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居外IQI全球房价报告：疫情下全球楼市依旧强劲；欧美表现突出但前景不明

亚洲房产科技集团居外IQI近日发布2020年一季度《全球房价报告》，该报告由于疫情而推迟发布。根据全球各国公开的房价数据，报告发现一季度全球新冠病毒疫情爆发前夕，大部分楼市依然表现强劲，特别是美国和英国楼市。深受华人买家关注的泰国房价一季度也不降反升。

居外IQI由亚洲房产界两大品牌居外和IQI合并而成，居外运营面向中国及其他亚洲国家买家的全球房源网上平台juwai.com和juwai.asia，IQI为亚洲及中东地区房产经纪公司，旗下10000多名经纪人分布在15个国家。居外IQI发布的《全球房价报告》，系根据各国公布的楼市数据制成。

– 在截至3月的一年中，全球住房市场依然强劲，尤其是欧洲的住房市场。在迄今已公布住房统计数据的50个世界住房市场中，有29个国家的实际房价（即按通货膨胀率调整后的价格）上涨。

– 名义数据显示，38个国家的房价上涨，只有12个国家的房价下跌。

– 房价强劲上涨的是此前房价滞后的欧洲国家，如德国和葡萄牙等国家。

– 在经历了7年的强劲房价增长之后，美国的住房市场仍然保持着令人惊讶的活力。标普/Case-Shiller经季节性调整后的全国房价指数年内上涨2.77%（经通胀调整后），比上年同期的1.78%的涨幅有所改善。美国联邦住房金融署公布的经季节性调整后的美国2020年一季度单季购房价格指数年内涨幅为3.52%(经通胀调整后)，与上年同期的3.63%的涨幅持平。

– 在接受调查的50个住房市场中，有25个市场在2020年一季度表现出较强的增长势头。

在正常情况下，过往的数据会是一个有用的预示未来的指标，因为房地产市场很大程度上是由动量驱动的。由于COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，楼市成交量显然受到了巨大的冲击，这对楼价的影响尚待观察，但如世界经济有任何长期损害，就会受到影响。近日，国际货币基金组织(IMF)将其对2020年全球经济的预测下调至收缩3%，低于此前预测的3.3%的增长。

现在的情况是，一些国家尤其是欧洲国家在全球疫情伊始的房价上涨力度之大让人吃惊。

在截至2020年第一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场包括。葡萄牙(+16.37%)、德国(+12%)、新西兰(+10.87%)、罗马尼亚(+9.51%)和波兰(+8.67%)(按通胀调整后的数字计算)。

根据通胀调整后的数字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿联酋迪拜(-5.06%)。

欧洲房价大涨的势头增强

欧洲的房价热潮仍有增无减。在全球调查中，五个最强劲的住房市场中有四个在欧洲。截至2020年第一季度，在有数据的23个欧洲住房市场中，有不少于18个市场的房价上涨。

英国的住房市场正在逐渐好转。截至2020年一季度，实际房价上涨0.75%，较上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以来的最佳表现。按季度来看，一季度实际房价环比小幅上涨0.83%。威尔士是截至2020年一季度表现最好的地区，实际房价上涨4.62%，其次是约克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地区（2.42%）。伦敦的实际房价下跌了0.65%。

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亚太地区正在迅速降温

在纳入全球调查的14个亚太住房市场中，只有3个国家的房价在2020年一季度表现出了比一年前更强的势头。仅有5个国家的房价上涨，除新西兰外，其他国家的房价上涨幅度不大。

令人惊讶的是，尽管经济状况恶化，但泰国的住房市场一直在加强。截至2020年一季度，全国房价年内上涨5.69%，较上年同期的2.21%的涨幅大幅提升，也是2018年一季度以来的最大涨幅。最新一季度房价环比增长3.13%。

2020年一季度泰国经济较上年同期萎缩1.8%，创下2011年第四季度以来的最深跌幅–由于疫情冲击国内活动和旅游业，将泰国经济推向衰退。因此，国家经济与社会发展委员会（NESDC）最近将其对2020年的预测从之前预测的1.5%至2.5%的增长下调至5%至6%。

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中东局势依然低迷，但以色列是个例外

由于油价暴跌和持续的政治和外交危机，中东地区的住房市场几年来一直在挣扎。现在，冠状病毒大流行病使情况更加变糟。

在公寓和石油的大量供应过剩的情况下，阿联酋的住房市场依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅价格年内下跌5.06%，与上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房价环比小幅下跌0.68%。据IMF预测，阿联酋整体经济继2019年增长2.9%后，今年预计将萎缩3.5%，主要是由于COVID-19事件爆发导致的原油价格暴跌所致。

以色列是个例外。截至2020年一季度，全国自住住宅平均价格同比上涨4.14%，而上年同期则下跌2.01%。2020年一季度以色列房价环比上涨1.77%。近日，以色列央行将其2020年经济预期下调至-4.5%，较之前预估的-5.3%有所改善。

美国和加拿大楼市保持健康，但前景不明朗

美国的房价持续上涨，加拿大的房市又有回暖的势头，但由于COVID-19事件的爆发以及随后的封城举措令市场陷入瘫痪，目前这两个国家的前景都很黯淡。

在美国，目前房屋需求和供应量都在下降，主要是受冠状病毒疫情对经济的影响。2020年4月，经季节性调整后的单户型新房销售量按年下跌6.2%，为62.3万套。同样，2020年4月现有房屋销售量按年下跌17.2%，经季节性调整后的年率为433万套。

2020年4月新屋开工量按年大幅下滑29.7%至89.1万套，经季节性调整后的年率为89.1万套，竣工量下降11.8%至117.6万套。

据美国全国房屋建筑商协会（NAHB）/Wells Fargo住房市场指数（HMI）显示，2020年5月美国房屋建筑商情绪仍为负值，为37，较2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，创下历史新高。50的读数是正值和负值之间的中间点。

美国经济在2020年一季度萎缩4.8%，在社交距离限制和封城中结束了创纪录的连环扩张。这是2014年一季度以来的首次收缩，也是2008年四季度以来的最大季度降幅。根据IMF的估计，这个全球最大经济体今年预计将萎缩5.9%，这是11年来首次收缩。2020年4月失业率飙升至14.7%的纪录高位，5月可能触及20%。

随着几轮市场降温措施的影响逐渐减弱，加拿大住房市场在2020年第一季度出现了一些改善。截至2020年一季度，全国11个主要城市的房价年内上涨了2.92%，与之形成鲜明对比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以来的最佳表现。按季度来看，2020年一季度房价环比小幅上涨0.9%。

2020年一季度房屋开工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。

然而，由于受疫情的影响，2020年4月的销售量同比下降了57.6%，这是1984年以来最低的4月销售数据，据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，这也是自1984年以来的最低销售数据。

加拿大会议委员会（The Conference Board of Canada）预计，加拿大经济今年将萎缩4.3%，因为该国正在与暴跌的油价和COVID-19大流行病的影响作斗争。国际货币基金组织（IMF）发布了更严峻的前景，预测经济将萎缩6.2%。

居外IQI集团执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）先生说，“我们认为当前全球楼市有这几点值得购房者注意，一是疫情后的经济复苏，哪些国家哪些行业复苏得最快？这对于购房者有哪些意义？二是房产业的迅速全面的数字化，看房购房和房产营销向线上转移已是新常态。三是越来越多买家将关注休假型全配套的封闭住宅小区。

“亚洲买家是最活跃的全球跨境房产买家，亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同，但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍，分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中，亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

来源：理财周刊

2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税（政策详解）

关注英国房产的朋友都知道，英国政府对海外房产买家还是相当友好的，海外买家购房时的印花税和英国公民一视同仁，但由于近年来房价的持续增长，把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。

3月11日，英国财政大臣里希・苏纳克（Rishi Sunak）在英国时间中午12:30正式发表2020年英国预算报告,决定从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策。

相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税，投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的，并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇。要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类，住宅就是指功能主要用于居住的房产，而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产，投资者交房时需要交纳的税主要是指印花税，英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。

如果购买的是英国商业地产，那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下：

需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式，比如你购买了260,000英镑的办公楼物业，那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑，正确的计算公式为：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑。

如果您购买的是英国的住宅物业，这是您全球首套房并且是用于自住，那么印花税率如下：

同样也阶梯税率，按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。

从2016年4月开始，英国政府为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策，对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的，印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%，也就是这部分投资者将适用以下税率：

随着今天英国议会2020年度财政预算的颁布，外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束，海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%，有英国投资打算的朋友可以利用这个一年的时间差来好好规划你的投资计划哦。

英国2020年第一季度移民数据发布：创新类签证成绩亮眼！︱居外专栏

2020年5月21日，英国内政部发布了最新2020年第一季度的移民数据报告。

根据报告统计，2020年第一季度，200万镑投资移民签证全球投资移民递交申请（主申请人）官方数据如下：

中国申请人获批情况如下：

可以看出，今年第一季度（1-3月），投资移民签证全球递交申请量为48份，中国申请人递交总数23份，获批22份。其中中国内地申请递交的7份全部获批，0拒签，签证通过率100%。

下面是英国移民局针对创新类移民（Innovator Visa）官方数据。2020年第一季度，创新类移民签证全球递交申请（主申请人）官方数据如下：

中国申请人获批情况如下：

根据数据，全球范围内2020年第一季度英国创新类移民总申请数44份，中国申请者递交数量为9份，获批7份申请。

外联解析

数据趋势分析

众所周知，第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期，多地签证中心处于关闭状态，英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑，这也是预料之中的情况。从现实情况分析来看，4-6月份英国疫情处于中后期，目前中国大陆的所有英国签证中心仍未开放，外联大胆推测第二季度的各类移民申请数可能不高。

但值得注意的是，相比之下，创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别，保持了强劲的势头。

并且5月14日，英国政府也发布了移民法的最新修正案，对创新类签证的法案也进行完善，其中移民局不仅放宽了对于申请人的“创始者身份”的判定，更将增加背书机构的数量和领域，这一系列的调整，无疑对申请人来说都是利好消息。

修正案发布后，政策将继续向好，创新签证也将继续成为最受欢迎的移民英国的方式之一。外联预计，疫情一过、签证中心放开后，签证递交数量上可能会有增长，并且获批数量也会迎来爆发式增长。

话题总结

作为一个新的签证类别，2019年上半年无论是对申请人、背书机构还是英国移民局来说都是“政策消化期”，不过从2019年下半年至今，创新者签证的数据呈倍数递增。值得一提的是，由于有了背书机构的担保，全球的获签率也有了大幅的提高。在申请人的国籍方面，中国也逐渐成为主流申请国家。

对于脱欧后的英国，近期也通过了新的积分制工签移民体系，预计明年也将正式启用，新的积分制度虽然在一定程度上保证了公平性，但是面对全球的申请人其实是加剧了竞争的压力，所以，对于想要继续留在英国的中国申请人来说，创新签证对于未来的发展也更具优势。

综上所述，随着申请人的增多、法案的完善也将带来政策的收紧，所以外联提醒有意移民英国的申请人，在当下政策宽松的背景下，抓住机会，尽快申请才为上上策！

官方数据查看地址：https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/managed-migration-datasets

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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一年几十万学费的留学却变网课？别慌！

虽然赶在封城前把女儿从英国接回了国内，但英国的学校迟迟不开学，李晴也不免纠结了起来。

女儿在英国让她不放心，但回到国内，即使学校把部分课程改成了网课，时差和氛围仍然让女儿的学习效率和留学体验大打折扣。

最近，英国剑桥大学宣布，受到疫情影响，下学年的所有大型课程都改为网课，一直到明年夏天。这是英国首个作出延长网课决定的大学，也让李晴更加担心了起来——女儿的大学会不会也效仿？已经交了的高昂学费一分不退，却变成长期的网络教育了？

目前，包括剑桥在内的不少英国高校都因疫情而关闭了校园。即使英国伦敦近日已经第一次实现了单日零新增确诊，但英国尚未完全解封。

剑桥方面预计，社交距离政策还会再持续一段时间。将在满足社交距离要求下进行小组教学，同时会根据政府社交距离建议的变化，再审视教学安排。

确切地说，延续到明年夏天的网络授课只指几十或几百人的大课（lecture），小型的授课形式（比如supervision／seminars／individual tuition）仍然是面授形式，而这些也被视为剑桥教育的核心所在。

但是，由于看不到学校恢复正常以及航班开通的明确时间，李晴仍然无法放下心来。

不过，她也在想，自己的孩子今年刚上大二还算幸运的。那些刚去上学或者面临毕业的孩子或许更焦虑，在当地找工作以及入学手续等都可能受影响。

英国世嘉置业有限公司创始人王静（Sally Wang）为不少中国留学生家庭提供房产服务。

在她的印象里，每年8～9月份，大批的中国留学生就会陆续来到英国，而他们的家长多数都会选择在学校附近或与学校通勤便利的地方购买住宅，并提前看房考察。

但是今年的情况会如何，谁都还无法预料。至少在当下，当地的房产交易量较往年明显冷却。

根据英国税务海关总署最新发布的数据，在整个月封城的情况下，今年4月的房产交易量同比去年下降了53.4%，和3月相比则下降了46.1%。在疫情和政府封城的影响之下，房产交易的惨淡已回到2008年金融危机的水平。

王静说，自己的一位客户，女儿今年申请上了伦敦政经学院，疫情前就已经开始线上看房了，但由于疫情阻止了他们飞去实地，至今还没有完全敲定下来。

与此同时，他们的女儿也尚未收到开学的具体时间。何时启程，仍然未知。

让王静感到欣慰的是，疫情的防控正在往好的方向发展，而疫情也在改变人们的诸多习惯和思维，比如，越来越接受云看房和云交易。

全球性房地产咨询公司莱坊的数据显示，自5月13日，英国政府宣布对房地产市场部分解除限制后，英国房地产的看房询盘人数激增，创下了近9周以来的峰值——与前一周相比增长了120%，仅比去年同期低7%。

最近，王静他们就在伦敦为金丝雀码头的高端住宅项目做了一场直播。让她意外的是，一套价值300多万英镑（约合人民币超过3000万元）的住宅竟然在直播中卖掉了。

“虽然看直播下单的人数还不多，但已经开始了。”王静觉得，人们的思维改变了，而且已成大势所趋。

这意味着，即使短期内中国买家仍然希望实地看房后再下单，但已经有越来越多的人接受视频或线上看房，甚至觉得这种形式更加方便。

同样的，教育也是一样。如果无法顺利展开线下教学，线上教学也不一定必然影响教育质量。换个角度想，学费虽然不打折，在英国的不菲生活费却能省下了。

除了越来越多的中国买家习惯了云看房，王静认为，更多中国家长也因为此次疫情而更愿意买房而非租房，且尽早买房。

根据全球中文国际房产平台居外网的数据，一季度中国买家在英国的询盘量同比上升了10%。

居外推荐一处位于英国苏格兰因弗尼斯（Inverness）的房产，其坐落在因弗尼斯皇后区6号，邮编IV1 1DA。这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑，共有三个楼层，采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫，总建筑面积1404平方米。

“他们觉得，自己的孩子来英国留学，如果遇到疫情这样的突发情况，租房子或者住公寓都很难确保安全。如果是自己买的房子，控制权会大很多，比如可以不准外人进入。毕竟在宿舍，你无法阻止其他人进入。”王静表示，这让中国家长在当地买房的需求更大了。

与此同时，原本打算买二手房的中国家长也更倾向于买新房，从而确保居住的环境和周边邻居的质量。王静说，如果预算允许，他们会希望给孩子找个有室外空间或公共绿地的房子，以及可以步行（尽量避免坐地铁等公共交通）到学校的地点。

在宜校网创始人肖经栋看来，英国学校的授课形式改变对留学群体来说，整体影响不大，更需要关注的是学校的招生政策和签证变化。

一定程度上，买房和留学都是刚需。肖经栋说，因疫情而临时改变出国留学决定的情况并不多，但有些学生可能会选择间隔年。

来源：华人家族财富
责编：Zoe Chan

新冠病毒会动摇伦敦作为外国买家避风港的地位吗？

正当外籍人士逃离英国首都，投资者看跌价格，在中国的房产中介也将德国视为替代英国的更安全选择。

外国买家一直是伦敦高端房产市场的命脉。根据汉普顿国际的数据，在2019年的最后6个月，他们在首都最昂贵的地区的销售中占到了55%。在大伦敦地区，他们同期的总支出在82亿英镑左右。

但现在，伦敦是新冠状病毒在欧洲爆发最严重的中心，其作为国际避风港的地位岌岌可危，热钱可能会蒸发掉。

这些外国买家可以分为三类：为自住购买的人，为就读英国学校和大学的子女，以及为投资而购买的人。现在，这三种购房动机都在京城消失了。

当旅行限制取消后，一些外国的资金可能就会永远消失。亚洲买家往往是为了在英国的教育体系中站稳脚跟而投资的，他们尤其感到恐慌。这可能会给市场带来沉重的打击，因为在2019年的最后六个月里，他们抢下了伦敦最贵的邮政编码的16%。

向中国买家推销全球房产的居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说：“长期来看，巨大的风险在于英国对这一疫情的管控。中国的[国际房产]营销人员已经在利用澳大利亚和德国目前相对较好的表现，说服家长们把孩子送到这些国家留学，而不是英国或美国。”

居外IQI精选德国柏林的2卧房产，房价约¥ 710万。在这栋位于普伦茨劳尔伯格（Prenzlauer Berg）高档住宅区中心的19世纪工厂大楼里，您可以享受到柏林风格的最佳城市生活。点图了解房源

他举例说，有房产营销员在一个微信群里，鼓励受过西方教育的中国买家考虑去德国而不是英国买房。他们写道：“换到德国后，你孩子的生活和健康都可以得到充分的保障。”

奇米尔先生说，中国人对英国房产的兴趣通常会因为英镑下跌而提升。尽管人民币对英镑的汇率与六个月前相比上涨了3%，但他说，这并不能带来显着的激励作用。

随着冠状病毒在亚洲各地蔓延，许多中国买家立即转向德国房产。在1月至3月期间，居外IQI录得对德国的询盘量同比跳涨了75%，而对英国房产的兴趣仅增长了10%。

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售德国房源，或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。

原文：电讯报
编译：Zoe Chan

在这，与世界名校为邻体验纯正英式乡村生活｜居外精选

谈到在英国置业投资，大家首先想到伦敦。不过，英国当地人们普遍向往的居住地，却并非是伦敦这样的大都市。在远离喧嚣、悠闲自然的乡村，有间面积不小、带庭院的庄园，好好享受生活，这就是他们梦寐以求的生活方式。下面为大家介绍的埃克塞特（Exeter）的乡村别墅，就是最典型的案例，一起来了解下。

该乡村别墅所在的埃克塞特位于英格兰西南部，是德文郡首府，人口约12万（2011年数据），是英国西南部重要的商业、文化中心，也是英国著名的历史文化名城，世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）的所在地。

早在罗马时期，埃克塞特就已初具规模，时至今日，当地仍保留有众多的历史名胜和古建筑，其市政厅就建于中世纪，号称是英格兰历史最久的市政厅，迄今仍在使用。此外，面积953平方公里、西南部最大的自然公园——达特穆尔（Dartmoor）国家公园就在城市郊外。为此，今天的埃克塞特已成为英国著名的旅游城市和最佳宜居城市之一（2017年位列英国十大宜居城市第六名）。

提及埃克塞特，以其地名命名的世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）是最亮丽的名片。埃克塞特大学是英国顶级大学联盟罗素大学集团（The Russell Group）成员，世界一流的研究型大学，常年位列英国十大名校之列。目前，埃克塞特大学拥有全日制学生约2万人，来自130多个国家，中国学生约占国际学生的25%。下面介绍到的乡村别墅，就距离这所世界名校仅仅只有7英里！

英国历史名城——埃克塞特城市全景风貌。按照国内标准，这只能算小镇，但确实是英国人向往的家园。（图片来源：维基百科）

世界名校埃克塞特大学校园实景。当地美丽的城市和海滨风光一同构成了埃克塞特大学优美的校园环境，被泰晤士报称为英国最美的花园式校园。（图片来源：Into Study）

这是埃克塞特地区，甚至整个英国常见的乡村别墅的模样，不起眼，但其实“内有乾坤”，舒适宜居。

埃克塞特乡村别墅住宅平面图（左边是一楼，右边是二楼）。一楼是各种功能房，二楼则是卧室。

即使在英国，像埃克塞特这样汇集悠久历史、宜居环境、世界名校等诸多亮点于一身的“乡村小镇”也屈指可数。如果说国内买家热衷一线城市的学区房，那么，英国富人阶层追求的，就是找个类似埃克塞特的地方享受生活。

当然，作为世界首个完成工业化的国家，如今英国的乡镇自然并非大家想象中的封闭、落后。除了紧靠世界名校之外，位于埃克塞特的这所乡村别墅周围的配套、交通，也是亮点颇多：

20-45分钟车程内，汇集了十几所私立学校，包括一所英国顶级的文法学校；
国际机场在3公里外，而M5高速公路和火车站在4公里外；
距离海滩仅15分钟，附近有4个一流的高尔夫球场
购物、餐饮都在从20分钟车程内，一应俱全

毫无疑问，这所埃克塞特乡村别墅不仅自然风光秀丽，环境优美，配套、交通也是一流！

了解完本套乡村别墅所在地，埃克塞特的信息，再看看住宅本身的情况。整套别墅占地面积超过1英亩，包括超大的景观花园和外观古朴、规模庞大的住宅（建筑面积约530㎡）两部分，是当地最典型的英式乡村别墅。

值得一提的是，这所乡村别墅的业主是顶级建筑设计师，该庄园全部由他亲自设计，并由英国西南地区一流的开发商施工建造。建成后，一直自住至今，已超过20年，目前由于两个小孩都已长大毕业，所以才忍痛割爱，出售这所地段一流、品质出众的乡村别墅。

为此，从这所乡村别墅的设计、配套、细节仍可看出业主当初的良苦用心和上乘品质。先说设计，尽管不是历史悠久的古老建筑，但布局设置讲究、派头十足 ——宽敞的住宅内专设接待大厅、起居室、早餐厅、缝衣室、衣帽间，以及享受英式下午茶的橙花园（Orangery）等诸多英式庄园应具备的特色空间，而豪华主人套房、贵宾套房、SPA浴室、私家花园、户外泳池等豪宅标配自然不在话下。

最能体现英国庄园特色的橙花园（Orangery），既是讲究的温室花园，也是享受英式下午茶的好地方。本套庄园的设计师为此也精心做了安排，空间、采光一流，且室内与户外花园无缝对接。

最能体现住宅品质的，莫过于多处体贴入微的细节处理，例如，为保证住宅的隐私与清静，住宅只由专门的私人车道相连；面积宽敞、全自然采光的橙花园；所有浴室都采用天然大理石地面并铺设了地暖；设有安全游泳区、热水池、游泳屋的户外泳池；占地一英亩的私人花园，景观一流但易于打理等等。

如果你想体验英国独有乡村田园生活，想让自己孩子从小就在自然环境优美、名校聚集的浓郁教育氛围中成长，那么不妨了解更多关于本套埃克塞特乡村别墅的信息，欢迎点击 https://www.juwai.com/53553043.htm 查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多别墅实景：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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英国经济大衰退对中国留学生有什么影响？

外媒5月7日引述英国央行英格兰银行（Bank of England）的预测，英国面临300年来最严重的经济萎缩，这对留学英国的中国学生会有什么影响呢？

由于新冠肺炎疫情的影响，英格兰银行估计2020年英国经济将同比下降14%，这将是1706年以来英国最严重的经济衰退，失业率也将达到9%。

与此同时，欧盟今年的经济预期也调低到下降7.5%。

英国央行已经投入2000亿英镑购买债券，如果疫情及政府限制措施持续下去，还准备再投入1000亿英镑刺激经济。

真如英格兰银行预测所言，英国的经济将比2008年金融危机时期更萧条。

这对于2020/2021学年入读英国大学的国际学生——特别是中国留英学生——将造成直接影响。

按当前英国移民政策，2020年秋季入学英国的国际学生毕业拿到学位后将享受为期2年的PSW签证，也就是学生工签。

而经济形势不好，工作机会少，毕业后留在英国的意义将大打折扣，基本上就是给英国人白送钱了。包括中国学生在内的国际学生，留在英国吃穿住行的各类教育之外的延伸消费是英国政府重启PSW的初衷。

英国在2012年关闭PSW签证后曾造成印度学生断崖式下降。相比而言，印度学生比中国学生的国际就业能力更强，对PSW签证的需求也更旺盛。

原本准备留学英国的中国学生可以依靠PSW签证为当地就业做缓冲，而且还可以从很大程度上消解英国硕士一年期学制带来的实习机会的丧失或挤压，规避“裸归”风险。

但英国就业市场的低迷会抵销签证政策的利好。

为此，计划留学英国的朋友可以考虑申请英国大学本科的“三明治”课程，一般是在三年本科期间增加一年实习期。研究生阶段则可以申请两年期课程，一年或一年半学习，外加一年或半年实习。

针对上述两种形式，英国大学院系及学生就业中心（Career Centre）会协助学生寻找实习机会，甚至有些英国大学在校内预设商务项目做保底。

这样，中国留英学生在毕业后还可以依托实习时的经验和人脉继续挖掘工作机会，缓解过早直面就业市场的无助。

来源：英国校代聊留学
责编：Zoe Chan

英国买房新常态解封后要这样交易房产

作者：傅士鹏

因为疫情，英国房地产市场被按下了暂停键。

据统计，在英国政府引入封锁令后，全英房产交易随即冻结，共有373,000笔正在进行的交易被暂停，涉资820亿英镑。

根据最新报道，为逐渐解冻这一市场，英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易，即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开，而这也或将成为之后的新常态。业内消息人士称，英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。

全英房地产经纪人协会（National Association of Estate Agents）首席执行官马克·海沃德（Mark Hayward）表示：“在解除封锁后，房地产交易量将突然增加，很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。”

因此，我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题，并将其合理的解决。

据报道，英国住房部长克里斯托弗·平彻（Christopher Pincher）将于本周通过视频会议的方式，与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。

议题将关注在严格的社交隔离规则下，如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。

房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。他们担心，一旦解除封锁，由于多个买家集中在一起希望完成交易，可能会导致出现延期。律师已开始就完工后的合同延期进行谈判，而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。

海沃德补充说：“政府渴望看到房地产市场重新开始，但我们必须以安全的方式重新进入市场。”

上周，在已经结束的视频会议中，政府官员曾与包括律师，房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论，并提出重启住房市场交易的一系列措施。

具体来说，这些措施主要包括：

卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通，打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。
卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋，去花园中或超市散步，以避免与看房者有接触。
看房者必须要佩戴上手套和口罩，并应避免触摸屋内的物体。
政府将限制每次看房的人数，并禁止多人同时看房。另外，房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状，一旦出现，必须取消所有当日看房预定。
房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋，并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。
除非是大额贷款，否则银行的估价师应尽量使用远程评估。
房产评估师在实地考察房屋时，应严格遵守社交隔离政策。
为了降低面对面接触的可能性，律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。

对于这一系列措施，英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特（Charlie Bryant）表示：“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作，很多问题终将被解决。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。

来源：观点地产网
责编：Zoe Chan

苏格兰因弗尼斯——英国最北处的维多利亚记忆︱居外精选

如果说到苏格兰，人们最先想起的大概率会是爱丁堡。或许如此，但作为英国最北城市的因弗尼斯（Inverness），一定会是最后值得你留恋的地方之一。

因弗尼斯多年来享有英女王赋予的“千年之城”之誉，是欧洲最优美洁净舒适的居住地之一。尼斯河从城中心泱泱穿过，漫步河畔，呼吸间却全是水盈盈的清澈、清凉与清甜，河两岸浓厚维多利亚时代特色建筑与天空中的云彩交织出绝美的画卷。

在城市的基本信息方面，因弗尼斯拥有70,000人口，是高地和群岛的首府，同时也是欧洲发展最快的城市之一。

这座城市因其现代化基础设施而深受企业欢迎，是生命科学和技术领域的重要参与者，很多高校因为因弗尼斯的优质研究与学术环境都把校区设立在此，比如高地和群岛大学，同时设立在此的还有几家英国国民医疗服务体系（NHS）的医学研究机构。

作为通往高地和群岛的门户，因弗尼斯享有丰富的文化和悠久的历史，旅游业蓬勃发展，每年约有520万游客。周围就是著名的尼斯湖、凯恩戈姆山国家公园、卡洛登战场、北海岸500号公路和众多城堡等名胜古迹，引得全球各地的旅游爱好者前来打卡。值得一提的是，因弗尼斯附近还出产一些品质最上乘的威士忌，当地的酿酒厂每年吸引成千上万的饮酒爱好者。

优质的自然环境，是宜居的保障；出色的发展机遇，是宜投资的信号。因弗尼斯两样占全，在深厚的文化底蕴加持下，入住因弗尼斯似乎是一件自然而然的事情。

城堡风格的公寓，因弗尼斯的杰作

今天居外和大家一起走进的是一处位于英国苏格兰因弗尼斯的房产，其坐落在因弗尼斯皇后区6号，邮编：IV1 1DA。

这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑，共有三个楼层，采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫，总建筑面积1404平方米。

这栋建筑始建于1895年维多利亚时代，于2008年进行了一次全面整修。经过现代化改造后，该建筑仍保留了许多具有历史意义和与建筑相匹配的原始特色，这些特色包括带有大窗户的高挑天花板、华丽的檐口和独特的壁炉等等。

公寓的三个楼层由21套独立公寓组成，分别为8套1居室公寓、10套2居室公寓和3套3居室公寓，这些公寓目前均为精装修状态，非常方便出租，可以说，在因弗尼斯旅游业日渐发达的今天，这栋建筑如果改造成服务式公寓或市中心酒店等，实现盈利是非常容易的事情。

为什么这样说呢？游人流量大是一方面，另外，城堡坐落在市中心地段，紧邻主要邮局，临近与苏格兰主要城市的铁路直接相连的火车站，距离因弗尼斯机场只有不到10英里的路程，拥有直达伦敦、曼彻斯特、伯明翰和阿姆斯特丹的航班，还有飞往苏格兰群岛的航班。交通便利，地理位置占优，这都是显而易见的事实。

而且，房子的自身条件也很过硬。

以上就是因弗尼斯这处城堡风格的公寓楼的简单介绍，考虑到旅游业以及文化产业的积极影响，不得不说这是一个非常好的投资机会。如果您对这里很感兴趣，不妨点击：https://www.juwai.com/53524810.htm，或致电400 041 7515，居外可以给您更详细的介绍。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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海外个人银行账户设立实用指南｜居外专栏

无论对于移民、海外置业和投资来说，关键且必要的一步就是银行账户设立了，该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。

账户类型

从属性上来说主要分为本地账户和海外账户，顾名思义对于在海外还未获得身份的投资者来说，绝大部分选择肯定是一个海外账户（也叫离岸账户）。这两类账户最大的区别就是在归属地上，有很大的区别。这几年被大量关注的共同申报准则（Common Reporting Standard，简称CRS）正是基于税务归属地来确定如何交换账户内的信息。为了满足海外投资者对于账户信息隐秘的需求，许多国家推出了税务居民配套的投资方案，即合法的取得当地税号（税号获得并不一定通过移民方式实现，请不要混淆），再进行账户设立。再次提醒一点，这类的方案一定是在符合各国法律框架和专业机构辅导下才能够实施，不然非常容易得不偿失。

另外离岸账户在使用上有一定限制，例如在设立账户当地一些电子支付，包括商户优惠等，但并不影响你正常的转款和投资。

另外一种分类是按财富管理级别进行的，我们拿新加坡汇丰银行（HSBC）举例分别是：

普通个人账户；只提供给当地或持当地长期签证的人士设立，其目的主要满足大部分人士在当地的银行服务需求。

Premier卓越账户；存款或投资金额达到20万新币即可升级为该账户，特点就是设立流程简单，无需准备太多文件即可申请，非常适合有意愿前往当地工作，生活，学习及中小规模投资的人士。大量的服务通过网络银行均可实现，当然必要时客户经理也会参与到服务中来，也是在离岸账户中被选择最多的类型。

Jade尚玉账户；该账户是最新的类型，主要为了满足那些需要定制化服务且投资金额较高的高净值人士。它既兼顾了Premier卓越账户设立便捷的优点，同时又有类似私人银行服务的理念——专人服务，以及可以接受低于300万美金的投资额度。专人服务其实对于想投资海外的高净值客户来说非常重要，可以避免许多沟通上的障碍，让交易得以更为顺利的进行。例如当你有一笔汇款进入账户但又迟迟没有在账户上显示的时候，如果没有专人服务，你可能花费大量的时间在与银行后台人员沟通，一次又一次消磨你的耐心，并被不同的联络人“推来推去”。这些都是发生在我身上的真实案例，因此提升银行账户级别对于高净值人士来说是非常必要的。

Private Bank私人银行账户：在没有出现Jade尚玉账户之前，高净值人群标配的银行账户就是PB Account，这是银行体系中绝对的VIP账户。大量个性化的投资得以在该账户实现，与之配合的服务标准也是在众多账户类别中出类拔萃的。目前在众多高净值人群的反馈中，有两点比较容易被“吐槽”，第一项就是开户速度，这一个合规流程不仅让客户“头痛”，也让私人银行家们感到“棘手。其中最为麻烦的就是KYC，不仅需要体现账户申请者大量的个人信息，也需要类似移民一样写一个简介CV。（资金累积的合法过程，资产规模等）目前设立一个私人银行账户可能花费到3-4个月时间，尤其在当下，受到疫情影响可能会变得更慢。这是一个客户与私人银行家，私人银行家与风控，风控与监管机构的“拉锯战”。当你了解这一点时，我想客观地说，应该给与你接触的私人银行家更多一些包容和理解，并让他能有机会将这份“善意”传递下去，才有机会更会迅速的将开户完成。另一项就是收费问题，如果你的账户里从不做任何投资，那就无法享受到私人银行给你那些优惠的费率（例如房贷利率，较低的交易佣金等）。单单一项账户管理费，就让你的资产会逐步“缩水”。也能理解在这些个性化和品质背后，没有费用的支持，是难以达到的。

从币种上，也主要分为本位币账户和多币种账户。通常每次的货币转换中，都存在一定的费用和汇率风险，最好的办法就是让你的货币在恰当的时间被兑换。请一定在开户的时候记得将这两类账户都设立了，并在每次又汇款时注意不要给错账户。

从功能上，也可以划分为消费账户、贷款账户和投资账户。消费账户一般都是以信用卡或小额资金账户形式出现，当你申请了银行账户一定时间之后，有了一些稳定的消费和收入流水，你就有机会去申请。贷款账户最常见的就是捆绑房屋贷款的账户，你需要时常确定其中的资金余额，确保每次的还款正常。为何将投资账户和贷款账户分开，其实最重要一点是不要因为你的投资而影响到贷款支付。在海外投资经常会用到杠杆，并产生一定的手续费，当你的投资频率非常高的时候，经常会忘记留存一部分资金还银行贷款。

从持有人数量也可以分为个人账户和联名账户。个人账户就不多描述，而联名账户主要是为了在账户使用上有更大的灵活性，例如夫妻一方在当地生活，而另一方需要往返两国，联名账户无疑给了很大的便利。

一般常见文件清单：
身份证件（例如护照，身份证等）
地址证明（账单，有地址信息的证件等）
名片（建议提供，这样方便银行填写你的工作信息和联络方式）
资产证明（一般来说不用提供，除非你需要贷款或申请私人银行账户）
税号（如没有海外税务身份的中国申请者，就是身份证号）
银行的选择：

在账户设立上，如何挑选一家适合自己的银行呢？关键还是需要看自己申请账户究竟为什么以及与之匹配的服务机构。一般来说开立一个银行账户的需求有：

资产转移
房屋贷款
投资理财
消费
移民，保险等资金过渡
分红及其他收入
……

例如资金流动性较大的账户，比较在意的一定是费用和及时性，费用可以通过银行本身的优惠条款或账户的升级取得一定的“议价权”，而及时性就要考虑该银行的国际性——是否在全球绝大部分国家或地区拥有分支机构，不再需要通过中转行来进行转款业务。

再举一个例子，海外置业过程中大部分投资者都会选择银行贷款，通常分为固定利率和浮动利率。通常利率市场在低点的时候，你可以选择一个固定利率去锁定，而在你摸不清情况，无法判断这个利率未来走势的时候，你可以采用浮动利率。一般来说，如果你选择了浮动利率，就意味需要定期去比较其他银行的浮动利率，因为这个价格不是统一的。当然通常在做这些房屋贷款时，本地银行的优势会比较大。

最后，我建议不要过多去设立银行账户，这样打理起来非常麻烦。选择一到两个银行设立账户，并与你的客户经理保持经常性的联络是让你顺利使用银行账户的关键。

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