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纽约华人聚居区过去20年房价大涨

据美国《侨报》报道，纽约大学Furman Center近日公布的一个报告显示，华人聚居的华埠、法拉盛和日落公园，过去20年里房价都大幅上涨。

这份报告题目为“纽约市住房与邻里状况”（The State of New York City’s Housing and Neighborhoods），分析了纽约各个社区的人口和住房状况。

华埠

报告显示，从2000年到2018年，华埠和下东城的住房租金中位价从810美元增加到1140美元，康斗公寓的中位价从28万美元增加到近160万美元。

该区的家庭收入变化也显示了贵族化趋势：年收入超过25万美元的家庭从3.5%增加到5.6%，收入在10万美元到25万美元的家庭从13.8%增加到20%。

在人口方面，白人和亚裔人口增加，西裔和非裔人口减少。亚裔从35%略增到36%，白人从28%增加到31%，西裔从27%下降到24%，非裔从7.5%下降到6.5%。拥有大学学历的人口从28%增加到39%。

这座五层独立式公寓位于双桥（Two Bridges）区附近，就在下东区和唐人街的南面。该建筑目前85%的住宅在售，包括22间两居室住宅单元。所有在售住宅单元均经过升级，配备了全新厨房、地板及浴室。地理位置优越，步行即可到达市政厅和纽约长老会医院。房价约¥6,732万。
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法拉盛

从2000年到2017年，法拉盛和白石镇的亚裔人口从36%增加到近55%，白人从41%减少到23%，西裔从17%增加到18%；非裔从2.8%减少为2.1%。

家庭收入方面，低收入家庭增加，中高收入家庭减少。年收入少于2万者占17%，2到4万者占21%，4到6万占16%，6到10万占21%，10到25万23%，25万以上占2.5%。

2000年，房子中位价约45万，如今增加到90万。房子租金中位价从1240增加到1510元。该区拥房率比较高，占46%。

美国纽约州法拉盛3卧2卫的独立屋，房价约¥869万。
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日落公园

过去近20年里，日落公园的亚裔人口从22%增加到33%。家中有18岁以下孩子的家庭占41%，在全市排第5。

近年来该区的高收入家庭在增加。年收入2万美元以下的家庭占20%，2到4万美元占21%，4到6万美元占17%，6到10美元万占20%，10到25万美元占19%，25万美元以上占3.6%。

该区房价快速上涨，房子中位价从2000年的近19万美元，增加到现在近63万美元，房子租金从1060美元增加到1470美元。

布鲁克林日落公园2卧1卫的房产，位于公园对面历史悠久的迷人芬兰建筑中，地理位置优越！这栋房屋各处均铺有原装硬木地板，设有9英尺高的天花板，新装修的浴室，厨房内的全新家电以及可欣赏下纽约湾和Verranzano桥美景的窗户。
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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

美国签证新规：需提供社交媒体账号 影响71万移民申请者

据新华社6月2日报道，美国国务院以加强安全审查为由，已经开始要求绝大部分美国签证申请人提交个人社交媒体账号信息，这一新规已于5月31日执行。

据美国媒体6月1日报道，美国国务院称已经更新了移民和非移民签证表格，要求几乎所有美国签证申请人提供包括“社交媒体标识符”在内的额外信息。

那么，这到底是怎么回事呢？

可选账户包括微博、豆瓣等 并非只针对中国公民

拿申请前往美国学习、旅游、探亲、学术交流这类非移民签证来说，北京青年报记者登录到美国国务院“领事电子申请中心”网站，进入“非移民签证”在线申请页面，记者注意到，需要填写的信息包括个人情况、护照情况、家庭信息、地址和电话等。其中，“地址和电话”这一项就包括了社交媒体平台账户信息、邮件信息等项目的填写。

“社交媒体”这一项的填写说明这样写道：你有社交媒体吗？请从以下列表中选择您在过去五年内使用过的每个社交媒体平台。在平台名称旁边的空格中，输入您在该平台上使用的用户名，请不要提供您的密码。如果您使用了多个平台或在一个平台上有多个账户，请单击“添加另一个”按钮，分别列出每个平台。如果你在过去五年中没有使用过上述任何一个社交媒体平台，请选择“None（没有）”。

根据在线签证申请页面，北京青年报记者注意到，豆瓣、脸书、QQ空间、新浪微博、腾讯微博、推特、优酷、Instagram等是可供选择提交账户的社交媒体平台。如果没有社交媒体账号，可以选择“none（没有）”这一项；如果有多个社交媒体账号，可以填写多个。如果选择提交社交媒体账户，必须提供能够证明社交媒体账户的标识，如用户名等，若只填写社交媒体平台不填写账户信息如用户名，也不能进入此后其他信息的填写步骤，也就无法完成在线申请。

北京青年报记者还注意到，填写社交媒体账户信息并非只针对申请赴美签证的中国公民。

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当地媒体援引一名美国国务院官员的话说，美国时刻寻找加强对签证申请者审查的方法。该官员表示，申请者可以填写自己不使用社交媒体，但如果撒谎将面临“严重的后果”。

美国媒体6月1日报道称，这是特朗普政府对潜在移民和游客增强筛查的一个巨大动作，这项改革于2018年3月提出。

美国媒体报道还指出，在过去，那些经过额外审查的申请人，比如那些去过恐怖组织控制地区的人，才被要求提供社交媒体、电子邮件和通话历史记录。据估计，每年有6.5万名申请者属于这一类。

据美国国务院估算，这一新规可能影响约71万移民签证申请者和1400万非移民签证申请者。只有部分外交和公务签证申请者不受此新规影响。

使馆提醒：如实提供申请材料

6月2日，中国驻美国大使馆证实了美方签证新规，再次提醒赴美中国公民在申请签证时遵守相关法律，如实填写赴美目的，如实提供申请材料，抵美后不从事与签证类别不符的活动。

此外，持有效美国签证并不表明一定可以进入美国，美边境执法人员拥有准许入境的最终决定权。持美国签证赴美被拒绝入境的情况十分常见，多因美边境执法部门怀疑当事人赴美目的与其签证类别不符。如边境执法人员对入境者的入境目的或所持证件有所怀疑，入境者需要到二次检查区做进一步的检查和面谈。


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来源：北京青年报
责编：Zoe Chan

美国国家概况

【国名】美利坚合众国（United States of America），简称美国，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

【国土面积】963万平方公里（包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积）。

【地理环境】其主体部分位于北美洲中部位于北美洲，东滨大西洋，西滨太平洋，北与加拿大接壤，南接墨西哥。中部多平原，西部多山，整体而言地势和缓，平原广布，属温带亚热带气候（本土外的阿拉斯加、夏威夷除外）；可耕地全球第一，农产品丰富。

【人口】3.33亿（2021年8月），通用英语。

【国民生产总值】由于疫情的影响，2020年美国GDP出现了下滑——经二次修正为20.9538万亿美元，同比实际下降3.3%。即便如此，美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家，仍然是稳居世界各国之首。美元是当今世界国际属性最高的货币，美国通过大量增发美元、增发国债的形式向市场不间断地释放资本流动性，减缓了疫情造成的损失，刺激了经济快速恢复。

 

【移民与经济】19世纪末发展成为了全球第一大经济体。历经两次世界大战后，美国更是国力大增，迄今，美国是世界上唯一的超级大国，在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位，是一个高度发达的资本主义国家。

美国被称为“种族大熔炉”，是个典型的移民国家，也是世界上最大的移民国家，当下美国约98.6%的人口都是移民的后代，亚裔约占美国总人口的5.4%，已达2140多万，其中华裔以超过500万。美国的移民历史最早可追溯到15世纪末，400多年来，美利坚民族已成为由100多个民族组成的混合体，移民们怀着各自的梦想，远涉重洋来到这片理想中的土地，美国移民历史中，出现的几次大的移民潮就是很好的说明。可以毫不夸张地说，是移民造就了美国，是移民发展和改变了美国。

【教育】美国教育全面完善，且公立教育免费，高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家，汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育（THE）全球高校TOP100；QS世界大学排行榜中，美国大学在数量及排位上，也占据着绝对的优势。

【社会福利】美国的福利制度相对完善，包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）以协助他们就业。奖学金福利、学生学费（在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育，即零学费(私立学校除外)）、医疗福利、养老福利等。疫情期间，国民可以申请救助金之外的其他福利，诸如两周带薪休假、健康保险、应对水电费账单、房贷与租金可延期支付、延期报税和缴税等。

点击了解：美国最全福利制度介绍

美国热门城市纽约（New York）介绍｜居外百科

亮点：1.纽约都会区是全美最大的都会区，也是全世界最大都会区之一

      2.全球商业经贸的重心，全世界最重要的金融中心，也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇

      3.气候干燥，舒爽宜人

地理位置

纽约是美国最大城市及第一大港，地处美国东北纽约州东南部，大约在华盛顿特区和波士顿中间位置，紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便，使其快速发展成为一个贸易重镇。纽约城区大多落在曼哈顿、史泰登岛和长岛，因为土地狭小所以人口密度很高。纽约市土地面积约790平方公里，分为曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区、布朗克斯区、斯塔滕岛区五个区。

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纽约市全美人口最多的城市

纽约市与全美各地的往来亦十分频繁，透过发达、复杂的铁公路网，纽约居民得以更快速、方便的往返全国各座都市。此外纽约也由于地处美国东北部，距离欧洲也较近，又接近全球最繁忙的北大西洋航线，故不论是与欧洲各地间的空运及海运交通，均十分繁忙。

人口结构

纽约市全美人口最多的城市，据美国人口调查局于2012年统计，估计约有833.7万人居住在790平方公里的土地上约纽约州40%的人口。过去十年来，人口快速成长，人口调查学家估计在2030年时，人口大约会在920至950万之间。

纽约市的人口密度非常高，曼哈顿的密度更是高达一平方公里2.58万人，为全美之最。在人口族群上有着其多样性。在2005年，该市有将近170种不同的语言，36%的人口是非美国当地出生。纽约市都会区是除了以色列外犹太人最多的地区，有全球最大的犹太小区。此外，居住在纽约的印度人占了全美印度人约四分之一，非洲裔美国人的比例也是全美最多，据2008年统计，有66万华人居住在此，为亚洲外最多华人之区域。

气候条件

纽约属于副热带湿润气候，四季分明，夏季闷热，冬季湿冷，春秋两季温和干燥。冬天时离岸的风平时极小。1月平均气温为0.1 °C，但气温有时降到−10 °C以下或超过10 °C。7月平均气温为24.7 °C，但每年有18天高温超过32.2 °C，每四到六年高温超37.8 °C。

经济体系

纽约市是全球商业经贸的重心，是全世界最重要的金融中心，此外也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇。据2010年的统计数据，纽约都会区有大约1.28万亿美元的GDP，超过墨西哥全国的总和，是美国最大的区域经济体。

纽约掌控全球40%的金融资金，是全球最大的金融中心，位于华尔街的纽约证券交易所是全球交易量最大的交易所。许多大型企业都在纽约市设立总部，财富500强中就有45家公司总部位于该市。纽约与其它美国大城市相比，拥有较高比例的外国公司，平均每十个工作之中就会有一个是外国公司的工作。曼哈顿中城是全美最大的中心商业区。金融服务的收入占了全市市民收入35%。

被誉为世界文化和金融之都的曼哈顿岛（the Island of Manhattan）占地面积23平方英里，拥有举世闻名的名胜。时代广场（Times Square）有著名的戏剧院和不计其数的艺术馆和博物馆，如大都会艺术博物馆（Metropolitan Museum of Art）；还能在苏豪区（SoHo）精品店及上东城的第五大道（the Upper East Side’s Fifth Avenue）和麦迪逊大道（Madison Avenue）世界级商场享受顶级购物体验。

这里更有米其林（Michelin）星级餐厅和面积达843英亩的著名的中央公园（Central Park）。曼哈顿最令人向往的住宅区有：切尔西（Chelsea）、华埠（Chinatown）、上东城（Upper East Side）和翠贝卡（Tribeca）。作为美国经济和金融中心，曼哈顿是世界上最杰出金融界、娱乐界和商界领袖的聚集区。

 

更多投资热区介绍，请点击参见美国主要城市纽约（New York）热门区域介绍｜居外百科

库存上升增加，2019第一季度美国房价增幅继续放缓

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）的数据显示，由于越来越多的业主将其房产列入待售，美国房屋价格在今年第一季度上涨得更慢。

NAR在周二一份报告中表示，2019年第一季度，全美房价同比增幅为5.7%其中二手独户住宅的中位价格较去年同期上涨3.9％至254,800美元。 178个大都会区中有153个地区的房价出现同比上涨。 13个地区的价格涨幅超过10％或更高，但低于去年第四季度的14个。

经历多年房价增幅高于收入增长后，美国的房地产市场正在放缓。买家有了更多选择，这有助于缓解某些地区一房难求的情况。 NAR表示，截至一季度末，已有168万套现房可供出售，比去年同期增长2.4％。

离中央公园两条街，地铁一条街。位于曼哈顿中城著名的亿万富翁路上！约1557万 居外ID：47126895  点击图片了解详情

NAR首席经济学家Lawrence Yun在报告中表示：在大多数市场，价格仍在上涨，尽管增长速度较慢。不同都会区之间的房价存在巨大差异，鉴于许多都会区的房价更便宜，选择这些地方的人也开始增多，其他一些房价极高的都会区的可能无法维持现在的高房价。 

在美国，目前房价最昂贵的市场是加利福尼亚州的圣何塞，其中位数价格为122万美元。最便宜的是伊利诺伊州迪凯特，中位数为8万零800美元。

 

此文为居外网独家稿件，未经授权，不得转载，侵权必究！

 

美国移民改革新方案细节曝光！H-1B、EB-5均受影响

5月7日在白宫，美国白宫高级顾问兼特朗普女婿库什纳（Jared Kushner）领导起草的美政府移民计划，与特朗普会面讨论这项筹备已久的计划。距离正式揭晓又近了一步。

据报道，库什纳移民修改新方案主要包含两大内容：一项旨在对边境口岸进行现代化改造的提案，以及一系列将美国移民制度，向“能力优先”（merit-based）进行转变的合法移民体系改革。白宫顾问康威表示，新方案将维持移民总名额不变，但在名额分配上，将不再向亲属类倾斜。这个“庞大”立法方案将减少非法移民，并实施一种择优制的签证系统，会更偏向劳工，而不是美国公民或永居移民赞助的家庭成员。

康威表示，提案还会结束绿卡抽签项目，特朗普上任2年来一直在反对该项目。康威还补充说，“童年抵美者暂缓遣返”（DACA）计划也“可能会”摆脱困境。

据悉，库什纳准备发布的移民提案已经筹备数月时间，他此前在刑事司法改革法案上采取了类似的做法，并取得了美政府唯一的两党法案的立法成功。但华盛顿仍然对这项全面的移民改革草案是否能最终成为法律，表示怀疑。

在白宫不顾民主党人和许多共和党人的反对，坚持削减移民签证数量后，特朗普的最后一份移民提案在2017年底宣告失败。而总统的强硬移民政策一直让国会民主党人感到愤怒。

特朗普在2018年末，还因移民问题触发了美国史上持续时间最长的联邦政府关门。总统要求将边境墙建设资金纳入联邦预算法案，但最终未能成功。此后，特朗普绕过国会议员并拨款建设边境墙，该举动正在联邦法院面临挑战。

2018年，特朗普政府在因边境非移“骨肉分离”政策而备受质疑。在过去几周时间里，特朗普还提出了，将边境非移民转移到庇护城市的可能性，同样引发争议。

白宫政策顾问米勒一直被认为在执行政府强硬移民政策上，发挥重要作用，甚至帮助设法“清理”几名国安部高官，后者被认为减缓了强硬移民计划。对于库什纳的移民提案，米勒会如何回应也备受外界期待。

美国移民改革计划方向

1. 提高H-1B门槛，美国国土安全部的口号是：“把工作机会还给美国人!”

受影响人群：H-1B工作签证持有者、正在申请H-1B的人

预计生效时间：2019年8月

报告内容：

修改专业职业（Specialty occupation）的定义，限制H1B的申请和发放，以确保将工作签证发放给“最聪明、最优秀的的外国人”。

改变H-1B抽签规则。首先将所有申请人纳入6万5千个常规名额进行抽签，如果达到上限，再从剩下的硕士及以上学位申请人中抽取2万个名额，这样会使得导致硕士及以上学历的H-1B中签率提高15%。

要求雇主向H-1B持有者支付合理的工资。

2. 限制F-1停留时间：中国是在美外国留学生的最大来源国，根据国际教育研究所（Institute of International Education，简称IIE）的数据显示：仅在2017年，外国留学生为美国经济贡献369亿美元，中国学生贡献180亿美元。再根据其年度报告显示，在2016～2017学年，美国有国际学生1,078,822人。其中来自中国的学生最多，达到350,755人，其次是印度（186,267人）及韩国（58,663人）。2017年，美国移民局共发放393,573张学生签证，比16年下降了17%，比2015年下降了40%。

受影响人群：F类学生签证、B类旅游签证、H1B、H4、J1、J2、M1、E1、E2、I类等所有非移民签证。

预计生效时间：2019年8月

3. 取消H-4合法工作资格

受影响人群：H-1B工作签证持有者及其配偶

4. EB-5投资或指定区域，创造就业条件被重新定义

受影响人群：EB-5投资人

预计生效时间：2019年9月

内容：

国土安全部将重新定义“创造就业”的标准，并可能会在将来指定投资的区域中心以及运营条件。国土安全部会加强对于投资计划的管理和检查，并且鼓励将投资更多地放置到美国农村地区中去。

5. 加速绿卡处理时间

受影响人群：绿卡申请者

预计生效时间：2019年9月

内容：

国土安全部提出，要提高永久居住登记申请或调整状态(I-485)的处理效率，减少签证倒退的可能性，去除积累的库存，并且阻止签证欺诈。另外，建议取消优先类别移民签证的申请人同时提交签证申请和I-485表格。

6. 明确划分B1、B2签证的区别，实行公开透明化

受影响人群：B1商业临时访客、B2旅游签证

预计生效时间：2019年9月

内容：

B-1/B-2商务旅游签证，主要面向短期商务旅行(B1)/旅游观光(B2)/寻求医疗服务(B2)的申请人。但长期以来，划分界限十分模糊，往往合二为一。其实我们申请最多的B2类旅游签证仅是纯旅游、或短期医疗咨询的签证，如需处置房产、洽谈合同、参加会议等则需要申请B1签证。新规要求区分B1签证和B2申请入境美国的标准，标准更加透明便于海关在出入境检查时更公平的裁决和执行。

7. 出入境使用人脸识别，准确追踪所有外国人出入境记录

受影响人群：所有人

预计生效时间：2018年12月

报告内容如下：

国土安全部要求实施自动化进出数据系统，例如人脸识别技术。对进出美国的所有外国人和公民的数据以及生物识别，以避免外国恐怖分子进入美国。目前这些系统已经全部准备就绪，预计将会在今年12月开始执行。

8. 修改签证费、护照申请费

受影响人群：所有人

生效时间：2018年12月

内容：

美国国务院表示将修改某些非移民签证、移民签证、特殊签证和某些公民服务的服务费用，并且将会修改护照申请的费用。

9. 审查某些学校官员资格

受影响人群：F类、M类以及交流访问学者

最后生效时间：2019年3月

内容：

对于接受F类、M类以及交流访问学者的学校，国土安全部会指定一些学校官员访问学生数据的权利。在此之前，会加强对他们的审查，以避免潜在的欺诈犯罪活动或泄露国家机密信息。这是章程中的一条新规则，归根到底来说，是加强对美国学校某些官员的审查，而对于学生的影响并不大。

10. 加强对实践培训学校的监督

受影响人群：F类、M类学生

生效时间：长期行动

内容：

这一行动最主要的目的是加强对于实践培训以及学校机构的监督，防止滥用资源以及可能存在的欺诈行为。而最深层的目的是加强对于美国工人的保护。

11. 外国医护人员的英语能力要求

受影响人群：想要进入美国工作的外国医护人员

生效时间：已进入最后决议流程

报告内容如下：

国土安全部指出，要为国外医护人员制定英语语言标准，并要制定考试标准和最低分数线，目的是为了能够更好地与患者家属进行交流。


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来源：青年易老
责编：Zoe Chan

亚马逊与天价租金让曼哈顿变成废都？

美国首都在哪里？很多人第一反应是纽约！这也不能说全错，纽约曾是《邦联条例》下的最后一个美国首都，也是美国宪法下的第一个美国首都。1789年，美国第一任总统乔治·华盛顿在华尔街联邦厅宣誓就职，依傍着美国第一银行的成立带起的金融业，纽约港带来的商业机会和移民，纽约一举超越费城成为北美第一大城市。

沿着百老汇大道、第五大道等沿街的橱窗与高耸入云的天际线构成了我们对发达资本主义物质文明的想象。然而集纳世间繁华的曼哈顿当下即将成为鬼城。这一趋势从曼哈顿往北延伸到上西区（即中央公园和哥伦比亚大学西侧）。考虑到当下美国经济正处在2008年金融危机以来最好的时候，去年GDP增长高达2.9%，失业率创下最低，纽约“黄金地带”变成鬼城似乎令人惊讶。

 

红色区域是空置的纽约，右下角无空置的区域是华尔街一带/来源：http://map.vacantnewyork.com/

空荡的中国城/来源：纽约时报

据《纽约邮报》去年3月报道，“最近的一些研究发现，曼哈顿繁华地区的零售走廊地带正挣扎于两位数的空置率，从上西区阿姆斯特丹大道的27％到苏荷区百老汇的20％。通常认为5%或更少是“健康的”，摩根士丹利的另一项调查显示曼哈顿的空置率从2007年第四季度的约8%上升到2017年第四季度的22%，即使2008年金融危机最差时候也不过12%。

Zerohedge专栏作者Tyle Durden指出，如果你想看看实体零售的未来，沿着百老汇大道从第57街到第48街。要知道再往前走一条街就是时代广场（第47街）。步行计算商店数量，总数恰好是1个——1个卖无人机的小商店。在世界上最著名大道的九个街区，繁华的时代华纳中心以及计划中的新诺德斯特龙百货商店南面与时代广场北面，竟然是购物荒地。

如下图（居中的Broadway即百老汇大道）——

来源：Google地图

百老汇大道与第50街街口/来源：Zerohedge

亚马逊和其他在线零售商对传统实体零售产生了深远的负面影响，任何人都不应该感到惊讶。这是过去几年从中国到美国一直在讲的故事，我们看到Sears，JCPenney和Macy等零售股票大跌，而电商股票则表现得非常好。

 

但令一些人感到惊讶的事实是，不管商业地产的供需情况如何，曼哈顿房地产价格和租金截至2017年持续上涨，这加剧了曼哈顿的荒芜。

 

根据全球商业地产服务机构世邦魏理仕2019年第一季度报告，尽管纽约市的经济基本面强劲甚至有所改善，但零售市场开始出现空置率下降和租金下降的情况。根据纽约房地产董事会报告，除时代广场和联合广场除外，17个商圈中的15个租金在下跌，其广度乃该机构发布报告18年来首次。租金高的社区——上第五大道，麦迪逊大道，苏荷区和先驱广场跌幅最大。其中租金最高的第五大道（上区）从第49街到第60街同比下滑18％，从每平方英尺3295美元降至2694美元。在此期间，空置店面的数量也增加了1.4％。

 

C＆W的经纪人兼零售服务高级主管迈克尔·阿扎里安表示，时代广场比纽约市的其他零售市场更加稳定，因为它是主要的旅游目的地，并提供大量的体验式零售，这比许多传统的零售市场更大。

 

很少有传统零售商能够支付每平方英尺每年超过250美元的租金——但是房东坚持要求在第五大道和时代广场等黄金地段每平方英尺400美元和每平方英尺2,000美元。

时代广场/来源：Eater NY（纽约食客）

居民们说他们认为连锁商店搬进来时很糟糕——但没有商店更糟糕。 “这个街区真是太糟糕了。首先是可爱的个体商店被Burberry，Coach和Juicy取代，现在这些商店空无一人。甚至我的孩子都注意到了，“38岁的Allison Smith说，他是一位住在西村12年的建筑师。据城市规划的经典《美国大城市的生与死》一书，临街商店的衰落意味着失去活力的社区与高发的犯罪率（商店带来的是人流和一双双眼让街头犯罪无处藏身）。

 

以至于纽约市长Bill de Blasio去年曾表示，他希望惩罚那些空置店面的房东。

 

“我非常有兴趣争取通过空置税，去影响那些将店面长期空置的房东，因为他们正在寻求最高的租金竞价，但他们会使社区陷入困境，”他在WNYC上说。 “这是我们可以通过奥尔巴尼完成的事情。”

 

同时，纽约市的最低工资标准也以每年约10%的速度上涨，不过即便达到每小时15美元，以每周工作40小时计，每月约2500美元收入的商店收银员或者快餐厅服务生（快餐厅无小费）也很难在曼哈顿生存。

来源：纽约州政府官网

《大西洋月刊》则认为美国零售业正在重塑的趋势不可避免在纽约刻下烙印。显然，网购正在崛起，消费者每天花更多的时间盯着浏览器窗口而不是商店窗口。在大萧条之后，这个国家拥有太多的商店——人均购物实体空间是德国的10倍，是英国的5倍多，曼哈顿的萧条是百货公司和橱窗商店（StoreFront）过度建设的后果，而不是零售业终结。

 

随着电商的席卷，曼哈顿街边店面从娱乐和电子产品转变为服装和药品食品，最大的赢家就是你绝对无法从仓储空间中得到的东西：热餐或冰咖啡。根据Cushman＆Wakefield的数据，“食品和饮料”是纽约市过去三年中最大的新零售物业租赁类别。快餐/休闲餐厅结合了快速服务和高品质食材，如Sweetgreen和Chipotle，在过去10年中增长了105％。

 

然而“曼哈顿是餐饮城，而不是美食城，”纽约大学城市政策和规划教授米切尔莫斯说。 “就像没有人熟悉或关心烹饪一样。年轻人几乎不知道如何煮咖啡。“虽难听却是实话。在过去的十年中，纽约市增长最快的连锁店是Dunkin’Donuts，自2008年至2018年新增了271个新店。意味着该市每12天就有一家新的Dunkin。*

 

在这方面，纽约市符合美国全国趋势。自2012年左右以来，餐馆消费激增，特别是年轻人，富裕人士，受过教育的人和城里人。对于最富有的20％，自2012年以来，餐馆支出的增长速度是家庭食品支出的两倍，25岁至34岁的美国人现在花费了大约50%的消费在餐馆（1904年，90％的食物在家中消费。）这在是史无前例的。

 

曼哈顿的高额房产单价同样影响到国内买家；某国内排名前三的资产管理机构代理的曼哈顿公寓多年仅卖出一套（以超过100万美元成交），而伦敦同一时期卖出约20套（均价约30万英镑）。

 

不过店面零售的人（房地产开发商，房东和零售公司）告诉我们不要担心。随着时间的推移，这只是一种“过渡性”的局面。房地产和零售公司的权威调查声称曼哈顿的整体空置率仅为10％。

参考来源：纽约时报、纽约邮报、大西洋月刊、Zerohedge

 

 

全球高净值人士移民方向：美加澳三国为最大财富流入地

总部位于约翰内斯堡的新世界财富公司（New World Wealth）的数据显示，去年约有10.8万名百万富翁移民海外，较上年增长14%，这一数据是2013年的两倍多。数据显示，澳大利亚、美国和加拿大是最大的高净值移民目的地，而中国和俄罗斯是全球最大的百万富翁输出国。

去年高净值人士净流入和流出的表现（以千计）

美加澳三大富翁移居国

澳大利亚在移民“愿望清单”上高居榜首。长久以来澳大利亚都是公认的安全、干净、适合移民的理想国家，这里没有遗产税，同时与中日韩有着紧密的商业联系。其持续增长的经济，同样引人注目，在过去27年里，澳大利亚几乎毫发未损地躲过了金融危机，避免了经济衰退。

澳大利亚墨尔本市中心West Side Place公寓项目，由丽思·卡尔顿酒店管理。项目位于Southern Cross火车站对面，那是墨尔本地区最大的交通枢纽。高级会所设施除了泳池丶健身房丶SPA丶桑拿丶电影院等豪华公寓标配以外，更配备了模拟高尔夫丶KTV和麻将室等。
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作为全球第一强国，美国备受全球投资青睐。2018年，美国位居最受高净值人士欢迎的目的地第二位，纽约、洛杉矶、迈阿密和旧金山湾区是美国境内最吸引高净值移民安家的首选城市。同时，美国也一直是中国投资移民的热门国家，其强大的经济实力、健全的法律体系，优质的教育资源，以及发达的医疗技术等等，都是高净值人士选择美国的种种因素。

加拿大位居2018年高净值人士移民目的地第三位。该国长久稳定的政治经济一直以来吸引着大量移民前往定居。加拿大的四大城市，多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里，也常年位列全球各大宜居城市前排。英法双语教育优势，包容多元的社会氛围，以及丰厚的福利也是人们选择在这里安家的原因之一。

迁移的百万富翁：中国、印度

数据显示， 中国是百万富翁移民人数最多的国家，2018年有15,000名富翁离开中国。近20年来，中国经济的高速发展成就了一批富裕家庭，其中一部分人选择迁移到其他地区生活。

印度位于全球富翁输出国第三位，2018年共有5000名百万富翁家庭移民海外。

根据莱坊2019年财富报告，创纪录的26%的全球百万富翁将在今年开始计划移民。

黑色：考虑永久移民
淡红：考虑持有第二护照/双国籍
紫色：正在持有第二本护照/双国籍
资料来源：莱坊2018财富报告态度调查

一些富裕的亚洲人转向发达国家，很大的驱动因素是为了寻求更为舒适的生活环境，以及改善下一代的教育。

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不过，从经济角度看，高净值人士从中国和印度流出并不特别令人担忧，因为这两个国家创造的新百万富翁远大于离开者。

新世纪财富研究主管Andrew Amoils表示：“一旦这些国家的生活水平提高，预计不少人还会再搬回来。

亚洲，尤其是中国和印度，是目前世界上生活节奏最快，人口密度最高，发展速度也最惊人的地区之一。

先富起来的人走出国门移居海外，对于减轻国内竞争压力未尝不是一种好事，并且当他们再回去的时候，带来的将是一种新的资源流动与互换，这对于加速全球化进程，国内外经济发展，不无裨益。


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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

特朗普改革下申请美国H-1B签证的拒签率有多高？

据美国《世界日报》报道，联邦数据显示，美国总统特朗普誓言遏制H-1B工作签证已造成重大冲击，去年为外国技术劳工（Skilled Worker）提出的申请，几有四分之一被打回票，比前一年度的13%提高将近一倍。

圣荷西《水星报》说，美国公民及移民服务局（USCIS）上个月公布这种资料，以遵照特朗普“买美国货、雇美国人”的行政命令，改革工作签证加强保护美国工作人员。

对美国雇用最多H-1B员工的30家公司进行的分析，发现这些至少有15%员工使用这种签证的公司，在奥巴马政府卸任前的2016年度约有4%申请被拒，2018年度激增到42%。这些公司绝大多数是外包、人力和咨询顾问企业。

例如，2017年获得最多H-1B签证的Cognizant Tech Solutions外包服务公司，2018年申请被拒比率达到61%，比前一年暴增五倍。Tata顾问、Tech Mahindra Americas和Infosys等印度大外包企业，去年驳回率也大增。

相形之下，脸书、谷歌和微软等美国大科技公司去年申请H-1B签证被打回票的比率只有1%到2%，与前年大致相同。

USCIS没有说明拒发签证的原因，不过它最近列出要求申请人提出更多资料的理由，包括未能证明有关职缺符合签证规定、未能显示公司与签证人选有切实的雇佣关系，或是未能显示有关职缺在签证有效期都存在。

这些情况经常导致申请被拒。政府数据显示，要求提供更多证明后申请获准的比率，在2016年为79%，2017年减至74%，2018年更降到62%。

虽然外包公司申请被拒的比率提高，不过它们获得的H-1B签证还是很多。印度的Tata公司今年迄今就已获得将近1200份新签证，多于任何其他企业。

联邦数据显示去年获批准的H-1B签证比前年少将近9%，总数为87900件。这个数字超过H-1B计划一年最多发85000份新签证的限制，因为大学和非营利性研究机构等雇主豁免限制。

H-1B签证去年申请延长获准总数也减至大约24万7100件。这种申请案在2015以来大幅增加，因为新法规定只要员工更换工作地点，雇主就得申请延长签证。去年申请延长被拒绝比率大增，达到将近10年来的最高点。

除了新规定之外，申请延长签证增加可能还有两个因素：获准的签证有效期较短，必须更经常申请延长；申请绿卡案件积压，使一些持用H-1B签证的人必须一再申请延长。


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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

装修是让房屋增值的好方法吗？美国南加州的豪宅市场有答案

据美国《世界日报》报道，优越的地理位置和生活环境，使美国南加州成为中国众多明星购置豪宅的理想地。连续几年，众多大咖在南加州斥资购置房产，然而南加州房市近年来的波动，让不少人降价售房，高单价豪宅受影响最大。

房产经纪袁立功分析说，像房产售价大跳水的情况“很正常”。有可能是原来开价预估得过高，华人在售出房屋时习惯性将价格抬高一些。而华人在观念上因为装修而抬高房价的想法，也是错误的。因为好的装修在房屋评估中，只能算“good condition”，而不能直接成为房子抬价的理由。

他举例说，一位华人花200万元（美元，下同）买下房子，又花了100万元装修，在出售房屋时要价350万元，是很不合理的。

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此外，市面上200万至300万元的房子已经在降价销售，何况700万、800万元的豪宅，这时候只能降价出售。再从整个大洛杉矶地区房产市场数据来看，从去年1月至今年3月，大洛杉矶地区中等价位房子交易量增长越来越缓慢。这15个月当中，有14个月的成交量都小于前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上涨，每个月的涨幅在5%至10%之间，下半年每个月交易量的涨幅在0至5%。而今年截至目前的数据显示，与去年下半年差不多。袁立功分析，今年下半年涨幅会再次下降。

南加州房市自2012年开始慢慢变得火热以来，已经走过七个年头。袁立功表示，房市一般的周期是十年。接下来房市很可能要经过一个休整期，才可以再慢慢恢复起来。 

地产经纪阮秉森则说，如今南加州房地产市场逐渐冷却，尤其是豪宅降价抛售的现象普遍，市场不活跃，让很多当地有钱买家也在观望，希冀下一波或跌或涨的行情透亮后再入场。

在美国加州橙县拉古纳海滩有一套房产出售，尽享加州一年四季，从早到晚的美艳风光。别墅在2017年进行了大规模改造，将本就设计精美的别墅又融合了加州海岸风格和当代氛围，展现了卓越品位。住宅共设有4间卧室和3间浴室，屋内全部的地板、玻璃都做了更换，浴室、厨房、卧室都用了高品质的材料。著名的加州大学尔湾分校更就在别墅30分钟车程的地方。房价约¥2,266万。
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他指出，地理位置对买家来说永远是第一考虑，在房市热络时期，房子内部装修可能对买家来说并不是特别重视，但如今房市渐冷，反而卖家需要考虑房子脱手时，房屋内部装修是否能够一枝独秀，反而成为买家重要考虑因素。不过，他不建议将房屋过度装修，因为再奢华的装潢也可能因不和买家胃口，无法让房屋增值。


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