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英國地產研究部門近日發佈的數據顯示，在英國最可負擔得起的房產排名中，利物浦列第一。為什麼利物浦能排第一呢？我們來看看數據分析。

Which?抵押部顧問團研究發現，在過去五年中，利物浦的平均住宅價格上升了40%，從85,000鎊漲到了120,000鎊。儘管如此，該地平均住宅價格仍然低於英國全國平均住宅價格200,000鎊。

儘管如此，該地平均住宅價格仍然低於英國全國平均住宅價格200,000鎊

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此外，榜單中排在第二和第三位的是威爾士的Conwy和Bradford，這兩個地方的住宅價格分別上漲了37%和36%。

該研究利用了2011至2014年的長期數據，目的是為了剔除數據中的偶然因素並將該長期數據與截至2015年11月的平均值相比較。此項研究僅僅計算了那些價格低於英國全國平均價格200,000鎊的地區。

數據顯示，在Conwy，平均住宅價格從2011至2014年的135,000鎊，漲到了2015年的185,000鎊，而Bradford的相應數據是，從42,000鎊漲到了57,000鎊。

其他令人感興趣的排名靠前的地區還包括倫敦郊區的Bexley，其價格從145,000鎊漲到了191,500鎊；Leeds，其價格從98,000鎊漲到了125,000鎊。

Which ?抵押部顧問團的布萊克（David Blake）表示，「對首次購買者或買來租投資者來說，這些新興地區能夠提供不錯的產品。房主們能夠看到自己的房產價值在不斷升高，不過知得注意的是，房產市場會發生變化並沒有什麼可以保證房產價值會持續不斷攀升。」

該研究是在Nationwide發佈一份報告之後出爐的，在這份報告中，Nationwide揭示了全國的平均住宅價格已經接近200,000鎊。

該報告表示，二月份的房產價格與前一個月相比，上升了4.8%，達到196,930鎊。報告總結稱，這個階段的房產價格上揚，主要是因為4月1日將對第二套住房增收印花稅導致的。

輿論普遍認為，印花稅的改革將會使越來越熱的房產市場降溫。

RICS的首席經濟學家魯濱遜（Simon Rubinsohn）表示，由於4月份的印花稅改革即將來臨，很多交易會趁改革尚未實施的時候進行，這無疑在短期內加熱了市場。

 

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（據每日郵報）

2015年的緊急財政預算案對業主產生了很多稅務影響。最主要是對限制房貸利息的稅務抵扣產生了很大影響。預算案宣佈仔細審查新的法規，並重新衡量其在公司財產所有制建議中所發揮的優點。

取消利息減免

在現有的條例下，出租房的房貸利息還可以全額用於抵扣應納稅收入利潤。但從 2017/18開始的四年內，屬於英國納稅者的業主在繳納房租收入稅時，不能將房貸利息作為費用進行抵扣。相反，業主在納稅時可以得到房貸利息20%（基 本稅率）的減稅額。但值得注意的是，通過出租物業獲得收入的高稅率納稅者與基本稅率納稅者相比，沒有任何的優勢。

到2020/21為止，高稅率納稅者作為業主只能有效地獲得20%（基本稅率）的房貸利息減稅額

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稅條的改變是逐步進行的，從2017年4月6日開始，房貸利息作為費用抵扣房租收入按25%每年逐步遞減。即2017年4月6日起只能抵扣75%的房貸利息，2018年4月6日起減至50%，2019年4月6號起減至25%，並從2020/21起恢復至100%抵扣。

同一時間開始，政府對不能抵扣的那部分房貸利息給予了減稅處理。減稅額按基本稅率 （20%）乘以那部分不能抵扣的房貸利息來計算。比如，2017/18會是20% *25%的房貸利息，2018/19會是20% *50%的房貸利息，2019/20會是20% *75%的房貸利息，而在2020/21將會是20% *全部的房貸利息。

因此，到2020/21為止，高稅率納稅者作為業主只能有效地獲得20%（基本稅率）的房貸利息減稅額。

然而，如果只是簡單地認為只有高稅納稅者需要支付更多的稅額那就是錯的。因為房貸利息將不再作為費用抵扣租房收入，這將使得很多業主本來是屬於基本稅率的納稅者將變為高稅率的納稅者。

讓我們舉個列子來幫助一下，比如一個業主除了房租收入沒有其他收入。他的房租收入利潤 在扣除房貸利息之前是￡50,000，在扣除房貸利息之後是￡30,000，即房貸利息是￡20,000。為了讓比較更簡單化，就假設2016/17基本 稅率的起征點￡43，000到2020/21一直保持不變，並且這兩年的個人免稅額都是￡11,000。那麼在2016/17該業主應納稅的金額是20% *￡19,000=￡3,800。而在2020/21，他的稅是20% *￡32,000+40% *￡7,000= ￡9,200。然後他還能得到20% *￡20,000(房貸利息) =￡4,000的減稅額。因此他最終的納稅額是￡5,200。雖然該業主在這兩年的收入都低於基本納稅的起征點，但按新的稅條，在沒有抵扣房貸利息前他是 屬於高稅率納稅者，因此要繳納更多的稅。多出的部分是20% *￡7,000(高稅利潤) =￡1,400。

從以上的例子你就可以瞭解到新的稅條是怎麼運用在實際例子裡來計算稅額的，並且知道新的稅條是怎麼讓業主從基本稅率納稅者變為高稅率納稅者，從而需要多繳納稅額。

 

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（據英中時報）

根據《衛報》調查，對英國三分之二的年輕家庭而言，租房居住的同時養育小孩正變得不可負擔。這對於他們而言是個嚴重的問題。

根據20歲到30歲之間的地區全職平均工資計算，《衛報》與Generation Rent發現，要想租住一套兩居室的住宅，一對年輕夫婦需要花掉其中一名全職僱員總薪水的30%還要多，才能使居住有所保證，而遇到此種情況的家庭佔整個英國的66%。所以撫養小孩成為他們的根本負擔。

如果地方領袖不希望看到自己的社區被房產危機壓垮，就需要開始在「綠化帶的荒蕪區域」建造房屋，並引進租金上限的規定

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在調查中，居住在伯明翰、愛丁堡、布里斯托，以及英格蘭東南部所有地區的年輕家庭表示，如果他們計劃擁有孩子，生活將入不敷出，因為自己收入的很大一部分都交給了房東。那麼到底英國房產多少錢呢？

房租尚能使年輕家庭負擔得起的地區，只有西北部、東北部和約克郡及漢伯。如果衡量所有年齡階層的平均收入，那麼北愛爾蘭也可以算在內。北愛爾蘭尚未有年輕僱員的單獨數據可供分析。

對那些想要建立一個家庭的年輕人來說，最不可接受的地方就是倫敦。在倫敦，一個兩居室的住宅要花費掉一個20多歲的人60%的薪水，或者一個30多歲的人44%的薪水。其次不可接受的地方分別是東南部、西南部和東部。

對什麼樣的家庭能夠在英國生存下去，並沒有官方定義。不過房產慈善機構Shelter表示，住房開銷應該佔收入的33%以下，而全國住房聯盟（National Housing Federation）表示住房開銷應佔收入的25%以下。在美國，房產部的基準值則為30%，如果租金超過這個水平，那麼該家庭「在食物、衣物、交通和醫療等基本生活開銷上面，可能會發生困難。」

Generation Rent的主任迪勒（Betsy Dillner）表示，「對很多收入一般的家庭來說，想要一個孩子，意味著一個人要留在家裡照看小孩，另一個人全職工作。這就是說，一個典型的新家庭只能依靠一份全職薪水來獲取收支平衡。如果租金太高，進行這種安排就不可能。」

而對收入更低的家庭來說，迪勒表示，「他們的情況會更糟糕，他們會在食物的預算上斤斤計較，並且不能替未來做任何準備。」

令老一輩人和政策制定者恐懼的是，年輕夫婦目前面臨著長期租住的狀況，其租金開銷遠遠超過自己父母當年的支出，他們很可能一輩子也買不起自己的房子，甚至都不能真正地開始一個家庭。

這使得議員和房市運動者們重新提起租金上限的規定，而該項規定已經被廢止了20多年之久。

迪勒表示，如果地方領袖不希望看到自己的社區被房產危機壓垮，就需要開始在「綠化帶的荒蕪區域」建造房屋，並引進租金上限的規定。

 

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（據英中時報）

 

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（據英中時報）