西班牙 – Page 7

陽光海岸、中世紀古堡、黃金簽證——西班牙一座豪宅虛位以待，等的就是你！

想不想和章子怡一樣，在地中海沿岸獨享一塊天然沙灘、隨時隨地盡情的享受無干擾的日光浴？

想不想走出家門就與國際影視巨星偶遇在同一家餐廳、享受同樣的服務和菜單？

想不想在哥特式的教堂裡感受完上帝的恩賜，徒步去挑選無污染無添加的海鮮和水果、親手為愛人制作一頓西班牙海鮮大餐？

沒問題！延綿幾公裡長的美麗海岸線、加塔角（Cabo de Gate）那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建築、久負盛名的電影外景取景地、豐富新鮮的農產品、海產品和鮮花——你所夢想的一切，西班牙南部的明珠——阿爾梅裡亞都能幫你實現！

阿爾梅裡亞，作為阿爾梅裡亞省的首府，是西班牙南部一座久負盛名的良港。這裡瀕臨地中海的阿爾梅裡亞灣，常年氣候溫和，陽光充足，全年可供旅游，沒有淡季，是南部旅游業中心。這裡既有陡峭的懸崖和零散的村落點綴著空曠美麗的沙灘，又盛產豐富新鮮的農產品、海鮮和鮮花；同時這又是一座了不起的藝術交融中心，哥特式建築隨處可見，曾是《權利的游戲》的取景地，這個小鎮標志性的金色旱地讓它成為了不少劇迷心心念念的旅游勝地。生活在這裡的人們安逸又舒適，隨時都有可能成為電影裡的背景和一員。

許多英國人、德國人在阿爾梅裡亞購置自己的第二個家，每年假期的時候都會攜家眷來此，好好享受一番。這麼宜居的城市，怎麼會少了我們中國人的身影？要知道，除了自然風光+人文歷史兩大優勢以外，在西班牙購買房產之後，除了房子本身的價值，投資者全家還可以拿到當地的居留身份，暢通歐盟國家！目前，西班牙移民法規規定，只要申請人年滿18周歲，沒有犯罪記錄，在當地購買一套價值50萬歐元及以上房產，就可以申請西班牙移民。並且申請成功後，全家都可獲得歐盟身份；子女可以享受歐洲的一流教育；自由通行歐盟、申根國；房產屬永久產權，可世代相傳。（大家能否隔著屏幕聽到小編因為激動而微微顫抖的聲音？）

Finca de los tres Amigos就是一座位於西班牙阿爾梅裡亞的豪宅。它占地面積137,465平方米，建築面積637平方米，由7間臥室+10間衛生間特別設計而成。步入其中，相信每一個參觀者都會驚嘆：這是是一座令人遐想和嘆為觀止的美麗住宅！

這是一座完美的住宅，坐落在一片原始的受保護的土地中，周圍種滿了松樹。如果你和這座住宅由現在的業主、也是當地著名的建築師Lucas Marquenie一樣，對生活充滿感知力，那麼您一定會對這所房子著迷。

超大露台三面圍著房子，陽台上有寬敞的樓梯，兩側有鍛鐵欄杆，通往泳池露台。該住宅中央是一個15×7.5米的游泳池，可以加熱並有水下照明。

熱愛聚會的你，這所豪宅很貼心的為你准備了一條私密道路來到這座房子的前院，那裡的停車處很大，足以停放20輛車。

為了讓居住在這所房子裡的你們盡享舒適和豪華的起居生活，房子裡設計了一個超大的門廳，配有巨大的木制雙門，通往走廊的寬敞樓梯每天承載著你和家人的夢想，通往阿爾梅裡亞的每一寸土地。

底樓則設有一間寬敞的廚房、鋪設了高挑天花板的接待室、書房和圓形餐廳。在文藝復興時期偉大畫家的油畫前接待你的朋友、與家人燭光晚餐、抑或是靜靜地讀一本書，那將是一種怎樣奇妙又令人回味的感受？

臥室是主人最為隱秘的場所，恰如其分的保留了家人的隱私卻又抱有開放熱情的姿態——沒錯，這就是Finca de los tres Amigos這座充滿了藝術氣息的豪宅帶給我們的第一感受！

俗話說，大隱隱於市，千萬不要以為這座精美的豪宅位於偏僻的深山老林，居外是絕不會推薦這樣的房子給挑剔又富有海外置房經驗的國人滴！Finca de los tres Amigos既有寧靜安逸的環境，距離醫院、超市都還非常方便。所以，還猶豫什麼，趕緊致電居外熱線400 041 7515聯系我們，讓自己和家人盡快來西班牙，享受這裡清新的空氣、潔淨的水源、健康的食品以及一流的教育資源吧！

欲進一步了解Finca de los tres Amigos豪宅的詳情，請點擊http://www.juwai.com/38557544.htm查看。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約代理公司Price Brown Partnership提供

文字：Flora Kang
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

移民哪個國家福利好呢？

近年來移民成為很多國人的選擇，那移民哪個國家福利好呢？

歐洲壹直是移民首選區域，那麽歐洲哪些國家好移民呢？眾所周知歐洲大部分國家開放購房移民方式——指的是通過購買某國房產而獲得當地居留身份的壹種投資與移民的方式。如西班牙、葡萄牙、希臘等等國家都是通過此種形式，發放“黃金居留簽證”來鼓勵外國投資人赴歐投資和定居。

那就讓我們看看歐洲購房移民哪個國家好。

壹．老牌強國：西班牙

早在2013年西班牙就推出了旨在吸引外資的購房移民政策，2015年西班牙政府又推出了壹系列移民政策，放寬對外國人的“準入”。

由於政策的利好截至2016年底通過購房移民西班牙的投資人已達到了2236人，為西班牙帶來高達了21.57億歐元高額的投資。

目前西班牙購房移民是50萬歐項目，如果您的資金充裕，看好西班牙的地產市場但又沒有那麽時間在西班牙居住，就可以選擇50萬歐的購房移民項目，拿到居留卡之後在有效期內只需登陸壹次即可，比較適合事業繁忙的投資人。

二．拿永居：25萬歐去愛琴海邊安個家

根據2013年《希臘投資移民促進法案》的規定，願意在希臘居住或養老的非歐盟公民，只要購買25萬歐元以上的房產，全家人就可以申請得到希臘房產的永久居留許可。

壹下子就能拿到永居這在購房移民國家裏並不多見，而壹人申請壹家三代皆可獲批的利好更屬鳳毛麟角。200萬人民幣在中國三線城市都買不到什麽太好的房子了。在希臘卻可以擁有“壹宅壹鋪”，自住壹套出租壹套輕松實現在愛琴海邊的迷人風景中幸福度過壹生的夢想。

希臘的經濟表現越來越亮眼：根據希臘國家統計局統計：2017年上半年希臘的出口絕對值比去年同期增長了18.2%。居外覺得希臘發展前景十分樂觀。

三．世界通：有了馬耳他護照環球遊

從含金量來看，馬耳他護免簽國家最多，是真正意義上的通行全球，可以暢通無阻免簽166個國家以及歐盟國家任意居住，免簽美加英澳，護照有條件可換英國護照，甚至馬耳他是全球唯壹集歐盟國、申根國、歐元區國家、英聯邦成員國四位於壹體的國家。

四．旅遊熱：在葡萄牙當短租房東賺翻天

葡萄牙是著名的旅遊王國，每年的5月份到10月份旅遊旺季到來時如果妳跟朋友去裏斯本和沿海的很多地方旅遊的話，裏斯本這些數目可憐的出租屋常常人滿為患：妳想找壹家合適的房子真的很難。

不少精明的投資者眼睛很尖，他們往往會利用葡萄牙房屋租賃非常掙錢的這個特點，想出壹些掙錢方法比如他們會購買風景怡人的度假公寓或度假別墅，然後利用Airbnb等知名通用的網站在旅遊旺季短期出租來獲得收益，往往會出現5個月的收益要比其他地區出租壹年還要多的情況。

50萬歐購房才能移民的葡萄牙，看起來好像有點“貴”但實際上葡萄牙房價升值潛力是非常巨大的。
以上就是歐洲購房移民國家的對比，其實“各花入各眼”，每個國家都有自己的特點，投資者可以根據自身情況選擇適合自己的項目。

哪個國家的房子好？移民投資

對很多想要移民的申請人來說，想要移民海外的途徑是多種多樣的，比如投資移民、技術移民、買房移民等等，具體選擇哪種移民方式，通常還是要根據自身實際情況進行判斷的，妳移民的目的是什麽？對於移民有哪些方面的需求？這些問題都屬於妳的實際情況。

而在這些移民途徑中，對於有著投資及居住等方面需求的申請人來說，買房移民無疑是最好的選擇，既能滿足自己移民後的居住需要，還能將房產當成壹種投資，等房產升值之後獲取可觀的回報。

那麽對於想要通過在海外買房達到移民目的的申請人來說，究竟哪個國家的房子好而且適合移民投資呢？

說到買房移民，我們最青睞的地區莫過於歐美地區，那我們就先從歐洲說起吧！

現目前可以通過買房移民政策移民歐洲的國家主要有希臘、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙這四個國家。

在這四個國家中，相對來說希臘對購房移民的要求是最低的，只需要投資者年滿18周歲無犯罪記錄，並購買25萬歐元或以上的房產，就可移民希臘，並且無語言、學歷、移民監等方面的要求。

其次則是塞浦路斯，要求投資者年滿18周歲無犯罪記錄，購買30萬歐元或以上房產，並提供個人及配偶名下有等值30萬歐元的資產證明，就可以辦理移民申請了。

最後則是西班牙與葡萄牙了，在購房條件這方面，他們的要求都是購買價值50萬歐元或以上的房產，對於申請人的要求，西班牙是年滿18周歲無犯罪記錄，葡萄牙在此基礎上則還有投資維持五年、第壹年住滿7天，之後每兩年住滿14天的額外要求。

再來看美洲，開放購房移民政策的國家主要有多米尼克、聖基茨和尼維斯兩個國家。

多米尼克對投資者的要求是年滿18周歲無犯罪記錄，並且至少購置20萬美元房產即可移民，無語言、學歷、商業背景、資金來源等方面的要求。

而聖基茨和尼維斯則要求投資者年滿18周歲無犯罪記錄，並且至少購置40萬美元房產即可移民，聖基茨和尼維斯又有著避稅天堂之稱，是全球很多人最理想的移民國之壹。

通過以上對世界各個推出有買房移民政策的國家的介紹，想必大家心中已有了預定的目標，接下來就可根據自身的實際情況進行分析選擇啦！

馬德裡房租一路攀升華人趁機買房做房東 | 西班牙

據西班牙“歐浪網”報道，房屋租賃成西班牙馬德里許多市民最新的煩惱，近四年來，房屋租金的漲幅已經逼近28%，創下了房租新高。大部分西班牙人以租房為主，當地華人也不例外，房屋租賃價格的變動可以說是牽一發動全身。但許多華人投資者看准時機，積極尋找方便出租房屋的區域，買下房子之後再轉手出租，讓剛買到手的房屋成為賺錢的好工具。

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當地媒體《20分鐘》就直接針對幾名西國租客所面臨的租房現狀進行了報道，對於馬德里的租客群體來說，也比較具有代表性。

28歲的Laura與其伴侶一起居住，兩人目前就面臨著搬家局面，但是找房的過程卻並不容易，兩人在近兩個月的時間裡都需要每天刷新房屋中介和租房網站的信息，因為房屋數量有限，價格不斷走高，經常出現十個人同時看上一處房屋的局面。兩人表示，在找房的過程中，還經常遭遇看房之前房屋就恰好被出租導致兩人無功而返的經歷。

遇到租房問題的不僅僅是年輕人，上了年紀的西班牙人也同樣不好受。Gloria和Jorge是一對退休的夫婦，兩人目前的房東在即將更新租賃合同的時候要求增加房租，由於兩人無法接受這一變更，目前兩人必須找到新的住房。

兩人租賃的房屋位於馬德里Chamberi區域，因此房東要求增加房租的要求也並非突如其來，馬德里的Chamberi區域是熱門租房區域，該區域靠近學校，對於各國的留學生來說都是一個不錯的選擇，需求量不斷變大而房屋數量有限，因此，漲價在所難免。此外，Gloria與Jorge之所以遇到這一緊急局面也與城市租賃法的變更有關，這一變更把租賃合同重新更新的年限從五年變為三年。

對於這一現像，馬德里政府可持續發展部代表Jose Manuel Calvo也承認馬德里房租暴漲的現像，並稱之為“暴風雨”，認為這一現像也為許多在租房上有金額局限的租客帶來了極大的困擾。

此外，在這場房租攀升的暴風雨中，許多華人投資者倒是看准了時機，積極尋找方便出租房屋的區域，買下房子之後再轉手出租，讓剛買到手裡的房屋立即成為賺錢的好工具。

居外推薦房源：馬德里Chamberi區頂層復式公寓

面積達180平方米，南北朝向，飽覽馬德里全景。24小時安保，公共花園，私人陽台，頂層天台；先進廚房，主臥室套房帶獨立浴室。售價177萬歐元，折合約1,366萬元人民幣。

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參考來源：人民網
責任編輯：Zoe Chan

50萬歐元移民“陽光之城”馬德里，開啟一家四口的“完美歐洲生活“

歲月如梭，新春已至，每個人在過去的一年都有著屬於自己的回憶，這份回憶或來自上司的鼓勵，或來自家人的寬慰，甚至是街頭陌生人的一個微笑，平凡卻彌足珍貴。朱先生一家正在著手辦理移民手續，幾個月之後，太太即將辭去工作，帶著第一個孩子前往西班牙待產，朱先生也將在西班牙成立自己的公司，事業和生活的中心即將轉移到西班牙。

主申請人：朱先生

年齡：35歲左右

附屬申請人：朱太太和3歲的女兒

購買房產：位於馬德里價值50萬歐元左右的別墅

移民原因

住在南方經濟前沿城市的朱先生是一名高科技公司的高管，太太在一所時尚雜誌社擔任編輯。兩人已經育有一個3歲的小孩，太太剛懷有二胎，朱先生的家庭比較傳統，未來計畫要更多的孩子，國內大環境不便實現，所以他們想要移民歐洲，為孩子創造更好的生活以及學習環境。本來對西班牙就非常有好感的朱先生在多個移民國家中選擇了西班牙。西班牙一年300天的陽光照射，健康的生存環境，飲食習慣，熱情的民風，和極高的教育品質，都是他們一家理想的移民國家。

申請過程

2017年6月20日：朱先生與移民公司簽約

2017年7月13-19日：朱先生全家赴西班牙進行考察

2017年7月25日：朱先生支付全額房款

2017年9月18日：朱先生拿到正式房契（由於西班牙8月全國帶薪休假，因此比平時延期一個月左右）

2017年10月5日：朱先生拿到正式房產登記

2017年10月20日：朱先生在移民公司工作人員陪同下去西班牙使館遞件

2017年10月27日：朱先生接到西班牙大使館的獲批通知電話

西班牙位於歐洲西南伊比利亞半島上，南隔直布羅陀海峽與非洲相望，東臨地中海，是一個充滿熱情、富於活力的國家，一個揮灑藝術氣息的樂土，素以鬥牛、弗拉明戈、吉他名重天下。首都馬德里是享譽歐洲的歷史名城，巴賽隆納和馬德里被譽為“伊比利亞半島的兩顆明珠”。

朱先生的女兒今年3歲，因此在房產投資之外，她希望給女兒也辦一個西班牙身份，讓孩子能夠開闊視野，接受歐盟境內更好的精英教育，也為全家創造一個通往歐洲的自由通道。考慮到家庭人口較多，希望購買別墅，朱先生最終購置了位於馬德里一套價值50萬歐元左右的別墅，之前朱先生在國內就青睞此套房產，實地考察之後發現房產品質極佳，超過預期，當即拍板購房。

上圖：朱先生在西班牙馬德里當地看房源

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“完美歐洲生活“的富人鎮

這是是馬德里著名的生活示範區，距離馬德里市中心大約10分鐘的車程，生活環境寧靜，居住者大多是經濟實力較強的中產階級。朱先生選擇該套物業的主要原因是距離著名的米拉蘇爾國際學校非常近，該校教育品質很高，朱先生在西班牙定居後，準備將孩子送往該學校學習，它中英西三種教學語言的設置，培養孩子多方面發展。

上圖：朱先生購買的西班牙房產證明

朱先生夫婦的第二個孩子也即將在西班牙出生，在西班牙住滿一年，即可擁有西班牙永居身份，年滿18歲以後可自由選擇國籍，18歲以前享受西班牙公民免費教育、免費醫療等所有福利。

編者後記：50萬歐元，既解決了朱先生一家迫在眉睫的孩子問題，又為他們在地中海明珠國家的美好生活奠定了基礎。現在朱先生一家已經著手辦理移民手續，幾個月之後，太太即將辭去工作，帶著第一個孩子前往西班牙待產，朱先生也將在西班牙成立自己的公司，事業和生活的中心即將轉移到西班牙。

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馬德里，像陽光一樣火熱的城市，這裡即使是冬季也陽光明媚，這裡的人們也像明媚的陽光一樣熱情開朗，從早晨的咖啡館到深夜的酒吧，仿佛永遠不用工作的人們會讓來客充分領略伊比利亞式的生活情調。這裡的城市風光和充滿活力的街頭生活，都足以愉悅你。西班牙，你準備好了嗎？

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西班牙“買房移民”政策助您快速移民

中國駐西班牙使館法律顧問季奕鴻解析西班牙房產投資

案例提供：居外內容合作方外聯移民

編輯：Lisa Zhu

西班牙移民就業回暖華人表現亮眼 | 西班牙

在西班牙經歷經濟危機重創之後，西班牙大量移民為了謀生存開始外流，或者回到自己的原籍國家打拼；或者拿著西班牙的居留前往北歐和英國等其他國家。根據統計數據顯示，從2007年開始，西班牙海外移民的失業率就開始急劇增長，大量移民失業，這種狀態壹直持續到2013年才有所緩和，也是從這壹年開始，西班牙海外移民離開的人數也開始慢慢下降。

海外移民就業人數連續4年直線上升

根據西班牙《20分鐘》報道，2017年西班牙移民就業率開始直線攀升，已經恢復到2009年水平。根據西班牙社會保障局統計，2017年西班牙擁有社會保險的移民增加達到了12萬6043人，相比2016年增加7.3%。2017年底，已經有183萬7901個移民在西班牙有社會保險，達到了2009年以來的最高水平。

西班牙海外移民的就業率已經實現了連續4年的增長。2016年擁有社會保險的海外移民增加8萬4020人；2015年相比前壹年增加7萬5199人；2014年增加9333人。

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華人仍是“移民之星”

2017年在西班牙擁有社會保險的移民群體中有107萬2554人來自非歐盟國家，剩余的76萬5346人來自歐盟成員國家。

在非歐盟國家中，雖然排在首位的是摩洛哥移民，共有近24萬人擁有社會保險，排在第二的是華人，共有約10萬多人擁有社會保險。但是，我們要看到的是，根據西班牙國家統計局2017年的統計數據，生活在西班牙的摩洛哥移民總數為66.7萬多人，而生活在西班牙的華人數量只有17.8萬人左右。所以，華人在創業和就業方面，壹直都是西班牙所有海外移民的領頭軍，是“移民之星”。

排在摩洛哥人和華人之後的是：厄瓜多爾移民（6萬9260社會保險）；哥倫比亞移民（5萬5383社會保險）；玻利維亞移民（4萬8955社會保險）；烏克蘭移民（4萬3676社會保險）；巴拉圭移民（3萬4484社會保險）；巴基斯坦移民（3萬3343社會保險）；秘魯移民（3萬1474社會保險）和阿根廷移民（2萬9773社會保險）。

在歐盟國家中，排在前三位的分別是羅馬尼亞移民（32萬4271社會保險）；意大利移民（9萬7011社會保險）和英國移民（6萬2321社會保險）。其後是保加利亞移民（5萬6444社會保險）；葡萄牙移民（4萬7603社會保險）；法國移民（4萬4020社會保險）和德國移民（3萬9262社會保險）。

加泰羅尼亞：移民就業人數最多的地區

按照西班牙全國各自治區的移民狀況來看，加泰羅尼亞和馬德裏的海外移民就業人數已經超過了40%，大約在44.3%左右。特別是加泰羅尼亞自治區移民就業總人數達到了43萬4842人，而在馬德裏自治區這個數字是37萬9145人。

排在這兩個自治區之後的是：安達盧西亞（23萬1600人）；瓦倫西亞（20萬5530人）；加納利群島（9萬4564人）；穆爾西亞（8萬1003人）；巴利阿裏群島（6萬6715人）；阿拉貢（6萬4292人）；卡斯蒂利亞-拉曼恰（5萬8360人）；巴斯克地區（5萬7481人）和卡斯蒂利亞萊昂（5萬720人）。

原文：歐洲時報
責編：Zoe Chan

2018年，我帶著你，你帶著錢，一起去南歐定居吧~~

編者按：過去的一年，移民市場發生了很大的變動，一個日趨明顯的趨勢就是，老牌傳統國家不斷收緊移民政策，提高移民門檻。但是，上帝關上了一扇門，總是會留下一扇窗，在傳統國家逐漸抬高門檻之際，歐洲買房移民國家則大放異彩，成為移民申請者關注和追逐的全新目標。對於尋求獲得海外資產安全配置、快速獲得有含金量身份的高淨值人士，歐洲的買房移民不僅可以獲得永久居民身份，而且可以為下一代的留學生活早做預備。

目前，歐洲的主要買房移民國家為希臘、葡萄牙、西班牙和義大利。

移民希臘需要理由嗎？

希臘雖然前幾年受歐債危機的影響，但早已慢慢從危機中走了出來，還在以驚人的速度發展著，相信會越來越好。2013年4月18日，希臘頒佈投資移民促進法案：外國投資人（年滿18周歲，無犯罪記錄）實現25萬歐元購房投資即可獲得希臘5年居留權，暢行26個申根國。2015年7月，新政出臺，規定實現至少25萬歐元購房投資即可獲得希臘永久居留權。

雅典高性價比公寓推薦

希臘公寓樓的外觀很多是出自其居民之手，追求獨特的個性一方面避免的市場的整齊劃一、千篇一律，但也讓整體街區外觀形成一種建築錯落感。這套位於雅典市中心的公寓，周圍被綠地，公園，和Penteli風景如畫的景點包圍著，這裡更是聚集了如“雅典國際學校”，還有“Natasha’s Wonderland” 英語幼稚園和托兒所的學區。

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西班牙新政出臺購房移民簡單快速

日前，普華永道聯合城市土地協會發佈了最新的《2018年歐洲房地產新趨勢》。該報告指出，西班牙各大城市投資及開發前景均排名居前。馬德里高居第5，巴賽隆納、里斯本並列第11。

來源：https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/asset-management/assets/pwc-etre-europe-2018.pdf

西班牙經濟的持續走高勢必帶動房地產行業的發展，現在購買50萬歐元或50萬歐元以上的房產可獲得西班牙居留權，沒有地產類型的限制，可以購買多套房產，房產可以自住或出租。自由通行法國瑞士等歐洲國家，對居住沒有要求。西班牙居留簽證採用獨立卡片形式，因此不受護照到期換護照的影響，辦理以後同時擁有中國護照和歐盟居留權。

西班牙巴賽隆納觀景線高級公寓推薦

這幢公寓坐落在巴賽隆納著名的安靜地區：Sarrià-Sant Gervasi，備受陽光青睞的陽光更是打造出互相連通的開放式空間。

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葡萄牙黃金居留計畫，住在哥特式的別墅裡

葡萄牙“黃金移民”專案法案由葡萄牙外交部與內政部於2012年10月8日聯合頒佈，2012年12月面向全球正式實施。申請人通過購買至少50萬歐元房產就可獲得葡萄牙永久居民身份。獲得居留權簽證後可在26個申根國任一國家投資和居住，也就是說葡萄牙居留資格等於歐盟國家的通行證，門檻低，安全快速，無需全球徵稅，且無移民監，這對於我國中上產以及富豪階層的吸引力非常大。

里斯本房源推薦

這座三層樓的住宅有兩個完全不同的立面，一個是公共立面，用了白色的石灰岩建造，這種石灰岩在里斯本非常常見，而另外一個背後的立面用了大面的不利，讓室內的混凝土和木質的世界與外部連接在一起。

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義大利，移居時尚之都

2011年5月11日，義大利外交部協同內政部等8個部委，共同頒佈“入境簽證類型和獲取條件”的850號法令，明確義大利駐華大使館在充分尊重現行法律的前提下，正在推行有利於發放選擇居留簽證政策。只要投資30萬歐元以上房產，證明擁有獨立穩定的非工資經濟收入（不低於31,000歐/年，增加配偶收入需增加20%，每位子女增加5%）等條件，即可移民義大利。

米蘭時尚別墅房源推薦

由時裝和設計堆疊而成的米蘭儼然是時尚的代名詞，設計展、時裝周、折扣季是造就這個城市渾然天成的魅力，這套格局平凡的公寓裡，一面粉紅與靛藍彩繪的滿版印花隔間劃分了寢室與休憩空間，也帶出時尚之都的魅力所在。

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編輯點評： 我帶著你，你帶著錢，在歐洲選擇一個美麗的國度，再選擇一處房產，孩子們去享受歐洲的一流教育，我們就去養老吧！不僅如此，買房！出租！賺錢又移民！這些國家的項目都超級搶手！在接下來的幾期，編輯將為您陸續介紹歐洲買房移民~~~

文：Lisa Zhu

留學巴賽隆納國際學校，到底選非盈利移民，還是購房移民？

歐洲的世界頂級教育資源一直是吸引很多留學生和移民的重要因素，而在歐洲的教育體制中有著許多不同的選擇，其中，IB課程（國際預科證書課程）作為目前國際上認可度最高、真正無國界全球通用的、且旨在培養最全面人才的國際課程，IB正在為越來越多的學校和家長所青睞。

西班牙是歐洲發展最早的國家，科技水準在世界上處於較高的水準，教育水準同樣位於世界前列。想要移居西班牙的申請人，子女的教育問題一定是首要考慮的。經常有家長在為孩子選擇國際學校期間會聽到美式，英式，A-level IB課程等各種名詞，這些課程體系都是對應哪些國家大學，課程的特色是什麼，難易程度又如何, 今天這篇內容對於想移民西班牙的家長有些借鑒？

IB課程全稱為國際預科證書課程（International Baccalaureate Diploma Programme,簡稱IB課程），是由國際文憑組織為高中生設計的為期兩年的課程。IB課程不以世界上任何一個國家的課程體系為基礎而自成體系，廣泛吸收了當代許多發達國家主流課程體系的優點，涵蓋了其主要的核心內容。

IB是一門極具挑戰性的國際課程：

首先，從學習基礎來看，必須要有基本的識數能力和讀寫能力，不然在語言理解和數學邏輯分析上都會有問題，不管是何種國際課程，都無法完成。

其次，從技能角度看，獨立研究的能力是必須的。這也是IB learner profile中強調的特質。

另一方面，英語能力也是必須的。除了母語課程以外，IBDP都是全英文教學，平時的課業加上考試和論文，負荷較重，而英語就是一個基本功了，尤其是學術英語能力，這是中國學生的短板，在輸出方面比較弱，尤其是寫作，我們都沒有學習過學術寫作的規範，這可能是一個難點。

再次，從學習態度來看，自我管理包括時間管理就不必多說了，IB的學生一定是積極主動的，不是老師讓學生做什麼，而是學生瞭解自己的弱點，然後想辦法去解決。

另外，毅力也很重要，因為IBDP的18個月學習時間節奏很緊，期間還要忙申請，的確很具挑戰性。

還有就是應對挫折的能力，在學習IBDP的過程中，多少會有這樣那樣的失敗，甚至會有一段時間找不到任何成就感，這個時候就需要學生有積極的態度來面對，而不是輕言放棄。

而在IB課程的評分系統上你會發現，IB課程有著遠超其難度的超高國際認可度，不僅可以申請英國大學，還同樣可以申請如美國，澳洲，加拿大等世界上100多個國家上千所大學。IB有自己的評分系統，45為最高分，拿到36至38左右即有資格申請劍橋（一般需要40-41），申請常春藤大學的學生一般分數在40或以上，牛津要求42+的成績。

投資者在西班牙取得居留簽證後，子女便可享受西班牙當地居民同等待遇，從幼稚園教育開始，直至完成2-3年職業學院教育(相當於中國大學本科)，全部免費。

如何在西班牙取得身份呢？

西班牙2015年7月頒佈關於50萬歐元投資買房移民新政。除了這種政策外，我們還能看到另外的常見幾種方式。

10萬歐元買房移民西班牙、20萬歐元買房移民西班牙、30萬歐元買房移民西班牙，以及非盈利居留或是非營利居留，時常也會看到非盈利永居或非營利永居等，其實所有這些都是一種方式！而這種方式其實對於買房是根本沒有要求的，所以無論10萬歐、20萬歐、30萬歐都走的是非盈利（非營利）法案。

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詳解西班牙非盈利與購房移民差異

首先判斷一下您是否滿足西班牙非盈利的基本條件

1、一年之內可以在西班牙住滿183天以上

2、西班牙簽證獲批後3個月內，申請人必須登陸到西班牙境內

3、不能在當地工作

如果這三點您滿足的話，其次判斷一下您是否滿足西班牙非盈利的附加條件

1、主申請人在18周歲以上，無犯罪記錄，符合相關要求的生活保障金檔

2、隨行申請人：主申請人配偶及未滿18歲以下子女，無犯罪記錄

非盈利定居優勢

1、無語言，學歷的要求；

2、一人申請，全家獲得身份（配偶和 18 歲以下的子女）；

3、申請門檻低，不需要解釋商業背景和資金來源；

4、手續簡單快捷，辦理速度快（整個流程最快只需3個月）；

5、無強制性投資，申請人可根據自己的需求租房；

6、可自由往返 26 個歐洲申根國家，子女可在西班牙享免費教育；

7、西班牙良好的生活環境和豐富多彩的文化；

8、在西班牙出生的子女，一年後可直接申請國籍。

非盈利適合人群

1、為了孩子的教育和發展移民，父母一方在海外陪讀；

2、經常出國度假，以及希望退休後去海外養老的有經濟實力的人士；

3、在歐盟國家有生意，需要持長期居留在歐盟的通行便利。

西班牙突出的教育系統也吸引了不少望子成龍的家長。移居西班牙後，大部分家長都會選擇先將孩子送到國際學校，在英語的教學環境中適應一段時間，同時學習西語，以便讓孩子更快的融入。 那麼問題來了，選擇哪所國際學校呢？這期，我們為您推薦巴賽隆納的國際學校。

巴賽隆納IB項目國際學校

1、本傑明.佛蘭克林國際學校

網址：http://www.bfischool.org/

地址：calle Martorell i peñan9

電話：934342380

本傑明.佛蘭克林國際學校始創於1986年，是一所獨立的非營利性國際化學校。分為三個部門，小學部1-5年級教學語言為英語，中學部6-8年級，以及高中部，9-12年級。學生畢業後能拿到美國，西班牙及國際高中文憑。IB項目有六組課程可選。必修課包括專題論文，理論與識，“創新，行動與服務”活動。

教師隊伍有92位全職老師以及15位兼職教師，53%的教師有碩士學歷。學校位於巴賽隆納北部空氣清新，風景宜人的富人區，有公共交通可直達，此外還有校車往返於學校以及10個社區之間。

學校教育為美國模式，有學生會，類比聯合國，數學小組，年鑒，團隊運動，音樂，戲劇，舞蹈，機器人，瑜伽，語言俱樂部等等！學校目前有590名學生，40個國籍。三分之一為美國學生，三分之一為西班牙學生還有三分之來自世界各地。

2、Oak House School

網址：http://www.oakhouseschool.com/es/

聯繫方式：Sant Pere Claver 12-18，08017 Barcelona
Tel: +34932524020
Fax: +34932524022

Oak House School 在1968年9月19日成立，坐落於巴賽隆納北部薩瑞婭區。是一所受到西班牙政府和英國文化教育協會官方承認的英國學校。

學校的課程涵蓋了幼教，小學，初中，高中和國際高中文憑項目（IB）。幼教階段的教學語言為英語，西班牙語和加泰羅尼亞語自小學階段起開始教授，自初中階段起採用三語教學，同時也會為學生參加劍橋IGCSE考試做準備。其IB專案課程以英語授課。IB項目包括6組課程，除了專題論文，理論與識，還包括“創新，行動與服務”活動。

3、HAMELIN－INTERNACIONALLAIE

網址：http://www.hamelininternacionallaie.com/school/

聯繫方式：C/Nuria, 30 08328 – Alella-Barcelona
T: 935556717
Fax: 935552298
E-mail: laie@escolessas.com

HAMELIN－INTERNACIONAL LAIE是由歐洲資格框架批准的一家私營教育機構。自1989年以來一直從事幼兒、小學和中學教育。IB項目以英語和西班牙語授課。

學校的教育目標是提供集勞動責任、政治責任和公民責任于一體的教育，以實現其對未來工作的願望，在一個有文化和服務意識，開放和寬容的社會工作。學校服務實行三語（西，加，英）教學，此學校獲得殊榮無數，也獲得家長和學生的一致好評，是當地數一數二的教育機構。並提供第四門語言學習，漢語，德語，法語。學校距離巴賽隆納市中心約25-30分鐘車程。

再對比一下國內動輒幾十萬的國際學校，有沒有覺得很太感人？！

如果您的孩子決定在巴賽隆納國際學校學習，那麼您可以選擇就近在該區購置房產，也可以選擇在距離西班牙廣場僅20分鐘車程的巴塞城內，購置公寓。

居外Oak House School附近學區房推薦

房價：699,000歐元（約人民幣540萬）

房型：4臥3衛

房源介紹：

位於Sant Pere區域的豪華公寓，使用智慧化domotic系統和遙控加熱，地板採暖。餐廳、廚房和壁爐將整個客廳分成三個區域。

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西班牙“買房移民”政策常見問題整理

參考資訊

巴賽隆納IB 國際學校

西班牙非盈利居留移民項目

作者：Lisa Zhu

西班牙房價漲漲漲買房移民政策恐生變？| 西班牙

2013年西班牙政府推出投資移民法案是有原因的：2007年之後西班牙曾遭受全球及歐洲債務危機，房價下跌。2009年西班牙未售出的新房積壓達到了649,780套，為史上最高。大量的房地產商，房屋中介破產倒閉，西班牙的主要產業之一建築業進入寒冬，工人紛紛失業。為了刺激房產市場，拋售大量的不良資產和促進就業，2013年西班牙的在野黨人民黨推出了創業者法案，鼓勵借助外來的投資帶動經濟增長。

投資移民政策的推出已經過去了將近四年，目前西班牙的經濟和政局發生了什麼變化？2017年不少投資移民面臨著外彙出境難的問題，不少讀者非常關注投資移民政策是否還能持續實行，2、3年後是否還能辦移民？基於大數據，本所做了如下分析：

西班牙經濟復蘇並且高速增長領跑歐元區

2016年西班牙的國內生產總之PIB實現了3.2%的高速增長，超越了西班牙政府，各大銀行以及國際貨幣基金組織之前2%-2.8％的增長預計。2010年來各大政府機構，基金和國際貨幣基金組織對西班牙經濟開出了增長3.5%的期望值，並且各大評級機構普遍認為西班牙的經濟增長是由內需和對外出口擴大拉動的“健康增長”，並且將在未來的五年內持續增長。在經歷了多年的經濟危機的歐洲大陸，3.5%的增長值讓西班牙遠遠領跑其它的歐洲國家，甚至領先於世界兩大經濟體英國和美國。

在總體經濟增長的利好局勢下，西班牙政府表示將通過各項政策繼續刺激就業，爭取在2020年前將國民失業指數降至11.2％以下，接近經濟危機前水平。

房價三連跳，西班牙全民聚焦買房

西班牙經濟目前伴隨著近兩年來歐元經濟區復蘇的大好形勢，加之美國政局動蕩，美元大幅度下跌，西班牙房價搭上了上漲的“直通車”。根據西班牙世界報2017年9月5日發布的消息：2017年第一季度西班牙二手住宅的價格比2016年同期增長8.24%，西班牙自2006-2007年以來積壓的二手房數量達到了最低水平。目前西班牙房屋均價最高的兩個城市分別為西班牙的巴塞羅那（2.754歐元／平方）和馬德裡（1.970 歐元／平方），與此同時，首都馬德裡的一些高端區分如Recoletos、Justicia和Jeronimos的豪華住宅的均價已經達到了8000歐元／平方。在經濟低迷的前幾年，西班牙人之間寒暄之間問得最多的就是，你有工作嗎？而如今高速增長的房價帶動了大城市租金的翻倍，西班牙人大呼“已經買不起房了”，而當下最熱門的談資也換成了，你買房了嗎？

海外投資人對西班牙房產的青睞有加

得益於西班牙購房移民政策，海外投資人對西班牙房產的興趣正在增加。其中，中國投資人對西班牙房產的關注程度更是與日俱增。根據最新的各國在西班牙買房的數據統計顯示，西班牙全國共售出近10萬套住宅。其中，外國人買房占總量的12.93%，中國人占總量0.55%，位列第七，是在西購買房產最多的非歐盟國家。除了中國之外，還有英國、法國、德國、意大利、比利時，俄羅斯甚至還有北歐和中東國家的投資人，均看好西班牙房產。

房屋價格上漲帶動租金暴漲，投資回報率可觀

根據西班牙最大的房屋交易門戶網站idealista和fotocasa的數據顯示，2017年8月份想要在西班牙租住一個房間要比2016年的同期多付17.70%的房租。在西班牙租住一個房間的平均價格已經達到了318歐元，馬德裡和巴塞羅那的平均價格更是達到了417和478歐元／房間。

西班牙近兩年房價的上漲讓很多收入不穩定的人買不起房或者不敢買房。高漲的房租也使得需要共享一個屋頂的人群也不再局限於年輕的學生，很多白領也紛紛放棄獨居，而為了節省房租加入到了合租房的大軍中。根據西班牙世界報2017年9月5日的報道，西班牙的首都馬德裡是西班牙房租上漲最快的城市，最後一年房租的漲幅為31.30%，其次為巴塞羅那28.70%，馬約爾卡島23.20%，聖地亞哥市14.60%，馬德裡的衛星城Getafe13.40%及瓦倫西亞13.10%。高漲的房租使得馬德裡房屋的平均收益率達到了6%甚至7%-8%，許多受到鼓舞的買家認為持續升高的房價會延遲許多家庭買房的計劃，進而進一步推動租房市場的需求。馬德裡某房產中介在采訪中表示2017年的6月份，租房市場的需求達到歷史最高水平，許多優質的房源在放出廣告的當天就被預定。

馬德裡是西班牙房租上漲最快的城市。圖為居外網在的一處馬德裡在售5臥4衛豪宅，售價僅約1,096萬元人民幣（點擊圖片查看房源信息） — 馬德裡是西班牙房租上漲最快的城市。圖為居外網在的一處馬德裡在售5臥4衛豪宅，**售價僅約1,096萬元人民幣**（點擊圖片查看房源信息）

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西班牙投資移民或關閉？

對這個讀者普遍關注的問題，西班牙中國律師事務所季奕鴻律師分析道：

首先西班牙並非傳統的移民國家，其人口數量和人口的出生率都維持正常水平，並沒有像加拿大，新西蘭等國家一樣需要外來移民來擴充其人口數量的需求。因此2013年的投資移民政策純粹是因出於經濟方面的需要。

其次，基於上文各項數據的分析，目前西班牙的經濟形勢趨於穩定，積壓的房產也在近幾年的減少了三分之一。西班牙主要城市的二手房的價格更是自2013年以來上漲了30％-45%，房價的升高也導致了房租的大幅度上升，如果繼續利用外來投資來拉動房價，勢必會引起西班牙本地民眾的不滿。為了安撫西班牙民眾的情緒並且為保證目前的政黨未來能夠繼續連任，西班牙政府將會重新審視該政策的可行性。

再縱觀熱門的移民國家，各國的移民政策都在不斷收緊，例如美國、澳洲、加拿大等國家持續不斷的新政改革，使得投資移民的門檻不斷提升。歐盟一些同期發布投資移民政策的歐洲國家，如匈牙利已經於2017年的3月關閉了投資移民。目前大多數來自中國的投資客人都面臨著外彙管制的問題，有些人因為資金周轉的周期問題延遲了投資的計劃，等資金到位後發現房價已將上漲了5％-10%。那麼也不排除，一些計劃明後年再辦理移民的客人，等到資金到位後，發現西班牙投資移民已經縮緊或者停辦也不是沒有可能，因此，無論著眼於現在還是放眼未來，要移民西班牙還是早做准備為好。

同時季律師也提醒廣大已經獲得移民居留的朋友們，投資移民正式獲批後，申請人就獲得了在西班牙合法居留的權利，合法居留權是公民的基本權利。就算未來投資移民關閉，西班牙政府也無權剝奪外國公民在西班牙已經獲得的合法居住權，因此該政策的取消不會影響既得的西班牙居留權。

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責任編輯：Zoe Chan

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西班牙，這次請不要錯過 | 西班牙

“默默前去朝聖的人愈來愈多，朝聖的地點開始改變。在石頭上，在森林裡，都會看到小型的獻祭——用小麥編織的花束、一束石楠上插著一枝羽毛、用蝸牛殼排成的圓圈等。” 於是，2016年4月下旬，一個人踏上了西班牙聖地亞哥朝聖之路，以萊昂為起點，聖地亞哥為終點，10天徒步了311公里。在路上，有獨行，有結伴，看過美景，翻越山丘，穿過村落和城鎮，有快樂也有沮喪，腳在地獄心在天堂。當我看到聖地亞哥大教堂時，心已空靈透徹。

—–捷克作家西列克（Václav Cilek）《看不見的蜜蜂》

根據Expat Insider 2017最新統計，西班牙在全球生活質量排行榜上排名第三，僅次於葡萄牙與中國台灣，而在Leisure options中擊敗了64個國家，取得第一。

高達九成的西班牙僑民表示他們非常滿意在西班牙的生活且很快樂。並有超過八成的人普遍滿意於居民間的互動與許多的休閒活動選擇。更有超過三分之二的居民表示他們非常喜歡西班牙的天氣與氣候。

對眾多嚮往西班牙的人來說，移民政策上的優勢只是一方面，西班牙經濟、房產、醫療等方面的良好表現以及優質的自然環境和豐厚的文化底蘊等綜合評比才是也是人們選擇西班牙的重要原因。

西班牙買房移民現在帶來的不僅僅是一個海外移民身份了，隨著西班牙房產價格的上漲，西班牙買房已經成為一種極具吸引力的投資方式。買房的同時，不僅可以獲贈海外身份，在這個美麗且浪漫的國度生活，同時可觀的房產增值帶來的利潤也可以在平衡資產配置的同時，帶來可觀的收益。

尤其是從西班牙推出黃金簽證後，前往西班牙買房移民的中國人更是急劇增加。但是，從不少案例來看，很多中國人在西班牙買房過程中都遭遇了各種問題。

因此，今天，居外就為大家帶來一些經驗，供大家參考。

1、找居外推薦靠譜的經紀

許多客戶為了節省那區區幾萬人民幣的經紀服務費，就自己前往西班牙找當地的所謂正規機構辦理該事項，由於語言的不通以及政策的不解，往往會造成雞飛蛋打的局面。所以，這裡強烈建議有西班牙買房和移民想法的客戶選擇國內資質齊全，專業靠譜的經紀，比如維納資本（Werner Spain）。

維納資本 (Werner Spain)是業內專業的經紀公司，尤其在辦理西班牙黃金簽證的事上。除了提供購房服務以外，維納也為買家代辦西班牙銀行開戶，開稅號等服務，西班牙銀行開戶和開稅號本來是要求申請人本到現場，身份驗證後才能開辦，現在維納資本（Werner Spain）可以為國際買家代辦。目前，市場上只有Werner一家有這樣的資質。

Werner為買家辦理所有的手續，買家只要在領居留卡的時候去西班牙一次即可，減少了成本，降低了風險。

2、房產項目考察

任何項目都是一種投資，投資與風險必然連體存在。西班牙投資移民政策雖然穩定，但也只是相對而言，客觀來講，不代表沒有風險。只有清晰瞭解了房地產開發商的土地所有權、房屋所有權、房屋價格的真實性、歷史成交記錄等等，並做好綜合評估，才能有備無患。建議買家可以諮詢居外西班牙的專業房產經紀人，清晰瞭解當地房源情況。

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