實現更高收益率的關鍵是關注長短期混合度假租賃,關注旺季短期度假租賃的同時,其他時候還要關注較長期的租賃,西班牙一些地區享受真正12個月的旺季,這在西班牙意味著進入最溫和的氣候和高爾夫球旺季。我不是指有一個或兩個距離不到30分鐘車程高爾夫球場的地區,我的意思是10月和次年6月之間能引來重量級高爾夫球手的地區,這裡就是陽光海岸(Costa del Sol),也是高爾夫海岸(Costa del Golf),具體而言是在馬貝拉(Marbella )和聖佩德羅(San Pedro)之間黃金地段。在這個地區是可以實現8%以上總收益率,其中約有5% 以上來源旺季周,另外3%以上是來源中淡季周,主要是短期需求,但是冬天也有最長三個月的需求。隨著黃金地段高質租賃房產需求超過供應,收益率應上漲,即使房價上漲,因為租金價格也在增加,而且不用說,租戶標准的要求包括免費無線網絡、平面屏幕電視以及衛星電視、高質量的內部裝飾和設備。
因為目前的房地產市場上到處充斥著“白盒子”類的建築,我認為買家偏好開始偏向個性主義,至少最高端的市場是如此,我認為安達盧西亞(Andalucia)的兩個新項目將在2017年獨領風騷,遠超其他項目。第一個項目位於馬貝拉西部邊上的Cascadas de Camojan,五套房子的價格在500萬歐元到700萬歐元之間不等,每套房子建築風格各不相同。該開發項目由英國人資助,定於2017年初開工,2018年年底之前完工。但是未來幾年裡索托格蘭德(Sotogrande)將發生的轉變將更令人矚目。索托格蘭德保護區(La Reserva de Sotogrande)將制定新標准,並將堅持向全球最高水平看齊。除了200萬歐元起價的獨立別墅外,還會有少量的特殊住宅,被稱為“The Seven”,每套住宅都由不同的世界知名建築師設計,這些住宅將躋身全球最好的房產之列。
西班牙最大的自治區安達盧西亞(Andalucia)就是市場不平衡一個很好的例子。自2014年以來,安達盧西亞一直是西班牙房市最活躍的地區,銷售量位居首列,但是通過數據分析,明顯可以看出,該地區活動主要受一個省份的推動, 即馬拉加省(Malaga),也是海外活動熱點地區太陽海岸(Costa del Sol)所在之處。據2016年上半年的數據,我毫不懷疑當我們得到全年數據的時候看到2016年全年都是復制這一趨勢,安達盧西亞房產75%的海外買家集中在馬拉加省,該省海外買家上半年共購置買5,570套房產,為有史以來最高,超過2007年的峰值。