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新冠疫情如何衝擊全球房地產市場？這三點因素是關鍵

撰文：吳將

新冠病毒肺炎疫情——這只“黑天鵝”正在肆虐著全球金融市場，隨著確診總數不斷猛增，加上美聯儲迫於壓力一口氣把利率降至零，市場上的恐慌情緒也被推至了高潮：股市、黃金、比特幣、國債收益率等全部遭遇大暴跌——如今似乎只有持有現金才能讓投資者的內心感到踏實。

在這樣的大背景下，全球房地產市場又將何去何從呢？

分析認為，首先，旅行限制導致的海外買家交易量暴跌已不可避免，比如熱門投資目的地泰國就深受其害；其次由於房地產行業周期較長，疫情對於房價的影響可能會延後，尚需時間來觀察；最後美聯儲帶頭的又一輪降息潮雖然短期有利於房市，但也可能會埋下新一輪次貸風險的種子。

旅行限制使交易量陷入低谷

以泰國為例，該國是近年來十分受到國人喜愛的海外房地產投資目的地，一直在居外網Juwai.com的詢盤量上高居全球第一。根據泰國官方統計數據，2018年中國買家總數超過所有海外買家一半之多，達到了57.6%。

由於受突發疫情的影響，中國暫停了所有赴海外的旅行團，而泰國方面也暫時取消了包括中國在內18個國家的落地簽證，且即使入境也需要自我隔離14天，這不僅對當地旅游業，也對房地產市場帶來了巨大衝擊。

泰國房地產信息中心（REIC）代理主任維拉特卡普（Vichai Viratkapan）預計，今年上半年來自中國買家的交易量將減少5成，而全年的交易額將減少70億泰銖（約合15億人民幣），約占總額的25%。

泰國FazWaz房地產集團業務發展總監比穆洪（Marciano Bijmohun）稱，當地大量期房公寓項目正接近完工，但部分中國買家由於旅行限制而無法完成最後的交易，因此其中不少人要求退款或者推遲交易。他認為，未來數月這種情況會持續發生，並且將給當地開發商帶來一定程度上的財政壓力。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，受疫情影響，中國和其他亞洲國家買家的跨境房地產投資被按下了暫停鍵。短期內，交易數量減少，看房、購房活動停滯不可避免，但一旦疫情減弱，交易量的收縮或停滯不會持續太久。奇米爾補充說，中國買家在海外投資房產的驅動力仍將長期存在，疫情只是暫時抑制了這種需求。

此外，他還表示，疫情使得海外房產買家從以投資為主開始轉向了投資加自住的趨勢。此前東南亞房產的海外買家大多青睞一居室的小戶型以便獲得較高的租金回報率，但最近越來越多的人開始關注大戶型，為了以後遇到特殊情況可以作為自住之用，因此購房目的地國家的公共衛生設施條件也被納入了買家的考量範圍。

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短期對海外房價的影響料將有限

疫情引發的交易量下降是否會給海外市場的房價帶來衝擊呢？

對此，德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊在接受第一財經記者采訪時表示，房地產市場的周期要比股市長很多，交易量下降並不會馬上導致房價下跌。通常這種情況下，大多數戶主都會選擇持有觀望，而不是急於出手。如果疫情短期內得到控制，且之後經濟得以快速復蘇，預計整體房價不會受到太大影響。當然,他也補充道，萬一情況失控，引爆全球經濟危機，那麼房地產市場也難以獨善其身。

高緯環球分析師羅基（Rebecca Rockey）也認為：“現在預測疫情是市場的影響還太早，商業房地產市場不是股票市場，租金等基本面因素不會在一兩天內就發生劇烈波動。”

不過，近期疫情在歐洲地區大暴發還是讓房地產市場蒙上了一層陰影。據德國不動產銀行Hypo最新公布的房地產景氣指數下跌了10.5個點，跌至100.5點，低於100點則表示未來期望為負。

德國Hypo銀行CEO巴特納（Sabine Barthauer）表示，景氣指數下降主要是受酒店行業的影響，新冠病毒的大流行迫使德國大量展會取消或延遲，這讓當地的酒店房地產市場跌入了低谷。不過該銀行的一份報告顯示，目前寫字樓市場的情緒相對穩定，迄今為止，對經濟衰退的擔憂似乎並未傳導到酒店業之外的房市領域。

歐洲金融咨詢公司Catella的投研經理比耶爾（Thomas Beyerle）表示，第一季度投資者出於謹慎考慮，可能會暫緩交易行為，但預計2020年整年的投資水平仍將高於平均水平。他預測，疫情可能會推動房地產行業數字化的進展。通過網絡視頻甚至VR看房可能會成為未來的新趨勢。

無獨有偶，IQI西澳大利亞分行董事總經理Lily Chong也對第一財經記者表示，疫情正讓互聯網和科技在銷售過程中扮演的角色越來越重要。她提到，由於澳大利亞現在也對入境的人士做出了諸多限制，因此她現在主要通過圖片和視頻的方式與看房者直接溝通，大大減少了無法到現場看房所帶來的麻煩。

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美聯儲降息是把雙刃劍

另外一個會給房地產市場帶來重大影響的因素則是全球央行的先後大幅降息。

美聯儲在不到半個月時間裡將聯邦基准利率下調了150個基點，至0.00%~0.25%的水平，並宣布將重啟了量化寬松政策。

3月17日，美國銀行網站上公布的最新房屋抵押房貸利率顯示，10年期的固定利率為2.875%，20年與30年則都是3.375%，皆處於歷史低位。

美國房地產咨詢網站Realtor的首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示，在美聯儲大幅下調利率之後，抵押房貸利率預計將創下新低。她認為，較低的利率對房市有明顯的刺激效果，“有些人可能會覺得現在需要入場或再次融資，因此他們不會錯過，這將使未來的市場需求保持強勁”。

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）也對第一財經記者表示，3月之前，美國華盛頓特區、波士頓等地區的房市都處於穩定上升的狀態。“短期內，疫情可能會帶來一些負面影響，但美聯儲下調利率的行為會刺激大量需求入場，這可以對衝房地產市場潛在的下行風險。”因為他認為，美國房市長期上漲的趨勢不會改變。

美國NAR房產經紀協會最新的一項調查顯示，只有16%的受訪者表示疫情導致了購房者的興趣明顯減少，而78%的受訪者則表示，購買興趣沒有發生重大變化。

根據美國抵押銀行貸款協會（MBA）的數據顯示，在3月初美聯儲降息50個基點後，之後的一周內，抵押貸款申請數量環比上一周猛增了79%，購房貸款申請數也增加了6%。

當然，並非所有人都持樂觀態度。比如美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院教授沃切特（Susan Wachter）就曾警告稱：“貨幣供應量的巨大增長” 直接導致了上一次美國住房泡沫和房貸危機。

在美國最炙手可熱的房地產市場之一，加利福尼亞州的房地產經紀人協會下調了其2020年的預測，因為加州的房價和銷量可能會受到疫情的打擊。

達拉斯地區房地產經紀人萊曼（Aaron Layman）在網絡上警告稱，是美聯儲的“放水”行為支撐了房價。他稱：“在過去幾年中，抵押貸款的承保標准已經大大放松了，一家較小的貸方公司現在可以給一位FICO信用得分僅為640分（注：屬於中低水平）的客戶提供200萬美元的貸款，這讓人們想起了2000年初期的次貸泡沫時期。”

因此，他認為低利率正在造成房地產泡沫，並可能使市場陷入新一輪次貸危機的麻煩之中。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

又是壹年315 居外為您推出海外置業防坑術

又是壹年3.15，多年來這壹天早已成為全民捍衛自身權益的重要日子。2020年3.15的主題是——凝聚妳我力量。不難看出，這與這個充滿挑戰的特殊年份有關，也是因為全國疫情防控還未全面勝利，今年的3.15晚會將延期播出。

晚會延期，居外為廣大用戶推出的“海外置業防坑術”不會遲到。

據胡潤《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出，有接近壹半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標，近年來該趨勢更是有增無減。不過，在海外買房不比國內，各種政策、限制和信息不對稱必然使得這件事風險重重。居外網作為國內最大、成立最早的全球置業平臺，為大家整理以下在海外購置房產中可能出現的意外隱患。

壹、警惕隱性成本

1、常規稅費

每壹個國家或者地區的稅費規定和法律環境都不同，這些背後的成本支出很多都是購房之後才浮現出來，所以在決定買房前，了解清楚當地的相關政策和規定是基礎必要。

拿以下幾個熱門投資國家來說：

美國——房產稅是壹筆不少的支出，目前美國的房產稅率是由當地的各個政府決定的，平均是在1%到3%之間，房價越貴，房產稅越高。

不過在美國買房，不僅要繳納房產稅，而且還按照投資屬性需要繳納出租的個人所得稅。

購買期支付稅費包括：

產權調查費：200—300美元
產權保險費：房屋價格的0.3%—0.5%
登記費：100美元
地稅調整：1—6個月的地產稅
律師費：500—3000美元
房管協會費：3個月物業費
房屋估價費、房檢費、公證費和勘查費：900—2000美元

持有期間支付稅費包括：

房產稅：房屋價格的1—3%/年
房屋保險費：1000—1500美元/年
物業費：房屋價格的0.3%—2.8%
個人所得稅（出租才需要繳納）：出租收入金額的10%—35%

英國——成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。

印花稅隨房價階梯式上升，如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業，印花稅稅率高達15%。

除印花稅外，購房者還需繳納增值稅，市政物業稅，個人所得稅等。

購買期支付稅費包括：

律師費：1500—5200英鎊
印花稅：2500—10000英鎊（房屋購置價格超過350000英鎊需要繳納）
註冊費：20英鎊
土地調查費：350—400英鎊
房產登記費：270—910英鎊

持有期間支付稅費包括：

地租：300—1000英鎊/年
物業費：房屋價格的0.5%—0.7%
市政稅：800—1500英鎊/年
租賃所得稅（若是房屋出租才需繳納）：費用征收視實際情況而定

澳大利亞——購買房產需要繳納的費用大頭是印花稅，大約占到成交價的6%–12%之間。

如果買房者壹年之內出售房產（澳大利亞房產），除了中介費、律師費之外，還有資本利得稅，高達百分之五十。

澳洲對海外投資者購買二手房有限制，沒有永久居住權（綠卡）的海外人士不能購買二手房，且澳洲四大銀行已經拒絕向海外人士貸款，投資門檻較高。

購買期支付稅費包括：

印花稅（大約占到成交價的6%–12%之間）
律師費：普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣
FIRB申請費
貸款費：1000澳元左右
律師費：500—3000澳元

持有期間支付稅費包括：

物業管理費：800-1000 澳元/年
市政管理費、排汙費：1500—3000澳元/年
土地稅：數百澳元/年
房屋保險費：500-1000澳元/年

日本——購房需要繳納中介費、印花稅、房產取得稅、5年間地震火災保險等費用，購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的 6%-7%。

日本的房屋持有成本極其高昂，每年還要繳納固定資產稅、都市計劃稅、修繕積立金、稅理士費用等，每年持有的成本約為房價的 1%-2%。

購買期支付稅費包括：

登記稅：房屋價格的2%
房產取得稅：房屋價格的3%
中介手續費：房屋價格的3%+6萬日元+消費稅
印花稅：按購置房屋價格交，費用10000—100000日元

持有期間支付稅費包括：

固定資產稅：固定資產評價額的1.4%
城市規劃稅：固定資產評價額的0.3%
物業稅：看物業公司規定

泰國——購買房產手續很簡單，且沒有房產稅，沒有遺產稅，稅費也很少，主要有：

購買期支付稅費包括：

過戶稅：2%（買賣雙方各支付壹半）
特種商業稅：3.3%，持有超過5年，免稅
印花稅：0.5%
個人所得稅：根據賣主為個人或公司而有所不同。

持有期間支付稅費包括：

需要支付大樓基金，壹般是 500—700 泰銖/平方米，壹次性支付。
需要支付物業費，壹般是 35—60 泰銖/平方米/月。
需要支付水費、電費及水電表工具。

海外買房投資已成為日常，但鑒於海外的環境差異和信息不對稱等因素，大家在具體買房過程中還是需要特別小心，避開各類陷阱，有問題可聯系居外網獲取支持。

2、始料不及的繼承隱患

拿美國舉例，非美國人的聯邦遺產稅免稅額度只有6萬美元/人。如果涉及到房屋繼承問題，會面臨高達40%的美國聯邦遺產稅，而根據美國先稅後分的原則，也就意味著要完成涉及繼承問題的房產過戶，需要先支出壹筆數目不菲的稅金。

3、匯率差價成本

在當今全球市場並不樂觀的情況下，許多國家很可能保持現有的寬松貨幣政策。放眼全球目前也只有美元價值堅挺，並且在加息預期下尚有升值空間。

所以當投資者打算租售海外房產，僅僅關註房價的變動並不夠，匯率差價也是壹個重要因素。

以上是成本隱患，接下來小編再提醒各位買家，海外置業過程中可能存在的投資陷阱。

二、投資陷阱防不勝防

價格信息不對稱

信息不對稱是海外投資置業的普遍難題。因為距離、語言等等限制，境外房產很難做到買賣雙方信息對等。在這種情況下，投資者往往處於劣勢。

不良中介利用不對稱信息，超常溢價出售房產也時而有之，投資者高價買入房產，卻很難轉售，不僅回報期被遠遠拉長，而且投資成本也被套牢。

手續不全

有的國外開發商開發建設的海外房產，在尚未取得當地政府批準的情況下就出售給中國買家，壹旦此類房產長時間無法通過當地政府批準，中國買家就難以獲得合法產權。

虛報包租及租金承諾

警惕投資收益在5%以上的項目。承諾高收益的項目，要麽是存在虛假宣傳；要麽是包含了各種稅費、手續費，比如宣傳年租金收益凈回報率為7%，但扣除各種稅費後可能只有4%。真正到手的收益遠不如預期。另外就是，大量承諾包租的項目，最後難以出租。

4、學區房願望落空

很大壹部分用戶，在海外買房是考慮到孩子的教育問題，而在海外不少國家的學校都有公私之分，壹般只有公立的中小學才跟“學區”有關，私立學校的入學與學區無關。所以，在選擇房源時要警惕這壹點，考察清楚附近究竟是哪類學校。

綜上所述，近年海外置業風潮正盛，但交易中難免出現各種合同陷阱、移民陷阱、黑中介、貸款誤區、房源無保障、交易有“內幕”等等問題，壹個不留神，就是錢、房全泡湯。

海外置業是個“技術活”，多聽多看，別壹時沖動，畢竟動輒幾十萬上百萬的投資，不能麻痹大意，最好能選擇正式優質的平臺篩選房源，委托有資質的正規中介、律師進行交易，調研清楚開發商實力和資質，最後就是買前要去現場實地考察。

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“公共負擔“新規生效，對於EB-5投資人影響幾何？｜居外專欄

從去年開始，特朗普政府出台的“公共負擔”美國移民改革法案事件就鬧得沸沸揚揚，從新規出台到緊急叫停，經歷了一波三折。聯邦最高法院2月21日晚上排除政府向移民施行“財富檢驗”的最後障礙，讓美國更容易拒絕可能成為“公共負擔”的移民入境或居留。

美國公民及移民服務局(USCIS)宣布：於2月24日起執行“基於公共負擔理由不予受理的最終規則”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS會根據新規對綠卡申請者：年齡、健康情況、收入、教育和技能等因素進行審查，從而來判斷其未來是否會成為“公共負擔”，以決定是否通過綠卡申請。

USCIS指出，該最終規則不僅適用於判斷綠卡申請者未來是否會成為公共負擔，也適用於身份轉換申請者。若想延期或轉換非移民身份，要證明自己從獲得非移民身份起未接收過公共福利。

怎麼樣會是“公共負擔”？

根據新政策，已在美國合法居留的移民如經常使用以下福利，將列為可能的公共負擔。

任何聯邦、州、地方政府提供的現金收入補助；
補充保障收入計劃SSI；
貧困家庭臨時援助計劃TANF；
任何聯邦、州、地方政府提供的現金福利項目，很多州稱為“General Assistance”
補充營養援助計劃，SNAP，俗稱食品券；
Housing Choice Voucher Program下的住房補助Section 8；
Section 8中的租房補助，其中包括Moderate Rehabilitation；
Section 9中的公共房屋；
大部分形式的醫療補助Medicaid，21歲以下的個人及孕婦或產後60天獲得的福利除外；

最終版“公共負擔”被重新定義為：在2020年2月24日或之後，在36個月內共接受福利超過12個月，領取一項或多項特定“公共福利”的非美國公民。

新規幾乎影響到了移民在美國生活的方方面面，包括醫療、食物、住房等多種社會福利項目，以及申請人的受教育程度、英語水平等。

當然，關於這些考察內容移民局也不會一杆子打死，移民局最終的考察結果會視個案情況而定，工作人員會具體參考申請人的年齡、健康狀況、家庭情況、資產、經濟狀況、教育程度及專業技能、未來可預期的移民身份、預計准入/移民時間等。

之前使用過或者正在使用公共福利的人該怎麼辦？

紐約移民聯盟呼吁民眾不必過度恐慌，表示享有公共福利並不意味著這個人一定會被當作“公共負擔”；不過，聯邦政府指將申領福利作為是否簽發綠卡的決定因素之一，若會受影響的移民有美國公民子女，可以以子女名義申領這些福利，避免將自己置於危險中。移民聯盟也表示，在今年2月24日前使用公共福利，不會影響移民在未來申請綠卡。

Q1. 是不是拿過福利都會影響綠卡？

總的來說，新規大大提高了政府因申請者使用政府福利而拒絕向其發放綠卡的權限。

領取了某些福利後，政府有權根據申請者的年齡、家庭成員數量、健康狀況、英語水平等因素，決定其未來是否有可能依賴政府福利，以及是否批准其綠卡申請。

Q2. 新政實施後，是否意味著申請人要額外准備相關資料？費用是否增加？

是的！

與該規則相應而生的，就是美國移民局(USCIS)即新推出的I-944表格(Form I-944 Declaration ofSelf-Sufficiency)和DS-5540 表格，根據最近的信息，該表格的長度達到19頁，並且要求提供更多的證明材料。此外，每位申請人還需要填寫一份 DS-5540 表，由於新增的表格內容繁復，為完成以上材料律師會額外收取相對應的律師費用。

Q3. 是不是所有福利都不能領取？

不是。但是領取以下福利將受影響。

1. 任何維持收入的現金形式福利：例如補充保障收入（Supplemental Security Income，SSI）：

SSI是向收入有限的殘障人士（包括成人和兒童）發放的福利，成年申請者須為美國公民；65歲及以上人士如果沒有殘障，但收入低於一定水平，也可以申請SSI。

2. 貧困家庭臨時援助（Temporary Assistance to Needy Families，TANF）：

TANF顧名思義，是向貧困家庭提供的資金和其他方式支持，比如兒童護理協助、工作協助等。申請者可以是公民、永久居民，也可以是具有合法身份的外國人。申請人必須懷有身孕，或有19歲以下的子女需要照顧，收入須低於一定水平，狀態須為失業、即將失業、或工作薪水極低。

3. 營養補充援助（Supplemental Nutritional Assistance Program，SNAP）：

這就是我們平時常聽到的“糧食券”，是最大的聯邦食品補助計劃。符合條件的低收入個人或家庭會得到一張卡，這張卡可以當作借記卡來用，在獲得許可的零售店裡買食物。如果申請糧食券，家庭銀行存款需要低於一定水平，假如家中有60歲以上的老人或是殘障人士，最低標准可能會更高一些。

4. 大部分形式的醫療補助（Medicaid）：

這也就是我們常說的“白卡”。但如果申請人是年齡21歲以下的外國公民，或者是孕婦以及產後60天內的婦女，皆可獲得醫療補助，不受影響。

5. 一些房屋援助計劃：

包括“自選房屋補助券計劃（Housing Choice Voucher）”、“特定項目租房援助（Project-Based Rental Assistance）”、以及部分住房補貼（subsidized housing）

現在應該做什麼？

1、EB-5投資者不需要提供I-864“經濟擔保書”作為支持證明，也不需要提供任何額外的證據來證明他們的經濟實力(除了之前進行過EB-5投資)，作為他們移民簽證申請或身份證明的一部分。

2、在裁定移民簽證或調整身份的過程中，移民局會考量申請人及其家屬是否將來會成為“公共負擔”，或者已經是“公共負擔者”了。在投資人獲得有條件綠卡後，需要遵守“公共負擔”相關新規，才能保證順利獲得永久綠卡。這是因為，有“公共負擔”的記錄可能導致投資人在轉換永久綠卡時的I-829申請被拒。

3、根據州或地方法律規定，對於以學校為基礎，為18歲以下學生提供服務或福利的項目，不會被視為“公共負擔”。也就是說投資人的未成年子女，在美國讀書仍可享受當地優質教育及福利，無需擔心。

4、在有限的情況下，根據美國移民局的自由裁量權，雖然被認定為“公共負擔”，外國公民仍有可能通過購買債券來調整身份。新規設定，最低債券金額為8100美金，實際金額將取決於申請人的具體情況。此外，在某些特殊情況下，外國人可以通過申請豁免的方式，免除“公共負擔”的不利後果。

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

美國降息50個基點房產交投量創9年多最大增幅

美國二手房簽約量1月份取得2010年10月以來最大漲幅，強勢扭轉前一個月下滑走勢，給房地產市場增加了更多動力跡像。

美國全國地產經紀商協會周四發布的數據顯示，1月份二手房簽約量環比增長5.2%，高於接受彭博調查的經濟學家的預期中值。未經調整的二手房簽約量同比增長6.7%。

從近十年來最大跌幅中反彈，是住房市場依然受到徘徊在三年低點附近的抵押貸款利率以及強勁的就業市場和穩定的工資增長支撐的最新跡像。住宅房地產的進一步穩定可能預示著更強勁的春季銷售季，可能會支持又一個季度的經濟增長。

美聯儲降息幫助推低了抵押貸款利率，而國債收益率的下降可能也有助於保持較低的借貸成本。美國30年期國債收益率本周跌至歷史最低點，因為對病毒全球經濟影響的擔憂日益增加。

最近其他房地產數據，包括建築和新屋銷售，均得到加強。1月份二手房銷量依然穩健，而新屋銷量達到2007年中以來最強水平。

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非常規降息

北京時間3月3日晚11點，美聯儲突然宣布下調基准利率50個基點至1%-1.25%，以應對新冠肺炎疫情給經濟活動帶來的風險。

這次降息的幅度非常之大。美聯儲一般的降息是25個基點，如今一下降了50點表明危機的嚴重性。

降息對買家而言無疑是利好，因為房貸利息下降可以減輕他們的還貸負擔，這也會使得更多人成為潛在的買家。在市場需要增加，同時供給不變的條件下，這將有助房地產市場的回暖和復蘇。

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來源：新浪財經、金融界
責編：Zoe Chan

2020 USNews官方數據最新公布：這10所學校的畢業生起薪最高！

申請美國大學就是一項大工程，其中任一步驟出現問題都會導致申請結果的不理想。想畢業後就拿高薪，選校定專業就是最重要的環節了，需要“三思而後行”！畢竟美國留學幾百萬，畢業後就業都成問題的話，多少會感到心裡不平衡。

今天小編為大家帶來2020USNews官方數據最新公布，看看哪10所學校的畢業生起薪最高？

根據379所學校向USNews提交的數據，排名靠前的美國大學的應屆畢業生的平均起薪為52,201美元。其中最高的10所學校如下。（以下數據均為2020年最新統計）

佐治亞理工學院

USNews排名：29

平均起薪：$ 70,100

2019-2020學費：$ 33,794（州外）

佐治亞理工學院最受學生歡迎的專業包括工程學、計算機和信息科學與信息安全服務、商科、管理、市場營銷、生物和生物醫學科學、物理科學等。學校還提供環境工程等其他熱門工程專業，同時，學校每年還會在特定時間召開特定專業的招聘會，給學生提供了眾多就業機會。

倫斯勒理工學院

USNews排名：50

平均起薪：$ 70,100

2019-2020學費：$ 55,378

倫斯勒理工學院最受歡迎的專業包括工程、計算機和信息科學、商科、管理、市場營銷等。根據學校的官方網站顯示，該學校在其32個研究中心提供了充足的研究機會，這些研究中心還可以在可再生能源、網絡安全或生物技術等領域提供眾多就業機會。

普林斯頓大學

USNews排名：1

平均起薪：$ 70,200

2019-2020學年學費：$ 51,870

普林斯頓大學熱門專業包括社會科學、工程、計算機和信息科學、生物和生物醫學科學、公共管理和社會服務等專業。根據學校2016-2017年的報告稱，約22％的應屆畢業生在非營利組織和政府部門工作。

史蒂文斯理工學院

USNews排名：74

平均起薪：$ 70,400

2019-2020學費：$ 54,014

新澤西州的史蒂文斯理工學院的優勢專業就是工程學，其官方網站上顯示，每一位在校的學生都有機會在人工智能、納米技術和醫學等領域進行創新。該機構最受歡迎的專業是機械工程、計算機科學、企業行政管理、生物工程和生物醫學工程、化學工程。

伍斯特理工學院

USNews排名：64

平均起薪：$ 71,000

2019-2020學費：$ 52,322

位於馬薩諸塞州的伍斯特理工學院最受學生歡迎的專業主要集中在工程領域，包括：機械工程、計算機科學、化學工程、生物工程和生物醫學工程、電氣與電子工程。學校會在學校官網及時提供包括職業博覽會和職業前景的信息，包括物理、心理學、，專業寫作和工業工程等領域的就業。

科羅拉多礦業學院

USNews排名：84

平均起薪：$ 71,200

2019-2020學費：$ 39,762（州外）

科羅拉多礦業學院每個學期都會為學生提供有關能源行業的專題演講，包括航天和航空、生物醫學和生物技術工程。該校最受歡迎的專業是工程學、計算機和信息科學、數學和統計、物理科和社會科學。

斯坦福大學

USNews排名：6

平均起薪：$ 73,800

2019-2020學年學費：$ 53,529

加州斯坦福大學最受歡迎的專業必須是計算機和信息科學。其他還有工程、社會科學、物理科學等。根據其網站的顯示，學校為人文學科的學生提供了一個計劃，旨在將文科課程與市場營銷和廣告等領域的職業聯系起來，為學生提供有力的就業環境。

卡內基梅隆大學

USNews排名：25

平均起薪：$ 74,200

2019-2020學年學費：$ 57,119

位於匹茲堡的卡內基梅隆大學的熱門專業包括工程學、計算機和信息科學、數學和統計學等。根據學校的網站顯示，該大學提供各個專業領域的就業咨詢服務，例如數據科學和能源等職業領域的發展，還可咨詢目前市場的就業形勢和各個公司的就業招聘信息。

麻省理工學院

USNews排名：3

平均起薪：$ 82,300

2019-2020學年學費：$ 53,790

MIT會經常舉辦職業探討之類的聚會活動，旨在為學生提供各個行業的信息溝通，同時也為學生在畢業後進入各個領域做好鋪墊。在MIT最受學生歡迎的專業是工程學、計算機和信息科學、數學和統計學、物理科學以及生物和生物醫學科學。

加州理工學院

USNews排名：12

平均起薪：$ 83,200

2019-2020學費：$ 54,600

工程、物理科學、計算機和信息科學、生物和生物醫學科學、數學和統計同樣也是是加州理工學院最受歡迎的專業。在加州理工學院，計算和數學科學系的學生可以在應用概率和隨機分析、分子程序設計和合成生物學等領域進行研究。另外，學校也為所有學生提供了完整的就業指導服務，資源豐厚。

選擇一所學校，除了聲譽，學校的本科課程設置、職業指導、地理位置、校友資源、合作企業等等都需要考慮到。所以對於要申請美國大學的同學而言，抽出時間來仔細調查學校非常必要，大家切勿松懈。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國移民、留學或房產投資的機會。

來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

足不出戶通全球：居外海外投資、移民情報集錦（第六期）

哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高？

新冠肺炎的爆發使得健康安全成為了亞洲投資移民擔憂的重中之重。你辦理投資入籍或者投資居留項目的國家在全球健康安全指數上表現如何呢？

按照創始人的說法，“全球安全健康指數是第一個對《國際衛生條例》（IHR [2005]）195個簽約國健康安全和相關能力進行全面評估和比較的指數”。全球健康安全指數是核威脅倡議組織（NTI）和約翰霍普金斯大學健康安全中心（JHU）聯合推出，並和《經濟學人》智庫一起開發。

全球健康安全指數用來衡量什麼東西？

全球健康安全指數基於6個大標准和140個小標准對這些國家進行打分評級，旨在搞清一個國家預防，檢測，以及迅速對公眾健康緊急事件作出反應的能力，比如病毒爆發事件。6大標准是：

1. 預防：檢測預防病原體的出現或者傳播

2. 檢測和彙報：國際關注的流行病的早期檢測和彙報

3. 迅速反應：對流行病傳播的回應和緩解

4. 健康系統：有充足的，足夠強大的健康系統來治療病人以及保護醫療人員

5. 接軌國際標准：承諾改善國家能力，資助計劃以解決差距，並遵守全球規範

6. 風險環境：總體風險環境以及國家對生物威脅的漏洞

全球健康安全指數和投資居留以及投資入籍有何關系？

投資移民，尤其是那些接近退休的人，在選擇項目時所考慮的決定因素中（比如教育，稅務，以及流動自由性）中總是將醫療衛生基礎設施列為優先考慮選項。

“就目前而言，健康和醫療系統都是中國跨境地產買家所考慮的前5大優先事項之一，” 居外IQI執行總裁喬治·奇米爾（Georg Chmiel）在其公司《冠狀病毒對跨境地產投資的影響報告》中說道。“醫療保健對退休人員尤為重要。這就是泰國深受中國退休人士青睞的一大原因。”

但是，致病冠狀病毒的出現使得安全健康問題比以前更為迫切，一個投資居留或者投資入籍國家在全球健康安全指數上的評分（或者說，至少是該國健康安全可預見的能力）很可能成為全球投資移民市場中越來越重要的一個因素。

“待疫情結束，我們預計醫療水平對於買家來說將更為重要。一些國家，比如泰國，美國，英國，加拿大，澳大利亞（這些國家醫療水平很高，應對病毒爆發的能力很強）很有可能看到地產買家的積極性上漲，” 奇米爾補充道。

投資居留和投資入籍國家在全球健康安全指數上的評級

英語文化圈的國家在這一指數上表現優異；美國排名第一（不僅是在投資居留和投資入籍國家中，在所有國家中也是），其後是英國，澳大利亞，還有加拿大。在全球健康安全指數排名上前20強國家中，15個在歐洲，2個在北美，3個在亞洲。泰國在全球排名第6，令人印像深刻，領先於所有的斯堪的納維亞國家。

“令人吃驚的是，一些深受中國買家青睞，並且被公認為醫療系統強大的國家在健康安全指數中排名相對較低，” 奇米爾指出。舉個例子，塞浦路斯和馬耳他得分分別為43和37.3，在世界上排名分別為77和98。一些國家，比如津巴布韋，尼日利亞，以及塞拉利昂在全球健康安全指數中得分都比馬耳他要高。加勒比地區投資入籍國家以及瓦努阿圖排名最低，其中只有聖盧西亞得分超過30分。

這並不是說這些國家的醫療衛生系統很差；這個指數僅僅反應它們目前沒有足夠的基礎設施來應對一場龐大的公眾安全危機，部分原因是人口太少了。請注意，全球健康安全指數包含了“各國降低全球災難性生物風險（GCBRs）能力的指數，後者是指對全球範圍人類文明，甚至人類文明長期潛力，造成損害的史無前例的生物風險。”當然了，一個小國——其它條件不變的情況下——降低任何疾病全球影響的能力更弱，因為國家規模太小了。

投資居留和投資入籍需求，一旦從新冠病毒的影響掙脫出來，將會卷土重來

《投資移民知情者》一直認為，投資移民行業就是一門所謂的抗風險生意，因為我們正處於一個令人羨慕的位置，實際上我們正從無序中獲得好處，而不是被無序削弱。這話聽起來可能有點諷刺，但是自然災害，政治危機，武裝衝突，以及經濟衰退實際上並不削弱對投資移民的需求，結果恰恰相反。

《投資移民知情者》常接觸的一些投資居留和投資入籍公司承認，盡管現在買房成交量大幅下跌了，但是他們在亞洲的辦公室電話響個不停。

“在某些地產市場，我們感受到了疫情的負面影響，”喬治·奇米爾說道。“很多人沒有了旅行計劃，也限制了自己的公開活動。結果，在中國投資者非常活躍的各個地產市場中，我們看到中國人親自參加拍賣會的場面大幅下降，考察，參觀，以及從簽約到交易最終成交的環節都大幅冷清了。”

但是，盡管病毒爆發限制了投資者去看自己的房子，辦理轉讓手續，以及參加宣誓儀式，但是病毒同時也使得平時猶豫不決的人開始采取行動，開始投資，一旦他們覺得安全可以離家時就會完成投資過程（更別提可以滿世界自由旅行了）。

奇米爾繼續表示，“在人類控制了冠狀病毒之前世界充滿了不確定性。一旦控制住了，被壓抑的需求將會在未來一兩個季度內觸發大交易量，因為買家需要完成被拖延的交易。”

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

移民市場升溫美國EB-5排期大幅調整

“最近來咨詢移民的人多了，有條件的沒條件的人都過來咨詢。”2月19日，一家移民咨詢機構負責人對21世紀經濟報道記者如此表示，事實上，在記者當日采訪的多家移民機構向記者反饋了類似信息。

很多人從身邊的個案中也可發現，近期對移民話題的討論熱鬧了起來。一位普通工薪人士趙女士日前在某微信群裡開啟了這一話題，表示其目前正在關注各個地區的移民政策，准備將其位於上海地區的一套房子賣掉，換取一份外籍綠卡。該話題也引發了群內其他人士共鳴。

美國EB-5移民排期變化

2月18日，美國國務院官網上發布了三月份的簽證排期信息。EB-5表A大幅前進164天，至2015年5月15日。表B前進幅度更大，一共推前了214天，至2015年12月15日。

美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，簡稱“EB-5”（Employment Based Fifth Preference），表A、表B是兩個移民排期表。

根據移民機構人士解釋，前述信息也相當於美國移民人士的一大利好。其中有兩方面的移民申請人士獲利，一是優先日（每個申請美國移民的申請人，在向美國官方機構遞交申請後獲得一個檔案號的日期）早於2015年5月15日之前，已按照之前表A時間完成資料遞交的家庭，在本財年內完成領館面談即可獲得綠卡。

另外，優先日早於2015年12月15日之前，主申請人在美國的個人或家庭，可以預先進行資料准備，若三月份表B開放即可立即遞交，進入到綠卡等待通道。

“這條消息一下子把投資人的期望值提了起來。很多面臨子女超齡的家庭，都馬上行動起來。等待表B開放後，盡早遞交。因為不知道下個月或者過段時間美國務院會不會把排期調回去。” 上海德美律師事務所管理合伙人馬寧對21世紀經濟報道記者透露。

近期移民領域的另一條信息是部分地區移民政策的收緊。當地時間2月5日，葡萄牙議會在關於2020年國家預算的討論中，通過了將黃金簽證發放限制在內陸城市或亞速爾及馬德拉自治區房產投資的提案。在裡斯本和波爾圖大區等地就不可以再通過投資買房的方式獲得黃金簽證。延伸閱讀：【靴子落地！在裡斯本、波爾圖購房將不能拿葡萄牙黃金簽證】

一些國家工作或技術移民有所放開

從移民機構反饋的情況看，隨著移民群體的下沉和投資移民方式的興起，移民目的地也從熱門的美加澳英法等傳統大國，逐漸擴展到歐洲的葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等國家，以及東南亞地區等，這些地區相對成本低、耗時短，大部分地區只需在當地購房或者注冊經營企業即可。

不過，隨著移民群體越來越普遍化，人數越來越多，多地的移民政策在收緊。除了上文所提的葡萄牙政策以外，比如有土耳其媒體報道，土耳其投資入籍項目的最低投資標准，預計將由目前的25萬美元提高至50萬美元。

但投資移民政策收緊的同時，對工作移民或技術移民則有所放開，比如德國2020年3月1日生效的《技術移民法》擴大了將合格的技術工人從歐盟以外國家移民到德國的框架。英國政府去年9月宣布，將重新開放國際學生畢業後可以留在英國兩年找工作的PSW簽證，即“畢業生移民路線”，今年初又推出“全球人才簽證”，以吸引世界上最頂尖的科學家、數學家、研究人員、技術人才來英定居，將於2020年2月20日正式實施。

馬寧認為，歐洲移民政策申請趨勢是會在條件上有越來越多的限制。很多地方政府既希望能夠收到海外移民人士的投資款來振興地方經濟，同時又不希望大量外國人湧入同一個市場，比如房地產市場來攪亂當地市場的安寧和穩定。

**作為Plan B的移民計劃**

事實上，據21世紀經濟報道記者了解，近段時間相對熱起來的這波移民咨詢，一個最重要的考慮即是制定“Plan B”，而並不是要切換國籍，徹底遷移海外。

近期處於特殊時期，一些國家只允許該國永久居民和公民入境。

天津市大方咨詢服務有限公司總經理劉亦劭美對21世紀經濟報道記者說，近幾年來，移民者不再集中於富豪人群，普通白領、工薪階層等也有此選擇。

“一個很簡單的事實，現在的普通人相比於幾十年前，在一線城市正常擁有一套房子的，財富淨值都可能達到千萬，還不考慮收入增長。”劉亦劭美表示。據其透露，近兩年咨詢移民的人中，有一個群體較為典型，即民營企業主。

溫州商會副會長陳瀛亦涉足投資移民業務，他對21世紀經濟報道記者說，移民者通常有不同的出發點，考慮最多的是為下一代的教育問題；其次，一部分人對資產進行全球配置；第三種情形，部分人出於各種想法就想換個環境生活工作；第四種，還有一部分人就是暫時獲取海外一張綠卡，正常仍在國內生活工作。

他透露，以溫州人為例，其本身就是國內有名的僑鄉，很早就有移民海外的傳統，大多集中在美、英、法、意、加及歐洲一帶。比如意大利，現在有多達幾十萬華人，預計占比50%-60%都是屬於直接移民過去。

不過，移民市場也出現了不少亂像，比如移民中介機構推出的項目與當地實際情況相差甚遠等，對此21世紀經濟報道私人銀行周刊曾經有過陸續報道。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

新冠疫情如何影響出國留學計劃？

疫情對計劃留學群體的影響集中在入境管制和學校申請過程上，能否成行最終將取決於疫情何時得到明顯的遏制。

作者：李繼威

隨著新型冠狀病毒疫情的持續擴散，疫情所引發的焦慮也蔓延至社會的各個角落。在教育領域，國內的教學秩序尚未恢復正常，有留學計劃的中國學生同樣受到近期旅行禁令、簽證停辦、國內語言考試取消等政策的影響。“今年我還能不能出得去？”“疫情會不會影響我已經拿到的offer？”“申請階段，學校會不會因為疫情而將中國學生拒之門外？”社交媒體上，類似問題的討論並不少見。

本次疫情對於不同的計劃留學群體影響有所不同，但總體而言，影響集中在入境管制和學校申請過程兩個層面。前者受制於留學目的國政府政策，而後者更多涉及國外學校內部的決定。

入境管制層面，目前在中國學生主要的留學目的國中，美國和澳大利亞政府均設置了旅行禁令。大部分美國學校於下半年開學，因此計劃留美學生所受影響並不緊迫。但自2月1日起，澳大利亞禁止所有從中國大陸出發及中轉的旅客入境（澳大利亞公民、永久居民及其直系親屬除外），直至其離開中國大陸或在中國大陸中轉後已滿14天。由於選擇澳大利亞秋季學期（2、3月）入學的學生不在少數，已經獲得澳大利亞學校錄取、計劃近期出國學習的中國學生正在受到這一舉措的直接衝擊。

2月13日，澳大利亞政府宣布將這一本應於2月15日失效的禁令延長一周，且尚無跡像表明該禁令將被取消。這意味著許多中國學生很可能錯過澳大利亞學校的秋季開學日期，已經有留學生在社交媒體上討論在第三國旅行14天後入境澳大利亞的可能性。但這一經由第三國前往澳大利亞的做法是否可行仍不明朗。

旅行禁令出台後，澳大利亞的高校也相應做出了反應，一些學校采取了延期開學、推遲入學、為學生提供網絡課程甚至是無條件退還學費等舉措，為受疫情影響尚未歸學或尚未入學的中國學生提供可選擇的解決方案，也對澳大利亞政府力度較強的入境管制政策起到了一定的緩衝作用。

相比於旅行禁令對於計劃近期留學澳大利亞的學生迫在眉睫的影響，入境管制對於計劃下半年出國留學的學生影響就沒有那麼緊迫，但許多國家簽證中心的臨時關閉仍然讓一部分學生感到不安。目前，中國留學生主要留學目的國（美國、英國、澳大利亞、加拿大）在中國大陸的簽證中心均處於臨時關閉狀態，且預計開放時間將隨時根據疫情調整。如果疫情能夠在6－8月留學簽證辦理的高峰期之前得到明顯的遏制，疫情對於這一部分學生留學計劃的影響可能會是有限的。但如果按照最壞的打算，假設屆時防疫形勢依舊嚴峻，計劃下半年留學的學生將很有可能遭遇目前計劃留澳學生所遭遇的尷尬局面。

國外學校是否會因為疫情而對來自中國的申請者有所歧視？由於近期在一些國家頻繁出現由疫情引發的基於國籍和種族的歧視事件，正處於申請階段的中國學生難免會發出類似的疑問。在“非典”時期，美國加州大學伯克利分校就曾因拒絕接受已被錄取的來自中國大陸及港台地區的夏校學生而飽受批評，但在不久之後就將這一限制取消。

這次疫情的感染人數遠超“非典”，但是目前為止，沒有公開信息顯示國外高校會因申請者來自疫區而將其拒之門外。事實上，自疫情發生至今，仍然不斷有獲得國外學校錄取的申請者在社交媒體上展示自己的錄取信。對於負責招收國際學生的工作人員而言，將無關因素排除在申請過程之外也是一種“政治正確”。再考慮到中國留學生逐漸成為美國、英國、澳大利亞及加拿大這些國家國際學生的主力軍，同時繳納數額不菲的留學費用，對於國外學校而言，無論從情理還是從功利的角度而言，歧視來自中國的申請者都不會是一個明智的選擇。

雖然申請者不必為國外學校在申請階段的歧視現像過度擔憂，但疫情對申請者影響更為直接的是與留學相關的各類考試，尤其是語言類考試的取消和延期。中國大陸地區2月、3月的雅思考試已經全部取消，托福、GRE、GMAT等考試機構也已經決定取消2月在中國大陸地區的全部考試場次，具體恢復時間將根據疫情動態更新。這給獲得國外學校有條件錄取或者仍然處在申請准備階段、尚未考取語言成績的學生帶來了極大的不確定性，許多考生因此選擇前往鄰國參加相關考試。不過，許多國外學校也針對這一情況相應調整了提交語言成績及申請語言類課程的截止日期，也有學校直接將中國學生申請的截止日期向後推遲。從申請者的角度而言，完全可以利用這一間歇期提升自己的語言能力。一旦考試恢復，申請者可能需要留意考位情況。托福考試主辦方已經表示在恢復考試後將盡量根據需求增加新的考試場次，但在考試機構不增加考試場次的情況之下，考試恢復後的考位可能會比往年同期更加緊張。

毫無疑問，這次疫情給許多人的留學計劃帶來了種種不確定因素。與往年相比，人們需要面對更多的意外情況，這進一步增加了本身就已經在國內留學圈內蔓延的“留學焦慮”情緒。但焦慮並沒有為這些不確定性給出答案，與其它領域一樣，這些變量仍然主要取決於疫情何時能夠得到有效遏制。

關於居外IQI

來源：FT中文網
責編：Zoe Chan