美国 – Page 36

全球高净值人士移民方向：美加澳三国为最大财富流入地

总部位于约翰内斯堡的新世界财富公司（New World Wealth）的数据显示，去年约有10.8万名百万富翁移民海外，较上年增长14%，这一数据是2013年的两倍多。数据显示，澳大利亚、美国和加拿大是最大的高净值移民目的地，而中国和俄罗斯是全球最大的百万富翁输出国。

去年高净值人士净流入和流出的表现（以千计）

美加澳三大富翁移居国

澳大利亚在移民“愿望清单”上高居榜首。长久以来澳大利亚都是公认的安全、干净、适合移民的理想国家，这里没有遗产税，同时与中日韩有着紧密的商业联系。其持续增长的经济，同样引人注目，在过去27年里，澳大利亚几乎毫发未损地躲过了金融危机，避免了经济衰退。

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作为全球第一强国，美国备受全球投资青睐。2018年，美国位居最受高净值人士欢迎的目的地第二位，纽约、洛杉矶、迈阿密和旧金山湾区是美国境内最吸引高净值移民安家的首选城市。同时，美国也一直是中国投资移民的热门国家，其强大的经济实力、健全的法律体系，优质的教育资源，以及发达的医疗技术等等，都是高净值人士选择美国的种种因素。

加拿大位居2018年高净值人士移民目的地第三位。该国长久稳定的政治经济一直以来吸引着大量移民前往定居。加拿大的四大城市，多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里，也常年位列全球各大宜居城市前排。英法双语教育优势，包容多元的社会氛围，以及丰厚的福利也是人们选择在这里安家的原因之一。

迁移的百万富翁：中国、印度

数据显示，中国是百万富翁移民人数最多的国家，2018年有15,000名富翁离开中国。近20年来，中国经济的高速发展成就了一批富裕家庭，其中一部分人选择迁移到其他地区生活。

印度位于全球富翁输出国第三位，2018年共有5000名百万富翁家庭移民海外。

根据莱坊2019年财富报告，创纪录的26%的全球百万富翁将在今年开始计划移民。

黑色：考虑永久移民
淡红：考虑持有第二护照/双国籍
紫色：正在持有第二本护照/双国籍
资料来源：莱坊2018财富报告态度调查

一些富裕的亚洲人转向发达国家，很大的驱动因素是为了寻求更为舒适的生活环境，以及改善下一代的教育。

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不过，从经济角度看，高净值人士从中国和印度流出并不特别令人担忧，因为这两个国家创造的新百万富翁远大于离开者。

新世纪财富研究主管Andrew Amoils表示：“一旦这些国家的生活水平提高，预计不少人还会再搬回来。

亚洲，尤其是中国和印度，是目前世界上生活节奏最快，人口密度最高，发展速度也最惊人的地区之一。

先富起来的人走出国门移居海外，对于减轻国内竞争压力未尝不是一种好事，并且当他们再回去的时候，带来的将是一种新的资源流动与互换，这对于加速全球化进程，国内外经济发展，不无裨益。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

特朗普改革下申请美国H-1B签证的拒签率有多高？

据美国《世界日报》报道，联邦数据显示，美国总统特朗普誓言遏制H-1B工作签证已造成重大冲击，去年为外国技术劳工（Skilled Worker）提出的申请，几有四分之一被打回票，比前一年度的13%提高将近一倍。

圣荷西《水星报》说，美国公民及移民服务局（USCIS）上个月公布这种资料，以遵照特朗普“买美国货、雇美国人”的行政命令，改革工作签证加强保护美国工作人员。

对美国雇用最多H-1B员工的30家公司进行的分析，发现这些至少有15%员工使用这种签证的公司，在奥巴马政府卸任前的2016年度约有4%申请被拒，2018年度激增到42%。这些公司绝大多数是外包、人力和咨询顾问企业。

例如，2017年获得最多H-1B签证的Cognizant Tech Solutions外包服务公司，2018年申请被拒比率达到61%，比前一年暴增五倍。Tata顾问、Tech Mahindra Americas和Infosys等印度大外包企业，去年驳回率也大增。

相形之下，脸书、谷歌和微软等美国大科技公司去年申请H-1B签证被打回票的比率只有1%到2%，与前年大致相同。

USCIS没有说明拒发签证的原因，不过它最近列出要求申请人提出更多资料的理由，包括未能证明有关职缺符合签证规定、未能显示公司与签证人选有切实的雇佣关系，或是未能显示有关职缺在签证有效期都存在。

这些情况经常导致申请被拒。政府数据显示，要求提供更多证明后申请获准的比率，在2016年为79%，2017年减至74%，2018年更降到62%。

虽然外包公司申请被拒的比率提高，不过它们获得的H-1B签证还是很多。印度的Tata公司今年迄今就已获得将近1200份新签证，多于任何其他企业。

联邦数据显示去年获批准的H-1B签证比前年少将近9%，总数为87900件。这个数字超过H-1B计划一年最多发85000份新签证的限制，因为大学和非营利性研究机构等雇主豁免限制。

H-1B签证去年申请延长获准总数也减至大约24万7100件。这种申请案在2015以来大幅增加，因为新法规定只要员工更换工作地点，雇主就得申请延长签证。去年申请延长被拒绝比率大增，达到将近10年来的最高点。

除了新规定之外，申请延长签证增加可能还有两个因素：获准的签证有效期较短，必须更经常申请延长；申请绿卡案件积压，使一些持用H-1B签证的人必须一再申请延长。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

装修是让房屋增值的好方法吗？美国南加州的豪宅市场有答案

据美国《世界日报》报道，优越的地理位置和生活环境，使美国南加州成为中国众多明星购置豪宅的理想地。连续几年，众多大咖在南加州斥资购置房产，然而南加州房市近年来的波动，让不少人降价售房，高单价豪宅受影响最大。

房产经纪袁立功分析说，像房产售价大跳水的情况“很正常”。有可能是原来开价预估得过高，华人在售出房屋时习惯性将价格抬高一些。而华人在观念上因为装修而抬高房价的想法，也是错误的。因为好的装修在房屋评估中，只能算“good condition”，而不能直接成为房子抬价的理由。

他举例说，一位华人花200万元（美元，下同）买下房子，又花了100万元装修，在出售房屋时要价350万元，是很不合理的。

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此外，市面上200万至300万元的房子已经在降价销售，何况700万、800万元的豪宅，这时候只能降价出售。再从整个大洛杉矶地区房产市场数据来看，从去年1月至今年3月，大洛杉矶地区中等价位房子交易量增长越来越缓慢。这15个月当中，有14个月的成交量都小于前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上涨，每个月的涨幅在5%至10%之间，下半年每个月交易量的涨幅在0至5%。而今年截至目前的数据显示，与去年下半年差不多。袁立功分析，今年下半年涨幅会再次下降。

南加州房市自2012年开始慢慢变得火热以来，已经走过七个年头。袁立功表示，房市一般的周期是十年。接下来房市很可能要经过一个休整期，才可以再慢慢恢复起来。

地产经纪阮秉森则说，如今南加州房地产市场逐渐冷却，尤其是豪宅降价抛售的现象普遍，市场不活跃，让很多当地有钱买家也在观望，希冀下一波或跌或涨的行情透亮后再入场。

在美国加州橙县拉古纳海滩有一套房产出售，尽享加州一年四季，从早到晚的美艳风光。别墅在2017年进行了大规模改造，将本就设计精美的别墅又融合了加州海岸风格和当代氛围，展现了卓越品位。住宅共设有4间卧室和3间浴室，屋内全部的地板、玻璃都做了更换，浴室、厨房、卧室都用了高品质的材料。著名的加州大学尔湾分校更就在别墅30分钟车程的地方。房价约¥2,266万。
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他指出，地理位置对买家来说永远是第一考虑，在房市热络时期，房子内部装修可能对买家来说并不是特别重视，但如今房市渐冷，反而卖家需要考虑房子脱手时，房屋内部装修是否能够一枝独秀，反而成为买家重要考虑因素。不过，他不建议将房屋过度装修，因为再奢华的装潢也可能因不和买家胃口，无法让房屋增值。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

上斯坦福50万就够了？精英学校的录取后门

650万美金贿赂上斯坦福，赵涛与他的女儿和公司步长集团一夜之间被挖的底掉。然而对美国缺乏了解的赵家人当了冤大头，不仅女儿被斯坦福开除，钱也打了水漂。Too simple，sometimes naive，像斯坦福这样的精英学校有更便宜的所谓“后门”。

在美国大学录取中有一类申请人会被特别考虑，称之为 “发展案例” “development cases” ——即撒钱捐赠者的子女，这类案例早已有详细记录。《录取的价码（The Price of Admission）》一书作者丹尼尔•戈登（Daniel Golden）几年前曾与斯坦福大学招生官员探讨，以便写作这本揭露美国高等教育特权的书，他告诉《斯坦福日报》，现有或潜在的捐赠者（及子女）在录取中相当于获得了数百分SAT加分。

多少钱？好吧，没有确切的交易指南，但美国独立媒体Patch的Palo Alto地方版（即斯坦福所在城市）和对此颇有研究的斯坦福校友Ben Austin说，向学校捐赠50万美元大约是申请人获得特殊考虑所需的门槛金额。通过大额捐款，甚至跻身校董，往往让子女有更多机会被大学录取。

详情可参考一桩亏本房产买卖引发的美国惊天入学舞弊案>>>

“考虑家长对精英学校入学的投资，入学门槛非常高，”前斯坦福大学招生官员Marci Reichelstein告诉美国独立媒体Patch。

当然这也不是富人第一次花更多的钱。总统女婿的父亲贾里德•库什纳，在自己儿子（特朗普总统的白宫高级顾问）库什纳被哈佛录取之前，臭名昭着地向哈佛大学捐赠了250万美元，丹尼尔•戈登推测在他的录取中发挥了作用。

这也是美国大学入学系列丑闻的意义——它前所未有地揭开了美国精英学校录取的潜规则，它似乎一直是世界上一些最有特权和知名人士的群体性作弊。大学录取办公室也欢迎像这样的馈赠——运营大学是烧钱的行当，尤其是考虑到多数学生并不富裕，2018学年斯坦福的各项奖学金使得81%的学生免于学贷。

回到赵家人，在当下的美国精英学校录取中，一位亿万富翁可以找到一种更为合法的为子女买到入场券。

“我们与许多富裕的中国家庭合作，他们认为将孩子送到西方精英大学是一种表明地位和声望的方式——是’另一种奢侈品牌’投资，” Pinnacle Educational Center一家美国大学招生咨询公司CEO Paul Lowe说。 “对于寻求资产安全的富裕家庭，子女留学也是在资本管制之下资产海外配置的手段与步骤。”事实上不少留学中介选择与投行合作，服务于客户子女的教育需求，以赵家人为例，通过摩根士坦利，他们与操盘手美国留学顾问威廉·辛格（William Singer）接上了头；而今辛格供认他不道德地协助了750多个家庭孩子获得大学录取。辛格面临长达65年的监禁，并处以125万美元的罚款。

当你以个人品牌形象的奢侈投资、海外资产配置手段和交易的法律风险来看待它时，650万美元的价格标签也有其合理性。

美国公立常青藤一览（二）美国公立大学的明珠——加州大学｜美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供

加利福尼亚大学（University of California），简称加州大学，是位于美国加州的一个由10所公立大学组成的大学行政系统，也是世界上最具影响力的公立大学系统，被誉为“公立高等教育的典范”。加州大学起源于1853年建立在加州奥克兰市的加利福尼亚学院（College of California），1868年3月23日正式更名为“加州大学（University of California）”，加州大学正式成立。如今，加州大学已发展成一个拥有10个公立大学并对世界发展影响深远的巨型大学系统，包括著名的“伯克利加州大学（UC Berkeley）”、“洛杉矶加州大学（UCLA）”和“圣迭戈加州大学（UCSD）”等等。

1. 加州大学伯克利分校 University of California, Berkeley

加州大学伯克利分校位于美国旧金山湾区伯克利市，是加州大学的创始校区，也是美国最自由、最包容的大学之一。伯克利是世界上最重要的研究及教学中心之一，物理学、化学、计算机、经济社科等均排名世界前5，与旧金山南湾的斯坦福大学共同构成了美国西部的学术中心。截止2018年10月，伯克利校友、教授及研究人员中共走出了107位诺贝尔奖得主（世界第三）、14位菲尔兹奖得主（世界第四）和25位图灵奖得主（世界第二）。

加州大学伯克利分校的2019年U.S News美国大学排名为第22名，公立大学排名第2名。

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2. 加州大学洛杉矶分校 University of California, Los Angeles

加州大学洛杉矶分校简称UCLA，位于美国洛杉矶市，是世界著名的公立研究型大学。截止2017年，UCLA的教职员和毕业生中共有24位诺贝尔奖得主、4位图灵奖得主、3位菲尔兹奖得主、31位麦克阿瑟天才奖得主和7位普利策奖得主。UCLA是美国申请人数最多的大学，被誉为美国商业金融、高科技产业、电影艺术等人才的摇篮。

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3. 加州大学旧金山分校 University of California, San Francisco

加州大学旧金山分校，位于美国加利福尼亚州旧金山，美国加州大学系统的第二所公立大学，是世界著名的生命科学及医学中心。加州大学旧金山分校是加州大学系统中唯一的只专注于健康和生命科学的大学，也是加州大学系统中唯一的只进行严格的研究生教育的大学，以医学和生命科学而闻名。截止2018年10月，共有9位加州大学旧金山分校的教授或研究人员曾获得诺贝尔奖。

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4. 加州大学圣迭戈分校 University of California, San Diego

加州大学圣迭戈分校是设立在美国加州圣地亚哥市拉霍亚（La Jolla）的一所世界顶尖的研究型大学，隶属于著名的加州大学系统。圣迭戈分校成立于1960年，27位校友及教研人员曾获得28项诺贝尔奖，3项菲尔兹奖，8项国家科学奖章，8项麦克阿瑟天才奖和2项普利策奖。在现任的教职员中，有29位来自美国国家工程院；70位来自美国国家科学院；45位来自美国国家医学院；以及110位来自美国艺术与科学学院的院士。

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5. 加州大学圣塔芭芭拉分校 University of California, Santa Barbara

加州大学圣塔芭芭拉分校属于加利福尼亚大学系统，是美国顶尖的以研究科学为主，且学术声望非常高的研究性公立大学。作为公立常春藤盟校之一，UCSB有着傲人的学术成就和优美的校园环境，每年都吸引着无数的世界优秀研究学者在这里进行深造和学术研究，同时也是美国重要的学术联盟美国大学联合会61所知名大学成员之一。

加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第30名，公立大学排名第5。

6. 加利福尼亚大学尔湾分校 University of California, Irvine

加利福尼亚大学尔湾分校创建于1965年，是美国大学协会（AAU）成员、环太平洋大学联盟成员，”公立常春藤”盟校成员。加州大学尔湾分校位于南加州，洛杉矶东南约50英里的橙县（Orange County）尔湾市（Irvine）。完美的地理位置，极佳的学习生活环境，以及被誉为”南加州硅谷”的橙县的大量高科技企业的支持，使该校成为加州大学系统中成长最快的分校。UCI在最优秀的100所建校历史不足50年的学校中排名全美第一、世界第五。

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7. 加利福尼亚大学戴维斯分校 University of California, Davis

加利福尼亚大学戴维斯分校位于美国加州的戴维斯的一所世界顶尖的研究型大学，隶属于著名的加州大学系统，是北美顶尖大学联盟美国大学协会（AAU）成员，环太平洋大学联盟成员。该校被誉为”公立常春藤”盟校。UC Davis教职员来自美国国家科学院，美国艺术与科学学院，美国法学会，美国国家医学院以及美国国家工程院。大学教职员、校友和研究员共获得了诺贝尔和平奖、普利策奖、美国国家技术创新奖、国家科学奖章、美国国家艺术勋章、美国”青年科学家总统奖”、总统自由勋章、世界粮食奖、蓝色星球奖及麦克阿瑟天才奖等。

加利福尼亚大学戴维斯分校的2019年U.S News美国大学排名为第38名，公立大学排名第10。

8. 加州大学河滨分校 University of California, Riverside

加州大学河滨分校是世界一流综合性研究型大学，美国著名公立大学，美国国家一级研究型大学。是世界上最具影响力的公立大学系统之一——加州大学系统中十所学校之一，也是该系统中发展最快的一所大学。UC Riverside非常重视科研，拥有加州大学傲人的学术传统。2005年诺贝尔化学奖获得者理查德·施罗克于2018年开始任教于UCR。2017年诺贝尔物理学奖获得者巴里·巴里什（Barry Clark Barish）于2018年开始任教于UCR。

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9. 加州大学圣克鲁兹分校 University of California, Santa Cruz

加州大学圣克鲁兹分校位于旧金山南部120公里处，位于海滨社区圣克鲁兹的边缘，距离世界科技中心硅谷只有30多分钟的车程。自从1965年建校以来，学校已成为一个展示进步、跨学科教育、创新教学方法和当代建筑的窗口，并以其世界级的教育水平和杰出的科研能力赢得了卓越的声誉。截至2015年，UCSC的教授包括13名美国国家科学院院士，24名美国艺术与科学学院研究员，33名美国科学促进会研究员。该校大多数毕业生能够轻松地在硅谷或旧金山找到实习机会，计算机和电子相关专业的学生受Google、Apple、思科、甲骨文、英特尔等大型科技公司青睐。

加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第70名，公立大学排名第26。

10. 加州大学美熹德分校 University of California, Merced

加州大学美熹德分校位于美国圣华金河谷地区的默塞德县，是世界著名的顶尖公立研究型大学系统加州大学分校之一，21世纪美国成立的第一所研究型综合大学。加州大学默塞德分校致力于教学、科学研究以及公共服务，继承并延续了加州大学系统的顶尖研究水平和优秀教育品质，肩负着承担先进研究、实现环保与可持续建设、刺激周边地区经济与文化多元化的重大任务。校内拥有5所特色研究所，分别为健康科学研究所、Sierra Nevada研究所、先进太阳能研究所（UC Solar）、社会利益信息技术研究中心（CITRIS）以及水质安全和可持续研究所（UC Water）。除此之外，学校更拥有众多研究中心为研究课题提供设施和资源，并与劳伦斯·利弗摩尔国家实验室等机构建立合作研究关系。

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

悉尼vs加州洛杉矶哪里更宜居？

澳洲与加利福尼亚州；一个拥有约2500万人口的经济体，民主，宽容，拥抱移民，社会和谐，政治稳定，经济上成功; 有一流的海滩，以葡萄酒闻名。这听起来像30年前的加利福尼亚，今天是澳大利亚，最大的两个城市，悉尼与洛杉矶也都是华人移居的主要目的地。究竟哪个更宜居？

居外专访从事地产行业10年资深人士

Q：你在悉尼多久啦？加州（洛杉矶）呢？

A：悉尼 – 5年

加州 – 2年

Q：相比于加州，悉尼更宜居么（气候、生活成本、饮食、交通、福利等）？

A：看个人对生活的追求，悉尼气候、交通和福利更好，但是工作机会、创业机会较少。

生活成本、饮食两者基本一致。

Q：同样是华人聚居，加州与悉尼华人的就业领域/机会有何异同？

A：相对于新移民国家澳大利亚而言，美国社会和职场更适应外来人口，华人在加州就业和升职空间相较于悉尼更好。

Q：如果再给你一次机会，会选择去哪里？

A：依然是移民澳大利亚，工作在美国。

Q：如果考虑养老或者父母养老你会选择悉尼或是？

A：澳大利亚或者新西兰，再或者国内。

Q：如果考虑孩子教育与成长你会选择？

A：主要是看承受能力，澳大利亚和美国的公立教育都相对普通，能培养一般人才，真正想要精英教育还是需要考虑私校。

华裔热衷赴美读名校绕道加拿大“爬藤”成时尚

据加拿大《星岛日报》报道，移民到北美的华人中，很大部分是为了能让孩子享受到北美良好的教育环境。美国有3000多所大学，排名前15位的精英名校，就是大家口中常说的“常春藤盟校”（Ivy League），成为学生和家长梦寐以求的世界殿堂级学府。近几年来，藤校又分别出了“大藤校”和“小藤校”，华裔家庭同心协力“爬藤”成为时尚。

近年有个名为“曲线爬藤之路”的新名词在家长圈中出现。睿私学（Elite Path Consulting）联合创始人、首席文案导师Sherry Hu在接受记者专访时表示，这是形容非美国籍、不在自己的出生国申请美国藤校的学生群体。他们往往先去其他学校就读一段时间，再去申请美国的藤校，比如先去加州念一些小区大学，两年后再申请加州的其他大学，例如加州大学伯克利分校；另外还有一条曲线，就是先到加拿大念几年书，再从加拿大申请美国的藤校。

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根据哈佛大学本科生项目的统计数字显示，目前有来自103个国家的791个国际学生正在哈佛学院（Harvard College）就读，平均每5.8个国际学生中就有一个是来自加拿大，人数远高于其他国家的爬藤率，也许便利的地理位置，和美国相近的文化传承，导致越来越多人把加拿大作为爬藤校的中间站。

睿私学创始人、首席策略规划师Jeanne Ye表示，加拿大的留学生在美国各大精英学府的国际生中，占比基本都保持在前三，是绝对的“爬藤大户”。虽然加拿大本土的大学并不差，在世界上排得上名次的大学很多，且加拿大人的本土认同感非常坚固，加上美国大学学费昂贵让人却步，所以本地迷恋藤校的家庭，更多是来自于私校以及移民群体。

安大略省持牌教师、睿私学首席教育成长导师Maggie Ying表示，华裔小区对藤校的持续关注和热衷，主要来自于华人家庭经济实力的增长和消费观念的转变。“新移民或国际学生家庭，他们的生活水平在提高，经济实力比较雄厚。他们对孩子的教育、尤其是精英教育的投入，基本上属于一掷千金。只要能够受到精英教育，再昂贵的学费和成本都愿意支付，并觉得非常值得。教育，是当今世界上最大的奢侈品。”

Maggie把加美两国的大学作了个对比。“美国的社会竞争性强，加国相对落后一些。加拿大的很多家长觉得去美国可以让孩子更积极、上进；有国际生的经验，又不用漂洋过海，美国的工作机会相对也多。”

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加拿大华裔学生“爬藤”的很多，成功率也并不低，当然这也伴随着昂贵的代价。不光在私校，即便在加拿大普通公立学校的天才班、IB Program里，学生去学一些AP课程，或者学业比较优秀的，爬藤的成功率都是非常高的。Jeanne解释，“华裔会认为反正在哪儿都是移民，就会比较倾向于把孩子送到美国去。本地的一些西方人反而不会想让孩子去美国上本科，或只会考虑去美国读研究所，很少有家庭会直接鼓励孩子在本科的阶段去美国考藤校。相对而言，华裔的爬藤成功率较高。”

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

千禧一代人进入房地产市场，明星经纪人就此热烈讨论 | 居外专栏

左：德文·欧文（Devon Owen）

右：坦尼亚·斯塔夫斯基（Tanya Stawsk）

下：大卫·帕恩斯（David Parnes）

业界一流的豪华房地产经纪人德文·欧文、坦尼亚·斯塔夫斯基和大卫·帕恩斯注意到了一股在美国和加拿大不断蓄势的发展潮流——千禧一代和婴儿潮一代受建筑面积和价格吸引，开始纷纷涌入房地产市场。当千禧一代寻找安家的住宅时，婴儿潮一代却在寻找一个可以缩小住房规模的去处。这两个群体已经开始在全球各地的低端和高端房地产市场分别发挥重要作用。

千禧一代（通常被定义为目前年龄在22到37岁之间的人群）过去更偏爱城市公寓住宅，而婴儿潮一代（出生于20世纪中叶的人群）则习惯于购买买面积较大的郊区宅邸。尽管许多人现在仍可能保持着这样的想法，但人们整体的偏好正在稳步转变。

“很多事情都与生命的自然循环有关，”主要负责洛杉矶比佛利山地区的苏富比最佳经纪人之一，坦尼亚·斯塔夫斯基说。根据皮尤研究中心（Pew Research Center）的数据，2016年，全美千禧一代的家庭数量已达到2800万户。到了2018年，这一数字已跃升至3600万以上，比其他年龄段人群的增长幅度都要大。

“他们有了孩子，需要养家糊口之后，他们就会想搬去住宅更集中，更适合家庭的地区，”坦尼亚说。据全国抵押贷款（Nationwide Mortgages，一家在线抵押贷款统计机构）报导，大多数千禧一代希望在未来五年内购买房屋。在美国，那些20多岁、30多岁，想要成家的人有将近一半首次踏入房地产市场。尽管千禧一代可能渴望对住宅进行轻度的调整以适应自己的口味，但他们不愿进行改头换面的大规模装修工程。他们更喜欢新建成，可拎包入住的公寓，大卫·帕恩斯说。大卫·帕恩斯是洛杉矶百万美元房源（Million Dollar Listing ）房地产公司的明星经纪人。出现这种偏好的原因包括工作时间长（千禧一代的科技企业家可以为洛杉矶市场提供动力，帕恩斯说），要照顾孩子。在某些情况下，寻求即时满足的21世纪新风尚也是原因之一。

“我认为，在家园频道（HGTV）大受欢迎的时代，看着别人把房子拆成两半可能确实很有意思。然而，当人们意识到实际上要做的工作比自己所看到的要多得多时，他们可能会大惊失色，”韦斯特说。“所以，和我合作的许多年轻人都非常清楚哪些工作是必须完成的，哪些工作是已经完成的。”

对不断变化的房地产市场进行评估后，开发商和代理商都依然专注于建造和展示那些对于千禧一代和婴儿潮一代都具有吸引力的房产。因此，这些物业开始逐渐趋于一致。

洛杉矶房地产市场变化
另一方面，婴儿潮一代开始进入人生轨迹的反坡降阶段，已经慢慢达到退休年龄，子女们也从家里搬走了。目前，婴儿潮一代在美国拥有价值近13万亿美元的房地产，或者说每五个婴儿潮一代中就有两个人拥有房地产。然而，随着洛杉矶房地产繁荣期正式结束（在过去的三年里，洛杉矶大部分住宅区的婴儿潮一代业主增长幅度超过了25%，但从2019年开始，这种增长已经停滞），由于租房倾向和老年人专用设施的拉动作用，这一数值将出现大幅下挫。

虽然购买较小的房产可能会维持婴儿潮一代中房屋拥有者所占的高比例，但完全背离这一预测的趋势可能已经显出了苗头。美国2016年、2017年、2018年的人口普查数据显示，婴儿潮一代是增长最快的租房者群体。综合公共微观数据系列——当前人口调查（IPUMS – CPS）的数据显示，从2010年到2017年，在全美前50个市场中，有34个市场出现了婴儿潮一代的房地产拥有率大幅降低的情况。在丹佛、坦帕、孟菲斯和匹兹堡等城市中，婴儿潮一代拥有的房屋数量都在减少。来自匹兹堡的房地产代理人韦斯特可以作证。

加拿大
来自加拿大温哥华德文·欧文个人房地产公司（Devon Owen Personal Real Estate Corporation）的首席房地产经纪人德文·欧文表示，尽管温哥华的房地产价格在过去18个月里有所下降，但千禧一代购置房产的难度依然很高。
“以城市为中心的15英里半径范围内，大多数住宅起价都超过120万美元。在那些备受人们追捧的地段，你根本找不到标价低于200万美元的房子。这也影响了奢华物业市场，因为中等规模住宅的业主在出售房产时会试图提价。

德文还提到，许多千禧一代都接受过教育，而他们更愿意购买像峡谷高地（Canyon Heights）等优质郊区楼盘的物业，但这些物业的价格已经超出了市场水平。

上个月，由于近5年来房价持续大幅上涨，加拿大总理贾斯廷·特鲁多推出了一项新计划，力求帮助千禧一代进入加拿大房地产市场。加拿大的住房管理机构将在三年内花费高达12.5亿加元（9.43亿美元）的资金，向首次购房者提供购房补贴。这是贾斯廷·特鲁多政府计划的一部分，其目的是提高低龄选民购买房产的能力。

根据加拿大政府于周二在渥太华公布的联邦预算文件，加拿大抵押和住房公司（CMHC）将向新住房的购买者提供高达10%的资金，向现有住房的购买者提供高达5%的资金，以便降低中低收入购房者的抵押贷款成本。这些补贴适用于有保险担保的抵押贷款，而申请这类贷款的必要条件是购房者支付的首付款低于房价的20%。

最近几年，由于价格上涨和政策法规变化，加拿大人，特别是刚开始进入劳动力市场的千禧一代购房的难度大大提升，财政部长比尔·莫尼尔（Bill Morneau）正寻求解决住房负担能力问题的方案。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，尽管在2018年，大多数城市的房地产价格和销售额大幅下滑，但温哥华房价在过去五年内仍上涨了64%，平均房价超过了100万加元，而多伦多的房价也同期上涨了56%。

政府预计，在未来三年内，有10万购房者将参与这项新计划。目前，加拿大经济已经呈现放缓迹象。而这项新计划可能会为至关重要的经济增长因素之一——房地产市场提供一个难得的机会。

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美国学生公寓越来越贵 “以租养贷”才是王道

作者：星爸爸

从谷歌地图上看，高级公寓The Link 的位置非常好：坐落在学院大道旁，距离明尼苏达大学只有二十分钟步行、一站绿线地铁或者骑行约五分钟左右的距离。

不仅如此，在这个辐射范围内，邮局、画廊、旅馆和中餐厅一应俱全。刘强东进入的就是这家定位高端的公寓楼。讽刺的是，这栋公寓对面就是明尼苏达州政府婚姻和家庭问题咨询委员会的办公室，他们所入的大门就正对着这个机构。

结合视频内容、公寓官网和租房搜索引擎的报价信息来看，他们进入的那个位于九楼的单位，依据单身公寓或者一居室两种户型的定价，约在每月1400美元至1600美元之间。作为对比，student.com的2018年数据显示，明尼阿波利斯的公寓月租水平排在全美主要留学城市的第十名，平均约为每周 215 美元左右。

The Link不是普通大学生可以轻松负担的。

事实上，在这种位于大学校园旁或者高速公路附近，自带中央空调、洗衣机、厨房以及配备健身房的现代化服务式公寓里，所能看见的留学生基本上都是亚洲和阿拉伯面孔，基本上不会有本土学生，这是富有的国际留学生和当地中产才能负担的高档公寓。

高校周边类似这样的公寓，可以看作是普通美国大学生租房档次最高的一个梯队，租客则是以亚洲留学生为主的人群，并且随着城市不同，价格会有很大波动，然而总体而言，这类公寓都是富裕人群的首选。

在student.com数据中，2017年平均周租金水平排在全球前三的城市，波士顿、纽约和伦敦的租金分别为 464、402和339美元。但同样的，同一座城市里根据交通便捷程度和配套设施的不同，价格也会存在很大差距。

比如波士顿，在名校聚集的剑桥地区搜索类似的品牌公寓一居室户型，价格普遍在2500 美元左右，部分甚至高达3500美元以上。而再往北上开车30分钟左右，在莫顿地区，同样条件的房子就需要2000元左右能租到了。

查看波士顿名校周边房源

这类公寓虽然现在被留学生占据着，但是他们的主要目标还是白领和中产。一些公寓楼里会有禁止本科生租住的规定，因为他们每逢周末的派对会影响到上班族的休息。然而，在国际留学生数量持续增长的热门城市，开发商嗅到外国中产的钱包，这几年面向很多面向留学生的公寓也开始投入开发。

在澳大利亚珀斯、英国考文垂、美国波士顿，甚至爱尔兰的都柏林，这几年投入的高档学生公寓项目都不在少数。2016年时，英国学生住宿市场规模就已经达到58亿英镑的规模；而在珀斯，由独立开发商打造的学生公寓也不断竣工，这些当地学生难以承受的住房自然由国际学生接盘，其中一个周租金为399澳币的项目 “超过七成租给国际学生，大部分来自中国”。

而条件尚可却并未达到 “土豪” 级别的留学生或者本土学生，则会选择学校提供的宿舍，以及同等价位的住房。

在明大官网上，给出的外州学生on-campus年度费用大概是一万美元左右，其中大概六千元是校内宿舍费用。拿最新的 17th Avenue Residence Hall 举例，双人间每学期报价是 3264 美元，也就是一个月 800 美元左右，与当地平均租金水平相当。

学校宿舍的租金水平视地区而言，所表现出的性价比也不可同日而语。

在明尼苏达大学附近，一居室的价格可以低到一千美元左右，就租金论，与学校宿舍并没有相差多少；而在刘强东和奶茶都就读过的哥伦比亚大学，校内宿舍一千美元左右的租金比起附近公寓平均两千美元的水平，前者就显得亲民多了。

但在绝大部分情况下，学校宿舍都要比周边公寓要高出一截。这也就是为什么大部分大学生都会选择在校园外面和同学共同租房的原因。学校住宿包含了安全、交通方便和提供更好的大学氛围等优势，同时又有费用相对较贵、数量有限预定难、个人空间有限和假期可能关闭的缺点。

对于中国留学生来说，受到整体性格和文化的影响，单独去住学校宿舍的人其实并不多，大多数会选择在校外自租或者和同胞一起合租。

以学校公寓费用划出的水平线为界，在这以下，就是性价比最高也是最多大学生选择的合租形式。合租可以将任何水平的公寓拉到亲民线上，三四人合租一套一居室或者二居室在大多数情况下都能使个人的租房支出降低到千元左右，如果再牺牲一下地理位置或者根据城市之间的不同水平来定，更是可以低至几百美元。

波士顿3卧1卫最近整修过的房产，建筑面积111平方米，9分钟到达哈佛大学，3卧1卫房价约¥403万。
居外物业编号：46008602 点击查看房源信息

还有一种初来乍到的留学生可能会选择的住宿方式就是寄宿家庭了。这种形式普通的好处是费用实惠，完全融入当地文化。不过寄宿家庭的选择有时候就像开彩票，选到好的家庭，不但能省下一大笔钱，还可能收获一个 “美国家庭”。然而现实情况却是，很多小留学生都经历过被坑的经历，感受过寄人篱下的辛酸。因此，百分之九十的人都会在第一期结束后选择和同学合租。

但无论从哪种方式来看，主要由住宿支出组成的生活费都已经成为美国大学生难以负担高等教育的原因之一。

有研究数据表明，不管是私立还是公立高校，美国四年制本科学校的平均食宿费用自 1980 年以来就一直没有停止过上涨。基于截止到2014年的数据，这个数字已经翻了一番，从 1980 年五千美元左右的水平，上涨到2014年一万美元左右，跑赢了同期的通货膨胀水平。

其中，住宿费的上涨贡献了很大一部分动力，平均的宿舍费用水平已经与相等条件公寓月租中位数相当。在 2003 年，前者还只有后者的70%左右，而到了2014年，双方差距只剩下 7% 了。其结果就是，对于大学生来说，住宿费用可能成了学费以外使大学可负担性大大下降的第二大原因。

对于留学生来说，虽然不需要像美国人那样背上沉重的助学贷款，一年二三十万元，四年下来也同样是一笔不小的开支。

所以，就会有我们之前曾经写过的 “以房养学”的形式，在美国房价持续增长的过去十多年里，嗅觉灵敏的一部分人曾经通过在学校周边购买房产，然后通过部分自住部分出租的形式，享受房租和房价上涨的双重红利，既能覆盖食宿费用，还有可能通过增值收回学费成本，把本来是纯支出的一笔费用变成了一次投资。

但这样机会几乎不复存在了，至少在美国如此，在房价趋于稳定，房租上涨幅度大幅下降之后，这种投资的逻辑已经不再像几年前那样经得起推敲。不过，如果放弃掉房价增值的期望，作为资产保值的一种手段或者本身就是有买房需求的刚需，提前买好一个房子作为留学期间的住所，“以租养贷”其实也不失为一种不错的投资方式。

查看居外网上的美国学生房源

在英国，就有机构面向十八岁以上的大学生推出过Buy for Uni贷款，只要有父母给的资金背书，任何大学生都可以以4.5～4.7左右的利率申请一笔最高30万英镑的贷款。但是这种贷款有其附带条件，例如只能买学校半径十英里内的房产，毕业之后必须转为正常的按揭贷款等等，给标的选择带来了一定限制。

然而无论如何，买房都只有极少数人才能负担，大部分学生只能当一个纯花钱的租客而已。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

福布斯公布2019最具价值大学排名第一名你绝对猜不到！

美国杂志《福布斯》根据净价格、净债务、校友收入、按时毕业、学校质量等指标进行排名，选出全美最具价值的300所美国大学。快看看你的梦校，排在第几呢？

为了帮助学生和他们的家庭评估投资可能带来的回报，《福布斯》通过对50个州的645所大学的数据进行比较，于4月24日发布了2019美国最有价值大学的年度榜单，此次美国大学排名共有300所学校上榜。

排名指标：净价格、净债务、校友收入、按时毕业、学校质量和低收入家庭学生的入学机会

评分权重

20%排名福布斯最佳大学排名
20%的学生债务
20%的校友收入
20%的净价
10%的毕业率
10%的佩尔奖学金

2019福布斯最具价值美国大学排名

在最新的最具价值的美国大学排名榜单中，今年杨百翰大学超越加州大学洛杉矶分校，位列榜首。杨百翰大学（Brigham Young University）是盐湖城的一所私立研究型大学，有3万名本科生。该校排名靠前的部分原因在于，摩门教对学校提供支持，使得费用仅为5,460美元。而今年加州大学欧文分校位列第三，也是加州系大学的第一。超过了一众藤校和哈佛大学。

一起和小编看看，前100的大学都有哪些（注意：这里的学费针对的是美国本地学生，不是国际生学费）：

来源：新东方前途出国
责编：Zoe Chan