经济形势与展望》报告称，全球经济仍面临低增长和贸易萎缩等问题。预计2016至2018年全球经济增速分别为2.2%、2.7%、2.9%，其中2016、2017年较2016年1月份预测分别调低0.7个和0.5个百分点。中国经济有望维持平稳增长，主要得益于国内需求和宽松的财政政策。此外，研究和开发、教育和基础设施等关键领域投资在促进社会和环境进步的同时，也有助于生产率提高。预计2016至2018年中国经济增速分别为6.6%、6.5%和6.5%，其中2016年比上次预测调高0.2个百分点，2017年保持不变。

摩根大通：预计2017年中国经济增长6.5%。摩根大通首席经济学家朱海斌1月13日表示，预计2016年中国经济增长6.7%，2017年为6.5%。进入2017年，房地产、汽车销售两大去年支撑中国经济复苏的行业增长将有所放缓，但2016年出现大幅下滑的金融服务业增速有望回归正常至8%-9%。同时，基础设施建设等方面将继续得到政策扶持，助力经济增长。当前，在拉动中国经济增长的“三驾马车”中，消费已经取代投资成为头号动力。消费和服务业在中国经济中的贡献持续上升，这是一个积极因素。此外，随着出厂价格指数(PPI)通缩的结束，中国制造业和私人部门投资大幅下滑的势头将在2017年企稳。

世界各国GDP排名情况详解

美国GDP情况：美国的经济依然发达，在世界上还是处于领先的位置，在2014年的时候，美国的GDP总值达到了17.42万亿美元，在2016年，美国的GDP有望突破20万亿美元。不过近些年美国GDP增长的速度有些缓慢，不久的将来，中国有望赶超美国，成为世界经济最发达的国家。

中国GDP情况：中国经济的发展速度非常快，这是不可改变的事实，在2015年，中国的GDP达到了676708亿元，比2014年增长了6.9%，进入2016年，以GDP增长的幅度来看，有望突破70万亿大关。事实上，中国的GDP从1978年开始，每年都在递增。自2006年之后，中国GDP的增长呈直线上升的态势。目前中国GDP总值，在世界上已经赶超日本，紧随美国的脚步。

日本GDP情况：日本的经济发展速度远不及上个世纪，最近几年，日本的GDP非常不稳定，这与日本经济危机有很大的关系。2012年，日本的GDP达到了5.9万亿美元，2014年的时候，日本的GDP跌倒了4万亿美元。进入2016以后，日本的经济并没有得到明显的好转，预计2016年，日本的GDP，将维持在4万亿美元左右。

德国GDP情况：德国的经济远超英国，已经成为了欧洲经济最发达的国家。虽然欧洲的经济最近几年非常的不稳定，但是德国的GDP总值，却是逐年增加，在2014年德国的GDP总值达到了3.85万亿美元，2016年有望突破4万亿美元的大关。

英国GDP情况：整个欧洲的经济发展形势都不乐观，英国作为早先欧洲国家经济最发达的国家，在2014年GDP总值仅为2.94万亿美元，该数据还没有超过历史最高值。从英国最近几年的GDP来看，英国的经济虽然逐渐的走出了低谷，但是上升的空间依然有限，赶超德国已经不现实了。在2016年，英国GDP总值，能够保持2014年的水准，就很不错了。

美国宜居城市有哪些

《美国新闻与世界报导》（US News & World Report）新闻杂志公布了美国最宜居的100个城市，去年屈居老二的德州奥斯汀踹下榜首科罗拉多州丹佛市拔得头筹，加州湾区圣荷西上升7个名次拿下第三，旧金山也进入了前20名，排第16。（全球最宜居城市）

排行榜考虑城市的居住成本可负担程度丶就业机会和生活水准等多个范畴。圣荷西因为科技进步和位於矽谷心脏地带而获得高名次。

《美国新闻与世界报导》的当地专家Jennifer Lin这样形容圣荷西：“圣荷西邻近矽谷其他科技公司总部，包括山景市的Google和库帕提诺（Cupertino）的苹果公司，巩固了圣荷西在高科技中心的地位。”

报告也强调宜居城市需要具备多元化因素和大型就业市场。不过Lin提到，圣荷西的生活成本属於全美最高水平，而市内员工的年收入也是在美国最高的一群。

纽约市和洛杉矶则因为高房价和高生活成本而分别排第80名和第88名。

宜居城市前10名：

1. 德州奥斯汀市（Austin）
2. 科罗拉多州丹佛市（Denver）
3. 加州圣荷西市（San Jose）
4. 华盛顿特区（Washington D.C）
5. 阿肯色州费耶特维尔市（Fayetteville）
6. 华盛顿州西雅图市（Seattle）
7. 北卡罗莱纳州罗利德罕都会区（Raleigh-Durham）
8. 麻州波士顿市（Boston）
9. 爱荷华州狄蒙市（Des Moines）
10. 犹他州盐湖城（Salt Lake City）

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如何为中国富豪在美国做资产配置？| 美国

盛世神州基金董事长张民耕，在华尔街见闻2017年纽约新春见面会上，就如何为中国富豪做资产配置问题发表观点。

如何迎合中国富豪需求？

张民耕先生表示，盛世神州基金主要服务对象是中国富豪。为富豪做资产配置，要迎合富豪的需求。张民耕首先指出，这些客户大多土生土长中国，有房地产赚钱经验，年龄在55-65之间，愿意投资“看得见摸得着的东西”–房子。第二，富豪风险意识挣钱欲望强，但风险意识也高。房地产投资相对风险小，收益可观。

此外，张民耕认为，中国富豪耐性不够长。人民币投资期限为2年+1年，美元基金投资期限为3年+2年。盛世神州基金自2009年、2010年起，2012年大规模投资至今，已替200人，募集4亿美元基金，在美国8个城市22个项目投资，管理5800个房子，主要投资出租公寓。

为什么投美国？经济上行、收入房价比低

从趋势来看，美国经济上行、可靠，美元依然强势。张民耕认为，目前在可承受范围还可以加息四次，做2-3倍杠杆。另外，从收入房价比来看，中国城市收入房价比都非常高，完全没有投资价值。而美国除了纽约和旧金山两座一线城市，其余城市收入房价较低。

在美国投哪些城市？最看好三线城市

纽约、旧金山两座一线城市回报率低、但流动性好。美国二线城市，包括波士顿、圣地亚哥、洛杉矶、休斯顿、西雅图、亚特兰大等。这些城市在中国耳熟能详，有直达机场，回报率较一线城市高一些。

对于芝加哥、华盛顿、丹佛、拉斯维加斯、奥兰多、奥斯汀等三线城市，这些年来上涨势头好，回报率达5%-6%。但张民耕表示，一定要算好人口净增加率、就业机会、人均可支配资金。

在美国房市做什么产品？出租公寓

出租公寓在美国市场份额非常大，占到40%左右。去年六月统计显示，2016年是近15年来美国自有房地占比最低的一年，达61%。在大型城市，租房和自有房比例或达5：5，在曼哈顿，有近7成人租房。因此，出租公寓市场极大，具有刚性需求。张民耕还指出，公寓的另一好处即抗跌，尤其学生公寓更加抗跌，在经济形势不好时更坚挺。

美国公寓怎么做？

张民耕表示，基本做法是无风险套利。“出的资本金很少，现金流非常好，给出租公寓的开发资金给到两倍，做正常运营可以给到2.5倍-3倍杠杆，安全性产品给的利率低。”由于一般拿到贷款低于3%，在4%左右还可以使用2.5倍杠杆，所以说，还可以接受美联储以0.25个百分点加息四次。

出租公寓另一个优势即一年一签，且管理成本很低。张民耕称，实践证明，5800套房中，现实经营的房子出租率不低于95%，而且每年租金上涨比例高于通货膨胀率，约在2-3%左右。而出售时自有资本会放大二十倍，即达40-60%。目前，年化收益率达15%-20%，长期来看可达12-15%。对于有子女在国外留学需求等群体非常有参考意义。

经验：地点+合伙人。需要找美国本地大型开发商合作，巨有长期丰富的经验，并且有土地储备。此外美国大型开发商对品质和工期的控制做得非常好。去年一年，盛世神州基金吸收的资本金从2亿扩大至4亿。

最后，张民耕抛出目前面临的最大问题：资本管制之后，资产配置该如何进行？

（据华尔街见闻）

迈阿密海滩海景公寓：饱览无敌美景，绝佳投资之选 | 美国

迈阿密海滩是美国著名的海水浴场，也是全世界名列前茅的观光胜地，它位于迈阿密的海滩市，与迈阿密隔着比斯坎海湾相望，有几座跨海大桥与之相连。这个海滩海水浅，浪小涌平，沙细沙白，平坦广阔，延绵数公里，像一条长长的宽大白色玉带镶在海边，一眼望不到头。这是南海滩（South Beach）价格最实惠的4居室豪华共管公寓套房，于2013年通体翻修一新，设计精美，位置卓越，珍贵而独特。

位置绝佳尽显大海美景，贴近自然感受度假风情

这套房产位置绝佳，带有四个空中别墅风格的阳台，享有大海、迈阿密近岸内航道以及南海滩天际线的全方位风景。您可以在家尽情欣赏海天一色的美景，日出日落的风光在您眼前铺陈开，多么令人心醉神迷。

迈阿密海滩海景公寓：饱览无敌美景，绝佳投资之选 | 美国 — 迈阿密海滩是美国著名的海水浴场，也是全世界名列前茅的观光胜地，它位于迈阿密的海滩市，与迈阿密隔着比斯坎海湾相望，有几座跨海大桥与之相连

在这里，白得发亮的沙滩、蓝得不可思议的天空、悠闲在低空飞翔和沙滩上觅食的海鸟、海滩身材火辣的性感女郎，大海里冲浪的年轻人构成了海滩的独特景观。在迈阿密众多海滩中，南海滩是最有名的。细长的岛屿连绵数十公里的沙滩，细软洁白。海水很蓝，很清澈，可以看到海底一丛丛绿色的海藻和白色珊瑚在水波中舞动。平缓低浅的海床，一直可以远远地走入大海，走向大西洋的怀抱。南海滩，也是迈阿密海滩中最拥挤的地点。这个充满活力的地区，以其装饰艺术建筑、跳舞夜总会、时髦的商店和众多的餐馆，吸引了喜欢众多游人的目光。

这套住宅让您尽享无与伦比的度假风情，全身心感受大海，蓝天，怡人气候带来的舒适与惬意，让人忘却喧嚣与烦扰，沉醉在迷人的自然美景之中。蓝天、碧海、白沙，加上群群海鸥时而在海上戏水，时而到沙滩觅食，时而又翱翔天空，组成了一幅十分美妙的立体图画。每年有数百万人来这里享受沙滩、阳光和海水带来的舒畅。

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华人移民想在美国贷款买房报税信用要充足 | 美国

许多华人想在美国置产买房，在贷款环节有哪些需要注意的事项？一起来听业内人士房贷经纪邓晓东（Wilson）的提醒。

许多新移民会苦恼，想买房但自己的信用分数不高怎么办？邓晓东表示：“新移民开启两张信用卡，在准时还钱七、八个月后的情况下，他们的信用分数会涨得挺快的，大概有七百分以上了。”拥有信用卡后，持卡人要注意刷卡额度。邓晓东说：“信用卡公司给你一千美元额度，你尽量刷到50%的信用额就好了，不要太高，太高会影响信用分数。”

购屋时即使有足够现金，他建议有条件者还是可以考虑申请房屋贷款，除了按时付款可提升信用分数，利息和贷款费用也可以抵扣个人所得税，剩余资金还可用作其它投资，避免将鸡蛋放在同一篮子里。2017年银行贷款机构对消费者的信心已经回升，邓晓东说，今年“房屋贷款的上限额度从41.7万上升到42.7万”，这是自2006年以来首次将贷款基准点提升。

他并提醒想买房子的华人，要能顺利取得贷款，一定要先准备好报税记录。他说，许多人贷不出款主要是卡在之前报税报太少了。此外，邓晓东表示近期房贷利率提升，他建议有意购屋者动作要快，避免每月负担变大。他表示：“接下来二年利息可能会涨得很快，要买房子的人要快入手。”

邓晓东建议大家，申请房贷前要避免存入超过千元以上现金，在贷款期间也避免申请其它贷款和信用卡。如果资金来自国外，必须提供资金正确来源，包括汇款者银行资料。

一般常见的美国贷款买房分为30年、15年、5年的分期方式。固定利息贷款 (Fixed-rate mortgage）有10年、15年、20年方式，最普遍的是30年贷款，利率不变，依照贷款金额，每个月偿还一样的本金加利息。专家建议保守型买家选择30年贷款，不用烦恼利息浮动。

另一种浮动利息贷款 (Adjustable-rate mortgage)是前几年的利率很低，但之后会每年调整利率。例如5/1 ARMs，表示前五年的利率维持不变，第六年后开始每年调整利率，调整后的利率有可能比固定利息贷款还高。邓晓东建议如果买家五年内能将房贷付清或五年内要卖房子适合此利率。

对于想节省利息开支的民众，提前偿还本金和重新贷款都不失为好方法。

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向美国申请难民庇护中国人第二多 | 美国

美国各大城市的唐人街，过去一世纪曾是亚裔新移民或难民寻求社会支持与庇护的栖身地。图为纽约唐人街。

美国移民局的最新数据显示，在美国申请庇护的群体中，中国人占据第二。而近年来申请庇护人数激增的委内瑞拉人首次成为庇护申请的最大群体。

据福克斯新闻报导，美国移民局的报告显示，去年总计有17,745名中国人在美国提交了庇护申请，成为仅次于委内瑞拉的第二大庇护申请国。

据美国之音的报导，随着中国人赴美国观光旅游越来越容易，很多人试图在美国拿到绿卡身份，而庇护申请是一个非常热门的方式，因为申请避难者可以立即得到工作许可，一年后还可申请绿卡。

也有一些帮助中国公民申请避难的律师和从业者表示，他们是在帮助中国移民在美国追求更好的生活，逃脱独裁统治。

美国移民局的报告还显示，去年有18,155名委内瑞拉人提交了庇护申请，比2015年增加了150％，是2014年的6倍。

委内瑞拉人大量申请庇护应该说始于2014年，当年委内瑞拉人对马杜罗（Nicolás Maduro Moros）总统进行了长达数月的抗议，要求马杜罗下台，但政府下令军方镇压反对派，造成多人死伤。之后，大量的委内瑞拉人开始出国寻求庇护。

自从2015年末委内瑞拉的反对派掌控国会以后，到美国申请庇护的委内瑞拉公民的数量大幅增加。虽然反对派的胜利有望结束在委内瑞拉内长达17年的社会主义统治，但却遭到马杜罗独裁统治的抵制。反对派推动罢免总统，但议案遭到由马杜罗政府操控的选举委员会否决。

BBC的报导称，反对党派批评马杜罗政府经济政策失当，挥霍国家的石油财富，而且日益趋向独裁。

《路透社》的报导称，在马杜罗任内，委内瑞拉爆发了前所未有的经济危机，陷入三位数的通货膨胀，国内工人的工资受冲击，食品以及药品面临严重短缺，使得很多人的生活难以维持。

波士顿的非营利组织“难民自由计划”（Refugee Freedom Program）主任恩里克斯（Julio Henriquez）表示，许多庇护申请者是委内瑞拉的中产阶级市民，他们并不符合为那些逃避政治迫害而设的难民身份。

恩里克斯表示，庇护申请的速度令人震惊。不仅仅是这么多人正在逃离委内瑞拉的可怕局势令人担忧，而且这些寻求庇护者中使用假证明的例子也在激增。

根据美国国土安全部对逾期居留签证者的估算，委内瑞拉在2015年财政年度就成为持有美国签证逾期居留的十个主要国家之一。

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