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文: 葡萄牙房產投资基金 W-Group

對於那些尋求當前及未來穩定收益的投資者而言，葡萄牙裏斯本擁有絕佳商機。那在占地9.2萬平方公裏、人口規模達1千多萬(世界銀行2016年數據) 的葡萄牙選擇房產投資, 究竟該去哪裏呢?  W-group 推薦裏斯本的三個地區，如下：

首推裏斯本的Carnaxide/Alfragide地區，商業和住宅混合社區，因擁有稀缺的大空間物業而成為葡萄牙最炙手可熱的地段之壹； 第二個區域是裏斯本最奢華街區，自由大道 （Avenida da Liberdade），這裏是高端優質新建公寓的聚集區，相當於上海的新天地，未來升值及保值功能明顯； 第三個區域是裏斯本臨近河畔的Matinha/Marvila老區，黃金地段，高品質建築密集區，未來價格上升空間很大。

追求財富顯著增長的投資者而言，這些區域蘊含葡萄牙最有吸引力的投資機會。

伊比利亞半島的葡萄牙經濟正在復蘇

葡萄牙因多種原因成為具有吸引力的投資國家，全球投資者的目光也開始聚焦於此，部分原因如下：

• 經濟好轉，發展前景可觀
• 良好的政治穩定性
• 百姓熱情好客，社會和平、多元化
• 地理位置居中，與重要地區的經濟文化聯系緊密
• 高素質的勞動力

葡萄牙不僅是歐盟成員國之壹，還是歐元區成員國和申根國，在歐洲可以無國界自由通行。另外，葡萄牙獨特的貨幣和銀行系統有利於大規模交易的進行。

從葡萄牙這個歐洲角落可以打開壹扇通往十億消費者市場的窗口：歐盟、葡萄牙語國家共同體（CPLP）和伊比利亞美洲國家組織（OEI）。CPLP包括安哥拉、莫桑比克和赤道幾內亞等國家；而巴西、阿根廷、哥倫比亞、智利、墨西哥和其他南美和北美國家都是OEI的成員。

此外，葡萄牙的氣候和硬件設施適合有能力追求慢生活的人士：令人驚嘆的海岸線、休閑設施、陽光及其他各種因素使葡萄牙成為名副其實的人間天堂。裏斯本壹年甚至有270天的陽光。

最重要的是，裏斯本的生活成本在全歐洲相對而言合理的多。隨著人民幣的升值，葡萄牙成為中國人在歐洲投資壹個極具吸引力的地方。

英國《金融時報》認為，裏斯本是歐洲排名第二的最佳投資城市。在葡萄牙，房產估值在逐年攀升。雖然裏斯本的評估價明顯高於全葡萄牙平均水平，但與歐洲許多超過負擔能力的國家首府城市而言，仍具吸引力。這也是為什麽全球網絡峰會（Web Summit）會在裏斯本舉行的原因。

為何投資葡萄牙房地產？

價格：葡萄牙目前的房地產價格似乎處於被低估的狀態，根據經合組織（OECD）發布的“聚焦房價報告”（Focus on House Prices）以及國際貨幣基金組織（IMF）發布的全球房價觀察（Global Housing Watch）報告顯示，裏斯本房價在2015年上漲了22.3%，2017年第壹季度上漲了7.9%。投資葡萄牙房產，尤其是裏斯本及其周邊地區房產，我們相信收益前景仍然有上升空間。

黃金簽證：這是中國投資者最容易獲得的自由出入歐盟地區的簽證之壹，考慮到葡萄牙護照指數在世界排名第五，這解釋了精明的中國人為何會如此熱衷葡萄牙的黃金簽證。

據國際媒體報道，葡萄牙在中國海外直接投資中排名第四。自2012年啟動以來，黃金簽證項目已經為葡萄牙帶來了17.4億歐元的房地產投資資金。2015年，葡萄牙的中國遊客數量達到了15.5萬，比2014年增長了36%，是2012年的兩倍多。這些數字的持續增長意味著投資者在葡萄牙投資的滿意程度在不斷上升，尤其是在利潤豐厚的房地產市場方面的投資。

裏斯本的三個投資重點區域

1、Carnaxide/Alfragide

Carnaxide/Alfragide毗鄰裏斯本，可以被視為裏斯本的壹部分。該區域的潛在投資機會值得各位關註。Carnaxide在行政區劃上屬於奧埃拉斯（Oeiras），奧埃拉斯是葡萄牙最繁華的城市之壹；Alfragide是阿馬多拉（Amadora）的壹部分，阿馬多拉是壹個人口密集的城市，其購買能力略高於全國平均水平。這是壹個重要的商業及居民區，9公裏的範圍內集聚了諸多國際及本國知名品牌，如FNAC、 C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麥當勞、必勝客、沃達豐、梅塞德斯-奔馳和大型超市Jumbo，另外還有葡萄牙拜耳總部和樂華梅蘭、宜家、萬客隆、沙蒂、史泰博、迪卡儂等大賣場以及假日酒店和宜必思酒店等。

在Carnaxide/Alfragide投資房產的壹個關鍵點是其可用房產的稀缺。這個區域很少有商戶搬離，而需求卻在不斷增加，因此任何可用的房產都是非常樂觀的投資機會，前景評估十分良好。其他行業對該區域的熱衷使得大空間房產的需求日益增加，而這類稀缺的物業只會使投資變得更有價值。

2、裏斯本的“第五大道” —- 自由大道（Avenida da Liberdade）

在這座城市的中心地帶坐落著葡萄牙最重要的大街——自由大道，該街道設計受巴黎香榭麗舍大道和林蔭大道的啟發，它擁有悠久的歷史、美麗的建築、花園般的步行道、寬闊的步行區和經典的法式人行道。大道寬90米，長1.1公裏，兩旁高檔奢侈商店林立、酒店優雅迷人，這些使其成為世界上最昂貴的街道之壹。據壹份國際報告稱，自由大道是世界上第35條最昂貴的街道。頂級時尚品牌在這裏設有店面，使自由大道成為葡萄牙的“紐約第五大道”，房價卻相對低了許多，但增長勢頭強勁。

此外，“自由大道” 成為越來越多企業家、藝術家和其他擁有高購買力人士追求的居住地。

3、臨河舊工業區 Marvila 的升級改造帶來新機會： Matinha

Matinha屬於Marvila教區，是壹個正在進行深刻改造的老工業區，除了將建築物和公寓進行修復以獲得更高的價格之外，其建築還需要具備舉辦商業及文化活動和奢華住宅開發的資格。毗鄰河流提升了這些建築物的價值，因此修復標準也相應提高，這也是該地區成為黃金地段的原因。 目前已引進了壹些時尚、藝術畫廊、美食、創業中心等項目，吸引了壹批擁有巨大購買力的新壹代。

前景優秀的房地產投資機會

在裏斯本Carnaxide/Alfragide，有壹棟可用面積為3,150平米的多功能物業，土地面積7,500平米，有壹個私人停車場，可容納90臺車；盡管目前凈收益率僅為3.5%，但在7-8年內很容易達到7%。目前收益超過15.8萬歐元，年增長率高於通脹率，對歐元區銀行間同業拆借利率進行了指數化，從而進壹步提高了上述利潤。長期租賃合同確保了收入的持續性。這個區域的面積很大，區域內需求稀缺有助於確保未來和當前的收益。就交通便利性而言，這是壹個服務健全的地區，與葡萄牙主要國道均有緊密連接，距離裏斯本國際機場僅15分鐘路程。 

居外網特意找來葡萄牙當地實業轉型的房產投資基金W 集團代理的旗下樓盤，位於裏斯本的時尚精品街“自由大道”的高檔公寓樓盤，高品質的建築、尊重當地歷史建築的現代化設計使其成為寶石壹般的珍品，這對著眼未來的投資者來說是壹個良機。在這條美麗、優雅、充滿活力的街道上，盡享品質生活。該公寓因本地區優質房產的稀缺而顯得更加珍貴，加上由於葡萄牙房產供不應求以及房價較低，該房產在未來幾年肯定會升值。3.5%的潛在凈收益率使得此項投資更具吸引力。

此外，葡萄牙房地產投資基金W集團為居外網用戶找來裏斯本新興黃金地段Matinha的壹套河景辦公物業，投資前景極佳，潛在收益率在7%以上，該地區供不應求的形勢確保了該物業的長期盈利能力。據實際預測，5年內該物業價值至少會增長60%。

欲了解更多房產信息，請瀏覽葡萄牙房地產投資基金W 集團 在居外網的公司頁面 http://www.juwai.com/w-group/，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

 

排版：Zoe Chan

責編：HY

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