西班牙 – Page 9

立足西班牙，PLS Consulting助你投資歐洲房產市場 | 海外

充滿熱情、富有活力的西班牙贏得了越來越多中國投資者的喜愛。鑒於良好的經濟增長態勢，西班牙的房地產市場正在復蘇，若能抓住機會，便能獲得豐厚的回報。天時、地利，更應該得到人和：一家值得信賴的房產中介在這個意義上也就顯得極為重要。PLS Consulting給中國投資者帶來最專業的意見和幫助。

誠實守信，專注中國投資者

PLS Consulting創立於2016年8月，是一家非常年輕、發展迅速的房產中介公司，不到一年就成功在中國市場和西班牙市場樹立起品牌，贏得了客戶的信賴。我們專注面向中國投資者，公司團隊、合作伙伴及合作機構均有中國文化背景。

PLS Consulting為中國投資者提供房產一條龍服務：無論是西班牙房產投資項目的實地考察，還是房產購買咨詢和手續辦理、歐盟居留的申請以及相關法律咨詢，或是房產的管理、裝修、租賃等，PLS Consulting都能帶給投資者一流專業的服務。尤其令人欣慰的是，該公司在房產買賣和房產服務等方面堅持中國投資者應享受與西班牙投資者相同的價格與條件，不應承擔一分冤枉錢。這讓PLS Consulting很快在中國投資者心目中樹立起誠實守信的形像，迅速發展起來。

把握機會，西班牙房市回暖

隨著西班牙國內房產銷售數量的增加、銀行房貸效率的加快（2016年，西班牙國內各家銀行共發放275,000項信貸，比2015年增長13%）以及大城市價格的提升（馬德裡、巴塞羅那等城市年度增長更是達5%左右），50萬人民幣買一套首都馬德裡的房產或是100萬歐元買一套別墅的低房價時代已經過去。在房價回暖的同時，租房市場也在為漲價預熱，2016年10月西班牙房租均價比2015年同比上升9.66%，預計2017年房屋租金將會一直保持這種增長態勢、一路高歌。此外，商鋪的銷售速度也在加快。目前馬德裡、巴塞羅那等城市商鋪的平均投資回報率在5%至6%之間，因此受到投資者的密切關注。

西班牙房產市場正在回暖，馬德裡、巴塞羅那等城市商鋪的平均投資回報率在5%至6%之間

種種跡像表明，西班牙房產市場正在回暖。中國投資者若能在新的周期裡把握機會，勢必能獲得豐厚的回饋。PLS Consulting與西班牙全境各大城市的地產開發商、業主合作，獲得第一手房源，幫助投資者與賣房者“討價還價”，絕不虛報任何價格；服務費用一目了然，沒有任何備注小字或“貓膩”，幫助投資者獲得更多這樣的機會。

走向歐洲，從英國市場開始

為了滿足中國投資者的需求，迅速發展的PLS Consulting開始將業務向其他歐洲市場拓展，首當其衝的便是英國。英國是中國投資者心目中的第一位國家，2016年中國投資總額高達1800萬英鎊，預計這一趨勢將在未來十年內繼續。因此，PLS Consulting將開發英國市場作為走向歐洲的第一步。

PLS Consulting就從西班牙市場開始向歐洲市場拓展，第一步是英國第四大城市謝菲爾德

阿米莉亞·羅德裡格茲（Amelia Rodriguez）為PLS Consulting英國與愛爾蘭市場的董事。她本科畢業於韋爾瓦大學（the University of Huelva）法律專業，碩士畢業於馬德裡ESIC商學院的市場營銷管理專業，曾經在德國、西班牙和英國居住和工作，在國際房產領域擁有豐富的經驗。PLS Consulting在中國市場的成功發展贏得了英國頂尖開發商的信賴，他們希望通過合作來吸引更多的中國投資者，因此未來幾個月PLS Consulting將會開放一批英國全新房產資源，主要集中在謝菲爾德市（Sheffield）。謝菲爾德是英國的第四大城市，生氣勃勃；也是英國最受歡迎的留學目的地之一，擁有兩所排名前列的大學。此外，每年還會舉辦斯諾克世界錦標賽的決賽，非常受中國投資者的歡迎。

PLS Consulting英國與愛爾蘭市場董事阿米莉亞·羅德裡格茲（Amelia Rodriguez）

客戶的信任帶來公司的發展。不到一年間，PLS Consulting就從西班牙市場開始向歐洲市場拓展，這正是公司誠實守信、值得信賴的明證。想要在西班牙或是在英國謝菲爾德投購置房產的投資者不妨進一步進行了解。

進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

（本文內容資料由客戶提供）

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西班牙人眼中的“唐人街”：中國人讓這裏恢復生機 | 海外

据报道，近期，西班牙lainformacion.com的记者探访位于马德里市区、被称为“唐人街”的Usera，以“中国老板和西国劳工”的话题切入，向社会展现中西两种文化是如何在这里共存的。

文章称，目前在Usera有超过7000名华人，让这个地方成为了名副其实的“唐人街”。这里有华人经营的菜店、超市、书店、旅行社、餐馆、律师楼、美容院、还有房屋中介等等，而他们的员工大部分是来自Vallecas、Extremadura或者是Albacete的本土西班牙人。

在经济危机的大潮中，不少西班牙人已经开始意识到“跟着中国人有饭吃”。因此，Usera形成了一种有趣的现象：做生意的中国人成了“地主”，来打工的西班牙人倒成了“外国人”。

该媒体记者称，Usera某车行的中国老板今年36岁，来自中国温州，在采访期间他一再对自己说得糟糕的西语表示歉意，但是，他表示自己的西班牙员工非常专业，他对员工们的工作非常满意。

记者又采访了一名在Usera某华人药妆店里工作的西班牙人Judenia，她描述自己的老板是严肃的、谦虚的、素质很高和工作狂。除此之外，她还强调，在Usera大部分中国人已经完全可以和西班牙人、拉美人和睦相处，她还表示，尽管大多数亚洲人很害羞，但是他们人都非常和善。

记者在采访最后偶遇了一位至今都没有离开过Usera的83岁老人，这个老人叫Jose Martin，他在Usera出生，之后在这里成长、发展。

但是，这位老人表示“是中国人拯救了Usera”。为什么呢？因为早在中国人大规模定居在此之前，这里已经渐渐被人遗弃，很多居所都成了空屋甚至被不少OKUPAS(注：占屋者)占领。但是，中国人的到来打破了这里的沉寂，让这里恢复了生机。

（据龙腾海外）

西班牙馬德裏大區移民數6年來首增中國人排第三 | 海外

西班牙《歐華報》編譯TeleMadrid消息，經濟危機之後，西班牙馬德裏大區移民人數連年降低。據馬德裏大區政府7日公布的最新移民數據，2017年，移民人數終於止住了連續六年的跌勢，增至864,485人，比上壹年增長了2400人(0.28%)。中國居民人數增加2428人，比去年同期增長4.35%。目前在馬德裏大區，中國人是第三大移民群體，共58,212人，占移民總數的6.73%。

目前馬德裏大區總居住人口為6,596,829人，其中移民人口約占13.1%。移民群體中人數最多的是羅馬尼亞人，198,377人，占總數的22.95%。此外，還有78,290名摩洛哥人，和41,901名厄瓜多爾人。

近期，馬德裏大區人數增長最快的是委內瑞拉人，比去年同期增長了4994人，增長了30.38%。

此外，馬德裏移民人口聚居程度增加，共有8845人在過去壹年裏搬過家。

大區裏10個人口最多的市鎮中，外來人口占比最大的是Parla (22 %)、Coslada (20 %) 和Alcalá de Henares (19 %)。

在馬德裏各個大區中，移民最多是Carabanche、Puente de Vallecas和Latina。移民相對較少的區是Barajas、Vicálvaro和Moratalaz。中國人比較集中的區是Puente de Vallecas、Villaverde和Usera。

（據中國僑網）

【西班牙最實用攻略】馬德里和巴塞羅那最差和最好的區分究竟在哪裡？

馬德里和巴塞羅那是西班牙的最大的都市和政治、經濟中心。作為西班牙所有重要經濟活動的集散地，世界五百強企業、聲名顯赫的大公司紛紛選擇在這兩座城市建立其西班牙甚至歐洲分公司。高管、企業家、高科技人才、自由職業者和來大城市追夢的金領和白領紛紛在馬德里和巴塞羅那這兩座大都市彙集，使這裡成為了西班牙最重要的城市，富人們的天堂。

在馬德里和巴塞羅那投資和生活，究竟如何選擇區分呢？西班牙國家級媒體《機密報》（El Confidencial）3月1日發表的文章援引國家統計局 Instituto Nacional de Estadistica (INE)發布的數據報告，使得我們可以理性地對這兩大城市的“貴族區”和“平民區”區分一窺究竟。

根據該數據顯示，西班牙人均年收入最高的居住區分是馬德里的El Viso 和La Piovera 區，上述兩個區份是西班牙記錄在案的居民人均年收入最高的區分－－居民人均年收入高於10萬歐元。名列第三的是巴塞羅那的Pedralbes區，居民年均收入為93,000歐元。

緊跟隨名列“貴族”區分名單分別是馬德里的Recoletos, Castellana, Mirasierra, Aravaca-Plantio和 Palomas 區以及巴塞羅那的Les Tres Torres 和 Sant Gervasi區，這些區分的居民人均年收入也超過了73,000歐元。

在一定程度上，西班牙“有錢”也相當於“有權” 。據悉：西班牙首都馬德里的的十個城區占據了“西班牙最具影響力的十大街區”的全部十個名額，而‥西班牙影響力最低的十個城區‥裡，比較落後的西班牙城市塞維利亞和阿爾坎特則占據了五個。

與此同時，西班牙“十個最貧窮的城區”則被西班牙城市塞維利亞、阿爾坎特、馬拉加和科爾多瓦瓜分。“貧窮區”居民的人均年收入只占“貴族區分”榜首居民人均年收入的15%左右，僅為14,150歐元／年。

而占據了西班牙“最貧窮的十大城區”中兩個席位的西班牙南部城市塞維利亞，Pajaros y Amate 和 Poligono Sur這兩個貧困重災區的居民年均收入甚至還沒有超過13,000歐元，就連十大貧窮城市中排名最靠前的城市－Alcaceres的居民的人均年收入也僅為18,465歐元。

低風險率，高保值性和高穩定收益是德國房地產市場的三大主要特征，也成為投資人長線布局的最佳決策。德國房產的穩定收益普遍被外國投資者看好，對中國投資者來說是不僅人民幣保值的有力手段，也是穩健投資者長線布局的不二之選。【閱讀原文】

季律師專欄全集

季律師解析西班牙房產投資

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“黃金簽證”主要吸引中俄人西班牙獲利逾21億歐 | 海外

西班牙政府2013年底通過相關法令，開始發放投資移民“黃金簽證”。三年多來，投資者數量增至2236人，為西班牙帶來了21.57億歐元的投資，其中72%為不動產投資，主要來自中國(714人)和俄羅斯(685人)。

據介紹，共有27301人直接或間接通過“黃金簽證”取得西班牙長期居留。

自2013年以來，中國財富湧入西班牙，中國人在不動產、金融和企業項目的投資為西班牙帶來了7.16億歐元。

除西班牙外，在葡萄牙、愛爾蘭、英國、法國和德國都有類似的“黃金簽證”。為了吸引更多投資，提升西班牙的競爭力，2013年時任首相拉霍伊(Rajoy)通過了這項法令，允許非歐盟國家公民通過投資移民、技術移民或企業移民等方式獲得西班牙的長居。申請者可以購買至少200萬歐元西班牙國債、100萬歐元的西班牙公司股權或西班牙銀行存款，或者投資不動產至少50萬歐元。西班牙政府也歡迎可以創造就業，對區域經濟發展和科技進步有積極影響的企業投資。

起初的壹年半裏，效果不盡如人意。因此，2015年，政府決定放寬限制，不僅投資人的配偶和小於18歲的未成年子女可以同時申請居留，投資人的配偶、成年子女以及經濟上依靠投資人的直系長輩也可以同時申請。

此外，等待時間縮短，投資人在簽署買房合約並將定金存在西班牙賬戶以後，就能立即申請壹個為期6個月的居留證，可在西班牙直接申請，更新周期為5年，可在西班牙境外完成。居留證持有者也可享有就業權利，壹旦受聘即有權獲得和西班牙人同等的醫療福利和社會保障。

由於移民政策放寬，2016年，投資移民數增至2236人，其中2097人投資不動產。投資總額增至21.57億歐元，其中15.54億用於購買房屋和土地。據悉，近半數不動產投資流向了巴塞羅那、馬拉加、馬德里和阿里坎特。

（據西班牙《歐華報》援引國家報編譯）

WERNER CAPITAL:投資50萬歐元全家移民西班牙

2013年9月，西班牙宣布購房移民新政，凡歐盟外第三國公民購買西班牙50萬歐元以上房產，在壹定條件下可以獲得西班牙長久居留簽證，並可享受公民待遇（醫療，教育，經商等），自由進出所有申根國家。2015年7月，西班牙政府對原政策進行調整，對申請條件、福利待遇各方面放寬限制，為此申請人數劇增，成為備受歡迎的西班牙版的“黃金簽證”（Golden Visa）。

2017年西班牙房市報告：買房如何比價格撿便宜？| 海外

轉售價格是一回事，黃金地段數量非常有限的新建項目的房產價格又是另一回事，我相信很多買家進入這個日益增長市場的時候並沒有做必要的研究，以確保在當前市場的條件下他們所支付的價格是合理的。對於西班牙市場，我主張最可靠的方法是看特定的地區每平方米的價格，這是進行對比唯一的方法。在這份報告中，我早些時候曾提及，國際買家似乎遇到一些非常奇怪的事情，當他們參觀新項目的時候，他們也許會被巧妙的營銷吸引，但他們不會關注每平方米的價格，因為如果他們關注了，就不會為這些買單。對於2016年轉售和新建房產存在奇怪的價格差異，這是我可以提供的唯一解釋。

馬貝拉（Marbella）是西班牙地中海沿岸地區第一個房價上漲的直轄市，2014年第一季度，馬貝拉房價上漲了4.8%，所以截止目前，馬貝拉房價增長已經有3年之久。第一批新建房產項目在同一時間開始投入使用，並且馬上就有買家，幾乎全部來自海外，而期房的每平方米價格是同一地區面積更大更豪華轉售房產的兩倍多。2015年，一個位於聖佩德羅•德•阿爾坎塔拉（San Pedro de Alcantara）新建房產項目每平方米價格超過4000歐元，到2016年該項目最後一期每平方米價格上升到了6000 歐元。項目的位置很好，位於的海灘第三線位置，但質量裝潢不見得特別高，沒有花園，只有一個非常小的公共游泳池，靠近通向海灘主道。但卻在幾個月內就售罄，這些買家忽視了離一線海景100米開外，面積更大的轉售公寓，這些公寓的質量建材更好、還帶花園和大型的游泳池以及一天24小時的禮賓服務，且價格更優，買家有可能找到每平方米價格僅3000歐元左右的房產。在各方面來講，開發得更好，但是買家卻選擇價格更昂貴，質量卻低的房產，而不是建於2004年的轉售房，我能想出的唯一原因是它是新的。新房可能會好，但也不值得買家支付老房每平米價格的兩倍。當然，這也沒有金融意義，因為新房也只能新一次，一旦業主將其出售，就成轉售房，而轉售的要價將看其他轉售房的價格了。

這種情況正變得更糟。2016年，同一家開發商在同一地區銷售另一房產項目，但卻遠離海灘，位於繁忙的主干道，內部裝潢也沒有特別之處，有小池塘，但沒有花園，而每平方米價格相當於9000歐元，能俯瞰街道上紅綠燈的頂層公寓價格超過120萬歐元，現已售出。同時市場上一套建於2005年的復式公寓，面積更大，更接近海灘，遠離交通噪音，還有花園和泳池區域，在2016年第四季度以每平方米價格2800歐元的價格售出。

也有買方計劃全部翻新公寓，即使他們在翻修上花費大量金錢，他們最後也將以每平米價格約為4000歐元得到一個各方面都優越的房產。就我個人而言，我無法想像一種情況，就是以9000平方米的價格買下的公寓的買方將永遠看不到利潤。舉一個例子，當2008年泡沫破裂前，馬貝拉直轄市房價最高為每平米6000—7000歐元，但在2016年，房產購買者認為支付比這個價格高出30%以上都可以接受，而與此同時，最好地段的房產轉售價格仍遠低於峰值水平，2016年7月，我的一位客戶完成了六個月前買下的新安達盧西亞一線海景高爾夫公寓的翻新改造。包括建築成本，總成本也僅為每平方米2365歐元。這位客戶買下這套公來是用作出租投資的，買下後立即長期租賃出去，每年總收益率在5.5%，這樣的價格才有利潤，而每平米9000歐元就沒有。

新別墅和二手別墅也是一樣。馬貝拉地區將推出幾個新項目，建立單棟住宅或住宅群，在大多數情況下，他們是賣期房。據我計算，目前新建別墅每平方米價格大約是轉售別墅價格的兩倍。但是如果你看一下馬貝拉地區的鳥瞰圖，你就會意識到最佳黃金地段剩下的可發展的土地非常之少，必然的結論是，人們為次等地段的新建房付出太高的代價。

我的一位客戶在2016年12月以每平方米3750歐元的價格買下一套5居室房子，所在地塊占地總面積1710平方米的，位於科爾蒂霍布蘭科（Cortijo Blanco）海灘250米處，10分鐘可步行至聖佩德羅（San Pedro）和巴努斯港口（Puerto Banus），相比之下，位於新安達盧西亞後面一套4臥室的房子以每平方米5500歐元的價格剛剛賣出，所在地塊面積1000平方米，所在區域大多公寓林立，而不是類似質量的別墅。我自問為什麼會有人花250萬歐元買下質量價值更低的房產？有沒有可能他們真的沒注意到相鄰的公寓可以看到他們新別墅的花園？

雖然我舉得是馬貝拉的例子，但同樣的道理可以應用到其他任何地區，當然，首先假設存在一個有效運作市場。在這些地區，市場已經復蘇，你只能通過每平方米價格進行比較，如果沒有銷售，這種方法就不管用。所以這個假設前提是你關注在一個黃金地段，因為那裡銷售活動集中。遵循簡單的規則，你就不會犯錯誤。

找出位於你想要地段的房產，你想要類型的房產轉售每平方米價格，要看實際銷售價格而不是要價。離最佳的黃金地段越遠，就要減少每平方米的價格。如果你正在考慮購買新建房產的，也要做同樣的計算，還要比較開發商給的新建房價格與黃地段轉售房產價格，如果差異巨大的，就需要三思而後行。永遠不要忘記，當你賣掉你的新房後，新房就成了二手房，這個時候你付了轉售房產的雙倍價格並不意味著你可以增加要價到超過市場所能忍受。現在以合適的價格進入市場的買家可以期待中期內價值大量的增長，假設是2—5年，但對於那些買入因缺乏庫存價格虛高的新建房買家，我不確定是否可以在預見的未來看到他們收回成本，有些買家可能永遠得不到利潤。但當談到黃金地段轉售房產是，買家需要注意，在很多情況下會有一個以上的買家競買同一個房產，好地段優質的房產質量肯定會有競爭。此前已經說過，2016年最後幾個月許多地區房價大幅降低，我覺得這是一個信號，復蘇的跡像讓許多供應商已經變得過於亢奮，他們的要價過於進取。

西班牙房產名人Barbara Wood專欄全集

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2017年西班牙房市報告：當租賃業主，你准備好了嗎？| 海外

2013年，馬德里中央政府下放立法權，以規範自治區租賃市場，考慮到每個地區要求和條件不同，這是一個明智的措施。已經有數個地區朝著更規範方向發展，尤其是主要旅游目的地卡塔盧納（Cataluna）和瓦倫西亞（Valencia），但大多數地區沒有，包括那些沒有重大旅游業的地區。多年來，西班牙實力強大的酒店一直呼吁更嚴格地控制私人租賃，主張公平競爭，但在某種程度上，我懷疑，這些要求是因潛在的缺乏競爭力，缺乏競爭力這一點目前仍然彌漫著西班牙的經濟。正如前面提到的，西班牙旅游部數據顯示，65%西班牙海外游客選擇住酒店，但許多酒店可能有待改進。旅客更難租到私人租賃房產將無利於提高酒店的標准和競爭力，但在我看來，兩個行業之間幾乎沒有的交叉；如果客戶在西班牙私人租房中找不到他們想要的靈活性和隱私，我認為他們更有可能換到法國，意大利和葡萄牙進行私人租賃，而不是前往西班牙入住千篇一律的酒店。

租賃注冊立法

2016年5月，安達盧西亞成為最後一個對短期假期租賃市場進行立法的重要旅游目的地，安達盧西亞是西班牙最大的租賃市場之一，新登記制度預計將覆蓋8萬套房產，提供共40萬個床位。此外，鑒於其獨特的12個月超長賽季，該地區收益率增長潛力最高，所以我將詳細介紹一些需求，雖然每個地區的立法有差異，但也有許多相似之處，這樣你就可以了解大致所需的是什麼。

首先，注冊系統不同；農村房產已受單獨的法律規範，另外有法律規則覆蓋半徑1公裡的屬於同一業主的三套或更多房產。與其他地區已經實施的法律有相同，2016年安達盧西亞新規影響到了典型的西班牙海外業主，他們在不住的時候將房產租賃給短期度假者，這類業主觸犯西班牙酒店利益。根據酒店的說法，度假者都應該住在西班牙的酒店，酒店希望私人租賃市場盡可能地難以發展。在很多方面他們得到了他們想要的。

通過旅行社、房地產機構、印刷媒體、以及諸如Airbnb、Homeaway等租賃門戶網站進行廣告出租的房產，不管是按日、還是按周或按月出租，都必須到相關注冊機構進行申請。在一些地區，注冊是在市政廳完成，而在其他地區，是直接到旅游部門登記注冊。一些地區收取登記費用，例如加利西亞（Galicia），但大多數不收取，而卡塔盧納讓各級市政廳決定是否收取費用，按照市政廳的意願。在坎塔布裡亞13業主必須向稅務機關登記，我認為可以大膽推斷所有地區將登記細節提供給稅務辦公室。在申請登記之時，坎塔布裡亞也需要公眾責任保險做到位。在安達盧西亞，注冊是免費的，在其8個省份可以直接到旅游辦事處進行登記。一旦注冊號發布之後，該號碼必須出現在所有的廣告、發票和租戶入住後必須完成的登記卡上。在一些地區禁止單人房入住，而安達盧西亞法令只允許私人租賃房產容納人數少於15人，超過這個數字就必須進行酒店注冊。若業主將房產租給同一個人的時間超過兩個月，就可以忽略這些，因為這屬於長期租賃，根據西班牙租賃法律，需要簽訂標准租賃合同。

基本配置要求

除了諸如入住前的清洗和提供干淨的床單和備用床上用品等需求，安達盧西亞租賃房產所有臥室和起居室在5月和9月期間還必須裝有空調，10月和次年4月之間裝有加熱設備。不允許裝獨立式的電器，所以我們所熟悉的那些滾輪式散熱器以及搖搖晃晃的散熱風扇再也看不到了。顯而易見的解決方案是安裝掛牆式分立加熱/制冷電器，但我也喜歡以細線掛牆的存儲板作為非常有效和低成本的背景加熱板，尤其是在臥室。所有臥室必須有外部通風。大多數已將房產出租的業主租金有一個訪客本，但現在他們還必須有一個投訴本以及一個信號牌通知租戶房產可租。大多數業主已經一個信息文件，記載關於當地設施、地圖、餐廳、興趣點和要做事情等有用信息，現在這個信息文件可以在線提供，便於保持完整和最新更新。距離最近的醫療設施，如步行可至的醫療中心、醫院和藥店都必須提醒租客注意，還必須提供一個急救箱。還必須有一個當地聯系電話，可一天24小時聯系。

新立法給業主12個月寬限期，將房產提升到所需的標准，檢查將從2017年5月開始。盡管考慮安達盧西亞的規模，這將是很長一段時間。2016年底，已經收到超過1萬份注冊申請，其中超過一半已經發行注冊號碼，但記住，據估計，在立法生效前，有8萬套房產私人出租。有些業主已經退出租賃市場，但還有很長的路要走。

住客入住登記

但事實上，在沒有被通知的情況下，盡責的優質房產業主已經提供了大多數法律規定所要求的租賃必備設備，但這次新增的管理規定將會嚇到很多人，特別是如果他們沒有一個基於本地的管理代理。再次強調，新規細節因地區而異，但在安達盧西亞，所有超過16歲的客人必須提供身份證或護照復印件，並在抵達時簽署一份登記表，這些必須在24小時內通過郵件、傳真或電子郵件發送給警方或國民警衛隊，並且在離開前出示打印發票。這些都是要保存在文件中，一年的租賃合同和3份登記表格。這一切都開始感覺很像酒店操作，但是既然人們在抵達酒店必須出示護照，我不明白為什麼他們在租賃私人住宅就不應該做同樣的事情，尤其是在如今這樣一個安全問題增加的環境下。總的來說，我完全贊成的新規則，我相信他們會隨著時間的推移，提高標准，淘汰不合格的房產和業主。私人租賃即將變得更加專業，跟往日大不相同。

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買房移民為何選擇西班牙？

西班牙作為世界級度假天堂，歐洲第壹旅遊國，也是投資移民的壹個熱門國家。早在2013年，西班牙就推出了旨在吸引外資的“買房移民”政策，不過由於該政策過於“嚴苛”，導致不如葡萄牙的受歡迎，市場反應寥寥。不過，為了吸引更多的移民，西班牙政府於2015年7月29日推出了壹連串放寬的移民政策，對於想要移民西班牙的華人而言，現在移民西班牙確實是壹個很好的機會。

這壹法案最突出的地方在於“50萬歐元買房送居留”政策，即購買價值50萬歐元及以上價值的不動產即可申請西班牙投資移民。而此次出臺的新政，屬於“創業法”的更新版。比如，受益範圍擴大，有伴侶關系而未結婚的事實配偶、超過18歲的子女和長輩均被納入可申請範圍之內。比如，申請條件放寬，簽訂購房定金合同之後，就可以獲得最長為6個月的簽證，無需經歷申請投資簽證和投資居留的繁復流程。

另外壹個亮點，就是“持卡權利增加。持有投資簽證或投資居留權均可在西班牙合法居住工作。”與50萬買房居留不同，此次新政更大的亮點在於其模式的更新。居留和期限放寬，第壹次發居留2年期，之後第壹次更新起即為5年期，變‘1+2+2’模式為‘2+5+5’模式，並且無需先申請投資簽證，可以直接申請投資居留。

最新西班牙修正投資移民法案主要表現在以下幾個方面：

壹、投資申請人範圍擴大

重新修訂的法案中：

1.主申請人的事實配偶（未結婚的伴侶）

2.超過18歲的經濟依附父母的子女

3.經濟依附主申請人的長輩

解析：上述三類人群現在都可以跟隨主申請人進行投資移民的辦理！修訂法案對於副申請人的條件放寬，是個非常重要的爆點！

西班牙投資移民真正實現了“壹人辦理，三代移民”的夢想，同樣，人性化的西國政府也對主申請人的未婚伴侶打開了大門。接納人群的擴大，將會成為西班牙投資人數遞增的關鍵！

現在，帶著心愛的孩子，帶著心疼的父母，壹起去西班牙享受好福利、健康美食、優質空氣吧！

以前：只有主申請人及配偶、未成年子女可申請

二、申請條件、登錄條件放寬

重新修訂的法案中：

如果外國申請人還沒有完成房產的購買，但是已經簽署了保證其購買房產的定金合同或者其他有效方式，並且提交西班牙金融機構出示的凍結存款證明。

在此條件下，申請人可以獲得最長為6個月的居留簽證。這個簽證也是可以工作的！

解析：自由進出西班牙和申根國！對於急於入境西班牙、想要打理所購房產或是想要再次登陸西班牙旅遊、辦理手續或者其他事務的投資申請人來說，這條政策無疑是喜上眉梢的。不用等到獲得地契的那壹天再去申請並獲得投資居留簽證，提早獲得最長為6個月的居留簽證，便利之余，同樣看出了西班牙政府對於投資移民者的重視！

比如妳購買西班牙房產之後，想提前為孩子辦理學校手續等，加快獲得投資居留簽證的這條政策無疑在使用上增大了靈活度！

以前：簽訂購房合同獲得房契之後才可申請投資簽證

三、持卡權利增加

重新修訂的法案中：

持有投資簽證、投資居留可在西班牙合法居住工作！

解析：在之前未完善的法案中，並未提及此類合法工作權利，這令許多投資人感到迷茫。

西班牙投資移民是沒有移民監的！正因如此，移民不移居的客戶大有人在！但是對於那些準備投入到西班牙的學習生活中的投資人來說，倘若擁有壹份工作是非常重要的事情！

買房投資+居住工作=完美歐洲生活！

四、居留有限期限延長

重新修訂的法案中：

第壹次頒發居留2年期有效，之後更新即為5年期，為2+5+5……並無需先申請投資者簽證，可以直接申請投資者居留卡。

解析：西班牙政府的“大筆壹揮”，讓投資人再度獲益。

相比之前每2年壹次更換投資居留的頻率，5年的居留期限吊足了投資人的胃口。知道這是什麽概念嗎?在首次換到投資居留後（2年期有效），將後的變更續換就是長達5年有效！

5年內暢行歐盟申根26國，不需辦理麻煩的各類簽證，可以隨意陪孩子讀書、打理房產、遊歷歐洲、上午買張機票，下午就到了西班牙廣場餵鴿子……

以前：投資居留卡期限時間短，模式為1+2+2……

五、投資行為多元

對於西班牙的封閉式基金、投資基金和風險投資基金的投資也被認為是重大投資行為，等同於投資西班牙公司，金額100萬歐元。

解析：“有錢任性”不再是壹句空的口號了，妳有足夠的資本，為何不讓自己和家人過上幸福美滿的生活呢？不僅僅是50萬歐元買房移民，其他方式也可以是您的不二之選！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

西班牙購房指南

在西班牙買房難嗎？

壹點也不難！不過，找到適合的房產和法律顧問非常重要，因為得到好建議，購買的過程將會簡單得多。西班牙擁有全球購買房產最安全的法律體系之壹。三個不同的法律層面為您提供最高標準法律保障：律師、公證人(*)以及土地登記(*)。

西班牙購房指南 — 過去幾年的房產危機房價正從低點持續上漲，投資收益率正處高點，現在是投資西班牙房地產的最佳時機。

壹、依法、安全無憂地獲得西班牙房產所有權五大步驟：

步驟1：預訂協議

預訂協議是什麽？

壹旦買方已經選擇好了房產，買方和賣方將簽訂預訂協議，根據協議，買方將支付預訂保證金，從而使這套房產退出銷售市場。

需要由買方支付多少保證金？

房產不同，保證金金額高低也不等，取決於房價高低(最高為購買總價的3%)。保證金將從購買總價中扣除。

簽訂預訂協議後，賣方或買方能取消購買嗎？

這取決於預訂協議的內容措辭。

買方需要簽訂預訂協議嗎？

這不是強制的，但是建議買家簽訂，使得買家看中的房產退出銷售市場。

步驟2：初步銷售協議

初步銷售協議是什麽？

這是買方和賣方之間壹個簡單的協議，賣方同意出售房產，而買方同意以約定價格購買房產。這份協議將包含所有的相關信息，如對房產的描述、購買價格、完成日期，以及壹旦賣方或買方違約後將支付多少違約金。

需要買方支付多少金額？

買方需要向賣家加付訂金(通常是約定購買價格的10%)。

簽約初步銷售協議後，賣方或買方能撤銷購買嗎?

如果是賣方決定撤銷銷售，買方有權獲得雙倍定金作為補償。如果買方決定撤出，此前支付的定金將沒了。

買方需要簽署初步銷售協議嗎?

簽名初步銷售合同是自願的，但如果買家無法立即簽訂銷售合同，建議簽訂初步銷售合同。

步驟3：銷售合同

銷售合同是什麽？

銷售合同表示房產購買交易完成。賣方和買方在公證人面前簽署壹項公眾購買契約。在西班牙，簽訂出售契約必須由公證人作為政府官員見證。

完成交易前，非西班牙買家需要出示西班牙稅號(NIE)和西班牙銀行賬戶。

需要由買方支付多少金額?

簽署銷售協議當天，要付清購買價格的余額(銷售價格減去定金)以及其他買家必須需支付的費用

步驟4：支付轉讓稅

詳見下文關於西班牙買房稅費的介紹

步驟5：到土地登記所登記是得到充分保障的必要步驟之壹

證明您是唯壹真正的業主
保護您免受賣方的債權人騷擾
保護您免受不明產權指控
未經您的事先允許，沒有人能有效獲得任何房產權

二、在西班牙買房成本解析

整體而言，在西班牙買房，相關的買房成本大約在購買價格的12%至15%(如果適用，另加21%的增值稅)。大概包括以下幾個部分：

1、律師費：根據房產價值和交易的復雜性而定

2、公證費：購買價格的0.1%至0.4%。若房地產購買價格為50萬歐元，那麽公證費約1000歐元左右

3、土地登記費：購買價格的0.1%至0.2%。若房地產購買價格為50萬歐元，那麽土地登記費約800歐元

4、轉讓費

新建房：轉讓費為購買價格的10%

二手房：轉讓費在購買價格的6%和10%之間不等，這取決於房產所在地區(馬德裏為6%，巴塞羅那為10%)

5、印花稅：在購買價格的0.5%和1.5%之間不等。只有新建房需要繳納，二手房不需要。

6、其他費用：辦理證明、法律文書資料等

三、買房後，每年的維護費用

1、地方稅- IBI

由西班牙稅務辦公室計算土地的課稅價值，取決於地段和其他因素。以購買50萬歐元的房產為例，約為3000歐元。

2、非居民企業所得稅Non-resident income tax (IRNR)

若物業用於自住，而非出租，需繳納IRNR稅為：地籍價值的2%的24%，通常約為總價的0.2%。地籍值遠小於房產價值。
如物業用於出租，則需繳納的IRNR稅為租金收入的24%。

3、非居民財富稅(Patrimonio)

在西班牙擁有房產的人(居民和非居民)必須每年支付壹次財富稅，稅金基於他們減去如抵押貸款等應扣除款項後在西班牙的資產凈值計算。

財富稅由地方政府征收。根據妳在西班牙的房地產和其他資產的凈值(股票、銀行資金、藝術收藏)計算，非居民免稅上限為70萬歐元。

稅率按比例增減，邊際稅率最低0.2%，最高2.5%。

4、物業社區成本：是否繳納取決於妳所住的房產類型。通常適用於公共領域，比如花園、遊泳池和車庫。

5、房產保險：成本取決於房產類型和所需保險範圍(基本保險金額大約為150歐元到500歐元之間)。

(*)公證人(Notario)：公證人是確保房地產交易正確執行所需的政府官員。他們的工作是通過親眼見證，將私人合同轉化為公共契約，即向所有人證明您是業主的文件。

土地登記所(Registro de la Propiedad)：土地登記所是房產信息安全屬性信息的數據庫，為業主提供安全保障，保護房產不被同時出售兩次。

本文件所含信息僅供參考，不構成任何法律和/或投資，以及/或其他建議。維爾納資本有限責任合夥公司（Werner Capital LLP）對於本文件所做陳述以及所含信息和/或財務數據所引致的任何不良後果，壹概不負任何責任。該聲明歸屬維爾納資本有限責任合夥公司所有，禁止轉載、復制或使用這些信息。

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