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西班牙城堡成為交易新寵中國投資者充滿興趣 | 西班牙

據西班牙歐浪網報導，近年來，外國投資者對於西班牙的古老城堡愈加青睞，不少中國投資者對城堡充滿興趣。

西班牙媒體稱，“城堡擁有巨大的空間和飽含歷史的城墻，誰不想居住在壹個城堡裏呢？”在西班牙，大約有2900個城堡正在出售，盡管其中能夠真正用來居住，生活的城堡數量不足壹半，但這絲毫不影響投資者們的購買欲望。

現在，外國投資者已經成為城堡銷售市場中的主力軍，西班牙城堡的成交量已經達到2016年的2倍。“在中國投資者與俄羅斯投資者中，有不少人對西班牙的城堡，宮殿和。農場充滿興趣”投資者對西班牙城堡充滿興趣。

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西班牙城堡成為交易新寵中國投資者充滿興趣 | 西班牙 — 西班牙Pals中心十七世紀古堡（物業編號：31261414）

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來源：中國僑網

責任編輯：Shelly Du

西班牙銀行明年1月1日起頒佈新法，將收緊貸款

據悉，西班牙國家銀行下達壹條通知，從2018年起，國家銀行將改變對各大銀行資金儲備評估的要求，新評估模式下，各大銀行需把原本的壹部分流動資金用作儲備資金，預計銀行儲備金會提高13%，而另壹方面，為了彌補流動資金的損失，銀行將以收緊貸款來應對，也就是說，銀行放貸條件或更為苛刻。

據媒體報道，銀行壹般會為貸款人的賬戶設定四個風險等級：正常賬戶、特殊監視賬戶、可疑賬戶和無法還款賬戶。正常賬戶是沒有不良記錄的低風險賬戶，特殊監視賬戶則為高風險賬戶，導致的原因例如超過30天未還款。可疑賬戶風險等級最高，如果戶主超過90天未還款就會被列為這壹等級。而對於超過2年未還貸款的賬戶，銀行將對其視為無法還款。

銀行的儲備金就是根據這四個風險等級而評估的，隨著貸款風險等級提高，銀行將預留出更多資金用於填補賴賬賬戶。現行法律框架下，銀行的資金儲備評估只需計算放貸過程中那些無法償還貸款而實際損失的金額。然而從明年起，銀行所有放貸金額都將被認為是“損失資金”，為了填補這部分“損失”，銀行會預留更多資金用作儲備金。被列為正常賬戶裏的貸款，也將在未來12個月的期限裏視為銀行的損失資金，而其它三類“風險賬戶”的貸款則視為銀行的損失資金，各銀行的儲備資金要預留出這筆“損失資金”，已備隨時填補賴賬賬戶導致的空缺。

根據歐洲銀行管理局估計，新法生效後，各大歐洲的銀行平均將提高13%的銀行預留儲備金，這意味著，銀行流動資金將會減少。原則上銀行會有兩種方法來應對，壹是從市場上籌集更多資本，第二則是降低貸款金額。歐洲銀行管理局同時預計，新法帶來的沖擊經過5年的調整，銀行運轉將納入正軌。

來源：西班牙國家報

責任編輯：Lisa Zhu

“加泰鬧獨立”，留學為什麼還是要去那兒 | 西班牙

留學，就那麽回事！換個活法，說起來容易，做起來可就不是那麽簡單了~~

西班牙語號稱是“上帝的語言”，比英語清脆、比法語圓潤、比德語親切。十年前，無論在國內讀西班牙語專業還是去西班牙留學的人，都是鳳毛麟角，如今學西語的人如滔滔江水。

2005年，西班牙留學生總數只有724人，截至2016年底，中國在西班牙留學生人數已經達到了8155人。

西班牙有很多高質量而有著歷史悠久的大學，在歐洲占有壹席之地，比如巴塞羅那大學、巴塞羅那自治大學、龐培法布拉大學、馬德裏大學、馬德裏自治大學等。另外，西班牙的商科教育蜚聲國際，其三所著名的商學院：IE商學院、IESE商學院、ESADE商學院全部位列歐洲商學院排名前十，在世界上也有很大的影響力！

今兒不說馬德裏，不說北部某省，不說海鮮飯的發源地，而是加泰羅尼亞，西班亞最富裕的地區。這個地名是否有些陌生？喬治·奧威爾熟悉吧，他的那本《向加泰羅尼亞致敬》壹定了解吧，再不然，巴塞羅那不陌生吧，就是這個自治區的首府。

學西方文學的童鞋們，大多充滿著理想主義情節，對於巴塞羅那情節或多或少都受到了奧威爾的影響，不自覺的憧景著自由與民主。

在奧威爾筆下的巴塞羅那，是壹個工人階級翻身做主的城市，每壹座建築都被工人占領，到處飄揚著革命的紅旗以及無政府主義者的紅黑旗幟；所有的商店、咖啡廳，甚至擦鞋匠都集體化了，理發店裏張貼著理發師不再是奴隸的告示；人人平等相待，不再說“閣下”、“先生”、“您”等詞語，而以“同誌”、“妳”相稱；街上的彩色海報，甚至有規勸妓女從良的內容。

看來，憧景自由獨立的人們，選擇去巴塞羅那是壹定的事情。

2017年10月2日淩晨，加泰羅尼亞自治區政府宣布獨立，約226萬人在加泰羅尼亞“獨立公投”中投票，其中90%投票支持加泰羅尼亞獨立。

我有個學妹，前段時間去西班牙留學。她說她壹位朋友定居巴塞羅那，說下次去看她得辦簽證。看來，世界都已經接受了加泰獨立的事實。用她的話說，獨立是所有人都應該接受的，不接受獨立就無法體現民主自由的意義，更讓專制泯滅人類的尊嚴。

獨立的喜悅還不到壹個月，2017年10月28日，西班牙政府發通告，正式接管加泰羅尼亞地區，並解除該地區高級領導人職務。同時宣布在12月21日舉行新的地方選舉。

這是否也在表明，加泰羅尼亞地區壹切都在西班牙政府的掌控之中，這壹切對赴西留學的中國留學生又會有怎樣的影響呢？

在巴塞羅那考大學，加泰羅尼亞語是必修課。加泰羅尼亞語不合格，妳就上不了大學。90年代初去菜市場買菜，人們只跟妳說加泰羅尼亞語，妳聽不懂，就不賣給妳。加泰羅尼亞人最崇拜建築大師高迪，其中的情結除了他無與倫比的作品外，最重要的還因為他是壹個典型的加泰羅尼亞人，壹個不說西班牙語的加泰羅尼亞人。凡喜歡足球的人都知道西班牙的“國家德比”，皇家馬德裏和巴塞羅那足球隊的比賽場場火藥味十足。在足球聯賽中，巴塞羅那可以輸給任何壹個隊，但決不能輸給皇家馬德裏，皇家馬德裏也壹樣。為什麽會這樣？因為在足球的背後，隱藏著很深的民族矛盾。

對於糾結於選擇馬德裏還是巴塞羅那留學的人，我想和大家說，妳去西班牙，可以不去馬德裏，但必須去巴塞羅那。特別是對那些每個細胞都充滿文化、藝術、建築的童鞋而言！

為什麽？

因為

著名的“畢加索博物館”和“米羅美術館”都在那。

這裏還是建築家的夢想之地。巴塞羅那幾乎所有最具盛名的建築物都出自安東尼·高迪之手。

當然，加泰羅尼亞有的不止巴塞羅那，還有菲格拉斯——西班牙國寶級大師、超現實主義畫家薩爾瓦多·達利的家鄉，著名的達利劇院博物館也在那裏。

在達利博物館開館當天，西班牙國王胡安·卡洛斯壹世也親自出席，達利在開幕式上說，

“我要讓這裏成為歐洲的精神中心，從今天起歐洲的精神中心就坐落在這座博物館穹頂中央的垂直線上。”

的確，來西班牙的人幾乎都不會饒過這座博物館，據說達利博物館每年的參觀人數甚至多過馬德裏的普拉多博物館，這個加泰羅尼亞的小鎮也因此被稱為“西方藝術的麥加”。

不過，對於留學海外的學子而言，加泰鬧獨立到底意味著什麽呢？首先讓我們先回到鬧獨立之前中國和西班牙簽署的學位、學歷互認協議~

1、西班牙承認中國的高中文憑和高考成績。

2、西班牙認可的中國高考最低分數要占總分數的45-60%。舉例，750分滿分的考試，最低分要達到337.5分才會被認為通過了考試，具備申請西班牙大學的權利。

3、高考成績轉化必須通過認證並轉換，生成Credencial認證表格，此表格證明該學生有資格申請西班牙的公立大學。

如果12月的公投結果，加泰獨立了，對中國留學生而言意味著什麽呢？

按照英國前首相卡梅倫的邏輯以及幾位重量級法學專家的觀點，即根據《歐盟第52號條款》列出的歐盟成員國之壹包括西班牙，而不存在加泰羅尼亞，所以，加泰羅尼亞獨立就會自動被踢出歐盟和歐元區；同樣的邏輯，2007年簽署的《學位、學歷互認協議》來自兩個獨立主權國家西班牙王國與中華人民共和國；所以，根本不存在中華人民共和國和加泰羅尼亞《學位、學歷互認協議》，也就是說，加泰羅尼亞獨立的那天，可能就會自動退出中西兩國曾經簽署的《學位、學歷互認協議》！

即便“加泰羅尼亞共和國”為了獲取中國的支持，承認中國的“學分”、“學位”、“學歷”；但我們也有理由認為，中國不太會承認“加泰羅尼亞共和國”是壹個“獨立主權國家”、也不太會承認那裏的壹切；而且中國可能不想、也不允許在短期內和這個新生的“共和國”有任何瓜葛！

換言之，1個月後，“加泰羅尼亞共和國”出現了，在那裏求學的中國留學生可能處境尷尬，他們在加泰羅尼亞那些大學裏獲得的“學分”、“學位”、“學歷”或許將面臨不被中國所承認的巨大風險……

當然，那些“奧威爾”學子們依然會相信人性之善，他們會壹邊讀著《向加泰羅尼亞致敬》這本陽剛之氣十足的書中的溫情插筆，壹邊感嘆：“在最糟糕的情況下妳從西班牙人身上看到了仁義的閃耀。”

因為，作為壹向中立而務實的中國人，加泰的獨立從根本上影響不了他們的留學，除非是學校或者專業發生了變化。

很多朋友擔心，西班牙留學回國找不到工作，其實，大可不必，

我有個學妹，Jenny，高二那年，偶然看了壹部講“巴塞羅那的建築靈魂”——西班牙建築家高迪的紀錄片，從此愛上了建築，在Jenny看來，建築設計能滿足建築師所有的貪心和欲望，“我們可以披著藝術家的華麗外衣，做工程師的技術活。它還讓所有業余活動都變得理所當然，畫畫、攝影、旅遊、編程……全是我喜歡的，壹切都剛剛好。”

在高考後，硬是頂住家裏的壓力，讀了建築，而不是父母壹早選定的石油。對此，她的解釋是：“建築設計是我壹輩子的情人，它是我知道的少數能為生活增添樂趣而不是磨損生活趣味的工作，可以給我帶來源源不斷的新鮮感、成就感，乃至刺激的快感。”

“歐洲是世界上文化最多元的地方，體現在建築上就是現代與古典的完美交融，比如法拉利博物館，通過玻璃相互映射，妳中有我，我中有妳。那裏還有太多完美的建築，希望有壹天我能壹壹看遍。” 所以，她選擇了巴塞羅那開啟了她建築求學之旅。

把在歐洲看到的、學到的讓Jenny更堅信自己的判斷，她認為歐洲先進的建築技術也會在中國掀起壹場革命，幫助中國建築工程行業與國際接軌。

前不久，看到了壹則新聞，說比起國外的中國留學生，來中國的外國留學生數字日益下降。復旦大學是滬上接收留學生最多的學校，目前在校留學生約7000人。據悉，外國學生到中國留學的動機很多元，大多數亞洲留學生是為了實現更好的職業規劃，這點和中國留學生很相似，”他們紛紛來到中國留學，主要是為了將來就業容易”。

雖然亞裔學生留學都具有很強的目的性，但實際上，”他山之石”更值得借鑒。比如，歐美國家的留學生，大多是從個人興趣角度出發選擇留學目的地的。所以，他們的留學生活有壹個鮮明的特色：除了學習知識，更註重留學地的文化體驗。

這不禁讓筆者想起之前在新加坡留學期間認識的壹個95後妹紙，“妳讀完之後會回國嗎？” 我問她，畢竟國內或亞洲的就業機會會多許多。

“我不想這麽早把自己綁在壹個固定的地方，我還小，畢業後我想多在外面看看。也許會在英國呆壹呆，也許去美國，或者其他國家。我現在還不想考慮那麽多現實的問題，如果讀書的最終目的是為了壹份好的工作和收入，那我根本不必出國。”她笑著說。

根據西班牙駐中國大使館給出的數據顯示，2016年旅西中國留學生的人數比上壹年增長21%，總人數已經超過8000人。

盡管8000人在中國所有在校大學生數量中僅僅是九牛壹毛，但是，選擇西班牙留學的趨勢通過數據，可以明顯看出呈現非常樂觀的前景。

與此同時，中國內地高等院校裏開通西班牙語課程也出現5%的增長，現在已經有101所大學裏有西班牙語系，並且頒發專業文憑。留學行業已經逐步從“大眾化”邁入“差異化”時代。

扯遠了，回頭再看看加泰公投，如果公投結果是加泰仍然屬於西班牙，那麽，壹切照舊，虛驚壹場。

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作者：Lisa

責任編輯：Shelly Du

加特羅尼亞局勢不穩房產投資者轉向瓦倫西亞 | 西班牙

提起城市中心的海濱區、令人沉醉的後現代建築和豐富到有些令人心生厭倦的夜生活，你就能知道這是在說巴塞羅那。但實際上再往西班牙海岸線走300公里，你就能到達瓦倫西亞。

瓦倫西亞其實是個精簡版的加特羅尼亞中心城市，唯一和巴塞羅那不同的是，這裡沒有加獨分子。和西班牙的房產經紀聊一圈下來，大家都認為在目前加特羅尼亞政局不確定面前，瓦倫西亞對於購房者而言是個相對物美價廉的好去處。

佳士得國際地產瓦倫西亞分公司Rimontgo的經紀人 Francisco Ballester告訴記者，“當下意識到瓦倫西亞生活品質的外籍買家越來越多，這裡有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的經紀人 Sonia Fabra認為瓦倫西亞比巴塞羅那性價比高的多。“這裡你可以花20萬歐元買到帶游泳池的別墅，距離至瓦倫西亞古城不過15分鐘路程，而這樣的物業在巴塞羅那要價至少50萬歐元。”。

Lucas Fox的經紀人Juan Luis Herrero 說她注意到過去2個月裡，隨著加特羅尼亞獨立的呼聲越來越高，瓦倫西亞的房產詢盤和交易量都有所上升。“之前我們有不少客戶在巴塞羅那和瓦倫西亞之間猶豫不決，最終大概有八成客戶會最終選擇巴塞羅那，因為跨城交通更加便捷，城市體量也更大，相當於瓦倫西亞的3倍。但現在，局勢倒過來了，大概七到八成的客戶會選擇瓦倫西亞。”

根據西班牙註冊機構的數據，自十月一號公投以後，約有近兩千家公司離開了加特羅尼亞，遷往西班牙其他地區，“我們預計接下來轉移的該是就業人口了，”Fabra 認為2018年會是西班牙的賣方景氣年。

瓦倫西亞的房產曾被2008年全球經濟危機重創，當年房價下跌達30-50%。市場批評人士認為地方政府過度投入建築業，導致瓦倫西亞的現代建築遠超城市體量。

整個瓦倫西亞的房市走出底部是在2014年，2015年全年當地房價平穩，到2016年才逐漸回升。直到2017年6月，瓦倫西亞房價在過去12個月裡上漲了2.6%，略低於同時期西班牙房市同比上漲3.5%，但仍低於危機前（2007年）的房價水平。

根據西班牙統計局數據，今年上半年瓦倫西亞的房屋成交量迅速上升，同比達16%。截止到2017年6月，掛牌價平均為1594歐元/平米，同比上升7% ，數據源自西班牙房產門戶網站Idealista.

瓦倫西亞房市最熱門區域位於Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。這裡的樓盤大多為現代主義和理性主義建築，均價在每平米3500歐元。

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加特羅尼亞人的獨立夢似乎在11月已經漸行漸遠。該地區的議會也被解散，議會領導人 Carles Puigdemont 也逃離至比利時。

下一屆地區選舉將在12月21日舉行，加獨分子有可能獲得更多投票席位，加特羅尼亞的局勢仍不明朗，在局勢不確定下，可能回帶來勞工階層流動，從而給瓦倫西亞這類城市的住宿接待能力帶來壓力，長期來看會導致房價上漲。

但最近的民意調查也顯示“西班牙統一意見者”可能會獲得投票多數席位，也就是說加特羅尼亞獨立的追求最終不會產生太多變化。一旦西班牙的分裂主義者再次失敗，那將意味著瓦倫西亞仍然會保持其迷人的小城地位。

購房指南：

瓦倫西亞全年溫度平均在18攝氏度
二手房銷售稅率10%，新樓盤增值稅為10%，同時還需要被徵收1.5%的印花稅
如果沒有旅遊業經營資格，在西班牙短期出租（少於31天）被視為違法
瓦倫西亞機場有直達歐洲主要城市的航班，但到上海和北京的航班需要轉機

來源： FT.com

編譯： Helena Yu

日期：2017年11月14日

責任編輯：Shelly Du

西班牙華人後代不會說中文卻為何紛紛跑回中國？| 西班牙

西媒稱，目前正有越來越多的西班牙華人後代前往中國尋找機遇，他們出生在西班牙，父母都是華人，盡管擁有亞洲人的面孔，但無論從自我感覺還是事實上他們都是徹徹底底的西班牙人，吸引他們的並不是情感上的因素，而是工作原因。

據埃菲社10月29日報道，這些西班牙華人二代們逆著父母上世紀末的腳步，前往一片自己並沒有多少歸屬感的土地尋找機遇，因為中國已經成為了一個強大的經濟體，而在他們的父母離開時，那裡遠沒有這麼繁榮。

“和他們的父母當時來西班牙的原因一樣，這些華人二代們去中國也是為了實現一個更好的未來，他們將中國視作一個可以使其在專業領域大有可為的地方。”巴塞羅那自治大學翻譯和跨文化研究博士伊雷妮·馬斯德烏表示。

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報道稱，這位人類學專家致力於研究這一現像，他采訪了幾十位西班牙華人的後代，他們生長在西班牙，社會關系也都在這裡，但如今卻身在中國發展。令人意想不到的是，這些年輕人都不是因為情感上的因素而決定前往中國的，更談不上“回歸”，因為他們並不是移民到西班牙的，而是“土生土長”的西班牙人。

馬斯德烏指出，這些年輕人與那些因經濟危機離開西班牙前往世界第二大經濟體尋找更好就業機會的西班牙年輕人並無二致。

27歲的華人二代孫鷗（音）表示：“如果我們能在西班牙找到擁有體面薪水的體面工作，我們當然會選擇生活在西班牙，因為這裡顯然能過得更好，我肯定是要回來的。”孫鷗（音）學的是企業管理，目前在上海的一家房地產開發企業任職。

他表示，工作是他離開西班牙、選擇中國的唯一原因。他的父母在巴塞羅那開著一家中餐館，他直到22歲才在家人的陪伴下第一次前往中國。

他說，那次旅行完全是出於對祖籍青田的“好奇”，位於浙江省東南部的青田是西班牙華人的一大來源地，他們抵達西班牙後大多從事餐飲和零售行業。

“我的朋友們都是西班牙人，我父母每天忙於工作，根本顧不上教我中國文化，因此中國吸引我的的確不是情感因素。”孫鷗（音）表示。

事實上，當他告訴媽媽自己想去中國發展時，媽媽甚至不解地問他：“我們的一切都在這裡，你為什麼要去中國？”

娜塔莉亞·朱（音）於4年前前往北京學習中文，和他的情況差不多，只不過她的母親對女兒去中國的決定表示支持，“對我媽媽來說，當我告訴她我想去學中文是她一輩子最高興的一個時刻，”她表示，“我媽媽曾試著教我中文，但總是沒時間，我也總是覺得，既然我們在西班牙，干嘛還學中文。就這樣一拖再拖，直到我現在長大了，覺得這是一件積極的事。”

報道稱，很多西班牙華人的後代都不會說普通話，他們中多數都是由祖父祖母或外祖父外祖母帶大的，老人們平時跟他們說方言，因此他們從未正式學過普通話，更別說寫。

娜塔莉亞·朱畢業於化學專業，目前在一家西班牙石油企業駐上海分公司工作。正如馬斯德烏所說的那樣，這批目前30歲左右的年輕人是第一批受良好教育的華人移民後代，他們必將終結人們對華人只與商店和餐館這兩個行當產生關系的刻板印像。

來源：新華網

責任編輯：Zoe Chan

2017年2季度歐洲住宅市場——冰島房價漲幅全球最高，雅典房價連跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已經發表數據的 22 個歐洲住房市場中，18 個國家和地區房價實現同比上漲，10 個市場漲幅高於去年同期。其中，冰島與愛爾蘭房價同比增長均達到兩位數，在2017年2季度的全球房市表現中也名列前茅。另一方面，俄羅斯住宅市場跌幅正在縮小，希臘雅典得住宅價格也很有可能在今年迎來連續下跌的第十個年頭。

表現強勢

冰島是2017年2季度全球房價同比增幅最快的國家。21.28%的增幅不僅高於全球其他市場，也遠高於去年同期 6.34% 的漲幅，這也是自 2005 年 4 季度以來的最高同比漲幅。

冰島住房市場從2002 至 2007 年經歷了一波上漲行情，價格飆升達到 73%以上。但從 2008 年初到 2010 年，由於該國經濟受到全球經濟危機的重創，導致房價大跌 32.5%，在接下來的 3 年時間裡，住房市場漲幅總計僅為 5%，近乎停滯狀態。隨後，冰島開始進入強勁的上漲通道，2014 年漲 5.18%，2015 年漲6.93%，2016 年漲 12.53%。這樣的現象部分歸功於強大的市場需求和有限的住房供應，特別是在首都雷克雅維克。近年來持續增長的遊客數量是刺激冰島房市需求的一個重要因素。冰島旅遊局的數據顯示，2016年冰島遊客人數接近180萬，比2015年增長39%。2017年前7個月的遊客數量較去年同期再次大幅度增長33.1%。

國際貨幣基金組織(IMF)的數據顯示，該國經濟在 2016 年的增長幅度達到了 7.2%，也是自 2007 年以來的最高漲幅。冰島統計局的數據顯示，該國經濟在 2017 年 1 季度漲幅為 7.6%。鑑於個人消費能力走強，固定投資總量不斷增加，預計該國經濟在 2017 年全年將實現 6% 的喜人結果。

愛爾蘭住宅價格在2017年2季度同比增漲 13.52%，在歐洲表現僅次於冰島。愛爾蘭房價前幾個季度的同比增幅分別為：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度漲 8.15%，2016 年 3 季度漲 7.68%，2016 年 2 季度漲 4.57%，2016 年 1 季度漲 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米單價大約為2345歐元，可獲得7%左右的較高出租回報率。

愛爾蘭的經濟緊縮政策取得了良好的成果，被視為歐洲的明星國家。該國政府的報告顯示，該國在危機早期實施的結構性改革，現在已進入了收穫成果的階段。愛爾蘭中央銀行的數據顯示，愛爾蘭去年的經濟漲幅為 5.2%，比 2015 年不可思議的 26.3%（很顯然在統計學上存在問題）相比更加健康。前幾年的數據分別為：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。儘管英國退歐以及美國未來稅收和貿易政策存在不確定性，但該國經濟預計在今年保持穩健狀態。愛爾蘭央行估計該國今年的 GDP 漲幅為 4.5%。

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德國房市繼續表現強勁的上漲趨勢。2017年2季度德國公寓均價環比顯著上漲4.86%，同比則上升6.96%，高於前兩個季度的同比增幅。德國三大城市中，目前房價最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花費約94萬歐元，類似住宅在柏林與法蘭克福的價格普遍在50至60萬歐元之間。德國大城市租金回報率普遍不算高，法蘭克福市中心公寓擁有三大城市中最高的租金回報率，約3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准數量約為9萬個單位，同比減少7.9%。德國目前的低利率環境與較低的新建住宅數量將市場維持在賣家市場區間，對房價繼續產生抬升作用。

2季度德國經濟年化增長2.5%，雖然低於1季度2.9%的增幅，不過仍然高於歐元區2.3%的平均水平。穩定的經濟增長要得益於強勢的民眾消費與政府支出。

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葡萄牙房價在2017年2季度同比上漲3.47%，目前里斯本市公寓每平米房價約2542歐元，租金回報率則在5.6%左右。全球金融危機後，葡萄牙房價經歷了連續13個季度的同比下跌，一直到2014年4季度才開始企穩回升。2017年葡萄牙經濟預期將增長1.1%，與去年基本持平。2015年之前的15年間，葡萄牙經濟持續低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房價在2017年2季度同比上漲0.85%，扭轉了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙當地房市需求在金融危機之後首次超過10萬個單位。同時，受到英國退歐影響，西班牙房產更加受到海外投資者青睞。2季度海外投資者對西班牙房產需求同比上漲了8.1%。最受海外投資者（特別是歐洲投資者）青睞的目的地是巴塞羅那與太陽海岸區域。目前巴塞羅那市中心120平米公寓售價約57萬歐元，租金回報率則在4.5%左右。馬德里房價較巴塞羅那低一些，回報率也可以達到4.7%。2017年西班牙經濟預期將增長2.8%，失業率有望降低至15.9%。近期加泰羅尼亞地區因為獨立公投仍與西班牙政府僵持不下。此次事件的最終解決方案料將對西班牙特別是巴塞羅那的房價產生較大短期影響。

英國平均房價在2017年2季度名義同比增長2.8%，但如果將通脹考慮在內，則與去年同期保持持平。另一方面，市場供給繼續保持緊缺。在退歐與大選之後，英國房市觀望情緒明顯，新增售賣房源數量不斷創下新低。倫敦房價增速進一步縮小明顯，部分高端房產價格繼續下跌，主要房價增長區域集中在倫敦外圍。東安格利亞地區房價2017年2季度同比增長5%，漲幅在大倫敦地區名列前茅。整體來看目前英國經濟不穩，退歐提案也尚未獲得實質性進展，加之已經突破天價的倫敦房價，投資用房產價格繼續走弱可能性較大。

危機重重

雖然俄羅斯房價表現已經連續多個季度排在歐洲最後一名，但當地市場的情況正在好轉。2017 年 2 季度，俄羅斯全國住宅市場價格同比跌幅為 7.58%，雖然跌幅仍然顯著，不過這已經是自 2014 年 4 季度以來最小的同比跌幅。俄羅斯的通脹指數曾出現一段飆升期，但近期穩健的貨幣政策有效穩定了通脹。俄羅斯聯邦統計局的數據顯示，2017 年 8 月，俄羅斯的名義通脹率放緩至 3.3%，也是前蘇聯解體後的最低水平。

從海外置業者的角度來看，俄羅斯房價的下跌幅度還要大得多。在僅僅 3 年的時間中，盧布對美元的匯率就大跌了近 61%，從 2013 年 1 月的1 美元兌換 30.231 盧布跌至2016 年 1 月的 1 美元兌換 77.175 盧布。但是在過去的 18 個月時間裡，這種現象得到了有效遏制，盧比對美元價格在 2017 年 8 月為 1 美元 59.409 盧布，升值幅度近30%。

俄羅斯經濟正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 漲幅為 2.5%，較 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明顯好轉。也終結了從2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度連續 7 個季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油價格保持在每桶 48.48 美元的水平，較 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱勢油價料將對俄羅斯經濟產生一定影響。俄羅斯經濟今年預計增長 2.1%。

希臘延續十多年的地產低迷狀態仍未結束。2017 年 2 季度，希臘平均住宅價格同比下跌 2.53%，環比下跌了 1.58%。在希臘首都雅典，房價自 2008 年以來就一直處於下跌狀態。目前雅典公寓單價約為每平方米2846歐元，租金回報率為4.2%左右。希臘經濟在 2015 年的漲幅為 0.2%， 2016 年幾乎接近零。不過這樣的勢頭有望在今年得到緩解：歐盟預計希臘經濟今年將增長 2.1%，2018 年漲幅達到 2.5%。

作者：Adam yang

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外看點：加獨運動暫停專家認為西班牙房市長期走勢仍會穩定 | 海外

最近朋友圈被刷屏，說什麼加泰羅尼亞鬧著要獨立。小編地理學的不好，壓根就不知道加泰羅尼亞在哪，何況向來愚鈍不諳政事，也就沒放在心上，反正我的願望是世界和平。

但是！昨天小編聽說，加泰羅尼亞的首府是巴塞羅那！！！

想到巴薩與皇馬的國家德比以後可能會不復存在，梅羅（梅西C羅）大戰也難以再現，鐵杆球迷小編坐不住了，趕緊查新聞看是怎麼回事兒。

當地時間時間十月十日本周二，西班牙加泰羅尼亞自治區（加區）領導人普伊格蒙特在巴塞羅那表示“將擱置獨立宣言數周，首先尋求與西班牙政府談判。通過合理的對話進行調解”，而不再堅持早前的“獨立”立場。

據統計，加泰羅尼亞共有合法選民531萬，其中近229萬人參與此次投票，投票率為43.03%。其中贊成票達204萬張、約占得票率92.01%而獲得通過。此結果並未包括警方強行沒收的選票。公投結果顯示，獨立提案獲得通過，超過90%已投票選民贊成獨立，僅8%已投票選民反對，但西班牙政府不承認此次公投的合法性。

獨立公投結果公布之後，西班牙全國各地發生大規模示威，抗議此次“加獨”公投。示威者要求當局采取行動解決這場政治危機，並指責西班牙中央政府軟弱無能。在加泰羅尼亞當地也有數十萬民眾參加了反獨立游行。

作為世界上最受歡迎的旅游勝地之一，西班牙每年都會吸引成千上萬的各國游客，僅2016年，西班牙就迎接了7600萬游客，在全球最受歡迎的旅游目的地排行中名列第三。值得一提的是，去年前往西班牙的中國游客同比增長了77%。難怪最近幾年，西班牙房地產市場日趨火熱。要知道國人在國外旅游時，往往會順帶物色房產投資的好機會。

眾所周知，巴塞羅那是西班牙最大的城市之一，同時也是中國房地產投資者的首選地。此事事件發生，多少會對西班牙房地產市場造成波動，會有什麼影響呢？

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繼2016年中國和西班牙開通4條直航以後，今年3月，上海也開通直飛巴塞羅那的航線。2016年全年中國人出境游熱潮爆發時，到西班牙旅游的中國游客同比增長46%，高到58萬人次。 2008年經濟危機後南歐各國開始利用“黃金簽證“吸引外來投資的策略時，西班牙的”黃金簽證“吸引力要低於葡萄牙和希腊的”黃金簽證“，直到2015年西班牙政府允許”黃金簽證“持有者在西班牙工作，申請者家人亦可受惠於該簽證持有者權益，該國“黃金簽證”吸引力才得以提升，但從居住權升級為公民權，西班牙仍然要求黃金簽證持有者要居住滿十年才可。

居外網的調查顯示，在所有發放“黃金簽證”的南歐國家中，對西班牙感興趣的華人占比59%，對葡萄牙與希腊分別為18%及16%。

選擇移居西班牙的歐洲人士大多來自中西歐等國家，如德國、瑞士、挪威以及英國，這些地區的老人們都在尋求氣候溫暖的南歐國家安度晚年，西班牙相對較低的居住成本和安逸的生活方式自然成為主要賣點。這也促使西班牙房地產業在08年經濟危機後迅速回暖。

表二： 2008年-2016年西班牙房價同比變化（通脹調整後）

為進一步了解此次政治事件對西班牙房地產市場的可能影響，居外網采訪了巴塞羅那的全案房產投資承包商兼黃金簽證申請代理服務商維爾納資本(Werner Capital)，采訪如下：

W: 在當下政治局勢之前，西班牙國民經濟以及房地產市場都開始復蘇，國內外的房地產商都躍躍欲試。總體來看，西班牙的房地產市場非常活躍，已經走出了08年危機的陰影。此外，旅游業的發展也帶動了房地產市場的增長。西班牙在旅游市場的主要競爭國家是希腊、意大利、葡萄牙和土耳其。但在這些國家中，西班牙的經濟無疑是最穩定的，這也是西班牙最大的競爭優勢。

在西班牙人看來，中國人工作非常努力，而且總是能提供物美價廉的商品。不過目前中國移民在西班牙的外來移民裡占比仍低，西班牙對中國人還缺乏深入了解。

西班牙是一個開放包容的國家，從前幾年大量俄羅斯人湧入西班牙就能看出來。而且越來越多的中國人來到西班牙，僅去年就有800多位中國人得到了西班牙的黃金簽證，可以預見，在不久的將來會有更多的中國人移民西班牙。

至於目前的政治動蕩會如何影響西班牙房地產市場，我們認為房地產市場應該會陷入一段困難的時期，但我們相信不久就會趨向正常。而且我們堅信，這次公投不會導致西班牙分裂，理智終將戰勝一切，西班牙仍然會是個統一獨立的國家。拿英國脫歐作為參考——脫歐之後，英國的房地產市場依然火熱，雖然脫歐初期確實會有一些小的波動，但最後還是會回歸正常。

截止到本周五（10月13日），加泰羅尼亞政府與西班牙政府的談判結果尚不清晰。但周二雙方宣布進入談判以後，西班牙股市走勢開始趨於穩定，本周西班牙股市指數上揚0.9%，相對於十月初，下降了1%。由歐洲18國大中型企業固定600支股票組成的歐洲600指數Stoxx Europe在周四收盤時指數平穩，相對於周三回調0.03%。 10月以來房地產市場的處境目前還很難斷定。不過，西班牙房市很可能像之前英國脫歐一樣，受政治不確定性影響會有小幅波動，再趨向正常。

表三：2017Q2 城市中心公寓（120平米為例）出租回報率：巴塞羅那 vs 馬德里

作者：Leo Li
編輯：Helena Yu
視覺總監： Yuan Wu

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

巴塞羅那——西班牙經典海濱城市的強勢回歸 | 海外

巴塞羅那的豪宅房價在經濟危機復蘇後迅速上升，那些尋找第二房產的買家應該趁熱打鐵。

巴塞羅那在西班牙房價的又一輪上漲中成為豪宅市場上的頂尖投資地。加泰羅尼亞最大城市的房價在2008年因為西班牙的經濟危機經歷了暴跌，低迷的境況持續到2014年。這個國家用了三年時間重建勞動市場，並回復了銀行系統。隨之而來的是豪宅房價的回潮。這個富有活力的集藝術、音樂和美食與一體的國度見證了經濟復蘇後的繁榮。

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根據西班牙國家統計局的數字，巴塞羅那每年吸引的國際游客占全國的19%，是最受游客歡迎的城市。在歷史悠久的巴西利卡大教堂和畢加索博物館周圍的街道成為了旅人們最向往的居住地。

令人著迷的是位於市中心，經過翻新的高端海濱住宅。這些住宅群是聖馬蒂的新星，臨近美麗的城市海灘，那裡的在建酒店Diagonal Zero有著俯瞰海景的頂樓套房。

地產公司Lucas Fox的國際銷售總監Karen Storms說：“關注高端房產的海外買家對Diagonal Mer地段的需求有很大增長。巴塞羅那的地中海生活方式與當地氣候和文化是吸引游客的主要因素。“

受地產開發商關注的還有Eixample，該地段可以說是城市文化的中心，但與倫敦和巴黎這樣的首都城市相比房價更加合理。

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來自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix說：“在其他歐洲城市，你需要為每平方米付€11,000。在巴塞羅那的一些新興地區的高端房產，每平方米只需€5,000，更加物有所值。” 但是如此實惠的價格持續的時間不會太長；在2014年投資的買家看到，他們的房產已經上漲了50%。地政局最近的數字顯示，巴塞羅那的房產在過去的12個月中上漲了21%。Boix相信目前的房產繁榮趨勢沒有要放緩的跡像。

“在過去三到四年中，人們已經看到了房產市場的繁榮，很多人投資了巴塞羅那的老房子，並獲得了很大的收益。這裡的新房房價會比一般的二手房要價高，但房屋是全新的且有著高質量。人們樂於為高端精致的房產付高價。”

“還有一批高質量的新住宅會在2018年進入市場，這會非常有意思，我認為這是巴塞羅那房產市場未來的完美趨勢。”

巴塞羅那所在的加泰隆尼亞自治區10月1日舉行獨立公投，使西班牙陷入數十年最嚴重的憲法危機。這次政治變革對中國人到當地投資和“黃金簽證”移民帶來了什麼影響？居外請來了中國駐西班牙大使館法律顧問季奕鴻律師進行專業分析：【論加泰羅尼亞獨立運動之發展與中國投資移民們的未來】

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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因留學生猛增馬德里學區房租金飆升為西班牙最貴 | 海外

據西班牙《歐浪網》報道，暑期到來，許多身在馬德里的留學生都開始面臨換房子的問題，與此同時，大批量即將來到馬德里的新學生也面臨著找房的問題。不少人表示，與前幾年相比，近一年馬德里的房子較為難找，尤其是價位和房屋條件都合適的房子更是在留學生群體中變成稀缺資源。

殊不知，留學生群體本身就是馬德里部分學區房的價位推手之一，留學生數量的不斷增長讓部分區域的房屋供不應求，價格不斷走高。據相關消息，馬德里目前已經成為西班牙全國房租最貴的城市。

西班牙租房網站統計顯示，馬德里一間臥室的月租金平均值竟然已經達到了482歐元，在成為西班牙“房租最貴城市”的同時，馬德里也是全國可租用房屋最多的城市，有14.78%的房屋打出廣告進行租賃。盡管如此，依舊是供不應求，因為有租房需要的人口占馬德里人口的24.73%。

部分房屋租賃中介表示，正是市場供求的不平衡狀態，導致了馬德里與巴塞羅那兩座城市房屋租金的上漲，除了馬德里之外，巴塞羅那的租金漲幅也不可小覷。

某房屋租賃中介的咨詢師對此評價到：“在一些大城市中租房居住，無論是共享一套公寓還是獨自租賃一套房屋，租金都在近幾年變得越來越高，與此同時，市場上可租賃房屋正在減少，而租房需求卻在不斷擴大。”不少留學生表示，為了上學方便，更傾向於居住在Moncloa、Francos Rodriguez、Guzman el Bueno等區域，而這些區域目前的房租也比前兩年高出不少。

據房屋中介向《世界報》透露，以地鐵站站點為依托，對馬德里各區域的房屋租金進行評估後，現在，馬德里租金排名前十位的是Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Ciudad Universitaria、Serrano、Moncloa、Santiago Bernabeu、Colombia、Metropolitano、Pio XII和Islas Filipinas地鐵站附近區域的房屋。

另一方面，馬德里最為經濟實惠的租房地點主要分布在南部，例如Villa de Vallecas區域的臥室平均租金僅為284歐元，此外，Villaverde Bajo Cruz、Juan de la Cierva、San Cristobal、El Bercial、Ciudad de los Angeles和Getafe的房屋租金也相對更加接地氣。

與馬德里相反，Lugo的臥室租金價位全國最低，每間臥室每月的租金平均值維持在187歐元，此外，Caceres、Badajoz和Teruel等地的臥室月租金平均值也都在210歐元以下。

（據中國僑網）

中國人熱衷投資西班牙房產中介壹天能賣十套房 | 海外

據西班牙《歐華報》報道，中國投資者近年來越來越熱衷於投資西班牙房產，“黃金簽證”的誘惑進壹步拉高了房地產投資額。投資者對總價超過50萬歐元的房產特別感興趣，2016年，中國人在巴塞羅那購買了893套住房，近半數的黃金簽證也都發給了中國人。

據統計，2017年第二季度，巴塞羅那房價最高漲36%，漲幅為馬德裏的3倍(10.8%)，均價達到每平米3094歐元。馬德裏房價漲幅最大的地區為Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11.9%)、Villa de Vallecas (11.7%) 和Retiro (11.4%)。西班牙全國房價平均漲2.7%，每平米約為1245歐元。

近年來，巴塞羅那新開了近十家主要面向亞洲投資者的房產中介。據悉，這些購房的中國人主要還是住在中國，他們購房並不是為了長期居住，而是為了出租獲取租金，或者有利於他們在歐洲做生意。

自西班牙2013年推出黃金簽證以來，就有中國人通過購房取得這種簽證。但是近兩年，中國人的投資主要集中在巴塞羅那。當地壹家房地產中介表示，不少中國人和朋友、家人壹起來到巴塞羅那買房，有時候，壹天之內就能賣出十套房。中國人主要青睞新房子，大都位於巴塞羅那比較好的地段，而且最好可以拎包入住。

（據中國新聞網）