英国 – Page 53

中国硕士留学英国不愁学费这项奖学金多达2万镑 | 英国

英国教育历史悠久，去英国留学成为学习古老文化的重要途径。根据英国驻中国大使馆数据显示，2015/2016年，中国学生赴英留学人数的中国学生将近15.4万。不过，去英国留学，学费动辄1万多英镑，很多人可是望“学费”兴叹。10月12日，英国大使馆文化教育处传来好消息，优秀的中国留学生赴英国攻读硕士及以上学位，将有机会获得“2018非凡英国奖学金”。

“非凡英国奖学金”总额为100万英镑，由英国政府联合英国大学设立，专门针对优秀的中国青年，总计设立150个名额，分布在剑桥大学等31所学校。其中17个院校涉及所有课程和专业，3所院校涉及艺术类课程，10所院校涉及管理和金融，10所院校涉及到科技和工程类专业，9所院校包含社会科学类专业。

各学校选取突出专业确定奖学金标准，金额从5000-20000英镑不等，名额最多者达到10个左右，名额多者奖学金金额相对较少，以此类推。比如布里斯托大学选取纳米科技材料力学专业，1名学生，奖学金金额5400英镑。

有关31所大学的奖学金名额、金额以及相关专业，新浪教育做了全面整理（见下图），考生也可在官网自己查看：www.britishcouncil.cn/study-uk/scholarships。

该项奖学金从2017年9月起开始申请，时间延续到2018年1月份，有些学校的奖学金申请系统中会要求学生说明为什么申请该项奖学金？根据相关招生负责人表示：学术成绩优秀、英语水平高，且积极参与社会实践活动的学生更能够获得青睐，不过每个学校奖学金的申请要求也有所不一样，考生想要去申请可以去官网具体查看。

如何提前及时应对奖学金申请中的不同要求？剑桥大学的招生负责人表示：有关课程信息、专业选择倾向等疑问，可提前去官网进行咨询，并与相关专家沟通，然后确定最终的材料提交要求。总之，一切准备尽早而行。

英国脱欧，英国一系列新政是否会影响中国留学生？英国大使馆文化教育处、英国文化教育协会相关负责人表示，英国留学重在质量，不在移民，在英国大学毕业后可以找到2万3千英镑以上的工作才可获得签证，针对回国的学生，英国驻中国大使馆处也会有相关就业发展活动。

英国教育重在教人如何思考，找出每个人身上的个性、启发性思维和创意是其教育精神所在。据了解，有关英国教育文化普及，英国文化教育协会还将在下半年举办“英国教育节”，主要内容有：包含2017年英国教育创意展，由60多所英国中学、大学在内的2017年国国际教育展，针对15年以内完成学业的中国留学生校友颁布的英国杰出校友大奖。

来源：新浪教育

责任编辑：Zoe Chan

CAMP END MANOR——名副其实的获奖房产 | 英国

Camp End Manor在2017年Design & Architecture Awards奖项投票评选中，荣获2000万-3000万英镑房价段“最佳奢华住宅”称号。

Werner Capital的丹尼尔·马特奥斯（Daniel Mateos）有理由对此殊荣倍感自豪，他表示，“评委和所有为Camp End Manor投票的人都认为该房产非常特别。其地段和设计完美无瑕——从深受纳什（Nash）影响的建筑风格，到精致、独特的‘悬浮式’石质楼梯和由Linley室内设计公司精心打造的内部装潢；每一处细节都经过深思熟虑，评委深知这一点。”

Camp End Manor的绝佳地段影响了其古典结构的构想，且由于该房产位于圣乔治山（St George’s Hill）山顶，因此其设计也充分利用了向南绵延40英里的秀丽风光。

该建筑的灵感来自约翰·纳什（John Nash）和威廉·肯特（William Kent）等古典主义者的帕拉第奥式建筑，但也融合了现代风格，以确保21世纪奢华住宅的主人拥有绝佳的舒适性和高贵典雅的生活。

超过200位专业工匠参与了Camp End Manor的建造，其中，设计和建造稳固、独特的270º椭圆形石灰岩独立楼梯的石匠们发挥了最重要的作用。此类楼梯在英国尚属首例，它不仅是一件设计杰作，更是一件艺术佳品。

备受赞誉的Linley团队——由全球知名的Earl of Snowden主导的公司——精心策划了Camp End Manor完美无瑕且品味高雅的室内设计。Linley系列的每一件单品，包括带有隐藏式抽屉的标志性镶嵌桌子，都搭配了精挑细选的陈设。最终结果是，打造出了宁静、精致、时尚的住宅，处处流露出美感与舒适。

2017年，Camp End Manor荣获多项大奖的可能性非常大；该房产已入围WhatHouse的最终候选名单。最佳奢华住宅类奖项的获奖者将于11月17日公布。另外，久负盛名的Georgian Group Awards奖项的资深评委已于近期考察了Camp End Manor，获奖名单将于2017年11月公布。

获奖是对房产项目成功的肯定，令人激动且心存感激，整个团队都非常高兴看到Camp End Manor获得Design & Architecture Award大奖。建筑师、设计师、室内装潢师和工匠都非常期待房子的新主人能够享受他们竭尽所能打造出来的奢华与精致。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/29074080.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

去英国留学选大城市还是小城市？| 英国

来英国读书的小伙伴们城市选择也是选学校的一大考量，选一个对的城市至关重要，大城市 or 小城市？

是去伦敦这样的大城市？还是去杜伦、谢菲尔德、约克、南安普顿、伯明翰这样的中小城市？又或者是去有历史性的小城镇的学校呢？

其实选择大城市还是小城市的学校，还要根据自己的个人状况来。有些人说，主要根据个人要申请什么专业，自己的性格，背景等综合考虑，如果不选择金融类专业，没有必要一定要奔着伦敦去。

大城市的优点：

1、大城市更“好玩”

城市的地理位置可以根据个人喜好来选。如果你喜欢到处跑，那么选个位置居中的城市肯定更方便。每个城市都有自己的特色，沿海城市比如Swansea、Brighton、Exeter有漂亮的海景和丰盛的海鲜，历史名城如Oxford、Cambridge、Edinburgh有美丽的建筑和独特的文化氛围，现代化城市如London、Manchester、Birmingham有更多的公司交流机会和牌子较全的商场。

2、英国的大城市比小城市娱乐机会更多

大城市绝对是国际大都会，各种国家的人，公司，饭店，超市，文化等等。一方面可以学习到英国的文化，同时也可以了解到其他国家，宗教的文化。同时生活也丰富多彩很多。

很多小城市，下午4点后，所有的商店全部关门，有些餐馆都关门，很多学生表示在这些小城市感觉生活质量‘很差’。

伦敦的很多购物中心，都是晚上9点后才关门，各种餐馆，电影院，剧院等也是营业到9点过。相比小城市而言，您可以在大城市找到全世界丰富多彩的文化，同时您自己的业余生活也要丰富的多。

3、大城市比小城市容易找工作很多

很多朋友反映在小城市很难找到兼职，当地人的英语也很难理解。有位同学在威尔士的Bangor读书就花了很大力气转校到伦敦继续他的学业。英国小城市的经济大多是家族式企业，很多小店如果没有一个员工辞职，小店是不会招聘人员的。这对我们广大家庭条件一般的学生来说，大城市容易找到打工机会是补贴自己学费和生活费的重要因素。同时，打工也是融入到当地英国生活的重要步骤，否则，您可能永远都和那么几个中国和印度的学生呆在一起。最后，您毕业后也利于您在英国当地找到真实工作。

因为英国当地的华人大多在大城市里，所以，留学生很容易在大城市找到中国餐馆和中国超市。笔者认识的一个学生，因为在一个小城市读书，买不到生抽和老抽，只好用糖来上色。全镇上下没有一个中餐馆和超市。最近的中国超市要驱车2小时，生活状态苦不堪言。

小城市的优点：

小城市也有小城市的优点。小城市生活成本低。伦敦虽然是英国首都，欧洲最大的城市，全球金融中心，当然位于伦敦的大学也非常多，像LSE、UCL、IC等著名高校，也有很多华人企业，找个兼职什么的也非常方便，但是，伦敦的消费水平基本是小城市的1.5倍，而且还有无处不在的隐形消费。

1、生活成本低

住在乡村可以节约一大笔费用，特别是在住宿方面，比如伦敦独立卫浴的住宿大约要150-300磅一周不等，但在兰卡斯特，拉夫堡可能只要大约平均90磅一周。而且乡村一般学生宿舍离学校很近，步行即可上学，又可以节省一笔交通费用。

2、安全

英国本身就是安全系数很高的国家，在乡村之间就更为安全了。而且乡村更为安静，适合同学们读书，远离交通的喧嚣，晚上可以睡一个好觉。这种气氛对于赶deadline极为有帮助。

总结：

1、大城市、小城市都是相对的，你经济能力够，背景好，去伦敦好的学校当然莫问题。经济能力差点，条件还不错，选个二线城市的好大学，也不错！

2、选学校，除了地理位置，也不能完全抛弃排名。不参考排名，哪里知道自己申请的学校怎样呢?

3、选校之前，可以到英国大学论坛或者国内贴吧找到校友先咨询下，也不失一个良策。

所以总的来说，这些就是选择大城市还是小城市的一些重要因素了，大家在不知道选哪个学校的情况下，可以根据城市的情况来多一个思考点来选择更加适合自己的地方。

责任编辑：Shelly Du

来源：微口网

留学去英国好还是美国好？ | 海外

世界上国家无数，但英、美却一直是很多中国学子特别关注的热门留学国家。与此同时，也有不少申请者对于究竟选择留英还是留美踌躇不定，英国or美国，哪个是更适合你的留学乐园呢？

“英国VS美国”

学制PK：美国4+2 英国3+1

美国通常本科为四年，硕士为1-2年，是修学分的。一般硕士是30-40个学分，学生如果能提前修完学分即可提前毕业，比较灵活。

英国的学制为本科三年，90%的大学硕士是一年制，大部分学校和专业的授课式硕士课程只需9-12个月时间，硕士课程非常紧凑，学生基本很少有时间和精力去打工。所以去英国读研究生压力相对大一些，因为学生需要在很短的时间内适应环境并且完成学业。

费用PK：美国30万起英国25万起

美国学校基本为私立大学，学费和生活费较贵，学费大约在5-6万美元/年。公立学校则稍便宜一点，每年的费用基本在30-40万人民币。但学生可以在校内勤工俭学，一般1小时收入8美元左右，每星期最多可兼职20小时。

对于英国来说，研究生大部分专业的学费大致相似，部分专业比如医学、MBA会偏高。生活费至少10000英镑左右，因此每年的留学费用约在25-30万人民币左右。

教学风格PK：美国先进英国严谨

美国的教育无论从数量上、质量上均称得上世界一流水平；是世界上教育最发达的国家之一，目前全美拥有3800多所高等院校；是世界上第一个实现高等教育大众化的国家。美国的高等院校还被公认为全世界最具竞争性的高等院校。

英国的教育制度历史悠久，已有700多年的发展历史，具有很强的实力和坚实的基础。因此，英国的文凭获得国际公认和尊重。与美国大学相比，英国的高等院校更注重基础理论的研究和高新技术的开发。另外，英国大学学风严谨，校园安定，加上英国比较保守的社会风气，可能更对中国家长们的口味。

申请条件：美国严格英国灵活

美国在硕士申请的时候除了基本的语言成绩(托福)以外，还需要提供GRE或者GMAT成绩，对于不提供双录取的美国大学，学生在递交申请时必须提供合格的语言成绩。另外，学校录取时对学生的综合能力非常重视。

英国学校录取主要参考的是学生的学术背景，包括比较院校及平均分以及科研等经历，只需要提供雅思成绩，不需要额外的考试，且在申请的时候雅思成绩不是必须提供的。申请和雅思学习同时准备即可，入学前2个月能够考出合格的语言成绩即可。

因此，总体而言，同样质量的学校，英国的门槛无论在推荐信、学术背景等要求都比美国低一些，或者说更加灵活一些。

就业机会PK：美国多样英国较少

美国是移民国家，热衷于吸引国际人才，也容易容纳国际人才，好的就业机会也多，所以留学生毕业后留下来的机会更大。据不完全统计，每年有2.1万中国留学生前往美国，目前已有150万余人前往美国，其中约110万人留在美国。但美国总统特普朗上台以后，国家政策收紧了很多，工作签证申请将会更加困难，但学生签证通常是5年期，所以影响较小。

相比之下，留英工作的机会更小，英国首相特雷莎·梅上台以后，准备大幅消减移民数量，所以英国留学后，准备留下的可能性就更小了。

但因为英美教育在国际上的认可度比较高，回国就业机会还是很好的。

Thinking…

看了这么多对比，具体是选择英国还是美国留学还是要结合自己的职业规划和留学经费去做出一个合理的规划和安排。俗话说，适合自己的才是最好的。

相关资讯：移民条件福利国家盘点哪个适合你？

责任编辑：Shelly Du

（据小玛家汉语）

2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高，雅典房价连跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已经发表数据的 22 个欧洲住房市场中，18 个国家和地区房价实现同比上涨，10 个市场涨幅高于去年同期。其中，冰岛与爱尔兰房价同比增长均达到两位数，在2017年2季度的全球房市表现中也名列前茅。另一方面，俄罗斯住宅市场跌幅正在缩小，希腊雅典得住宅价格也很有可能在今年迎来连续下跌的第十个年头。

表现强势

冰岛是2017年2季度全球房价同比增幅最快的国家。21.28%的增幅不仅高于全球其他市场，也远高于去年同期 6.34% 的涨幅，这也是自 2005 年 4 季度以来的最高同比涨幅。

冰岛住房市场从2002 至 2007 年经历了一波上涨行情，价格飙升达到 73%以上。但从 2008 年初到 2010 年，由于该国经济受到全球经济危机的重创，导致房价大跌 32.5%，在接下来的 3 年时间里，住房市场涨幅总计仅为 5%，近乎停滞状态。随后，冰岛开始进入强劲的上涨通道，2014 年涨 5.18%，2015 年涨6.93%，2016 年涨 12.53%。这样的现象部分归功于强大的市场需求和有限的住房供应，特别是在首都雷克雅维克。近年来持续增长的游客数量是刺激冰岛房市需求的一个重要因素。冰岛旅游局的数据显示，2016年冰岛游客人数接近180万，比2015年增长39%。2017年前7个月的游客数量较去年同期再次大幅度增长33.1%。

国际货币基金组织(IMF)的数据显示，该国经济在 2016 年的增长幅度达到了 7.2%，也是自 2007 年以来的最高涨幅。冰岛统计局的数据显示，该国经济在 2017 年 1 季度涨幅为 7.6%。鉴于个人消费能力走强，固定投资总量不断增加，预计该国经济在 2017 年全年将实现 6% 的喜人结果。

爱尔兰住宅价格在2017年2季度同比增涨 13.52%，在欧洲表现仅次于冰岛。爱尔兰房价前几个季度的同比增幅分别为：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度涨 8.15%，2016 年 3 季度涨 7.68%，2016 年 2 季度涨 4.57%，2016 年 1 季度涨 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米单价大约为2345欧元，可获得7%左右的较高出租回报率。

爱尔兰的经济紧缩政策取得了良好的成果，被视为欧洲的明星国家。该国政府的报告显示，该国在危机早期实施的结构性改革，现在已进入了收获成果的阶段。爱尔兰中央银行的数据显示，爱尔兰去年的经济涨幅为 5.2%，比 2015 年不可思议的 26.3%（很显然在统计学上存在问题）相比更加健康。前几年的数据分别为：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。尽管英国退欧以及美国未来税收和贸易政策存在不确定性，但该国经济预计在今年保持稳健状态。爱尔兰央行估计该国今年的 GDP 涨幅为 4.5%。

点击查看爱尔兰房源

德国房市继续表现强劲的上涨趋势。2017年2季度德国公寓均价环比显著上涨4.86%，同比则上升6.96%，高于前两个季度的同比增幅。德国三大城市中，目前房价最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花费约94万欧元，类似住宅在柏林与法兰克福的价格普遍在50至60万欧元之间。德国大城市租金回报率普遍不算高，法兰克福市中心公寓拥有三大城市中最高的租金回报率，约3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准数量约为9万个单位，同比减少7.9%。德国目前的低利率环境与较低的新建住宅数量将市场维持在卖家市场区间，对房价继续产生抬升作用。

2季度德国经济年化增长2.5%，虽然低于1季度2.9%的增幅，不过仍然高于欧元区2.3%的平均水平。稳定的经济增长要得益于强势的民众消费与政府支出。

点击查看德国房源

葡萄牙房价在2017年2季度同比上涨3.47%，目前里斯本市公寓每平米房价约2542欧元，租金回报率则在5.6%左右。全球金融危机后，葡萄牙房价经历了连续13个季度的同比下跌，一直到2014年4季度才开始企稳回升。2017年葡萄牙经济预期将增长1.1%，与去年基本持平。2015年之前的15年间，葡萄牙经济持续低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房价在2017年2季度同比上涨0.85%，扭转了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙当地房市需求在金融危机之后首次超过10万个单位。同时，受到英国退欧影响，西班牙房产更加受到海外投资者青睐。2季度海外投资者对西班牙房产需求同比上涨了8.1%。最受海外投资者（特别是欧洲投资者）青睐的目的地是巴塞罗那与太阳海岸区域。目前巴塞罗那市中心120平米公寓售价约57万欧元，租金回报率则在4.5%左右。马德里房价较巴塞罗那低一些，回报率也可以达到4.7%。2017年西班牙经济预期将增长2.8%，失业率有望降低至15.9%。近期加泰罗尼亚地区因为独立公投仍与西班牙政府僵持不下。此次事件的最终解决方案料将对西班牙特别是巴塞罗那的房价产生较大短期影响。

英国平均房价在2017年2季度名义同比增长2.8%，但如果将通胀考虑在内，则与去年同期保持持平。另一方面，市场供给继续保持紧缺。在退欧与大选之后，英国房市观望情绪明显，新增售卖房源数量不断创下新低。伦敦房价增速进一步缩小明显，部分高端房产价格继续下跌，主要房价增长区域集中在伦敦外围。东安格利亚地区房价2017年2季度同比增长5%，涨幅在大伦敦地区名列前茅。整体来看目前英国经济不稳，退欧提案也尚未获得实质性进展，加之已经突破天价的伦敦房价，投资用房产价格继续走弱可能性较大。

危机重重

虽然俄罗斯房价表现已经连续多个季度排在欧洲最后一名，但当地市场的情况正在好转。2017 年 2 季度，俄罗斯全国住宅市场价格同比跌幅为 7.58%，虽然跌幅仍然显著，不过这已经是自 2014 年 4 季度以来最小的同比跌幅。俄罗斯的通胀指数曾出现一段飙升期，但近期稳健的货币政策有效稳定了通胀。俄罗斯联邦统计局的数据显示，2017 年 8 月，俄罗斯的名义通胀率放缓至 3.3%，也是前苏联解体后的最低水平。

从海外置业者的角度来看，俄罗斯房价的下跌幅度还要大得多。在仅仅 3 年的时间中，卢布对美元的汇率就大跌了近 61%，从 2013 年 1 月的1 美元兑换 30.231 卢布跌至2016 年 1 月的 1 美元兑换 77.175 卢布。但是在过去的 18 个月时间里，这种现象得到了有效遏制，卢比对美元价格在 2017 年 8 月为 1 美元 59.409 卢布，升值幅度近30%。

俄罗斯经济正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 涨幅为 2.5%，较 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明显好转。也终结了从2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度连续 7 个季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油价格保持在每桶 48.48 美元的水平，较 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱势油价料将对俄罗斯经济产生一定影响。俄罗斯经济今年预计增长 2.1%。

希腊延续十多年的地产低迷状态仍未结束。2017 年 2 季度，希腊平均住宅价格同比下跌 2.53%，环比下跌了 1.58%。在希腊首都雅典，房价自 2008 年以来就一直处于下跌状态。目前雅典公寓单价约为每平方米2846欧元，租金回报率为4.2%左右。希腊经济在 2015 年的涨幅为 0.2%， 2016 年几乎接近零。不过这样的势头有望在今年得到缓解：欧盟预计希腊经济今年将增长 2.1%，2018 年涨幅达到 2.5%。

作者：Adam yang

责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

伦敦房市三季度：300万镑以下房产热销 | 英国

炎热的夏季已经结束，房市步入“金九银十”。伦敦高端房产中介Maskells为您总结今年夏季伦敦房市的情况。

Maskells中介认为，今年夏季房产市场如同“气流”一样上下起伏，因为没有任何值得关注的消息引领房市。英国脱欧进程缓慢，英国在许多问题上作出让步，在移民问题上采用强硬立场。这些不确定性对于房产销售没有益处。

300万镑是临界点

尽管房产市场还在交易，但是房产价值的不同意味着房市活跃程度不同。大部分房产交易的价值都在300万镑以下。

原因包括如下两点：1. 印花税上涨；2. 这个价格范围的买主增加了。买房者对于价格调整感到紧张，如果需要贷款买房，他们还担心几年后房子的价值会如何变化，尤其是英国央行将取消定期融资项目（Term Funding Scheme），这个项目的取消意味着廉价的贷款将会消失。

要价与成交价有差距

今年夏季，房产市场的要价和实际成交价格也有一定的差距。Maskells表示，他们经手的一部分房产交易最终的成交价比原先的要价要低。

其它中介则表示，许多房子干脆被卖主撤下，不继续挂牌出售了。比如，Lonres报告说今年夏季与去年夏季相比，被撤下的房产增加了82%。

大伦敦地区挂牌出售的公寓增加了68%。一些房产的成交价甚至比原先的要价低了一成多，这让中介感到担忧，因为近期许多房产的要价已经经过了调整。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

Clermont Hall带有宏伟的花园和4个礼堂，堪称完美住宅的典范，现售275万镑

点击查看伦敦房源

给卖家的建议

Maskells表示，夏季通常都不能显示出房市整体的走向，而未来三、四个月的趋势则更具说服力。但是他们给卖主的建议不变，那就是同等价位房产中，房子状态最好、价格最合理、给人留下最好印象的房产仍然是最先被买走的。

那么怎样才能给买家留下最好的印象呢？清洁、整洁、简洁。这可能意味着卖主需要多付出努力，但是站在买主的角度考虑一下，就会觉得这些努力不会白费了。

500万镑以上房产

价格介于300万至500万镑的房产，仍有市场，但是还是那句话，同等价位中最好的房子最先被买走。

而价格超过500万镑的房子，房主们需要注意了。这样的房子现在不好出手，所以不少房主们考虑出租。

Maskells计算了一下，价值700万镑的房子，印花税是75.3万镑。如果把这775.3万镑用于投资，收益率是4%的话，房主一年可以得到的收益是17万镑。而这笔钱变成了房子，一年的房租可以得到18.2万镑（没有计入房产维护成本的话）。所以跟投资相比，买房意味着房主一个月损失了1,000镑。所以夏季期间，周租金超过3,000镑的出租房产不少被房主撤回了。

Maskells建议手中有超过500万镑房产的房主，在房子没有售出之前不妨通过出租来降低成本，同时在租房合同中加上中断条款，这样一旦有人有兴趣买房，可以较快成交。

买主观望

Maskells还注意到，买房者从伦敦向周边地区迁移的趋势放缓了。原因有二：其一，人们担心，如果就这样搬走了，可能再也无法在伦敦买房子了；其二，伦敦周边的通勤区有许多房产待售，买主考虑房价可能会继续停滞甚至下降，因此仍持观望态度。

卖主不宜过于乐观

不要过于乐观，尽管公布的房屋价格指数可能显示房价的上涨速度仍是两位数，但是这是已经成交的房产的价格。

而且，有房产售出并不意味着方圆20英里的类似房产也能以同样的价格售出，因为买主没有那么多。所以，要听取中介的建议，他们最了解行情。

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

英国“以房养学”投哪里？過去三年英格兰南部最佳 | 英国

对很多家在英国的华人父母来说，供孩子读书是一笔不小的开销。如果告诉您，有个办法不仅能让您的孩子免费读书，等孩子毕业后您还能得到一笔净收益，您想了解吗？

以房养学，就是在孩子在上学期间，父母为子女购买一套当地的房产，既满足住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给费用的目的。不过，即使您没有孩子，选择在好学校/大学城附近买房也是个保险的选择，因为英国学生公寓有限，靠近学校的地区学生对住房需求量非常大。因此学区房升值稳定、波动较小，无论将来是要出租还是出售，都绝对不愁买家或房客。

免费读大学还能净赚4万英镑

哈利法克斯社区银行（Halifax Community Bank）的总经理Russell Galley说： “有充份的证据表明，学生住房市场可以为私人业主带来丰厚的房租利润，而且房产本身也在增值。过去三年来，以房养学投资的家长们购买的房产，平均房价增值22%。如果房子还租给其它人，他们还可能得到租金收益。”

我们来算笔账：

如果小王的父母在他读大学时就购买了一套价值50万英镑左右的房子。如果不在伦敦，50万的房子一般为3间卧室，小王自己住一间卧室，剩下的两间卧室用于出租，每间卧室租金约为500英镑/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申请贷款。假设房价在3年内增长22%，房租可用来抵消房贷。那么，小王大学3年期间总收支公式为：

60万英镑房产总值+3.6万英镑的租金收益（出租两个卧室）- 37.5万贷款-12.5万首付-6万学费-1.3万生活支出-1.8万的还贷利息（年利率约3%）-0.5万左右的买房相关费用（律师费、税费等等）=4万

从中可以看出，以房养学让小王免费读了大学，他们全家还净赚了约4万英镑。而且，三年后，房子不卖，继续出租，还能享受到更多收益，非常划算。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

The Stage紧邻伦敦金融城，在周边5公里范围内分布着伦敦政治经济学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院等世界一流大学

点击查看更多英国大学城房源

近三年房价涨幅最快的大学城

根据英国哈利法克斯社区银行（Halifax Community Bank)的最新资料，房价涨幅最大的十所大学城都在英格兰南部，其中很多地区房价在英国来说也是最高的。

比如，位于萨里郡吉尔福德（Guildford）的萨里大学（University of Surrey）是英国最昂贵的大学城，平均房价达到512,000英镑。三年来房价上涨了105,000英镑。

近三年房价涨幅最大的地区位于贝德福德郡大学（University of Bedfordshire）附近，这所大学的主校区位于英格兰东部的卢顿（Luton），3年间价格上涨了42%，涨幅达到了28.5万英镑。

相比之下，最便宜的大学城位于苏格兰的佩斯利（Paisley），是西苏格兰大学（University of West Scotland）所在地，该地区平均房价为123,000英镑，房价仅为吉尔福德萨里大学城里平均房价的四分之一。

2014年到2017年平均房价涨幅最大的大学城：

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

伦敦房价停止上涨最火爆房产市场在科茨沃尔徳 | 英国

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国房源

由于买家纷纷涌入科茨沃尔德地区，使得当地房价较之前上涨超过15%，科茨沃尔徳也成为英国最热的房地产市场。

据英国国家统计局报导，7月份，科茨沃尔徳地区的一套典型英式住宅的价格就高达384,745英镑（约342.3万人民币），而且今年的房价比去年整整高出了16.2%。另外数据显示，英格兰西部格洛斯特郡的科茨沃尔德议会区的平均房价也增长了5.1%，整体上涨至22.6万英镑。

与科茨沃尔徳地区不同的是，伦敦房价遭遇自2005年来的第一次停滞不前，分析指出，这可能是因为高额的印花税和更严格的贷款条例削弱了买家购房的欲望。

从图表可以看出，到今年7月，科茨沃尔德的房价增长了16.2%，位列全英第一；其次是欣克利-博斯沃思和奥克尼群岛。而一直以来备受买家青睐的伦敦市区的房价却跌至有史以来最低，下降了18.4%，但房价依然保持全英第一。

随着当地房产市场的火爆，英国各界名流、当地居民和游客则纷纷涌入科茨沃尔德。例如，贝克汉姆和维多利亚夫妇最近就在奇平诺顿镇（科茨沃尔德地区的东北部）购买了一套价值600万英镑的豪宅。英国房产顾问机构Jackson-Stops的总裁尼克·利明（Nick Leeming）说道：“在科茨沃尔德购房的买家大多来自伦敦及其周边各郡，他们的涌入带动了当地房价的增长。另外，那里已经成为他们在工作之余前来放松休息的不错选择，有的人则是看中那里优美的自然环境，希望自己的子女可以在那里健康成长。”

不过，市场的火爆除了带来房价的增长，还造成了一些其他的负面影响。房地产服务商第一太平戴维斯的负责人说道：“靠近格洛斯特郡的斯托镇的房产市场就出现了“索要高价’的现象，这就提醒买家要注意当地房产市场潜在的危害。”另外，英国房地产经纪商Haart的首席执行官史密斯（Paul Smith）强调：“面对脱欧造成的房产交易数量的下跌，经济学家和行业评论家也要及时提醒买家，告诫他们要理性购房。”

相关资讯：英国大学城三年内房价增长22%

（据界面新闻）

2017年9月伦敦市中心住宅市场报告新鲜出炉 | 英国

近日，JLL的伦敦市中心住宅市场报告新鲜出炉，报告显示：

截止到2017年9月，伦敦市中心的房地产市场稳步前进。很多迹象表明，经历了一段时间的波动后，伦敦市中心房地产销量稳步增加，价格保持上涨，市中心的开发项目数量增长，一派欣欣向荣！

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国房源

接下来，我们具体来看看，这份报告说了点啥

1.房地产开发市场

2017年第二季度于2016年第二季度相比，项目开发的数量上升了4%。

2017年第二季度与第一季度相比，项目的供应量上升了166%

在脱欧，大选等种种因素的动摇下，伦敦市中心的开发项目依旧保持上升，而精明的开发商之所以会继续在伦敦市中心开发项目，自然是看中了伦敦市中心房产项目的稀缺性和供不应求的供应状态，在这种形势下，市中心房产升值的潜力也较大。

2.房产交易量

2016年第二季度，脱欧公投的时刻，英国房地产市场的确经历了短暂的低潮期。

但2017年，伦敦房地产市场开始蓬勃发展，走出了2016年的阴霾。

2017年第二季度的房产交易量，比2011年和2012年高出38%！

2017年第二季度，伦敦市中心房产市场开始回温，销售量稳步增长。

具体点来说，伦敦市中心的核心地区（Core）房产交易量较大，占伦敦市中心市场的一半：

西部和西南部的老牌富人区Mayfair, Soho, 威斯敏斯特Westminster，骑士桥Knightsbridge, 肯辛顿Kensington, 切尔西Chelsea，第二金融城金丝雀码头Canary Wharf，九榆Nine Elms。

市中心这些核心商圈的适应力较强，即使在脱欧震荡的时候，也依然有着良好的抗风险能力。

因此，2017年，市场对于伦敦市中心公寓的需求稳步上升，低端市场活跃，高端市场也表现稳定。

由于英国所得税和印花税的调整，英国本地买家投资房产变得更加谨慎，而大量海外买家，尤其是中国买家的涌入，让伦敦市中心房产供不应求。

3.当前新房供应量

在伦敦市中心房产销售量复苏的时候，目前的供应量却没有跟上。

2017年第二季度，新房供应量为9310套，同比下降18%，和2015年第一季度的高峰时期比，更是下降了36%！

2014年6月到2017年6月，市场上的市中心房产供应量变化

新房供应下下降，房产交易量回升，市场需求稳步上涨，足以看出，在未来几年内，伦敦市中心房产供不应求，供需矛盾明显，还会推动房价的上涨。

4.房产开发

眼看当前市中心新建房产数量减少，需要却稳步攀升，精明的开发商们嗅到了商机，于是争相在伦敦市中心开发新楼盘，但市中心能开发的地方却屈指可数。

当前，规划和建设中的新楼房都属于较高档的项目，在过去一年半的时间里，投入市场的新楼盘数量不断波动，但今年以来，前两个季度的强劲表现也意味着市中心楼房开发的春天又来了。

首先，在2016年脱欧公投期间，新项目的增长速度明显放缓。

其次，在英国提高二套房和购房出租的印花税后，新项目数量下跌。

而2017年以来，每季度的新项目数量都与2013-2015年保持一致，并且呈现逐渐上升的趋势。

2017年以来，开发伦敦楼盘的新的申请项目数量也不少，仅仅第二季度的申请项目的房产数量就达到了5,100套。

5.在建楼盘

已经申请好许可，正在建设的伦敦市中心新楼盘数量呈现增长趋势：

由于2017年第一季度和第二季度开发项目的增长，在建的伦敦市中心新楼盘呈现回暖态势，稳步增长。

目前，有超过36,000套房产正在建造，整整是2011年的4倍！

已建成的房产数量也以每季度3,000套的速度实现，也就是说2017年全年的伦敦新建市中心项目总数会超过10,000套！

这已经是过去6年以来，最快的速度。

6.伦敦市中心核心区

截止到2017年第二季度，整个伦敦地区规划新建的房产数量为16,960，其中核心区为2,980 ，核心区外为13,980.

其中，伦敦东部的规划项目占了全部项目的63%，相比之下，西部新建的项目数量并不多。

究其原因主要是因为伦敦东部政府规划的重建项目较多，吸引了开发商的投资。

截止到2017年第二季度，核心区在建房产占整个市中心的49%，申请中的占整个市中心的30%。

放眼过去一年，只有18%的申请项目在核心区，这也可以看出，核心区的新建房产数量有减少趋势。

7.伦敦市中心房市的未来

整体来说，经历了脱欧，大选动荡后，伦敦市中心的房地产市场开始回暖，发展也比之前预料的好很多。

随着伦敦新市长Sadiq Khan就任，土地市场逐渐收紧，有限的土地需要解决英国的住房危机，那么中低价位的房产就似乎成了未来的发展趋势。

最后JLL也给出了预测，未来三年，预计脱欧接近尾声时，伦敦和市中心的房价会相对大幅增长，超过英国平均水平。

至于房租，自然也会水涨船高：

预计2017到2021年，伦敦市中心房租上涨13.1%，大伦敦平均房租上涨19.9%。

总结：

经历了脱欧公投和大选，印花税上调等，伦敦的房产市场经历了动荡。

但随着一切尘埃落定，人心所向，脱欧谈判陆续开展，伦敦的房产市场又出现了回暖趋势。

大体来看，目前市场上的市中心核心区房产数量并不多，但需求还在稳步上涨。

相关资讯：英国大学城三年内房价增长22%

（据英伦房产圈）

英国大学城三年内房价增长22% | 英国

又一个新学期开始了，英国各大学所在城镇再次人潮涌动，与新生数量一起攀高的是大学城的房价。

数据显示，在全英的大学城中，三年之内，有65个大学城的房价增长了22.5%，约39,000英镑。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国房源

过去三年以来，房价增长最迅速的是萨里大学的所在地Guildford，在过去三年中，其房价增长了26%，即105,362英镑，而该地区也是英国大学镇中房价最昂贵的地区，其房价比平均的大学镇房价高出一倍。

大学所在城镇房价数据是由Halifax 银行提供的，这些数据显示，房价增长最快的十个大学镇，全部分布在英格兰南方。

布鲁内尔大学所在的Uxbridge是仅次于Guildford的、过去三年以来房价排在第二高的大学镇，其住宅价值在过去三年中平均增长了102,061镑，亦即30%。

Hatfield，Bath和Bedfordshire也跻身房屋涨价最迅速的前十所大学所在地之中，这些地区的住宅价格分别增长了88,829镑，87,169镑，以及84,621镑。

事实上，按百分比来算，Bedfordshire是过去三年来房价增长最迅速的地区，其增长幅度为42%，不过由于其房屋基本价格比Guildford和Uxbridge的便宜，所以其平均房价在增长以后，也才攀升至284,707英镑，在此之前则为200,086英镑。

Halifax将Luton，Bedford和Aylesbury的房价数据统统归并到Bedfordshire来计算，因为这三个地区均有同一所大学的院区分布。

以上数据对买家以及买来租（Buy to Let）投资者来说十分有帮助，通过这些数据，他们能够发现英国最热的房产投资地点都有哪些。

Halifax的罗素·加莱（Russell Galley）表示，“通过我们收集统计的这些数据，私人房东可以发现，他们很可以从学生房屋市场上大捞一笔，此外，我们的数据也显示了这样一点，即这些地区对实体企业而言，也是投资的大好区域。”

“过去三年来，那些为自己的孩子在这些地区购置房产的家长，能够很欣喜地发现，他们取得了22%的回报。除此之外，他们很可能还从共租客那里得到了不少的租金。”

相关资讯：顶级公立学校“学区房”价格有多高？比平均高出45%

（据英中时报）