哈里王子婚禮在即 居外為你找來和“女王”做鄰居的機會

英國溫莎居民們密鑼緊鼓准備迎接本周六的重要時刻:哈裡王子(Prince Harry)和梅根•馬克爾(Meghan Markle)即將在溫莎城堡聖喬治教堂舉行婚禮。對於遠離溫莎小鎮的人而言,皇室大婚是一個新聞, 而對於溫莎人來說,這是自己家門口的大事——它的主角不只是一位王子,更多的是這場婚禮上的新郎是溫莎小鎮居民的一位鄰居家的寶貝孫子。

溫莎The Frost Partnership地產代理分公司經理克裡斯•利特勒(Chris Littler)說:“眾所周知,溫莎城堡就是女王的家,她是每個人的鄰居,受到本地民眾的擁護和愛戴。”

當然,溫莎小鎮上住的不只是女王:“ 溫莎非常漂亮,我們很幸運,”克裡斯說。“ 大概是全世界最美的皇家公園是對公眾開放的,環繞小鎮數英裡。溫莎還有悠久的歷史;從溫莎小鎮穿過泰晤士河,步行就能走到迷人的伊頓(Eton)。”

“從溫莎小鎮到倫敦帕丁頓火車站(Paddington)乘火車大約需要30分鐘,還有火車能直達滑鐵盧(Waterloo)。M3和M4公路就在我們家門口,希思羅機場只需15分鐘車程,M25只在6英裡外。”

房產價格也低於倫敦西南部的通勤心髒地帶:“我們不是一個‘數百萬鎊’的城鎮,”克裡斯說。“單臥室公寓的起價為30萬英鎊,但大多數房產都是維多利亞式排屋,這降低了房價。”

皇室婚禮將英國人對溫莎的興趣提升到新高的水平
皇室婚禮將英國人對溫莎的興趣提升到新高的水平

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艾斯科特公司Strutt&Parker的董事艾瑪•史密斯(Emma Smith)說,溫莎市場價格在70萬至90萬英鎊之間,但是以70萬英鎊出售的住房較少。“主要買家是倫敦人,需要通往希斯羅和蓋特威克機場以及鐵路網的良好交通,”艾瑪說。

高端市場的海外買家越來越多,我們預計未來幾年會出現這種增長,因為許多人認為溫莎與倫敦都是安全的避風港。”

“此外,即將於2019年通車的橫貫鐵路(Crossrail)對於通勤者來說將是一個利好——尤其是那些需要到達帕丁頓站附近城市的人。”

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獨立式住宅價格約為100萬英鎊。居外網上掛牌的這套溫莎獨棟別墅,也是英國的二級歷史建築,內部有一個書房、兩個辦公室和3個地下室,可改建,售價為125萬英鎊(居外物業編號:37925752)。

Stacks Property Search的尼克•伍爾德裡奇(Nick Wooldridge)將該鎮的住房供應不足歸因於泰晤士河和溫莎大公園:“政府對溫莎的城鎮擴張程度做了健康的限制,”他解釋道。“這也意味著在溫莎的新建物業供應是有限的。

溫莎彼鄰伊頓,擁有頗壯麗的景色
溫莎彼鄰伊頓,擁有頗壯麗的景色

但那些尋求增值空間的投資者也許會認為離溫莎幾英裡的斯勞(Slough)更理想,目前Slough 正在大規模翻新重建。2016年, 小鎮的中心The Curve 開業, 內部擁有旗艦圖書館和劇院文化中心,目前蒙特姆冰競技場(Montem Ice Arena)也在翻新中。

 

原文來源:express.co.uk
責任編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

英美国家海外置业风险

各国海外置业的机会与风险点,你知道吗?

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海外置业的门槛有多高?机会和风险点分别何在?事实上,建议大家除了看到海外投资的机会,更要看到风险点。

以下,是欧美主流国家房地产投资的一些机会和风险点整理,供您参考。

未来十年,中国将进入全球资产配置时期。新中产人群财富管理意识在增强,对资产配置及专业化投资服务需求也日益显著。如何降低投资风险,获得更稳健投资收益,是未来十年新中产财富管理制胜的关键。就全球资产配置而言,更推荐大家关注政治形势更稳定、教育和医疗资源更丰富的区域。

日本房产
交易及持有成本极其高昂

日本买房的税收很高,70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元),相当于房价的5%。如果出租不好的时候,可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。

澳大利亚房产
过去几年回报丰厚,但目前已经不能贷款;对海外人士征收额外印花税

近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解。这里每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

但是这些可能已经成为了过去时。如今,澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,并且投资需要更高的门槛。印花税各个州也相应的提高了,维多利亚州更是提高到了接近百分之十。税收方面,澳大利亚房产如果买房者一年之内出售房产,除了中介费律师费之外,还有资本利得税,高达百分之五十。

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加拿大房产
海外投资成本高,房价高,增值税高

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税,高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税,地税,出租加拿大境内的房地产时要交的税,买卖房屋的资产增值税,费用十分高。

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法国房产
法国对外国人购房没有限制,外国人与当地人使用同样的购房模式,海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护。法国的房产都是永久产权,并且还有着成熟、规范、透明度高的公证人制度,负责保障房产交易的安全性、合法性,给予投资者保障。

在法国房屋交易中需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。但是,由于旅游业占法国GDP的7.3%,法国为鼓励其发展,推出了针对旅游地产的多重税收减免,例如:免增值税购房(法国增值税为20%),度假房产购买者可享受非职业带家具出租者(LMNP)的特殊身份,并享受个人房租所得税优惠,税收金额几乎为零。而且 ,这些政策对于外籍投资者来说,也是一视同仁。

一般情况下,对于不拥有任何合法居留权并且在法国没有合法收入来源的外国人来说,几乎不可能获得法国的房屋贷款。但是,中国投资者通过PVCP璞蔚房地产,可以申请个人法国购房跨境按揭贷款。此项服务专门为购买PVCP集团旗下房产项目的中国投资者开通,集团凭借着法国旅游地产领导品牌的良好声誉,才能获得此项特殊优惠。

在英國留學如何融入上流社會?加入“奢侈生”俱樂部吧

妳以為在倫敦留學的都是窮學生嗎? 錯了!現在的英國國際學生們不再是喝便宜飲料搶優惠套餐的人群,他們消費得起香檳, 而且還得是連杯暢飲式的。 在英國,愛享受的新壹代國際學生們正熱衷於加入提供定制服務的私人俱樂部。猜猜年費多少?最高壹年年費可以高達7200英鎊!

這家收費如此貴的“奢侈生” 網站Luxury Students) 相當火!目前的網站 500多名成員中,“大多數”來自歐洲、中東和美國的留學生。

該網站將自己定位為“為喜歡奢侈品的學生而建立的網站”,主要面向在英國的本科生、研究生、成人學生、非全日制學生、網絡博主或有影響力的人士成為會員,並向其收取會費。

該俱樂部設有三大會員等級。基礎會員的會費為5英鎊/月,VIP會員的會費為50英鎊/月,可享受私人時尚咨詢、PA服務、夜總會禮賓服務。

該俱樂部還為有高級奢侈追求的人士推出白金會員等級。白金會員可支付600英鎊的月度會費享受“極度奢華”服務,或可以支付7200英鎊的年費,享受“私人定制”服務。

“奢華生”網站的創始人艾琳·吉拉尼(Aileen Gilani)告訴教育媒體 PIE ,她推出這項服務是為了幫助喜歡奢華生活方式的學生隨時隨地享受VIP服務。

26歲的吉拉尼曾在牛津布魯克大學就學,她表示在研讀法律博士期間寫博客的時候,有了這個商業想法,那時她的身邊有很多富有的國際留學生。

吉拉尼表示,“我喜歡奢侈品行業,我認識的很多人也喜歡。所以我很想知道如何把握其中的商機,”她與公關公司、合作夥伴以及若幹個品牌代言人合作運營這項業務。

“大部分會員都是國際留學生,此外還有大量的時尚、公關甚至是經濟和護士專業的學生 – 這取決於他們對其生活的期望。”

吉拉尼告訴PIE,盡管高級會員可以享受來自Jimmy Choo、Fendi和D&G等品牌提供的造型服務,但讓奢侈品牌合作夥伴相信學生有錢買奢侈品並非易事。

她解釋道:“我必須向品牌商說明許多學生沒有預算限制,也並沒有存錢的想法。”

“‘學生’的消費習慣現在已有所不同。我們鼓勵學生明智地花錢,將錢花在優質產品上,而非滿足短期需求上。”

“奢華生”網站在社交媒體上的發展勢頭如火如荼,且在Instagram上擁有近5000名的粉絲。創始人在Instagram上向其會員發布即將舉辦的交易和活動信息。

然而今年早些時候,國際學生與奢侈生活方式之間的聯系成為了英國媒體上壹個有爭議的問題。當時,在社交媒體上活躍的國際學生的奢侈生活方式內容在社交媒體網站成為熱點。但吉拉尼表示, 只要是推廣奢侈品牌或私家活動時,就會自然招來社會的議論。“有很多人來找我們,明確表達他們對我們的服務和發布的內容有多反感,可有些學生真的喜歡奢侈品。奢侈品當然不適合公開討論, 有些人不喜歡我們平臺其實也挺正常的。我們還是鼓勵學生明智地把錢花在質量上,而不是在短期需求上。”

在會員資格審核上, 奢侈生俱樂部的成員不僅是根據他們有多少錢而核定的。“ 我們希望能擴展到更多的國家,我們想要表明,無論金錢、地位或背景如何,任何有興趣的學生都應該有享受奢侈品的權利。” 

排版:HY

來源:The Pie News

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

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英國有哪些美食 英國留學生美食

去英國留學的同學們壹定會想知道英國有哪些美食,下面居外給大家帶來壹份英國留學必吃的英國美食盤點!

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1、炸魚薯條。

長期以來炸魚薯條壹直是英國最流行的外賣食品。全英國境內有1.1萬多家炸魚薯條店中這道快餐每年大約能賣出2.55億份。這壹傳統美食是將魚(壹般是鱈魚和黑線鱈)兩面裹粉後煎炸再配上比美式薯條更加粗厚的英式薯條。進餐時的傳統配料包括鹽、醋、番茄醬或蛋黃醬沙司以及豌豆糊。如果沿著英國海岸旅行炸魚薯條堪稱經典的海賓晚餐。

2、奶油茶。

奶油茶主要是德文郡和康沃爾郡這兩個地區的傳統食品。奶油茶通常由紅茶、司康(烤餅)、草莓醬以及凝固的奶油組成。如果您在英國的不同的地方品嘗奶油茶會註意到細節上略有不同。比如在德文郡習慣把草莓醬抹在熱的司康上然後再抹上奶油。而在康沃爾郡壹般則是先抹奶油。盡管傳統的奶油茶是作為下午茶而不是主食,但是只要妳樂意隨時都可以去享用。

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3、哈吉斯。

哈吉斯第壹次吃時您或許會有些不這應。這個蘇格蘭式的美味是將羊雜(心、肝、肺)、羊脂、洋蔥、燕麥粉和各種調料磨碎攪拌然後裝進羊的胃中紮緊再放入沸水中煮熟(也有為素食者特別制作的品種)。在蘇格蘭商店和餐館這道菜十分常見,而且小編告訴妳吃的時候佐以蘿蔔、甘藍、土豆就是傳統而地道的蘇格蘭大餐了。

4、英國烤肉大餐。

烤肉大餐或稱星期日烤肉,只在星期日供應。如果這逢聖誕節則更加隆重豐盛。烤肉大餐壹般包括烤肉(如羊羔肉、牛肉、雞肉和豬肉),烤土豆和各種蔬菜還會配以約克郡布丁和各種風味的肉汁。

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5、餡餅。

傳統的康沃爾餡餅是用小塊牛肉、土豆塊、蕉青甘藍、洋蔥和壹些清淡的調料做餡,然後包成餃子的形狀烤制。雖然您能品嘗到各種不同的餡餅包括奶酪和洋蔥餡但只有在康沃爾郡制作出的餡餅才叫做康沃爾餡餅。所以如果您想嘗試正宗的可口快餐壹定要去康沃爾品嘗這壹民族食品。

6、黃油酥餅。

黃油酥餅是英國特色的壹種香甜酥脆的餅幹——由糖、黃油、面粉烘制而且通常切成手指狀或圓形餅幹。這種食品目前由於傳播的快已經遍及英國和世界各地,但沃克黃油酥餅有限公司生產的蘇格蘭版餅幹才是最知名也是最值得您在蘇格蘭購買的特產——本地特色嘛。

說壹說英國有哪些美食

說起英國有哪些美食妳能想到什麽?是英國“國菜”炸魚薯條還是喪心病狂的“仰望星空派”?

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作為黑暗料理界當之無愧的翹楚,英國菜難以下咽似乎已經成為世界人民的共識。很多人認為英國是沒有美食的國家而甚至還有壹段廣為流傳的笑話將英國比作“美食的地獄”:

天堂是:英國警察、意大利廚師、法國情人、德國技師和瑞士管理者;地獄是:德國警察、英國廚師、法國技師、瑞士情人和意大利管理者。

但是面對各國人民的無情吐槽,英國人表示很不服氣:腐國料理的博大精深怎麽能用“黑暗料理”壹言蔽之!!!為了給家鄉美食正名,英國人強烈推薦了9種既正宗又“好吃”的傳統英國美食給大家:

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1. 蘇格蘭蛋。

蘇格蘭蛋是大英地區壹種起源於18世紀的經典野餐食物,它方便攜帶適合長途運輸。

這道菜將壹枚熟心雞蛋卷在香腸裏裹上面包屑然後油炸簡直是爽到爆。

2. 鹹味餡餅。

在美國人眼中餡餅就是脆皮夾心甜點,裏面充滿甜膩的水果。但妳知道鹹味的餡餅也可以壹樣讓妳回味無窮無法拒絕嗎?

從牛排腰子餡到鰻魚凍餡,沒有人會像英國人壹樣執著地吃鹹味餡餅。

3. 香腸土豆泥

英國大大小小的酒吧和餐廳中,人氣最高的壹道菜就是香腸土豆泥。多汁的嫩香腸配上滿滿的土豆泥和洋蔥肉汁是英國最著名的菜肴之壹而且它確實配得上。

4. 咖喱。

提起咖喱大部分人可能只想到了印度。但作為這片土地曾經的殖民者,英國人當年結束殖民統治撤退之後也把印度的料理烹調習慣壹並帶回大不列顛的土地上。有人打趣的說:全世界除印度次大陸以外,就數大不列顛這塊土地的咖喱最為地道了。由此可知咖喱在英國的地位。

5. 松脆餅。

松脆餅是壹種妳很難體會的介於煎餅和英式松餅之間的美食。而且松脆餅中間壹般是蜂窩狀格子,所以當妳把黃油塗在上面烘烤它時黃油就會融化並且填滿那些小格子。

6. 培根三明治。

培根三明治說到底就是在圓面包上加壹片培根而已。相信世界上沒有人能抗拒夾培根的圓面包——這是把全世界最好吃的兩樣食物合二為壹。

7.海綿布丁。

這種油膩膩的蛋糕通常還會在底部抹上金色糖漿和果醬。當妳把蛋糕翻過來時金色糖漿和果醬就會流下來。

8. 司康餅。

司康餅是英式下午茶的必備主角。傳統的司康餅是將小麥揉成團後切成三角的形狀然後放到平爐中烘烤就可以而現在的則以面粉為主要原料,形狀多以菱形、圓形這些形狀為主,可以是鹹的口味,也可以是甜的口味。

9. 腌豬腿。

腌豬腿是壹道經典的英式酒吧菜。腌豬腿肉排具體操作是像培根壹樣把豬腿肉切成薄片,然後放上煎雞蛋和菠蘿片等等輔料烤制而成就成為了腌豬腿。

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英國有哪些美食這個問題相信大家都知道答案了。

三用三棄 英國人與身份證的離合情緣 | 英國

壹樁陳年移民案讓英國內政大臣黯然下臺,也激活了各界對另壹個陳年方案——身份證的討論。

英國工黨政府於2008年推出的身份證樣本

兩位曾經在工黨執政期間擔任內政大臣的政壇老將查爾斯·克拉克(Charles Clarke)和艾倫·約翰遜(Alan Johnson)聯名撰寫公開信,呼籲以保守黨為執政主體的英國政府重新考慮實行身份證制度。

他們二人在《泰晤士報》上刊登的公開信認為,引入身份證將能防止英國今後再次出現移民問題引發的危機。

與此同時,另壹位前內政大臣、保守黨的肯·克拉克(Ken Clarke)也向英國廣播公司BBC表示,”如果沒有身份證制度,就不可能控制非法移民”。

第壹次

從歷史角度來看,英國對身份證制度的反感似乎由來已久。

英國曾經3次引入身份證,但又3次廢除身份證。至今英國與丹麥、愛爾蘭壹起是歐盟國家中僅有的3個不實行身份證制度的國家。

其他歐盟國家有的要求所有居民必須持有身份證,有些國家則把身份證作為居民身份文件的選項之壹。

英國第壹次推出身份證制度是在第壹次世界大戰期間。當時,這壹制度能得到內閣的支持,全因戰時情況特殊,其目的是要準確了解究竟有多少男性可以服兵役。英國根據《全國登記法》在1915年7月首次推出身份證。

這壹相當於人口普查性質的身份登記制度,在完成了自己的既定任務後,於1919年7月被廢除。

當然,這個制度最大的歷史作用之壹在於它搞明白了當時英國英格蘭和威爾士共有140多萬男性適齡參軍。

第二次

1939年英國身份證是可以折合的, 16歲以上的持有人必須隨身攜帶以備檢查

20年後的1939年,英國再次處於戰爭狀態——第二次世界大戰。英國政府於當年9月再次引入身份證制度。這壹身份證制度的推行旨在達到特殊緊急狀態下的三大目的:協調全英國的服務系統、安全系統以及管理物資配給。當年的身份證上面有名字、地址,但是沒有持證人的出生日期。身份證上註明,持有人必須妥善保存,16歲以上的還必須隨身攜帶,以備檢查。戰時人們為了物資配給對身份證所持的接納態度在戰後開始有所改變。1950年,壹樁轟動全國的身份證案標誌著英國廢除身份證行動的開始。

對簿公堂

1950年,住在倫敦北區的54歲清潔公司經理克拉倫斯·威爾科克(Clarence Willcock)被警察哈羅德·馬克爾(Harold Muckle)攔住,要求出示身份證。

威爾科克拒絕了。警察要求他在48小時內到警察局出示身份證。

威爾科克回答說:我不會帶身份證去任何警察局。

1951年,這壹官司打到英國高等法院。當時的首席法官戈達德爵士(Lord Goddard)說,戰時的身份證制度繼續執行,讓很多公眾覺得“很煩”,“有把守法公民變成犯法者的傾向”。

他還說:“我們國家壹直為警民之間的和諧關系而感到自豪。身份證會把民眾放在警察對立面,讓民眾傾向於給警察制造障礙而不是提供協助。”

1952年丘吉爾領導的保守黨執政期間,英國決定廢除身份證制度,“讓人民獲得自由”。

第三次

2001年,美國發生震驚全世界的911事件後,反恐成為西方的國政大計。當時執政的英國工黨收緊安保與移民政策,身份證再次被認為是應對危機的有效方法。

2002年7月,工黨政府當時的內政大臣大衛·布蘭基特(David Blunkett)宣布身份證方案,將其重新命名為“福利證”,主要希望通過這壹制度讓民眾獲得福利和各項服務。

然而,這壹方案經過6年的時間醞釀,在2008年得以落實。但是,發出了第壹批證後不久,執政工黨就在2010年的大選中落敗。

由保守黨和自民黨組建的聯合政府上臺後,很快便廢除了這壹身份證計劃。執行這壹廢除行動的,恰恰是現任首相特裏莎·梅,她當時擔任內政大臣。

民權運動

普遍認為,英國的第三次身份證計劃應該算是100年來執行得最為認真的壹次:不僅經過長時間的討論醞釀,而且當年啟動投入3億英鎊的巨資。

1951年英國首席法官戈達德爵士說, 英國壹直自豪與警民之間關系的和諧,身份證會把民眾放在警察對立面, 讓民眾傾向於給警察制造障礙而不是提供協助.

然而,這壹計劃可謂生不逢時。911事件後,英國工黨布萊爾政府加入美國發動的反恐戰爭,讓英國民眾捍衛人權、捍衛民權和自由的情緒高漲。

而民眾的情緒,在大選氣氛下,得到當時在野的保守黨和自民黨的大力支持。這就為後來兩黨組建聯合政府後迅速廢除身份證計劃埋下了伏筆。

實際上,英國每壹次引入身份證計劃,都引發社會各界對當局有可能侵犯自由和民權的呼聲和警告。

正如英國記者兼作家彼得·希金斯(Peter Hitchens)所寫:身份證是對自由(liberty)的蔑視。“身份證對遵紀守法的公民造成的威脅,遠遠大過對恐怖分子的威脅。”

“引入身份證將標誌人們隱私的終結,也標誌英格蘭的終結。”

應該說,英國上下認同這壹觀點的人不在少數。

目前,移民問題讓身份證計劃再次成為英國社會壹個熱門話題的時候,英國保守黨議員賈可布·裏斯-莫戈(Jacob Rees-Mogg)說了這樣壹番話,很好地體現了英國人對身份證的警覺和抵觸情緒。

他說:“如果妳有身份證,警察就可以在任何時間盤查妳是誰,妳在幹什麽。”

“這不是英國的做法。”

 

排版: HY

來源: BBC 中文網

 

 

 

房屋供應量不足 英國熱門城市房價飆升 | 英國

根據Hometrack的最新數據顯示,伯明翰、愛丁堡、利茲、曼徹斯特和諾丁漢的房價在去年上漲了至少7%。這是英國20個最著名城市中漲幅排名前五的城市,而所有的20個城市在截至今年3月的壹年中房價平均上漲了5.5%。

但之前大熱的倫敦情況則有所不同。Hometrack數據表明,倫敦房價同比僅上漲1.6%,房屋在所有城市中賣出的時間最久,略長於4個月。

來自於房地產代理集團Haart的另壹套獨立數據顯示,英格蘭和威爾士的平均買賣情況相當於每壹套代售房產都有12名買家競爭。各區域性城市的房價已比去年同期高出了3.7%。

在解釋愛丁堡和曼徹斯特這樣的城市緣何會繼續價格飆升時,Hometrack主管唐納爾(Richard Donnell)表示:“區域性城市房價的增長速度仍然高於平均水平是因為當地價格符合買家的負擔能力;還有就是掛牌房屋數量有限導致的房價開始上漲。”

“這份最新報告指出,在過去12個月裏卡迪夫、利茲、紐卡斯爾和謝菲爾德等其他城市的房價增長率持續上升。”

根據Hometrack的數據,在愛丁堡、諾丁漢、曼徹斯特和伯明翰等熱門城市購買壹套房產的平均成本已經分別膨脹到了£229,200、£148,500、£1,621,000和£157,200。相比之下,倫敦的買家則需支付接近50萬英鎊。

而說起對未來的預期,Hometrack表示:“我們預計隨著房價調整到與買家預期的價格相壹致,倫敦房價將在未來12-24個月裏繼續小幅下跌……有壹些初步跡象顯示,由於更為現實的定價,銷售數量可能會在2018年開始趨穩。”

英國最大的20個城市平均買房成本在去年第四季度增加了2.9%,達到了£254,900。雖然過去壹年中大多數城市房價上漲,但劍橋和阿伯丁的房價卻雙雙下跌,跌幅分別為1.2%和6.9%。

Haart的研究顯示,去年對英格蘭和威爾士感興趣的買家增加了22%。與之相對的是,待售房屋供應量同期僅僅增長了6.5%。

此外,首次購房者的興趣也在上升,根據地產代理登記數據,首次購房買家登記數量同比增長了24%,而首次購房者在英格蘭和威爾士的平均支出現在為£172,852。

英國國家統計局的最新數據顯示,截至2月底,全國房地產價格同比上漲4.4%。

增幅主要來自英格蘭地區,該地區房價增長了4.1%,平均價格高達£242,000。

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來源:英中時報

排版:Shelly Du

房價總值爆增1140億英鎊 2018第壹季度房產報告新鮮出爐 | 英國

2018年開始至今已經過去4個月,Zoopla做了壹個季度性的房價指數報告。

由於 2017-2019 是英國退歐前途未定的3年,對房價的震蕩較大。季度性的報告就顯得比較有參考性了。

2018年第壹季度後兩個月,即二月和三月,房價指數都是呈穩定上升趨勢的:

4月9日,Halifax銀行發布了今年3月的英國房價指數報告認為,對比去年同期,今年3月英國平均房價增長了 2.7%,對比上月上漲1.5%,而整體的平均房價,達了 £227,871 的歷史新高。

同時,該報告還顯示英國的房屋貸款利率正處於10年以來最低水平。

(此前 Rightmove 也就3月的房產市場做過數據統計和調查,與Halifax的所得結果相類似。)

房價總值爆增1140億英鎊 今年第壹季度房產報告新鮮出爐 | 英國

那麽2018年第壹季度房產報告都講了些什麽呢?

整體上來說,與Halifax,Rightmove 等其它機構給出的房價指數差不多,Zoopla也給出了英國房地產市場第壹季度普遍上漲的趨勢,但具體數值略有不同。

因為大家都知道,每年12月到來年2月前後,屬英國房產淡季。去年同期,也就是在英國脫歐公投之前,房價還是壹直都在漲的,但第壹季度全國房價的總價值卻縮水了290億英鎊。

而今年,卻是爆增了1140億英鎊!

如下圖所示:2018年1月到3月,英國各地區房價漲幅最大的十個地方!

房價總值爆增1140億英鎊 今年第壹季度房產報告新鮮出爐 | 英國

地區性漲幅以 “Northern Powerhouse” 受惠最大的西北英格蘭奪魁,東米德蘭茲第二,倫敦第五。

發言人Lawrence Hall表示,“對於所有房東(業主)來說,今年的房價都是壹個好消息。比去年同期表現得要好得多。

此外,2月到3月,英國房價單月漲幅達到了1.5%,是脫歐以後出現的最大單月漲幅。我們有理由給未來的房市更高的預期。”

下圖為2018年第壹季度漲跌最大的五個地區:

房價總值爆增1140億英鎊 今年第壹季度房產報告新鮮出爐 | 英國

我們把目光集中在倫敦:

1.Sidcup

漲幅最大的是Sidcup,位於倫敦東南。

這是大倫敦自治市鎮Bexley的壹個地區,Bexley這兩年房價漲得特別快,哪怕脫歐都沒有阻止它房價飛漲的腳步。

從今年開始,雖然漲幅放緩,但就如Sidcup 成為本季度上漲速度最快的城鎮壹樣,Bexley不少地方還是具有相當大投資潛力的。

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2.Edgware

Edgware 則是倫敦西北部的壹個地區。

屬於Barnet自治市管轄,地圖上我們可以看到 Edgware 是在跌的。

Edgware跌,不代表Barnet區整體情況不好。低房價,加上最好的公立中學,Barnet的房子供不應求,投資也壹直在跟進。

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所以,就上面的城鎮漲跌圖,實際上和整體區域的房市情況是有很大出入的。

能夠左右壹個城市房價的因素太多,壹個城市中有太多的投資選擇,因此差別性也大,還是要看地段,交通,學校,環境,設施等等。

不論是Rightmove,Halifax銀行還是這次的Zoopla,英國幾個數據庫較為龐大,同時資歷也比較老的機構不約而同給出了相同的結論——2018年第壹季度英國房價在漲。

比如倫敦的高端區Chelsea and Kensington,光上月就成交了7套千萬英鎊以上的超級豪宅(數據來源:Your Move)。多方跡象都顯示倫敦房市已經復蘇。現在正在熱銷的切爾西灣樓盤,就位於這壹代。

 

來源:英倫房產圈

排版:Shelly Du

倫敦房產跌價 逾三成房產降價 | 英国

自2016年年中英國脫歐公投以來,倫敦房價壹直在放緩。而現在這種放緩已經變成全面下降。其中尤以大倫敦西南部市郊特維克林(Twickenham)跌幅最厲害。

房屋仲介櫥窗處處亮出“大甩賣”掛牌。超過42%房源以低於叫價出售。根據房地產網站Zoopla分析,房價下跌未見底。目前,特維克林房價均價跌41,832鎊,比原價低6.2%,預期將繼續往下插。綜觀全倫敦,市場上共34.6%房產降價,平均比原價低6.7%,均價跌62,581鎊。南倫敦米切姆市(Mitcham)以41.6%大降價,在榜上緊隨特維克林之後。哈羅(Harrow)上榜多少讓人感到驚訝。

哈羅排在全國樓價降價榜第7位。頭10個房價大幅降低的城市中,大倫敦地區占了5個。較早前,土地登記署(Land Registry)公布房價數據,基本證實了上述觀察結果。土地登記署發現,截至今年2月的壹年時間內,大倫敦成交房價平均降1%,這是2009年9月以來,首次錄得的下降。

從絕對價格的下降幅度來看,跌勢最猛當屬最昂貴的街區,同時是在不久前曾狂飆的區域。西敏市,這壹區平均跌117,430鎊,跌幅本身已經超過國內壹些地區的平均樓價。肯辛頓和切爾西方面,平均降價113,491鎊。《標準晚報》曾報導過克倫肯維爾(Clerkenwell)壹間豪宅,售價曾保持在800萬鎊達4年之久,去年突然跌至只有壹半(400萬鎊)。要是誰在高位買了,就真是如假包換的蝕本生意。不過,該宅壹直沒有人敢碰,至今仍然掛牌。

上述數據顯示,英國首都倫敦不再領導房地產市場走高。2月份,倫敦的平均房價較上年同期下跌 1%,為2009 年9月以來的首次下跌。與此同時,英國國家統計和土地登記處表示,其他所有地區的房價漲幅均在3%至8%之間。

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倫敦最富裕的社區房價和銷售量下降導致平均房價下跌。根據房地產經紀人萊坊(Knight Frank)的研究,價值在200萬英鎊和500萬英鎊之間的房產在過去的壹年中降價1.8%。Fulham是倫敦富有的地區之壹,近期被被稱房價下滑最大的另壹區域。

目前,倫敦的平均房價仍為472,000英鎊,這使得這些房產的平均價格比下壹個最昂貴的地區高出 15萬英鎊。

據《每日郵報》報導,英國高於1000萬英鎊的房產,有40%集中在Mayfair、Belgravia、與 Knightsbridge 這三塊黃金三角區域內。

叫價跌幅最大大倫敦五大區域:

1. 特維克林(Twickenham)

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2. 米切姆(Mitcham)

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3. 南蓋萊頓(South Croydon)

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4. 蓋萊頓(Croydon)

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5. 哈羅(Harrow)

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來源:星島日報歐洲版

排版:Shelly Du

英國碩士預科優勢

申請英國大學的同學如果申請條件不能夠直接申請碩士,那麽英國碩士預科將是妳不錯的選擇。從歷年的申請來看很多同學因為英國碩士申請條件不滿足而被拒之門外,而英國碩士預科便成了進入攻讀英國碩士的最佳選擇。那麼英國碩士預科升學率高嗎?有哪些優勢呢?

 

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優勢壹:時間自由度大,學生可根據自身情況靈活處理作出選擇調整。

英國碩士預科的時間長短不壹大概是從三個月到壹年之間,學生可根據自身情況選擇調整。

從大學角度來說英國碩士預科是各大學用來考核留學生的學術和英語能力的。從留學生的角度來說留學生可以利用讀碩士預科的機會親身感受該大學和課程是否適合自己的留學需求。壹般而言如果在完成碩士預科的時候能達到所申請的大學及碩士課程的錄取標準那麽英國大學就會接受妳的申請,從而讓妳順利入讀碩士。

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優勢二:語言能力差的學生壹樣可以攻讀英國碩士。

對於那些英語基礎壹直很差的學生在為期只有壹年的緊張的碩士學習中沒有時間很好的鍛煉聽說讀寫各方面是赴英留學的壹大缺憾,而如果沒有打好語言基礎的話同時這也將是碩士學習中的巨大障礙,在這方面英國碩士預科很好的解決了這些問題因此有利於深入的了解和學習英國的教育和文化。

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優勢三:為中國留學生提供壹個緩沖期。

同學們都知道由於大部分英國的碩士課程學制為1年,因此學生不僅僅在面對緊張學習的同時還要不斷適應當地的文化,因此英國碩士預科不失為壹種良好過渡:因為讀這個預科是有利於獲得高質量的碩士文憑。去英國讀碩士的話選擇碩士預科課程壹方面可以給學生壹個緩沖和適應期而另壹方面可以幫助學生申請到相對更好的學校與專業同時學生可以根據自身具體情況來選擇。