Tag: 西班牙

問：如果沒有國際買家，西班牙的房地產市場會怎樣？

答：規模大縮水。

外國買家聚集的西班牙地區市場

西班牙物業登記處發布的2015年第三季度統計數據證實，西班牙62％的房產交易發生在內地地中海沿岸地區和島嶼，准確的說是海外買家前往的地方。單看西班牙內陸，三個成交量最高的地區按順序分別是安達盧西亞（Andalucia）、瓦倫西亞（Valencia）和加泰羅尼亞（Cataluña），其中安達盧西亞月月占據首位。各地區的數據也進一步顯示，海外買家在西班牙房地產市場扮演重要的主角。例如，外國買家占巴利阿裡群島（Balearics）房產交易的33％，加那利群島（Canaries）也類似。在內陸，阿利坎特市（Alicante）的海外買家占比最高，為50％；馬拉加省（Malaga）40％；在經濟最活躍的黃金地段之一馬貝拉（Marbella），60％的購房者來自別國。將居住和非居住外國人計為一組，海外市場占西班牙整體市場份額的17％。

海外買家在西班牙貸款買房

經歷6年按揭貸款緊縮後，西班牙國內市場已經癱瘓，而大多數海外買家現金充足，國際市場並未受拖累。2015年初公證員統計顯示，80％的外國購房者不貸款，我預期年底的數據相似。馬貝拉2015年第三季度的統計數據表明，70％的購房款是現金。如果2015最終數字顯示越來越多的外國人貸款買房，我相信那也更多地與全年利率下跌有關。就英國買家和持美元的買家來說，英鎊兌歐元和美元兌歐元大幅走強，許多人將貸款視作一種財務選擇而非必要。

即使海外買家確實需要貸款才能買房，他們的首付也高達40％或50％。雖然銀行再一次非常熱衷借錢給國際買家，但我的建議是，預算制定中，按揭成數（LTV）最好是60％，並做好保守估值和狀態被詳細審查的准備。的確，一些銀行可能會提供70％按揭成數，但隨後他們會給出非常低的估值。在實際情況中，他們提供的貸款不會超過房價的50％或60％。

2015年，我遇到過幾次這樣的情況，我認為房產已經賣出，但後來又掛牌，原因都是外國買家未能拿到抵押貸款。在一個案例中，我的客戶們介入了，以低於原價20%的價格拿到了房子。

西班牙房地產成交量價走勢

自2014年第一季度以來，主要海外目的地房產價格已經觸底反彈；2015年則持續上升；預期年底地中海沿岸市場上漲約4％，馬洛卡上漲7％。但我預計，在那些最好的地段，最終確認的全年數據甚至會更好。我還預計房價上漲壓力將在2016年持續，因為國際買家上漲的需求將與黃金地段高質量庫存短缺形成矛盾。

然而，在我看來，海外市場也有一部分和國內市場一樣處境艱難。我指的是國際市場上依賴貸款的那部分買家，他們期望獲得80％-100％貸款購買典型的2房2衛度假公寓，在市場繁榮時期這輕而易舉就能實現，但現在不可能。在地中海海岸，這類房產占銀行沒收物業的絕大部分，說得好聽些大部分都不太樂觀。事實上，2015年絕大多數房產交易都發生在極少數的黃金地段，海外買家對地理位置較次和質量較差的房產可謂敬而遠之。那些黃金地段之外的地區，供過於求仍是個大問題，所以不存在價格上漲的壓力。

盡管如此，2015年，市場改善的三項指標——交易量、抵押貸款獲批數和價格，在西班牙房地產泡沫破裂後第一次均朝著正確的方向移動。它們並非總是在一條向上的直線上移動，更多的時候是波浪式變化，每月有上下起伏。至於價格，2015年初起，盡管許多地中海地區出現正增長，但一些地區房價持續下跌使得全國平均房價增長水平為負。但最後，西班牙國家統計局的統計數據顯示，2015年第三季度，所有地區的登記房價環比均出現上漲，年增長率範圍從拉裡奧哈（La Rioja）最不起眼的0.8％橫跨巴利阿裡群島（the Balearics）的8.4％——盡管一些地區，如加那利群島（the Canaries）和巴倫西亞（Valencia），房價環比增長有所放緩。

正如預期的那樣，隨著銀行貸款限制放寬，抵押貸款獲批數增多促使交易量連續14個月上漲，我估計年末總成交量將同比增長26％，離40萬套不遠。但是，10月抵押貸款獲批數和交易總額增長均有所放緩。不過，在沒有獲得全年數據時，不能判斷這是個暫時現像還是個復蘇正失去動力的跡像。交易量10月僅增長2.7％，9月則大增13.8％。評級機構惠譽在聲稱西班牙市場已經見底的同時也表示，該國經濟復蘇將是緩慢而不均衡的；專業金融服務機構畢馬威（KMPG）則非常謹慎地看待市場復蘇，主要考慮到人口萎縮和好幾年的高失業率。

因此，只要考慮到低端的國際市場與低迷的國內市場，似乎就有理由說，統計表明，房地產市場確實在2015年觸底；或也可以樂觀地認為，2016年西班牙房地產市場雖然仍然脆弱，可能不會變得更好，但至少不太可能變得更糟。鑒於國際買家資金雄厚且現金充裕，海外市場需求將持續攀升，唯一可導致增長放緩的薄弱環節是優質庫存短缺。

延伸閱讀：猴年開運必備！2016西班牙房產投資特輯

 

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據西班牙航空權威機構機場航管局（AENA）發布的數據顯示，2015年8月，抵達西班牙機場的乘客量超過2400萬人，同比增長4.7%，創下單月新高。其中海外游客占1730萬人，與國內游客持平。馬德裡巴拉哈斯機場乘客量反彈非常強勁，同比增長14%，這也許在預計範圍之內，因此前該機場在經濟衰退期間受到嚴重衝擊，流失數以百萬計的乘客，而地中海機場乘客增加5%左右。
 
為什麼這對於出租房的業主而言是個好消息呢？11月公布官方旅游數據顯示，8月數據強勁，進一步凸顯出西班牙游客量今年將再次刷新。在過去的兩年裡，西班牙已經是世界上游客量第三大的國家，2013年突破6000萬大關， 2014年增加到6490萬，預計2015年增加到6600萬以上。這組統計數據也給細分了數以百萬計的游客所停留的地方：63.5%住在酒店，36.5%住在其他地方。明顯的是，部分游客將擁有自己的房產或與家人或朋友住在一起，但仍有很大一部分游客尋找非旅店住宿，這部分游客數量也許多達2000萬以上。

總體而言，今年夏天，西班牙地中海海岸線所有房產業主都能掛上“客滿”的牌子，他們可以期待該地區旺季周的總租賃收益率達到4%以上，與一套位於市中心公寓全年或長期租賃收益率大致相同。實現更高收益率的關鍵是關注短期假期租賃，在其他時候，某些一年四季都是旺季的地區還可關注一下長期租賃，以及在西班牙氣候最溫和最適宜打高爾夫球的時候。我不是指只有一個或兩個高爾夫球場，車程不到30分鐘的地區，我的意思是10月和次年6月之間能吸引重量級的高爾夫球手的地區，如太陽海岸（Costa del Sol），又名太陽海岸–高爾夫球海岸（Costa del Golf），特別是馬貝拉（Marbella）和聖佩德羅（San Pedro）這段中心區域，總收益率能夠達到8%，約有4%在旺季周實現，另外4%將在換季和淡季周實現。該區域外，夏季租金收益率能夠達到4%以上，但在換季和淡季，租金收益率可能不會超過2%。

另一個策略是針對換季淡季月的長期租賃；許多北歐和美國業主冬天會將房子出租3到6個月。另一個流行的選擇，尤其是對於斯堪的納維亞（Scandinavia）租戶來說，就是全年租房，但同意在旺季搬出。這樣，租戶不必按月支付和業主能得到的旺季收入。唯一的缺點是，必須確保租戶的個人物品有一定的可用存儲空間。這種類型的租戶很理想：手頭寬裕、已經退休、可靠。

核心地段高質量租賃物業的需求超過供應，收益率應該上升，即使房價上漲，租金價格肯定也在增加。好的房產應該已經接受2016年預訂，也有回頭客。我為客戶找了一套馬貝拉老城區的房子，租賃的第一年，預訂量將達到約280晚。今年1月，一對美國夫婦就租了3個月，自那以後，就只有幾個空位。客戶2015年5月買了一套聖佩德羅海濱公寓，6月1日就開始出租，自那以後，幾乎每天晚上都有預訂，前六個月總收益略高於4%，只要冬季和春季其他周預約量也是如此的話，收益輕達到8%以上。業主應該考慮給最後一分鐘預訂的打折；而且不用說，免費無線網絡、平面屏幕電視以及衛星電視、高質量的內飾和設備被租戶認為是標准的要求。

當客戶只是簡單要求有可靠的租金收入，我會鎖定特定目標區域，不關注其它，我會找定一種類型的房產，拒絕其它選擇。找錯位置，甚至只是相差有幾公裡，收入可能會減半。在一個特定的區域確定正確的位置，你需要處於合適的地區，因為一些地區立法反對假期短期租賃，因其受大酒店施壓和當地人不滿。巴塞羅那尤其如此，到處都是當地人假期租賃，而在安達盧西亞（Andalucia）雖然立法未定，但看起來可能引入一個許可制度。

 

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房產界有一個說法，西班牙樓市的運行從高峰到低谷有一個7年的周期，而我們的記憶周期是5年。看看馬貝拉（Marbella）和聖佩德羅市（San Pedro municipality）——西班牙少數幾個樓市增長強勁的沿海地區的高端樓市發展狀況，我想這一說法再次被證明是正確的。從2008年金融危機爆發至2015年正好七年，市場再次迎來成長期。這的確是好消息。但是，很多跡像表明，人們的記憶周期跨度很短。自兩年前，就有不祥征兆顯示，樓市崩盤的痛苦已經被遺忘。

首先，市場崩潰之前，西班牙房地產的特色之一就是房地產經紀人供過於求，大多數海外買家前往的地中海沿岸地區更是如此。金融危機和隨後爆發的房地產危機，使得西班牙成千上萬的房地產辦公室倒閉，整個行業無一能幸免。在大多數經紀人供過於求的地區，超過75％的房地產公司倒閉。離海岸稍遠的一個小鎮，30個房地產經紀人中只有2個能夠生存。在大多數國家，這對一個小城市來說已是足夠，為什麼一個只有15,000位居民的小鎮卻需要30個房地產經紀人？這個問題很難回答。在全國範圍內，許多自2008年就生存下來的經紀人商需要縮小規模、降低成本、減少人員投入和縮小辦公空間。幸存者無一都是最有經驗、最了解市場和最專業的，結果市場自然就變得更加健康。

但是，我看到供過於求的周期有重新開始的跡像。最近，我在五個一排的商業單元面前看到其中有三個是新成立的房地產經紀商，這讓我感到震驚。而且，相鄰的建築裡三個以上經紀人已經就位，同一地區還有很多空置單元，我毫無疑問有更多房地產經紀人在來的路上。他們認為生意從哪兒來呢？2014年，西班牙共有約12萬家初創企業，其中6,600家是房地產經紀商，占總數的約3％。在這些房地產經紀商中，有約80％分布在沿海地區，也就是大部分海外買家前往的地方。

我對這一統計真的不樂觀。我預測，很多知識不夠廣博的初創企業，給同樣不是很懂行的購房者建議，將導致災難性後果，就如何我們在房產泡沫年代看到的一樣。剛進入市場買家幾乎不可能分辨出他們打交道的經紀人是老手還是新手。他們都有看起來很不錯的網站，有了諸如Resales Online之類的多重發布網站，房源可以無限繁衍，很多人甚至懶得弄一間辦公室，寧可選擇只要一台筆記本電腦和移動電話的辦公方式，因為可以節省更多的成本。

如果自己在瀏覽此類網站，那麼與你打交道的人要麼沒有直接掛牌的房源，要麼只看過幾個，甚至沒有看過在售房源。另一類經紀商則是開設大型辦公室，雇佣大量後台支持人員，這是上次失敗的典型。更糟糕的是，上次市場崩潰中的失敗者換了新地址和新名字重新進入市場，但現在進入市場的買方也不會知道這些。

第二個重演的趨勢是佣金水平。在西班牙的海外市場，房價總是超過國內行業正常水平。在二手房市場，5％-10％的佣金水平很常見，開發商通常最低支付10％。似乎一切都沒有改變，我經常看到的是，經紀人經常給介紹客戶的經紀人5％的提成，所以總佣金可能高達10％。在西班牙房地產浸淫了這麼長的時間，我常說，沒有什麼能讓我覺得意外了。但一所300萬歐元的房子卻要支付高達20％的佣金，就連我也不信了。客戶可能要支付60萬歐元的佣金，試問誰不會想成為一個房地產經紀人？做成一筆交易可以休息一年了。我想問賣方的是：為什麼不干脆將價格價降低到合適的水平？

所以，如果你必須在西班牙雇佣一個房產中介，只需問三個簡單的問題，就能贏得避免最危險的陷阱的最好機會：

1. 你的在業時間有多長？
2. 你收取賣家多少佣金？
3. 你真正看過你要帶我去看的房產嗎？

如果他們不願意回答，請選擇其他人，或聯系The Property Finders買家代理公司。

 

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提起西班牙的加泰羅尼亞大區，也許有人不知道，但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞羅那，它就是加泰羅尼亞首府。加泰羅尼亞真是一塊風水寶地，它幾乎是個正三角。北部與法國交界；東南向的斜線則是地中海海岸線。這塊占西班牙國土百分之六點三的大區，養育著西班牙百分之十六的人口，這裡商業發達，旅游業興旺。

西班牙加泰羅尼亞地區的獨立公投在暴力和混亂中結束，引發全球關注。法新社報道稱，加泰羅尼亞自治區政府10月2日表示，約226萬人在加泰羅尼亞“獨立公投”中投票，其中90%投票支持脫離西班牙獨立。如果多數選民投票支持脫離西班牙，公投法預見加泰羅尼亞地區議會將單方面宣布獨立。歐盟再次表明了迄今的立場：不“選邊站隊”，要求雙方對話協商解決“內部矛盾”。

加泰羅尼亞的悠久歷史

這塊叫做加泰羅尼亞的土地為什麼要獨立呢？ 知名美籍學者林達曾於2014年發表了一篇專門分析加泰羅尼亞政局的文章《加泰羅尼亞為何要獨立？》，該文章曾被《東方早報》、《共識網》、《網頁》等知名華文轉載 。簡單來說加泰羅尼亞的獨立意識源於以下三點：

早在九世紀，加泰羅尼亞大區曾為巴塞羅那伯爵的封地，後成為一個小公國並隨著幾次聯姻被並入西班牙王國。18世紀至19世紀，加泰羅尼亞的自治之魂幾經蘇醒又因中央政府的壓制而沉睡，直到1975年西班牙政府的獨裁領袖弗朗哥死後，西班牙進行了民主改革，加泰羅尼亞終於名正言順的回復了其大區的自治權。以上也可看出，貫穿加泰羅尼亞歷史就是自治－中央集權之間的對抗史；是一部包含刺殺，反叛和鎮壓血淚史。

加泰羅尼亞大區自古就有自己獨立的語言－加泰羅尼亞語。雖然加泰羅尼亞語與西班牙同源，同屬印歐語系羅曼語族，但有明顯的差異。某種程度上來說，歷史和語言帶給加泰羅尼亞的民族性可以說是其獨立的另一個原因。加上數十年來加泰羅尼亞的教育系統大力推行以獨立思想為主線的教育，年輕一代中超過半數認為自己是加泰羅尼亞人而非西班牙人，他們以會說加泰羅尼亞語為傲而並非西班牙語。

經濟上看，加泰羅尼亞經濟發達。制造業、冶金、化工等都有著悠久的歷史，並且旅游業等第三產業也日益興旺。加泰羅尼亞人貢獻了西班牙GDP的20%左右， 卻只收到中央政府14%的財政撥款，這點讓他們認為自己是在為西班牙財政輸血，而沒有得到公平的財政待遇。

加泰羅尼亞的政治現狀

2015年9月11日報道，西班牙加泰羅尼亞地區當天舉行大規模集會，呼吁更多的民眾在本月27日舉行的地區選舉中支持贊成脫離西班牙的候選人，希望能夠促成獨立公投。組織方聲稱，參加游行的民眾達到200萬人。

2015年9月28日，西班牙加泰羅尼亞地區議會選舉塵埃落定。支持加泰羅尼亞獨立的兩個黨派 “一起說好”黨和左翼CUP黨總共贏得了議會135個議席當中的72個，較半數超出4席，總得票率則為47.8%；反對獨立的黨派雖然只得到63個席位，得票率卻達到52.2％，這是因為這部分黨派中有黨派得票率過低而未獲得議席。

選舉結果公布之後，支持獨立的兩個黨派均表示，他們能在18個月之內單方面宣布加泰羅尼亞脫離西班牙。

‥巴塞羅那街頭，居民陽台和商業店鋪基本掛加泰羅尼亞區旗而非西班牙國旗‥；‥巴塞羅那的一些大企業在招聘人才時，會說加泰羅尼亞語往往是必不可少的條件‥；西甲聯賽有巴薩出場的重要賽事球迷也會在看台上自發的撐起加泰羅尼亞的巨幅國旗和獨立標語‥ 一些長期來往於中國和加泰羅尼亞地區的媒體人士稱道。

加泰羅尼亞撲朔迷離的未來

加泰羅尼亞的最終出口雖然還撲所迷離，但是隨著西班牙大選的臨近，中央政府和加泰羅尼亞地方政府之間的鬥爭已經加劇。 本周突然爆出的 ‥ 加泰羅尼亞大區基礎建設負責人的巨額腐敗案 ‥ 就被認為是中央政府打擊加泰羅尼亞大區執政獨立黨使出的殺手锏。

不管加泰羅尼亞最終何去何從，有一點是肯定的，就是獨立的加泰羅尼亞將不會得到國際社會的承認。歐盟多位領導人已經表態：歐盟將拒絕承認加泰羅尼亞的獨立，如果加泰羅尼亞獨立，那麼其下場就是退出歐盟。美國總統奧巴馬，在西班牙國王菲利普六世2015年9月22日訪美時，也明確地強調 “在外交政策上，我堅定地致力於與一個強大和統一的西班牙加強合作關系。西班牙不僅對歐洲，對美國，乃至對整個世界，都是非常重要的存在。”這句話明確的表明了奧巴馬對於加泰羅尼亞獨立問題的態度。同時，國務卿約翰·克裡，也明確表達拒絕接受西班牙被分割為幾個國家的可能性。在與西班牙外長何塞·曼努埃爾·加西亞 – 馬加略會晤後，國務卿約翰·克裡重申，美國政府希望看到“一個強大而團結的西班牙”

對中國投資移民的影響

西班牙中國律師事務所的季奕鴻律師分析道：2013年9月27日頒布的西班牙投資法案條文中明確規定： ‥獲取西班牙投資移民居留以及未來對此居留進行更新的最重要的條件就是在西班牙領土上持有50萬歐元以及以上的投資。‥如果加泰羅尼亞在未來都不再是西班牙，那麼在中國投資者們在其首府巴塞羅那持有的住宅就自然不是在西班牙領土上的投資。這樣一來，除非在西班牙其他城市重新投資，否則到手的居留可能就成了一張廢紙。就算加泰羅尼亞政府出面擔保，拱手送上‥加泰羅尼亞國‥的居留，只是不知沒有了歐盟成員國，申根協議國之前無需簽證即可自由來往的這些優勢，‥加泰羅尼亞國‥ 居留是否還會像現在的 ‥黃金簽證‥一樣被國人青睞？ 因此相信對許多想要在巴塞羅那進行投資的國人來看，加泰羅尼亞的政局仍值得重點關注。

 

西班牙季律師專欄全集

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根據西班牙權威媒體《國家報》的統計，自2013年10月以來西班牙已經送出了700份以上的黃金投資居留，按照每個投資人一家三口的常規比例來計算，至少有兩千多人已因在西班牙投資50萬歐元以上的房產獲益而移居歐洲。投資移民人數之首為中國居民，其余則分別來自俄羅斯和阿拉伯國家。其中最早的一批移民在今年年底就將首次更新為期兩年的投資居留卡。

2014年是西班牙投資移民法案生效的第一年，雖然西班牙政府和華文媒體不遺余力的大力宣傳，但是真正前來投資的人數還是低於西班牙政府的預期水平。經過一年的醞釀，2014年年底以來，西班牙投資移民人數特別是中國居民投資的人數出現了50%以上的大幅增長。一方面是通過相關的媒體報道，西班牙自然、陽光、宜居的環境被更多的國人了解；另一方面則得益於最早移居西班牙的中國投資人現身說法對西班牙的力贊，西班牙人民熱情好客的感染力，以及西班牙優質的生活和投資環境。與其他歐洲移民國家相比後，西班牙脫穎而出，一躍成為目前中國居民移居歐洲的最佳意向國家。

西班牙投資移民政策在一年多後走出了一片前景光明的道路，在越來越多的國人選擇投資西班牙的同時，個別不法中介和個人渾水摸魚，使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。一連兩期專欄，西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的幾個經典實例，希望能夠幫助廣大讀者更加安全、放心地進行投資。

實例一、

北京人關先生今年五月份攜妻子來西班牙瓦倫西亞考察非營利移民房產。夫妻二人在市中心轉悠時看到一家西班牙咨詢公司掛著可用中文提供移民咨詢服務的廣告牌，於是便進去詢問。一位西班牙人在中文翻譯的陪同下向他們解釋了移民流程，承諾該公司為客戶提供看中房產次日簽約，一個月辦好移民手續的服務。關先生查看了該公司的房源資料，發現其提供的海邊別墅條件好，價格也合理。這時該西班牙人提出只要關先生先繳納2000歐元的先期服務費用既可開始幫他們辦理手續。在關先生支付了2000歐元的費用以後，果不其然，對方第二天就把關先生中意的一套別墅的房東約到了辦公室商談，談妥了相關條件後，關先生夫婦向對方支付了身上的全部現金8000歐元並簽署了定金合同，因為該別墅全價為23萬歐，於是張先生並在合同上約定待回國後5日內補足剩余的1.5萬歐元，共計10%的2.3萬歐元定金，並在剩余的25天內付清購房余款。次日該咨詢公司的中方工作人員帶關先生簽署了授權書授權西班牙工作人員幫助他辦理後續的所有手續。對方還寬慰關先生事情都已將辦好，只要他回國後將全款彙來，就等著拿居留即可。

事情辦妥後，張先生夫婦心情大好，在西班牙游玩幾日後就回到了中國。回國後，該公司的中國工作人員通知關先生他們已經在當地一家銀行為關先生辦妥了開戶手續，讓關先生盡快把剩余的1.5萬歐元打過來。因為金額不大，關先生在國內銀行辦理了小額換彙手續當天就把這筆錢打了出去。隨後的一個星期，關先生在親友的幫助下兌換了余下的20多萬歐元彙到了自己西班牙的銀行賬戶上，但是卻遲遲不能入賬。焦急地等待了一個多星期後，西班牙方答復說銀行需要關先生提供在中國收入的雙認證文件。可是定金合同約定的一個月時間已經過去了大半，關先生在之前毫不知情的情況下不可能在剩余的5天時間內准備出所有需要的文件。關先生提出是否可以和房東商量延期，該西班牙公司開始變得十分強硬，說此事純屬關先生私人原因和自己無關，房東要求到期終止合同，之前的定金將不予退換。之後，關先生多次致電該公司的這名中方顧問，對方手機已處於關機狀態，西班牙公司則聲稱因關先生自己不能履約所以此事已經了結，材料也已經銷毀，將不再對這件事情負責。這時候關先生夫婦才預感事情不對，於是聯系上季奕鴻律師進行求助。

經過我們的分析：整件事情可能是對方設下的一個騙局，該公司針對中國客戶喜歡手續快、一條龍服務的心理，騙取關先生在不了解買房流程的情況下簽下30日付清全款的合同，該西班牙公司算准關先生之後會因沒有做好文件的准備而無法按期付款，逐和房東合謀吃定關先生定金和手續費近3萬歐元。目前我所已協助關先生聯系西班牙開戶銀行設法取消西班牙公司對其賬戶的管理權，將後續的20余萬歐元退回，避免給關先生造成更大的損失。

季奕鴻律師想提醒大家，目前西班牙投資移民法律完善，獲批率高，投資人遇到的問題往往存在於購買房產的環節。一定要認准辦理購房和移民手續的機構的資質，最好能夠和律師直接交流，確認其基本信息。

下一期專欄，西班牙中國律師事務所將會分享另外兩個中國人投資移民西班牙的案例，讓大家避免不慎墮入海外投資者容易掉進的陷阱。

季律師專欄全集

季律師解析西班牙房產投資

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說到西班牙，躍入腦海的第一反應就是它那熱情似火的紅！不管是佛朗明哥舞者飛揚的紅色裙擺，還是鬥牛士手中的紅色斗篷，再或是番茄大戰飛濺四射的紅色汁液，這些都是熱情奔放的西班牙人的印證。如果它熱情似火的紅還不足以吸引你，那西班牙的美食和具有芬芳爽口的水果酒（Sangria）一定會深深吸引你。在此，我整理了十條讓你愛上生活在西班牙的理由。

西班牙聞名世界的傳統文化

• 弗拉明戈

來西班牙旅游的人，重要的行程之一就是欣賞佛朗明哥舞蹈。但佛朗明哥舞實際上幷不是西班牙人所創，而是來源于住在西班牙南部安達盧西亞（Andalucia）的吉普賽人。自小能歌善舞的吉普賽人，將艱難生活的憂傷情緒抒發在自創的歌舞當中，這就是佛朗明哥舞的由來。

• 鬥牛

鬥牛是西班牙的國粹，風靡全國，享譽世界。只是近年來，在動物保護理念備受重視之下，人們對鬥牛文化究竟是必須維護的民族傳統文化還是一種虐待動物的血腥文化，存在爭議。加泰隆尼亞區已經通過禁止鬥牛活動的法案。但是西班牙很多人還是認爲鬥牛是西班牙特有的古老傳統文化，更是國家的驕傲。

彰顯著悠久歷史、燦爛文化西班牙特色建築

西班牙是有著悠久歷史和燦爛文化的多民族國家。多民族的長時期融合，創造了西班牙獨具一格的燦爛文化，複雜的歷史變遷給西班牙留下了豐富多彩的文物古迹。 遍及全國的天主教堂和南方阿拉伯式的房屋，是西班牙古代精湛建築藝術的寫照。

• 文化遺産大國

馬德裏自治大區的阿爾卡拉·德埃納雷斯大學及古城區，阿爾卡拉·德埃納雷斯是西班牙大文豪塞萬提斯的出生地；

• 建築大國

卡斯蒂利亞-萊昂自治大區的布爾戈斯大教堂。1984年被列入世界遺産名錄的13世紀哥特式建築

• 多樣自然景觀大國

古埃爾公園、古埃爾宮和米拉府堪稱高迪最經典的作品。因此于1984年共同被列入世界遺産名錄。

西班牙繽紛多彩的節日讓客人賓至如歸

• 西紅柿節

每年８月份，來自世界各地的游客都會聚集在西班牙小鎮布尼奧爾，和當地居民一起慶祝這個別具特色的節日。每到舉行“西紅柿節”時，這個平日裏很安靜的小鎮，便成爲狂歡的海洋。人們來到這裏，不是爲了美景、美食，只爲“打一場西紅柿仗”。節日當天，人們紛紛走上街頭，把西紅柿當作“武器”，奮力相互投擲。西紅柿不僅給人們帶來了豐收的喜悅，也帶來了狂歡的快樂。

• 奔牛節

奔牛節每年都在潘普洛納鎮舉行。“奔牛之路”位于潘普洛納市舊城區的一條狹窄的石板街，全長848米。主辦單位會圍好觀賞的栅欄，以免讓狂奔的牛只誤傷群衆。對游客而言，近距離觀賞最刺激最有臨場感。西班牙夏日獨有的節日讓游客們深深體會這一國家特有的火熱與熱情。

不容錯過的西班牙美食

• 海鮮飯

西班牙飲食文化發達，東部是享有“西班牙國寶飯”美譽的海鮮飯發源地，西北部以生猛海鮮著稱，南部以油炸食物和番茄冷湯聞名，中部則以燒烤爲主。西班牙人烹飪食物，崇尚自然幷重視用料搭配，保留了食材的天然風味，沒有過分矯飾。西班牙海鮮飯是西餐三大名菜之一，與法國蝸牛、意大利面齊名。

• Tapas

隨著Tapas的發展，人們越來越精心製作它，Tapas在西班牙當地也成爲一種小吃文化。

西班牙是一個旅游業極爲發達的國家，人們認識西班牙菜幾乎是從Tapas開始的。從蒜蓉橄欖油燙蝦仁，西班牙火腿到臘腸煎蛋，無一不被世界食客們喜愛著。直至今日已經成爲經典的Tapas藝術。

藍天白雲的西班牙海灘和海島

• 海灘

真正來過西班牙的游客，才知道西班牙海灘的迷人之處不需要任何語言的修飾。每年都有大量的游客涌向這裏沐浴地中海陽光。它不僅是歐洲其他國家首選的度假勝地，也是在全球享有盛譽的陽光海岸。西班牙被譽爲：“出售陽光和海灘的國度” 全年至少有300天可以享受陽光的照耀。熱情奔放的西班牙人總是以西班牙海灘爲傲。在此我羅列幾個西班牙最值得去的，風格迥异的海灘：

城市中的海灘–巴塞羅那海灘

來這裏享受日光浴，曬成棕褐色是每一個西班牙人度假的首選；

奢華海灘—卡拉薩拉達海灘

伊維薩現在已被認爲是西班牙狂歡派對的大衆聚集場所

神秘海灘—金沙海灘

對于經驗豐富的旅行者而言，沒有比選擇到金沙海灘度假更好的方式來躲避城市的喧囂和紛雜。這裏一片靜謐，給那些每天奔波于工作生活中的上班族一個很好的休息地點。

• 海島

西班牙的海島風景和這裏的海灘一樣美麗，位于大西洋的加利群島和地中海的巴利阿裏群島都因他們的美麗山光水色而聞名于世。加利群島各島不僅有壯麗的火上景觀，美麗的熱帶風光，還有一片第三世紀就存在的原始森林。群島終年陽光明媚，常年吸引衆多游客前來度假。此外，加利群島是歐洲唯一的免稅港，商品豐富，價格實惠。而巴利阿裏群島中最大的馬約爾卡島，風光綺麗，氣候宜人。歐洲很多新婚夫婦視此島爲最好的蜜月指出，有“情人蜜月島之稱”。

作家畢淑敏曾說：一個地方要適合私奔，要具備兩個條件：一是風景秀美，在山川秀麗的地方才有心思談情說愛；二要人迹罕至，只有在人少的地方，私奔才最安全。西班牙正是這樣一座最適合私奔的浪漫之國度。（未完待續）

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