Tag: 英国房地产

2016年第一季度，倫敦高端住宅價格小幅下挫，全球經濟及英國國內經濟前景陰晴未明，二套房業主急於和4月1日起對額外房產征課的印花稅作鬥爭，不確定因素大大沖淡了投資者的興趣。

而跟倫敦住宅市場其它板塊不同，倫敦高端住宅市場相當具有價格敏感性，且越來越受控於根據自身需求購房的投資者。

至今年3月底，整個倫敦高端市場的價值在3個月的時間裡平均下滑0.3%。不過，價值更高的中央倫敦高端市場和更面向國內民眾的外倫敦市場之間仍舊維持着顯著差距。

在中央倫敦的幾個最高價的住宅市場，房價在第一季度下跌了0.8%。這使得中央倫敦高端市場的頂級板塊價值總體比2014年最高峰時低了6.7%，財相奧斯本在秋季預算案中宣布對高價值房產作出了新的印花稅改，此番價格波動也表現出了印花稅新政所觸動的市場適應。

在意料之中的是，今年第一季度中央倫敦高端住宅市場價值逾100萬的房產交易量高於2015年頭三個月，2015年第一季度正值大選，當時的市場嚴重受到不確定因素影響。然而，據LonRes的市場數據，今年第一季度的交易量依舊比2014年第一季度低10%。（數據來源：第一太平戴維斯）

在倫敦中央區，唯一一個出現房價年增長正值的次級市場是Marylebone，漲幅為1.7%，這反映了高端住宅購房者在觀念上的一個更為長期的轉變，並且通過房價增長數值體現出來了，其五年房價增長達25.1%，十年來的房價增長為118.9%。

在相對不那麼昂貴且更面向國內居民的外倫敦高端住宅市場，即從Richmond和Wimbledon，貫通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和東部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房價持平不變，這與中央倫敦市場情形不同。

在這些區域的次級市場中，Barnes、Ealing和Wapping均呈現了溫和的房價季增長，由於維持了上揚趨勢，它們的房價年增長在外倫敦區域最為穩健。相反，5年來房價增長高達41%的Fulham去年的房價卻輕微回落。Canary Wharf的二手房市場在面對新建住宅不斷加入“市場豪華午餐”的強烈競爭時，同樣呈現出了更高的價格敏感性。

儘管倫敦高端新建住宅市場對價格保持敏感，位置優越的高質量地產在2016上半年的市場交易活動量卻一直呈現積極趨勢，國內購房者活動熱度提高也在背後起到了支持作用。

儘管頂級住宅市場的交易活動減少，預算案還是證實了針對頂級住宅市場徵收的印花稅仍隨2014年12月的改革上升。這有力地預示着該印花稅政策將保持不變且將繼續在中期影響高端住宅市場買賣決策和價值評估。

鑒於市場已數次打破最高房價增長記錄，如今稅務負擔加重，而倫敦市長選舉和退歐公投的政治不確定因素又將產生影響，第一太平戴維斯認為，在2016年整個階段，中央倫敦高端住宅市場不大可能實現房價增長，而其它部分的倫敦高端住宅市場可能僅有2%的房價增長。

此外，弱化的英國和全球經濟前景意味着房價增長要恢復到以往的高趨勢，過程很可能是平緩漸進的。

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（據英中網）

據數據顯示，由於英國對用於出租的房產實施印花稅上調，這在很大程度上沖擊了房東們的收入，英國大部分地區的房租也隨之上漲。

今年2月到4月底，除倫敦外的英國地區平均月租為755英鎊，到4月底就漲到764英鎊。然而，據私人出租保險公司HomeLet的報告，與稅收上調之前相比，到目前為止的租金增長“幾乎沒有變化”。

自4月1日起，對於英格蘭、威爾士、北愛爾蘭地區，無論是欲購第二套房產的買房者，還是房東，3%的印花稅上調都對他們影響重大。

蘇格蘭雖已徹底廢除印花稅，但為了防止房地產市場的過度膨脹，該地區也實施類似的稅收上調政策。（英國物價）

再加上國家對房東的稅收減免實行限制法令，房東們的財政狀況將受影響。種種跡象表明，在將來很長壹段時間，租客將面臨租金上漲。

HomeLet 稱，今年2月到4月底，倫敦以外的英國地區租金比去年同期平均上漲5.1%；倫敦房租比壹年前上漲7.7%，平均月租為1,543英鎊。除倫敦外，目前英國平均月租為764英鎊。英格蘭西北部是全英國唯壹平均房租低於去年同期的地區，平均月租659英鎊，較壹年前降低1%。

北愛爾蘭、約克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）的月租呈遞減趨勢，分別下降0.7%和0.2%。北愛爾蘭平均月租為608英鎊，約克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）則為627英鎊。

研究發現，蘇格蘭為英國房租上漲最快地區，年增長率為11.4%，平均月租704英鎊。威爾士房租年增長率為4.3%，平均月租為597英鎊。

HomeLet稱，今年2月到4月底，倫敦房租比去年同期上漲7.7%，平均月租為1,543英鎊。

HomeLet為保險集團Barbon旗下子公司，對35萬租客進行為期壹年的跟蹤調查，整理後的數據顯示了私人出租行業的發展趨勢，而最新數據則由2-4月份的數據整理得出。Barbon董事長Martin Totty表示，房東們將“必然會感到經濟緊縮”。

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（據英中網）

據《每日郵報》，目前，英國三百多萬家庭的住房花費已超過他們家庭收入的1/3，導致在過去20多年來，英國人可支配收入比例大幅度下降。

據Resolution Foundation報道，自20世紀90年代中期以來，英國的房價和房租不斷飆升，已經將人們的錢包壓榨到了極限。

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智庫（think-tank）稱，對於一個典型的英國家庭而言，增加的住房支出，相當於基本稅率上調10%的支出。上世紀90年代中期，住房成本超過收入1/3的人數為160萬，而目前這個人數已上升到330萬，為之前的2倍有餘。

上世紀90年代大部分時期和21世紀初，住房成本占收入的平均比例則穩定在17%左右。
金融危機後，房價和房租大幅回彈，再加上工資上漲微不足道，儘管房貸利率已降至歷史最低點，這個比例仍升至21%。

倫敦居民經歷了住房成本前所未有的大漲幅，2015年住房成本占收入的比例從20年前的21%上升至去年的28%。

Resolution Foundation發出警告，住房成本的增加“已成為制約英國人民生活水平恢復的主要障礙”，“太多的家庭在房子上花費了他們太多的家庭收入”。

Resolution Foundation政策分析專家Lindsay Judge表示：“螺旋式上升的房價和幾乎停滯不前的薪資增長，促使住房成本占收入的比例越來越高，人們的財務狀況已瀕臨崩潰。在經濟衰退期，住房成本的下降有助於緩解家庭的經濟負擔，改善生活水平。但事實相反，房價再次上漲，十分不利於生活水平的改善。倫敦更甚，微薄的薪資增長已經被飆升的房價壓榨得所剩無幾。”

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（據英中網）

過去一年，由於英國房產價格持續上漲，每天都有超過200人躋身於房產百萬富翁的行列，這些人大多集中在倫敦和英格蘭東南。

據統計顯示，目前，擁有價值達到或者超過100萬鎊房產的人數為622,939人，比一年前增加了14%，相當於增加了75,796人，平均每天208人。英國目前所有擁有房子的人中有2.2%房產價格達到和超過100萬鎊，大部份都在倫敦和英格蘭東南。

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英國房子最貴的街道位於倫敦的切爾西和肯辛頓，那裡的房子價格在去年上漲了超過12.6萬鎊，達到219.7萬鎊。其次是威斯敏斯特，房產價格達到119.3萬鎊。倫敦百萬富翁房產新貴數量增幅最大的地區許多都不是倫敦的富人區，比如Barking & Dagenham、Newham、Redbridge和Waltham Forest。

房屋帶押貸款經紀公司SPF Private Clients的主管表示：「房子價格上漲意味著我們中有更多的人成為房產百萬富翁。讓人驚訝的是百萬鎊房產真正增長的都是在倫敦相對貧困的地區，這些地區越來越中產階級化。」

倫敦以外的地區中，房產百萬富翁增加最多的是英格蘭東部和約克郡及亨伯河地區，分別增長了28%和24%。

英格蘭以外的地區中，威爾士價值百萬的房產數量最少，僅有1,404棟。2015年裡，蘇格蘭價值百萬鎊的房產數量不增反減，比2014年減少了4.5%。

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（據鉅亨網）

2015年在美國12個活躍大都市區，倒二手房屋數量佔市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達到11%。與此同時，房屋倒賣者的數量達到11萬左右，創2007年以來最高紀錄。

金融危機前的場面又回來了。美國一些熱門房地產市場上，倒賣美國二手房賺快錢的買賣日漸興旺。

地產跟蹤(RealtyTrac)週四發佈的報告顯示，2015年在美國12個活躍大都市區，倒手房屋數量佔市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達到11%。與此同時，房屋倒賣者（包括個人和實體）的數量達到11萬左右，創2007年以來最高紀錄。

2008年美國抵押貸款市場崩潰，從而引發金融危機。地產跟蹤將房屋倒賣者定義為，在12個月內不止一次將房產出售給非家庭成員的買家。

該機構的報告顯示，剔除翻修和交易費用，每筆倒手交易的平均毛利潤為5.5萬美元，創10年新高。在紐約和洛杉磯等高端房產市場，每筆倒手交易的毛利潤更是達到10萬美元。

如果不計算翻修和交易費，倒賣二手房的投資回報率為45.8%，2014年的這一數據為44.2%，2005年為35.3%。

2015年房屋倒手交易佔房產總銷售額的比重從2014年的5.3%升至5.5%，此前曾連續四年下跌。

2015年房屋倒手交易佔房產總銷售額比重最高的州及其佔比

• 內華達州 8.8%
• 佛羅里達州 8.0%
• 阿拉巴馬州 7.4%
• 亞利桑那州 7.1%
• 田納西州 6.9%

儘管2015年房屋倒賣者總數為2007年以來最高，但每位投資者平均倒手的房產數量僅有1.63套，是2008年以來的最低水平。這意味著更多資金量較少的投資者參與倒賣，即炒房有平民化的趨勢。

地產追蹤副總裁達朗·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)認為，這表示房地產市場的信心正在回升。他說，倒手房產的小資金增多，有可能意味著市場投機過度，但2015年不屬於這種情 況，「2015年倒手的房屋，平均買入價比預估市值低26%，重新賣出價則比市值高5%。」

但也有其他分析人士持不同意見。路透社援引Windermere地產公司首席經濟學家加德納(Matthew Gardner)的話說：「倒賣房產的人數增加，一般意味著房地產市場出現問題了。這些交易會人為導致房價出現通貨膨脹，讓買家更難負擔得起，加大房地產市場出現泡沫的風險。」

路透社2月24日發佈的一份調查顯示，儘管預計美聯儲可能繼續加息，美國房價今年可能依然上升5%，與去年漲幅相同。今年1月，美國成屋銷售量創六個月新高。

調查還顯示，2017年美國房價預計將繼續上漲4.0%，2018年預計將上漲3.5%。

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（據界面網）

《中國香港01》報導，英國樓價首次升破30萬鎊，更多人買樓投資。民意調查發現，74%人認為比上一代更難買樓，這給許多人帶來很大的壓力，尤其是年青人。年青人更要頻密搬家，一直未能安頓下來。

住宅網站Rightmove指出，英格蘭與威爾斯的住宅售價升破30萬鎊（336萬港元），按年升7.6%，10年累積升幅達5成。

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當地物業公司負責人Kevin Shaw指出，今年樓價升勢明顯，特別多人趕在印花稅加3個百分點前買樓，用於投資或增置第2個住宅物業。英國4月1日加物業稅，多人趕在此前投資或放售，令倫敦樓價較上月升11%。

關注組織Shelter訪問2000人，50歲以下受訪者中，74%人認為比上一代難以買樓，25至34歲的年青人更要經常搬家，比起長者頻密一倍。Shelter認為英國住屋問題已響起警號，很多人可能會一生都不能安頓下來。

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（據鉅亨網）

英國地產研究部門近日發佈的數據顯示，在英國最可負擔得起的房產排名中，利物浦列第一。為什麼利物浦能排第一呢？我們來看看數據分析。

Which?抵押部顧問團研究發現，在過去五年中，利物浦的平均住宅價格上升了40%，從85,000鎊漲到了120,000鎊。儘管如此，該地平均住宅價格仍然低於英國全國平均住宅價格200,000鎊。

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此外，榜單中排在第二和第三位的是威爾士的Conwy和Bradford，這兩個地方的住宅價格分別上漲了37%和36%。

該研究利用了2011至2014年的長期數據，目的是為了剔除數據中的偶然因素並將該長期數據與截至2015年11月的平均值相比較。此項研究僅僅計算了那些價格低於英國全國平均價格200,000鎊的地區。

數據顯示，在Conwy，平均住宅價格從2011至2014年的135,000鎊，漲到了2015年的185,000鎊，而Bradford的相應數據是，從42,000鎊漲到了57,000鎊。

其他令人感興趣的排名靠前的地區還包括倫敦郊區的Bexley，其價格從145,000鎊漲到了191,500鎊；Leeds，其價格從98,000鎊漲到了125,000鎊。

Which ?抵押部顧問團的布萊克（David Blake）表示，「對首次購買者或買來租投資者來說，這些新興地區能夠提供不錯的產品。房主們能夠看到自己的房產價值在不斷升高，不過知得注意的是，房產市場會發生變化並沒有什麼可以保證房產價值會持續不斷攀升。」

該研究是在Nationwide發佈一份報告之後出爐的，在這份報告中，Nationwide揭示了全國的平均住宅價格已經接近200,000鎊。

該報告表示，二月份的房產價格與前一個月相比，上升了4.8%，達到196,930鎊。報告總結稱，這個階段的房產價格上揚，主要是因為4月1日將對第二套住房增收印花稅導致的。

輿論普遍認為，印花稅的改革將會使越來越熱的房產市場降溫。

RICS的首席經濟學家魯濱遜（Simon Rubinsohn）表示，由於4月份的印花稅改革即將來臨，很多交易會趁改革尚未實施的時候進行，這無疑在短期內加熱了市場。

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（據每日郵報）