购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。
西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故被拒签的情况。
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西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同？
外国买家在西班牙买房置业手册
编者按：对于生活在英国的人们来说，本土阴冷、多雨的地理环境让他们极为渴望阳光的环境，为此，气候暖和、阳光灿烂的西班牙成为他们选择“第二家园”时的最佳选择。据统计，英国人长期占据西班牙房市头号外国买家的地位。本文为英国媒体撰写的，英国人作为外国买家在西班牙买房时的指南手册，对于中国买家来说，一样适用。为此，居外网翻译如下，供中国买家参考。
你是否正在考虑在西班牙购买房产？看看这篇文章，评估一下2018年是不是合适的时机吧。如果你想移居西班牙以充分享受悠闲自在的生活方式并降低生活成本，那你就必须掌握在西班牙购买物业的基本知识。
2018年，西班牙的房地产市场处于什么状态？
2008年爆发的信贷危机导致西班牙房地产价格暴跌，2014年，西班牙房市开始复苏。近年来，西班牙经济实现强劲增长，对房市起到了部分推动作用。2017年，西班牙共售出46.5万套物业，同比增长了15%。
据西班牙毕尔巴鄂比斯开银行（BBAV）预测，2018年，西班牙房价将上升5%；房租也将实现两位数的增长。巴塞罗那、帕尔马和马德里等主要城市的平均租金都已创下历史新高，且市场上可出售的房产数量也日益增多。
外国人可以在西班牙购买房地产吗？
英国买家通常会发现在西班牙置业的流程相对简单，因为当地政府并不限制非西班牙居民购买房地产。西班牙积极鼓励境外人士投资于房地产市场，其提出的主要法律条件是申请西班牙NIE纳税人识别码。
然而，英国退欧协议引发的不确定性已促使部分英国人推迟置业计划，他们打算在协议内容明朗之后再考虑购买房地产。尽管目前抵押贷款或产权的形势不太可能改变，但人们对未来的医疗保健服务和养老金发展仍存在一些疑问。
2018年西班牙-英国同类物业的房价水平对比
我应该如何在西班牙寻找理想的物业？
选择一家信誉良好的房地产代理机构可以帮助购房者降低在购房过程中遇到的风险。近年来，西班牙有许多已经建成、但没有获得适当规划许可的住宅——一位精明的经纪人可以帮助投资者避开这类物业。
投资者还要留意那些要求购房者提前付款的机构，因为这类操作并不符合监管要求，而且没有遵守行业最佳惯例。你也可以访问idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地产相关网站来了解其他信息。
外国买家购买房产的步骤有哪些？
- 原则上要先签订贷款同意书；
- 在市场上搜索可满足个人需求的物业；
- 在西班牙物业登记处查询物业信息，以确保你所选择的物业名下没有任何未缴税款或债务；
- 交纳物业押金——10%的购房款；
- 签订出售契据并支付剩下90%的购房款。
如何申请西班牙房地产按揭贷款
你可以先咨询一下英国当地的金融机构能否提供贷款，随后再了解桑坦德银行等在西班牙占据重要地位的主要借贷机构的情况。
英国公民在西班牙银行申请抵押贷款时不会受到任何法律限制，但是信贷审查必须在当地进行，而且其过程远比在英国申请贷款复杂，所以申请难度更大。
毫无疑问，无论购房者选择在哪里申请贷款，他们都必须把资金从英国银行账户转移到西班牙银行账户，以便交纳押金并支付法律咨询或估价费用。
在西班牙买房时应该如何省钱
大部分购房者在西班牙购买房地产时都会认真考虑一个问题——如何减少不必要的开销。有助于降低成本的一个方法是：为了购买房地产而进行跨国支付时，你应该始终确保汇率处于最理想的水平。
请专门处理国际转账交易的公司来操控转账过程可以帮你节省大量资金。比方说，如果你打算购买一套价值20万欧元的西班牙房产，而英镑兑换欧元的汇率为1.129，则你需要支付177148英镑。然而，如果汇率只有1.10，则你最终要花181818英镑来购买房产。所以，在汇率较低的情况下，你最后要额外支付4760英镑。
移居西班牙房地产热点区域并不一定是一个复杂的过程。只要你按照正确的流程，在购买物业前做好必要的功课，你就能在自己心仪的住宅中享受西班牙温和的气候而不必因担心落入潜在的陷阱或骗局而失眠了。
在西班牙投资买房，买新房还是二手房？ | 西班牙
对于传统的中国投资者来说，买新房似乎是一个不置可否的观念。但随着经济的发展和城市的规划建设，越来越多的新房价格高不可攀、位置又远离城市中心，因此不论是在国内还是在海外，投资者的目标逐渐转向了二手房市场。
近段时间，在西班牙如马德里和巴塞罗那这样的大城市，居然出现了没有新房现房可买的现象。
当地新房的现实情况：稀少且多为期房
根据价值评估协会（Sociedad deTasación）的数据显示，近两年，在巴塞罗那及其周边的城市群（占全省人口的65%，住房总量的66%），已售出了89%的新房，目前在售的新房数量为3601套， 其中1047套新房位于巴塞罗那市（巴塞罗那居住人口数量为160万人，即相当于每1528个居民可以有1人买新房）。
而在马德里及其周边的城市群，情况大致相同。近两年在售的楼盘减少了93.7%，只剩下6319个房子待售出，其中，有3067个新房位于马德里市（相当于每1320个居民可以有1人买新房）。
也就是说，以马德里和巴塞罗那为首的西班牙城市，新房的存量相当稀少，在近两年内的新房存量减少了90%，存在严重的供不应求状况。因此，很多生活在西班牙的人在进行投资置业时，不得不考虑二手房，而想要买新房的投资者则只购买期房。这就导致了很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了。
二手房市场不断升温的原因：国内需求和外来投资
西班牙现在全国范围内可以交易的现房（二手房及新房）存量高于10万套，在市场中所展现的特征是：大量频繁交易的现房存在于西班牙大城市，其中以马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和塞维利亚的现房交易市场最为火爆。
交易频繁促成房价上涨在情理之中，毕竟需求决定价格。当地住宅类房产租金跳跃式的增涨也直接影响了当地人购房的欲望。但更值得注意的是，新房房源的不足也是导致二手房市场交易火爆且价格猛涨不下的另一原因。
西班牙已经成为全球第七大华人投资目的地，每年都有大量投资者选择在西班牙投资。西班牙经济环境越好，越有利于投资者。投资移民政策也在推动二手房市场，介于新房数量少且价格高的现状，50万欧投资移民的客户更多倾向于搭配购买2套二手房，而非盈利移民的客户更是以二手房为目标，会考虑生活、交通便利的成熟社区。
全国房价涨不停：现在下手算晚吗？
西班牙全国房价都在增长，即便略有一些自治区房价在平均值方面呈现了下跌数据，但也是只是一个时间段内的静态呈现，并不能代表房价的整体走向。况且，西班牙经历了几年的房价恢复性增长，预计2018年的全年房价均价将增长6%，这还是一个保守性估计。
从历史数据来看，马德里与加泰罗尼亚自治区房价增长最快，增长率为年10%；紧随其后的是巴利阿里与加那利，增长率也超过了年10%。
居外网马德里精品房源推荐：
房屋价格：约¥ 425万
建筑面积：116平方米
房型： 3 卧 2 卫
居外网加泰罗尼亚精品房源推荐：
房屋价格：约¥ 498万
房型： 4 卧 3 卫
房龄（年）： 14
2007年4月西班牙房价均价为2952欧元/平方米，现在则为1765欧元/平方米。
不难看出，现在依旧是买房的好时机，房价要回升到顶峰还需几年的时间。
来源：环球移民
排版：Shelly Du
在西班牙留学 这些选择很关键
据《欧洲时报》西班牙版编译报道，近几年，留学西班牙似乎已经成为中国的一个小众热潮。随着中西两国的政治、经济、文化等方面的深入合作与交流，每年赴西班牙留学的中国学子人数在以迅猛之势增长。那么西班牙大学里隐藏着哪些一流的专业呢，哪个地区的大学教学质量最好呢？
根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所（Ivie）6月6日发布的最新报告显示，加泰罗尼亚自治区在西班牙各大自治区应届本科大学生就业率排行榜中名列第一，就业率为82.8%，而加纳利群岛的就业率最低，为66.9%。该研究报告分析了西班牙各大学应届毕业生的就业情况及其影响因素（学位、大学、自治区和经济环境等）。
｜加泰在2018年西班牙大学综合排名居榜首
近日，CYD基金会综合分析了36个指标因素，发布了2018年西班牙大学排名分析报告。其中，在西班牙自治区排行榜中，加泰罗尼亚自治区排行第一，高效完成了26项指标。尾随其后的分别是巴斯克自治区（高效完成23个指标），纳瓦拉（高效完成16个指标），瓦伦西亚（高效完成15个指标）以及马德里（高效完成14个指标）。
而CYD基金会发布的2018年西班牙大学综合排名榜中，巴塞罗那自治大学位居第一，尾随其后的9所大学排名依序是：纳瓦拉大学，庞佩乌·法布拉大学，马德里卡洛斯三世大学，赫罗纳大学，马德里自治大学，德乌斯比大学，巴塞罗那大学，罗维拉·威尔吉利大学，拉曼·鲁尔大学（Universitat Ramon Llull）。在这西班牙十佳大学中，有六所大学位于加泰罗尼亚自治区。
｜不同专业领域中最强的西班牙大学名单
CYD基金会的报告中列出了不同专业领域中最强的西班牙大学名单：
1.药学：巴塞罗那大学，马德里康普顿斯大学，纳瓦拉大学，萨拉曼卡大学
2.社会工作：德乌斯比大学，格拉纳达大学，马拉加大学，胡安卡洛斯国王大学
3.政治科学：马德里自治大学，卡洛斯三世大学，庞佩乌·法布拉大学，拉曼·鲁尔大学
4.社会学：马德里卡洛斯三世大学，庞佩乌·法布拉大学，科米利亚斯主教大学，胡安卡洛斯国王大学
5.心理学：巴塞罗那自治大学，德乌斯比大学，莱里达大学，奥维耶多大学
6.教育：马德里自治大学，赫罗纳大学，萨拉曼卡大学，巴利亚多利德大学
7.医学：马德里自治大学，巴塞罗那大学，纳瓦拉大学，庞佩乌·法布拉大学
8.护士学：阿利坎特大学，纳瓦拉大学，纳瓦拉公立大学，萨拉曼卡大学
｜健康科学和工程学类企业就业率最高
西班牙受过高等教育（大学本科及以上学历）的年轻就业者比例为76.6%，低于欧洲的平均水平84.9%，毕业生失业率接近9%，而西班牙整体失业率为17.2%。
而学位是能否找到工作的决定性因素，不同的专业领域，就业率也就不同，根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所（Ivie）发布的最新报告显示，最大差距高达46.7%。就业率最高的学科领域是健康科学和工程学类专业（超过88%），有一些医药和电子工程类（64.3%）的专业甚至能达到完全就业。而艺术与人文学科的毕业生不太好找工作，一些像法国语言文学这样的专业就业率仅达50.6%。瓦伦西亚大学经济分析基础课程的教授兼瓦伦西亚经济研究所主任Francisco Pérez表示，“强烈建议学生在选专业的之前要好好考虑清楚，虽然听起来可能有点职业化，但是了解清楚每个专业以后的工作出路还是非常重要的”。
当今社会已进入数字化时代，对健康科学和工程类方面的工作需求日益增长，相关专业的就业率也就随之提高。根据该研究表明，这种劳动力市场的趋势，对各大学来说将是一个挑战：它们“需要重新调整课程内容以适应市场需求”。
而关于人文类学科的毕业生就业问题，有关专家表示其实学生在读完硕士学位后可以从事不一样的工作，而现在西班牙的大学也开始为学生提供更多的跨学科学习的机会。BBVA基金会的会长Rafael Pardo也指出，“在美国同时修读工程学和文学双专业是一件很常见的事情”。
报告的合著者Lorenzo Serrano教授解释道，“除了学位类型和就读的大学以外，应届生的人脉以及其语言水平也会对其就业有所影响”，“学生在毕业后能留在他大学时期实习过的公司工作，这一点非常重要”。
｜学校所处地区：留学与就业的重要考量因素
学校所处地区不但影响到西班牙本地留学生的就业，而且也影响到中国留学生毕业后的就业发展。一方面，会对留在西班牙当地就业有一定的影响。小夏，2015年毕业于阿利坎特大学，目前在巴塞罗那一家投资移民公司工作。他表示，“阿利坎特这个旅游城市非常适合居住，可是就业机会不多，适合中国留学生的就业机会就更少了。毕业后，我曾经在阿利坎特的华人驾校工作，可是始终觉得没有太多的发展空间，最后决定到巴塞罗那工作。现在收入稳定，而且发展空间大，挺好的”，而就环境选择的问题，他也表示，“如果一开始就在巴塞罗那读大学，可能就会少走一些弯路，而且能在大学读书期间积累人脉，找到更好的工作”。
另一方面，这也会对回国发展造成一定的影响。在西班牙巴利亚多利德大学取得硕士学位并回国发展的小王表示，“很多中国的公司都只知道马德里和巴塞罗那的大学，对其它地区的大学并不了解，存在偏见，不太可靠。”
如果一个大学教学质量有保障，而又处在经济发达的地区，学生也会因此获得更多的就业选择机会。Pérez表示，“选择大学至关重要。大学如果所处的地区就业机会多，那么学生找工作也就相对来说更容易些”。
从各自治区应届大学毕业生的失业率来看，加泰罗尼亚自治区的应届生失业率最低，为11%，而安达卢西亚自治区最高，为26.1%。此外，加泰罗尼亚自治区也是应届大学毕业生找工作所需时间最短的自治区，只有13.3%的大学生毕业超过1年后才找到工作。而加利西亚自治区应届大学毕业生找工作所需时间最长，32.9%的大学生毕业超过1年后才找到工作。
由于环境的重要性，报告还强调了大学机构以就业作为战略性目标、开展帮助学生求职的各种活动的重要性，比如说，学生的交流项目，课外实践，就业指导中心，帮助学生建立各种有利于求职的人脉网的活动。然而，该报告提及的所有机构中，只有27%提倡开展类似的活动。
另外，学生到西班牙境内或海外的学校交流也有助于求职。Pérez指出，“位于经济不发达地区的大学，应该让学生知道‘走出去’将有更多就业可能，并应该推动各种交流项目”。
来源：中国侨网
责编：Zoe Chan
最受俄罗斯人欢迎的十大买房目的地 英国榜上无名
作者：Anna Danishek
俄罗斯人在哪里寻找海外资产？Tranio分析了俄罗斯搜索引擎Yandex在2016年第二季度至2018年第一季度期间房地产住宅的搜索数据，以找出最受用户欢迎的10个国家。
第10名：波兰
波兰是Yandex用户购买外国房地产的第十大热门国家。从2016年中期到2018年第一季度，这个网络搜索引擎处理了近22万个相关查询。虽然在2016年，波兰的房地产吸引了比捷克或法国更多的俄罗斯人，但在2017年上半年，俄罗斯人对波兰的兴趣明显下降。尽管这个国家开始重获人气，但根据Yandex处理的查询数量来看，波兰的查询数量在2018年一季度比2017年同期减少了30%，是2018年唯一一个失去人气的国家。
安永公司（Ernst & Young）的数据显示，波兰房地产市场正在发展：例如，2017年新建住宅数量达到创纪录的9万套。大城市的物价正在上涨。2017年，三联市（Tricity）的每平方米价格上升了15%，罗兹（Łódź）为8.5%，华沙（Warsaw）为8.5%。需求超过了供给，这刺激了价格的增长。
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第9名：法国
在过去两年里，Yandex处理了24万个有关法国公寓和独立住宅的搜索查询。2017年第二季度，人们对法国房地产的兴趣开始迅速增长，在过去一年里查询的数量增加了60%，这是分析国家中增长最快的。
Tranio法国和意大利销售经理Elena Chernysheva表示，俄罗斯人通常会选择夏季度假屋、公寓或房地产进行长期个人使用（一年最多6个月）。
最受欢迎的地区是蔚蓝海岸、阿尔卑斯山脉和巴黎的房地产。也有买家把他们的房地产出租给游客。这些投资者通常在没有商业季节性的大城市（如尼斯或巴黎）选择房地产。据她介绍，度假公寓或出租公寓的买家通常将预算限制为50万欧元，而顶级公寓和别墅的买家通常会花费150-500万欧元。
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第8名：捷克共和国
在说俄语的Yandex用户中，捷克比法国略受欢迎。在2016年中至2018年前4个月期间，该搜索引擎对这个国家的住宅物业进行了25.3万次搜索。捷克共和国正变得越来越受欢迎：过去两年，查询的次数增长了2.5倍。
捷克共和国Tranio销售经理Inna Opalyuk表示，由于廉价的抵押贷款和市场上稀缺的房地产，该国的房地产价格昂贵。她解释说：“在过去的三年里，布拉格的房地产价格一直在以每年5%-7%的速度增长，因为开发商很难获得建筑许可——这需要数年时间。”
Opalyuk表示，因此，许多俄罗斯人更喜欢购买期房，这比普通房地产便宜20%左右。大多数在捷克购买房地产的俄罗斯人要么把孩子送到捷克大学学习，要么计划自己搬到那里。最受说俄语买家欢迎的城市是布拉格、卡罗维发利（Karlovy Vary）和玛丽亚安斯基（Marianske Lazně）。
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第7名：芬兰
在过去两年中，Yandex已经处理了28.8万个关于芬兰房地产的搜索查询。该国的受欢迎程度正在间歇性地增长，但总体而言，2018年第一季度的查询数量几乎是2016年中期的两倍。
访问芬兰的俄罗斯游客数量也在增加。与2016年相比，2017年游客数量增长了9%，居住时间增加了37%。与此同时，根据俄罗斯央行的数据，2015年至2017年，从俄罗斯向芬兰的资本转移额减少了14%。
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第6名：希腊
约一年前，人们对希腊房地产的兴趣开始增长。2016年第四季度，Yandex只处理了2.8万个搜索查询，但这个数字在2018年第一季度几乎翻了一番。在过去两年里，俄罗斯公民总共搜索了31.3万次希腊房产。
俄罗斯公民购买希腊房地产的主要动机是该国“黄金签证”计划，该计划允许购买总价25万欧元或以上的一个或多个房地产的外国投资者获得希腊居留权。根据希腊官方投资机构希腊企业（Enterprise Greece）的数据，从该计划启动到2017年底，大约有400名俄罗斯投资者获得了希腊黄金签证。这是欧洲最便宜的黄金签证项目之一，鉴于希腊的经济复苏和旅游业的快速发展，许多外国买家认为希腊的房地产是一项有利可图的投资。根据希腊银行的数据，2017年希腊房地产市场涉及外国公民的交易总额比2016年增长了87%。
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第5名：黑山共和国
过去两年里，俄罗斯人对黑山住宅房地产的兴趣一直居高不下。从2016年年中到2017年一季度，俄罗斯国民在Yandex上搜索黑山房地产信息的次数总计为33.6万次。
黑山有两种说俄语的房地产买家，一种是购买度假屋的买家，另一种是计划将投资房地产出租给游客的买家。特拉尼奥黑山共和国销售经理Svetlana Larionova认为，与比格洛湾（Bay of Kotor）的房地产相比，俄罗斯人更感兴趣的是购买布德瓦（Budva）和里维埃拉（Bar rivieras）的房地产，预算通常在10万欧元以上。
第4名：意大利
对意大利住宅房地产感兴趣的俄罗斯公民数量正在增长。在过去的两年里，查询的数量增长了60%，总计52万。意大利也是俄罗斯跨境个人转账金额最高的10个国家之一。据俄罗斯央行称，2015年至2017年间，9亿美元资金从俄罗斯转移到了意大利。
俄罗斯人最感兴趣的是靠近意大利海岸的避暑别墅，这也表明了度假区的受欢迎程度。Tranio的Elena Chernysheva认为：“俄罗斯买家通常对托斯卡纳（Tuscany）、利古里亚（Liguria）、科莫湖（Lake Como）和加尔达湖（Lake Garda）感兴趣，不过很多人也考虑过罗马和米兰。”据她称，说俄语的买家预算很少超过250万欧元。
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第3名：德国
在过去的两年里，德国的房地产搜索量略高于意大利。在2016年年中至2018年第一季度期间，俄罗斯国民搜索了530万次德国的住宅房地产信息。尽管市场价格高企、竞争激烈，但该国的人气一直在增长。德国在个人转账数量上也超过了意大利。从2015年到2017年，该公司获得了12亿美元的转账。
低利率的抵押贷款（1.5% – 2%）正在刺激房地产需求，并因此推高了房地产价格。德意志银行的数据显示，从2009年到2017年，德国大城市的房价上涨了80%，小城镇的房价上涨了60%。因此，Tranio投资顾问Sofia Bulanova认为，德国东部正在发展壮大的中型和大型城市的房地产，对于那些打算长期出租或转售房地产的买家来说，具有更大的潜力。“相对较低的德国房地产价格确保了更高的租金收益，而持续的经济增长确保了投资者能够在7至8年内以盈利的价格出售他们的房地产，”Bulanova女士解释道。
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第2名：保加利亚
对于2016年考虑在国外置业的俄罗斯公民，保加利亚是最受欢迎的国家。在过去两年里，俄罗斯人总共搜索了98万份关于保加利亚住宅的信息。这个国家仍然极具吸引力，它通常在年底会略微失去人气，而在第一季度又恢复了人气。
保加利亚是俄罗斯人中最受欢迎的旅游目的地之一，2017年，俄罗斯游客超过50万人次。保加利亚旅游部长Nikolina Angelkova认为，据媒体报道，超过40万俄罗斯公民在保加利亚拥有房地产。与此同时，他报告说，根据官方统计，这一数字要比媒体公布的要低得多，只有7.4万。无论如何，保加利亚沿海房地产市场的增长都主要归功于俄罗斯买家。
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第1名：西班牙
西班牙是最受俄罗斯外国购房者欢迎的国家。在过去的两年里，在Yandex上有超过100万次关于西班牙住宅的搜索。
俄罗斯公民认为西班牙具有吸引力，原因有很多：可以负担、靠近海洋、交通便利以及儿童的教育质量高。西班牙的银行向外国人发放抵押贷款，并且买家可以将购买的房地产出租出去。
特纳里夫（Tenerife）是最受欢迎的地方之一，那里一年四季都是旺季。至于购买房地产的目的，购买阿利坎特省（Alicante）房地产的人通常在假期自己使用并在其余时间租赁。对于计划将来移居西班牙的俄罗斯人来说，太阳海岸Costa del Sol是理想的选择。想把孩子送到当地学校的人会选择巴伦西亚（Valencia）和（加泰罗尼亚Catalonia）。
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俄罗斯买家的预算范围从8万欧元到几百万欧元不等。平均而言，阿利坎特公寓价格为35万欧元起，特内里费的公寓和别墅价格分别为20万欧元和100万欧元起，太阳海岸的公寓价格为20万欧元起。
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来源：Tranio
翻译：LPS
责编：Zoe Chan
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西班牙严控房市 马德里95%房子禁短期出租
据《联合早报》5月27日报道，西班牙政府将推出一系列短期租房的限制，禁止首都马德里95%房子进行假期短期出租。
西班牙是全球旅游大国之一。近年来，越来越多旅客选择不住酒店，而是通过如爱彼迎等不同网络短租平台，短期出租住宿，以另类方式了解当地的民俗风情。
但是，一些贪得无厌的不良房东为了以更高价格把房子租给短期游客，竟选择把原有长期租户赶走。此举也造成长期出租的房屋供不应求，租金上涨。
为遏制这类行为，马德里市政府将通过一系列新条例，限制短期出租房子的数量。
新条例下，屋主若想获得短期假期出租许可证，他们必须证明出租的房间设有独立、与建筑其余部分隔开的进出口，只有每年把房子出租少于三个月的屋主可被豁免。当局表示，多数房子在现有情况下无法达到这一点。
当局预计，这一系列措施生效后，马德里将有95％公寓不被获准进行短期出租。
马德里城市可持续发展委员卡尔沃受访时说：“我们知道这是个非常严格的条件，这就是我们的意图。”
他表示，马德里短期假期出租的热潮使该城市的住房供应紧张，更导致租金上涨，某些住宅区甚至已达到与巴塞罗那一样的“饱和点”。此现象也引发当地人对游客不满，走上街头示威。
卡尔沃表示，马德里目前有约9000个出租给游客的住所，比2013年高出六至七倍，其中有约2000人属于非法出租。他还说，有房东为了把房子空出来进行短期假期赚更多钱，甚至把楼里的所有当地居民驱赶走。“这些住宅区的居民会逐渐减少，最终变成一座‘空城’。我们必须避免这个现象发生，现在挽救还有时间。”
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除了马德里，西班牙其他城市如巴塞罗那和巴伦西亚也面对同样问题。在巴伦西亚，旅客对短期租房的需求自2016年飙升了30%。虽然巴伦西亚的情况没有马德里和巴塞罗那般严重，但巴伦西亚市长也表示要在7月前推出限制短期租房的新条例。
巴伦西亚城市经济发展协调员奥尔莫斯说：“我们必须在不全面阻止这种共享经济模式的情况下，推出这些重要条例，确保城市邻里精神不会流失，避免把整个邻里区变成一个游乐场。”
来源：中国日报网
责编：Zoe Chan
西班牙留学专业 2018年QS西班牙大学排名
想去西班牙留学的小伙伴们大家是否知道西班牙的大学及专业排名情况呢？下面就和居外学一起了解一下西班牙热门留学专业相关那些大学吧。
1、巴塞罗那大学。
巴塞罗那大学可以说是西班牙最古老的著名高等学府之一 ，现在已发展演变成一所学科全面、集教育与科研于一身同时还有多项科技成果领先世界的著名公立大学，各学科实力较均衡，基本都排名世界前200位内。有深厚的医学、人文、理学及政商传统。
2、马德里自治大学。
马德里自治大学是一所公立现代化大学同时马自大也是西班牙最著名的大学之一，其悠久的历史、优美的环境、历史与现代化相结合的校内建筑和完备的基础设施吸引了来自世界各地的学生，并且被评为全球环境最美的24个校园之一。另外马德里自治大学是最早与中国大学进行交流的西班牙高等学府，十分重视与中国大学的关系，同时也十分愿意接纳中国学生来西班牙接受语言项目和相关专业的学习。
3、巴塞罗那自治大学。
巴塞罗那自治大学位于西班牙加泰罗尼亚自治区的巴塞罗那省。这所学校因其杰出的研究和教学质量扬名世界不但傲居西班牙之冠更被公认为欧洲最优秀的大学之一，是世界大学200强。巴塞罗那自治大学拥有欧洲顶尖的师资、教学器材及实验室，学校高度国际化。
4、马德里康普顿斯大学。
马德里康普顿斯大学毫无疑问的是是西班牙历史悠久、科系最齐全的大学，正式建校于 1499 年但其源头可追溯到1293 年。学校位于首都马德里市区而且共有两个校区。学校资源丰富、拥有一流的师资队伍。地理位置良好同时还享受马德里市区资源。
5、纳瓦拉大学。
纳瓦拉大学建立于1987年，是一所拥有着优秀完善的教学资源，年轻且充满活力的大学。大学位于环境优美、阳光充足的“绿色城市”—潘普洛纳的南部从而可以看出地理位置十分优越。
6、加泰罗尼亚理工大学。
加泰罗尼亚理工大学不仅仅算得上是西班牙、伊比利亚半岛以及拉丁美洲地区最负盛名的理工科大学，也是一所在整个欧洲乃至世界范围内的一流理工科大学，加泰理工的建筑和理工科的多个专业处于世界顶尖水平。
7、马德里卡洛斯三世大学。
马德里卡洛斯三世大学建立于1989 年，是一所年轻的西班牙公立综合性大学。学校倡导”自由、公正和宽容”的宗旨，意在为社会造就具有自由精神并赋有责任心的一代新人。
8、庞贝法布拉大学。
庞培法布拉大学创建于1990年，因其现代化教学、卓越表现和优秀教育品质而享誉四方。庞贝法布拉出色的各项学术指标使之成为西班牙大学教育的典范。
9、瓦伦西亚理工大学。
瓦伦西亚理工大学建立于1968年，该校强调培养适应社会需要的科技人才，重视教学与科研的密切结合，是西班牙著名的理工类高校之一。
10、萨拉戈萨大学。
萨拉戈萨大学始建于很久之前——1542年，当时正值西班牙最荣耀且疆域最大的查理五世时期，更是位于500年前组成现代西班牙雏形的阿拉贡王国中心。萨拉戈萨大学是自治区内唯一的一所公立大学也是西班牙教育部直属的9所最重要的大学之一。
西班牙留学哪个专业最好
这是在任何国家学习都要考虑的问题，我们要结合实际的就业状况、对专业的喜好程度以及是否与自己之前所学对口呢？
西班牙留学专业热门的有哪些？学生要如何选择？这里居外间单的为大家介绍几个西班牙热门专业。
1.旅游管理专业。
西班牙是世界三大旅游国之一这个是众所周知的，世界旅游组织的总部设在西班牙马德里则可见一斑。很多的学生因为这个原因慕名而来。
旅游专业比较好的学校：
胡安卡洛斯大学、马拉加大学。
2.贸易、经济类。
目前中国与西班牙、南美洲这些地区的经贸往来会日益频繁增加了市场需求，而且中国现在对外贸易的提升而英语外贸市场不断的饱和，西班牙语则成了很受欢迎的商务语种。国内懂西班牙语的人少因此经济贸易人才更是稀缺，因此可以说经济贸易类专业也具有很大的优势。
贸易经济类比较好的大学：
卡洛斯三世大学、庞培法布拉大学。
3.语言文化类。
西班牙语十分重要：它是世界第三大语言同时西班牙语也是联合国官方语言之一。在西班牙和拉丁美洲月三十多个国家通用，使用人数约为三亿五千万人。此外很多非西语国家包括美国也有很多西班牙语的使用者。语文文化类专业就业方向也不仅仅局限于翻译、教育等。
语言文化类比较好的大学：
萨拉曼卡大学、巴塞逻那自治大学。
4.建筑专业。
西班牙的建筑专业全世界著名，比如大名鼎鼎的高迪式建筑，在西班牙十分的著名。西班牙的建筑专业侧重于建筑设计，如果学生对建筑感兴趣，尤其是感兴趣如何建造出更美观、更实用的建筑，西班牙就十分合这。
建筑专业比较好的大学：
马德里理工大学、加泰逻尼亚理工大学。
这些是关于西班牙留学专业间单的几个例子，具体的申请要看学校的具体要求，当然也要根据学生的自身情况与对专业的兴趣。
在欧洲做“华二代”是怎样一番体验
虽说在海外受到歧视已经不是什么新鲜事了，去年维也纳还“一不小心”还获颁世界最不友好城市第二名。此处道义性的心疼万年第一的在巴黎的小伙伴们一秒钟！
虽然在这城里遇上的憋屈事真不少，但每当作为第一代移民的我们在这大呼歧视的时候，却总是忽略了一个群体。那就是生活在这里的“华二代”，我们的第一反应是：他们怎么会受到歧视？
讲着一口流利的德语，又被这里的文化浸染长大，拥有中国和奥地利的多元文化背景，理所当然更能融入本地的主流社会。可是事实并非如此！
不少华二代经历着即不被本土的奥地利人所接纳，也不被中国人所认同的局面，反倒成为两种文化中的“夹层人”，承受着莫大的心理压力。
有时甚至幼儿园的孩子们就已经要面临这样残酷的社会现实。一脸稚嫩的小朋友，嘴里却问出让父母难以回答的问题：为什么他/她不跟我玩？
如果父母选择不管不顾或是责备孩子无能，将来势必会对孩子造成心理问题，甚至引发自闭症或者社交心理障碍。
移民父母，你们真准备好了吗？
大部分中国父母在移民海外的时候，从没来没有想过在西方文化下长大对华裔孩子会不会有何负面影响。
有些父母认为欧洲环境好，生活品质高，福利又好，孩子在这里生活的一定比中国好千百倍。
还有的父母认为孩子年龄小，适应能力强，短时间受点委屈没什么，在欧洲长大后一定会享有更好的机会。
一句话，“一切为了孩子的未来”是中国移民父母的统一目标。
而事实上华二代长大过程中却要面临社会归属感和身份认同感的难题，在本地如何搭建自己人脉圈子和将来的职业发展规划。那种来自社会的心理压力如同压在胸口的巨石，挥之不去。越想要努力往上爬的华二代遇到困难越大。
早些年曾经有在美国的华二代撰文发声，希望中国父母能了解他们的心理压力。“永久的文化隔阂”，“终身摆脱不了的二等公民身份”和“消除不掉的种种事业障碍”是他们费尽了努力却也难以跨越的“三座大山”。
而在日本的华二代则说，虽然外表上与本地人没有区别，讲着一口流利的日语，但是姓氏总暴露了移民的身份，受到许多不公平的对待。甚至童年时两小无猜的朋友，长大后却出来指责其外国人的身份，导致一些不堪重压的华二代患上严重的忧郁症。甚至不自觉的想跳进电车轨道和冲向行驶的汽车中以寻求解脱。
而小编问了问身边的“华二代”朋友们，他们这样说：
姗姗24岁祖籍：香港
“我是香港人，从9岁开始跟着父母来这边读书，虽然现在我有奥国籍，但是我却不知道自己到底是哪国人。我出生在中国，但是我的中文却不好，因为家里是说广东话的。我说我是奥地利人，但是我却是黑头发黄皮肤。本地奥地利人不认同我奥地利人的身份，中国人认为我有奥国籍就是奥地利人，我觉得身份认同对我来说很痛苦，你懂“夹缝人”是个什么滋味吗？”
童童14岁祖籍：北京
“我父母是中国人，我出生在奥地利，我认为我是奥地利人。但是我的同学们不这么认为。纯种的奥地利人排斥跟我一起玩，因为我长的就是外来移民的面孔。所以我只能跟一样是移民来这里的同学一起玩，但是老师说这样下去我的德语不会变好，但是奥地利人不要跟我玩，我也不能强迫别人。”
丁一15岁祖籍：温州
“我是男生，受到的排挤比华人女孩还要多，没什么人跟我一起玩。我也习惯了一个人。他们总是觉得我很另类。我现在自己在暑假的时候会去打零工，赚零花钱。我觉得这样可以磨练自己，也给自己多接触人的机会。”
奥地利的情形如何？
在奥地利的情形比在美国要好一些，虽然传统的奥地利人十分保守，也具有排他性，但是白人至上的文化在这里不如美国来的强势。但是歧视仍然很强烈，根据欧洲经合组织组织的调查报告。在奥地利感受到歧视的移民二代比例达到34，4%，高于欧盟国家平均水平。三分之一奥地利的移民二代都遭遇过歧视对待。
在移民二代中，有四分之一的人无法完成学业，而在本土奥地利人中，这一比例仅为10%。在获得大专和大专以上学历的人群中，奥地利人占23%，移民二代仅仅只有7%。
虽然相比中国人，奥地利人对于东欧人和土耳其人的排斥性更为强烈。那是因为作为人口数量少的中国移民群体，奥地利人并未感受到所带来的他们强大威胁性。
但是也不要过分乐观，他们不排挤你，但是也不会接纳你。
黑头发黄皮肤的中国华二代想要与纯种奥地利人成为朋友是很困难的，除非是亲戚（这种可能性也十分低）。不仅如此，连与奥地利人混血生下来的孩子也会同样受到排挤。
虽然在作为第一代移民的我们看来，这是很奇特的一件事情。但是对奥地利人来说，“杂交”和“纯种”是有本质性区别的。甚至部分特别保守奥地利儿童的父母也会进行干预，不让孩子与非纯种奥地利小孩有接触。
就更不要说在就业方面遇到的挫折了。
西方教育理念了解一下？
欧洲人的儿童教育观念本质就与中国的“焦虑式”育儿是相悖的。这也是国情所决定的。在这里给予每个青少年最大程度的自由成长空间，而不是单一以成绩好为导向来鞭策孩子。也正基于此，华二代虽在在奥地利长大，但是因着中国和奥地利父母养育方式不同，他们行事为人更像中国人。下面小编就罗列了几个中西教育的不同点。
独立从出生开始
德奥地区儿童的从出生开始就是在学习独立的过程，父母是他们独立成长的陪伴者。孩子从自己入睡到自己吃饭，自己走路，自己要完成所有自己力所能及的事情。父母与孩子之间有爱，但也有界限。
父母在孩子没有能力做的事情上会帮助他，但当孩子具备行事能力后，就会让孩子自己来，不会过多的介入去帮助孩子，而是陪伴孩子慢慢学会这些生活技能。长期陪睡，追着喂饭等在欧洲人看来都是很奇葩的事情。
领导力和责任心从小建立
在奥地利不少幼儿园都是实行混合分组，不按照年龄层分组，除了3个月-1岁半的宝宝是单独一组外，1岁半到学龄前（6岁）的孩子是混在一起的。
目的就是让4-6岁的孩子学会帮助老师照顾年龄较小的孩子。而小朋友则以大小朋友为榜样学习在幼儿园自己应该做什么，不该什么，并在幼儿园日常生活帮助老师和其他小朋友们。
而到小学中学后，孩子们会分组来作业，为的是培养小朋友相互协同能力。学习在不只当“独行侠”，在团队有分工协作，同时也懂得在团体表达自己，争取自己想要的。另外一旦被赋予自己的任务也不可以假他人之手来完成，否则会被同学们看低。
钱不是从天上掉下来的
这里的孩子有自己银行卡，从出生开始就可以办理，并且每年存额在500欧之内有较高的利息。当孩子通过家务活劳动挣钱把自己的小猪贝满（SparSchwein）装满后，就可以倒入银行的硬币存入机存在银行卡里。让小朋友从小就对金钱有正确的观念。
当孩子满14岁后，不少父母会鼓励孩子外出打工，比如给有婴儿的家庭当babysitter，或者帮年龄小的小朋友补习功课，来赚取自己的零花钱。
不用巴掌的管教
对于孩子任性的行为或者过激的行动，奥地利父母通常不会通过体罚的方式来让孩子知错。并且如果父母通过责打或吼来管教孩子，很有可能会触犯到奥地利法律并造成儿童心理创伤。
根据奥地利法律，对孩子有身体或者心理上的暴力行为都是被禁止的。刑罚的程度取决于对孩子伤害程度，判刑的时间从3个月（打耳光）到10年（严重身体伤害）不等。
对于如何不通过体罚的方式来管教小孩，奥地利人有自己的一套方法。那就是让孩子承担犯错的后果，例如打翻饭碗就没饭吃，打其他小孩就被剥夺吃糖/看电视的权利，还有增加家庭义务劳动的时间等等。
而自己孩子受到过歧视的华人妈妈也列出了几点参考建议，如何来避免”华二代”在学校成为学生们排挤的对象：
1.不要给孩子穿从中国买的衣服，扎中国特色的辫子，部分服装款式和头型会让孩子在人群中显得过于另类，而遭到排挤。
2.不要让孩子在幼儿园或小学跟中国孩子在一个班里，容易造成孩子抱团，没有跟其他国家孩子交流的机会，德语就会不好。
3.作为家长参加家长会或接送孩子时不要身着工作服，其他孩子家长会很容易知道你的职业。也可能会造成孩子在学校被歧视的状态。
4.不要去跟老师讲理，要求老师特别为你的孩子做什么。孩子不需要老师的“特别对待”，在这里的学校中脱离弱势群体的唯一方法就是孩子自己去战斗（K？mpfen），赢了才会得到其他同学的认可。老师不会轻易插手学生之间的事。
5.不要让孩子受到欺负就去跟老师告状，这样只会让孩子成为“全班公敌”，被所有人排挤。
6.比起重视孩子的学习成绩，更应该重视孩子情商的发展。高学历并不一定将来就会获得好的工作。
而维也纳16区人民党副主席梦梵Bohm也作为奥地利“华二代”的代表向小编描述了她在奥地利看到一些现状。
梦梵Bohm：于1997年出生在浙江青田，7岁时随母亲来到奥地利的萨尔斯堡。她的奥地利继父给予她完整的奥地利教育，让她以优异的成绩毕业，现在在维也纳大学修读法律经济系和中文文学系，并同时在一家律师事务所担任助理工作。
中国人的特性：低调，有礼貌和勤奋从本质上决定了其在奥地利的形象。华二代虽然受过西方教育，而且也基本上融入奥地利社会，但感觉更偏向于中国人，因为外部特征，道德观和家庭环境，明确区分于奥地利人。
根据一些报道，年轻的“华二代”在申请工作上处于劣势地位，尽管他们拥有很好的学历背景。当然这不仅仅是来自社会偏见和歧视的原因，而是需要从自身出发，更多的打开自我，不害怕受伤害，去争取。
中国有句谚语：谦虚使人进步，骄傲使人落后。这可能是个真理，但是并不完全适用于在奥地利生活的华二代。谦虚和克制为在这里的生活带来很多的弊端。比如在求职时遇到障碍，导致许多华二代选择中断学业，从事父母之前所做的餐饮业。
2018年初，由华人主导的“亚洲后裔青年促进协会”成立， 希望能够在欧洲的融入问题，自我发展和职业道理等方面帮助华人移民。
来源: 欧洲时报
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