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2019年《CBRE全球生活报告》：全球35座城市房价租金大比拼

2019年《全球生活报告》近期出炉，该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。

今年，报告对全球35个城市进行了调查，这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥，加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔，以及中国的北京、上海、深圳，以及香港等地。

全球房价排名

报告显示，香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首，其次是新加坡的87.4万美元，上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。

全球十大最昂贵的房地产市场

房价涨幅最大的城市有五个，都柏林、上海和马德里均出现了两位数的增长，洛杉矶涨幅6.1%排名第九位。

随着长达10年的房产市场周期接近尾声，全球房产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市，香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。

全球住宅租赁

报告同时分析了全球住宅租赁市场，世界各地对灵活租赁物业的需求持续上升，影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约，香港位列第三，加拿大的三大城市，温哥华、多伦多和蒙特利尔均在前十位。

有趣的是，在去年租金增长最快的10个城市中，有7个城市进入了今年的前十名。里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那这些欧洲城市都走在了前面。与此同时，加拿大城市的空置率也接近历史最低水平，多伦多、温哥华、蒙特利尔位列前排。伦敦和香港也以6%和8%的年增长率进入今年的前十名。

日常消费

报告对具体城市的分析中也有一些有意思的日常消费数据。

比如，阿布扎比一张电影票的价格为$10.28，北京是$8.64，香港$12.77，洛杉矶$15.00等等。

一杯卡布奇诺的价格：洛杉矶$2.70，米兰$1.59，巴黎$3.75，上海$4.32等等。

全球房产税

住宅地产是一种非常受欢迎的资产，被视为一种安全的长期投资。不过与购物一样，房产买卖也会产生税收行为。每个国家的经济和住房市场不同，房产税也不同。

报告比较了各国房产税的差别，可以为购房者提供参考：

房产税的实施有些是在国家一级，而另一些是地方城市或州政权。在美国，税收不是在联邦一级征收，而是通常在州和市一级征收。例如，纽约市的购房者需缴纳约0.4%的州购置税和1.4%的市购置税。

各国之间的税收政策也有所区别：

有些政府可能会提高印花税，以控制过度投机，稳定物价通胀，限制外国投资。越来越多的全球知名城市吸引了海外买家的投资，在许多情况下，这被归咎于价格的快速上涨。作为回应，有些国家的海外买家将面临额外的税收和限制。

在悉尼，海外买家被限制购买新建房产(通常是公寓)，并需额外缴纳8%的购房税。此外，购买超过300万美元的物业须缴付物业税。

自2012年以来，香港在印花税的基础上又加征15%的印花税。

在英国，无论买方国籍如何，税收制度都是一样的。任何拥有一套以上房产的买家都要额外缴纳3%的印花税。

下面我们摘取了报告中美国及加拿大的部分城市的数据详情，供大家参考：

纽约

纽约是美国的金融、商业、文化、体育、娱乐和时尚中心，这里的生活节奏是世界上其他任何地方都无法比拟的。布鲁克林、皇后区、曼哈顿、布朗克斯区和斯塔顿岛五个区组成了美国人口最密集的城市。

纽约经济蓬勃发展，住宅物业一直供不应求，截至2018年9月平均房价达到67.45万美元。不过，平均房价掩盖了整个城市广泛的价格区间。在曼哈顿的翠贝卡区(Tribeca)和苏豪区(Soho)等最昂贵的街区，平均房价接近300万美元。

纽约大数据：

平均房价(美元)：$674,500；私人租客比例(%)：50%；去年房价增长(%)：5.4%；平均每月租金(美元)：$2,844；平均收益率(%)：5.1%。

现有人口：20,320,872；2人用餐，中档餐厅：$80；出租车1公里：$2.88；每月健身俱乐部会籍：$82；幼儿园月费：$2,328

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洛杉矶

洛杉矶是好莱坞和全球电影业的大本营，地中海气候。这里有800多家画廊和博物馆，高端零售区，以及绵延数英里的风景如画的海岸线。

报告显示，洛杉矶的平均房价为67.92万美元，在所有城市中排名第六。高昂的房价，使得洛杉矶成为了租房者城市，超过一半的家庭选择租房。该地区租赁市场表现良好，租金增速略有加快，增幅3.4%，而空置率则收窄至3.5%。在今年的报告中，洛杉矶的房价和租金增速都超过了美国其他城市。

洛杉矶大数据：

平均每月租金(美元)：$2,312；去年房价增长(%)：6.4%；平均房地产价格(美元)：$679,200；私人租客比例(%)：51%；平均收益率(%)：4.1%；去年租金增长(%)：3.4%。

现有人口：13,353,910；去年GDP增长(%)：2.4%；2人用餐，中档餐厅：$69；卡布奇诺咖啡：$4.34；出租车1公里：$2.70；电影票：$15.00

洛杉矶同时还是2028年夏季奥运会的主办城市。该市正在开发一系列基础设施项目，以改善整个城市的交通和互联互通。这将创造许多新的就业机会，同时缓解洛杉矶的交通拥堵。

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多伦多

多伦多是加拿大人口最多的城市，也是商业、金融、艺术和文化中心。南靠安大略湖，西北岸4有6公里长的滨水岸线，市中心核心地带的高层建筑与约克维尔(Yorkville)和罗斯代尔(Rosedale)等美丽的住宅区兼容并蓄。

2017年4月，在15%的外国买家税实施后，该城市住宅房地产市场形势变得不稳定。同年，利率上升趋势开始显现，加拿大央行将利率从2017年的0.5%逐步上调至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制价格的新借款规定，也证明对目前正在降温的市场产生了影响。

多伦多大数据：

去年租金增长(%)：4.8%；平均房价(美元)：$575,557；平均收益率(%)：3.9%；私人租客比例(%)：34%；去年房价增长(%)：1.4%；平均月租金(美元)：$1,026。

现有人口：6,419,713；平均全职年薪(美元)：$41,919

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来源：北美购房网
责编：Zoe Chan

居外说第12期：仍未加税的美国房市，投资洼地在哪里？

近几年，澳大利亚、加拿大、新西兰、中国香港、新加坡、英国等国家和地区先后出台各种政策，通过加税、限购、限贷等手段限制外国投资者在当地购房，目的就是要给当地的房价降温。虽然这些限制对抑制房市泡沫与维护市场稳定有着重要的意义，不过对于广大投资者来说，在选择投资目的地的时候，自然也就面临了一些难题。不过，同样是全球最热门的投资目的地之一 —— 美国，目前并没有对海外投资者做出任何限制。

2019美国宜居地区排名德州奥斯汀夺冠

《美国新闻与世界报导》杂志选出2019年全美25个最宜居地区，德州奥斯汀荣获冠军；科罗拉多州的丹佛和科罗拉多泉市（Colorado Springs），包办亚军和季军。北卡罗莱纳州有三地上榜，也相当风光。调查显示，经济原因是人口迁徙的最主要因素。

奥斯汀丶丹佛和科罗拉多泉市，因工作机会多丶艺术资源丰富而名列前茅。奥斯汀科技产业兴盛，每年举办的“西南偏南（SXSW）”音乐节，带动影视音乐活动；科罗拉多泉市的大学入学率高丶就业市场强劲，向来是排名上的前列份子。

奥斯汀门控社区SoMa Village，46套独立式和复式公寓住宅，尽享种满美丽橡树的幽静环境。4卧3卫房型，建筑面积186平方米，房价仅约¥284万。
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第四名至第六名地点皆位於内陆，上榜原因是生活费较低廉，依序为阿肯色州费耶特维尔（Fayettevill）丶爱荷华州德梅因（Des Moines）丶明尼苏达州的明尼阿波利斯－圣保罗都会区（Minneapolis-St. Paul）。

旧金山丶俄勒冈州的波特兰丶西雅图等知名西岸都会区，分列第7名至第9名，虽然工作机会多，房价和物价相对亦高。北卡罗莱纳州罗利与特勒姆都会区（Raleigh and Durham），生活费合理，科技丶医疗丶教育等产业与研究持续成长，对人口移入具吸引力；北卡州还有阿什维尔（Asheville）和夏洛特（Charlotte）挤进前20名。

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华府由於生活费持续高涨，仅列第19名，另一个美东大都会纽约则未上榜。此外，鸿海集团欲投资的威斯康辛州麦迪逊（Madison）排名第12位，值得关注。

来源：苹果新闻
责编：Zoe Chan

第一缕阳光，最美的晚霞——加州好宅品鉴︱居外精选

对于钟爱美国文化的人来说，加州无疑是一块宝地，有着与其他地区截然不同的魅力所在，它包罗万象，似乎任何人都能在这里找到情感的共鸣。

…

就像一千个读者就有一千个哈姆雷特，每个人眼中的加州都是不同的。今天就来跟随居外的步伐，去一处海滩高地，去感受加州瑰丽的阳光。

在美国加州橙县拉古纳海滩有这样一套房产，在这里可以尽享加州一年四季，从早到晚的美艳风光。别墅具体位置位于卡特拉街1144号，安静地坐落在拱形海滩高地一条短短的无尾静巷上，不得不说，现在能有机会买下它的话，还真是一个难得的好机会。

为什么这么说呢？在这栋别墅里，可以看到横跨太平洋的壮丽景观：往南是圣克利门蒂岛，往西则是圣卡塔利娜岛，向上是拉古纳蜿蜒曲折的金色和蓝色海岸线，穿过市中心再往上是太平洋海岸高速路，再是新港海滩和帕洛斯韦尔德。在一个地方能同时看到这么多奇伟壮阔的景致，实在让人令人惊叹不已。

这栋别墅在2017年进行了大规模改造，将本就设计精美的别墅又融合了加州海岸风格和当代氛围，展现了卓越品位。我们来一起看看房子内的细节。

整栋别墅的低楼层设有3间卧室和2间浴室，楼上则设有1间客房和1间浴室（住宅共设有4间卧室和3间浴室）。在修整后，屋内全部的地板、玻璃都做了更换，浴室、厨房、卧室以及各种选材用料都用了高品质的材料。

主卧外面设有超大平台，楼上设有起居室/饭厅，外面是另外一个非常宽敞的平台，是休闲娱乐的不二之选，在那里您可以安静地欣赏日落美景，沉浸在令人称奇的美景之中。

另外，关于车位方面的配比，别墅也考虑的相当周到——整栋别墅设有双车位车库，车道上还设有足以停放2辆车的停车位。生活配套方面，周围购物发达，有大型的购物商场、银行以及医院，而学校资源非常丰富，小学、高中、大学一应俱全，著名的加州大学尔湾分校更是就在别墅30分钟车程的地方。

俗话说，千里马常有而伯乐不常有，买房亦是如此。好房子其实很多地方都有，但并不是每一个人都知道如何去寻找，在哪里寻找。适合自住的是好房子，适合投资的是好房子，而像这栋别墅这样投资自主都是上佳选择的别墅物业，居外诚挚推荐给大家。如果想要进一步了解，请点击：https://www.juwai.com/47318123.htm，或致电居外热线400 041 7515。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Allard Van Der Graaf提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外看点：西雅图高架桥一带的地产“神话”

踏入2019年，西雅图市交通进入了新局面。使用了66年的阿拉斯加高架桥在1月11日停用，取而代之的是四车道的99号高速公路隧道，该项目耗资至少33亿美元，已于2月4日通车，连接Sodo区与南联合湖。在阿拉斯加之路高架桥终於倒塌之前，该地区飙升的房地产价值的淘金热正在全面展开。

在科尔曼渡轮码头（Colman Dock）对面，有两栋物业讲述了旧高架桥沿线房价上涨的故事。

距离海滨的一个街区之外：以建造哥伦比亚中心而闻名的多产开发商马丁塞利格（Martin Selig）花了4400万美元买了一座连接到高架桥的百年残旧办公大楼，并计划把它拆掉并建造一个18层的高层建筑以作办公室和公寓项目。隔壁，一位东海岸投资者花费5000万美元购买和翻新另一座老化办公楼，并让当地游戏公司大鱼游戏（Big Fish Games）将其总部迁至那里，然后业主以1.86亿美元转售房产。

在北面的另一个街区，冈萨加大学（Gonzaga University）在2015年被一位斯波坎慈善家遗赠停车场，他们与国家开发商达成协议，在该地点上建造一座17层的公寓大楼。大学认为这块土地太珍贵，於是不出售而是选择收取定期租金。

现时正在发展的西区大道地带不是十分悦目：它嘈杂，被笨重的高速公路包围，还布满露宿者的帐篷。可是在几个月之内，它将拥有对艾略特湾（Elliott Bay）、西雅图和奥林匹克山脉（Olympic Mountains）一览无馀的美景。而在几年内将发展成可步行到海滨公园的地方。

最新的行业数据显示，拥有“翡翠之城”美名的西雅图已经摆脱长达数月的低迷态势。此前豪华物业的售价中值曾在六个月内暴跌13%，房屋销量也大幅下滑。一些人甚至预测，当地楼市恐遭灭顶之灾，大批技术工作者或将逃离作为微软和亚马逊诞生地的西雅图，转向美国南部和东部沿海地区的新兴科技产业中心。但在今年1月和2月，西雅图的房地产经纪人报告称，他们正忙于接待络绎不绝的看房客户，而且春季销售旺季也比往年提前到来。因此，如果您打算趁市场放缓之际投资置业，眼下正值最佳时机。

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在过去五年内，在高架桥的四分之一英里范围内发起了大约20多个重大项目，还有更多项目正在进行中。建筑商说，不管高架桥的命运如何，很多这些项目都会发生，因为这个城市经历了这个十年的整体经济增长以及该地区可开发地块的稀缺。毫无疑问，持续商讨了大约十年的高架桥迁拆已经加速了该地区的价值上涨。

物业价值飙升59％！

总体而言，根据金县评估员办公室的数据分析，自2011年以来，高架桥四分之一英里范围内的商业物业评估价格飙升了59％，而该市其他地区的商业物业价格上涨了38％。根据CoStar提供的销售记录分析，高架桥附近建筑物的中位数销售价格增长速度也是该市其他地区商业销售的两倍。办公室和公寓的租金在高架桥附近的增长速度超过了城市其他地区。

与大多数投资热潮一样，最后可能得出一个更有活力的地区，有更多的工人丶居民和商店，而且公寓和办公空间的价格也更高。

业主以多种方式回应了这些飙升的价值观。有些人已经兑现了：塞利格项目位於雅可比（Jacobi）家族的土地上，该家族拥有温德米尔房地产公司（Windermere Real Estate）。其他人则在更短的时间内翻转了他们的财产：自2006年以来，约有40名土地所有者购买了滨水区的房产，没有对该房产进行大量工作，然后通常在几年内将其出售。 那些短期投资者以比他们支付的价钱高出中位数1,100万美元的价格出售他们的房产。

根据CoStar数据的分析显示，自2011年以来，在高架桥四分之一英里范围内的房地产销售额总计达70亿美元。这比拆除高架桥丶投资更换隧道并建造新的海滨公园和长廊的实际成本高出30亿美元。高架桥附近的一处物业平均每11天售出一次，其他人则利用这个机会重建土地或翻新现有建筑。

在第二大道和斯图尔特街，距高架桥两个街区，古德曼房地产（Goodman Real Estate）在2012年以970万美元购买了一块空地，并建造了Viktoria公寓大楼，据报导成本为9500万美元。2015年，该公司以1.3亿美元的价格将房产出售给房地产投资公司Benedict Canyon Equities，在交易成本之前获利2500万美元。

居外精选西雅图第二大道上（派克市场）的3卧2卫房产。优雅的公寓享有城市、艾略特湾、喀斯喀特山脉、摩天轮和派克市场的壮丽景色。专为艺术收藏家设计，设有画廊入口。酒窖可容纳500瓶酒，全屋铺设硬木地板。可步行到市中心的一切——艺术、零售和体育场馆。另提供会议室、健身房、屋顶烧烤、瑜伽室和24小时礼宾服务。房价约¥1,478万。
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哈德逊太平洋地产公司（Hudson Pacific Properties）在2014年花费了5800万美元购买在南景街高架桥旁边一个完整的街区，理由是有机会建造一座“新建的办公楼，面向即将改善的阿拉斯加之路海滨。”它很快就做到了这一点，并且很快就完成了该地点上的其他现有建筑—将该区的总评估价值从2014年的2500万美元提高到今天的1.31亿美元。

赶上淘金热的尾班车

作为西雅图历史滨水协会主任，伊瓦尔（Ivar’s）总裁鲍勃多尼根（Bob Donegan）一直在紧贴高架桥周围地区的变化，他说，高架桥的拆除以及即将於2023年完工的7.12亿美元公园项目是一个“改革”。

多尼根在几年前将54号码头的Ivar’s Acres of Clams物业出售时，亲身经历了预期的狂热。虽然有一些人因为与高架桥相关的施工而打退堂鼓，但其他人，包括最终的买家，“将其视为在最新的价值提升之前进入市场的机会。”该物业的评估价值略高於1000万美元，而在2017年售出近4000万美元。

不只是投资者支付更多费用：自2009年以来，在高架桥四分之一英里范围内租赁公寓的成本飙升了72％（相比之下，整个城市为63％），每月的租金增加约为2,400美元。根据CoStar市场分析师贾里德卡德里（Jared Kadry）的数据显示，自2009年以来，办公楼租金在高架桥附近增长了42％，而整个城市则为31％。

西雅图贝尔敦的埃斯卡拉（Escala）顶楼公寓，享有西南朝向，配有高挑的10英尺混凝土天花板、中央照明灯具、全新的宽板裂痕橡木地板、路创（Lutrons）自动系统和2,000平方英尺的奢华生活空间，包括2间卧室、2间浴室和超大书房。主卧和次卧均配备了步入式衣柜。公寓还设有高档名牌厨房、柏蒂尼（Pedini）橱柜和超大岛台。您可从一整面落地玻璃窗户欣赏一望无际的水景，同时尽享有五星级便利设施。房价约¥1,609万。
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今天的业主将通过城市为海滨附近地区（称为LID或当地改善区）提出的新房产税来偿还一小部份股权收益，以支付即将来临的海滨公园和长廊的费用。业主提出反对意见后，从2亿美元谈判到1.6亿美元的税收对於中位商业地产所有者而言，这意味着一次性税收为5,900美元，而对於典型的公寓所有者则为1,900美元。

虽然高架桥将被一条繁忙的地面街道所取代，这条街道将在一些海滨以南地区达到8个车道宽。目前高架桥的拆卸工程已接近尾聲，今年年内将会开阔港湾的视野——这种美不胜收的佳景绝对蕴藏进一步吸引外地企业和投资者的力量。

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资料来源：西雅图时报、西雅图在线、西华报
责编：Zoe Chan

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美国H-1B工作签证4月1日开始收件科技业竞争激烈

据美国《世界日报》编译报道，美国H-1B工作签证于4月1日开始收件，移民局抽签模式新规则也开始实施。由于脸书、微软等科技公司极依赖持这种签证的软件工程师来填补其技术职位，竞争激烈，对科技业雇主和员工都造成极大压力。

美国移民局说，2018会计年度已有超过19万申请人争取85000份新的H-1B签证，其中2万份是留给硕士候选人。

有些人已两度未抽中H-1B，就算以如绿卡等其他方式申请就业许可，也需要时间、金钱和耐心，有的人配偶是美国公民，因此能继续留在美国，但没有工作签证和授权，就无法工作。

今年H-1B签证抽签有所改变，特朗普政府允许硕士候选人先申请65000个签证名额，未能抽中者再获第二次机会，参加指定给硕士学位持有人的2万个签证。

未来H-1B抽签还可能会有更多变化，政府将实施新的电子预先登记流程。雇主先为他们想要申请H-1B抽签的每一位员工填写一份简短的网上表格。等到H-1B候选人被选中，雇主再为已批准的候选人填写一份完整的请愿书，这个变化可以为公司节省大量的时间和精力。

然而有些专家表示，预先登记的便利性反而可能是缺点。因为新规则让公司更容易为更多的外籍员工登记，反而减少申请人获选的机会。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

美国公立高等教育大州之纽约州（New York State） | 美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供

纽约州有着校区数量和入学人数全美第二的公立高等教育系统（仅次于加州公立大学教育系统）– 纽约州立大学系统（State University of New York, SUNY）和纽约市立大学系统（City University of New York, CUNY）。两个系统各自独立运营，同属州政府管辖。

查看纽约名校周边房源

整个纽约州立大学系统（SUNY）由超过66所、授予不同学位的公立院校组成，其中包括三所US News 综合排名前100的综合性研究大学：纽约州立宾汉姆顿大学(SUNY Binghamton University, US News 排名#80)、纽约州立布法罗大学(SUNY University at Buffalo, US News 排名#89)、纽约州立石溪大学(SUNY Stony Brook University, US News 排名#80)。布法罗大学前后有四名教授获得诺贝尔奖，石溪大学有三名教授获得诺贝尔奖。

上诉三所百强高校，加上位于纽约州首府的纽约州立奥尔巴尼大学（SUNY University at Albany）组成了纽约州立大学系统的 “大学中心”（University Centers）。除此之外，纽约州立大学系统还包括12所博士学位授予学校，13所四年制综合性学院，7所技术性大学，30所社区学院等。

纽约市立大学系统（CUNY）由24所大学以及学院组成，包括位于曼哈顿、拥有大量毕业生进入华尔街的纽约市立巴鲁克学院（Baruch College）。以下为纽约州立大学三所百强高校简介:

1、纽约州立宾汉姆顿大学

位于宾汉姆顿市，入选”公立常春藤”的大学。同时，该校被认为是美国东北部最顶尖的公立大学，工程与应用科学学院被《普林斯顿评论》评为”计算机科学/计算机工程最佳学院之一”。2010年美国《商业周刊》（Business Week）管理学院排名中，其管理学院位列公立大学第12名，会计专业在全美高校中排名第二，并给予就业率优+。

【网站】https://www.binghamton.edu/
地址：4400 Vestal Parkway, Vestal, NY 13850，距纽约市3小时车程
本科生人数：17768
学费：本州居民$7070 vs. 非本州居民（包括国际学生）$23710

2、纽约州立布法罗大学

纽约州立大学系统中规模最大、最具综合性的公立旗舰大学，被誉为”皇冠上的明珠”。该校在2019年《美国新闻与世界报道》中排名全美第89名，全美公立大学第38名。被当今教育界定为”公立常青藤”之一。

【网站】http://www.buffalo.edu/
地址：112 Ketter Hall, Buffalo, NY 14260，距纽约市7小时车程
本科生人数：21612
学费：本州居民$6870 vs. 非本州居民（包括国际学生）$24540

3、纽约州立石溪大学

坐落于纽约市郊风景区长岛，是美国著名的研究型公立大学，在世界范围内享有很高的学术声誉。石溪大学是北美顶尖大学联盟美国大学协会（AAU）的62个成员之一，与前面两所SUNY大学一样，石溪同样享有”公立常春藤”的美誉。石溪大学在2019 U.S. News美国大学本科综合排名中位居第80名

【网站】：https://www.stonybrook.edu
地址：310 Administration Building, StonyBrook, NY 11794，距纽约市1小时车程
本科生人数：17522
学费：本州居民$9,624 vs. 非本州居民（包括国际学生）$26,934

美國高等教育首鎮—波士頓 | 美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

波士頓，美國馬塞諸塞州首府，絕對是美國首屈壹指的教育城。即便它小半年都在過冬、每年降雪量幾乎沒有最大只有更大，雖然它沒有洛杉磯的規模和紐約的繁華，這座被當地華人和留學生稱為”波村”、”波屯”的新英格蘭城市壹直是全美乃至全世界學子向往的教育聖地。瀏覽壹下波士頓城內及周邊的頂尖高校和中學，誰還會質疑它作為教育首鎮的地位！以下是波士頓城內及周邊頂尖大學壹覽：

1、哈佛大學Harvard University

哈佛大學Harvard University 圖片來源：Boston Globe

查看波士頓名校周邊房源

- www.harvard.edu
- 位置：劍橋Cambridge
- 排名：美國綜合大學#2
- 本科生人數：約6766人
- 知名校友：奧巴馬、比爾蓋茨……（真心的，需要都列出來嗎？）

2、麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology

麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology 圖片來源：MIT網站

www.mit.edu
位置：劍橋Cambridge
排名：美國綜合大學#3
本科生人數：約4547人
知名校友：貝聿銘、科菲·安南……

3、塔夫茨大學Tufts University

www.tufts.edu
位置：梅德福Medford
排名：美國綜合大學#27
本科生人數：約5541人
知名校友：彼埃爾·奧米迪亞（Ebay創始人）

4、布蘭迪斯大學Brandeis University

布蘭迪斯大學Brandeis University 圖片來源：Brandeis網站

www.brandeis.edu
位置：沃爾瑟姆鎮Waltham（約15分鐘車程）
排名：美國綜合大學#35
本科生人數：約3635人
知名校友：Thomas L. Friedman（《世界是平的》作者，三次普利策獎獲得者）

5、波士頓學院Boston College

www.bc.edu
位置：紐頓Newton
排名：美國綜合大學#38
本科生人數：約9358人
知名校友：Martin J. Walsh（波士頓市長）

6、波士頓大學Boston University

波士頓大學Boston University 圖片來源：Veron Doucette

www.bu.edu
位置：波士頓Boston
排名：美國綜合大學#42
本科生人數：約18080人
知名校友：馬丁·路德·金

7、東北大學Northeastern University

東北大學Northeastern University 圖片來源：Northeastern網站

www.northeastern.edu
位置：波士頓Boston
排名：美國綜合大學#44
本科生人數：約13825人
知名校友：Biz Stone（推特Twitter聯合創始人）

8、韋爾斯利學院Wellesley College

韋爾斯利學院Wellesley College 圖片來源：Wellesley網站

www.wellesley.edu
位置：韋爾斯利Wellesley（約20分鐘車程）
排名：美國文理學院#3
本科生人數：約2350人
知名校友：希拉裏·克林頓

9、巴布森學院Babson College

www.babson.edu
位置：巴布森公園Babson Park（約20分鐘車程）
排名：創業學專業排名#1
本科生人數：約2342人
知名校友：豐田章男（豐田集團社長）

當然，波士頓有的不止是這些治安良好、環境優美、資源超極豐富的頂尖高校，還有很多全美排名前百位的綜合大學、文理學院和同樣頂尖的寄宿、私立、公立中學。（準備好了嗎？）感興趣的童鞋們請百度壹下這些學校吧！

波士頓周圍半小時車程的頂尖寄宿中學（對寄宿中學稍做了解，就知道這些學校的大牛地位）：Groton School，Phillips (Andover) Academy（全美私立高中排名第2，藤校搖籃），Concord Academy，Middlesex School，Milton Academy（幼兒園至高中，高中排名全美前10），Dana Hall School（女校），St. Mark’s School

波士頓最好的公立中學（校區）：Boston Latin School（波士頓拉丁學校！美國歷史最悠久的學校，比哈佛大學年長1歲），Belmont，Brookline（居民平均教育水平為碩士畢業，僅次於華盛頓特區），Lexington（該區高中排本州公立高中前3），Newton North，Newton South，Wayland（該區高中排本州公立高中前5），Wellesley，Weston。

越来越难？EB-1美国杰出人才移民到底如何快速申请 | 居外专栏

人才争夺是当今世界的一场不见硝烟的战争。美国、英国、中国香港……发达国家和地区纷纷将移民政策作为吸引顶尖人才的最基本手段。

其中，典型之一是美国杰出人才移民EB-1，只要你在专业领域内拥有突出成就和杰出贡献，不管你学历如何，也不需要雇主担保，你和家人就可以快速地、一步到位获得美国绿卡。

EB-1变得没那么简单

移美浪潮热度不减，每年获批的数量都大于美国绿卡发放数量，案件积压导致移民条件一涨再涨，面对这样的形势，你还在犹豫什么时候开始申请绿卡吗？

事实证明，去年还能稳稳拿绿卡的条件，今年已经不灵了。

美国因其丰富的教育资源，发达的经济环境以及投资前景，申请美国移民的海外人士络绎不绝。对比2017财年，2018年因受投资移民排期制约，更多的申请人将目光投向EB-1美国杰出人才移民。

01/EB-1开启排期时代

首先，EB-1适用人群非常广泛，遍布科学、商业、艺术、教育和体育五大领域，涉及不同职位。其次，EB-1是凭借个人成就拿美国绿卡，只要申请人能够提供材料证明自己过往的成就，就极有可能成功获批。最后，EB-1无学历、无语言、无需投资、一步到位全家拿绿卡的优势更是迅速成为国人移民美国的快速通道。

但也正因为EB-1不断的在国内受到推广，市场关注度过热，近两年的申请人数与日俱增。从2016年开始，EB-1每年40000张配额就开始提前两个月发完。2017年，配额提前四个月分配完。2018年，EB-1正式开始全球排期。

02/审案标准越来越高，补件率上升

另外，移民局虽然列出EB-1申请的10项标准，但明确的量化评估标准并不存在。近几年随着申请人数激增，移民局的审案标准越来越高。前些年只要申请人满足移民局10条标准中的3条基本能够通过，但是，移民局对于每条标准的隐形要求越来越多，被补件的概率越来越大。

移民局在审理EB-1的申请时，主要采用“两步裁定法” ：

第一步，判断申请人提供的证据是否足够；若证据足够，进入第二步，根据申请人所提供证据的质量和相关性，来判定申请人的“最终优点”。

也就是说，就算申请人提供的证据已经满足了10条标准中的3条，但是如果所提供的的证据本身在逻辑性和相关性上不过关，仍有很大可能被拒。

事实上，每一个EB-1的申请案例能够成功，不仅在于具备充足的申请条件，能否成功还取决于“对于申请人的定位”以及“申请资料论证逻辑是否完善”两个方面，除了申请人扎实的条件，一个专业的移民团队也是至关重要，甚至达到“起死回生”的绝佳效果！

拯救拒签案例

妇产科专家H女士，某医院副主任医师，多年坚持妇产科的基础研究，研究成果发表论文多篇，参与过多个市级基金科研项目，在业内算是小有名气的人物。

（图片来源网络剧照）

当H女士通过朋友了解到我公司时，已经有过一次被拒签的记录。无奈之下只能找我们看看有没有翻盘的机会。在我们看来，美国对于医学学术型人才尤为看重，H女士在医学领域研究方向比较突出，有自己的亮点。我们反复研读H女士的拒签信，发现H女士本身条件是没有问题的，被拒签纯粹是材料和论述问题。

首先，之前的移民机构只是单纯的把H女士的材料进行规整，并没有提炼出材料的亮点，从而给出的定位过于宽泛；

其次，并没有筛选H女士所提供的材料，而是全部都递交到了移民局，导致材料多而杂，看似资质达到7、8项申请要求，但是每一项都很弱；

最后，推荐信和赴美计划泛泛而谈，并没有详细的论述未来的规划，翻译文书也非常简单。

这样的操作导致H女士的整套材料十分混乱，没有重点和亮点，从而影响了移民官的判断。

通过和H女士的深度沟通和了解之后，我们重新为她进行了精准的定位，围绕着该定位，反复突出客户在妇产科领域的成就和贡献，把大部分材料放到了她对行业的贡献和同行的对比上。为此，我们重新收集了大量的客观材料和数据，精心准备了7封行业专家推荐信，并在推荐信中反复强调这一点。

因为有过一次被拒签的经历，H女士忐忑又谨慎，十分积极配合，提供了我们要求补充的全部材料，并在我们的指导下，重新完成了自己的赴美计划，明确写出未来到美会继续从事妇产科的基础研究，促进美国女性健康。

经过2个月的准备，我们完成了全套材料的重新制作并再次递交到美国移民局，客户选择了正常审理通道，仅8个月就收到了移民局的获批函！

虽然H女士最终获得了移民局批准，但这期间的艰辛只有她自己了解。这个案例告诉我们，EB-1一定要找对专业机构来办理！

EB-1属于美国移民申请中难度较大的那一类，需要大量的实战经验做基础，这也决定了能够拥有足够实力承担起EB-1业务的专业中介机构数量不会太多。

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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美国房贷利率下跌全美本地购房市场需求逐渐回暖

居外网北美新业务发展主管陈宏明说，贷款利率的下降主要是对本地公民有影响，因为大部分的美国银行不对海外人群提供贷款业务。同时，对于等待低价购入价格较低美国房产的海外华人来说，利率下降，求购需求的上升则可能带来房价的上升。

紧接着美联储前一天宣布联邦利率不变，当地时间3月21日，美国最受欢迎房贷平均利率即刻下跌至过去一年中最低，购房还贷压力减小，需求或上升。

根据美国贷款新闻网mortgage news daily的数据，最受欢迎的30年固定利率平均值从稳定的4.40%跌到了4.34%。30年固定利率因还贷期间利率不变，月供较低，成为很多人的第一选择。而在去年的11月初，这一利率曾猛涨到超过5%，导致去年12月和今年1月的房地产成交量一片惨淡。

这一抵押房贷利率的下跌是在美联储3月20号的新闻发布会之后，预计还将下跌。

美联储主席杰罗姆 · 鲍威尔表示，“联邦基金利率现在是在中性的预测大范围内，这一范围的利率不会倾向于刺激或收紧经济。像我强调的，我和我的同事都认为现在的利率符合目前的经济前景。我们也相信在衡量是否需要改变某些政策的事情上我们要更耐心点。这种耐心表示我们认为现在没有急于做决定的必要。”

美联储官员们在两天的会议后宣布美联储利率将会不变，并将会在今年九月结束缩胀活动，主要是美联储把金融危机以来大量购入债券卖出以防止经济过热的行为。这一活动的结束比华尔街金融专家们预测的要来的早，而被看作美联储对经济将发展将滞缓的推断。

相比于降低利率，美联储停止售出债券的行为，或是金融危机时的量化宽松政策大量购入的行为对长期利率更有直接作用，特别是振兴房地产市场。十年债券的利率与房贷利率走势相同。当债券利率下降，人们将本该用于购买债券的钱转存入银行，可贷出存款增加，房贷的利率相对也会下跌。

在线购房网站居外网北美新业务发展主管陈宏明说，贷款利率的下降主要是对本地公民有影响，因为大部分的美国银行不对海外人群提供贷款业务。

“以美国本地的人来说，当然美联储的汇率是非常重要的。因为它牵扯到贷款。还有当然对第一次购买的人群造成非常大的影响力。大部分的华人是以全款买房居多，那假如是以全款买房，利率的影响就不会像本地的人的影响这么大。”

但是他还补充，对于等待低价购入价格较低美国房产的海外华人来说，利率下降，求购需求的上升则可能带来房价的上升。那么对这群人来说利率的下降是不利的。

对于美国本地人来说，特别是第一次购房的人，利率的浮动会造成很大的价格差。如果贷款30万美元，那么30年固定贷款利率每下降0.25个百分点，每个月可省下50美元。

昔日荣光再现——法兰克·辛纳屈洛杉矶旧居Farralone现正在居外网上出售。永恒简洁的建筑线条；自然光线可以自由出入的玻璃幕墙；精心挑选的山顶位置，可最大限度地欣赏起伏的山丘和Santa Susana雄伟的锯齿状山脉；1300英亩的自然保护区似乎永远看不到边界。
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而据美国抵押贷款银行家协会这周统计的市场综合指数，统计房屋抵押贷款的指数比上周增加了1.6%，而再融资指数、衡量申请新贷款来还旧贷款数量的指数也上涨了4%。在所有申请中，再融资申请占了接近40%的比重。

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来源：看看新闻
责编：Zoe Chan