美国新移民提案出炉,EB-5排期是这样解决的? | 居外专栏

美国总统和国会正在为新的预算拨款案争论不休之际

一项对职业移民十分友好的提案得到了两党的支持!

就绿卡配额的国别限制,推出了改革提案

H.R. 1044 – 高技术移民公平提案

此提案重点在于:

①取消职业移民中的国家配额限制

(包括投资移民EB-5类别)

②将家庭担保移民绿卡的国家配额

从7%提升至15%

如果此提案获得通过并签署成为法律

预计所有积压的中国EB-5投资人的排期时间将

大大缩减!

这对于递交很久正在排期等待

成千上万的EB-5投资人来说

是极大的福音

这将大大加快他们获得绿卡的速度

解读:

目前美国投资移民EB-5签证等待时间变长,主要原因就是需求量/申请人数激增,而美国绿卡为孩子教育、就业发展所创造的价值依旧远超其他国家,而无语言和居住时间/居住地等要求的“低申请门槛”更符合不少中国家庭的需求。

如国别限制取消,职业类别签证按照先递交先分配原则,减少后期加入的非中国大陆申请人的“插队”情况,那么目前在排期中的中国投资人的时间可大幅缩短。

那么这个提案到底会不会通过呢?我们来看一下各方的态度。

1 提案获得政坛多方势力支持

提案H.R 1044是由新一届国会两党共同发起(Lofgren议员来自于民主党,Buck议员来自于共和党),并且总统特朗普也曾发推文表示,对有才华和高技能的人在美国谋求职业选择表示鼓励。而其实在此提案之前的类似提案- H.R. 392- 时候就已经有329位国会议员支持了,这一次更新后的H.R. 1044有望获得更多国会议员支持。

2 提案背后的推手力量不可小觑

提案H.R. 1044背后游说的推手,其实是美国的大IT公司,以及他们的目标雇员印度人。

美国的IT行业飞速发展领先全球,但是本土的人力资源远远跟不上,因而美国大量雇佣了H-1B留学生甚至海外IT人员,而在其中以印度人为甚。因为有7%的国别限额,使得这些高科技公司的印度员工要长达几十年才能拿到绿卡,因此十多年来,IT大科技公司为了自己的员工来源,成了推动取消国别限额的积极游说力量。

印度移民组织推特

但需要注意的是,如果提案H.R. 1044获得通过,EB-2和EB-3的国家配额限制也将一同取消,也就是意味着将会造成十几万甚至更多的印度申请人排在中国留学生的EB-2/EB-3职业类别绿卡申请的前面。对于正在计划和已经在美国留学的中国学生来说,除了要面对只有9.4%的H1B工作签证中签率,之后通过雇主担保(EB-2/EB-3)获得绿卡的路会变得更漫长,这也许对中国留学生群体来说不是一个好消息。

3 提案给我们带来的启示

然而对于此次提案是否能够真的取消“国别限制”,推特上的网友们大多保持悲观情绪。因为一开始设立国家类别的目的就是为了保证美国种族的多样性;一旦取消了这个限制,与初衷背道而驰,也对于其他国家有不公平待遇的嫌疑。因此这个提案想要闯关国会直至最后成为法律也并非易事。

网友心声

尽管如此,提案H.R. 1044的提出还是给我们中国EB-5投资人带来了一些启示。这次提案H.R. 1044取消国别配额的立法努力,几乎是整个IT行业和印度人协会在推动。作为利益相关的中国投资人,是不是也应该齐心协力呢?

积极推动任何能够解决或者减缓排期的提案,是整个EB-5行业所应该做的积极努力。但EB-5行业协会IIUSA抵制了这项可能的排期解决方案。

去年H.R. 392出台之时,IIUSA保持默不作声;而今年H.R. 1044新提案出台,其却表示出明确反对的态度。这令很多人表示失望,指责其只考虑自身利益。

IIUSA发布的声明,大意:根据我们的数据分析(19年1月所做的分析报告),一旦取消国别配额,将会使得至少10年内无法为美国创造新EB-5投资,将使得任何新投资置于风险之中。

虽然最终解决EB-5排期问题,在于增加配额,但该提案至少是EB-5改革历史上重要的一步,有助于显著缓解中国投资人目前面临的排期问题。对于IIUSA此番言论,作为移民行业的从业者,我们表示失望。

总结:

如果最终H.R 1044 提案最终可以通过,对于中国投资人来说有以下影响:

  • 已经投资递交的投资人排期将会有明显的缩短,最明显的是2015-2017上半年期间的递交高峰期的投资人,可以更快获得绿卡登陆美国,减少随行申请子女超龄的可能性,50万投资款也可在符合移民局政策和项目文件要求的情况下缩短投资期。

  • 对于尚未投资和正在观望的投资人来说,EB-5申请周期也可缩短,并且仍然适合那些希望办理成本低(约8万美元),即可全家获得绿卡的人群需求;同时EB-5也可让年满14周岁的孩子作为独立申请人,符合家庭中父母暂不想申请绿卡的需求。

另外除了老牌“美国绿卡”大户的EB-5投资移民之外,其实还有“一步到位”的方法——EB-1杰出人才移民。无需投资,没有居住要求,最快2天获批,直接获得永久绿卡。

责编:Adam Chen


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一图看懂全球主要国家楼市“热度”:多国已凉 美国也在悬崖边?

除了日常的柴米油盐以外,全世界的人民还有一个共同的关注点:房价。而且由于房价的特殊性,往往有大量的数据可供进一步分析。

德银分析师Michael Hsueh将房价、销售量(作为需求的先行指标),住宅投资和按揭水平(作为资产流动性的先行指标),揭示了G10国家目前和未来房地产行业的走势。

特别要说明的是,由于各个国家取得数据的起始年份不同,所以能够反映出的资产热度周期也有不同。

G10国家居住房产市场热图(来源:德银、Haver Analytics、Bloomberg)

Hsueh指出,澳大利亚瑞典加拿大楼市正处于显著的减速阶段,同时这些国家过去几年更为严厉的宏观审慎政策也使得房价进一步承压。例如澳大利亚多州自2015年7月开始出台了一系列针对外国投资者的附加税以限制外国炒房团,一年以后房价见顶开始了滑坡。

澳大利亚居民住宅价格走势(来源:德银、Haver Analytics)
加拿大居民住宅价格走势(来源:德银、Haver Analytics)

同时,从一系列公寓和独栋房屋的数据中,Hsueh也观察到瑞士房屋销售价格达到了1998年以来的低点

瑞士房屋销售价格达到了1998年以来的新低(来源:德银、Haver Analytics)

居外推荐瑞士房源:这间公寓距离Crans-montana中心仅有几分钟路程,享有独特的景致。 生活区面积为100平方米,阳台34平方米。点击查看物业详情

而被“接力唱空”的美国楼市的确也出现了减速的早期征兆,但Huseh也表示,事态最终会如何发展还要取决于后续的应对措施能否缓和衰退的严重性。例如提高信贷质量、供给侧控制以及降低抵押物强制执行率等。

美国楼市出现颓势“征兆”(来源:德银、Haver Analytics)
美国住宅部门投资(来源:德银、Haver Analytics)

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头发瞬间冰冻如铁丝!美受极地涡旋侵袭 少女洗完头出门乐歪

受到全球暖化影响,美国中西部这几天遭受「极地涡旋」侵袭,气温骤降至零下30多度,比冰箱还冷!

 
不少民众对于低温数字感到难以置信,纷纷在网路上讨论起,「美国现在真有这么冷吗?」「比冰箱还冷怎么活?」一位名为Taylor Scallon的少女,为了解决大家的疑惑,于是拍了一支影片要来证实美国现在真的超冷!

只见影片中,Taylor洗完头后,穿上厚重的外套,接着她走出家门,让湿湿的头髮直接暴露在低温环境下,没想到,Taylor的棕色长髮一瞬间结冻,硬挺地像一根根细铁丝一样!

Taylor对着镜头笑歪了,嘴巴也不断哈出白气,可见真的很冷呀~影片上传10小时,就获得近40万的点阅次数。

虽然Taylor这是在苦中作乐,不过有许多气候专家对于美国这次的低温提出警告,表示这就是全球暖化造成的,往后的天气恐怕更将诡异,有些地方遭受热浪侵袭,有些地方却是处在极地低温。

15天获批美国绿卡的快速通道,到底哪些人可以申请? | 居外专栏

随着经济全球化的不断推进,移民成为众多中国家庭的必然选择,这些选择移民的家庭或是为了下一代能够享受到更优越的教育资源,或是为了更大的职业发展。

说到移民目的国,美国最受青睐,赴美移民的人士络绎不绝。无语言、学历、年龄限制、无行业类别限制、无需美国雇主担保、无需在美投资、一步到位拿永久绿卡美国杰出人才项目(EB-1A)已然成为了年度黑马。

美国杰出人才移民简称EB1-A,被誉为各行各业人才专属快速移民通道,只要申请人能够满足美国移民局规定中的若干条件,想要获得美国绿卡并不是什么难事!

到底哪些人可以申请EB-1A?

移民官并非精通每个领域每个行业,也不是各大领域的专家,所以我们追求的不是专业知识上的杰出,我们需要做的只是满足移民局规定的10个条件中的3个即可。符不符合,够不够格,还是需要交给专业的机构来判断。

比如,听到“宠物美容师”“厨师”“游戏选手”这些专业人士都能通过美国杰出移民项目成功获批拿到绿卡的时候,你是否也是一脸不可思议?

该项目主要宗旨就是吸引并招揽世界上优秀的人才,不管你从事哪一行业,只要你能够证明自己,就可以申请。

那么到底哪些人,哪些行业可以申请?

➤科学类:医师、医学家、各学科正副教授、各级科研机构和公司高级工程师、高级程序师、计算机专家、有专利应用的技术人才等等等

➤艺术类:画家、书法家、美容师、厨师、摄影师、策展人、主持人、纹身艺术专家、瑜伽专家、动物造型师、彩妆造型、人体造型、凋塑、动画设计、建筑设计、平面设计、音乐、舞蹈、曲艺、乐器、作家、编剧、电影业、娱乐业、游戏等等等

➤商业类:企业家、公共关系专家、公司高管、市场营销专家、旅游、零售业、连锁经营、仓储物流业、房地产等等等

➤体育类:运动员、体育教育者、体育管理、体育医学、运动康复、体育经济管理、教练、裁判等等等

➤教育类:教育家、胎教专家、学龄前语言教育专家、艺术教育、特殊教育、教育理论家、记者、杂志报刊、讲师、培训师等等等

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配额多、审批快是EB-1A的一大特点,最快只要2天即可获批!毕业于耶鲁大学法学院的Eric,作为职业律师从业15年,并了解移民生活,众多国内企业高管向其咨询美国移民EB-1,并在他的专业指导下成功获批,登陆美国。

Eric

毕业于耶鲁大学法学院

职业律师,从业近15年

比如下边这名普通的国内企业家,凭借自己的从业经历,仅仅15天即完成快速移民美国!简单感受下:

最新成功桉例

企业家林先生-仅15天获批

满足标准:重要角色、奖项、媒体报道、专业协会

获批理由:林先生作为某品牌创始人,带领公司从无到有,公司规模逐渐扩大,发展多年,多次荣获行业殊荣。林先生作为创始人,多次代表公司出席各种活动及业内交流论坛,吸引了多方媒体报道,并受邀加入相关的组织协会,担任理事职务。

外联点评:在申请的过程中,我们着重强调该品牌在业内的影响力,通过奖项和相关媒体报道不断的强化该项证据材料,同时,邀请该品牌客户联合出具了证明信进一步举证突出该品牌的重要性。并在赴美计划中明确列明未来到了美国,如何为美国带来利益和贡献。最终让移民官心悦诚服,从递交申请到获批,仅仅用了15天!

EB-1A需要的杰出企业家原来长这样:影响力+领导力+突出贡献!这样的成功不胜枚举,你并不需要像马云、王健林这般人尽皆知。

责编:Zoe Chan

 


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休斯敦有火箭队,有航天城,还有这里…

如果按在国人中的知名度给美国的各大城市排一个榜单,纽约、洛杉矶、芝加哥这些国际大都市大都逃不了前五。的确,凭借着自身经济、文化以及交通的巨大优势,这些城市能够在全世界负有盛名。

高楼林立的纽约市

然而,有一个城市,论及经济发达,它大约不如纽约发达;论及文化底蕴,它也没有洛杉矶好莱坞的影响力;甚至说起交通便利,它很可能连南方小城亚特兰大都比不上…

休斯敦城市夜景,浮华略少,精致依然

那是为什么呢?因为,但我们谈论到这个城市时,讲的最多的往往是“情怀”。这个城市,叫休斯敦

休斯顿这个名字,似乎是应该与火箭队紧密相连的,不论你看不看篮球比赛,你都一定听说过休斯敦火箭队。

身着火箭队服的姚明在比赛中,对手是另一名中国篮球运动员易建联当时所在的密尔沃基雄鹿队

这一切都源自2002年的NBA(美国篮球职业联赛)选秀,在那一年,“中国长城”姚明,被休斯敦火箭队以状元签摘下,从此火箭队便成了绝大多数中国球迷的主队,休斯顿丰田中心便成了球迷们的主场。

如今姚明早已不在联盟征战,但火箭队服上的汉字“火箭”时刻让人回忆起当年的那段岁月,如此情怀,如何不爱

随着姚明因为伤病退役,火箭队在国内球迷数目也相应变少。不过,休斯敦依然在国人心里有着很深刻的印记,而且,休斯敦的身份,可远不止“姚明前主场所在地”。

更真实的休斯敦

休斯敦著名旅游地:休斯敦太空中心

休斯敦的官方绰号是“航天城”,是美国第四大城市,拥有世界第六大港口休斯敦港,而在《财富》在2015年的统计中显示,休斯敦财富500强总部数目排名全球第二,仅次于纽约。

另外,有一个重要信息:休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的这里是非常适合新手投资的房地产市场。

休斯顿廉价住房价格的主要原因是2008年经济危机的影响,加上当地住房供应充足,房价上涨缓慢,现在是去那里买房的好时机。

置业良机,稍纵即逝——Lazy Lane 2930

Lazy Lane 2930号,5卧7卫的休斯敦豪宅别墅

Lazy Lane 2930号位于休斯敦市区附近一个私人公园般的环境之中,它占地约5英亩,建筑面积985平米,由著名建筑师霍华德·巴恩斯通设计、改造后,成为一栋独一无二的私人府邸。

干净整洁的露天泳池,豪宅标配

别墅自带的大型泳池十分引人注目,它配有夜景照明设施,设有拱形喷泉和宽大的平台,是理想的娱乐场所。

别墅后院是树木溪流,不需远行,在家也可以过足户外瘾

别墅宏伟的前门后院都被绿植包裹,同时还可以看到下面的海湾,那里还有沿斜坡建造的步道和小径,在这里不同的季节能感受不同的美景。

“久在樊笼里,复得返自然”

这里甚至曾被美国总统访问过,在当时被用作许多盛大聚会的现场,这也是真正值得一看并拥有的财富。美国总统认可的品质,必然是掺不得半点假。

玻璃墙材质的客厅能享受极好的采光,打开窗户四周都是绿植,媲美天然大氧吧
同样通透的餐厅,在自然景致中大快朵颐,何乐而不为?

走进屋内,各房间的精心设计也会让人为之动容。华丽的玻璃墙客厅和餐厅享有广阔的茂盛景观,藏书室设有美丽的樱桃木镶板,每一处都感受得到设计师的用心良苦。

温馨明丽的藏书室,在这里读书真是一种享受

再来看看随便挑出的几间卧室,每一间都让人想要留下:

别墅宽敞别致的卧室——其一
别墅宽敞别致的卧室——其二

另外,如此豪宅怎么能没有一个像样的车库呢?车库的容量足够装下9辆您的爱车。

宽敞的车库,停车不再是难题

事实上,这栋别墅的优点远不止这些。临河而建,绿化充足,交通便利,环境宜人…“纸上谈屋”总是觉得有些距离,如果您想要了解更多,只需要点击:https://www.juwai.com/45323688.htm,然后拨打400 041 7515联系居外吧!


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撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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纽约商业房产需求飙升 前景最被看好

2019年,纽约市商业房地产行业可望强大而充满活力。

就业和经济增长意味着曼哈顿租赁前景良好。根据高力国际的数据,曼哈顿第65街以下的商业租赁总量为4175万平方英尺,比上年增长12.7%。

除此之外,曼哈顿的平均租金要价为每平方英尺75.90美元,空置率仅为9.5%,据报道是三年来最低的。

“将是充满活力的,对租客经纪而言,去年年底已见证客户激增,并将持续到新的一年,”专家说。

像辉瑞公司、脸书、谷歌、迪士尼、摩根大通和亚马逊这样的大公司都有房地产经纪人为其工作、购买、销售或改造曼哈顿的办公空间。

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对2019年的预测是基于2018年曼哈顿办公室租赁的强劲表现做出的。据The Real Deal称,“租赁活动 – 其中包括新的交易和扩建 – 去年达到了3240万平方英尺,这是自2000年以来的最高年度总量。”

“在本世纪之交,曼哈顿取得了3310万平方英尺的交易量,在过去10年里,平均交易量为2580万平方英尺,”Real Deal继续说道。 “去年的总数超过了平均水平的26%。强劲的经济以及最近蓬勃发展的股市推动了业务增长。办公楼就业增多有助于提振数字。”

GlobeSt.com表示同意,并引用Cushman & Wakefield三州地区研究负责人Rich Persichetti的话说,“在追踪纽约房地产的20年里,我从没想过我会说中城南边的租金是最高的。但确实这些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com网站上每平方英尺售价95.80美元,“它们比中城高出近17%。”不过,他澄清说,中城区的大楼存量是中城南区的8倍。 Persichetti指出需求量大、供应不足以及新建3位数租金的项目这三大原因,均拉高了中城南边的统计平均值。Persichetti说,去年是曼哈顿办公室需求创纪录的最强租赁年。尽管曼哈顿的空置率上升至9.2%,但他强调说,空置率已经连续4年多远远低于10%。”


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来源:侨报纽约
责编:Zoe Chan

买尔湾复式豪宅 赠加州绝色美景

橘色的加州阳光、湛蓝的湖水

尔湾美国加利福尼亚州南部的一个宜居城市。在许多人眼中,尔湾已经成为了“最终目的地”。那里不仅拥有加州出名的橘色阳光、湛蓝的湖水,还有富于创业精神的商业环境,完善的政府管理与服务,同时,加州大学尔湾分校等优秀学府也坐落于此。宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人选择居住在尔湾的原因。

根据最新的人口普查结果,亚太裔现占据尔湾近一半的人口,其中多为华裔和韩裔。可见,尔湾在“不懈的”亚洲文化熏陶下变得越来越包罗万象了,也更加适合中国百姓在那儿安家乐业。

尔湾美丽的自然风光
加州大学尔湾分校
尔湾的亚洲超市

除此之外,尔湾的总体规划强调土地使用的平衡,从而能适应长期发展和变化的需要。目前,60%尔湾牧场的土地被划为永久保留区。为了能够带来更好的空气,也能给市民提供更多休闲的地方,尔湾有数不清的公园。政府在规划时也明确规定,公园要建在靠近住宅的地方,让居民走路就能到公园。

尔湾的公园
椰林纷落的夜景

复式豪宅内蕴藏的各式“玄机”

介绍了那么多,小编今天就来带大家去个好住处。这座位于美国加州尔湾的5卧5卫新开发的豪宅配有独有的特色和令人赞叹的便利设施,为您打造精致的家居生活。这座套房有着开放式的布局、步入式的餐具室、备餐室以及位于二楼的主卧室。沿着科里纳的带篷门廊和引人注目的门厅,以及十分特别的弧形楼梯,可以带你直接到达二层楼的餐厅,餐厅内还有指定的葡萄酒储存区。设施完善的美食厨房特设大型中心岛台、早餐吧、备餐区等。奢阔的水疗般主浴室带有双水槽盥洗台,华美的双人淋浴间带座椅、罗马式浴缸和私人水槽。

豪宅的外观设计
豪宅内开放式的布局
弧形楼梯
步入式的餐具室以及宽敞的备餐室

值得一提的是,走上弧形楼梯经过双开门之后可直接到达风景秀丽的户外庭院。户外庭院和二楼的起居区相连,都采用了复古华丽的装饰风格。其中家庭活动室和起居区之间设有温馨宜人的壁炉,光洁亮丽的窗户保证室内光线充足的同时也提供了绝佳的观景平台。在这里你可以一览尔湾的天际线,同时遥望太平洋以及加州诸多岛屿中的明珠“卡特琳娜岛”。

位于二楼的布局(主卧室)
主浴室内提供双人淋浴、罗马式浴缸和双水槽盥洗台
宽敞明亮的浴室

当然了,如此豪宅怎能没有其他的系列配套设施呢?温水游泳池、遥控式车库门、中央空调等都已经为你配备齐全啦。如此绝佳的地理位置,你也可以大可放心平时的休闲娱乐生活以及教育资源。高中、大学、公园、博物馆,甚至是火车站都在住宅的不远处。现在这套建筑面积为547平方米的两层复式豪宅售价约2230万元。什么?照片还没看够?那就再多给你“剧透”哦,其它的还不赶快咨询我们来一探究竟!

二楼起居空间的设计效果
庭院设计图
豪宅的温水游泳池

详情请点 https://www.juwai.com/45530717.htm 或致电居外热线400 041 7515


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撰文:俞文

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纽约W酒店式公寓——家族企业和高净值人士争相追捧的楼王在此!

纽约美国东海岸地区当之无愧的明珠。作为一个超级大都会,她吸引着来自世界各地的人在此定居。这里大约有说着192种语言的人们,街上有来自世界各地不同风味的美食,引导潮流时尚的最新T台走秀;这里有维护世界和平的联合国,世界金融中心之一华尔街,世界级的高等学府;这里的表演艺术世界一流,这里的博物馆和展览馆里有数不清的奇珍异宝……这里,被人们称为“世界心脏”。

“世界心脏”——美国纽约

纽约为来自全世界的精英提供了无限商机和令人羡慕的生活方式,这里也一直是全球各地的买家都聚焦的房地产市场。而纽约的核心区域——曼哈顿岛则集中了世界金融、证券、期货及保险等行业的精华,W New York Downtown Residences 豪华酒店和服务式公寓正位于曼哈顿岛具有标志性地标的中心地带——世界贸易中心的门口,距离华尔街、纽约证券交易所、纳斯达克和联邦大厅仅有几步之遥,坐拥Atera、Nobu、Le Restaurant、Eataly 和The Bouley等五星级餐厅以及高端购物商场,享有日常生活上的便利设备与休闲设施。

纽约W豪华酒店和服务式公寓外观
这栋57层高的豪华大厦以630英尺的高度俯视着曼哈顿
W纽约住宅位于纽约曼哈顿标志性地标的中心地带——世界贸易中心的门口

无以伦比的地理位置决定了W纽约住宅的基因——骨子里流淌的是贵族与精英的血脉。从建筑的四方八面欣赏壮观景色,包括曼哈顿天际、哈德逊河和自由女神像等皆是一览无遗。这也让每一间服务式公寓的奢华气质超越自身。

纽约W豪华酒店和服务式公寓共有7层优质服务式公寓包含56个单位,由一家国际运营商全资管理,设备齐全,您既可以购买单层也可以购买多层楼,相信无论何种选择都可以为您和家族产业提供高额稳定的租金收益。

W纽约住宅内部陈设之起居室
W纽约住宅内部陈设之卫生间
W纽约住宅内部陈设之卧室

纽约W豪华酒店和服务式公寓交通便利,只需步行200米便能到达华尔街车站和新建的Oculus交通枢纽,这对于惜时如金的纽约生活来说是尤为重要的,自然也为日后稳定的租金收益提供强有力的保障。

居外友情提醒:如果您恰好是家族企业的经营者或者高净值人士,希望资本保值和稳定现金流,那么纽约W豪华酒店和服务式公寓为您提供的资产组合一定能为您带来满意的收益。详情请点 https://www.juwai.com/45568089.htm 或致电居外热线400 041 7515吧!


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撰文:Flora Kang

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屋内景观即天际线 芝加哥精美高层公寓静候新主人

十项全能”的芝加哥

芝加哥一直以来都是人们心目中向往的城市——一座能满足几乎所有不同群体人们的需求。它不像纽约、洛杉矶那么时刻紧绷,又不像偏僻小镇那么孤零寂寞。换句话说,芝加哥的奇妙之处便在于它能满足你心中所有的设想,你眼中的芝加哥就是你心中最好的模样。

芝加哥地处北美大陆的中心地带,是美国最大的商业中心区和最大的期货市场之一,其都市区新增的企业数一直位居美国前列,被评为美国发展最为均衡的经济体。此外,芝加哥还拥有很多世界著名的高楼大厦,被誉为“摩天大楼的故乡”。

芝加哥的摩天大楼
城市的街景

除此之外,芝加哥也是美国最重要的文化科教中心之一,拥有世界顶底学府芝加哥大学、西北大学和享誉世界的芝加哥学派。当然,芝加哥每年都吸引着来自世界各地的游客。云门、海军码头、威利斯大厦等都是香饽饽的景点。

芝加哥大学
云门雕塑
海军码头

和天际线一起“肩并肩

既然都介绍到了芝加哥标志性的摩天大楼建筑群,就不得不聊一聊约翰·汉考克大厦(John Hancock Building)了。这座外观呈锥形,采用X形外墙斜撑,层数高达百层,是世界上第33大摩天大楼。因此,今天小编带大家来逛一逛这栋楼里的豪华住宅吧!

约翰·汉考克大厦外观

这座位于约翰·汉考克大厦83楼的珍稀住宅绝对能称得上是精品中的精品三居四卫的设计构造、修葺一新的全新面貌、离地两百多米的气派景观、超过三千平方公尺的起居空间,这座住宅的优点可以说是不胜枚举。在这座华丽的共管公寓中,可纵览芝加哥东北部、北部和东南部令人窒息的美景,向南可眺望密歇根湖,以及芝加哥天际线处的众多建筑典范。

从房内望出去的湖景
可眺望范围内的摩天大楼

这座公寓于2017年夏季进行全新的升级装修,室内的起居空间由专业人士设计并粉刷一新。这座精致的公寓不仅仅是在设计方面独具匠心,而且还在细节处理上也花费了很多心思。比如说经过再抛光的橡木地板和橡木门、全新的定制式谷仓们、全新的定制式储物门和通道门、采用全新穿衣镜门的主卧室衣橱、全新的定制式遮光窗帘、全新的定制式散热器面罩和踢脚线、13个全新灯具、13个全新恒温器以及新配的高安全系数的磨砂门窗。

公寓的其它配备也十分齐全。厨房都采用不锈钢家电以及花岗岩的台面、防溅板和早餐吧。厨房里的定制式橡木橱柜还经过全新粉刷。洗衣房和储物区各设有两个。洗衣房内设有洗衣烘干机,而储物区则是两个6英尺*5英尺的仓库,毗邻共管公寓。全新的家居设备包括零下736TC的大冰箱、维京的VMOS200微波炉、维京的控油烟机,还有博世800系列的洗碗机。

配有大窗户的景观起居室
再抛光的橡木地板
同样拥有天际线景观的卧室以及全新灯具
主卧内的遮光窗帘以及全新的穿衣镜门
次卧内的装饰和配备也都是全部翻新的
全新的洗浴空间
全花岗岩铺设的台面、防溅板和早餐吧&全不锈钢家电

除了日常所必备的“硬性配件”之外,这座精美的公寓还能享有约翰·汉考克大厦的便利设施,其中包括44楼的全套服务杂货店、新近升级翻修的带有游泳池的健身中心以及衣帽间、接受包裹服务、定制以及干洗衣物服务以及还有两个可供工作的会议室。

办公空间

带有游泳池的健身中心

看到这里是不是都在脑子里幻想自己住在这栋公寓里的场景了呀?别急,福利优惠还没完呢!这座公寓还带有泊车空间及服务,附属的车库每月收费300美元。除此之外,还带有水、煤气、保险、垃圾以及除雪服务。住租两用的公寓在等她的新主人哦。如此令人垂涎欲滴的公寓仅售价1082万元人民币,每月的租金约16000元人民币左右。请登录居外网站 https://www.juwai.com/45464183.htm 查看销售详情或致电居外热线400-041-7515咨询。


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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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美国房价多少钱一平米

根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据,最新美国房屋中位数为22.28万美元,在过去一年中上涨了7.7%,预计明年还将上涨6.4%。折算下来,美国每平方英尺的中位数价格为151美元,约合8000元/㎡。

看起来,美国房价似乎也不贵,不过考虑到美国跟中国一样,也是幅员辽阔的国家,各个地区房价水平不一,同样存在一线城市房价冠绝全国的情况。下面为大家展示下美国主要城市的房价水平:

1、 美国纽约曼哈顿

最新数据显示,纽约曼哈顿的房价中位数为$1,054,500,单价为$1852/英尺(约合14万元/㎡)。

2、旧金山 

最新数据显示,旧金山的房价中位数为$ 1,356,500,与此同时,美国西海岸另外一些华人最喜欢购房的城市,如洛杉矶、尔湾等城市,其房价也大体类似。简而言之,中国人最为熟知的美国一线城市,同时也是华人买家买房时优先考虑的地区,其平均中位价都在百万美元左右,跟国内一线城市类似,明显高出平均价一大截。

相对而言,美国二线城市的房价如亚特兰大、休斯顿等地的房价保持合理水平,房价中位数大多在30万美元左右。当然,由于美国独特的房产税和各州法律不同,每个城市都会出现明显的富人区,其房价会远高于当地平均水平,限于篇幅无法一一列举。大家如有问题,欢迎来电或在线咨询居外网——国内领先的中文海外房产网站,将竭诚为您服务。


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