2017年全美各州租金排行榜出炉 夏威夷居然第二 | 美国

美国人这一辈子在食住行上差不多花费160万元,其中最大的部分是住房成本,占了近三分之一。

不过呢,不同地区,在住房上的花费还是有很大差异的,沿海城市要比中西部地区贵上三四倍。与此同时,住房成本高的地方人们的收入也会更高,所以对于他们来说房价高一些也不会成为太大的负担。

美国人在租房上会花多少钱?Priceonomics分析了租金在各州之间是如何波动的?哪里租房最贵?哪里更实惠?哪里的美国收入用于租房的比例更高?哪里更低?

数据摘要

租金最高的州

加利福尼亚州:平均租金1,901美元,比亚利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

租金最高的城市

洛杉矶:平均租金2,600美元,占洛杉矶居民收入的23.9%。五个租金最贵的城市中有4个位于加州

租金最低的州

西弗吉尼亚州:平均租金800美元。

租金最低的城市

俄亥俄州托莱多:平均租金550美元。五个租房最负担得起的城市中有三个在中西部地区。

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在洛杉矶租房是最贵的,平均租金2,600美元,占洛杉矶居民收入的23.9%
洛杉矶租房是最贵的,平均租金2,600美元,占洛杉矶居民收入的23.9%

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各州的租金

美国的平均租金是1,249美元。在44个有数据可询的州中有19个(占43%)高于这一水平,而57%低于此数。

加州位列全州榜首,夏威夷平均租金为1,734美元位列第二。纽约州排在第16位,这一排名反映了纽约市以外的地区租金并不是很高。

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各地区的租金

很明显的是,沿海城市的租赁市场显然更贵。这也可能反映了这些地区居民的收入情况。沿海地区的收入往往较高,特别是纽约市旧金山洛杉矶等城市。

分析显示,东北部($1408)和西部($1,393)租金最高,南部($1206)和中西部($1,042)则相对便宜。

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各州租金占收入的百分比

数据显示,南部和中西部各州的生活成本较低,但居民的收入也不高,因此收入用于租房的比例更高。下面这张表列出了各州租金占收入的比例。值得注意的是,这些数字代表了税前收入的百分比。

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可以看到,在这里有一个稍微不同的情况。租金排在第33位的南达科他州,以实际的租金成本计算,占收入的百分比位列前茅,平均租金占到了居民收入的24.8%。据美联社报道,南达科他州的一些城市目前正面临出租房屋短缺的情况。

租金最高的城市

再来看看各城市之间的数据。这里所列的城市是根据人口普查局的数据人口最多的城市。

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加州洛杉矶居于惊人的高位,平均租金为2,600美元。不甘落后的还包括加州的圣何塞($2,502)和旧金山($2,333)。

在20个租金最贵的大城市中有5个位于加州,其他是西部或东北部的沿海城市。

不过不要担心,美国仍然有很多可负担得起的城市可以居住。

租金最低的城市

俄亥俄州的托莱多平均租金为550美元,只是洛杉矶的五分之一。在美国的最大城市中有12个平均租金低于1,000美元。在租金最低的20个大城市中亚利桑那州占了4个。

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各地区租金占收入的比例

洛杉矶租金收入比为23.9%,是各大城市中最高的,其次为弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩(23.4%)、加利福尼亚州的圣地亚哥(22.5%)和科罗拉多州科罗拉多斯普林斯(22.2%)。

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教育和租金也有关系

最后,看看教育水平在房租上起了什么样的作用。

数据显示高中毕业的人租金水平一般在1000美元左右,随着教育水平的提高,房租上升。特别是那些拥有专业学位的人所支付的租金中位数要高得多:

牙医(DDS)

租金中位数:1,687美元

医生(MD)

租金中位数:2,023美元

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最后,概括一下,从上面的这组数据,得出一个身处这一地区的人们都不愿承认的结论:在洛杉矶租房是最贵的,没有之一。

文章来源:侨报网
数据来源:Earnest
责任编辑:Zoe Chan

美税改对房市影响系列报道:保留州税列举抵扣 纽约州受益最大 | 美国

美国共和党人本11月1日公布新的税改提案,预计部分纳税人在申报联邦所得税时,如果采取列举扣除方式 (parallel tax),将仍然可以抵扣州和地方税(State and Local Tax, SALT)。

众议院筹款委员会(House Ways and Means Committee)主席、共和党人布拉迪(Kevin Brady)表示,应某些州共和党议员的请求保留了部分SALT抵扣。一些纳税人若在州或地方缴了房产税,仍然可在联邦所得税申报时列举扣除,以减轻负担。当前纳税人可以列举抵扣的州和地方税包括房产税和所得税(或销售税)。

但财政部估计,这些列举扣除项在今年将导致联邦政府收入减少约1,110亿美元,未来10年减少1.5万亿美元的收入。

本来,白宫及国会共和党人9月公布的税改方案,计划取消州和地方税的列举扣除项目,以弥补联邦税大幅削减公司及个税税率等的影响。但一些赋税重的州强力游说,说不能取消。加州虽然有意见但没出声,而新泽西州和纽约州的共和党人则威胁,如果不能保留至少部分州和地方税列举扣除,他们就会反对税改提案。

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美国州和地方平均减税:富裕的州份平均有较大的州和地方税扣除
美国州和地方平均减税:富裕的州份平均有较大的州和地方税扣除 (来源:美国税收基金会)

加州受益大

加州的个人所得税率全美最高,加州人可以列举扣除州所得税好处很大。去年,加州所得税的最高等级税率为13.3%,相比之下,纽约州和新泽西州的税率则大约是9%。

加州的房产税相比其它州不算高,因为1978年通过的13号法案对加州房产税的征收做了很多限制。然而,对纳税人来说,保留房产税列举扣除当然也是利好。据分析今年房产税的私人金融网站WalletHub的数据,加州房产税并列全美第17低,而新泽西州的房产税全美最高。

据加州税务局(California Franchise Tax Board)数据,2014年,加州人列举扣除了700亿美元的SALT所得税,但只列举扣除了270亿美元的SALT房地产税(个人房产税等)。不过,非营利组织Tax Foundation的资深分析师瓦尔扎克(Jared Walczak)表示,加州在抵扣SALT房地产税方面仍然受益极大,只是比起整体SALT抵扣显得小了。

美国税收基金会(US Tax Foundation)数据,2015年,加州的整体SALT列举扣除额占到了全美SALT列举扣除额的20%,排全美第一。相比之下,加州的房产税扣除额只占到全美房产税扣除额的15%。

纽约新泽西州等获益更大

瓦尔扎克说,保留房产税列举扣除对纽约、新泽西等州来说获益更大,因为这些州的房产税在个人税务负担中占比较大。尤其是东北部的州,其房产税都高于加州。

房产税在个人税务负担中占比较大,因此保留房产税列举扣除对纽约州获益更大
房产税在个人税务负担中占比较大,因此保留房产税列举扣除对纽约州获益更大

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据税收基金数据,年入50万美元以上的加州家庭,SALT的列举扣除额占到了他们调整后总收入的7.1%,而房产税扣除额仅占到他们总收入的1.1%。

据税收基金数据,在2015年SALT抵扣在州民总收入占比的排名中,加州仅位列第四,前三名是纽约州、新泽西州和康乃狄克州。在房产税SALT抵扣在州民总收入的占比排名中,加州更是排到了第12位。

不过,比起整体SALT抵扣,房产税列举扣除对全美中产家庭来说更有益,因为房产差距比不上美国人的收入差距。

瓦尔扎克说,一些富有美国人的年收入是中等收入的10倍,但他们的房子不太可能是中等家庭房子价值的10倍。

居外网【美国税改对房市影响系列报道】

 

互联网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

不止2500亿美元大单! “习特会”还谈成了中美留学等大事 | 美国

11月8日,应国家主席习近平邀请,美国总统特朗普抵达北京,开始对中国进行国事访问
11月8日,应国家主席习近平邀请,美国总统特朗普抵达北京,开始对中国进行国事访问

中美签下创纪录的2500多亿美元大单!11月9日,这条消息被多家媒体推送,引发各界关注。不过,这只是“习特会”的成果之一。特朗普访华期间,习近平主席和特朗普总统就许多问题交换了意见,达成了多方面重要共识,会晤取得重要、丰硕成果。居外网为你第一时间梳理,“习特会”谈成了这些大事!

1、定调中美关系:合作是中美两国唯一正确选择

“习特会”为中美关系定了调。双方认为,中美关系事关两国人民福祉,也关乎世界的和平、稳定、繁荣。合作是中美两国唯一正确选择,共赢才能通向更好未来。

2、两国签署超过2500亿美元的破纪录大单

特朗普总统访华期间,两国签署的商业合同和双向投资协议涉及总金额超过2500亿美元。这既创造了中美经贸合作的纪录,也刷新了世界经贸合作史上的新纪录。

双方取得的商业成果丰硕,涉及能源、环保、文化、医药、基础设施等广泛领域,涵盖“一带一路”、三方合作、产业基金等方面合作。

3、双方同意扩大经贸、投资、能源等领域合作

双方同意,扩大经贸、投资、能源等领域合作。双方将就中美经济合作一年计划或中长期合作规划保持沟通。

中美双方愿进一步加强宏观经济政策包括财政、货币和汇率政策的协调。

4、双方将加强网络安全合作

双方同意两国继续执行2015年达成的网络安全合作五点共识。

双方将加强网络反恐和打击网络儿童淫秽信息、电子邮件欺诈、网络窃取企业知识产权案件等方面合作。

5、双方将共同努力促进中美双向留学

双方将共同努力促进中美双向留学,推动两国教育机构和学者间的交流合作。

中方将实施“优秀美国学生短期留学中国计划”,未来4年向美国提供一万个学分生奖学金名额。

双方欢迎每年在两国举办“中美青年创客大赛”,并在两国新设若干“中美青年创客交流中心”。

6、双方同意推动科技、文化等领域合作

双方欢迎《中美科技合作协定》及早续签。

双方将召开“中美环境合作联委会会议”,致力于支持双方艺术和文化机构建立长效沟通与合作,包括举办文化交流活动。

7、双方同意推动卫生领域合作

双方同意开展关于防治艾滋病、新发和再发传染病等领域的合作。

双方同意快速、持续分享可能引发大规模传染的流感病毒,并制定清晰的流程和时间表。

8、双方重申致力于促进亚太地区和平、稳定与繁荣

两国元首重申致力于促进亚太地区的和平、稳定与繁荣,决定继续探讨关于改善两国互动的基本原则。

9、双方同意拓展反恐合作

双方重申反对一切形式的恐怖主义,同意在双向互利的基础上拓展反恐合作,包括开展反恐情报交流等。

双方同意向伊拉克提供帮助,支持伊和平重建和恢复稳定。

10、双方同意开展联合追逃行动

双方计划继续开展定期会晤和建立工作组,确定重点案件,减少藏匿在本国的对方国家逃犯数量。为此,双方同意尽快确定重点在美逃犯案件,开展联合追逃行动。

 

整理自人民日报
图片来源:新华网
责任编辑:Zoe Chan

阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国

阿瑟顿(Atherton)是全美最富有的地区之一,这里是众多体育明星、影视明星、工业大亨、富裕商人的居住地。这里距旧金山45分钟的路程,距Facebook、Google等硅谷企业仅15分钟路程。这套令人惊叹的豪宅位于阿瑟顿大道上的优质地段,非常私密安静,被树林和草坪环绕,拥有花园般的生活环境。经过翻修之后,大宅呈现优雅迷人的格调,彰显主人尊贵身份。

名人最爱的宜居之城“阿瑟顿”,自然舒适幽雅私密

阿瑟顿号称“小巧、田园、宜居,没有任何工业设施”,这里种满了各种植物,绿化率非常高。19世纪末期,阿瑟顿是富裕的旧金山人夏季避暑的胜地。现在这里已经变成硅谷的董事、高管们,以及风险投资人和富豪们的住宅区。阿瑟顿高档的生活方式曾多次荣登全国最贵邮区(Zip Code)榜首。阿瑟顿每个小区都有自己的特色,但是高档住宅空间是他们一致的共性。

阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
这套令人惊叹的豪宅位于阿瑟顿大道上的优质地段,非常私密安静,被树林和草坪环绕,拥有花园般的生活环境
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
住宅经过翻修之后,大宅呈现优雅迷人的格调,彰显主人尊贵身份
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
这里很多房子的地都很大,给人一种庄园的感觉,这栋住宅也不例外
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
这套豪宅最初建于20世纪20年代,豪华美丽,自带泳池
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
住宅带有大约2英亩的美丽园景和步行道,大宅宛若生活在一座美不胜收的花园之中,清新雅致又充满情

阿瑟顿是一个古典,宁静的小城,以其美丽的树木,优雅的花园景色而着称。很多房子的地都很大,给人一种庄园的感觉。小城保留了其独特的个性和风格:既是一个树木繁茂的景区,一个乡村,又是一个住宅区。这里也是尽享生活的绝佳之地,比如有最有名的马术俱乐部——Menlo Circus。这是一个会员制的乡村俱乐部,为居民提供一个打马球和家庭活动的优渥环境。如今的阿瑟顿已悄无声息地超越比弗利山庄Beverley Hills和曼哈顿上东区,成为全美地价最贵的邮编地区。

阿瑟顿的居民中有很多亿万富翁,比如惠普的首席执行官,知名投资者 Charles Schwab,微软创始人Paul Allen,谷歌CEO Eric Schmidt等等。这座城市周围有很多着名的私立学校,比如着名的私立学校 Menlo School。这里非常宜居,也是孩子成长的完美天堂。

花园环境美不胜收,优雅格调舒适尽享

这套豪宅最初建于20世纪20年代,建造历史已经有88年,入住时间长达82年,拥有一段非凡的历史!经过更新、修复和重新改造之后,它的优雅格调和现代化风格令人倍感舒适,能带来极为舒适的居住感受。

可以说,这就是许多人梦寐以求的豪宅,经过修复之后它焕发出新的光彩,更加提高了舒适度。优雅的风格和通透明亮的格局,让人对他一见倾心。两层大宅共有5间卧室,5间全套卫浴。室内大型主卧室套房配有红木地板、步入式壁橱以及豪华的主浴室。美丽的厨房配有大型橱柜台,全部设施都相当高端豪华。餐厅通向后院,提供了令人难以置信的室内与室外生活。

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住宅带有高端木质地板,空间流畅,便利而不失隐私性
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住宅过修复之后它焕发出新的光彩,整洁有序,更加提高了舒适度
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优雅的风格和通透明亮的格局,让人对它一见倾心
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
大宅共有5间卧室,5间全套卫浴,适合大家庭入住
美丽的厨房配有大型橱柜台,全部设施都相当高端豪华
美丽的厨房配有大型橱柜台,全部设施都相当高端豪华

尤其令人印象深刻的是,在两英亩的平地上拥有专业级别的花园环境,带有美丽的游泳池和温泉浴场,营造了别有风味的度假感受。这座豪宅也因此让人宛若生活在一座美不胜收的花园之中,清新雅致又充满情趣。

这套住宅面积为5,596.5平方米英尺,游泳池为830平方米英尺,车库835平方英尺英尺。许多令人心仪的空间都彰显了主人的尊贵身份,包括带有桃花心木图书馆、豪华工艺室、舒适游泳池以及 附带2车库,还有大约2英亩的美丽园景和步行道。

这是您住进这个完美的富人区的最佳机会,也可以从此拥有一套历史悠久的豪华大宅,给家族和后代带来一比宝贵的财富。

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责任编辑:Shelly Du

 

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美国税改对房市影响系列报道:高房价地区房价或将跌10% | 美国

共和党推出税改方案,从纽约加州的豪宅价格将受到直接影响。
 
根据议案,房贷利息的列举扣除上限将惨遭腰斩,新购房屋贷款要想申请利息支出的联邦税扣除,贷款总额上限为50万美元,此前的上限为100万美元。(美国房子有多便宜?)
 
这在高房价地区将削弱人们购房的意愿。因为在高房价地区,购房者往往需要更大规模的贷款来完成购房。
 

美国全国房产经纪协议表示,今日发布的议案“看来确认了我们许多的重要担忧。”今日,住房建筑商的股价创一年来最大跌幅。

旧金山湾区纽约等高房价地区,下调房贷利率抵税上限将让许多购房者无法抵消成本。

穆迪首席经济学家Mark Zandi表示,在美国的高房价地区,税改将最初让房价下降10%,在全美下降3%-5%。

他说:“你可以看出为什么行业对这不太满意。这对房屋销售、房价和新屋开工来说不是好事。”

而抵押贷款利息扣税的限制还将加剧美国房地产市场的一个大问题——供应短缺。

许多抵押贷款余额高的房主将不愿意出售房屋,这将加剧房屋供应短缺的局面。因为根据税改,这些房主将可以按照旧法进行抵扣。

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穆迪预测,税改将令美国的高房价地区,例如旧金山湾区的房价下降10%
穆迪预测,税改将令美国的高房价地区,例如旧金山湾区的房价下降10%

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此外,税改还在其它方面影响美国房地产市场。

在目前的法律下,一对夫妻出售房屋时,有50万美元的利润可以免征资本利得税,条件是过去五年,这对夫妻有两年以该房屋作为主要住宅。而根据税改议案,他们将需要在过去八年内,有五年以该房屋作为主要住宅。

而一些高收入的房主则完全无法享受这一税收优惠。根据税改议案,家庭年收入超过50万美元的家庭,收入每超过50万美元1美元,其税收抵扣额就降低1美元。

美国房屋建筑商协会表示,将向该议案发起挑战。在议案公布前,该协会曾表示支持税改,希望其他的购房优惠政策能纳入税改中。而美国全国房产经纪协会则从一开始就反对该议案。 美国全国房产经纪协会是华盛顿特区第二大的游说集团。

居外澳新大区高级业务发展经理Wendy Zhai早前也撰文:浅析税改可能如何影响美国房地产投资,欢迎点击阅览。

来源:华尔街见闻
责任编辑:Zoe Chan 

奢华海景住宅Waiea:夏威夷檀香山唯一绿色健康社区 | 美国

沃德村(Ward Village)所在地是夏威夷檀香山市新的中心,位于檀香山市区与威基基之间。未来这里将会是一个充满活力且适宜步行的街区,带有各种零售商店、一个繁荣兴旺的港口以及一个面向整个檀香山居民开放的新广场。这里的奢华海景住宅大楼Waiea,坐拥一线前沿海景景观,总计36层的建筑整体设计采用玻璃材质,开放式设计让您可以直观享受环绕式海滨景观以及城市街景,该建筑设计也是开创了檀香山市建筑的首例,堪称经典之作。这里一套3卧3卫的住宅正在出售,必定十分抢手。

沃德村夏威夷唯一获美国绿色健康建筑社区 (LEED-ND)铂金认证楼盘

檀香山美国夏威夷州首府和港口城市,早期为波利尼西亚人小村,19世纪初因檀香木贸易和作为捕鲸基地而兴起,在1959年成为州首府。虽位于热带地区,但夏威夷群岛位在海洋中央,又有加利福尼亚洋流经过能调节温度,因此气候温和宜人。沃德村(Ward Village)的设计根植于可持续发展理念,是全美获得LEED-ND Platinum认证的最大社区,也是夏威夷唯一获此认证的社区。因此这里的发展前景极好,当地物业自然具有很大的升值潜力。

名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
这里的奢华海景住宅大楼Waiea,坐拥一线前沿海景景观,总计36层的建筑整体设计采用玻璃材质
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夏威夷第一奢华的海景住宅大楼Waiea,位置绝佳,位于檀香山沃德村黄金地段,享有绝佳海洋景观
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开放式设计让您可以直观享受环绕式海滨景观以及城市街景
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正在出售的住宅是3卧3卫的结构,必定十分抢手
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
住宅高端奢华,该建筑设计也是开创了檀香山市建筑的首例,堪称经典之作

沃德村,位于火奴鲁鲁市中心区和怀基基海滩之间,凭海而立,拥有130多家商店、娱乐和餐饮店。未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合,最大程度地方便住户的生活需求。沃德村(Ward Village) 为Howard Hughes公司周密规划的大型重建计划区,期望能将这块区域变成一座适合漫步的活力小区,并为居民打造丰富多样的零售体验,包含夏威夷最大的电影院,以及即将进驻檀香山(Honolulu)的全食超市旗舰店,和一座重整中的Kwalo Harbor都即将在此开启。

你将有机会入住的,便是位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼,也是沃德村的一期工程。夏威夷第一奢华的海景住宅大楼Waiea,位置绝佳,位于檀香山沃德村黄金地段。在临近的海滩公园,你可以享受慢跑、网球、冲浪、帆船出海等各种户外及海上项目的配套服务,让你最大程度亲近自然,享受挥洒汗水的快乐与骄傲。

顶级海景公寓Waiea,名副其实的海湾先行者

Waiea,夏威夷土著语——“生命之水”,象征着一个新生命诞生在夏威夷这片充满历史和文化的宝地,一个全新的朝气繁荣的檀香山市中心社区的先行者。Wailea的豪华海景公寓楼,共36层,总计171套海景公寓(全装修细节可选),户型有一卧,二卧和三卧。小区附近购物场所齐全,步行可到附近的大型的高档购物商场Neiman Marcus, Nordstrom,著名的有机食品连锁超市Whole Foods,大型海滨公园Ala Moana Beach Park就在马路对面。

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住宅开放式空间,各区域流畅,餐厅靠近露台,浪漫优雅
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住宅拥有白色的色调,简约干净,厨房配备高级电器
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卧室同样拥有大面积的落地窗,使室内外融为一体
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卧室配有宽敞的衣帽间,空间设计十分人性化,整洁有序
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
浴室奢华开阔,带有浴缸,细节之处,无不完美,Waiea无疑是岛上前所未见又富有内涵的顶级公寓代表

Waiea由著名的温哥华建筑设计师James K.M. Cheng,以及Rob Iopa和檀香山设计团队WCIT共同设计。建筑设计借鉴了夏威夷的历史文化和尊重保护自然环境的理念。Waiea的设计师团队从一对父子,来到夏威夷群岛包括Waiea所在的这片土地教大家捕鱼和织网的历史故事中得到启发,设计了Waiea塔楼的外形。从海边往塔楼的方向看,你会看见父亲把渔网搭在肩上,等待时机撒网,这就是塔楼为什么有波浪形的建筑设计的原因,Waiea临海拔地而起,就像是一位渔夫站在潜水里准备撒网。你会注意到Waiea塔楼底部有向外延伸的轮廓,这个轮廓涵盖了撒网后渔网自然延伸的状态。

Waiea的雄伟壮丽代表着夏威夷前所未有的建筑风范,也为居民设置了先进的健身中心、豪华水疗中心、图书馆、剧院和海景酒吧等理想设施。不仅是为居民选定了迷人的海洋岛屿景观,Waiea对于建筑杰作的精美要求也不遑多让,他们认为一栋美好建筑同时也该拥有同等出色的艺术作品加以镶嵌,故进入门廊,率先映入眼前的是两件超绝的大师作品,Tony Cragg的Versus雕像以及大厅服务台挂置由Jeff Colson创作的Commissioned Figure作品。

所有的一切都定义着这里的顶级海岸生活方式。纵使夏威夷高档小区云集,但Waiea无疑是岛上前所未见又富有内涵的顶级公寓代表!

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35440407.htm

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 责任编辑:Shelly Du

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纽约恐袭“多元化”移民政策背黑锅 特朗普要求废除“绿卡抽签” | 美国

在与共和党参议员讨论美国移民政策后,美国总统特朗普11月2日要求美国国会立即终止“多元化移民签证抽签项目”丶即所谓“绿卡抽签”。

纽约市10月31日发生恐怖袭击事件,造成8死12伤。犯罪嫌疑人赛富洛·赛波夫是一名29岁的乌兹别克斯坦移民,2010年通过“绿卡抽签”项目取得永久居留签证,合法移民美国

10月31日,纽约曼哈顿发生卡车冲撞人群事件,有8人在事件中死亡。纽约市长表示,这是一起恐怖(主义)事件
10月31日,纽约曼哈顿发生卡车冲撞人群事件,有8人在事件中死亡。纽约市长表示,这是一起恐怖(主义)事件

部分民主党议员表示,以维护国家安全为由取消“绿卡抽签”没有必要,而且这一做法违背当初通过这项政策促进美国人口“多元化”的初衷。

绿卡抽签”项目是美国国会1990年通过的移民法一部分。联邦政府据此每年以抽签方式从赴美移民比例较低的国家和地区绿卡申请者中选取5万人,向其发放绿卡。申请者须至少取得高中文凭或满足相关工作经验要求。“绿卡抽签”的初衷是增加意大利丶爱尔兰等欧洲国家移民的比例,后来在促进人口“多元化”理念指导下渐渐纳入更多对象国。

“绿卡抽签”一直存有争议。当年推动这项立法的是时任联邦众议员丶现任参议院民主党领袖查尔斯·舒默,但他2013年又推动废除这一法案,相关议案在参议院获得通过,被共和党控制的众议院否决。支持者认为它是美国开放文化的体现,反对者批评这一项目实施中存在程序漏洞,为欺诈提供机会,且危及国家安全。

据官方记录,纽约恐袭前,只有一次“绿卡抽签”移民发动恶性袭击的案例。2002年,一名通过婚姻关系获得“绿卡抽签”移民身份的埃及裔男子在洛杉矶一座机场开枪打死两人。

美国总统特朗普11月2日要求美国国会立即终止多元化移民签证抽签项目(“绿卡抽签”)
美国总统特朗普11月2日要求美国国会立即终止多元化移民签证抽签项目(“绿卡抽签”)

中国现代国际关系研究院美国问题专家孙成昊认为,特朗普计划向国会提出废除“绿卡抽签”,一方面是受纽约恐袭这一突发事件触发,有维护国内安全方面的考虑;另一方面,特朗普上台后一直推动收紧移民政策,废除“绿卡抽签”符合其政策需要。另外,批评“绿卡抽签”也容易把发生恐袭的责任推给过往政府。

孙成昊认为,特朗普政府的安全政策高度强调美国本土群体的安全利益,推行修建美墨边界隔离墙丶出台限制西亚北非国家公民入境政策等动作已有体现。美国今后对外来移民的入境“筛查”必然会系统性加强。

中国人民大学国际关系学院副教授刁大明认为,从美国国内的讨论来看,“绿卡抽签”政策确实存在较大漏洞,特朗普推动废除有其合理性。

刁大明认为,“绿卡抽签”政策如果以加强国家安全需求为导向作技术上的调整,不会有太多争议,但在美国当前政治和民意环境下,对政策法规的修改往往带来“非技术性争议”。

就反恐而言,刁大明说,“绿卡抽签”政策与恐怖袭击之间并没有逻辑上的必然联系。终止这项政策或提出替代方案是否有助于改善美国安全状况,还得打上一个问号。

来源:新华网

责任编辑:Zoe Chan

伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国

美国硅谷(Silicon Valley)世界闻名,几乎是高科技与财富的代名词。硅谷包括圣克拉拉(Santa Clara)山谷及周边两个县的一部分。在这些地区隐藏着不少极其富裕的小镇,伍德赛德(Woodside )便是其中之一。这处豪宅可谓是伍德赛德出类拔萃的顶级豪宅,不仅以其卓绝独特的设计令人惊叹,其无与伦比的优越位置、精美大气的顶尖设计、美不胜收的无敌景观,都使得这座豪宅成为当之无愧的经典之作。

美国著名富人区伍德赛德,兼具绿洲式生活环境与优质教育资源

这套豪宅坐拥当地最佳位置,不仅占据高处地段使得其拥有绝佳视野,并且占地面积非常大,无论室内室外都有广阔的宽敞空间,户内外完美融合在一起,设计精美绝伦又独树一帜。拥有这座豪宅,让您可以生活在美丽的伍德赛德。这里自然环境极佳,气候宜人,拥有多处开放式森林保护区,到处绿树环绕,山溪潺潺。这些森林保护区非常适合骑行,每到周末,这个小镇几乎四处都是骑着自行车的人。

伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
这套豪宅坐拥伍德赛德最佳位置,不仅占据高处地段使得其拥有绝佳视野,并且占地面积非常大
Woodside保留着幽静乡村田园生活的特征,同时又有一切便利,天时地利的好处都被他们统统霸占了
Woodside保留着幽静乡村田园生活的特征,同时又有一切便利,天时地利的好处都被他们统统霸占了
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
这里自然环境极佳,气候宜人,拥有多处开放式森林保护区,到处绿树环绕,山溪潺潺
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
设计师运用了大面积的落地玻璃窗,将户外无敌美景悉数纳入室内,让整个空间无比通透
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
从每一个房间都可以享受群山和海湾的一览无余的景色,可以时刻感受四季的变换,时光的更迭

伍德赛德市是个精英荟萃之地,许多名人富豪都乐居在此,生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括:拉里•埃里森(Oracle公司总裁)和戈登•摩尔(英特尔公司创始人之一)等等。该市夏季凉风习习,有宽大的车道,环境舒适怡人,并且很适合骑马。

Woodside保留着幽静乡村田园生活的特征,同时又有一切便利,天时地利的好处都被他们统统霸占了。为了保留和教育当地光辉历史,Woodside至今也珍存维护着一些古迹,其中最重要的之一就是Woodside Store。这里也有许多优质的教育资源,让有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立学校,例如Woodside Priory School(伍德赛德高中), 升学率为100%,毕业生一直为众多高校所瞩目。

名师打造顶级杰作,尽享群山与海湾美景

这处气势恢宏的住宅位于加州伍德赛德市(Woodside)境内,是名家设计建造的最重要的现代住宅之一。如今您终于有机会拥有这座杰出的建筑精品,携家人共同住进这个人杰地灵的地方。这套豪宅为您提供了千载难逢的机会,可以拥有伍德赛德最好的物业之一。住宅位于一块面积达7.7英亩的宽大土地上,经过设计师独特打造,有漂亮绝伦的园景景观,这让人恍若生活在一个天然而成的公园之中,时刻享受葱郁的环境和鸟语花香。

这绝对是一套堪称完美的顶级住宅,环境无比优美,设计更是匠心独运。主住宅有7,000多平方英尺的起居空间,包括4个卧室加5.5个浴室,包括一个一流的健身房和客房套间。设计师运用了大面积的落地玻璃窗,将户外无敌美景悉数纳入室内,让整个空间无比通透,而自然美景成为了生活的最美底色。

伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅有几个专门打造的花园、休息区、广阔平坦的草坪、网球场和葡萄园
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅位于一块面积达7.7英亩的宽大土地上,经过设计师独特打造,有漂亮绝伦的园景景观
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅带有一个游泳池、室外厨房和大型露台
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
室内采用了最高品质的材料进行装修建造,每个细节都值得细细品鉴,带来绝佳生活体验
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅室内自带桌球室,与好友家人共享休闲时刻

室内采用了最高品质的材料进行装修建造,每个细节都值得细细品鉴。这里包括了一个游泳池、室外厨房和大型露台,这套住宅是加州豪华生活的体现,也彰显了业主的尊贵身份。这片场地上有几个专门打造的花园、休息区、广阔平坦的草坪、网球场和葡萄园。这里充满了自然风貌和休闲气氛,让人尽享舒适自在的时光和各种现代化设施带来的惬意。

尤其让人心醉神迷的是,从每一个房间都可以享受群山和海湾的一览无余的景色,可以时刻感受四季的变换,时光的更迭。这座豪宅距离罗伯特的市场仅有10分钟,生活十分方便。如此顶级豪宅是当地出类拔萃的杰作,也是值得传承给后代的宝贵财富。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35435577.htm

(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Shelly Du

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各国规定五花八门 盘点允许双重国籍的国家 | 海外

拥有双重国籍意味着双重忠诚,因此很多国家不允许双重国籍者担任公职。最近,澳大利亚副总理乔伊斯,因为从父亲那里继承新西兰国籍,而丧失议员资格,令双重国籍这一问题再次成为热门话题。

研究全球部分国家的相关规定会发现,由於各国的相关规定不相同,对於本国民众的影响也不同。

不少西方国家,除了一些需要特别安全许可的职位,一般对双重国籍者较为宽容。

英丶美丶加等西方国家均允许并承认双重国籍
英丶美丶加等西方国家均允许并承认双重国籍

美国,政客拥有双重国籍是普遍现象,如电影明星出身的施瓦辛格在担任加州州长期间,一直保留着美国和奥地利双重国籍,美国参议员克鲁兹直到2014年才宣布放弃加拿大国籍。

1999年美国总检察长办公室发布规定,禁止司法部雇用非美籍人员,不过拥有双重国籍的人不在禁止之列。

自《1948年英国国籍法案》起,英国法律基本上没有限制英国国民不能兼为另一国家的公民。所以英国国民取得别国国籍者,不会自动丧失英国国籍。同样地,成为英国国民也不须放弃原来的国籍。

德国,合法拥有双重国籍的人,也可以出任公职如2010年至2013年担任下萨克森州州长的麦卡利斯特(David McAllister)就同时拥有德国和英国国籍。

不过在归化入籍的问题上,几乎所有希望入籍德国者,都要放弃原本拥有的国籍。

加拿大,政客也可拥有双重国籍,加拿大前总理约翰·特纳,一直拥有英加双重国籍,该国许多政党领袖也都拥有双重国籍。

荷兰,公民允许双重国籍,但申请者被警告可能会有例外情况,根据不同情况,有可能必须在荷兰国籍和其他国籍之间作出选择。

如7月份,荷兰首相马克·吕特(Mark Rutte)警告生活在英国的荷兰公民,如果他们在英国脱欧之後,留在那里而申请英国国籍,那就会被剥夺荷兰护照。

另外,挪威和奥地利均与荷兰签署了双边协议,互不允许双重国籍。

不过,拥有摩洛哥丶荷兰双重国籍的阿里卜(Khadja Arib),却是一个罕见的例外,而且在政坛上表现不凡:她是荷兰众议院的发言人。

澳大利亚,该国去年通过法案,不允许持有双重国籍者担任两院议员,这一新规定让不少议员被迫离职。最近,副总理乔伊斯也因从父亲那里继承新西兰国籍,而丧失议员资格。

在中国,国籍法第三条规定,中国大陆不承认中国公民具有双重国籍。除此之外,定居外国的中国公民,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍。

印度,公民也不允许持有双重国籍。由於海外印度裔的持续呼吁,新德里政府用了折中办法,即海外国民身份,拥有这一身份的印裔外籍人士,可以得到前往印度的多次往返签证,并且不用进行外国人登记注册。

不过,海外公民身份不是真正的国籍,也没有与之相应的选举权力和被选举权权力以及出任公职等权力。

在埃及,拥有双重国籍的人,不能被选为议员。在以色列,成为国会议员前,当选者需要放弃另一国籍。在菲律宾,拥有双重国籍的人也不能竞选公职。

来源:新唐人

责任编辑:Zoe Chan

优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国

Potomac是美国著名的富人区,位于马里兰州的蒙哥马利郡Montgomery County,当地居民受教育程度非常高,很多外交官、医生、律师、华盛顿政府高级管理人员都居住在这里,可谓是精英荟萃之地。这座豪华住宅大气非凡,拥有远离喧嚣的生活环境,华贵而雅致的格调令人印象深刻。入住于此,可与上流社会人士比邻,为家人和孩子的未来发展,打下坚实的基础。

对有孩子的家庭来说,优质的教育资源尤为重要。蒙哥马利郡的教育在马里兰州排名第一,这个郡的三所高中在全美国27000多所高中中位于前100位,另5名高中排名前200位。附近的华盛顿特区有上百所所私立高中供你选择。马里兰州更是连续四年在全美国的公共教育系统中排名第一。如果您还没有做好移民的打算,而孩子有留学的需求,您可以考虑在当地置业,以房养学。

入住这片地区,与各行各业的富豪、精英比邻,让您全家人的生活水准大大提升。在这里,您的孩子也会结交很多政客、律师、公司老总的子女,享受同等的教育机会,成为朋友,对社交和身心成长都大有裨益。

优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
Potomac 是美国著名的富人区,也有非常完美的教育环境,是许多人梦寐以求的居住地
优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
这里一处非常豪华气派的大宅正在出售,不仅具有独特收藏价值,也是值得传承给后代的宝贵财富
优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
这里有网球场、游泳池、宽敞而通透的阳光房——休闲娱乐空间应有尽有
优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
整个大宅的内部空间极为宽敞舒适,精心打造了每一个空间,采用了顶级标准,呈现出优雅格调
优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
庄园式大宅占地1.22英亩,不仅适合多人口家庭入住,还让您体验乡村俱乐部生活方式

优雅风格精美舒适,带来乡村俱乐部生活方式

这座豪华庄园式大宅占地1.22英亩,不仅适合多人口家庭入住,还让您体验乡村俱乐部生活方式。这里有网球场、游泳池、宽敞而通透的阳光房——休闲娱乐空间应有尽有,让人在这里彻底放松身心,尽享舒适与惬意。

整个大宅的内部空间极为宽敞舒适,精心打造了每一个空间,采用了顶级标准,呈现出优雅格调,如此品质非凡才能彰显主人的尊贵身份。这里的厨师厨房非常专业而现代化,所有装修材质都采用了最高端的配置。厨房配有顶级电器和充足的柜台空间,设有美丽的早餐区,可通往阳光房和后院游泳池区。另外还建有豪华酒窖、剧院和台球厅,以供人们在此享受放松的感觉。

优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
这里的厨房非常专业而现代化,所有装修材质都采用了最高端的配置
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餐厅大气典雅,与家人欢聚于此,品尝美食,共享天伦之乐
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住宅的卧室十分宽敞,自然光充足,享有户外美景
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浴室带有淋浴和超大浴缸,享有水疗般体验
优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
住宅还建有豪华酒窖、剧院和台球厅,以供人们在此享受放松的感觉

整个住宅拥有8,000多平方米豪华的空间,带有一个两层大理石迎客门厅,无论是正式的客厅、图书馆客厅和餐厅,还是阳光房、户外空间,您能发现每个地方都经由设计师精心打造而成。大宅的上层设有一个宽敞的主人套房,配有燃气壁炉,具有全套半浴和水疗般的特色。此外还建有第二间套房和两个卧室,都非常宽敞并且享有户外景色。较低楼层有一个艺术设计感的空间,设有一个完整的湿吧,剧院,台球厅,酒窖,家庭房,另外还有保姆套房以及大量的储存空间。

这也是一处景色唯美的花园式豪宅,后院能保证生活的隐私,并且由成熟的树木环绕而成营造出美丽的环境,并且四周设有围栏。从这里可以方便前往华盛顿特区和弗吉尼亚州、瀑布路高尔夫球场、波托马克村和蒙哥马利购物中心购物。拥有这处豪宅,是您入住这个著名富人区的绝好机会,也是给孩子营造的完美成长空间。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34864226.htm

(本文内容资料由客户提供)

 责任编辑:Shelly Du

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