長期的供不應求加上英國經濟的逐步復甦，全英房市的增長之路上看起來沒有太多的阻礙。
2015年對英國房市影響最大的因素可以說是國會大選。在大選之前，人們的注意力主要集中在選戰之上。大選之後不確定性消失，人們回歸正常生活，因此市場又恢復增長。而上個月提出的夏季預算案對購房出租業主的收益有一定影響，但是對房市影響不大。
·大選過後，房市恢復增長，供求仍然失衡。
·高端房市仍在吸收印花稅改革的衝擊，增長緩慢。
·夏季預算使得購房出租的富人業主收益降低。
·英國房價繼續增長
由於英國的房產存在著長期性的供不應求，所以全英大部份地區房市的需求一直在上漲，而供應則在2015年上半年降到了歷史新低（信息來源：RICS），這種不平衡使得全英大部份地區的房價都在增長。Hometrack的數據顯示6月份的全英平均房價比上月增長0.8％，同比增長6.3％。
至於倫敦，由於在過去幾年中房價增長過快，與收入增長嚴重脫節，因此逐漸被其它城市和地區超過，如牛津、劍橋等城市的房價增速已超過倫敦，英格蘭東部和東南部地區的房價增速也超過了大倫敦地區（信息來源：LSL）。
此外，蘇格蘭房價在4月份新土地和建築物交易稅（LBTT）生效後，中低端房產交易量大幅上升（比上月+18％），但是由於高端房產交易基本停滯，所以房價反而下降（比上月-1.6％）（信息來源：Your Move/Acadata）。
雖然房價仍然不斷增長，但是初購者的需求仍然旺盛。在2015年上半年，初購者購房數量佔總成交數量的比重有顯著上漲，按揭的總金額同比也有所上升（信息來源：NAEA）。
Knight Frank公司預測，由於保守黨政府政策相對更為可持續化，因此房市的變化應該會隨著經濟和消費者信心的恢復而逐漸展現出來：在2015年第二和第三季度，房市的交易量會逐漸上漲，而價格也會逐漸增高。該公司預測未來的五年內（2015-2019年）英國主流住宅的價格增幅為18.2％。
·高端房市仍在調整期
對於高端房市，雖然豪宅稅的威脅不再，但是去年12月份對印花稅法進行的改革大幅提升了高端房產的收購成本，而且庫存水平的上升緩解了需求增長對價格的壓力。因此在大選後一週內短暫的需求爆發之後，高端房市並沒有出現很多人希望的快速增長。市場仍在吸收印花稅改革所帶來的衝擊，買家對定價仍然較為敏感。
2015年至6月為止，倫敦中心黃金地段的平均房價增長了2％，不過不同地區增長差別很大。例如Islington、Southbank、金融城及其周邊分別上漲了5％、3.9％和6.9％。 而跌幅最大的諾丁山在今年前6個月房價下跌了2.2％。倫敦外圍的黃金地段，在今年六月，房價同比上漲了4％。倫敦外圍的高端鄉村房產市場也出現了同樣的趨勢。在6月蘇格蘭的高端房市中，愛丁堡同比增長了3.4％，鄉村房產增長了1.4％。倫敦中心黃金地段的平均租金同比上升了3.4％，鄉村房產租金同比上漲了4％，顯示企業招聘帶來的租房需求正在復甦（數據來源：Knight Frank）。
Knight Frank預測，倫敦市中心高端房產的交易量將會大幅上升，但因為近一年內積累了較多的庫存，所以在短時間內價格增長不會特別顯著，未來五年內的增幅為22.1％。
·購房出租火熱
房價的上漲使得很多人不得不轉為租房居住，這帶來了大量的租房需求與租金增長。而且現在英國退休人士可以自由選擇自己的養老金投資門類，而且連續突破歷史紀錄的貸款利率都在助長購房出租投資。在2015年第一季度購房出租業主申請的按揭數量與按揭總額均大幅上升，與2014年同期相比增長了15％（信息來源：CML）。在6月，全英的平均租金同比上漲了2.4％。
·夏季預算的影響
有了多數派的政府，保守黨終於可以提出完全屬於自己的財政預案，因此在上屆聯合政府提出財政預案後不久，本屆政府又提出了一份夏季的「緊急財政預案」，對房市的主要影響在於富人業主的按揭利息扣稅將逐步降低至20％。對於自住業主，利好消息是繼承稅中的房產免稅額度會逐年上漲，但英國居籍者（Domicile，並非住址Residence或國籍Nationality）將需要為全球房產繳納繼承稅。
日前英國政府公佈的夏季預算使得購房出租的業主的預期收益減少，但未必會使得租金顯著上漲，因為市場的競爭與收入增長緩慢限制了房租的增幅。
小知識：夏季預算案對購房出租業主的影響
目前，個人業主在繳稅之前，可以從收入中扣除包含住房按揭在內的一定費用。對於個人所得稅階處於40％以上的納稅人，利息的40％或45％可以用來扣稅。但是從2017年開始，這個比例將會逐年降低，至2020年4月時，將降至所有人均為20％。也就是說目前每100英鎊的利息經過扣稅之後，成本只有55英鎊，但是到了2020年，成本將是80英鎊。
此外，從2016年4月開始，原來可以為業主扣稅的「出租房產磨損」（Wear and Tear Allowance，無論是否真的更換都可扣稅）將被新的系統取代，屆時房東只有在真的更換家具時才可扣稅。
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股市的不穩定性是的國人轉向海外房產，作為資產避風港，其中備受青睞的就是英國房產，尤其是倫敦房產。
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股市的不安全感
最近幾週，中國股市經歷了從4600點躥升至5178點，然後又暴跌至3373點的大喜大悲，無數的股民在這過程中損失慘重。不過損失的也不只是散戶，中國的富豪和上市公司的財富也大幅縮水。
據彭博社報導，在6月12日A股達到本輪高點時，彭博全球富豪排行榜上前400名中，來自中國內地和中國香港地區的富豪今年共計新增財富1,210億美元。但股價自6月12日達到頂峰後下跌，在A股反彈前，這些富豪的財富縮水了1,000億美元。
國人大批移民英國
對國人來說，昔日的日不落帝國——有著很高的安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會，而且其政治成熟穩定、經濟繁榮規範、法律也獨立透明——能夠為居住在英國的人提供安心平穩的生活。
因此很多華人紛紛選擇移民英國，而其中一個主要原因就是為了讓子女接受良好的教育，而且多為舉家遷移。根據英國移民局官方數據，在世界範圍的英國投資移民申請人中，中國籍人士在2013至2014年佔總申請人的35％，2014至2015年更升至48％，穩居世界第一。
根 據英中企業家協會、英國彼得森律師行與英國聖瑪麗私人財富管理有限公司合作發佈的最新報告《2015英國移民白皮書：在英中國移民數據分析》：很多中國高 淨值人士在獲得英國永久居留權之後，也會選擇在海外置業。因此多數（67％）投資人傾向於穩健、風險低的投資，並集中選擇了房地產項目（43.4％）。
資產避風港——倫敦房產市場
那麼，英國的房產，特別是其首都倫敦的房產有何獨到之處呢？毋庸置疑，倫敦是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂，所以無數高淨值人士入住或投資到倫敦房產中。
在 2008年金融危機後，倫敦高端房市凸顯其世界級資產避風港的地位，至2011年時已基本返回至危機前的高峰價格，表現也遠超過絕大多數國際都市。現已超 出高峰價格近70％。近年中PCL的資產增值速度（約7％）加上房租收入（約3％）達到了10.6％的總回報率，完敗股市、黃金和對沖基金。
世界局勢也在推漲倫敦房產
希臘為歐元區帶來了更多的憂慮；中東與烏克蘭地區的地緣政治危機也遠未停息；而中國的經濟發展似乎也在顯著地減速，很多投資者不得不謹慎行事。
因 此儘管2014年底印花稅的改革讓倫敦高端房市陷入減緩，但相比之下稅費的增加似乎是兩害相權中較輕的一樣。投資者對黃金倫敦市中心物業的需求仍然很高， 不斷有新的投資者進入市場。特別是今年五月份保守黨大選獲勝組成多數派政府之後的那48個小時之內，許多觀望的買家立刻下單成交，豪宅房市的成交額大幅上 升。
全球關注的商業地產市場
不只是豪宅市場備受青睞，隨著英國的經濟復甦，倫敦的商業地 產投資市場也吸引了大量的資金。根據世界經濟論壇（WorldEconomic Forum）於年初發佈的一份研究報告顯示，英國倫敦連續三年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。在這其中華人投資者的比重與影響力都在日益增 大。
根據地產管理公司領盛（LaSalle）的全球房市報告，倫敦在過去的幾年內，吸引了歐洲80％的華人地產投資。在前華人首富李嘉誠的 帶領下，大量中國房企都在積極地佈局海外，特別是英國倫敦。根據仲量聯行的報告，自2010年至2013年三季度末，中資投資於倫敦房地產的資金總額從 8,820萬美元增長到超過16.3億美元，上漲了1500％！僅略微落後於德國(19.6億美元)和美國(17.9億美元)，躍居成為世界上第三大的英 國商業房產投資國家。
英國房價持續增長
據英國皇家特許測量師學會（RICS）的最新市場報告表明，今年6月英國房價繼續增長，達到近11個月的新高。全英大部份地區房市需求上漲，而供應則降到自RICS開始收集數據以來的歷史新低。
調查報告還顯示，除了英國東南部地區由於銀行審批貸款態度謹慎限制了買房需求的上漲，在英國其它地區買房需求都全面增加。這是今年第二個月買房需求持續上升。RICS表示，買方需求小幅回升的原因可能是抵押貸款利率進一步下降，以及勞動力市場的持續增強。
數據還顯示，41％以上的測量師預期房價會在未來三個月內上漲，這是自2014年4月以來最高的比例。儘管已達成的交易顯示銷售量在未來三個月內基本持平，還是有36％的測量師預計銷售量會增加。
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