英国房地产 – Page 4

英國將徵收「豪宅稅」？！部分房產稅種已經全球最高

近期在英國工黨的年度大會上，對於「豪宅稅」的討論再次引人關注。

工黨領袖Ed Milliband提議所有超過價值200萬英鎊的房屋都應該交納豪宅稅。這個想法和2010年自由民主黨在大選中提議的十分類似。那麼具體來講這個「豪宅稅」應該怎樣貫徹？又有誰會受到影響呢？

一些分析人士指出了豪宅稅貫徹的複雜性，他們在稅收的方式和方法上討論得喋喋不休，他們還討論了此項政策對於房屋建設的影響。

哪些房子才算得上是「豪宅」？

在一般人眼裡，豪宅應該是那些鄉間大別墅，帶有大花園、露天游泳池、網球場和各種設施的房子。但是，由於地理位置的不同，豪宅級別的房子從形狀到尺寸都差別很大。工黨和自由民主黨把豪宅的價格限定在200萬英鎊這個價格，這可以是在倫敦市的一套兩居室的Art Deco風格的公寓，或者是在大曼徹斯特區的一套6居室4層的獨棟房子。房屋中介Knight Frank做了一項統計：英國有36%的200萬英鎊以上的房子是獨立式大房子，31%的是連排屋，22%的是公寓，而11%的是半獨立式房子。

有多少的房屋擁有者將會受到影響？

這個問題的答案取決於回答問題的人。Hometrack一家地產評估公司聲稱全英國範圍內共有58,000套價值超過200萬英鎊的房屋。但是房屋中介Savills估計英國境內存在著97,000個這樣的房屋。網絡公司Zoopla給出了108,000這個數字，而Knight Frank則說有110,000個。雖然具體數據不一致，但所有的評估機構都同意大多數這些地產（超過80%）坐落在倫敦和英格蘭東南部。2010年，自由民主黨當時估計約有70,000個房屋將會受到影響。

擺在桌面上的方案是什麼？

工黨建議採取「漸進式」稅收，這樣那些價值更高的房子需要交納更高的費用。工黨還說了豪宅稅的稅收應該根據房屋漲價額度進行相應的調整，這樣房屋的擁有者在實際中可能會承擔更高的費用。

在具體計算上，2010年自由民主黨準備徵收200萬英鎊以上房產的1%作為年豪宅稅，這將為國家每年徵收12億英鎊的稅收。如果按照這個稅率，一棟價值300萬英鎊的房子將面臨30,000的稅收徵收。

在2013年，卡梅倫曾否決掉了豪宅稅的提議。他說：「實施豪宅稅不利於英國繼續吸收達官貴人，對於想要吸收財富，並且鼓勵辛勤勞動者的英國來說，這不是一個好主意」。

民眾的反應

在一項公佈的研究中，Institute for Fiscal Studies (IFS)說：「豪宅稅具有一定的道理，但是執行手段有些問題」。

「與其在現有的稅收基礎上增加這樣一個豪宅稅，政府應該徹底改革房產稅收的結構使豪宅稅能夠順利地囊括在稅收框架裡」，IFS說道。

「一切房地產政策都應該集中在培養外倫敦地區的房產投資，而不是對於健康成長中的房地產市場進行沒必要的修建」，Marsh&Parsons地產中介的Peter Rollings最後補充道。

IEA的總監Mark Littlewood在一篇評論文章中說，英國目前有一些房產稅種，已經是西方國家裡的最高，再引入豪宅稅無疑將是非常不公平的，因為民眾房產的價值不一定直接與他們的收入成正比。

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（據新聞博客）

專家：征投機稅豪宅稅難解高房價問題

溫哥華市長羅品信上週與省長簡蕙芝關於投機稅與豪宅稅的書信往來，引爆的話題餘波蕩漾，城市發展協會(Urban Development Insitute)行政總裁麥梅蓮(Anne McMullin)8日表示，溫市房價問題豪宅稅罪魁禍首應並非外國買家，僅是簡單的供需失衡。

麥梅蓮在溫哥華太陽報的評論中提到，溫市佔地115平方公里，但在2001至2011年這十年間，卻增加了6萬9000人，但房屋總量僅增加2萬8000 個，在目前總共26萬5000個住宅中，僅有4萬7000個是獨立屋，在僧多粥少的狀況下，開徵投機稅根本無法解決房價問題。

但麥梅蓮認為，仍有必要收集外國買家與投機炒房的相關資訊，若真有辦法在不影響現有房屋價值的狀況下，開徵新稅解決房屋可負擔問題，確實是值得考慮，但她仍強調目前的問題是出在資源有限。

麥梅蓮進一步指出，溫市房市目前面臨的問題嚴峻，不論市場內的外國買家比例多少，未來房價一定還會不斷攀升，其中之一的解決辦法就是以公寓大樓，或者更多的多複式單位住宅來取代獨立屋。

她認為最簡單的政策有時反而最有效，也就是在需求量最大的地方，興建更多的住宅單位，而不是以更多的限制或規範來箝制相關發展。

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（據世界日報）

英国物業出租收入的新稅條

2015年的緊急財政預算案對業主產生了很多稅務影響。最主要是對限制房貸利息的稅務抵扣產生了很大影響。預算案宣佈仔細審查新的法規，並重新衡量其在公司財產所有制建議中所發揮的優點。

取消利息減免

在現有的條例下，出租房的房貸利息還可以全額用於抵扣應納稅收入利潤。但從 2017/18開始的四年內，屬於英國納稅者的業主在繳納房租收入稅時，不能將房貸利息作為費用進行抵扣。相反，業主在納稅時可以得到房貸利息20%（基本稅率）的減稅額。但值得注意的是，通過出租物業獲得收入的高稅率納稅者與基本稅率納稅者相比，沒有任何的優勢。

到2020/21為止，高稅率納稅者作為業主只能有效地獲得20%（基本稅率）的房貸利息減稅額

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稅條的改變是逐步進行的，從2017年4月6日開始，房貸利息作為費用抵扣房租收入按25%每年逐步遞減。即2017年4月6日起只能抵扣75%的房貸利息，2018年4月6日起減至50%，2019年4月6號起減至25%，並從2020/21起恢復至100%抵扣。

同一時間開始，政府對不能抵扣的那部分房貸利息給予了減稅處理。減稅額按基本稅率（20%）乘以那部分不能抵扣的房貸利息來計算。比如，2017/18會是20% *25%的房貸利息，2018/19會是20% *50%的房貸利息，2019/20會是20% *75%的房貸利息，而在2020/21將會是20% *全部的房貸利息。

因此，到2020/21為止，高稅率納稅者作為業主只能有效地獲得20%（基本稅率）的房貸利息減稅額。

然而，如果只是簡單地認為只有高稅納稅者需要支付更多的稅額那就是錯的。因為房貸利息將不再作為費用抵扣租房收入，這將使得很多業主本來是屬於基本稅率的納稅者將變為高稅率的納稅者。

讓我們舉個列子來幫助一下，比如一個業主除了房租收入沒有其他收入。他的房租收入利潤在扣除房貸利息之前是￡50,000，在扣除房貸利息之後是￡30,000，即房貸利息是￡20,000。為了讓比較更簡單化，就假設2016/17基本稅率的起征點￡43，000到2020/21一直保持不變，並且這兩年的個人免稅額都是￡11,000。那麼在2016/17該業主應納稅的金額是20% *￡19,000=￡3,800。而在2020/21，他的稅是20% *￡32,000+40% *￡7,000= ￡9,200。然後他還能得到20% *￡20,000(房貸利息) =￡4,000的減稅額。因此他最終的納稅額是￡5,200。雖然該業主在這兩年的收入都低於基本納稅的起征點，但按新的稅條，在沒有抵扣房貸利息前他是屬於高稅率納稅者，因此要繳納更多的稅。多出的部分是20% *￡7,000(高稅利潤) =￡1,400。

從以上的例子你就可以瞭解到新的稅條是怎麼運用在實際例子裡來計算稅額的，並且知道新的稅條是怎麼讓業主從基本稅率納稅者變為高稅率納稅者，從而需要多繳納稅額。

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（據英中時報）

英国租房居住的年轻家庭2/3将要不起小孩

根據《衛報》調查，對英國三分之二的年輕家庭而言，租房居住的同時養育小孩正變得不可負擔。這對於他們而言是個嚴重的問題。

根據20歲到30歲之間的地區全職平均工資計算，《衛報》與Generation Rent發現，要想租住一套兩居室的住宅，一對年輕夫婦需要花掉其中一名全職僱員總薪水的30%還要多，才能使居住有所保證，而遇到此種情況的家庭佔整個英國的66%。所以撫養小孩成為他們的根本負擔。

如果地方領袖不希望看到自己的社區被房產危機壓垮，就需要開始在「綠化帶的荒蕪區域」建造房屋，並引進租金上限的規定

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在調查中，居住在伯明翰、愛丁堡、布里斯托，以及英格蘭東南部所有地區的年輕家庭表示，如果他們計劃擁有孩子，生活將入不敷出，因為自己收入的很大一部分都交給了房東。那麼到底英國房產多少錢呢？

房租尚能使年輕家庭負擔得起的地區，只有西北部、東北部和約克郡及漢伯。如果衡量所有年齡階層的平均收入，那麼北愛爾蘭也可以算在內。北愛爾蘭尚未有年輕僱員的單獨數據可供分析。

對那些想要建立一個家庭的年輕人來說，最不可接受的地方就是倫敦。在倫敦，一個兩居室的住宅要花費掉一個20多歲的人60%的薪水，或者一個30多歲的人44%的薪水。其次不可接受的地方分別是東南部、西南部和東部。

對什麼樣的家庭能夠在英國生存下去，並沒有官方定義。不過房產慈善機構Shelter表示，住房開銷應該佔收入的33%以下，而全國住房聯盟（National Housing Federation）表示住房開銷應佔收入的25%以下。在美國，房產部的基準值則為30%，如果租金超過這個水平，那麼該家庭「在食物、衣物、交通和醫療等基本生活開銷上面，可能會發生困難。」

Generation Rent的主任迪勒（Betsy Dillner）表示，「對很多收入一般的家庭來說，想要一個孩子，意味著一個人要留在家裡照看小孩，另一個人全職工作。這就是說，一個典型的新家庭只能依靠一份全職薪水來獲取收支平衡。如果租金太高，進行這種安排就不可能。」

而對收入更低的家庭來說，迪勒表示，「他們的情況會更糟糕，他們會在食物的預算上斤斤計較，並且不能替未來做任何準備。」

令老一輩人和政策制定者恐懼的是，年輕夫婦目前面臨著長期租住的狀況，其租金開銷遠遠超過自己父母當年的支出，他們很可能一輩子也買不起自己的房子，甚至都不能真正地開始一個家庭。

這使得議員和房市運動者們重新提起租金上限的規定，而該項規定已經被廢止了20多年之久。

迪勒表示，如果地方領袖不希望看到自己的社區被房產危機壓垮，就需要開始在「綠化帶的荒蕪區域」建造房屋，並引進租金上限的規定。

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（據英中時報）

租房市場被高價房擠壓英租房押金會達到工資7成

根據《每日郵報》在英國經濟和商業研究中心（CEBR）所編纂的數據，在接下10年中預計租房的押金平均會上漲到1111鎊，到2026年的漲幅達到40%，約為平均月薪漲幅的兩倍。這個消息讓人們對於租房成本快趕上買房成本而憂心忡忡。

據比價網站money.co.uk所制作的報告指出，按照這一估算，租房押金佔平均月薪的比例將高達70%。

到2026年，倫敦地區的租房平均押金將達到2733鎊，等於平均月薪的1.2倍。而蘇格蘭地區的租房平均押金將達到947鎊，為平均月薪的60%。威爾士則為731鎊，佔月薪的50%左右。

按照傳統，租房押金一般等於四周的房租，但根據報告的說法，到2026年會有2/3的房東將這一標準提高至六週房租。

CEBR的這份報告是綜合了一系列數據，包括全國統計辦公室公佈的信息後得出的。

money.co.uk的編輯孟德爾（Hannah Maundrell）表示，目前樓市大熱的情況意味著未來租房押金將會快速上漲，預計的六週房租金額的押金可能也會再次漲到八週。

她認為這一現象主要是供求不均造成的，英國的人口在不斷增加，但買得起的房屋數量卻無法滿足需求，因此導致房租上漲。

目前樓市大熱的情況意味著未來租房押金將會快速上漲，預計的六週房租金額的押金可能也會再次漲到八週

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根據另一份由QualitySolicitors對1000名租房人群的調查，如今這代人中有不少是「租房流浪者」，因為房租上漲不斷在不同的出租房中搬來搬去。有18%的租房人在所有的租房地居住的時間少於1年，有些人在離開父母獨自居住後到自己買房之前待過的租房地點多達30個。調查結果顯示，有21%的租房人曾因為房東漲價而不得不搬離。87%的受訪者表示，除非能獲得大額的經濟資助，對他們而言買房並不現實，有10%的人表示已經放棄了買房的念頭。

QualitySolictors的房產轉讓專家卡特（Richard Carter）表示，在高房租和房價的兩面夾擊之下，年輕一代想要擁有屬於自己住房的可能性正在越來越小。

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（據英中時報）

新的英國簽證收費將於2016年3月18日開始實施

從2016年3月18日起，英國內政部宣佈，所有遞交英國簽證、永居和入籍等申請的人士將會按照新的英國簽證收費標準繳交簽證費用。

原來的英國內政部的價格調整一般上是在4月6日，但今年以往提前了。所以符合申請資格的人士請注意這個日期，儘早提交申請。

未來4年最高收費標準將會列入新修訂法案當中

入境，移民和公民身份系統可以實現自給自足，所有費用由使用此系統的人士承擔

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關於2016-17年簽證費用的具體改變，英國內政部將會列入新修訂的法案當中。

此外，新法案還會設立每一項簽證費用在未來四年內的最高收費標準。但目前，英國政府並未有任何計劃將各項簽證費用提高到此設立的最高收費標準。

新的法案將會在4月份公佈。

英國政府表示，提高各項簽證、永居及入籍收費標準的措施，主要是為了讓英國的納稅者可以繳納更少用於入境，移民和公民身份系統的稅費。政府還希望此舉能夠確保2019-2020年，入境，移民和公民身份系統可以實現自給自足，所有費用由使用此系統的人士承擔。

新簽證費用標準的主要變化

對於訪客簽證、學生簽證及工作簽證，其申請費用將會作少幅度(大約2%)的提高

2016至2017年，定居及入籍申請費用將調高25%

其他特優服務(Premium Service)，如加急簽證服務 (Priority Visa Service) 的費用也會有所提高

而計分制度下的所有擔保牌照申請，如第二等級僱主擔保牌照申請、第四等級學校擔保牌照申請，其費用則沒有改變

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（據太傻網）

英國投資不得不看：2016年英國房地產市場展望

除了狂吃肉餡餅、花街(Quality Street)或者大半盒Hotel Chocolat Winter Sleekster巧克力，聖誕節還有一個習俗，那就是探討在新的一年裡，英國房地產市場的走向如何。人們會就房價、購房出租以及房源供應不足等問題發表自己的看法。如果您想事先做好準備，下文就幾個可能提出的問題給出了答案。

2016年房價的走勢如何？

幾乎所有的知名行業專家都認為房價勢必上漲，他們預測漲幅將達3.5%到6%。一些人甚至私下裡承認，他們可能低估了市場的上揚勢頭。一年之前，幾位權威人士預測2015年房價下跌，但隨著價格不斷走高，他們不得不作出更正。受在售房源短缺的影響，房價將被不斷抬高，這在過去幾個月內已成為主導趨勢。房源短缺是因為英國人沒有能力或者不願意搬家。由於人們選擇留在原處的同時還想要改善居住條件，預計在大部分城郊街道的會出現更多修建工程。

專家普遍認為，房價上漲趨勢將持續到2017年或更久，意味著到2020年，房價在現有水平的基礎上可能增長20%。根據英國國家統計署 (Office for National Statistics)的數據，英國房屋均價料將從28萬7000英鎊飈升至34萬4400英鎊。房地產諮詢公司仲量聯行(Jones Lang Lasalle)估計，英國東南部的房價漲幅可能比現今高出26.4%。與此同時，英國房地產代理商協會(National Association of Estate Agents)認為，截至2025年，倫敦房價可能翻倍，並且房屋均價將逼近100萬英鎊。對於首次購房者來說，這實在不算是聖誕佳音。

租金的走勢如何？

房地產代理公司Your Move and Reeds Rains的指數顯示，今年租金平均上漲4%，而倫敦地區的租金則猛增8.9%。仲量聯行預測，2016年英國租金的平均漲幅為4.5%。到2020年，房客可能需要多支付20%的租金。

人們為何不搬家？

高昂的印花稅是阻礙人們搬家的因素之一，令想要購買標價百萬英鎊以上住宅的人們猶豫不前。除此之外，另一大因素是負擔能力測試，無論抵押貸款借款人經濟能力如何，他們必須通過該項測試才能拿到貸款。
在某些中產階級的聚會上，人們對買房抱怨最多的有以下方面。舉例來說，一處標價150萬英鎊的房屋，購房者需要繳納9萬3750英鎊的印花稅，比前任政府稅制規定的金額多出1萬8750英鎊。困擾人們的還有繁瑣的貸款申請流程，似乎把所有借款人都看作是不計後果的敗家子。而令投資者鬱悶的是，從4月份開始將徵收出租房和二手房的附加印花稅，屆時每個稅級將加收3%的稅款。

新屋建設熱潮會緩解房屋供應短缺嗎？

政府已經承諾一年內交付20萬套新建房屋，這一輪建設熱潮應該可以增加住房供應並為房市降溫。然而，沒有預測者相信該目標能夠實現，最樂觀的看法認為英國一年內最多新建15萬套住宅。仲量聯行表示，由於「資源限制」，預計房建行業不會發生「有實際意義的變化」。建築商無法找到足夠的磚匠和其他建築工人，而地方規劃部門也因裁員而人手不足。萊坊國際(Knight Frank)所做的調查顯示，當被問到如何改善房屋交付時，82%的建築商指出需要更多的規劃師。然而，2016年大規模招募專業人才似乎不太可能。

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中國對歐洲房地產直接投資五大趨勢淺析

中國對歐洲的直接投資（ODI）在2011年達到$1000億，同比增長2倍，預計到2020年該投資可達到2500億到5000億美元。而該投資額和中國的經濟體量比起來仍然不算大，對外投資存量占GDP的比重也並不高。因此許多分析人士認為該投資增長只是個開頭，就像中國投資者在歐洲房地產市場的投資也只在試水階段。隨著中國的資本輸出的增長，中國在歐洲地產的投資結構，地域和趨勢正發生變化。

1、許多國內公司在對歐直接投資正經歷結構性增長

Rhodium投資報告稱在未來五年中國的對外直接投資可達到一萬億到兩萬億美元，其中將有近30%的投資是在歐洲的地產開發區項目上和一些公司的兼並和收購上面。跨國並購成為對外直接投資的主要方式。

2、中國地產投資項目趨向於綜合化及服務化

包括地產在內的綜合商用開發項目正受到中國房企的歡迎，他們對綜合性大型旅游休閑項目表現出極大興趣，試圖從單純的蓋樓轉為生活方式的創造者。另一方面是從資源性投資轉向對服務領域的投資商業服務，而住宅市場也正經歷從單純的買賣向更多租賃服務的轉化。

3、地產投資行業更細分化，逐步向全球價值鏈高端攀升

一個典型的例子是英國的學生公寓市場以其低門檻，低風險與高回報率的優勢吸引了大批抄底的華人，因為英國名校扎堆，國際留學生數量的增長讓學生公寓需求大增。以萬達為首的國內房企曾掀起過海外酒店投資的熱潮，其背景是日漸升溫的出境游。

4、市場的投資回報率高低是投資趨勢的一個重要風向標

近兩年眾多房企紛紛在海外拿地，因為海外項目收益率高於國內地產項目，而且淨資產回報率更高。以投資為目的的海外購房增多，投資地域上也有向北移動的趨勢，英國被看作最方便的歐洲門戶，正超過意大利成為中國投資者在歐洲的第一站和第一大投資目的地，而北部的愛爾蘭和瑞典也正成為中國投資潮的目標。

5、地域的轉移還表現在從熱門國家和一線城市轉移到二三線城市

交通上靠近一線城市的地方而房價卻低了很多，有很大的升值空間，比如在威尼斯買一套小型公寓的價錢卻可以在周邊的維羅納買一套裝潢良好、房品很正的小型別墅，並享受小城鎮的自然優美。這種冷門城市的投資回報率一般可以達到5-6%，也豐富了投資者多元化資產配置的需求。

投資市場日趨細分，歐洲的經濟規則也隨著中國的資本參與國際分工的方式悄然發生改變，而投資者的市場表現也越來越成熟。

Quinn Lu專欄全集

中國香港利豐投資有限公司市場總監解析歐洲房地產市場

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2014年11月英國房價趨勢報告

英國11月份房價有所降溫，較去年同期上漲8.5%，但較上月下降1.7%，達到267,127英鎊。除倫敦與東英吉利亞外，英國大部分地區房價均出現了下滑，其中西南地區跌幅最大，環比達到了-3.9%。

但需要註意的是，在過去的10年內，有8年的11月房價都出現了下滑，因此可以看出，季節性因素對英國房地產的影響較大，而並不能依此來判斷英國房產市場的整體走勢，英國房產市場整體依然向好。

倫敦地區的漲幅下降更為明顯，上個月7%的環比漲幅在11月變成了0.8%，均價為601,180英鎊。倫敦的列治文和坎登地區表現最佳，而絕大部分區域維持穩定。

展望後市，2015年英國將舉行大選，加上利率上調的可能，國內供需漸趨平衡，預計其房價將上升緩慢，將增長3到5個百分點。

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英國僑領單聲博士娓娓道來其倫敦房產投資傳奇故事……

今天我要給大家介紹我的一個忘年交的朋友，英國統一促進會的會長單聲博士。我想把他在英國的傳奇一般的房產投資故事和大家來分享。

在位於倫敦北部高檔社區的家中，年逾八旬的單聲博士氣宇軒昂，風度翩翩，依舊透出年輕時英俊倜儻的魅力，開懷談笑。

在暢談了他早年在西班牙南部海濱城市購買的地皮在30年中漲了1000至5000倍的近乎傳奇的往事之後，單聲博士帶著我們步出他的書房，讓我領略他那棟紅磚密砌、半圓拱頂和煙囪高聳別墅的獨特優雅。

在1967年回到倫敦定居後，單聲果斷地在英國購房置業，自住之外還有投資物業。其中，單聲自住的別墅本身和購買過程，同樣傳奇。

還是讓我們聽單老細細回顧。

倫敦的房子：過去漲，將來還會一直漲

這些年來，英國的房地產一直不錯，比西班牙厲害。英國房地產尤其是倫敦的房產，一直漲一直漲，過去漲，將來還會一直漲。

無論大的市場如何波動，房價整體都在漲。我舉一個簡單的例子，我剛來這裡不久，在Golders Green用3000英鎊買了一棟房，後來房子從3000鎊漲到7000鎊，12000鎊，在後來漲到10萬鎊，20萬鎊，現在那棟房子的價格要超過200萬英鎊。這也就四十多年的功夫，從3000鎊到200多萬鎊。

我現在住的這棟房子，在1887年建造的時候，只有1200英鎊，還包括這麼大一片地。你看它現在值多少錢，市場上的價格要遠超過1000萬鎊。

我是1988年買的，當時的價格是70萬英鎊左右。20多年，漲了十幾倍。所以你看，英國的房子，大房大漲，小房小漲。所以買房子是對的。而且這個地方，房價漲的比稅漲得快。

因為倫敦是一個國際都市，對於有錢人是個天堂。而且，如果有錢人不在這裡掙錢，就不用付稅，這些好處非常難得。是避稅天堂——在英國避稅是合法的，逃稅才犯法。

英國這個地方，我在1954年剛來UCL讀書的時候，非常不喜歡這裡。記得那個時候找房子找不到，在報紙上看到有一個房子，價錢很便宜，於是我就想去看看。跑到門口一看，外面掛著一個牌子寫著：“Whites Only”，只租給白人。那時候英國人非常有偏見歧視，非常高傲。

如今，沒有這些問題了。中國強大了以後，這種歧視就沒有了。如今，這裡無論從人權還是物權，都很好。如今年紀大了，覺得這個地方很好。醫療、交通完全免費。

因此，對於中國人來說，如果孩子來這裡讀書，如果買一個房子，不但能夠免掉付給房東租錢，將來自己不用了，還可以租給其他人賺錢，或者賣掉賺錢。所以，你看離學校近的的地方，房子一個比一個好。

我住的這個房子很傳奇

1967年回到倫敦後，剛開始不住這裡。

1982年有一天，我開車子路過這裡，看到有這麼一個房子，很奇怪，房頂是圓的，很像音樂廳。

那時候，我們很多好朋友很喜歡唱京戲。我在車子上就想，這個房子的圓頂大廳，如果在裡面唱京戲，效果一定很好。後來又路過幾次，每次都跟我太太講這個事。她就跟我說，你既然這麼喜歡這個房子，為什麼不寫封信給這個房東，你說你很想買這個房子。

於是，我沒多久就給房東寫了這個信。用我太太的話講，就是一張郵票的事情。

可是，信發出來很久，一直沒有回音。慢慢的，我就把這個事情忘掉了。

很久之後，大概3年多後的一個早晨，八點來鐘，我接到一個電話。電話那頭，一個英國老先生的聲音，跟我說他是約翰•薩維爾（John Savile），我說我不認識你。他說，你不是給我寫過信，說很想買我房子的嗎？

他說，我現在想賣這個房子了，如果你還是想買，明早9點來家門口找我吧。

第二天一大早，我就開車來到這房子門口，8點半按門鈴沒有人開門；8點45分，還沒人。一直到9點整，一分不差，老先生給我開門了。

這個老先生就對我講，他說你喜歡音樂，我也喜歡音樂。我沒說錯，他真喜歡音樂，他說我現在年紀大了，我房子真的要賣了，我就賣給你。

我當時還納悶地問，這個房子不留給你的兒子嗎？那個老約翰說，我兒子太壞了，我與他斷絕了父子關系，這個房子不會留給他。賣掉房子的錢，我會全部捐掉。

後來我才知道，他兒子那就是BBC原來的著名節目主持人，就是前些年被指控性侵未成年人的那個吉米•薩維爾（Jimmy Savile）。

我當時說好，你要多少錢？他開的價錢比市價一半都不到，低。我說好，我買。我說你講這些話算數嗎？他說算數。我就付了他500英鎊作為定洋。

過了幾天，他再次打電話給我。他說我出的價太低了，你能多加我五萬英鎊我就賣給你。我說行。

這樣就買成了。

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