美國紐約住有多少中國移民?

據美國《星島日報》報道,當地時間4月14日,紐約市長移民辦公室公布紐約移民年度報告指出,過去十年中,中國是紐約移民第二大來源國,漢語是紐約移民使用人數最多的第二語言。

紐約市長移民辦公室主任莫斯托夫說,紐約移民總人口達到310萬,活躍在紐約生活和經濟結構的各個領域。目前美國對移民政策縮緊,使很多移民陷入困境,因而更有必要了解移民人口的構成和狀況,以便更好的向他們提供所需的服務。

與前兩年的報告相比,2020年的報告除了總結2019年移民人口構成情況之外,還包含了從2008到2018十年間紐約移民人口的趨勢變化,其中包括移民流動開始變快、紐約市新增移民法律服務等。

2020年在紐約舉行的春節慶祝活動

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報告發現,紐約移民中63%是美國出生的二代移民,11%持有綠卡。多米尼加是紐約移民的第一大來源國,來自多米尼加的移民達到42.44萬人。中國是第二大來源國,有34.29萬人。第三到第五依次為墨西哥、牙買加和圭亞那。在語言方面,45%外國出生的移民說西班牙語, 20%的移民說漢語,第三到第五位依此為俄語、孟加拉國語和海地語。

移民人口貧困率較當地人士高。2018年,紐約市經歷了十年以來移民人口的首次下降,下降人數為7.5萬。

16歲以上的成年移民中75%是勞工,而紐約總人口中只有64%是勞工。移民對紐約GDP的貢獻達到2320億美元,占紐約市GDP總額的25%。

 


來源:中國僑網

責編:Zoe Chan

全球疫情變化對美國留學帶來什麼影響?

全球疫情的大規模爆發,對於很多出國黨和家長們都是始料未及的。標化考試紛紛取消,上半年基本出分無望,申請應該如何規劃?美國大學受疫情影響調整招生政策,是否會在招生時縮緊錄取國際學生?

對於年底申請的同學們而言,今年勢必是充滿挑戰與危機的一年。然而,任何事情都具有兩面性,如何在困境下平穩渡過,甚至從中尋求機遇,為自己贏得優勢。

盡管面對疫情,不少家長都在考慮赴美留學是否是個正確選擇,甚至會選擇放棄最初的留學計劃。但其實,疫情當下,正是留學的最佳時機!

疫情蔓延,美國大學更需要國際生

據AP News報道,遭全球疫情肆虐的不僅僅是國家經濟,也危及到大學的生存。美國擁有約110萬國際學生,占大學生總數的5.5%,國際學生支付的州外學費占學校總收入的很大一部分。

如今受疫情影響,入學率下降、資金緊張,再加上市場暴跌,全美超過30%的私立大學和將近30%的公立大學已經出現了財政赤字。美國三大權威信用評級機構之一的穆迪公司(Moody’s Corporation)在2020年已經將高等教育前景從“穩定狀態”下調至“負面”。

在這種不穩定的狀況下,美國高等教育系統正在不斷調整招生政策,出台緊急措施,表示要給學生提供最大的“靈活性”,希望能夠最大程度幫助今年和明年准備申請的學生,同時把高校系統遭受的財政衝擊降到最低。

美國家庭支付能力總體下降,更多學生Gap Year,各個大學財務危機,這也預示著,在2020-2021申請季,很可能具有全額支付能力的國際學生錄取率會上升。

那麼疫情當下,美國高等教育系統對招生政策作出了哪些調整呢?

美國大學政策調整

1、推遲2020秋天學季報名截止日期

5月1號通常是確定最終就讀學校並支付押金的最終期限。由於疫情原因,一些美國大學將押金提交的截止時間延後到了6月1日。

2、減免退還部分費用

越來越多的美國高校采取臨時性網絡授課的方式,學生們不在學校而產生的食宿費用退還問題,已經有部分高校采取積極退款行動,比如:哈佛大學、北卡羅來納大學系統、俄亥俄州立大學、加州大學聖地亞哥分校、明尼蘇達大學等。此外,還有部分高校退還學生活動費、停車費等多項費用。加州大學系統更是官宣,將對受疫情影響而家庭經濟突發狀況的學生,給予一定的經濟補助。

3、美國留學簽證調整

I-20作為約簽時所必備的材料,是證明學生擁有入學資格的文件。一般來說,都是通過學校郵寄,把正式的紙質版本寄送給學生,學生攜帶I-20原件才能進行簽證。但由於疫情影響,部分美國高校宣布可以使用電子版I-20,以幫助學生盡快完成簽證。

4、調整申請入學政策

由於疫情爆發,各國標化考試無法如期進行,陸續越來越多的大學“不強制性要求申請者提供SAT/ACT成績,或者至少不強制2021年秋季入學的學生提交標化成績。” 讓同學們集中精力於學術,也給予更多的申請者機會。

3月18日:凱斯西儲大學宣布,2021秋季申請者無需提供SAT/ACT成績,采用Test Optional的政策接受申請;

3月20日:MIT宣布對於2020-21申請季的本科新生和2021年及以後的轉學申請者,不再進行SAT II兩門理科考試;

3月24日:塔夫茨大學宣布,從2021年秋季開始為所有本科申請者進行為期三年的Test Optional政策;

3月25日:波士頓大學宣布,對申請2021年秋季學期和2022年春季學期的學生實行Test Optional政策;

3月28日:俄勒岡州7所公立大學聯合宣布,從2021年秋季學期開始,SAT/ACT將不再是必要申請條件;

4月1日:加州大學系統宣布,放寬對學生的入學要求。包括2021年秋季入學的學生將不再強制要求提供SAT/ACT成績,暫停2020年秋季入學學生的letter grade(A-G)政策要求等;

4月6日:威廉姆斯學院宣布,將在2020-21年的招生周期內采取Test Optional政策;

4月6日:阿默斯特學院宣布,所有2020-2021申請的學生可選擇性提交SAT/ACT成績,且SAT II 的學科成績將不被納入錄取考核範圍;

可見,美國名校大多為私立學校,為了盡快擺脫現金流的困境,拯救瀕危的財務狀況,恢復正常的教學秩序,正在積極應對與解決學生們最為關注的問題。不言而喻,這些前所未有的政策變化,對於中國留學生意味前所未有的機會與希望。

 

來源:新浪教育
責編:Zoe Chan

全球最安全國家/地區竟是它!榜首藏在疫情重災區旁邊

2019新型冠狀病毒爆發,由於疫情快速擴散,全球各地也都陸續傳出確診案例。近日Deep Knowledge Group網站也公布了“全球疫情最安全的國家/地區”榜單,但沒想到第一名卻讓不少人相當震驚,直呼“不可思議”。

根據Deep Knowledge Group網站報導,其於4月12日公布了一份“全球疫情最安全的國家/地區”的榜單,其中一至五名次序分別為:以色列、德國、韓國、澳洲及中國。

其中,以色列作為最安全的國家,雖名列亞洲確診數第5位,但在9404名確診病患中,僅有73名死亡案例,相當於近0.8%的超低死亡率。另外,以猶太教為主的以色列,也針對宗教儀式和典禮也祭出嚴格規範,並透過鎖定患者手機位置制作“追蹤地圖”,一旦民眾的活動範圍與確診病患重疊,就會由手機App跳出警示通知,防疫措施相當新穎。

居外推薦以色列特拉維夫(Tel Aviv)赫茲利亞(Herzliya)的14棟豪華別墅。頂級位置——距離海灘200米;頂級設計——由建築師大師Orly Shrem設計。3臥3衛房價約¥2,573萬。點擊圖片查看項目詳情

值得一提的是,該網站也一並公布“全球疫情安全高風險國家/地區”名單,一至五名分別為:意大利、美國、英國、西班牙及法國,其中美國近期疫情狂燒,確診數一直不斷攀升,而意大利則是傳出醫療崩潰的消息,引起當地人民恐慌。

 

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來源:MSN新聞
責編:Zoe Chan

售價超過¥1.6億,這些新奢住宅值得你擁有!|居外精選

從聖巴托洛繆島的海濱莊園到賓夕法尼亞州格拉德溫占地67英畝的大宅邸,總有一些華美住宅在讓你大飽眼福的同時,也讓你體驗到生活的無限可能。售價超過2300萬美元(折合約1.63億元人民幣)的豪宅,究竟有怎樣令人不可抗拒的魅力?

下面蘇富比國際房地產為您帶來本月四大特色房地產:

法國聖巴托洛繆島

聖巴特蘇富比國際房地產|價格待詢

作為聖巴特(Saint Barthelemy)最豪華的海濱莊園之一,這座擁有七間臥室的住宅坐落在洛裡昂海灘上,讓你可以在白色粉狀沙灘上盡情嬉戲。巨大的游泳池和有蓋的露台環繞著別墅。穿過一個帶有私人水療中心、室外酒吧的大庭院,你會看到寬敞明亮的生活區和廚房,再往裡是五個大小相等的主套房,在那裡你可以完全放松自己,睡上一個好覺。如果你覺得空間不夠,這裡的物業入口處還設有一套兩居室的住房,你可以發揮自己的想像,將這裡改建成任何你想要的樣子。

英國英格蘭薩裡

英國蘇富比國際房地產|價格待詢

在英國擁有一座莊園是怎樣的體驗?來這裡你就能體會到。這座莊園占地29000多平方英尺,擁有70多間客房,包括員工住宿、內外休閑設施、兩層車庫和網球場。你能想像的所有休閑娛樂空間都可以在這裡找到。你可以在大到令人驚嘆的游泳池裡自由地游泳,或者在豪華得如電影院般的劇場裡看電影。在這個莊園裡,你可以無拘無束地生活,讓生活在這裡拓展出無限可能。

美國加州卡梅爾

卡梅爾牧場蘇富比國際房地產|售價2400萬美元(折合約1.7億元人民幣)

這座由著名建築師巴裡·伯克斯(Barry Berkus)設計的住宅可以說在最好的海濱莊園中也是獨一無二的。這裡是整個西海岸最引人注目的存在。住宅每間套房都有四間臥室,你可以在房間內欣賞到令人驚嘆的白海岸風光,每間套房都有壁爐和私人甲板,兩個閣樓和所有的公共房間以及各種海邊露台,都正對著迷人的太平洋正上方。無論是內部還是外部,這裡的一切都讓你折服。從海邊迷人的卡梅爾村到大蘇爾海岸僅幾分鐘車程,這裡不會受到游客的叨擾,又能享受到旅游景點般的自然風光,給你“魚與熊掌兼得”的幸福感。

美國賓州格拉德溫

庫爾菲斯蘇富比國際房地產|售價2395萬美元(折合約1.7億元人民幣)

“林登山(Linden Hill)”占地67英畝,這裡有著世界級的建築和私密的公園式環境。1928年至1931年間,原本由埃德蒙·吉爾克裡斯特(Edmund B. Gilchrist)為股票經紀人羅德曼·埃裡森·格裡斯科姆(Rodman Ellison Griscom)設計,坎貝爾湯品公司的多蘭斯家族後來又在此生活了50多年。

經由僻靜的入口,經過圍欄牧場和石頭外屋,眼前的場景讓人想起法國古董村。在一條窄牆小巷的盡頭,雄偉的莊園緩緩在你面前展現。因為承襲了法國諾曼底風格的宏偉設計,它的規模和對稱性都令人嘆為觀止。

穿過庭院入口,客房上的磚煙囪巧妙地裝裱了主樓,一眼便知這是一座真正具有歷史意義的豪宅。而今,設計師對其進行了全新的現代設計,將便利智慧化的現代生活融入其中。優雅寬敞的客房裡,客人們可以享有私密的娛樂空間。私人宿舍與家庭宿舍也可容納短期或長期住宿的客人。主樓外的花園庭院內,有兩個游泳池、一個水池屋、網球場和一個漂亮的鳥舍。一邊欣賞著絕美的庭院風光,一邊在此運動嬉戲,這就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產網頁發現來自世界各地新登場的豪華地產。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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美國簽證服務恢復時間未知,留學生該怎樣做?|居外專欄

3月20日,美國國務院宣布,為了應對疫情爆發的措施進一步升級,叫停美國使領館在全球的日常簽證發放:目前美國國務院無法給出恢復簽證預約服務的准確時間,應該隨著疫情的變化會做出恢復日期的調整。

之前所有已經付費的被取消的簽證預約費用依然有效,簽證申請費在所支付的國家自支付之日起一年內有效,申請人只能等待由美國駐華使領館正式宣布恢復簽證面談服務後再做預約。

原本3月起,美國各高校將陸續向國際留學生發放錄取通知書,整個4、5、6月本來都是F-1簽證的高峰期,大批國際留學生一般都會在8月達到美國。但按照美國現在疫情的發展速度,全面恢復簽證預約服務可能還要一段時間,這樣就可能會造成留學生不能及時拿到簽證,進一步影響秋季入學時間。

面對這樣的情況,首先不用太過慌張,這次的簽證申請暫停這只是受疫情影響,美國為了嚴防輸入病例的簽證暫時關閉,不是留學禁止令!相信隨著未來疫情在全世界各地得到有效控制之後,各國的簽證和旅行政策,肯定會恢復正常。

那麼疫情之下,受簽證政策影響的各個階段的留學生究竟應該怎樣做呢?

赴美留學新生

已經拿到Fall 2020 Offer,准備在今年9月份入讀的學生,需要盡快選定offer,盡快申請簽證所需的I-20表格,並確保5月底以前所有簽證材料准備齊全,這樣一旦簽證恢復,可以馬上預約。同時,也要積極保持和學校聯系,商量有關簽證的相關事宜。

而正在被行政Check的留學生,可能會因為疫情原因還需要多等一段時間,要做好心理准備。

在美念書計劃轉學

針對今年計劃轉學或更換學校攻讀更高學位,無需出境在美國就可以完成SEVIS I-20對新學校的轉移的。通常,留學生可以通過本校的ISSS(國際生辦公室)完成。提交以下文件:

  1. 轉SEVIS I-20申請表
  2. 新學校的錄取通知書
  3. 轉SEVIS申請表格
  4. 新學校DSO的聯系方式
  5. 新學校的SEVIS學校代碼

這種操作有多種好處:無需回國,也不用重新支付200美元的SEVIS費用,你可以用同一個SEVIS號碼轉到新的學校,得到新學校的I-20。在美國的合法停留期將以新I-20為准。

新學校的I-20已經有了但無法在開學前申請新學校的F-1簽證,等美國取消對中國的疫情旅行禁令之後,可以憑借原學校的尚未過期的F-1簽證和新學校的I-20返美的,但要求是:現有的F-1簽證還有效,F-1身份失效沒超過5個月。

F-1簽證即將過期的留學生

如果當前留學生I-20有效,美國簽證過期的情況下,如果沒有回國的需要可以不用特意回國續簽的。即使美國簽證過期,F1學生可以在I-20有效期間停留在美國,對以後續簽申請其他簽證都沒有影響。

Tips:美國簽證Visa主要作用於出入境,在Visa有效期間,Visa持有者可以自由進入美國國境。而I-20是F1學生在美國的合法身份,只要I-20沒有過期,留學生的F1身份一直是有效的。

如果留學生F-1即將過期,而留學生又選擇中途回國,在當前疫情的影響下,簽證服務可能會比往年緊張很多,就需要考慮重新申請面簽,進行簽證流程的戰線將會相對拉長,需要謹慎定奪。

近期,SEVP已在網站上發布了關於新冠肺炎疫情的指導意見。意見主要分為兩部分,其一是對學生的建議,其二是對校方的建議。

學生指南

  • 保持簽證狀態:對於持有F/M簽證的學生,即使在緊急情況下也要保持其非移民學生身份,這一點非常重要。這意味著持有F/M簽證學生必須繼續采取一切必要的措施,盡可能地保持目前的簽證狀態。
  • 與雇主協商以保持培訓協議的有效:這一點對處於實習培訓期(CPT或OPT)的學生非常重要,SEVP鼓勵此類學生與雇主協商,以尋求用其他方式來保持培訓協議有效,例如遠程辦公或其他安排。
  • 謹慎旅行:請參閱CDC,美國國務院和美國國土安全部(DHS)的指南,以了解特定的進入港口檢查程序以及所有旅行限制。

如果決定回國,美國國土安全部(DHS)官網的建議是:Talk with your DSO First!

DSO(Designated School Official)一般也就是指學校國際學生辦公室。如果你決定回國,你需要提前和自己學校國際學生辦公室聯系,確認如何維持簽證狀態,旅行所需相關文件以及其他相關政策。並且你也需要確保你的I-20上的旅行簽字(Travel Signature)是有效的。

特殊情況下留學生的工作許可

眾所周知,留學生在美國工作的途徑有參與校內工作(助教、食堂等)或者通過申請OPT/CPT參與和自己專業相關的工作與實習。不過很少有留學生知道移民局的這一項規定:在特殊情況下,有經濟需求的留學生其實是可以申請校外的工作許可的。

如果持有F-1簽證的留學生在疫情的影響中面臨了經濟困難,留學生就可以申請校外的工作許可。這些經濟困難包括:

  • 失去經濟補助或校內工作
  • 彙率波動
  • 學費或住宿費用非正常調高
  • 失去經濟支援
  • 面臨大額醫療賬單
  • 其他不可預料的支出

你需要向USCIS提交工作許可申請I-765表格,你的I-20,以及經濟情況證明。一旦通過,你就可以在校外找到工作,自給自足。

 

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新冠疫情蔓延 紐約租屋市場有利房東

今年1月開始,全球都壟罩在新型冠狀病毒肺炎的陰霾中,各個產業受到影響,然而根據多間房地產公司報告發現,租屋市場2月份租屋市場中,曼哈頓、布碌侖(布魯克林)和皇後區三區的房租,不論是與去年同期或今年1月比較,租金均全面上漲;疫情蔓延下的房地產市場,似乎對房東較有利。

另外數據也顯示,疫情的不確定性,讓租賃市場各方面的指標都有增長,以曼哈頓為例,市場空屋率為1.11%,為自去年7月以來的最低空屋率,而且今年1月市場上的空屋率連續下降;空屋率下降,反映租房子比以前不容易,綜合租金上漲等各個數據,目前的房市對房東有利。

在紐約市3月初出現第一個新冠肺炎確診病例之前,新冠疫情已對房市產生影響,包括買家、賣家、房屋仲介等,都對未來感到不確定;即便美聯儲自新冠肺炎疫情爆發以來二度緊急降息,連動抵押貸款利率下降,但由於無法預料疫情何時結束以及未來發展,讓不少潛在買家處於觀望狀態,同時延遲了看房、買房計畫。

紐約2臥2衛豪華公寓,享有曼哈頓天際線、帝國大廈和克萊斯勒大廈的360度壯麗景觀。房價約¥1,242萬。由柯可蘭集團信心代理。點擊圖片查看房源詳情

疫情退燒後 將見拋售房屋

根據人工智能網站Localize.city總裁Steve Kalifowitz分析,目前的房市處於觀望態度,在房屋買賣市場已經看到疲軟現像,但同時租賃市場則是處於強勢狀態,此現況將持續到不確定因子消失後才可能明朗;Kalifowitz表示,由於買家轉由網上看屋,讓目前的買賣市場某種程度上等同停滯,“但最終當疫情結束、生活恢復正常,我們預期將看到有些在疫情期間遇上經濟困難的屋主,為了獲取現金而拋售房屋。”

紐約房地產經紀公司柯可蘭集團(Corcoran Group)首席營運官馬林(Gary Malin)則說,2月後的房市在房東的角度來看具備各種優勢,由於天氣轉好增加租客看房欲望,同時由於租屋需求旺盛,以及5月後即將迎來的旺季,讓租賃市場表現強健。

新建案、豪華公寓 仍有優惠

這樣的情勢也非完全只對房東有利,盡管租屋的優惠減少了,但根據數據顯示,在擁有許多新建案和豪華公寓的區域,仍有近三分之一的單位為房客提供租屋優惠;根據柯可蘭集團的最新數據,今年2月市場上約有30%的租屋單位,提供簽一年約、免房租一個月,或是免仲介費等優惠。

根據報告,2月在曼哈頓、布碌侖和皇後區三區的租房市場,與去年同期或今年1月比較,租金均全面上漲。(圖片:世界日報)

 

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來源:世界日報
責編:Zoe Chan

美國移民局公布留學生指南

應對新冠影響美國移民局公布留學生指南。(取自移民局官方網站)

據美國《世界日報》報道,新冠肺炎疫情影響眾多留學生及赴美交換學生,美國移民局3月25日公布留學生指南,呼吁持有F簽證及M簽證的學生,疫情當頭也最好盡可能維持現有的學生簽證。有問題可諮詢校方處理留學生辦公室的行政人員。

移民局在指南上指出,若現正值OPT階段,建議留學生與雇主溝通維持工作,若公司方面因疫情關系有變化,留學生可與雇主達成協議,找尋他法維持工作,例如:在家工作等其他方法。若留學生在疫情之下需更換地址,需通知校方處理留學生辦公室的行政人員。詳情請上 https://studyinthestates.dhs.gov/maintain-f-and-m-status-in-emergency-events 查詢。

 

來源:世界日報
責編:Zoe Chan

美國EB-5審批規則變更,中國投資人需要注意什麼?|居外專欄

最近美國EB-5在4月仿佛要“變天”,移民局做了2項動作。

01

3月17日,美國移民局公布2020年4月,EB-5類別調整身份申請提交時間以表A(2015年5月15日)為准,關閉表B。

表B四月取消,三月依然開放,所以優先日在2015年12月15日之前的EB-5申請人,如果希望在美國境內遞交I-485申請,那麼只剩下幾天時間完成遞交,時間緊迫,投資人需盡快決定。

02

2020年1月底,USCIS美國移民局發出公告,將從3月31日起變更I-526申請的審批規則,變更為visa availability approach (VAA)。

對於第二項,近日針對該規則的細節和實施方法,移民局EB-5辦公室主任Sarah Kendall通過電話會議向全世界EB-5投資人做出了相關解釋。

什麼是visa availability approach (VAA)審理?

visa availability approach (VAA) 實際上是一種庫存管理方式,通俗解釋,就是將無需排期等待簽證的申請人提前進行I-526的審理工作,而之前是需要根據申請人的優先日順序來進行審理。也就是意味著,無需排期等待簽證的申請人將會提前進行I-526的審理工作,而不是之前的需要根據申請人遞交的優先日順序來進行審理。

很多中國投資人聽到這個消息之後,覺得是五雷轟頂,這樣的審理政策是不是就意味著中國投資人的排期時間遙遙無期了呢?

其實並不盡然!!不用悲觀!!移民局EB-5辦公室主任Sarah Kendall表示

“VAA並非會一直作為I-526審理的原則,之後將會根據實施情況而做出調整。而長年以來,除去中國等EB-5大戶的幾個國家之外,全世界其他國家實際的簽證發配數額並不高,加上現在EB-5投資款的漲價,相信將來的這個趨勢會延續下去,因此實施新規之後,對於中國投資人的影響並不會像人們想像中的那麼嚴重。”

新規則對於中國大陸EB-5申請人有什麼影響?

Sarah表示,新規實施後將會依據申請人國家的表B是否顯示(current)——無排期,如果該國的表B處於current,就可以優先審理。

目前,有排期的3個國家中,僅中國大陸出生的申請人在表B出現排期,因此也只有這些(2015年12月15日之後的優先日)EB-5申請會被暫時延期審理,別的國家的申請都會優先審批。隨著時間推移,越南和印度也將會受到此次政策調整的影響。

對所有中國EB-5申請人都有影響嗎?

如果投資人I-526已經通過審核的或正在審批環節,將不受新政影響。

投資人I-526通過後,等待面試或轉身份的申請人獲得簽證的時間將會變久,國務院簽證辦公室主任Charlie預測將會12-18個月內,也就是最晚2022年受到影響。

投資人可以做什麼?

該項政策的執行還是會在一定程度上影響到中國EB-5申請人,作為有著切身利益相關的投資人來說應該團結起來,為自己發聲讓美國移民局聽到中國申請人的聲音。

中國大陸申請人,如果配偶是外國人,可以向移民局提出申請,要求豁免被擱置,這樣就可以獲批後通過“Cross Charge”規則走配偶國家的簽證申請通道。

 

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新冠肺炎疫情爆出逃潮 亞洲資金湧入美國房地產暴增500%!

美國房地產業意外成投資者“避險天堂”(圖/pixabay)

受到新冠肺炎疫情影響,過去數周美國房產租賃銷售網站Roofstock產生新現像,外資紛紛湧入現在被稱為“避險天堂”的美國房產業,其中亞洲流入投資更暴增500%,來自德國的投資也高達450%,澳洲250%,英國也多了100%。

綜合外電報導,現在投資者們正急忙為自己的財富找一個避風港以躲過“病毒風暴”,而紛紛鎖定美國房地產,尤其是單戶出租住宅做為目標,在沒有實際到現場“看貨”的情況下,全球各地都有人透過網路購屋。

本次拍賣房源及拍賣流程,可點擊圖片查看

Roofstock在網上列出待售的單戶出租住宅,其中很多已經有租客等著承租,而且公司提供管理服務,讓投資者不須親力親為就可以完成,吸引許多投資客在該公司網站上交易。數據顯示,近一個月以來,來自亞洲的金流就直線上衝500%;CEO畢斯力(Gary Beasley)認為,這就是新冠肺炎造成的直接結果。

“我認為人們正在尋找的投資點要是較少受到疫情影響的,或至少還沒有受到影響”,畢斯力指出,投資者想要尋求較穩當的資產,如房地產,“這和股市比較不相關,而且特別是美國房地產業,在相關的領域裡面表現得很傑出。”

金流以亞洲暴增的500%為大宗,不過同樣受到疫情中擊的德國,也有許多投資人想要保住自己荷包,過去數周內以增加450%。英國疫情控制較歐陸如法、意、西、德等國要好,湧入美國房產業的金流仍增加100%,澳洲則是250%。

 

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來源:ETtoday房產雲
責編:Zoe Chan

新冠疫情會影響海外高校對中國生源的錄取嗎?

作者:肖經棟

短期看,海外大學沒有減少中國生源的動機;長期看,簽證和經濟問題可能會使中國申請海外大學的需求減少。

(圖片來源:FT中文網)

新冠肺炎疫情已經蔓延到了全球。這給已經有孩子在海外留學或者孩子即將留學的中國家庭帶來焦慮和困擾,簽證暫停、航班取消、學校停課等壞消息不斷。目前,普遍比較受關注的問題是,疫情會不會影響海外大學對中國學生的錄取。

截至3月中旬,英國、加拿大等英聯邦大學的offer基本發放結束,美國大學本科RD階段的offer尚在陸續發放過程中。我咨詢了中國各地的國際學校和國際部,了解今年畢業生offer的發放情況。從大家的反饋情況來看,海外大學的offer發放情況和往年基本保持一致,並沒有出現縮水現像。

比如中國規模最大的國際教育集團——楓葉教育集團,我從集團升學指導部門了解到,2020屆高中畢業生共有2200多名,截至3月13日,拿到了預錄offer總量為4803份,而去年同期為4248份。世界十強預錄人數為130人,去年同期為113人。該集團今年高中畢業生總數比去年多100余人。從楓葉教育集團的申請數據可以看到,今年無論是預錄offer總量還是名校錄取均有增長,並沒有看到疫情對海外大學錄取造成衝擊的現像。

有學校反饋說,海外大學積極協助中國學生解決問題。有海外大學通知,可以延遲提交高三(12年級)最終成績單,有的可以接受在線語言考試Duolingo來替代托福/雅思成績。這些政策體現出對中國學生的理解與支持。

在和學校交流當中,大家對offer發放並沒有表現出擔憂,更多是在擔心簽證和學生就讀時間的影響。只是,這兩個擔憂的事情並不取決於海外大學,而是取決於各國政府的簽證政策。

針對疫情蔓延的情況,今年畢業的高中生,有家長讓孩子延期入學,或者就讀國內的一些合作高校項目。而對目前高二(11年級)學生而言,托福/雅思、SAT等國際考試取消,會導致出分比較晚,會在一定程度上影響申請的進度。

要分析疫情是否會對海外大學錄取中國學生產生影響,則需要從海外大學錄取的機制切入加以解讀。

首先,從美國大學來看,私立名校具有辦學自主權,基本上不受政府的影響,其招生政策受到政府的干涉比較小。而國際化、多元化是其招生的重要策略,為此,疫情蔓延不大可能會使得這些學校取消或者減少錄取中國學生,因取消錄取國際生和其辦學理念不符。

從夏校申請的反饋來看,如果疫情全面蔓延且持續不斷,美國大學有可能考慮到學生因無法獲得簽證以及航班取消等原因,會存在減少錄取包括中國學生在內的國際生源的可能,其考慮的並不是不願意錄取中國的學生,而是考慮到學生無法到校報到就讀的問題。

其次,除極少數美國頂尖大學具備雄厚財力,並不看重學費收入外,大部分的美國大學要靠通過招收國際生繳納的高額學費來緩解其財務壓力。中國是美國大學最大的生源國,如果取消或者減少中國學生的錄取,會讓一些大學在財務上陷入困境,這也使得美國大學不會輕易采取取消或者減少中國學生錄取的措施。

再來看英聯邦大學的情況,英聯邦國家將教育作為重要的產業來發展,為此對國際生的渴求不亞於美國的大學。從財務需求上來說,英聯邦的大學更不可能或者更不願意取消或者減少錄取中國學生。

前面談到,無論是辦學理念還是本身財務需要,海外大學並沒有取消或者減少錄取中國學生的動力和動機。為此,即便疫情嚴重,並不會對海外大學錄取中國學生產生根本性的衝擊和影響力。不過,簽證以及到校時間不是海外大學所能控制的事情。一旦簽證長期無法辦理,存在海外大學考慮到中國學生無法到校而不錄取的可能性。但這估計並不會成為普遍現像,因為海外大學可以采取延遲入學或者網上授課等多種方式來解決這個問題。

但需要注意到的是,對海外大學尤其是美國的大學來說,碰到的糟糕事情是,今年以及接下來長期一段時間,中國學生本科出國留學人數很可能會不增反減。從宜校統計的數據來看,2019年,中國學生到海外讀本科的人數為7.7萬人,大學畢業生出國留學為12萬余人,總量約20萬。

美國歷來是中國學生留學的首選國家。宜校統計到,2019年度,本科留學的中國學生中超過四成選擇就讀美國的大學。由於受到中美關系的影響,中國學生到美國留學的意願削弱,雖然有部分學生轉到英聯邦國家留學,但總人數增速減緩,在今年很有可能出現不增反減的現像。

雪上加霜的是,由於疫情影響,中國經濟受到衝擊,給不少家庭的收入帶來影響,進而使得有意願和有能力支付高額留學費用的家庭數量會減少,導致2020年就讀國際課程的高一學生數量進一步下降,這會給國際學校的招生帶來比較大的壓力。不過,也存在一種可能性是,由於中國國內經濟陷入困境當中,就業機會減少,會使得今年的大學畢業生找工作比較困難,會導致部分學生選擇出國留學,在大學生出國留學上,有可能會保持持平甚至略有增長。

按照發展的慣性,2020年中國本科留學人數就會出現下降的拐點,突如其來的新冠肺炎疫情則會進一步加劇下降。由於中國學生申請人數減少,這將會迫使海外大學重新評估中國作為最大生源國的風險性所在,采取拓展更多國家渠道或者減低錄取中國學生的門檻。在這種情況下,海外大學會有可能減少錄取中國學生的數量,但這種減少並非是海外大學的本意,而是因應中國生源數量下降所采取的對策。

因此,從短期來看,疫情並不會對海外大學錄取中國學生產生大的影響,海外大學沒有動力和動機減少中國學生的錄取量。但從長期來看,由於本次疫情會讓中國學生出國留學數量的下降速度加快,進而會導致海外大學被迫減少錄取中國學生的數量。

 

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