Tag: 西班牙

西班牙護照的免簽國家列表

Africa 非洲

  1. Morocco 90 days 摩洛哥
  2. Botswana 90 days 博茨瓦納
  3. Comoros (visa issued upon arrival) 科摩羅
  4. Djibouti 30 days (visa issued upon arrival) 吉布提
  5. Egypt 30 days, US$15 (visa issued upon arrival) 埃及
  6. Ethiopia 90 days (visa issued upon arrival) 埃塞俄比亞
  7. Kenya 90 days (visa issued upon arrival) 肯尼亞
  8. Lesotho 14 days 萊索托
  9. Madagascar 90 days (visa issued upon arrival) 馬達加斯加
  10. Malawi 90 days 馬拉維
  11. Mauritius 180 days 毛裏求斯
  12. Mayotte 90 days 馬約特島
  13. Mozambique 30 days (visa issued upon arrival) 莫桑比克
  14. Namibia 90 days 納米比亞
  15. Réunion unlimited access 留尼汪島
  16. Saint Helena, Ascension and Tristan da Cunha 90 days 聖赫勒拿
  17. Senegal 90 days
  18. Seychelles 30 days 塞舌爾
  19. South Africa 90 days 南非
  20. Swaziland free of charge visa available on arrival 斯威士蘭
  21. Tanzania (visa issued upon arrival) 坦桑尼亞
  22. Togo 7 days (visa issued upon arrival) 多哥
  23. Tunisia 120 days 突尼斯
  24. Uganda (visa issued upon arrival) 烏幹達
  25. Zambia (visa issued upon arrival) 贊比亞
  26. Zimbabwe 90 days (visa issued upon arrival) 巴布韋

Americas 美洲

  1. Anguilla 90 days 安圭拉島
  2. Antigua and Barbuda 30 days 安提瓜和巴布達
  3. Argentina 90 days 阿根廷
  4. Aruba 90 days 阿魯巴島
  5. Bahamas 90 days 巴哈馬
  6. Barbados 180 days巴巴多斯
  7. Belize 30 days 伯利茲
  8. Bermuda 180 days 百慕大
  9. Bolivia 90 days 玻利維亞
  10. Brazil 90 days 巴西
  11. Canada 180 days [2] 加拿大
  12. Cayman Islands 30 days 開曼群島
  13. Chile 90 days 智利
  14. Colombia 90 days 哥倫比亞
  15. Costa Rica 90 days 哥斯達黎加
  16. Cuba 30 days (Visa or Tourist Card prior to arrival) 古巴
  17. Dominica 180 days 多米尼加
  18. Dominican Republic 30 days (a US$10 tourist card is needed) 多米尼加共和國
  19. Ecuador 90 days 厄瓜多爾
  20. El Salvador 90 days 薩爾瓦多
  21. Falkland Islands 30 days 福克蘭群島
  22. French Guiana unlimited access 法屬圭亞那
  23. Greenland 90 days 格陵蘭
  24. Grenada 90 days 格林納達
  25. Guadeloupe unlimited access 瓜德羅普島
  26. Guatemala 90 days 危地馬拉
  27. Guyana 90 days 圭亞那
  28. Haiti 90 days 海地
  29. Honduras 90 days 洪都拉斯
  30. Jamaica 90 days 牙買加
  31. Martinique unlimited access 馬提尼克
  32. Mexico 180 days 墨西哥
  33. Montserrat 90 days 蒙特塞拉特
  34. Netherlands Antilles 14 days 荷屬安的列斯群島
  35. Nicaragua 90 days 尼加拉瓜
  36. Panama 90 days 巴拿馬
  37. Paraguay 90 days 巴拉圭
  38. Peru 90 days 秘魯
  39. Puerto Rico 90 days 波多黎各
  40. Saint Kitts and Nevis 90 days 聖基茨和尼維斯
  41. Saint Lucia 28 days 聖盧西亞
  42. Saint Pierre and Miquelon 90 days 聖皮埃爾和密克隆群島
  43. Saint Vincent and the Grenadines 90 days 聖文森特和格林納丁斯
  44. Trinidad and Tobago 90 days特立尼達和多巴哥
  45. Turks and Caicos Islands 30 days 特克斯和凱科斯群島
  46. United States 90 days (Visa Waiver Program) 美利堅合衆國
  47. Uruguay 90 days 烏拉圭
  48. Venezuela 90 days 委內瑞拉
  49. British Virgin Islands 30 days 英屬維爾京群島
  50. United States Virgin Islands 90 days 美國維爾京群島

Asia 亞洲

  1. Armenia 180 days [5] 亞美尼亞
  2. Bahrain 14 days (visa issued upon arrival) 巴林
  3. Bangladesh 15 days (visa issued upon arrival) 孟加拉國
  4. Brunei 90 days 文萊
  5. Cambodia 30 days, US$20 (visa issued upon arrival) 柬埔寨
  6. Republic of China (Taiwan) 90 days 中國台灣
  7. Georgia 360 days 格魯吉亞
  8. Hong Kong 90 days 中國香港
  9. Indonesia 30 days, US$25 (visa issued upon arrival) 印度尼西亞
  10. Iraqi Kurdistan 15-day visa issued upon arrival free of charge 伊拉克庫爾德地區
  11. Israel unlimited access 以色列
  12. Japan 90 days (extendable up to 180 days) 日本
  13. Jordan 30 days, 10JOD visa issued upon arrival 約旦
  14. South Korea 90 days 韓國
  15. Kuwait 90 days (visa issued upon arrival) 科威特
  16. Kyrgyzstan 90 (visa issued upon arrival) 吉爾吉斯斯坦
  17. Laos 30 days, US$35 (visa issued upon arrival) 老撾
  18. Lebanon 15 days, 25000 LL (visa issued upon arrival) 黎巴嫩
  19. Macau 90 days 中國澳門
  20. Malaysia 90 days 馬來西亞
  21. Maldives 30 days馬爾代夫
  22. Nepal 60 days (visa issued upon arrival) 尼泊爾
  23. Oman 30 days (visa issued upon arrival) 阿曼
  24. Philippines 21 days 菲律賓
  25. Singapore 90 days (visa issued upon arrival) 新加坡
  26. Sri Lanka 30 days 斯裏蘭卡
  27. Thailand 30 days, 15 days if crossing overland or by boat
  28. Timor-Leste 30 days (visa issued upon arrival) 東帝汶
  29. United Arab Emirates 30 days 阿拉伯聯合酋長國
  30. Yemen 90 days (visa issued upon arrival) 也門
  31. Vietnam 90 days (visa issued upon arrival), Apply Vietnam Visa On arrival 越南

Europe 歐洲

  1. European union unlimited access 歐盟
  2. Albania 90 days 阿爾巴尼亞
  3. Andorra 90 days 安道爾
  4. Azerbaijan 30 days (visa issued on arrival) 阿塞拜疆
  5. Bosnia and Herzegovina 90 days 波斯尼亞和黑塞哥維那
  6. Croatia 90 days 克羅地亞
  7. Faroe Islands 90 days 法羅群島
  8. Guernsey live:unlimited access work:permit required 根西島
  9. Iceland unlimited access 冰島
  10. Isle of Man live:unlimited access work:permit required 馬恩島
  11. Jersey live:unlimited access work:permit required 澤西島
  12. Liechtenstein unlimited access 列支敦士登
  13. Macedonia 90 days
  14. Moldova 90 daysMonaco 90 days 摩納哥
  15. Montenegro 90 days 黑山
  16. Norway unlimited access 挪威
  17. San Marino 90 days 聖馬力諾
  18. Serbia 90 days 塞爾維亞
  19. Switzerland unlimited access 瑞士
  20. Turkey 90 days (visa issued on arrival, 15€) 土耳其
  21. Ukraine 90 days 烏克蘭
  22. Vatican City 90 days 梵蒂岡城

Oceania 大洋洲

  1. American Samoa 30 days 美屬薩摩亞
  2. Australia (Electronic Travel Authority) (free of charge) 澳大利亞
  3. Norfolk Island (Electronic Travel Authority) (free of charge) 諾福克島
  4. Fiji 120 days 斐濟
  5. French Polynesia 90 days 法屬波利尼西亞
  6. Guam 90 days 關島
  7. Kiribati 28 days 基裏巴斯
  8. Marshall Islands 30 days (visa issued upon arrival) 馬紹爾群島
  9. Federated States of Micronesia 30 days 密克羅尼西亞聯邦州
  10. New Caledonia 90 days 新喀裏多尼亞
  11. New Zealand 3 months 新西蘭
  12. Northern Mariana Islands 30 days 北馬裏亞納群島
  13. Cook Islands 31 days 庫克群島
  14. Niue 30 days 紐埃
  15. Tokelau same as New Zealand 托克勞
  16. Palau 30 days (visa issued upon arrival) 帕勞
  17. Papua New Guinea 90 days (visa issued upon arrival) 巴布亞新幾內亞
  18. Samoa 60 days 薩摩亞
  19. Solomon Islands 90 days 所羅門群島
  20. Tonga 31 days 湯加
  21. Tuvalu unlimited (visa issued upon arrival) 圖瓦盧
  22. Vanuatu 30 days 瓦努阿圖
  23. Wallis and Futuna 90 days 沃利斯和富圖納群島

西班牙買房移民如何入籍？

西班牙永久居留需要每五年更新一次，投資者在買房移民的第11年可以申請加入西班牙國籍，申請國籍的政策要求是從申請國籍時向前推5年，這5年內至少每年在西班牙生活不少于183天。

【需要的材料】

  1. 出生公證：中國公證處辦理，西班牙語雙認證，（有些西班牙的地方法院還要求經過西班牙外交部認證），材料必須是原件。
  2. 無罪公證：中國公證處辦理，西班牙語雙認證，（有些西班牙的地方法院還要求經過西班牙外交部認證），材料必須是原件。
  3. 住家證明；在居住當地的市政府辦理，材料必須是原件。
  4. VIDA LABORAL保險證明，自己可以直接在網絡上申請。材料必須是原件。工作合同、工資單，或者036、稅單、RENTA等材料爲複印件。(提交時必須出示原件）
  5. 如有未成年子女，所有未成年子女的出生證明或公證；16周歲以下需要，如果超過16周歲就不需要這個材料。中國公證處辦理，西班牙語雙認證，（有些西班牙的地方法院還要求經過西班牙外交部認證），材料必須是原件。
  6. 本人居留正本複印件；(提交時必須出示原件）。
  7. 護照正本複印件；整本全部複印，(提交時必須出示原件）。
  8. 出生在國外，父母或祖父母是西班牙人，還需要提供父母或祖父母的出生證明；
  9. 和西班牙人結婚的，需要提供民政部門的婚姻證明，兩人登記在一起的住家證明，以及配偶的出生證明；
  10. 和西班牙人結婚，並喪偶，除需提供結婚證明外還需提供配偶死亡證明。

【如何填寫法院申請表格】

申請表格必須從法院獲取，複印件無效，表格內容非常少，填寫的過程非常簡單。只需要一份。

【提交辦理材料的整個過程】

第一步，准備出生公證書、無罪公證書、西班牙語雙認證。

第二步，獲取市政府戶籍證明、保險證明。

第三步，複印所有需要的材料。

【法院提交申請後給你的文件】

申請表格複印件一份，上面已經蓋有法院收到確認的方塊印章。

法院經辦人收到申請入籍證明一份。

【辦理時間】

入籍申請辦理時間，法院規定25個月，但是根據地方不同，所需要的時間也不同，根據我的統計，有些地方18個月就全部通過。

【收到法院批准信件後怎麽辦】

一般在兩年後，會收到民事局的一封短信，告訴申請人，申請已被批准，要申請人在規定的日期內去報到。

去民事局後會得到通知某天到民事局宣誓。宣誓內容是：忠于西班牙憲法，忠于西班牙國王。由于中國的國籍法不承認雙重國籍，所以中國人在宣誓中還要表示，放棄原有國籍。

宣誓後，法官會將申請人當時送交的原所屬國出的出生證明、夫妻公證等文件還給本人。本人在宣誓後應該把出生公證和夫妻公證送中央民事局登記。

約5-6個月後，本人會收到中央民事局的信，告知當事人的出生已被登記在民事局。

但這封信上沒有講清，本人應當在接到信後，盡快地去把出生登記證明取來，在民事局辦理LIBRO DE FAMILIA, 到住家所在地的警察局辦理西班牙公民身分證(護照)的手續。

入籍時如果已結婚，應當在登記出生時，同時登記婚姻，使自己的婚姻狀況也登記在西班牙民事局，今後在需要夫妻證明時，要到民事局去開，既然是西班牙籍了，原來中國出的夫妻公證就沒用了。如果有在西班牙出生的孩子，可以把原來的LIBRO DE FAMILIA 和新的合並在一起。

 

 

西班牙買房移民申請成功後，是否能馬上拿到綠卡？

西班牙買房移民申請成功後，申請人不會馬上拿到綠卡，而是首先獲得爲期1年的投資移民簽證，這種簽證允許投資者在西班牙停留一年而不需要申請居留卡。1年期滿後，持有人可申請投資移民居留。

申請投資移民居留，要求投資移民簽證沒有過期，或者過期不超過90天，並且在此期間，至少旅西一次。申請成功後，可獲得爲期兩年的居留許可，期滿後可續簽另一個爲期兩年的居留許可。此種居留即便是投資者在西班牙境外停留超過6個月也不會過期，只要求持有者每兩年至少登陸一次西班牙，也就是從根本上解除了移民監的問題。

獲得居留簽證5年後，也就是買房移民西班牙的第六年，投資者可申請永久居留。

西班牙買房移民的移民監和對資金來源的規定

1、 移民監有哪些規定？

2013年，西班牙出台移民新政，取消了移民監，不再有硬性居住要求，對于不方便在國外居住的人群來說非常適合。

根據新政，申請西班牙買房移民成功後，首先獲得爲期1年的投資移民簽證，這種簽證允許投資者在西班牙停留一年而不需要申請居留卡。1年期滿後，持有人可申請投資移民居留。

申請投資移民居留，要求投資移民簽證沒有過期，或者過期不超過90天，並且在此期間，至少旅西一次。申請成功後，可獲得爲期兩年的居留許可，期滿後可續簽另一個爲期兩年的居留許可。此種居留即便是投資者在西班牙境外停留超過6個月也不會過期，只要求持有者每兩年至少登陸一次西班牙，也就是從根本上解除了移民監的問題。

獲得居留簽證5年後，也就是買房移民西班牙的第六年，投資者可申請永久居留。投資者在買房移民的第11年可以申請加入西班牙國籍，申請國籍的政策要求是從申請國籍時向前推5年，這5年內至少每年在西班牙生活不少于183天。

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西班牙買房移民對申請人及其家屬的要求

1、 申請成功後，除了主申請人，家屬（配偶、子女、父母）是否也可以辦理移民？

西班牙買房移民申請成功後，除了主申請人，年滿18周歲的配偶和未滿18周歲的子女也可以申請移民。主申請人的父母不在隨行家屬範圍內，但取得居留一年後，主申請人和配偶雙方父母均可申請家庭團聚。

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海外 | 西班牙移民個體戶老闆近28萬 華人5萬佔首位

據報導，依據西班牙專業工作者和個體化聯盟(ATA)的一份報告說，在過去的2016年，身份為外國移民的個體戶老闆或專業戶(即Autónomos自雇業主)增加了16954人，年度增幅為6.5%。這一報告顯示外國移民業主依舊在逐年上增，而與以往年份一樣，這些增幅又與華人的努力分不開，因在西班牙278567名外籍移民個體戶老闆裡，中國公民佔了18%，大約5萬人，在所有移民群裡最高。

海外 | 西班牙移民個體戶老闆近28萬 華人5萬佔首位
西班牙278567名外籍移民個體戶老闆裡，中國公民佔了18%，大約5萬人，在所有移民群裡最高

值得注意的是，去年裡西班牙全國共增加個體戶26211名，而其中外籍移民則近17000個，這暗示在去年的新進者裡。三分之二為外籍移民。以增長數字為計，去年裡，加泰羅尼亞大區增加外籍個體戶業主5137名，全國最高，其次是馬德里大區2290人，安達魯西亞2278人，三大地區的增長佔去了總數的64.6%。

華人業主方面，去年的增速為5.3%，此上增節奏略比以往幾年要低，但因華人擁有5萬名個體戶業主，佔所有外籍移民業主近五分之一，所以，華人業主繼續成為業主最多的移民群體。儘管華人繼續是推動個體戶規模快速發展的重要角色，但去年裡，若以增幅計，意大利人和羅馬尼亞則居前兩位，增幅分別是13.2%和9.9%，遠高於華人的5.3%。數據顯示，西班牙有華人個體老闆5萬多，居首位，佔18%，羅馬尼亞人則有32000多，佔11.7%，屬於第二位。但兩大移民群在人口上存在大差異，因定居在西班牙的華人為20來萬左右，而羅馬尼亞人則高達80萬。

相關資訊：美國 | EB-5或漲至180萬 新法案公聽中

（據西班牙歐浪網）

葡萄牙、西班牙全球安全系數名列前茅

在巴黎發生的槍擊爆炸案牽動著世界各地人民的心，這也讓不少人開始擔心歐洲其他國家的安全如何？

葡萄牙、西班牙全球安全系數名列前茅
歐洲、北美、加勒比等地的和平指數在不斷提高，其他地區則或多或少都有下降

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根據“全球和平指數”（The Global Peace Index）報告，歐洲在近八年來都在區域排名中獨占鰲頭。多個歐洲國家在榜單上名列前茅，包括冰島、丹麥、奧地利、瑞士、葡萄牙和西班牙。近幾年中，這 些國家持續表現優異。其中，兩極分化的趨勢也越來越明顯，歐洲、北美、加勒比等地的和平指數在不斷提高，其他地區則或多或少都有下降。

從經濟影響來看，為了維持和平穩定的局面全球去年共花費了14.3萬億美元，占到了全球GDP的13.4%。作為歐洲國家，葡萄牙與西班牙依然憑借其優質的移民投資項目及安全的生活環境備受移民人士青睞。葡萄牙黃金居留簽證含金量吸引，申請暴增。

葡萄牙黃金居留簽證官方數據（數據截止至2015年10月31日）

葡萄牙移民局(SEF)官網早前公布了自2012年10月8日至2015年10月31日“黃金居留簽證”的最新數據：移民局累計批准了2621 個投資者黃金居留簽證申請，投資總額超過15.88億歐元，其中房產投資約為14.3億歐元，通過買房移民的申請人為2480個，約占95%。中國投資人 依然是葡萄牙房產投資的主力軍,總投資人中2087人為中國投資者，占總人數80%。

通過與8、9月份的數據進行對比，10月份的增長超過兩倍，簽發處理的速度也有顯著提高。今年10月份的119份葡萄牙“黃金居留”一共吸收了 4160多萬歐元的投資額，其中112份“黃金居留”是通過投資購置不動產，有7份是通過向葡萄牙銀行賬戶轉賬100萬歐元。景鴻集團專家分析，葡萄牙房 產具有永久產權、可出租、取得永居身份後可自由出售等投資優勢。而且7月新政推波助瀾，滿足了大部分申請人家庭“子女教育背景自由”“審批要快”的兩大需 求，“黃金居留簽證”將會更受歡迎。

  • 西班牙購房率暴增，
  • 中國人也愛這座潛力城市

西班牙經濟不斷向好，其中外資起到了巨大的重用。據官方統計，中國人在西班牙投資買房率已經在一年之間增長了將近39.2%，而成交的平均價格也從之前的72.8萬歐元增長到了92萬歐元，增幅達26%。

 

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（據中國教育在線）

西班牙 | 歷史文化底蘊厚重 西班牙安達盧西亞世界文化遺產大盤點

隨著西班牙最新的候選遺產地安達盧西亞（Andalucia）獲批列入聯合國教科文組織世界文化遺產名錄，西班牙尤其是安達盧西亞的文化旅游火爆異常。目前，西班牙共有45個世界文化遺產地，在數量上位居世界第三。其中，安達盧西亞擁有7個世界文化遺產地，多於西班牙其他地區。而且，隨著西班牙下一個候選遺產地即同樣位於安達盧西亞的科爾多瓦（Cordoba）附近的麥地那·阿沙哈拉（Medina Azahara）正式被列入世界文化遺產名錄，這一數量將增至8個。

最新獲得世界認可的西班牙文化遺產是三座石器時代的墳丘，它們合稱為“安特克拉之墓（Dolmenes of Antequera）”。這三座墳丘擁有6,000年至7,000年的悠久歷史，分別名為“門加（Menga）”、“埃爾·羅梅拉爾（El Romeral）”和“維埃拉（Viera）”。其中，“門加”被認為是歐洲大陸唯一一座入口朝向陸上地標而非太陽的支石墓。

安達盧西亞的其他聯合國教科文組織世界文化遺產名城：

一、塞維利亞（Seville）

羅馬人曾在塞維利亞定居，並將其稱為希斯帕利斯（Hispalis），它是安達盧西亞規模最大的城市和西班牙唯一一個河港。哥倫布曾從塞維利亞出發，動身前往新大陸，此後由麥哲倫完成首次環球航行。1248年，西班牙從阿拉伯人手中奪回塞維利亞，那時它已經是一座重要的貿易城市。後來隨著西班牙帝國的擴張，塞維利亞愈加繁榮，成為世界上最富饒的城市之一。塞維利亞擁有三處世界文化遺產地：

世界第三大教堂——塞維利亞大教堂
  • 大教堂（Cathedral），世界第三大教堂，哥倫布的墳墓位於此處。
  • 阿爾卡薩爾（Alcazar），歐洲仍在使用的最古老的皇家宮殿。
  • 西印度群島綜合檔案館（Archive of the Indies），該檔案館珍藏了記載西班牙美洲和菲律賓殖民地的文件。該建築擁有塞維利亞最精美的文藝復興風格結構。
塞維利亞（Sevilla）是西班牙南部的藝術、文化與金融中心

正如許多西班牙城市一樣，歷史名城塞維利亞平坦而緊湊，出行無需開車。許多人在炎熱的夏季不會來塞維利亞，這裡每年7月和8月的氣溫經常超過40ºC，且非常干燥。但即便是在最熱的時候，塞維利亞這座城市的生活也依然美好。塞維利亞自稱是西班牙小吃（tapas）的發源地，當然格拉納達（Granada）並不認同。但無論孰是孰非，都沒有比晚上供應各色小吃的酒吧更美好的地方了。塞維利亞文化旅游的高峰期是10月至次年6月。

二、科爾多瓦（Cordoba）

人類存在的歷史可追溯到尼安德特人（Neaderthals），首個有記載的定居者是迦太基人（Carthaginian），羅馬人於公元前206年征服了這座城市。在阿拉伯人的統治之下，科爾多瓦曾是世界上人口最為密集的城市，1236年斐迪南三世（Ferdinand III）重新征服科爾多瓦之前，這裡的居民曾一度多達500,000人。如果您在5月初來到這裡，可以趕上鮮花節，屆時科爾多瓦的許多庭院會向游客開放，當地居民會爭相展示美麗的鮮花。毫不誇張地說，您將會看到擺滿各種鮮花的庭院。

科爾多瓦的鮮花節

三、格拉納達（Granada）

1236年科爾多瓦被攻克後，格拉納達成為西班牙唯一一座處於阿拉伯統治之下的城市，直至1492年被西班牙奪回。格拉納達擁有三處世界文化遺產地：

  • 阿罕布拉宮（Alhambra）、赫內拉利費宮（Generalife）和阿爾拜辛（Albaicin）區。阿罕布拉宮號稱是西班牙接待游客最多的建築，每年都有超過230萬名游客參觀，因此如果您對這裡感興趣的話，最好提前計劃。
有人說，沒有去過阿爾罕布拉宮就等於沒去過西班牙

格拉納達的夏季非常炎熱，但不會像塞維利亞或者科爾多瓦那樣極端。這裡的海拔高達750米（2,500英尺），因此在一年當中的其他季節與西班牙其他城市差別很大。春秋兩季有些寒冷，冬季氣溫很低，出門需要包裹得嚴嚴實實。

  • 多南那國家公園（Doñana National Park），伊比利亞猞猁的保護區之一。鳥類從歐洲向非洲遷徙會途經此處，在這裡喂食和休息，多南那國家公園因此成為觀鳥愛好者的天堂。建議您在導游的引領下參觀。

位於哈恩（Jaen）省的烏韋達（Úbeda）和巴埃薩（Baeza），精美的阿拉伯和文藝復興風格建築林立。

  • 地中海盆地岩石藝術：位於格拉納達、阿爾梅裡亞（Almeria）和哈恩幾省不同地點的史前洞穴壁畫。
西班牙小吃tapas

種種跡像表明，安達盧西亞已經開始重視和認真對待文化旅游，因為相較於陽光沙灘，文化旅游受季節的影響較小，可以全年運營；當夏季的炎熱讓許多游客望而卻步時，年輕的背包客和學生會趁著旅游淡季價格優惠蜂擁而入。馬拉加（Malaga）、塞維利亞、格拉納達和科爾多瓦這幾個城市也不再像過去那樣你爭我奪，而是簽署了合作協議，利用共同的預算資金吸引國際文化旅游觀光客，尤其是來自中國、日本和美國的長途旅行者。

 

Barbara Wood專欄全集：

房產名人Barbara分享西班牙投資置業經驗心得

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海外 | 歐洲黃金簽證：投資未來新生活

隨著中國買家在海外購置房產的目的越來越多樣化，投資者們也更善於根據不同的投資目的選擇投資地點。根據居外網的調查，留學、移民、投資與度假已為中國買家海外購房的四個主要目的。近些年來，海外住宅出租回報率、學區房等概念被炒得火熱，而如何通過海外購房進行移民對很多想要移民的國人來說仍是一個灰色地帶。

當今可以通過購買房產獲得永久居民與公民資格的國家當中，最出名的就是歐洲的“黃金簽證”國家。這些國家中，最受國人認可的則為：西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯與馬耳他。西班牙與葡萄牙是被國人廣泛了解的國家；希腊兼具著愛琴海的靜謐與浪漫；馬耳他與塞浦路斯則是位於地中海的美麗海島，均為英聯邦成員。這些“黃金簽證”國家的房市走向略有不同、購房移民政策也各有特色。不同類型的投資者應該如何選擇呢？

市場走勢

黃金簽證國家房價走勢

數據來源：居外研究

  • Central Bank of Cyprus
  • Bank of Greece
  • Instituto Nacional de Estatistica
  • TINSA
  • Central Bank of Europe

說到在歐洲投資，許多投資者可能會因近期疲軟的經濟形勢對投資前景產生擔憂。誠然，近年來只有少數國家還能保持明顯的增長。在這樣的大經濟環境之下，歐洲主要的黃金簽證國家房價走勢也並不像主流房產投資國家那麼漲勢喜人。上圖中我們可以看出，希腊（雅典）、塞浦路斯、西班牙與葡萄牙的房市自2008年全球金融危機之後均有走弱的趨勢，一直到2014年末出現觸底反彈的趨勢，在2015年末與2016年初已經出現持續的上揚動力。然而馬耳他的房市似乎並沒有受到太多來自經融危機的負面影響，在2008至2009年經歷短暫的調整之後，繼續呈現上漲的趨勢。2016年1季度馬耳他房價已經比2013年同期上漲超過20%。

事實上，出台黃金簽證的國家基本都希望通過吸引外來投資振興本國經濟，改善經濟局面。想要在這些國家進行買房移民卻同事將投資盈利最大化最為目的，是不現實的。對於打算通過買房移民的投資者來說，在海外買房既是財產投資，更是對未來生活的投資。不同於財產投資，生活投資的價值難以用數字來衡量，需要每一個投資者根據自己對理想生活的期望與計劃進行判斷。黃金簽證國家的移民政策

移民政策

黃金簽證國家的移民政策

西班牙：最快獲得居留權

西班牙是居留簽證批准最快的黃金簽證國家。在購買50萬歐元房產之後1個月內就可以獲得居留准證，且沒有最低居留要求。然而從那之後，投資者如想獲得永久居民或者公民身份，需要的時長與居留天數規定則是歐洲黃金簽證國家中最嚴苛的。可以說在西班牙買房移民，獲得簽證容易，但徹底變換身份則較難。

葡萄牙：最受歡迎項目

西班牙的鄰國-葡萄牙，擁有著最受歡迎的黃金簽證項目。與西班牙類似的投資門檻，可以在半年內獲得居留准證。雖然有一定的居留要求，但相比於西班牙來說，在葡萄牙購房可以更快速且方便的獲得永久居民與公民身份，相信對希望取得歐洲護照的投資者更具吸引力。

希腊：最低門檻項目

希腊擁有全歐洲投資門檻最低的黃金簽證政策，25萬歐元（約185萬人民幣）的投資額度在國內一線城市也很難購買到的住宅。在投資之後大概40天內，投資者就可以獲得居留准證，且不附帶最低居留天數的條件。配偶與18歲以下的子女也將自動獲得居留准證。不過，想要進一步獲得希腊國籍，申請者需要等待7年時間。另一方面，希腊政府征收較高的房產稅，使得房產投資的收益率相交其他黃金簽證國家有所降低。

塞浦路斯：最快獲得公民資格

對於富裕的投資者來說，在塞浦路斯投資250萬歐元，可在3個月內直接獲得塞浦路斯國籍，是全球最快速直接的移民方法之一。而另一項政策則允許投資者通過較少的投資額度先獲得永久居民身份，在滿足對地居留條件的情況下，可在5年後申請公民。

馬耳他：最嚴苛審核程序

作為黃金簽證國家中房市發展最好的一個，馬耳他的公民獲得難度也最高。雖然需要的投資額不像塞浦路斯那麼高，但投資者需支付政府一大筆不可歸還的款項作為捐助。馬耳他對申請者采用十分嚴苛的調查標准，確保只有足夠合格且擁有名望的投資者才能獲得馬耳他公民。 在申請人獲得在馬耳他的居留准證 12 個月後，居住在馬耳他的申請人將被授予馬耳他公民資格。需要留意的是，雖然已經簽署協議，塞浦路斯尚未正式成為申根成員國，正式加入的時間將取決於“塞浦路斯問題”的解決時間。

匈牙利：國債移民新方式

除了房產投資移民，匈牙利還出台了通過投資當地國債獲得居留權的政策。相比與一些國家，匈牙利國債投資門檻更低，批准時間更短，直接獲得永居身份並且可以進一步獲得公民，適合一般移民者。國債投資相對於房產投資投入時間較短，回報雖不一定高但可預期性較強。

相信許多國人都有探索世界，在不同國家生活乃至定居的願望。類似黃金簽證這樣的政策正為擁有一定經濟基礎的投資者提供了十分便捷的機會。近年來，人民幣兌歐元持續走強也讓更多人產生了在歐洲投資的想法。當然，美國、加拿大、澳大利亞、英國、新加坡等熱門移民國家也都有自己的投資移民政策。不過想要移民這些國家通常需要極高的資金投入與繁雜的程序。投資者們一定要明確自己的需求，衡量好投入與回報，就一定能找到自己心儀的移民新家園。

華人在北美、太平洋區域的美、澳、加等國家的投資熱情帶動當地房價後，又延至東南亞地區。根據居外網第二季度數據顯示“華人海外房產投資興趣指數”顯示泰國已經是居外網最受歡迎的東南亞投資目的地。那麼為什麼泰國房產受到如此追捧？在這個國家投資有什麼需要關注的地方？投資者又要如何做出投資選擇呢？【閱讀原文】

 

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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西班牙 | PLS：站在華人立場，助力你的西班牙投資置業之旅！

說起西班牙，總是令人想起奔放的鬥牛舞者、弗朗明哥飛揚的舞步和地中海耀眼陽光下的蔚藍海域，這裡似乎永遠都飄蕩著令人不願醒來的美夢。近幾年來，隨著西班牙旅游業的繁榮，經濟復蘇後的西班牙也出現了“中國買房熱”：2015年西班牙房產市場銷售量同比增長11.1%，這其中少不了中國投資者的貢獻。

繁榮的背後卻有著不容回避的問題：語言交流問題、政策問題、中介的信息不透明等等成為了橫亙在中國買房者面前的幾座大山，阻礙了中國人的“西班牙之夢”。一些地產移民中介刻意將40萬、30萬甚至20萬的房產提高至50萬歐元或以上，讓購房者“滿足”西班牙置業移民的要求。

西班牙本地人與中國華人共同成立PLS Consulting Partnership，目標是讓所有西班牙購房、投資人士獲得與西班牙國內購房者一致的房產價格
西班牙本地人與中國華人共同成立PLS Consulting Partnership，目標是讓所有西班牙購房、投資人士獲得與西班牙國內購房者一致的房產價格

不能依靠自己，也相信不了西班牙中介。人們像浪一樣追逐而來，卻最終倒在了殘酷的現實面前。中國人在西班牙買房只能成為“被宰的羔羊”嗎？

久旱逢甘霖，他鄉遇故知，對於中國買房者的困境最清楚的莫過於在西班牙的中國人了。於是一批分別來自西班牙的南方、北方以及中國北方的華人走到了一起，共同構建起這樣一個團隊：其所涉獵的領域包括廣告、市場、房產、文學、翻譯、金融、財務等，所有成員都在這些領域擁有超過15年以上的經驗。他們在一起成立了PLS Consulting Partnership。

PLS Consulting Partnership中國客戶總監及聯合創始人李菲
PLS Consulting Partnership中國客戶總監及聯合創始人李菲
PLS Consulting Partnership CEO及聯合創始人貝玲
PLS Consulting Partnership CEO及聯合創始人貝玲

這是一家專注於面向於中國投資者&購房人士的房地產銷售與管理，初衷很簡單：讓所有西班牙購房、投資人士獲得與西班牙國內購房者一致的房產價格。

我們與西班牙全境各大城市的地產開發商、業主聯系，獲得一手房源，和你一同與賣房者“討價還價”，絕不虛報任何價格；我們的服務費用一目了然，沒有任何備注小字或“貓膩”；我們堅信：在地產買賣價格以及地產服務等方面，中國投資人士應享受與西班牙投資人士等同的價格與條件，不應浪費哪怕只有一分的冤枉錢。     

鑒於中國投資者以及購房人士的需求與要求，PLS Consulting Partnership提供地產交易一條龍服務：西班牙地產投資項目實地考察、接待；地產購買咨詢以及手續辦理；申請歐盟居留；法律咨詢；地產項目管家以及租賃服務以及地產設置、裝修等全方位的服務。

PLS Consulting Partnership代理的其中一套優秀的西班牙房產
PLS Consulting Partnership代理的其中一套優秀的西班牙房產

如果你想在西班牙安一個家，PLS為你尋覓最溫馨的小窩；

如果你有一番壯志想揮灑在這片熱情的土地上，PLS用專業的數據為你分析最具投資價值的所在；

如果你有猶豫，有彷徨，不知該如何在西班牙這個國度開始你的投資之旅，PLS將全程陪伴你，做你最堅實的後盾。

PLS Consulting Partnership站在中國人的立場，助你一圓西班牙投資置業的夢來想！
PLS Consulting Partnership站在中國人的立場，助你一圓西班牙投資置業的夢來想！

從此時此刻起，請將全西班牙境內的房產項目交托給PLS Consulting，我們始終站在中國人的立場，為你圓夢西班牙！

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