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美國高等教育首鎮—波士頓 | 美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

波士頓，美國馬塞諸塞州首府，絕對是美國首屈壹指的教育城。即便它小半年都在過冬、每年降雪量幾乎沒有最大只有更大，雖然它沒有洛杉磯的規模和紐約的繁華，這座被當地華人和留學生稱為”波村”、”波屯”的新英格蘭城市壹直是全美乃至全世界學子向往的教育聖地。瀏覽壹下波士頓城內及周邊的頂尖高校和中學，誰還會質疑它作為教育首鎮的地位！以下是波士頓城內及周邊頂尖大學壹覽：

1、哈佛大學Harvard University

哈佛大學Harvard University 圖片來源：Boston Globe

查看波士頓名校周邊房源

    • www.harvard.edu
    • 位置：劍橋Cambridge
    • 排名：美國綜合大學#2
    • 本科生人數：約6766人
    • 知名校友：奧巴馬、比爾蓋茨……（真心的，需要都列出來嗎？）

 

2、麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology

麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology 圖片來源：MIT網站
  • www.mit.edu
  • 位置：劍橋Cambridge
  • 排名：美國綜合大學#3
  • 本科生人數：約4547人
  • 知名校友：貝聿銘、科菲·安南……

 

3、塔夫茨大學Tufts University

塔夫茨大學Tufts University 圖片來源：Tufts Now
  • www.tufts.edu
  • 位置：梅德福Medford
  • 排名：美國綜合大學#27
  • 本科生人數：約5541人
  • 知名校友：彼埃爾·奧米迪亞（Ebay創始人）

 

4、布蘭迪斯大學Brandeis University

布蘭迪斯大學Brandeis University 圖片來源：Brandeis網站
  • www.brandeis.edu
  • 位置：沃爾瑟姆鎮Waltham（約15分鐘車程）
  • 排名：美國綜合大學#35
  • 本科生人數：約3635人
  • 知名校友：Thomas L. Friedman（《世界是平的》作者，三次普利策獎獲得者）

 

5、波士頓學院Boston College

波士頓學院Boston College 圖片來源：BC網站
  • www.bc.edu
  • 位置：紐頓Newton
  • 排名：美國綜合大學#38
  • 本科生人數：約9358人
  • 知名校友：Martin J. Walsh（波士頓市長）

 

6、波士頓大學Boston University

波士頓大學Boston University 圖片來源：Veron Doucette
  • www.bu.edu
  • 位置：波士頓Boston
  • 排名：美國綜合大學#42
  • 本科生人數：約18080人
  • 知名校友：馬丁·路德·金

 

7、東北大學Northeastern University

東北大學Northeastern University 圖片來源：Northeastern網站
  • www.northeastern.edu
  • 位置：波士頓Boston
  • 排名：美國綜合大學#44
  • 本科生人數：約13825人
  • 知名校友：Biz Stone（推特Twitter聯合創始人）

 

8、韋爾斯利學院Wellesley College

韋爾斯利學院Wellesley College 圖片來源：Wellesley網站
  • www.wellesley.edu
  • 位置：韋爾斯利Wellesley（約20分鐘車程）
  • 排名：美國文理學院#3
  • 本科生人數：約2350人
  • 知名校友：希拉裏·克林頓

 

9、巴布森學院Babson College

巴布森學院Babson College 圖片來源：Allen Grove
  • www.babson.edu
  • 位置：巴布森公園Babson Park（約20分鐘車程）
  • 排名：創業學專業排名#1
  • 本科生人數：約2342人
  • 知名校友：豐田章男（豐田集團社長）

 

當然，波士頓有的不止是這些治安良好、環境優美、資源超極豐富的頂尖高校，還有很多全美排名前百位的綜合大學、文理學院和同樣頂尖的寄宿、私立、公立中學。（準備好了嗎？）感興趣的童鞋們請百度壹下這些學校吧！

波士頓周圍半小時車程的頂尖寄宿中學（對寄宿中學稍做了解，就知道這些學校的大牛地位）：Groton School，Phillips (Andover) Academy（全美私立高中排名第2，藤校搖籃），Concord Academy，Middlesex School，Milton Academy（幼兒園至高中，高中排名全美前10），Dana Hall School（女校），St. Mark’s School

波士頓最好的公立中學（校區）：Boston Latin School（波士頓拉丁學校！美國歷史最悠久的學校，比哈佛大學年長1歲），Belmont，Brookline（居民平均教育水平為碩士畢業，僅次於華盛頓特區），Lexington（該區高中排本州公立高中前3），Newton North，Newton South，Wayland（該區高中排本州公立高中前5），Wellesley，Weston。

越来越难？EB-1美国杰出人才移民到底如何快速申请 | 居外专栏

人才争夺是当今世界的一场不见硝烟的战争。美国、英国、中国香港……发达国家和地区纷纷将移民政策作为吸引顶尖人才的最基本手段。

其中，典型之一是美国杰出人才移民EB-1，只要你在专业领域内拥有突出成就和杰出贡献，不管你学历如何，也不需要雇主担保，你和家人就可以快速地、一步到位获得美国绿卡。

EB-1变得没那么简单

移美浪潮热度不减，每年获批的数量都大于美国绿卡发放数量，案件积压导致移民条件一涨再涨，面对这样的形势，你还在犹豫什么时候开始申请绿卡吗？

事实证明，去年还能稳稳拿绿卡的条件，今年已经不灵了。

美国因其丰富的教育资源，发达的经济环境以及投资前景，申请美国移民的海外人士络绎不绝。对比2017财年，2018年因受投资移民排期制约，更多的申请人将目光投向EB-1美国杰出人才移民。

01/EB-1开启排期时代

首先，EB-1适用人群非常广泛，遍布科学、商业、艺术、教育和体育五大领域，涉及不同职位。其次，EB-1是凭借个人成就拿美国绿卡，只要申请人能够提供材料证明自己过往的成就，就极有可能成功获批。最后，EB-1无学历、无语言、无需投资、一步到位全家拿绿卡的优势更是迅速成为国人移民美国的快速通道。

但也正因为EB-1不断的在国内受到推广，市场关注度过热， 近两年的申请人数与日俱增。从2016年开始，EB-1每年40000张配额就开始提前两个月发完。2017年，配额提前四个月分配完。2018年，EB-1正式开始全球排期。

02/审案标准越来越高，补件率上升

另外，移民局虽然列出EB-1申请的10项标准，但明确的量化评估标准并不存在。近几年随着申请人数激增，移民局的审案标准越来越高。前些年只要申请人满足移民局10条标准中的3条基本能够通过，但是，移民局对于每条标准的隐形要求越来越多，被补件的概率越来越大。

移民局在审理EB-1的申请时，主要采用“两步裁定法” ：

第一步，判断申请人提供的证据是否足够；若证据足够，进入第二步，根据申请人所提供证据的质量和相关性，来判定申请人的“最终优点”。

也就是说，就算申请人提供的证据已经满足了10条标准中的3条，但是如果所提供的的证据本身在逻辑性和相关性上不过关，仍有很大可能被拒。

事实上，每一个EB-1的申请案例能够成功，不仅在于具备充足的申请条件，能否成功还取决于“对于申请人的定位”以及“申请资料论证逻辑是否完善”两个方面，除了申请人扎实的条件，一个专业的移民团队也是至关重要，甚至达到“起死回生”的绝佳效果！

拯救拒签案例

 

妇产科专家H女士，某医院副主任医师，多年坚持妇产科的基础研究，研究成果发表论文多篇，参与过多个市级基金科研项目，在业内算是小有名气的人物。

（图片来源网络剧照）

当H女士通过朋友了解到我公司时，已经有过一次被拒签的记录。无奈之下只能找我们看看有没有翻盘的机会。在我们看来，美国对于医学学术型人才尤为看重，H女士在医学领域研究方向比较突出，有自己的亮点。我们反复研读H女士的拒签信，发现H女士本身条件是没有问题的，被拒签纯粹是材料和论述问题。

首先，之前的移民机构只是单纯的把H女士的材料进行规整，并没有提炼出材料的亮点，从而给出的定位过于宽泛；

其次，并没有筛选H女士所提供的材料，而是全部都递交到了移民局，导致材料多而杂，看似资质达到7、8项申请要求，但是每一项都很弱；

最后，推荐信和赴美计划泛泛而谈，并没有详细的论述未来的规划，翻译文书也非常简单。

这样的操作导致H女士的整套材料十分混乱，没有重点和亮点，从而影响了移民官的判断。

通过和H女士的深度沟通和了解之后，我们重新为她进行了精准的定位，围绕着该定位，反复突出客户在妇产科领域的成就和贡献，把大部分材料放到了她对行业的贡献和同行的对比上。为此，我们重新收集了大量的客观材料和数据，精心准备了7封行业专家推荐信，并在推荐信中反复强调这一点。

因为有过一次被拒签的经历，H女士忐忑又谨慎，十分积极配合，提供了我们要求补充的全部材料，并在我们的指导下，重新完成了自己的赴美计划，明确写出未来到美会继续从事妇产科的基础研究，促进美国女性健康。

经过2个月的准备，我们完成了全套材料的重新制作并再次递交到美国移民局，客户选择了正常审理通道，仅8个月就收到了移民局的获批函！

虽然H女士最终获得了移民局批准，但这期间的艰辛只有她自己了解。这个案例告诉我们，EB-1一定要找对专业机构来办理！

EB-1属于美国移民申请中难度较大的那一类，需要大量的实战经验做基础，这也决定了能够拥有足够实力承担起EB-1业务的专业中介机构数量不会太多。


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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美国房贷利率下跌 全美本地购房市场需求逐渐回暖

居外网北美新业务发展主管陈宏明说，贷款利率的下降主要是对本地公民有影响，因为大部分的美国银行不对海外人群提供贷款业务。同时，对于等待低价购入价格较低美国房产的海外华人来说，利率下降，求购需求的上升则可能带来房价的上升。

紧接着美联储前一天宣布联邦利率不变，当地时间3月21日，美国最受欢迎房贷平均利率即刻下跌至过去一年中最低，购房还贷压力减小，需求或上升。

根据美国贷款新闻网mortgage news daily的数据，最受欢迎的30年固定利率平均值从稳定的4.40%跌到了4.34%。30年固定利率因还贷期间利率不变，月供较低，成为很多人的第一选择。而在去年的11月初，这一利率曾猛涨到超过5%，导致去年12月和今年1月的房地产成交量一片惨淡。

这一抵押房贷利率的下跌是在美联储3月20号的新闻发布会之后，预计还将下跌。

美联储主席杰罗姆 · 鲍威尔表示，“联邦基金利率现在是在中性的预测大范围内，这一范围的利率不会倾向于刺激或收紧经济。像我强调的，我和我的同事都认为现在的利率符合目前的经济前景。我们也相信在衡量是否需要改变某些政策的事情上我们要更耐心点。这种耐心表示我们认为现在没有急于做决定的必要。”

美联储官员们在两天的会议后宣布美联储利率将会不变，并将会在今年九月结束缩胀活动，主要是美联储把金融危机以来大量购入债券卖出以防止经济过热的行为。这一活动的结束比华尔街金融专家们预测的要来的早，而被看作美联储对经济将发展将滞缓的推断。

相比于降低利率，美联储停止售出债券的行为，或是金融危机时的量化宽松政策大量购入的行为对长期利率更有直接作用，特别是振兴房地产市场。十年债券的利率与房贷利率走势相同。当债券利率下降，人们将本该用于购买债券的钱转存入银行，可贷出存款增加，房贷的利率相对也会下跌。

在线购房网站居外网北美新业务发展主管陈宏明说，贷款利率的下降主要是对本地公民有影响，因为大部分的美国银行不对海外人群提供贷款业务。

“以美国本地的人来说，当然美联储的汇率是非常重要的。因为它牵扯到贷款。还有当然对第一次购买的人群造成非常大的影响力。大部分的华人是以全款买房居多，那假如是以全款买房，利率的影响就不会像本地的人的影响这么大。”

但是他还补充，对于等待低价购入价格较低美国房产的海外华人来说，利率下降，求购需求的上升则可能带来房价的上升。那么对这群人来说利率的下降是不利的。

对于美国本地人来说，特别是第一次购房的人，利率的浮动会造成很大的价格差。如果贷款30万美元，那么30年固定贷款利率每下降0.25个百分点，每个月可省下50美元。

昔日荣光再现——法兰克·辛纳屈洛杉矶旧居Farralone现正在居外网上出售。永恒简洁的建筑线条；自然光线可以自由出入的玻璃幕墙；精心挑选的山顶位置，可最大限度地欣赏起伏的山丘和Santa Susana雄伟的锯齿状山脉；1300英亩的自然保护区似乎永远看不到边界。
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而据美国抵押贷款银行家协会这周统计的市场综合指数，统计房屋抵押贷款的指数比上周增加了1.6%，而再融资指数、衡量申请新贷款来还旧贷款数量的指数也上涨了4%。在所有申请中，再融资申请占了接近40%的比重。


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来源：看看新闻
责编：Zoe Chan

新加坡与中国投资者引领美国学生住房市场

报导摘要：

  • 分析人士指出，美国学生住房市场成为热门的主权和养老基金选择
  • 欧睿信息咨询公司数据显示，2008至2018年期间，美国外国留学生数量增长近半，达到918000人
旅游团游览位于马萨诸塞州剑桥的哈佛大学校园。图片来源：美联社

据《南华早报》报导，美国学生住房市场外国投资的增长反映了美国大学海外留学生数量的增加。

总部位于伦敦的房地产资本分析公司数据显示，新加坡是美国学生房产的最大投资国，2016至2018年间的投资额达到50亿美元。

其余国家远远落后新加坡。其中，德国位列第二，投资额达3.731亿美元。巴林位列第三，达到3.421亿美元。法国位列第四，达2.01亿美元。

中国大陆和香港位列第五，投资额达到1.431亿美元。

截至2019年3月的第二个星期，学生住房市场获得投资1.965亿美元，其中，荷兰贡献9310万美元，中国大陆贡献5510万美元。

美国法律公司Polsinelli房地产服务部门负责人丹·弗兰尼根（Dan Flanigan）表示，“目前真正热门的是学生住房。过去10至15年间，高质量学生住房的质量和需求量显著提高。”

在高回报率的吸引下，投资者纷纷涌入学生住房市场。大部分投资者认为即使在经济低迷时期，学生住房在稳定学生数量和强大市场需求的支持下，也能够保值。

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欧睿信息咨询公司数据显示，2008至2018年间，美国大学的留学生数量增长近半，达到918000人。

世邦魏理仕资本市场学生住房主任贾克琳 ·菲茨（Jaclyn Fitts）表示，美国1/3的留学生来自中国。

他指出，“此外，中国中产阶级的壮大还会进一步推动美国大学中国留学生数量的增加。”

世邦魏理仕亚太全球资本市场执行主任世邦魏理仕亚太区全球资本市场执行主任萧以文（Yvonne Siew）表示，学生住房是热门的主权和养老基金选择。

新加坡政府投资公司去年以11亿美元收购了美国24处学生房产，共13666铺床位。

到达大学年龄的人口数量预计至少在2040年前还将持续增长，这一趋势确保了学生住房市场需求量的稳定增长。

萧以文指出，美国拥有全球200所顶尖大学，英国位列其后。

波士顿地区拥有哈佛大学，麻省理工学院，卫斯理学院，波士顿大学，东北大学，麻省大学，布兰迪斯大学等。图中这套波士顿3卧1卫的房产现正在居外网上出售，土地面积364平方米，房价约¥402万。
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尽管贸易战导致部分中国学生难以获得在美国学习的签证，但贸易战的整体影响并不大。

两个中国学生社团在微信上发文称，过去一年，约100名中国学生遇到了签证推迟的问题，导致其学业受到影响。

萧以文表示，“美国大学的排名及其代表的教育质量是学生选择在该国留学的动因。”

她还指出，因为学生居住区的居民主要是青少年，因此折扣力度通常比其他类型的房产要强。

她说道，“如果你在美国拥有一套房产，但人身在3万英里外的国家，你是无法真正了解当地的情况的”，并补充表示投资者应当选择可信的合作伙伴来开展这一业务。

第一太平戴维斯表示，美国的学生房产如果没有得到适当的管制将会存在极大风险。

第一太平戴维斯国际住宅房产部主管马克·艾略特（Mark Elliott）表示，“我们不会主动向客户推销学生住房。这类房产享有5%至9%或10%的高收益，但一旦进入市场就很难退出，难以转手。”


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来源：南华早报
责编：Zoe Chan

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纽约发布移民状况报告 中国成第二大移民来源国

据美国《星岛日报》报道，纽约市移民办公室当地时间3月19日发布第二份年度移民状况报告，指出纽约市无身份移民人数呈下降趋势，而在所有移民中，中国是第二大来源国，中文已经成为纽约市第二大外语。

纽约皇后区的唐人街

这份题为《我们移民城市的状况》的报告，包括了最新的移民人口数据分析以及在特朗普政府缩紧移民政策的情况下市府为保护移民和向他们提供所需的服务方面做出的努力。

报告指出纽约市目前有移民320万，占全市人口的37.1%和劳工人口的44%，达到历史最高水平。

而纽约市的无身份移民有47.7万人，占全市人口的5.3%，比2008年的67.2万人出现大幅下降，报告说导致下降的原因包括2008年以后的美国经济势衰、墨西哥经济好转以及近期的边境严防。

纽约移民的前五大来源国依次是多米尼加、中国、牙买加、墨西哥和圭亚那，使用人数最多的前五大外语是西班牙语、中文、俄语、孟加拉国语和韩语。

60%的纽约人家里都有至少一名家庭成员是移民，超过100万纽约人家中至少有一名无身份移民，其中包括27.7万名儿童，这些孩子中又有四分之三是美国出生的公民。

居外推荐纽约157 West 57th Street豪宅，大楼由荣获普利兹克奖的著名法国建筑师克里斯蒂安·德·波特赞姆巴克（Christian de Portzamparc）倾力打造，地处曼哈顿中城的黄金地段。这套37A公寓位于大楼的37楼，设有一间卧室和一间半卫浴，是一处居住及投资两相宜的住宅物业。房价约¥2,814万。
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移民每年贡献2280亿美元

在经济方面，77.4%的16岁以上无身份移民都是劳工群体的一部分，而纽约市总人口中只有64.9%是劳工群体。移民每年为纽约市贡献的GDP达到2280亿美元，超过四分之一。

健保方面， 纽约市的无保险移民人口比例也从五年前的36.1% 下降到现在的21.9%，但仍然高于本土出生纽约客7%的无健保比例。

无身份移民中有47.1%的人没有健康保险，虽然纽约州向所有儿童提供健保无论移民身份，19岁以下无身份儿童中有18.6%没有健保，而本土出生儿童这一比例只有2.1%。

纽约市无身份移民的贫困率比全市平均高出50%，比本土出生纽约客高出75%另外，报告也发现，纽约市现在有863名申请U和T家暴及犯罪受害人签证获批的移民，创下历史新高。

报告建议市长移民办公室今年将保护移民劳工、扩展投票站翻译服务作为工作重点，同时配合执行州梦想法案，并继续推进将使移民受益的纽约市全民健保。


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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

美好家园指南（三）：7种家居装修 迅即提升你的房产价值

如果你打算将来卖掉你的房子，或者只是想升级生活方式，那你可能有兴趣寻找一些有意义的方式来提升房产的价值——通过进行一些高性价比的调整，这个目标是可以实现的。

Better Homes & Gardens® 美好家园建议出一些最具价值的长期维修项目，无论你的家居规划如何，这些项目都适用于你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通过修缮房屋外部来增加房产价值——而且这样做可以迅速改善住宅的整体外观，让每个到访的人在进门前就对它产生良好的印象。拆卸损坏的护壁板，并用全新的护壁板进行修理。在纱窗缺失的地方装上新纱窗，用砂纸打磨旧的、破损的纱窗，并涂上油漆。修复屋前步道上破损的固定装置或裂缝，进行重新粉刷，再换上新的人工布景。这样做可以大幅提升住宅的外观吸引力。

美国德克萨斯州伍德兰兹5卧6卫的英式都铎庄园，外部保养得宜，非凡优雅，细节精致。房价约¥2,577万。
居外物业编号：36949062 点击查看房源信息

2. 改造厨房

这通常是房地产代理告诉你的第一件事：厨房是住宅的重要卖点。双水槽，新厨具，橱柜，慢关型抽拉式抽屉柜，翻新台面都是值得一试的热门厨房改造项目，而且这些项目有助于提升房产的价值。

美国佛罗里达州塞拉布雷逊6卧7卫的房产，美食厨房设有上乘的定制木橱柜、石材台面及Gaggenau电磁灶，还有酒柜和中央岛方便用膳。房价约¥2,075万。
居外物业编号：46259281 点击查看房源信息

3. 翻修内饰

考虑一下刷上新油漆，同时用更中性的配色来粉刷墙面吧——如果你未来打算出售房产，那就更应该这么做了。为墙壁，设施，甚至装饰品选择更中性的配色可以让潜在的买家不由自主地想象生活在那个空间的情形，并产生添加个人特色的念头。在重新粉刷之前，先用钉子或大头针填满所有的墙洞，并用砂纸打磨墙壁。

4. 打造一个明亮而吸引人的空间

在较暗的房间里装上更多照明设备（如嵌入式照明装置）以照亮这些区域，并考虑使用明亮的反光表面以增强效果。在浴室里装上新的固定装置和升级瓷砖可以让浴室变得更明亮，更具现代感，更有吸引力。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产，超过3,300平方英尺的优雅生活空间，包括自由流动的开放式布局，以及10英尺高的天花板。房价约¥7,297万。
居外物业编号：46694173 点击查看房源信息

5. 修理管道

你最近有没有思考过水管的问题？清除堵塞水槽下方的存水弯的杂物；你可以经常下水道疏通工具来清理这些东西，或者雇一名水管工来进行全面的修理。请务必定期疏通水槽的排水管，用下水道疏通工具来疏通厕所，从而让排水系统保持正常运转。也许是时候修理热水器或安装一个新热水器了。如果你的热水器已经用了10年或以上，那就更应该采取措施了。

6. 修理地板

为了让住宅重获活力，你能用的最快速，也是最简单的方法之一就是更换地板。对于瓷砖地板，你可以通过重新粘贴松动的瓷砖并更换损坏的瓷砖来自行修理。（你也可以使用废旧地板自行修复严重损坏的部分。）现在，你还拥有多个可选的替代方案，从防污地毯到复合实木材料，再到环保竹材，应有尽有。您还可以按照适合您本人和住宅的风格对房屋外观进行全面翻修。

美国德克萨斯州休斯顿5卧8卫别墅，地板铺上闪亮的大理石，厚实的胡桃木和豪华的地毯。房价约¥2,460万。
居外物业编号：45801952 点击查看房源信息

7. 修理屋顶

一切都从要从头开始，对你的住宅来说，这个“头”就是屋顶！修理损坏的屋顶板或补充屋顶板，堵塞的排水沟和松脱的防雨板。你应该考虑每年清扫一次烟囱。如果住宅设有阁楼，则一定要注意通风问题。屋顶的通风透气性能是否足以确保空气中的湿气不会留存在阁楼里？在任何情况下，承包商都可以帮助你确定哪些项目可以最大限度地提升房产的价值和舒适度。

 

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

 

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美好家园指南（二）：如何判断买房是否值得？

买房子，还是不买房子。对于许多人来说，这是一个常见的辩题。不可否认，租房基本上就是在无法从房产中获得任何权益的情况下替别人偿还每月的抵押贷款，但这并不意味着买房对每个人来说都是更合适的选择。每个人的情况都不一样，而购买房产可能要花很多钱。人们的生活方式也在改变，他们买房的目的更是各不相同。买房是否值得很大程度上取决于个人具体情况。我们强烈建议你咨询房地产经纪人，他们可以根据您给出的信息向您提供详细的房地产相关建议。

Better Homes & Gardens® 美好家园现在就告诉你在美国购买房产的一般性成本和回报，这些信息可以帮助你朝着正确的方向前进。

1. 维修费用

当你买房时，你需要承担维修费用。对于所有的房主来说，这都是不可避免的费用，但基于特定房产的情况，维修费用可能非常高。在买房之前，你必须考虑维修费用和意外维修费用。建议你每年保留相当于房产价值1%的资金用于维护和设备更换，但这不包括意外维修。

2. 物业税

物业税可能是一笔高额支出。在购买房屋之前必须考虑到一点：物业税的实际金额可能会上下波动。有多种因素会影响物业税的金额，如房产面积，州和地区预算减少，翻新情况等等。

美国德克萨斯州蒙哥马利4卧5卫的豪宅，位于本特沃特庄园（Estates of Bentwater），让人兴奋的7英里开放式海景就在住宅的后面。房价格约¥871万。
居外物业编号：45993853 点击查看房源信息

3. 房屋保险

许多抵押贷款机构要求业主购买房屋保险。与提供财产保障的租赁保险不同，业主保险同时提供财产和物业成本的保障。虽然购买保险会带来额外的开支，而且保险也不是必需品，但拥有保险十分有益。房屋保险费用取决于房产的具体情况，但是你可以通过将房产价值除以1000，然后再乘以3.5来进行估算（HomeGuides）。

4. 税收减免

购买房产的一大好处就是可以享受抵押贷款利息的税收减免政策。你很难用一般的方法来估算减免额度，因为它在很大程度上取决于具体的财务状况。然而，仅因为购房可以享受税收减免，拥有房产就可以帮助你存下比租房更多的钱。

5. 房屋价值提升

一套房产的价值通常是很高的。然而，随着房地产市场及多种其他因素变化，房产的价值可能也会迅速变化。基于过往平均水平，美国广播公司新闻网（ABC News）估计房价将上涨3%左右。许多人会忘记一件事：随着房屋价值上升，维修和保险费用也会在通货膨胀的影响下增加。

巴哈马天堂岛定制设计的3卧4卫海滨别墅，享有加勒比水域的壮丽景色。五星级设施，全天24小时服务。房价格约¥4,029万。
居外物业编号：46285461 点击查看房源信息

就流动资金而言，拥有房产并不会给你带来多少好处。然而，购买房产确实有可能带来很高的投资回报。更重要的是，你每月的账单支出都用在了自己的东西上。租房的时候，你基本上就是在不享有任何权益的情况下替别人偿还抵押贷款。在判断买房是否值得时，你还需要考虑许多其他因素，例如你是否打算购买一套投资性房产，是否打算卖掉房子，或是否想用它来度过退休生活。第一步是回答一个无法避免的问题，“我买得起房子吗？”这些一般性指导原则可以帮助你确定这件事。

 

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

活力早春，全球六大滑雪胜地探秘

白天越来越长，阳光日渐温暖，早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里，到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择！蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园，让勇敢的心征服高山之巅。

1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪场（Verbier, Valais, Switzerland）

只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家，坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处，韦尔比耶向来是社会名流度假的首选，是贵族的最爱。几十年来，包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早，以香槟美酒著称。但是，不要被这些社会名流给骗了，韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一，从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季，不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了，这里的热度总能令人沸腾！痛痛快快滑完雪后，你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心，它就像高山上的明珠，带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。

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2. 日本北海道二世谷滑雪场（Niseko, Hokkaido, Japan）

要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么？那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代，他们最喜欢到北海道冒险，从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险，那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜，精神饱满的你就能再度展开征服之旅。

1亿800万日元（约合650.8万元人民币） | 利斯蘇富比國際房地產

3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪场（Whistler, British Columbia, Canada）

惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠，相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说，惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有：在合作伙伴黑梳山的协助下，惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动，其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说，这里的山峦堪称完美无瑕，8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然，追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋，燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。

485万加元（约合2430.4万元人民币） | 加拿大蘇富比國際房地產

4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪场（Megève, Auvergne-Rhône-Alpes, France）

想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗？他们改道去了毗邻勃朗峰（Mont Blanc）、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想，他们想要找到一个替代圣莫里茨（St. Moritz）的地方。直到今天，这里仍旧吸引大批回头客前来度假，他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地，这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾，从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。

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5. 美国犹他州帕克城滑雪场（Park City, Utah, United States）

帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道，还有松软的雪粉，都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间，而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去，这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所，从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。

999.8万美元（约合6711.9万元人民币） | 高峰蘇富比國際房地產

6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪场（Telluride, Colorado, United States）

特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇，在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂，如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚，古雅的精品商店林立，保存着许多古老的西部特色，这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪，这个度假胜地一定不会令你失望，这里有空地、山坳和悬崖，适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选，从这里能方便到达每一个有趣的地方，也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。

388万美元（约合2604.7万元人民币） | 特鲁莱德蘇富比國際房地產

无论你渴望在阳台上沐浴阳光，还是想要感受迎面吹来的山风，趁着早春去滑雪度假吧，这是送别冬天、迎接季节转换的完美之选！

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注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美好家园指南（一）：购买第一套房产的10条秘诀

购买第一套房子是一件令人兴奋的事。那些你思考了很久，甚至思考了好几年的计划会同时涌入脑海。你拿到第一套房钥匙的时候，你需要整理很多信息，采取很多行动。

为了让你顺利地完成这一过程，Better Homes & Gardens® 美好家园将传授你10条购买第一套房产的秘诀：

1、你需要找到合适的团队

合适的房地产团队可以帮助你达成超乎你想象的交易。找一位对你所在地区了如指掌，拥有丰富业务经验而且行动迅速的代理人或经纪人。你需要一位值得信赖的专业人士来帮助自己。这位专业人士会在你参观物业时提供坦诚的建议，为你做好报价的准备，并指导你完成托管流程。你还要确保房地产团队中包含一位优秀的贷款人。

2、在参观物业之前，先整理好财务

如果你在看房之前已经把财务整理妥当，那你找到梦想住宅的可能性就会增加。和一个贷款人谈谈，弄清楚你到底能借多少钱，你需要借多少钱，以及交易时你需要拿出多少钱。从抵押贷款管理部门那里获取一份事先贷款核准证明，证明上会详细列出提供贷款的条款。接下来，你就可以寻找符合自己经济条件的住宅，并做好在机会到来时随时搬家的准备。

3、把注意力集中于住宅内应该关注的事物

你参观的房子和你想住的房子可能在外观上并不完全一致。所以，房地产团队带你去看房时，你可以略过油漆颜色，台面，家电甚至地板。你应该观察房子的骨架是否稳固。你还应该考虑房子的整体结构以及把它变成你理想居所的可能性。此外，请注意住宅内可以加建或改建的地方，以便购下这套房产后进行调整。

美国佛罗里达州劳德代尔堡5卧6卫的现代住宅，建于水面之上100英尺，于2005年完全重建。房价格约¥2,010万。
居外物业编号：40918565 点击查看房源信息

4、考虑住宅未来的买家

你可能没有孩子或者不打算要孩子，但是你未来转让房产的对象可能会有孩子或者想要孩子。在寻找房产的时候，思考一下自己可能会在那里住多久。如果有某种原因让你选择卖掉房子，则考虑一下你有意购买的住宅所在的学区可能比较明智。家庭在购买房产时把学区视为最重要的因素。因此，如果你认为自己可能会搬家，那你要确保自己计划买下的房产对其他父母和准父母买家具有一定的吸引力。

5、保持务实的心态

你可能希望自己的第一套物业包含数英亩的土地，你可以在那里实现自己的农场主梦想，自给自足，享受与世隔绝的生活。也许你渴望快节奏的都市生活，而且想置身于市中心的完美阁楼式住宅中，靠近所有顶级商店和餐馆。当你寻找新家时，你可以让心灵沉浸在你希望房子能实现的美好愿景中。然而，你也要脚踏实地，考虑一下自己当前的生活方式，还有一套特定的住宅可能带来的各种限制，包括资源不足或交通不便。

6、注意购房后的预算

你不仅要在购买第一套房产前整理好财务，还需要确保自己了解交易完成后会出现的情况。考虑与公用设施，维修，装修，交通，税收和保险有关的成本。

美国加州旧金山5卧4卫的房产。房价格约¥2,148万。
居外物业编号：45174828 点击查看房源信息

7、思考一下搬迁时的行动

计划一下，如果你今后不得不搬家或者想搬家，那你应该怎么做。如果你打算购买一套公寓或联排别墅，而且设想过搬家的情形，那你应该确保这套公寓或别墅能租出去。部分业主协会可能会限制出租，甚至限制租户。

8、参加购房研讨会

当你正在找房子或计划买下一套物业时，参加一场购房研讨会可能会让你感到一切变得更顺利了。进入交易流程后，掌握一些房地产术语并了解可选方案（尤其是抵押贷款方案）可能会有所帮助。

9、考虑购买投资性物业

当利率下降，你也有意进入房地产市场时，先考虑一下自己有没有必要搬进新家吧。你可以买一套新房子，然后把它租出去。购买第一套房产时选择投资性物业是许多买家进入房地产市场时做出的举动，但他们想搬入新居时就不会这么做了。

美国德克萨斯州休斯顿的这栋当代地标性建筑面向高尔夫球场——透过玻璃幕墙可以欣赏起伏的绿茵球道和庭院泳池。房价格约¥1,037万。
居外物业编号：36355607 点击查看房源信息

10、做好快速搬迁的准备

无论你购买第一套房产的目的是建设自己的梦想之家还是出租，当你做好快速搬家的准备时，你实现目标的几率都会上升。当然，你应该花点时间认真考虑某套物业的报价。然而，如果等待的时间太长，那另一位买家也许就会夺得先机。

在购买第一套房产时，你的房地产团队是你寻求建议的最佳来源。除了这10条秘诀之外，房地产团队的成员还会指导你用多种方法来成功买下第一套房产。

 

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