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活动团体Generation Rent指出英国私人房东除了能够通过房价上涨获益，还能通过税收减免和住房补贴，每户出租房屋还可获得约1000镑的补贴。

英国私人房东除了能够通过房价上涨获益，还能通过税收减免和住房补贴，每户出租房屋还可获得约1000镑的补贴

《卫报》获得的数据显示，私人房东每年从纳税人手中可以获得最高267亿镑的补贴，等于英国2640万户人家每户获得1011镑。那么英国房产税是多少呢?

由于最近几年租金和房价持续走高，对于那些有足够余钱支付首付的人来说，投资房产成为了一个吸引力日益增加的投资方式。买房出租市场蓬勃发展。

近日，房产中介lud-lowthompson表示，根据英国税务海关总署的数据，英国买房出租的房屋总数在2014年增加了12万户，达到160万户。新的养老金自由支配政策将在4月正式实施，估计那个时候还会有更多的人进入到这个市场中。

为了增加市场份额，房贷提供公司已经降低了买房出租的房贷利率，使得房东更容易获得买房资金。这类贷款并不在去年4月实施的新的严格借款规章范围内，后者要求未来的房屋拥有者必须证明自己能够在利率上升的情况下也能负担偿还利息。

Generation Rent计算出的补贴中一部分是政府代表低收入租客支付的93亿镑住房补贴，一部分是房东提交的房屋折旧税收减免16.9亿镑，一部分是房东不需要支付房贷利息的税款66.3亿镑，以及房东豁免的年度平均资本获益税款90.6亿镑。

根据这些数据，该团体估算出对于全英提供475万套私人住房的房东来说，每年可获利777亿镑：423亿镑来自于租金，354亿镑来自于房价上涨。据估计私人房东通过支付租金税款和卖房所得税款，每年向税务部门上缴税金约89亿镑。

Generation Rent呼吁政府向房东征收额外的22%出租收入，用来帮助补贴93亿镑的房屋补贴支出，并可以用来建造9万户新公屋。

该团体的阿历克斯·希尔顿（Alex Hilton）表示，在租客们不得不经历紧缩痛苦的时候，拥有房屋的市场价值已经和摩洛哥相当的房东们却正在享受着从英国纳税人那里拿来的补贴，而这些补贴可以被更好的用来解决房屋危机问题。

希尔顿表示比起那些能够获得利息税收减免的房东来说，想要买房自住的人并没有任何优势。他认为是时候让房东支付更多的税款，让初次买房者可以有一个更加公平的购买环境，政府也可以有更多的资源来建造更多的公屋。

工党议员弗兰克·菲尔德（Frank Field）认为应该立即进行对住房公共支出的审查，增加建房的数量并减少英国的房屋补贴金额。他表示，政府用纳税人的钱没有建造更多的房屋，反而推高了房价。根据下议院图书馆提供的议会答复和研究信息，目前房屋短缺的情况将会“使一场正在形成的灾难更加雪上加霜”。

图书馆研究结果显示住房补贴预算实际金额自1985年以来已经上升了220%，而住房投资金额却下降了41%。

二战结束后，新房数量在1968年达到顶峰，为35万2千套，新建公屋在1954年达到最高值207730套。在2013年新建的109640套房屋中，只有22510套公屋。

预计明年住房补贴的预算金额为3.04亿镑。

菲尔德在评论这些数据时表示，全国性的住房建造项目不仅是可取的，还是必须的。政府将难以控制由纳税人来填补租金的金额，因为房东知道他们可以要求任何金额的租金，反正这些租客们不得不等上数年才能找到新的住处。

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和伦敦科技城不断推高周边楼市行情一样，曼彻斯特在逐渐孕育英国北部科技城的同时，将为当地的社区质量打下坚实的基础。

过去，曼彻斯特曾经孕育了一批科技人才和一系列赋予突破性的创新科技产品，不仅仅有1948的第一台现代计算机，还有30年前 Ernest Rutherford进行的原子分裂实验。从伦敦出发，只需2小时的火车车程，便走进了这座与首都伦敦颇为不同的城市——曼彻斯特。与首都最大的不同则是，这里正发生着一系列由科技带来的改变。

科技创意产业

当2012年伦敦互联网交互中心在曼彻斯特设立了分部之后，这座城便与互联网结下了不解之缘，由此也带来了不少的促进作用。随后建立的媒体城成为了BBC和ITV这样大型的媒体机构的总部所在地，与之合作的独立运营商和媒体制作者们也被吸引至此。

这块36英亩的土地在未来将被扩大至超过200英亩，预计可以为当地带来1万个工作岗位以及超过10亿英镑的经济效益，其中很大一部分将来自创新产业。

总部位于曼彻斯特的科技企业孵化机构Telecity Group的创始人和董事总经理RobCoupland认为该投资已经为新经济的蓬勃发展带提供了必须的条件。

他指出：“BBC在媒体城的投资一直都是十分重要的，但其周边的价值链，创意产业发展所需的生态系统以及参与之中的媒体人都需要围绕着媒体城而发展。”

“他们之中的很大一部分都只像IT中心一样的小型组织，这些机构需要条件来建设巩固他们的平台。”

Coupland 认为，将企业级与一个新的地点相连接，就像在讨论“先有鸡还是先有蛋”的问题。“这里如果没有内外间的联系，那么久不会产生贸易，但是如果没有贸易，那么数据中心则无法理解他们为何需要搬迁至此，”他解释道。对于伦敦网络交换中心而言，他们明白，想要像曼彻斯特这样的案例取得成功，那么他们就不能只是伦敦的中心。

北方的骄傲

TechHub Manchester创始人兼英国首相科技顾问的Doug Ward，对于他所出生的城市曼彻斯特以及英国都感到相当的自豪：“我爱这个国家，我希望更多的科技公司可以开在这里。但改变总是需要的。”

当谈到英国的科技产业，人们总将注意力投向了伦敦。众多快速发展的科技创业公司都位于伦敦，尤其是伦敦东部的科技城和一些其他地方。据科技城的负责人之一TiffanyMacRae表示，这也导致了一些来自伦敦之外的不满之声。

然而，令人惊讶的是Ward并不认为伦敦应当承担全部工作，科技城这一品牌应该试图团结英国的高端科技族群。

一位26岁的英国青年表示：“我的希望是让英国其他地方可以围绕着伦敦发展。我们是世界上最为相互辅助、联系的地方，请不要忽略这一点。我们应该有一个统一的愿景，让英国成为科技产业的沃土。为此我们应确保这不只是一个遥不可及的梦。”

随着曼彻斯特受到越来越多科技企业的青睐，便需要更多的催化剂来促进它的成长，而Ward指出，生活感便是常常被遗忘的一项。当企业将目光投向曼彻斯特 TechHub，Ward和他的团队所期待的是幸福感，谦卑和激情。“我们不需要大谈空话，我们希望了解作曼彻斯特做了什么。”目前，曼彻斯特拒绝了 62%的企业进驻TechHub的申请。

而曼彻斯特拥有一所世界级的知名大学，每年将输送数百名才华横溢的计算机科技人才。

“对我而言，计算机科学是这里重要的一部分，”他解释道。“无论在伦敦还是美国，都存在一种同龄人压力。虽然有观点认为这正是机遇的所在，但是他们很难发现，而我希望年轻人看到这种机会。”

作为正在起步阶段的英国高科技发展园区，还需厚积薄发以巩固其地位，很显然，对伦敦造成影响的科技新区遍布全国，这其中就包括曼彻斯特。英国如何作为一个整体做出反应将真正影响到它将如何继续前进以发展成真正的科技强国。

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据悉，本月初，伦敦市长鲍里斯·约翰逊宣布了两项总额达上千万英镑的房屋购买新政策，旨在帮助更多伦敦人有能力购买房产，并提高住宅投放市场的速度。其中“零押金，零贷款购房计划”从年初正式开始执行。

针对首次购房者的利好政策，以共享产权（Shared ownership）的形式购置房产的“第一步”计划。共享产权旨在帮助中低收入群体能够有能力购买一份房产，该形式的产权通常需要较少的押金，并将获得总额达1.8亿英镑的“第一步挑战基金”（First Steps Challenge Fund）资助。“第一步挑战基金”将加快住房投放市场的速度，预计在2015年至2020年间建成4,000套新建住宅并建立起一套可收回资金的机制，使资金可以再投资，为更多经济适用房需求者提供机会，最终实现，截至2025年帮助25万名伦敦人住上经济适用房这一最低目标。

为了更有效地帮助首次购房者，伦敦市长在年初推出“零押金，零贷款购房计划”，该计划由社会企业公司Genie协助实施。参与该计划的购房者将加入一份长达30年的贷款计划，每5年进行一次评估，在整个贷款期结束时可获得该房产的全部产权。

对于还在为购房押金而努力的人们，这项计划无疑为他们的购房计划带来了一线希望。

目前，伦敦地区的平均房价已经超过50万英镑，即使购房者预先支付20%的押金，还必须提供108,500英镑的年收入以满足抵押贷款申请。而该收入水平比伦敦平均年薪3.3万英镑的3倍还要多。

通过鲍里斯·约翰逊提出的“第一步”计划，将帮助超过50,000名伦敦人购买到共享产权形式的房产。此外，在他的主张下，还简化了申请和购买流程，为购房者提供更多的选择和灵活性。

位于Bexley行政区的Erith Park项目是伦敦市长鲍里斯·约翰逊刚刚公布的“第一步计划”中的一部分。其中有80%的住房是廉租房和共享产权住宅。

Erith Park的改造由Orbit集团主导，与WatesLiving Space，Bexley区以及当地社区共同合作完成。目前，该项目已从市长处获得了2300万英镑的经济适用房基金支持。该地块的前身是Larner Road房地产，拥有大量的单身公寓且长久以来受到较高犯罪率的困扰，使该地区并不受当地家庭所接受。

Erith Park的一期工程共343套住宅，一居室售价139,950英镑起，三居室的别墅售价24万英镑起。根据规划许可，二期工程将建成244套住宅，并于今年3月开始启动。

此外，鲍里斯·约翰逊还批准了Genie公司价值4000万英镑的贷款融资，以促进一项新的房屋购买政策。该计划将在未来10年内向市场投放2000套新建住房。

据《英国房产周刊》获悉，针对首次购房者的另一利好政策，“零押金，零贷款购房计划”由社会企业公司Genie支持。参与该计划的购房者将加入一份长达30 年的贷款计划，每5年进行一次评估，在整个贷款期结束时可获得该房产的全部产权。当然，如果购房者希望将房产提前出售，该房产也可以进入公开市场买卖，只需按照所有权比例将受益拆分。参与“零押金，零贷款计划”的购房者相当于每月通过支付房租的形式，一点一点的累计购得房屋的产权。

Genie有优先购买权购得业主的产权。购买价值24.5英镑房产每月的成本是1136英镑。每次付款将预先购得一定比例的产权，在最初的5年内每月的购买比例仅为1.8%，之后可购得较大份额的产权。最高达5000英镑的额外股份可随时购买。

Genie 的顾客希望可以购买到那些正在进行改善工程的区域，从长远考虑可以受惠于房价的上涨。伦敦的东南区是首都内房价最低的区域之一。而目前，该地区正受惠于交通改善工程和重建工程所带来的便利和潜力。针对公共交通的改善，不仅仅是Woolwich和Abbey Wood的新增横贯城铁站点，还包括计划建设的一座横跨泰晤士河连接码头区的新桥。

由于房价上涨速度远超收入涨幅，购房者不得不在地点上做出让步。大部分人将目光投向了伦敦南部和东部，这些地区拥有大批正在建设的信件住宅，而房价仅是伦敦北部和西部的三分之二。伦敦几乎80%的房屋需求是每平方英尺的价格低于450英镑，一居室房产售价的上限为25万英镑，两居室房产上限是 40万英镑。

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今晨，歌鸟公司董事会表示，包括中投公司(CIC)在内的三大股东已经接受了该公司第一大股东卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)与Brookfield共同提出的经过修订的26亿英镑的收购要约。至此，伦敦最大的商业地产公司并购大战尘埃落定，卡塔尔投资局通过这一商业战役，成功控制伦敦金丝雀码头金融区的大片优质商业地产，以及伦敦金融城、壳牌中心等多个区域的资产。

在此次并购大战中，持有15.8%股份的中投公司的立场至关重要。按照卡塔尔投资局的报价，中投公司即将出让的股份价值4.2亿英镑，约为5年前投资额的两倍半。

2009年8月到11月，中投公司通过全资子公司Fullbloom Investment和Land Breeze向面临债务危机的歌鸟公司注资，总共获得了15.8%的股份。

就在2014年12月，持有金丝雀码头集团的大部分股份的歌鸟公司(Songbird Estates)表示，包括持有15.8%股份的中国投资公司(CIC)，美国私人投资者西蒙•格利克(Simon Glick)(持股25.9%)以及摩根士丹利地产基金(Morgan Stanley)(持股8.5%)在内的三大股东之一或更多曾经拒绝以每股3.5英镑的价格出售所持股份。

歌鸟公司持有英国第二大金融区绝大部分物业的业主金丝雀码头集团70%的股份。据《英国房产周刊》获得的资料显示，金丝雀码头集团目前拥有的物业总价值70 亿英镑，除了集中在金丝雀码头金融区的物业之外，同时还拥有伦敦老金融城、伦敦市中心黄金地带共约75万平米的优质商业物业，以及在建、待建和规划的总面积105万平米的多个大型项目，其中包括紧邻伦敦眼的壳牌总部改造等数个大型商住综合小区项目，一旦全部完工，将使公司资产额增加到约200亿英镑。

卡塔尔投资局是全球实力最雄厚的主权财富基金之一，去年底刚刚以11亿英镑的价格全面收购了位于金丝雀码头金融区的汇丰控股集团全球总部大厦(HSBC Tower)，该大厦是该地区为数不多的非金丝雀码头集团所有的摩天大厦之一。该局已经拥有伦敦最著名的百货公司哈罗德(Harrods)、伦敦泰晤士河南岸的欧洲最高楼碎片大厦(Shard)，并且控股英国Barclays银行、Sainsbury’s大型超市集团和伦敦证券交易所(LSE)等大型公 司，并通过持股或旗下公司拥有伦敦市中心大量豪华住宅房地产项目。

在今晨的声明中，歌鸟公司表示“现在各大股东均表示同意接受收购报价。”

歌鸟公司再次表明了他们在本次卡塔尔投资局联手Brookfield的竞购中的顾虑，其中便包括公司股价被过度低估的顾虑。尽管有这些顾虑，歌鸟公司在今天的声明中仍表示：

“董事会建议，在邀约成为或被宣布为无条件接受的情况下，股东们应接受要约。以个人身份拥有歌鸟公司股份的董事已经做出决定，在这些情况下，他们将做出同样地决定以尊重他们的股份。”

截至伦敦时间2015年1月29日下午1点前，该报价仍然可供接受。之后至少需经过14天，该要约才将成为或被宣布为无条件接受。

“对我们来说这是一则令人吃惊的决定，因为在我们看来该反馈通知给出了为何该收购要约未能反映出公司的全部价值的具体理由，”Oriel Securities的分析师MirandaCockburn表示。

歌鸟并购大战

2014 年11月6日，歌鸟公司发布公告称，该公司第一大股东卡塔尔投资局联合加拿大地产投资公司Brookfield(持有金丝雀码头集团22.1%的股份)， 希望以每股2.95英镑的价格购买歌鸟所有的股份，以获得对金丝雀码头集团的完全控制，该出价对歌鸟公司估值为22亿英镑。出价的第二天(11月7日)歌鸟公司以报价严重低估公司价值为由拒绝出售。

在最初22亿英镑的出价开出三周后，2014年11月28日，歌鸟董事会公布一项独立估值报告称，该公司价值28亿英镑，每股为3.81英镑，比14年6月底财报显示的估值高出19%，比卡塔尔投资局报价估值高出30%。

2014年12月4日，卡塔尔投资局和Brookfield向歌鸟发出每股3.50英镑的最终报价希望现金收购剩余股份，对歌鸟的估值为26亿英镑，较最初报价高出18%。卡塔尔投资局还通过购买9%的Brookfield股份，强化并购伙伴关系。

2014年12月5日，歌鸟董事会发布公告称，提高后的报价仍没有反映出该公司的真实价值。但与最初报价时的完全拒绝不同，歌鸟没有建议股东拒绝这一报价。

随后的几天，陆续传来小股东同意接受报价转售股份的消息。持有歌鸟0.7%股权的EMS Capital、3.5%股权的对冲基金Third Avenue Management和持有2.5%股权的Madison International Realty公司先后表示同意出售持股。

尽管有小股东跟进，但包括持有歌鸟公司15.8%股份的中国投资公司(CIC)，和另外两家大股东美国私人投资者西蒙•格利克(Simon Glick)(持股25.9%)、摩根士丹利地产基金(Morgan Stanley)(持股8.5%)保持一致，拒绝以每股3.5英镑的价格出售所持股份。

《英国房产周刊》获知，尽管歌鸟公司股票的流通性较差，而且已经5年没有支付股息，该公司资产优良，新项目充足，能与该公司物业相媲美的投资很少见。

这场并购大战，同时也是顾问团之间的较量：卡塔尔投资局和Brookfield一方聘用了花旗集团(Citigroup)、巴克莱(Barclays)和汇丰(HSBC)担任顾问机构。歌鸟公司则聘请了摩根士丹利、摩根大通(JPMorgan)等顾问机构，并聘请罗斯柴尔德(Rothschild)银行家亚 历克斯•米德根(Alex Midgen)担任独立顾问。米德根自2004年起担任歌鸟董事，对该公司极为了解，并且具备极为丰富的大型复杂并购经验。

中投公司英国资产

在此次并购大战中，中投公司的立场至关重要。

中国投资公司是经中国国务院批准，于2007年9月29日在北京成立的，是全球最大主权财富基金之一，其宗旨是提高中国数万亿美元外汇储备的回报率，同时帮 助一些国内金融机构进行资本重组。中投公司的注册资本为2,000亿美元，目前管理着大约6,500亿美元资产，其中约三分之一被指定用于海外投资。

2009年金融危机期间，歌鸟公司为了偿还一笔逾8亿英镑的花旗集团(Citigroup)的贷款，引入了来自中投公司、卡塔尔投资局的注资。成为中投公司在英国房地产领域的首笔大规模股权投资。

2012 年11月，中投公司联合景顺投资(Invesco)，以2.45亿英镑现金从德国房地产基金公司KanAm购得温彻斯特大厦，是中投公司在英国首次直接购 买商业房地产。中投公司方面拥有该大厦95%的产权，联合收购伙伴景顺公司拥有剩余的的5%。今年6月，中投将持有的95%的产权转让给了景顺投资，成功套现。

除了刚刚转售的温彻斯特大厦外，中国投资公司目前在英国拥有多项大型的房地产资产，其中包括2013年11月以8亿英镑从黑石集团收购的伦敦大型办公区Chiswick Park。中投公司还通过摩根士丹利和黑石集团间接投资多个房地产基金。

房地产投资之外，中投公司拥有英国最大的水务公司泰晤士水务9%的股份、伦敦希斯罗机场集团10%的股份等，并表示将向英国的大型基础建设项目投资。

为了提高中国庞大的外汇储备的投资收益，中国国家外汇管理局通过中国投资公司、成栋投资公司、华安投资、银杏树投资、绿玉曼陀罗(Beryl Datura)等投资公司在全世界寻求并投资优质资产。