英國銀行業家協會(BBA)周三(6月24日)稱，5月該國抵押貸款批準件數升至去年3月來最高。
數據顯示，5月房屋抵押貸款批準件數為4.2530萬件，比上年同期高4%左右。
英國5月抵押貸款批準件數升至去年3月來最高BBA首席分析師Richard Woolhouse說：“數據顯示大選後房地產市場仍然活躍。”
“英國家庭的個人借款似乎也強勁–個人貸款和信用卡借款增加，進壹步驗證了消費者的信心。”
數據還顯示，英國5月BBA抵押貸款許可件數升至7.2932萬件，前值修正為7.0571萬件。
英國5月BBA凈貸款增加10.70億英鎊；5月BBA總抵押貸款升至104.26億英鎊。
來自英國稅務海關總署（HMRC）最新數據顯示，5月份共有98540處房產售出，比去年同期下降3%。英國廣播公司認為，更多的證據表明，英國的房地產市場銷售正在減速。
英國稅務及海關總署：5月份房產銷售量下降2006年英國房地產市場最繁榮時期，共售出170萬房屋，2009年下降到84.8萬，去年增長至120萬，2014年前九個月的房產銷售也是自金融危機爆發前以來的最快速度。英國房產交易稅是多少？
據英國抵押貸款協會（CML）的數字，5月份總抵押貸款較4月上升了2%。
業內人士預測，今年下半年英國房地產市場可能回升。
根據近日英國壹項新的房產調查顯示，英格蘭及威爾士地區私立學校（包括小學、中學及大學）周邊房屋具有極其優越的保值價值；與英國大多房屋相比，這些地區的房產往往能夠從房市的低迷態勢中更快地恢復過來。
調查也指出，以英國私立學校為中心的兩英裏半徑內的平均房屋價格遠超全國平均水平。從目前來看，靠近私立學校的房屋價格已經是2007年英國房價峰值的116%，而英格蘭及威爾士的平均房價僅占2007年峰值的98%。
靠近私立學校的房價已經是07年英國房價峰值的116%倫敦私立學校附近住房價格超2007年峰值66%
根據英國知名住宅地產公司HamptonsInternational最新的房產調查報告顯示，2014年英國全國平均房屋價格為17.35萬英鎊，而距離英國私立學校兩英裏以內的房屋價格幾乎是前者的兩倍，平均價格達到35.4萬英鎊。
同樣的模式也出現在倫敦當地房產市場。據統計，2014年倫敦平均房價比2007年當地市場峰值高出30%；而在私立學校附近的住房平均價格卻高出66%。
進壹步來看，靠近倫敦頂尖私立學校的房屋平均價格遠超倫敦地區平均房價。例如，距離威斯敏斯特中學（Westminster School，出色的英國私立中學）較近的房屋價格已經高出2007年峰值100%，聖保羅中學（St Pauls School，出色的英國私立中學）則是超出75%。
英格蘭南部及西南部：龐大留學數量提高住房需求
報告顯示，英格蘭東南及西南部地區的平均房價正在逐漸恢復到2007年的平均水平；而靠近當地私立學校的房產價值則要高出17%。
值得註意的是，英格蘭南部及西南部私立學校吸引了最多的海外學生：當地有2/3的大學擁有超過10%的留學生數量。
報告分析認為，無論是中小學還是大學，英國私立院校都為當地經歷帶來了非凡的意義，也成為了當地房價及租金上漲的重要推動力。對於當地很多大型公司雇主來說，那些著名私立大學有著“致命”的吸引力。
以牛津和劍橋大學為例，越來越多的科技企業聚集到學校周圍，形成了較為龐大的科技園區。而隨著園區的擴大，其員工的住房需求也逐漸加大，成為了當地房產市場的壹大助力。
英國房價在去年6月創下增長11.8%的高位後，因監管當局對抵押放款所做的限制奏效，導致房價增幅減緩；英國5月房價年增率降至近兩年低位，繼2014年中期創下兩位數增幅後，增長動能持續趨於緩和。
據抵押貸款機構Nationwide周三公布的報告顯示，英國5月房價年增率降至近兩年低位，繼2014年中期創下兩位數增幅後，增長動能持續趨於緩和。
數據顯示，英國5月房價年增率為4.6%，為2013年8月以來最低，且低於4月5.2%的增幅。
房價年增速創近兩年低位
英國房價在去年6月創下增長11.8%的高位後，因監管當局對抵押放款所做的限制奏效，導致房價增幅減緩；Nationwide表示，持有現金購房者目前占買家比例達創紀錄的38%。
Nationwide預計，長期房價每年平均將增長4%，與危機前的薪資增幅壹致，而前提是興建的房屋數量充足。
“然而，這將多視房屋供給的狀況而定。近年來，房屋興建活動仍舊遠遠趕不上人口成長的速度，”Nationwide首席經濟學家Robert Gardner指出。
卡梅倫所屬的保守黨在5月意外贏得大選，獲得議會多數席位。保守黨的方針是要提高不斷下降的房屋自有率。但批評人士稱政府在刺激需求的同時，卻沒有采取足夠舉措來增加房屋供應量。
數據編撰機構Markit周二發布的行業調查報告顯示，英國5月建築業采購經理人指數(PMI)自4月所及22個月低點54.2，升至55.9。
許多分析師都預計英國房價繼最近幾個月增幅放慢後，將再次提速。英國央行周二公布的數據顯示，4月抵押貸款批準件數達到2014年2月以來最高。
“有跡象表明房價的基礎趨勢堅挺，”IHS Global Insight分析師Howard Archer說道，“大致良好的經濟基本面，以及大選過後不確定性的消退，都將有利於房屋市場。”
周二發布的路透調查顯示，英國房屋價格未來三年將繼續上漲；市場能禁得起預計英國央行將緩步升息的考驗。房價預計今年攀升6%，明年升5%，遠高於三個月之前的預測值。
1、增值穩定
按照傳統思路，把資金投向諸如黃金、美元、瑞士法郎等行情極不穩定的外匯市場，或和壹些經濟發展不穩定的國家相比，英國房產的增值相當穩定。
中國人鐘愛英國房產的四大理由2、回報率高
首先現在，國人在英國置業，大部分都是投資，通常選擇在二百萬左右的單位。而房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。收取租金是地產投資中最穩定也最快捷的收入來源。英國平均房屋租金收益率穩定在6－7%，並呈上揚趨勢。好地段的優質房源租金收益甚至可以高達10%。相比之下，中國大部分城市的房屋租金收益率只有1－3%。如果選擇得當，英國房地產會帶來極高的回報率。
3、住房短缺
其次，英國長期形成的住房短缺也會在相當長的時期內引起房產價格上揚。到2028年，全英人口將從眼下的6200萬增加到7000萬。然而，新建住房2009年只增加了7萬8千套，2010年稍多，也僅有10萬套。顯而易見，英國建房的速度完全趕不上快速的人口增長，這必然會導致英國房價逐年迅猛增值。
4、海外買家增長
越來越多的海外購房投資者對英國的壹部分高端奢華房產表現出了很大的興趣。事實上，海外買家人數的不斷增加，勢必會帶動未來房價走高。
剛剛過去的5月8日，對於關註英國移民的人而言可能是個不尋常的日子，2015年的英國大選就正是在這壹天落下帷幕，堪稱英國第壹大黨的保守黨以微弱的優勢戰勝其他黨派。
大選的結果隨著卡梅倫的成功連任而塵埃落定，而關註的目光卻沒有就此散去。人們所關註的焦點，除去英國未來五年由誰主導外，也往往更多會傾向於擔心接下來五年內，英國政治格局和社會政策會有怎樣的變動走向。
據消息，這其中諸多華人社群關心的，依舊莫過於留學，移民，英國房產的問題，這幾樣在五年前的那屆大選時就是最熱話題之壹，今年也不例外。
大選結局塵埃落定 英國移民前景幾何？
經過去年11月6日英國對於投資移民重大改革，以及今年4月6日對於企業家移民的政策收縮，許多申請人對於英國移民申請有種望而卻步的心態。尤其是投資移民的最低門檻由100萬英鎊漲至200萬英鎊，並取消貸款方式和購房投資後，很多申請人錯過了漲價前的末班車，導致現在只能遠遠觀望。
不過，英國政府取消貸款投資移民，提高投資門檻，以及加強對企業家移民的考核等行為，實際上並不是在拒絕這些移民人士來到英國。恰恰相反，英國政府是希望通過各項政策的收縮，來過濾掉壹批並沒有真正為英國政府帶來經濟效益和就業機會的移民人士，真正精煉出壹批高含金量的移民人士。
英國政府限制投資類型的考慮出自於英國整體經濟的走向，雖然經濟好轉，英國政府近年來仍然處於財政赤字的狀態下，政府需要投資人購買國債，政府相關的公司債，和其他類型能夠向這個國家基礎行業註入資金的債券，這是卡梅倫政府背後的所想。
自上屆保守黨聯合政府上臺以來，英國移民政策導向日趨明顯，未來對於英國移民的趨勢壹定是逐步收緊可能對於英國經濟產生負擔，占取英國本地資源的移民類別，而對於夠帶來就業機會，促進英國經濟，鼓勵創新的高價值移民，英國政府壹定是敞開大門，紅酒加地毯的待遇。這些高含金量移民包括了：畢業生企業家，企業家，投資移民等。
至於為何取消25%在投資房產上的選項，這是由於這些年英國國內房價看漲，越來越多的人（尤其是年輕人）開始抱怨自己買不起房子，越來越多來自海外的房產投資讓英國國內的房價持續攀升，為了緩解英國本土人民購買房產的壓力，保守黨取消了投資者購買房產的要求。
而英國政府為什麽取消貸款方式的投資移民？答案也很簡單，英國政府要錢，而且是急著要錢，對於英國經濟的直接註資才是政府想要看到的。英國政府希望看到的是投資者立刻拿出現金，對英國的經濟發展做出立竿見影的影響。
而對於企業家移民方面的考量，需要強調的就是，在英國創立企業必須是真實的，這個是新申請人在申請時需要首先達到的要求。而且現在想要在英國境內轉申企業家移民簽證的申請人，20萬英鎊的資金必須已經在英國境內，這與之前相比，體現出英國政府進壹步審核申請人在英國設立企業的真實意願。同時出臺更嚴謹的技術審核以聯名賬戶，多個賬戶作為資金證明的真實性，以及加強審核以多份文件共同證明的日期及金額要求，同時也加強審核已投資到企業當中的資金真實性。
除了資金要求，英國政府也進壹步規範了關鍵詞的定義。比如“風險投資公司”，“新企業”，以及“房產開發及房產管理”等。換言之，在準備證明材料時需要更加嚴謹和專業的知識，以切合每壹項定義的要求。
此次大選之後，在移民問題上保守黨將進壹步采取外緊內松的政策。逐步將移民群體中的高資產，高價值人群與普通類別甚至是有可能給英國經濟帶來負面影響的東歐移民排除區分，而以下幾個部分是業界普遍認為保守黨執政後可能作出的相應政策變動：
1、加強對高資產人群的商業移民鼓勵政策，例如放開投資移民的投資類型及產品類型；
2、加強對移民簽證的真實性審核力度，包括企業家移民及相關其他等級積分制下的移民類別簽證；
3、逐步放開部分地區的房地產市場經濟刺激政策，例如鼓勵投資蘇格蘭，北愛爾蘭，威爾士的相關土地經濟政策；
需要認識到的是，無論英國移民政策如何收縮，目的都是為了減少低素質的移民湧入英國，提倡並歡迎真正的高凈資產、高素質、高含金量的移民來到英國，為英國政府創造直接的經濟效益，促進本地勞動市場繁榮。表面上看來英國政府各項移民考察更加嚴苛，對申請人來說是更有壓力了，但從長遠的角度來看，移民政策的收緊對於真正的精英人士們來說，並非真正的“不利”。因此，廣大申請人也不必就此對英國政策失去信心，只要做好萬全的準備，提升自身的“含金量”，仍然能夠將機會成功抓在手裏。
全球房地產服務提供商戴德梁行英國住宅部總監邁克·比克頓日前說,英國保守黨在剛剛結束的大選中獲勝,將利好英國房地產市場以及海外投資英國房產｡
比克頓近日在壹個發布會上表示,保守黨主張在2020年之前為40歲以下的首次購房者新建20萬套住房以及將“購房貸款援助”計劃延期至2020年等措施都將利好英國房市｡
比克頓稱,戴德梁行最新發布的數據顯示,倫敦住房租金逐年上漲｡2014年倫敦住房每套平均租金為每周286英鎊(約合449美元),今年第壹季度平均租金上漲至294英鎊(約合462美元),預計今年全年將上漲5%｡
機構稱英國大選結果利好房市
此外,隨著人口的增加,英國對房屋的需求也將增大｡未來五年,預計倫敦住房年需求量為4.2萬套,但供應量僅為2.7萬至3.2萬套｡
近年來,在英國買房已經成為越來越多海外投資者特別是中國投資者的投資選擇｡中國房地產開發商綠地､萬達､總部基地等企業紛紛投資英國房市｡
鑒於中國企業及個人對英國購房投資的需求穩定增長,購買物業檔次的不斷提高,與會者在當天的發布會上還專門討論了中國企業及個人投資英國房產的情況｡
5 月7日的英國大選近在眉睫，主要的黨派早已發表了各自的競選宣言。目前尚未有候選人占有明顯優勢，聯合政府的可能性依然存在。在某些熱點議題上，未來的執政黨也許會顧 及多方意見而作出改動，所以如果想分析物業政策和市場在大選後的走向，不妨了解主要黨派之間的異同之處，而不僅僅關註某壹政黨的承諾。
“豪宅稅”獲得多個政黨的關註。除非保守黨組 閣，否則其它任何壹個政黨上臺都會推出某種形式的“豪宅稅”。知名中介Chestertons表示，雖然暫時沒有更多的細節，但可以肯定“豪宅稅”壹旦施 行，除了真正的大富豪之外，許多並不那麽富裕的家庭也會受到影響。很多在同壹地址居住多年的老年人，隨著近年英國房價大幅增長， 他們已經身不由己地成為豪宅業主，不少長者可能會因此不得不換房，以免落入“豪宅稅”的魔爪。可以預見的是，受影響的大部份家庭位於房價昂貴的首都倫敦。
私人住宅出租
主要政黨壹致認為這個領域需要改革，但是做法上差異很大。工黨和綠黨傾向推出更多的行政手續，如推出房東登記方案、延長標準租約期限，以及制定限制租金增長的規定以防租金超過普通居民的承受能力。保守黨則傾向於盡可能少幹預自由市場經濟的壹些作法。
Chestertons在壹份報告中說，地產業界認為，問題的實質在於，隨著越來越多的人買不起房子，令租房需求大大增加，同時租房供應嚴重不足，才將租金推高。Chestertons擔心，針對業主過於嚴格的監管將會導致流入租賃市場的房產減少，增加的手續和步驟也會令成本增加，最後還會轉嫁給房客，反而未能起到保障他們的作用。
市政稅（Council Tax）和商用房產稅（Business Rates）
有分析認為，各大政黨雖然都認為有必要改革適用於私人住宅的市政稅和非私人住宅的商用房產稅，但是由於大的改動意味著動用大量資源為數目龐大的樓房重新估值，而且政黨也不願意政策造成大眾的荷包縮水，這些原因造成無論下屆政府由誰入主，只會在外圍討論這個話題，不會有實質性動作。
首次購房者
各黨派都有心協助首次購房者，只是作法各不相同。保守黨的‘Help to Buy’以及建議中的‘Help to Buy ISAs’確實對買家有幫助，有利支持了房地產市場的需求，但是對於房源供應方面沒有觸及。工黨和自民黨將保守黨推出的‘Help to Buy’方案中的部份資金直接流向建房壹方。英國獨立黨則堅持只有英籍買家才能受益。與此同時，保守黨將‘Right to Buy’方案擴至住房協會的福利房遭到其它政黨反對，認為這種作法會令福利房供應減少。
地產界普遍認為，只要需求大於供應的問題不解決，房價就會高居不下，超出壹般居民的經濟能力。
新建房
大多數政黨認同有必要建造更多新住宅，綠黨希望改造翻新和修繕舊樓，而不是建新樓。所有政黨都贊同重新開發原來的工業廢址，用來建造民居，不過業界人士認為，大型開發項目遭遇真正的阻力往往來自於當地的居民。
工 黨針對發展商擬定的政策在所有政黨中最為“激烈”——如果相關地皮的建築許可已經獲批，但建築工程延期，在該項政策之下，相關土地將被收回。自民黨擬推出 措施鼓勵地方政府協助推出更多地皮用作樓盤開發。英國獨立黨的態度完全相反，認為當地居民有權通過公投來否決建築許可申請。
總而言之，業界認為，若要實現保守黨提到的每年推出10萬套經濟房，或者自民黨說的每年30萬套經濟房，新建房的規劃必須更加大刀闊斧。
Chestertons 中介公司在其報告中提到，在英國，別墅類住宅過多，公寓的供應遠遠不足。公寓所占新建房的比例從2008年至2009年高峰期的46%，跌至去年的 26%。許多空穴老人希望能大房換小房，減輕經濟壓力，手裏也可多出些現金以備不時之需。但是由於公寓房源很少，他們往往找不到合適的單元。
當前的報紙上充斥著對英國房市的討論，不過很多都彼此矛盾也讓人困惑。也難怪，因為確實有不少因素會對購房產生影響。2015年中可能對英國置業造成影響的重要因素有哪些呢？
投資英國：2015英國房市前景怎樣？從2014年12月開始，報紙就連篇累牘的討論了印花稅的改革。由於新方案是漸進稅制，跟個人所得稅差不多。所以儘管不利於高端物業的買家，但只要房價低於93.75萬英鎊——也就是絕大多數的買家——繳稅都會減少。對首次購房者更是有益，連帶的也促進了新房建設。
因此印花稅改革對房市銷售產生了積極的影響，也被廣泛的稱讚。而且這次印花稅改革也削弱了引入“豪宅稅”的可能性。一旦豪宅稅引入，那麼可能將會影響到所有房產價值超過200萬英鎊的業主，稅率可能是每年1%的房價。
從2015年4月開始，儲戶可以自由的提取養老金並轉入其他投資門類，包括房市。因此這將對市場有明顯的提振效果，因為有退休的人可以把養老金提出並投入到購房出租中，以收取租金回報。購房出租分析公司預測，由於印花稅改革和養老金改革雙管齊下，英國房市在2015年可能增長7％。
由於5月份的大選本身就是最大的焦點，因此無論選舉結果如何，大選本身就會對房市產生衝擊。而且人們普遍採取等待和觀望態度，這也會使英國房市趨於緩慢。不過選舉過後，那些優質的房產價格應該會率先回升。而需求也將恢復，並可能有健康的增長速度。
因此2015年上半年將會是一段有趣的時間，而在後半年房市會逐漸穩定。總體而言，市場仍然相對健康，而且在可預見的未來仍將繼續健康下去。
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