阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国

阿瑟顿(Atherton)是全美最富有的地区之一,这里是众多体育明星、影视明星、工业大亨、富裕商人的居住地。这里距旧金山45分钟的路程,距Facebook、Google等硅谷企业仅15分钟路程。这套令人惊叹的豪宅位于阿瑟顿大道上的优质地段,非常私密安静,被树林和草坪环绕,拥有花园般的生活环境。经过翻修之后,大宅呈现优雅迷人的格调,彰显主人尊贵身份。

名人最爱的宜居之城“阿瑟顿”,自然舒适幽雅私密

阿瑟顿号称“小巧、田园、宜居,没有任何工业设施”,这里种满了各种植物,绿化率非常高。19世纪末期,阿瑟顿是富裕的旧金山人夏季避暑的胜地。现在这里已经变成硅谷的董事、高管们,以及风险投资人和富豪们的住宅区。阿瑟顿高档的生活方式曾多次荣登全国最贵邮区(Zip Code)榜首。阿瑟顿每个小区都有自己的特色,但是高档住宅空间是他们一致的共性。

阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
这套令人惊叹的豪宅位于阿瑟顿大道上的优质地段,非常私密安静,被树林和草坪环绕,拥有花园般的生活环境
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
住宅经过翻修之后,大宅呈现优雅迷人的格调,彰显主人尊贵身份
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
这里很多房子的地都很大,给人一种庄园的感觉,这栋住宅也不例外
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这套豪宅最初建于20世纪20年代,豪华美丽,自带泳池
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
住宅带有大约2英亩的美丽园景和步行道,大宅宛若生活在一座美不胜收的花园之中,清新雅致又充满情

阿瑟顿是一个古典,宁静的小城,以其美丽的树木,优雅的花园景色而着称。很多房子的地都很大,给人一种庄园的感觉。小城保留了其独特的个性和风格:既是一个树木繁茂的景区,一个乡村,又是一个住宅区。这里也是尽享生活的绝佳之地,比如有最有名的马术俱乐部——Menlo Circus。这是一个会员制的乡村俱乐部,为居民提供一个打马球和家庭活动的优渥环境。如今的阿瑟顿已悄无声息地超越比弗利山庄Beverley Hills和曼哈顿上东区,成为全美地价最贵的邮编地区。

阿瑟顿的居民中有很多亿万富翁,比如惠普的首席执行官,知名投资者 Charles Schwab,微软创始人Paul Allen,谷歌CEO Eric Schmidt等等。这座城市周围有很多着名的私立学校,比如着名的私立学校 Menlo School。这里非常宜居,也是孩子成长的完美天堂。

花园环境美不胜收,优雅格调舒适尽享

这套豪宅最初建于20世纪20年代,建造历史已经有88年,入住时间长达82年,拥有一段非凡的历史!经过更新、修复和重新改造之后,它的优雅格调和现代化风格令人倍感舒适,能带来极为舒适的居住感受。

可以说,这就是许多人梦寐以求的豪宅,经过修复之后它焕发出新的光彩,更加提高了舒适度。优雅的风格和通透明亮的格局,让人对他一见倾心。两层大宅共有5间卧室,5间全套卫浴。室内大型主卧室套房配有红木地板、步入式壁橱以及豪华的主浴室。美丽的厨房配有大型橱柜台,全部设施都相当高端豪华。餐厅通向后院,提供了令人难以置信的室内与室外生活。

阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
住宅带有高端木质地板,空间流畅,便利而不失隐私性
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住宅过修复之后它焕发出新的光彩,整洁有序,更加提高了舒适度
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优雅的风格和通透明亮的格局,让人对它一见倾心
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
大宅共有5间卧室,5间全套卫浴,适合大家庭入住
美丽的厨房配有大型橱柜台,全部设施都相当高端豪华
美丽的厨房配有大型橱柜台,全部设施都相当高端豪华

尤其令人印象深刻的是,在两英亩的平地上拥有专业级别的花园环境,带有美丽的游泳池和温泉浴场,营造了别有风味的度假感受。这座豪宅也因此让人宛若生活在一座美不胜收的花园之中,清新雅致又充满情趣。

这套住宅面积为5,596.5平方米英尺,游泳池为830平方米英尺,车库835平方英尺英尺。许多令人心仪的空间都彰显了主人的尊贵身份,包括带有桃花心木图书馆、豪华工艺室、舒适游泳池以及 附带2车库,还有大约2英亩的美丽园景和步行道。

这是您住进这个完美的富人区的最佳机会,也可以从此拥有一套历史悠久的豪华大宅,给家族和后代带来一比宝贵的财富。

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责任编辑:Shelly Du

 

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美国税改对房市影响系列报道:高房价地区房价或将跌10% | 美国

共和党推出税改方案,从纽约加州的豪宅价格将受到直接影响。
 
根据议案,房贷利息的列举扣除上限将惨遭腰斩,新购房屋贷款要想申请利息支出的联邦税扣除,贷款总额上限为50万美元,此前的上限为100万美元。(美国房子有多便宜?)
 
这在高房价地区将削弱人们购房的意愿。因为在高房价地区,购房者往往需要更大规模的贷款来完成购房。
 

美国全国房产经纪协议表示,今日发布的议案“看来确认了我们许多的重要担忧。”今日,住房建筑商的股价创一年来最大跌幅。

旧金山湾区纽约等高房价地区,下调房贷利率抵税上限将让许多购房者无法抵消成本。

穆迪首席经济学家Mark Zandi表示,在美国的高房价地区,税改将最初让房价下降10%,在全美下降3%-5%。

他说:“你可以看出为什么行业对这不太满意。这对房屋销售、房价和新屋开工来说不是好事。”

而抵押贷款利息扣税的限制还将加剧美国房地产市场的一个大问题——供应短缺。

许多抵押贷款余额高的房主将不愿意出售房屋,这将加剧房屋供应短缺的局面。因为根据税改,这些房主将可以按照旧法进行抵扣。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

穆迪预测,税改将令美国的高房价地区,例如旧金山湾区的房价下降10%
穆迪预测,税改将令美国的高房价地区,例如旧金山湾区的房价下降10%

点击查看居外网的美国房源

此外,税改还在其它方面影响美国房地产市场。

在目前的法律下,一对夫妻出售房屋时,有50万美元的利润可以免征资本利得税,条件是过去五年,这对夫妻有两年以该房屋作为主要住宅。而根据税改议案,他们将需要在过去八年内,有五年以该房屋作为主要住宅。

而一些高收入的房主则完全无法享受这一税收优惠。根据税改议案,家庭年收入超过50万美元的家庭,收入每超过50万美元1美元,其税收抵扣额就降低1美元。

美国房屋建筑商协会表示,将向该议案发起挑战。在议案公布前,该协会曾表示支持税改,希望其他的购房优惠政策能纳入税改中。而美国全国房产经纪协会则从一开始就反对该议案。 美国全国房产经纪协会是华盛顿特区第二大的游说集团。

居外澳新大区高级业务发展经理Wendy Zhai早前也撰文:浅析税改可能如何影响美国房地产投资,欢迎点击阅览。

来源:华尔街见闻
责任编辑:Zoe Chan 

奢华海景住宅Waiea:夏威夷檀香山唯一绿色健康社区 | 美国

沃德村(Ward Village)所在地是夏威夷檀香山市新的中心,位于檀香山市区与威基基之间。未来这里将会是一个充满活力且适宜步行的街区,带有各种零售商店、一个繁荣兴旺的港口以及一个面向整个檀香山居民开放的新广场。这里的奢华海景住宅大楼Waiea,坐拥一线前沿海景景观,总计36层的建筑整体设计采用玻璃材质,开放式设计让您可以直观享受环绕式海滨景观以及城市街景,该建筑设计也是开创了檀香山市建筑的首例,堪称经典之作。这里一套3卧3卫的住宅正在出售,必定十分抢手。

沃德村夏威夷唯一获美国绿色健康建筑社区 (LEED-ND)铂金认证楼盘

檀香山是美国夏威夷州首府和港口城市,早期为波利尼西亚人小村,19世纪初因檀香木贸易和作为捕鲸基地而兴起,在1959年成为州首府。虽位于热带地区,但夏威夷群岛位在海洋中央,又有加利福尼亚洋流经过能调节温度,因此气候温和宜人。沃德村(Ward Village)的设计根植于可持续发展理念,是全美获得LEED-ND Platinum认证的最大社区,也是夏威夷唯一获此认证的社区。因此这里的发展前景极好,当地物业自然具有很大的升值潜力。

名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
这里的奢华海景住宅大楼Waiea,坐拥一线前沿海景景观,总计36层的建筑整体设计采用玻璃材质
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
夏威夷第一奢华的海景住宅大楼Waiea,位置绝佳,位于檀香山沃德村黄金地段,享有绝佳海洋景观
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开放式设计让您可以直观享受环绕式海滨景观以及城市街景
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
正在出售的住宅是3卧3卫的结构,必定十分抢手
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
住宅高端奢华,该建筑设计也是开创了檀香山市建筑的首例,堪称经典之作

沃德村,位于火奴鲁鲁市中心区和怀基基海滩之间,凭海而立,拥有130多家商店、娱乐和餐饮店。未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合,最大程度地方便住户的生活需求。沃德村(Ward Village) 为Howard Hughes公司周密规划的大型重建计划区,期望能将这块区域变成一座适合漫步的活力小区,并为居民打造丰富多样的零售体验,包含夏威夷最大的电影院,以及即将进驻檀香山(Honolulu)的全食超市旗舰店,和一座重整中的Kwalo Harbor都即将在此开启。

你将有机会入住的,便是位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼,也是沃德村的一期工程。夏威夷第一奢华的海景住宅大楼Waiea,位置绝佳,位于檀香山沃德村黄金地段。在临近的海滩公园,你可以享受慢跑、网球、冲浪、帆船出海等各种户外及海上项目的配套服务,让你最大程度亲近自然,享受挥洒汗水的快乐与骄傲。

顶级海景公寓Waiea,名副其实的海湾先行者

Waiea,夏威夷土著语——“生命之水”,象征着一个新生命诞生在夏威夷这片充满历史和文化的宝地,一个全新的朝气繁荣的檀香山市中心社区的先行者。Wailea的豪华海景公寓楼,共36层,总计171套海景公寓(全装修细节可选),户型有一卧,二卧和三卧。小区附近购物场所齐全,步行可到附近的大型的高档购物商场Neiman Marcus, Nordstrom,著名的有机食品连锁超市Whole Foods,大型海滨公园Ala Moana Beach Park就在马路对面。

名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
住宅开放式空间,各区域流畅,餐厅靠近露台,浪漫优雅
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
住宅拥有白色的色调,简约干净,厨房配备高级电器
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
卧室同样拥有大面积的落地窗,使室内外融为一体
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
卧室配有宽敞的衣帽间,空间设计十分人性化,整洁有序
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
浴室奢华开阔,带有浴缸,细节之处,无不完美,Waiea无疑是岛上前所未见又富有内涵的顶级公寓代表

Waiea由著名的温哥华建筑设计师James K.M. Cheng,以及Rob Iopa和檀香山设计团队WCIT共同设计。建筑设计借鉴了夏威夷的历史文化和尊重保护自然环境的理念。Waiea的设计师团队从一对父子,来到夏威夷群岛包括Waiea所在的这片土地教大家捕鱼和织网的历史故事中得到启发,设计了Waiea塔楼的外形。从海边往塔楼的方向看,你会看见父亲把渔网搭在肩上,等待时机撒网,这就是塔楼为什么有波浪形的建筑设计的原因,Waiea临海拔地而起,就像是一位渔夫站在潜水里准备撒网。你会注意到Waiea塔楼底部有向外延伸的轮廓,这个轮廓涵盖了撒网后渔网自然延伸的状态。

Waiea的雄伟壮丽代表着夏威夷前所未有的建筑风范,也为居民设置了先进的健身中心、豪华水疗中心、图书馆、剧院和海景酒吧等理想设施。不仅是为居民选定了迷人的海洋岛屿景观,Waiea对于建筑杰作的精美要求也不遑多让,他们认为一栋美好建筑同时也该拥有同等出色的艺术作品加以镶嵌,故进入门廊,率先映入眼前的是两件超绝的大师作品,Tony Cragg的Versus雕像以及大厅服务台挂置由Jeff Colson创作的Commissioned Figure作品。

所有的一切都定义着这里的顶级海岸生活方式。纵使夏威夷高档小区云集,但Waiea无疑是岛上前所未见又富有内涵的顶级公寓代表!

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纽约恐袭“多元化”移民政策背黑锅 特朗普要求废除“绿卡抽签” | 美国

在与共和党参议员讨论美国移民政策后,美国总统特朗普11月2日要求美国国会立即终止“多元化移民签证抽签项目”丶即所谓“绿卡抽签”。

纽约市10月31日发生恐怖袭击事件,造成8死12伤。犯罪嫌疑人赛富洛·赛波夫是一名29岁的乌兹别克斯坦移民,2010年通过“绿卡抽签”项目取得永久居留签证,合法移民美国

10月31日,纽约曼哈顿发生卡车冲撞人群事件,有8人在事件中死亡。纽约市长表示,这是一起恐怖(主义)事件
10月31日,纽约曼哈顿发生卡车冲撞人群事件,有8人在事件中死亡。纽约市长表示,这是一起恐怖(主义)事件

部分民主党议员表示,以维护国家安全为由取消“绿卡抽签”没有必要,而且这一做法违背当初通过这项政策促进美国人口“多元化”的初衷。

绿卡抽签”项目是美国国会1990年通过的移民法一部分。联邦政府据此每年以抽签方式从赴美移民比例较低的国家和地区绿卡申请者中选取5万人,向其发放绿卡。申请者须至少取得高中文凭或满足相关工作经验要求。“绿卡抽签”的初衷是增加意大利丶爱尔兰等欧洲国家移民的比例,后来在促进人口“多元化”理念指导下渐渐纳入更多对象国。

“绿卡抽签”一直存有争议。当年推动这项立法的是时任联邦众议员丶现任参议院民主党领袖查尔斯·舒默,但他2013年又推动废除这一法案,相关议案在参议院获得通过,被共和党控制的众议院否决。支持者认为它是美国开放文化的体现,反对者批评这一项目实施中存在程序漏洞,为欺诈提供机会,且危及国家安全。

据官方记录,纽约恐袭前,只有一次“绿卡抽签”移民发动恶性袭击的案例。2002年,一名通过婚姻关系获得“绿卡抽签”移民身份的埃及裔男子在洛杉矶一座机场开枪打死两人。

美国总统特朗普11月2日要求美国国会立即终止多元化移民签证抽签项目(“绿卡抽签”)
美国总统特朗普11月2日要求美国国会立即终止多元化移民签证抽签项目(“绿卡抽签”)

中国现代国际关系研究院美国问题专家孙成昊认为,特朗普计划向国会提出废除“绿卡抽签”,一方面是受纽约恐袭这一突发事件触发,有维护国内安全方面的考虑;另一方面,特朗普上台后一直推动收紧移民政策,废除“绿卡抽签”符合其政策需要。另外,批评“绿卡抽签”也容易把发生恐袭的责任推给过往政府。

孙成昊认为,特朗普政府的安全政策高度强调美国本土群体的安全利益,推行修建美墨边界隔离墙丶出台限制西亚北非国家公民入境政策等动作已有体现。美国今后对外来移民的入境“筛查”必然会系统性加强。

中国人民大学国际关系学院副教授刁大明认为,从美国国内的讨论来看,“绿卡抽签”政策确实存在较大漏洞,特朗普推动废除有其合理性。

刁大明认为,“绿卡抽签”政策如果以加强国家安全需求为导向作技术上的调整,不会有太多争议,但在美国当前政治和民意环境下,对政策法规的修改往往带来“非技术性争议”。

就反恐而言,刁大明说,“绿卡抽签”政策与恐怖袭击之间并没有逻辑上的必然联系。终止这项政策或提出替代方案是否有助于改善美国安全状况,还得打上一个问号。

来源:新华网

责任编辑:Zoe Chan

伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国

美国硅谷(Silicon Valley)世界闻名,几乎是高科技与财富的代名词。硅谷包括圣克拉拉(Santa Clara)山谷及周边两个县的一部分。在这些地区隐藏着不少极其富裕的小镇,伍德赛德(Woodside )便是其中之一。这处豪宅可谓是伍德赛德出类拔萃的顶级豪宅,不仅以其卓绝独特的设计令人惊叹,其无与伦比的优越位置、精美大气的顶尖设计、美不胜收的无敌景观,都使得这座豪宅成为当之无愧的经典之作。

美国著名富人区伍德赛德,兼具绿洲式生活环境与优质教育资源

这套豪宅坐拥当地最佳位置,不仅占据高处地段使得其拥有绝佳视野,并且占地面积非常大,无论室内室外都有广阔的宽敞空间,户内外完美融合在一起,设计精美绝伦又独树一帜。拥有这座豪宅,让您可以生活在美丽的伍德赛德。这里自然环境极佳,气候宜人,拥有多处开放式森林保护区,到处绿树环绕,山溪潺潺。这些森林保护区非常适合骑行,每到周末,这个小镇几乎四处都是骑着自行车的人。

伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
这套豪宅坐拥伍德赛德最佳位置,不仅占据高处地段使得其拥有绝佳视野,并且占地面积非常大
Woodside保留着幽静乡村田园生活的特征,同时又有一切便利,天时地利的好处都被他们统统霸占了
Woodside保留着幽静乡村田园生活的特征,同时又有一切便利,天时地利的好处都被他们统统霸占了
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
这里自然环境极佳,气候宜人,拥有多处开放式森林保护区,到处绿树环绕,山溪潺潺
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
设计师运用了大面积的落地玻璃窗,将户外无敌美景悉数纳入室内,让整个空间无比通透
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
从每一个房间都可以享受群山和海湾的一览无余的景色,可以时刻感受四季的变换,时光的更迭

伍德赛德市是个精英荟萃之地,许多名人富豪都乐居在此,生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括:拉里•埃里森(Oracle公司总裁)和戈登•摩尔(英特尔公司创始人之一)等等。该市夏季凉风习习,有宽大的车道,环境舒适怡人,并且很适合骑马。

Woodside保留着幽静乡村田园生活的特征,同时又有一切便利,天时地利的好处都被他们统统霸占了。为了保留和教育当地光辉历史,Woodside至今也珍存维护着一些古迹,其中最重要的之一就是Woodside Store。这里也有许多优质的教育资源,让有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立学校,例如Woodside Priory School(伍德赛德高中), 升学率为100%,毕业生一直为众多高校所瞩目。

名师打造顶级杰作,尽享群山与海湾美景

这处气势恢宏的住宅位于加州伍德赛德市(Woodside)境内,是名家设计建造的最重要的现代住宅之一。如今您终于有机会拥有这座杰出的建筑精品,携家人共同住进这个人杰地灵的地方。这套豪宅为您提供了千载难逢的机会,可以拥有伍德赛德最好的物业之一。住宅位于一块面积达7.7英亩的宽大土地上,经过设计师独特打造,有漂亮绝伦的园景景观,这让人恍若生活在一个天然而成的公园之中,时刻享受葱郁的环境和鸟语花香。

这绝对是一套堪称完美的顶级住宅,环境无比优美,设计更是匠心独运。主住宅有7,000多平方英尺的起居空间,包括4个卧室加5.5个浴室,包括一个一流的健身房和客房套间。设计师运用了大面积的落地玻璃窗,将户外无敌美景悉数纳入室内,让整个空间无比通透,而自然美景成为了生活的最美底色。

伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅有几个专门打造的花园、休息区、广阔平坦的草坪、网球场和葡萄园
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅位于一块面积达7.7英亩的宽大土地上,经过设计师独特打造,有漂亮绝伦的园景景观
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅带有一个游泳池、室外厨房和大型露台
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
室内采用了最高品质的材料进行装修建造,每个细节都值得细细品鉴,带来绝佳生活体验
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅室内自带桌球室,与好友家人共享休闲时刻

室内采用了最高品质的材料进行装修建造,每个细节都值得细细品鉴。这里包括了一个游泳池、室外厨房和大型露台,这套住宅是加州豪华生活的体现,也彰显了业主的尊贵身份。这片场地上有几个专门打造的花园、休息区、广阔平坦的草坪、网球场和葡萄园。这里充满了自然风貌和休闲气氛,让人尽享舒适自在的时光和各种现代化设施带来的惬意。

尤其让人心醉神迷的是,从每一个房间都可以享受群山和海湾的一览无余的景色,可以时刻感受四季的变换,时光的更迭。这座豪宅距离罗伯特的市场仅有10分钟,生活十分方便。如此顶级豪宅是当地出类拔萃的杰作,也是值得传承给后代的宝贵财富。

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各国规定五花八门 盘点允许双重国籍的国家 | 海外

拥有双重国籍意味着双重忠诚,因此很多国家不允许双重国籍者担任公职。最近,澳大利亚副总理乔伊斯,因为从父亲那里继承新西兰国籍,而丧失议员资格,令双重国籍这一问题再次成为热门话题。

研究全球部分国家的相关规定会发现,由於各国的相关规定不相同,对於本国民众的影响也不同。

不少西方国家,除了一些需要特别安全许可的职位,一般对双重国籍者较为宽容。

英丶美丶加等西方国家均允许并承认双重国籍
英丶美丶加等西方国家均允许并承认双重国籍

美国,政客拥有双重国籍是普遍现象,如电影明星出身的施瓦辛格在担任加州州长期间,一直保留着美国和奥地利双重国籍,美国参议员克鲁兹直到2014年才宣布放弃加拿大国籍。

1999年美国总检察长办公室发布规定,禁止司法部雇用非美籍人员,不过拥有双重国籍的人不在禁止之列。

自《1948年英国国籍法案》起,英国法律基本上没有限制英国国民不能兼为另一国家的公民。所以英国国民取得别国国籍者,不会自动丧失英国国籍。同样地,成为英国国民也不须放弃原来的国籍。

德国,合法拥有双重国籍的人,也可以出任公职如2010年至2013年担任下萨克森州州长的麦卡利斯特(David McAllister)就同时拥有德国和英国国籍。

不过在归化入籍的问题上,几乎所有希望入籍德国者,都要放弃原本拥有的国籍。

加拿大,政客也可拥有双重国籍,加拿大前总理约翰·特纳,一直拥有英加双重国籍,该国许多政党领袖也都拥有双重国籍。

荷兰,公民允许双重国籍,但申请者被警告可能会有例外情况,根据不同情况,有可能必须在荷兰国籍和其他国籍之间作出选择。

如7月份,荷兰首相马克·吕特(Mark Rutte)警告生活在英国的荷兰公民,如果他们在英国脱欧之後,留在那里而申请英国国籍,那就会被剥夺荷兰护照。

另外,挪威和奥地利均与荷兰签署了双边协议,互不允许双重国籍。

不过,拥有摩洛哥丶荷兰双重国籍的阿里卜(Khadja Arib),却是一个罕见的例外,而且在政坛上表现不凡:她是荷兰众议院的发言人。

澳大利亚,该国去年通过法案,不允许持有双重国籍者担任两院议员,这一新规定让不少议员被迫离职。最近,副总理乔伊斯也因从父亲那里继承新西兰国籍,而丧失议员资格。

在中国,国籍法第三条规定,中国大陆不承认中国公民具有双重国籍。除此之外,定居外国的中国公民,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍。

印度,公民也不允许持有双重国籍。由於海外印度裔的持续呼吁,新德里政府用了折中办法,即海外国民身份,拥有这一身份的印裔外籍人士,可以得到前往印度的多次往返签证,并且不用进行外国人登记注册。

不过,海外公民身份不是真正的国籍,也没有与之相应的选举权力和被选举权权力以及出任公职等权力。

在埃及,拥有双重国籍的人,不能被选为议员。在以色列,成为国会议员前,当选者需要放弃另一国籍。在菲律宾,拥有双重国籍的人也不能竞选公职。

来源:新唐人

责任编辑:Zoe Chan

优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国

Potomac是美国著名的富人区,位于马里兰州的蒙哥马利郡Montgomery County,当地居民受教育程度非常高,很多外交官、医生、律师、华盛顿政府高级管理人员都居住在这里,可谓是精英荟萃之地。这座豪华住宅大气非凡,拥有远离喧嚣的生活环境,华贵而雅致的格调令人印象深刻。入住于此,可与上流社会人士比邻,为家人和孩子的未来发展,打下坚实的基础。

对有孩子的家庭来说,优质的教育资源尤为重要。蒙哥马利郡的教育在马里兰州排名第一,这个郡的三所高中在全美国27000多所高中中位于前100位,另5名高中排名前200位。附近的华盛顿特区有上百所所私立高中供你选择。马里兰州更是连续四年在全美国的公共教育系统中排名第一。如果您还没有做好移民的打算,而孩子有留学的需求,您可以考虑在当地置业,以房养学。

入住这片地区,与各行各业的富豪、精英比邻,让您全家人的生活水准大大提升。在这里,您的孩子也会结交很多政客、律师、公司老总的子女,享受同等的教育机会,成为朋友,对社交和身心成长都大有裨益。

优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
Potomac 是美国著名的富人区,也有非常完美的教育环境,是许多人梦寐以求的居住地
优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
这里一处非常豪华气派的大宅正在出售,不仅具有独特收藏价值,也是值得传承给后代的宝贵财富
优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
这里有网球场、游泳池、宽敞而通透的阳光房——休闲娱乐空间应有尽有
优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
整个大宅的内部空间极为宽敞舒适,精心打造了每一个空间,采用了顶级标准,呈现出优雅格调
优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
庄园式大宅占地1.22英亩,不仅适合多人口家庭入住,还让您体验乡村俱乐部生活方式

优雅风格精美舒适,带来乡村俱乐部生活方式

这座豪华庄园式大宅占地1.22英亩,不仅适合多人口家庭入住,还让您体验乡村俱乐部生活方式。这里有网球场、游泳池、宽敞而通透的阳光房——休闲娱乐空间应有尽有,让人在这里彻底放松身心,尽享舒适与惬意。

整个大宅的内部空间极为宽敞舒适,精心打造了每一个空间,采用了顶级标准,呈现出优雅格调,如此品质非凡才能彰显主人的尊贵身份。这里的厨师厨房非常专业而现代化,所有装修材质都采用了最高端的配置。厨房配有顶级电器和充足的柜台空间,设有美丽的早餐区,可通往阳光房和后院游泳池区。另外还建有豪华酒窖、剧院和台球厅,以供人们在此享受放松的感觉。

优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
这里的厨房非常专业而现代化,所有装修材质都采用了最高端的配置
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餐厅大气典雅,与家人欢聚于此,品尝美食,共享天伦之乐
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住宅的卧室十分宽敞,自然光充足,享有户外美景
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浴室带有淋浴和超大浴缸,享有水疗般体验
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住宅还建有豪华酒窖、剧院和台球厅,以供人们在此享受放松的感觉

整个住宅拥有8,000多平方米豪华的空间,带有一个两层大理石迎客门厅,无论是正式的客厅、图书馆客厅和餐厅,还是阳光房、户外空间,您能发现每个地方都经由设计师精心打造而成。大宅的上层设有一个宽敞的主人套房,配有燃气壁炉,具有全套半浴和水疗般的特色。此外还建有第二间套房和两个卧室,都非常宽敞并且享有户外景色。较低楼层有一个艺术设计感的空间,设有一个完整的湿吧,剧院,台球厅,酒窖,家庭房,另外还有保姆套房以及大量的储存空间。

这也是一处景色唯美的花园式豪宅,后院能保证生活的隐私,并且由成熟的树木环绕而成营造出美丽的环境,并且四周设有围栏。从这里可以方便前往华盛顿特区和弗吉尼亚州、瀑布路高尔夫球场、波托马克村和蒙哥马利购物中心购物。拥有这处豪宅,是您入住这个著名富人区的绝好机会,也是给孩子营造的完美成长空间。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34864226.htm

(本文内容资料由客户提供)

 责任编辑:Shelly Du

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少了中国投资客 曼哈顿Q3商办销量摔至5年新低 | 美国

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

纽约曼哈顿今年第3季大型商办销量暴减67%
纽约曼哈顿

《ZeroHedge》报导,美国商用房产价格最高的纽约曼哈顿,过去相当吸引海外投资客,特别是中国企业集团,但当地大型商办今年第 3 季销量同比暴减 67% 至 9 亿 9910 万美元,一路降至 5 年来新低,与 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈顿大型商办(买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺)销量。(图片来源:wolfstreet.com)
曼哈顿大型商办(买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺)销量。图片来源:wolfstreet.com

曼哈顿大型商办每平方英尺均价同比下滑 19% ,比去年 Q1 高峰时期下降 32% ,但与今年 Q1 相比呈现增长,约与 2015 年 Q3 表现持平。

再如以下图表所示,每平方英尺均价会因为季节性等因素变化,但按此趋势看来,难以恢复 2016 年 Q1 高峰。

曼哈顿商办平均每平方英尺价格。图片来源:wolfstreet.com
曼哈顿商办每平方英尺均价  数据来源:Commercial Cafe

第 3 季最大的买卖交易是位在哈德逊街 375 号,一栋 19 层楼高丶地坪 100 万平方英尺的高级房产,由 Trinity Real Estate 公司所收购。 但上季唯一未见的是由中国买家带动的大笔交易,例如中国海航集团今年 5 月以 22 亿美元收购公园大道 245 号,推升今年 Q2 销售,该收购案几乎是 Q3 整体交易规模的 2 倍以上。

纽约公园大道245号
纽约公园大道245号

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中国买家“缺席”,主要与中国政府加强跨境交易的监管有关,目前中国大陆对海外投资受限,包括“房地产丶饭店与娱乐事业”。也就是说,中国企业集团过去几个月的大肆购买,与现在因为中国政府担心企业债务攀升而受抑制形成对比,而这些过去特别受中国投资客青睐的地区如曼哈顿,也是最先感受到剧烈变化的市场之一。

来源:钜亨网

责任编辑:Zoe Chan

美国民宅到底长啥样 从里到外“拆”给你看 | 美国

真实的美国住宅是怎么样的?看过美剧的人都对其中的小洋房有着深刻的印象,它们一般是整齐地沿着马路一字排开,每个房子前还必须会有一片草地。那么实际上,美国人普通的住宅都是这样的吗?既然都有那么大一块地,为什么不盖多几层?另外,我们通常对房子的内部装潢要求比较高,然而美国人却“死要面子”,要求房子外形得有个性,外部的装修不能与邻居的相同!这想法真够好玩的。由于国情不同,美国的住房无论外形还是内部设施与中国都是截然不同的。

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中国的住房农村虽然多为一家一户独门独院,但房屋的式样大体相同,有正房、厢房,正房多为一明两暗的三间和一明四暗的五间房屋的外形都是千篇一律的长方形,屋顶也是千篇一律的平顶或起脊顶而在城市,房屋的建筑形式都是塔楼和板楼,同一单元的房屋样式完全一样。优点是便于集体供暖、供水、供电;缺点是千篇一律,缺少变化,只有共性没有个性,你想独出心裁装饰出自己喜欢的窝,是绝对不可能的。

美国的住房除了专门出租的以外,小区是没有板楼和塔楼的。

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美国都是二三层独立的别墅式小楼,都有前院和后院,前院临街,楼门旁是车库,能存放车辆
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前院与街直通,没有院墙,当然也就没有院门了
来看看美国普通房子长啥样  和中国房子有何区别? |  美国
楼门前是绿地,车库门前是水泥地,车子从车库可直接开到街上,也可从街上直接进入车库,进出方便
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后院一般比前院大,大都有低矮的木栏或铁栏作院墙,后院是主人主要活动场所,也是能体现主人个性、喜好、品位的地方
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除了各家都有的供歇息休闲的圆桌、椅子或沙发、遮阳伞、烧烤箱以外,各家根据自己的需要和爱好,发挥想像,彰显个性和聪明才智,精心布置和打理
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有的布置成儿童游乐场,滑梯、秋千一应俱
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有的挖喷水池,水柱虽然不太高,还是为炎热的夏日凭添了些许凉爽;院子大些的则开挖游泳池,一家人水中嬉戏,怡然而有情趣
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有的养花种菜,餐桌上品尝自己的“劳动成果”,别有一番味道
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政府有一条硬性规定:独栋别墅的社区即相邻的房屋样式不能相同,你在小区走一圈就会发现,虽然都是二三层小楼,但各家与各家的都不相同
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美国的房子好像没有平顶房,都是起脊顶,与我国的起脊顶不同,一座房子上有许多起脊顶,不在一个平面上,高低错落
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参差不齐,如一座一座的小山峰,看起来有“横看成岭侧成峰,远近高低各不同”的美感
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为了生活起居方便,使家庭成员之间各有属于自己的隐秘空间,居室大都不在同一个层面上,由跃层的形式错开
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因为房间有高有低,就造成了房顶有高有低,形成了房顶上高低错落参差不齐的座座“小山”

美国的小区没有中国特色的物业,因为,每所房子都有独立的供暖、供电、供水、空调、换气等设施,室内温度、热水供应、换气的时间间隔等都由自己掌握,十分方便,人性化

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根据需要,每户均可安装红外报警系统,与当地警察局直接相连,发出警报后,警察局30秒内便会打来电话,几分钟内便可赶到现场
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美国的房子看外表给人以很轻的感觉,用手敲击承重墙居然发出嘭嘭的声音
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美国的房子并不都是轻型材料的空心墙
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地下室以上的墙体确实是空心的轻体材料
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就像搭积木一样先树起骨架,在骨架上装内墙和外墙,后上屋顶
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作为地基的地下室不但浇铸钢筋混凝土,而且有钢梁支撑
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这样一来,房屋的根基很坚实,整体上上轻根基重,既坚固又有很好的防震效果
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美国的住房设计和内部设施是很人性化的,住在这样的房子里是舒适的

看完了以上美国房产,有没有心动呢?点击查看居外网美国精品房源,挑选您心目中的美好家园吧!

 

来源:互联网综合整理

责任编辑:Shelly Du