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加州是美國華人最為集中的區域，數據顯示，36.9%的在美華人都聚居在加州，一個陽光明媚、經濟發達的宜居之地。而舉世聞名的“硅谷”地區，則是華人在加州定居時最中意的選擇，庫比蒂諾、帕拉奧圖、爾灣等地，已成為備受全球買家歡迎的熱門居住地。

毫無疑問，世界名校斯坦福大學（Stanford University）所在的帕拉奧圖（Palo Alto）肯定是最受矚目的地區——除了名校，這裡還彙集了眾多大名鼎鼎的企業，例如惠普、特斯拉、Skype、Space Systems、福特研發中心、谷歌、臉書、羅技等，被稱為 “知識與財富的搖籃”，當之無愧！

即使以再挑剔的眼光看待，都不得不承認帕拉奧圖是最適合華人精英人群安居樂業的地方，你關注的每一個領域，都讓你滿意。

今天，斯坦福大學已成為世界聞名的頂尖大學，但帕拉奧圖的魅力遠不只有“名校”這一點。（圖片來源：Top Tier Admissions）

帕拉奧圖長住居民的種族分布。White=白種人；Hispanic=西班牙裔；Black=非裔；Asian=亞裔；Mixed=混血。（圖片來源：Statistical Atlas）

華人比例不斷升高

根據美國官方數據網站Statistical Atlas顯示，目前帕拉奧圖的亞裔（華人為主）比例高達31%，僅次於白人的56.3%。這裡已成為華人精英家庭的首選區域，移居於此能迅速地融入生活。

居民受教育程度高

作為硅谷和斯坦福大學所在地，帕拉奧圖的居民受教育程度全美最高！數據顯示，拿到博士學位的居民比例高達13.9%，拿到學士學位以上的居民比例為79.9%，遠超任何一個地區！

家庭收入高

世界頂尖高科技企業彙聚於此，自然帶來了高薪技術崗位。數據顯示，帕拉奧圖家庭收入超過加州平均水平一倍以上（$13.7萬 vs $6.3萬），而且超過20%的家庭都處於超高收入水平。毫無疑問，這是全美最富裕的地區之一。

一流教育資源

在美國，有錢人一般都上私立學校，所以在美國富裕地區，往往私立學校質量更好、數量更多。但是，在帕拉奧圖，公立學校質量跟私立學校一樣好！當地擁有104所中小學（公立19所，私立85所），按美國權威公立學校評分網站greatschools.org數據顯示，當地的公立學校評分多在8-10分（10分為滿分），兩所公立中學（Henry M. Gunn High School & Palo Alto High School）更是常年獲得滿分排名第一。

斯坦福大學

 聞名於世的私立研究型大學，常年位列世界名校排行榜前三位置，不僅培養出眾多諾爾貝獎獲得者，更為硅谷的形成和發展奠定基礎，培養了眾多高科技公司的領導者，包括惠普、谷歌、雅虎、思科等。

社會精英彙聚、教育資源豐富、對華人友善的社區氛圍，更有“世界名校”加分，像帕拉奧圖這樣完美的居住地誰不喜歡呢？現在想要在當地置業投資，以下這套位於帕拉奧圖Barron Park住宅區的現代化大宅是個不錯的選擇，一起了解下。

該住宅所在的Barron Park社區位於帕拉奧圖的東南部，大家夢寐以求的斯坦福大學就在相鄰的隔壁社區，而地區排名第一的公立高中“Henry M. Gunn High School”就在家門口，步行幾分鐘即可到達。作為全美知名的富裕街區，周邊完善的設施配套，自然不必多言，反正應有盡有、方便快捷。

整個住宅總占地面積近800㎡，包括一幢單層、建築面積達287㎡的現代住宅和修葺一新的私家花園，靜靜地坐落在綠樹成蔭、安靜祥和的Georgia街上。超大面積的單層住宅由業內名家定制設計、精心裝飾，成為了采光良好、寬敞舒適、共5房5衛的現代大宅。

住宅所在地塊方正，住宅樓居中，前後各有面積不小綠地，後院面積稍大且四周都有成排的大樹圍繞。整幢住宅樓的布局合理，中間為餐廳、客廳等公共空間，臥室分布在兩側。由於采用了大面積落地窗設計，且住宅前後都用采用超大折疊門，因此整個住宅內部通透舒適，室內與室外無縫連接、極大地擴展了日常生活空間。

住宅內全部采用定制化的高檔裝修和配備，匠心設計與一流品質隨處可見:全屋地面材料采用法國白橡木、青石、手工打造的石板等材料；寬敞豪華的主套房配有法式推拉門、雙人用水槽、封閉式水療淋浴間；賓客套房擁有專門的私人通道；所有浴室都配有地熱地板等。

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更多實景照片欣賞：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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李嘉誠曾說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。簡單一句話，道出了地產界的真諦：房產投資，地段為王。

說起地段，不得不提的就是麥當勞這家快餐業巨頭。有這麼一個說法，麥當勞其實是一家打著餐飲業旗號的地產公司。為什麼這麼說呢？我們來看一下麥當勞的兩種商業模式：一種是直營店，一種是特許經營店。

餐廳直營也就是麥當勞自己運營的餐廳，收入全部歸麥當勞。特許經營店也就是加盟商運營餐廳，麥當勞先租下餐廳再轉租給加盟商。除了加盟費，加盟商還要向麥當勞交房租。看麥當勞公布的財報，麥當勞每年的租金收入基本是加盟費收入的2倍左右。

數據不會說謊，我們可以很清晰地看到財報內容。仔細想想，只要你在街上看到麥當勞、KFC這兩家快餐業巨頭，周圍一定是繁華地段或者人流量極大的交通樞紐。而且，麥當勞和KFC的品牌效應又會帶來積極的效應，吸引其他商家入駐，畢竟靠著大樹好乘涼，如此一來影響周圍房產價值的提升。

既然目標已經明確，那機會擺在眼前的時候，我們需要做的，就是牢牢抓住它。

美國德州的火爆餐廳

這是一處位於美國德克薩斯州加蘭（Garland）的房產，具體位置在南加蘭大道走廊卡特萊斯特區的加蘭路邊上。加蘭路是一條貫通加蘭市、車流量極大的道路，在過去的十年裡，這裡的整個地區取得了飛速的發展，而且多家開發商正在此處開展住宅和零售物業開發項目。

餐廳占地面積約為3萬平方英尺，建築面積為3200平方英尺，臨街面的寬度為150英尺。這是一家設施齊全的中餐廳，和麥當勞一樣，這裡可提供得來速服務，來速服務車道可以同時容納8到10輛汽車。

這家中餐廳非常引人注目，位於馬路旁邊，這裡的路緣坡非常寬大，而且劃分了不同的區域，便於車輛同時進出。除了出入便利，同時餐廳還配有充足的停車位——40多個停車位，包括2個無障礙停車位，方便路過就餐的顧客停放。

地理位置優勢明顯，這是這間餐廳一眼能看到的商業價值，除此之外，餐廳還有很多驚喜：

比如，

• 餐廳鄰近兩片大型空置區域，一旦開發，不論是商業地產還是住宅地產，都能給餐廳帶來更多的人流紅利；
• 已按照IH 635車道管理項目的要求完成改建，道路更加規範通暢；
• 靠近達特轉乘停車場，去城區其他地方以及其他城市都很方便；
• 靠近多所教育機構，人流量大、就餐需求多且客源穩定；
• 座位容量：92人（11個小隔間和12張桌子），能同時滿足多人就餐需求；
• 配有監控報警系統，保障營業期間的安全問題；
• 於2017年安裝了新TPO材料屋頂，頂尖的裝修材質保證用戶體驗；
• 於2017年剛更換空調設備，用餐體驗舒適；
• 可接入無線互聯網，在這裡可以實現餐廳辦公…

隨便舉例，便有這麼多優點，其實還有很多吸引人的地方，等著您親自來發現。如果您對這個潛力股感興趣，可以點擊：https://www.juwai.com/53537523.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

地段為王，也許下一個麥當勞奇跡就是您的。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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以洛杉磯為中心的南加州所獨具的魅力遠超過任何人想像。除了橘色的陽光、綿延的沙灘和碧海藍天之外，南加州所給人帶來的熱情洋溢讓您稍不留神就沉溺其中。擁有超過170萬華人的南加州如今還日益成長為一個在美華人的綜合社區。定居在此，您不僅能感受到太平洋岸邊獨一無二的異鄉美景，也同時能感受到賓至如歸的溫暖。

西班牙風情的精裝雙層豪宅

本次居外為大家介紹的這座新建的定制住宅采用了現代西班牙復興風格設計，位於令人夢寐以求的洛杉磯Palisades Village社區。住宅被高聳蔥郁的樹籬所包圍，提供了極好的隱密性的同時又將房產整體打造為一個天然的成熟景觀。拾級而上，您仿佛在一大片森林中找到了一處豪華的容身之地。

這座二層的復式住宅設有4間臥室、1間工作室和4.5間浴室，其中所有臥室均為套間，以天然大理石作為裝飾材料。其中，主套房內配有拱形天花板、壁爐、帶定制櫥櫃的步入式衣櫃，主浴室帶定制的雙洗手盆、獨立浴缸以及寬敞淋浴間。除此之外，該住宅的起居室和家庭活動室內都配有壁爐，住宅內還配有餐廳、餐具室、藏書間／書房、樓上洗衣房、雙驅智能恆溫控制、配置有閉路安全攝像頭的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌廚具的美食廚房、夏克式櫥櫃和精美的銀波大理石。住宅內的浴室同樣配有一流的硬件設施——紐波特黃銅和科勒牌浴盆、抽水馬桶等設施。

除了室內的精致裝飾之外，室外的露台同樣用華麗的天然石材搭建而成。路太重配有內置燒烤設施、披薩烤箱、雞尾酒吧台和室外壁爐，讓您享受歡樂有趣和令人稱奇的加州戶外生活方式。

這座位於南加州的社區坐落在馬裡布（Malibu）和聖塔莫妮卡（Santa Monica）之間。您步行便可從這座令人驚艷的住宅到達太平洋岸邊的著名Caruso Village社區。社區內有一些奢侈品零售店、餐館、電影院、雜貨店、健身中心、高等級特許學校和農貿市場。除此之外，絕佳的地理位置使您距離加州大學洛杉磯分校（UCLA）僅僅5英裡，距離佩珀代因（Pepperdine）大學10英裡，距離南加州大學（USC）14英裡。定居在此，您將與一流的電影明星成為鄰居，盡情享受原始的海灘。

虛擬看房讓您抓住高性價比住宅

該住宅的賣房保證向買方進行12個月的售後回租，並按商定的租賃價格支付租金。這棟房子出售價格為每平方英呎1249美元。在過去的三個月內，該住宅所在社區的類似房產成交價位每平方英尺1400美元左右。考慮到當下疫情所導致的出行限制，我們可為外地買家提供遠程虛擬看房體驗，並可以安排一次無接觸看房之旅以便現場看房。這樣您便不會錯過如此高性價比的房產了！歡迎點擊 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解這套洛杉磯優選房產，或致電居外熱線400 041 7515與我們取得聯系。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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