豪宅 – Page 11

澳洲華人瘋狂買房豪擲1.4個億買下豪華公寓三個樓層

前段時間，澳洲新的樓王隆重誕生：一個富豪豪擲1.4億，承包了悉尼某豪華樓盤最頂上三層。

話說哪裡有好房，哪裡就會有中國人身影，何況是這種彰顯自己“豪氣”的絕佳機會？

果然，11月17日新聞出來，中國買家登場：雖然最豪華的頂上三層已被人捷足先登，但是，中國買家們也不遑多讓，花4000多萬澳元包下整個樓層！

該豪華樓盤位於悉尼CBD邊上的Barangaroo區，由澳洲房產巨頭聯實集團（Lendlease）開發，名叫 One Sydney Harbour。

樓盤由三個高層公寓組成，最高的Tower 1有72層，預計2023年竣工。

文章開頭說的那位富豪，花1.4億承包了頂上三層，也成功接過澳洲新樓王的桂冠：單價達到每平米10萬澳元（RMB 50萬元）！打破澳洲房市紀錄！！

其中頂層公寓的主臥房比許多平民老百姓的整套房子還要大……

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對頂級富豪們來說，這樣的樓盤真正是“手快有，手慢無”的盤，所以不出意外，中國買家入場了。

據鼎豐集團（Apex Investment Alliance）的Denis Wan表示：“又有7個買家買下了該樓盤的整個樓層，價格在4000萬到4500萬之間，其中就包括中國出生的企業家！”

盡管Lendlease一直否認他們找了代理人來售房，還說所有買家都是“本地人”，但是這位Denis Wan表示自己參與了上述樓層的銷售，Wan所在的鼎豐集團還在官網上說，他們是Lendlease在新州和維州的第一總代理。

Wan接受媒體采訪時說：“是的，我確實在替Lendlease出售這些公寓。”

據Wan透露，這些買家並非投資者，都是自住，而且，買家們都計劃保留原有的布局，不准備將公寓打通，好讓更多家庭成員入住，該樓盤的設計是，每層三套公寓，兩間四房公寓，一間三房，面積達到600平米。

澳媒報道稱，有當地中介對Lendlease提出批評：你們為什麼找一個亞裔中介賣房，而不是本地的中介？

可是，本地中介們抱怨也沒用，Lendlease開發的這個One Sydney Harbour不僅雇佣亞裔中介，在很多細節上也是頗為“貼心”。比如，三個tower共808套公寓，非常“吉利”的一個數字有沒有？甚至，三個tower都沒有“4樓”，原因是什麼，大家應該都清楚，所以，Lendlease擺明了是討好對“8”和“4”兩個數字敏感的買家。

為啥要討好特定族群的買家呢？因為這些買家有錢啊！

前面提到的那位Wan先生說，創下土澳房市紀錄的$1.4億交易也是他促成的，所以，坊間傳言，這位豪擲1.4億買三層的富豪也是華人，可是Lendlease並未證實。

一個樓盤尚且如此，那整個澳洲房市的情況如何呢？

這兩天剛好還有另一條新聞：

CoreLogic分析豪宅銷售數據後發現，澳洲最昂貴的住宅中，將近三分之一都被中國大陸和香港的買家買走了！

其中被媒體廣為報道的包括：

住宅及基建開發商Phillip Dong Fang Lee在2015年花3990萬買下悉尼東區Point Piper的豪宅Mandalay；

位於悉尼Vaucluse、曾經屬於澳洲賭王詹姆斯·帕克（James Packer）一間超級豪宅，也在2015年賣給了著名華人企業家Chau Chak Wing。

全球中文海外房地產門戶網站居外網的數據，每年大約有120萬中國游客前往澳洲，其中四分之一是去買房。

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來源：微悉尼
責編：Zoe Chan

客廳顏色如何選擇？七種流行趨勢為你帶來靈感｜居外精選

比利時弗拉芒-布拉班特｜安特衛普蘇富比國際房地產

客廳是一個家的中心，也是家中最具功能性的空間。廚房是用來做飯的，餐廳是用來吃飯的，浴室和臥室的作用不言而喻，而客廳是唯一一個完全用來放松和享受的空間：無論是讀一本好書或是享受娛樂，客廳都是讓你減壓的地方。

正確的選擇客廳的配色能夠讓客廳煥然一新。以下是蘇富比國際房地產在今年的設計中看到的七種配色趨勢，它們可以為你最喜愛的“安樂窩”增添不少魅力。

淡粉色

美國康州格林威治｜格林威治蘇富比國際房地產

設計發燒友們會記得早先Pantone公司已將珊瑚色（橘粉色）定為2019年年度最佳顏色，於是橘粉色成為了每個人關注的焦點。無論是在柔軟的扶手椅上，還是在啞光的牆壁上，這種溫暖又明媚的顏色越來越多的成為客廳的上佳色調。

橘粉色在保持中性的同時，為空間增添了一股暖意，白色、米色和棕色在柔和的粉紅襯托下顯得活力十足。橘粉色低調的柔和和平靜也可以和粗體圖案或是較為沉重的黑色形成對比，讓整體色調顯得更為平衡。

皇家藍

美國德州達拉斯｜布裡格斯·弗裡曼蘇富比國際房地產

像褪色的粉紅色一樣，柔和的藍色是中性色愛好者們的最愛。雜色的藍和灰色、黑色、米色和灰褐色等非白色都能搭配得很好，為原本極簡主義的色調增添了一抹炫酷。

今年，我們看到皇家藍調成功“占領”了客廳。精致多樣的天青色調，閃著珠寶般的光亮，又像是傍晚的天空那樣朦朧。是否選擇藍色客廳？這完全取決於你：你是想讓自己的客廳變得像VR那樣令人沉浸，還是顯得寬敞和別致？

浸青色

美國康州格林威治｜格林威治蘇富比國際房地產

今年，藍綠相間的帝王藍綠色也在客廳的配色中占據一席之位。青色是多種顏色的混合，包含有水藍色、孔雀綠色。明亮的孔雀藍和獵人綠搭配出了許多經典的組合。孔雀藍一直以來都是客廳選色的經典和潮流，它能夠與中性色調協調起來，或者與橙色、粉色和金色等溫暖色調形成對比，非常百搭。設計師們通常會選用帶有藍色底色的獵人綠來喚起猶如走入大自然一般的清新感。

與綠松石或知更鳥蛋的明亮藍綠色相反，這些較深的色調既有助於提升客廳的氣勢，又能給客廳帶來華麗的視覺效果和戲劇性的衝擊力，讓人們能夠同時感受到屬於客廳的優雅和意趣。

翠綠色

美國紐約｜曼哈頓東區蘇富比國際房地產

和青綠色一樣，能讓人聯想到植物新鮮感的綠色系列今年仍然很流行，而且依然會流行一段時間。綠色常被認為是一種能讓人產生放松和平靜感的顏色，因為它與客廳室外的環境非常相似。

有兩種“花園般色調”的綠被認證為今年客廳的首選——橄欖綠。橄欖綠一直以來都是牆壁和家具的首選配色，因為它既生動又自然，使用它可以作為中性材料、木制品和模壓制品的底色，還有一種薄荷綠也很受歡迎。它能夠很好地與其他顏色相搭配，呈現出大自然的底色的同時，也增添了一種可愛的色調。

柑桔黃

墨西哥墨西哥城｜墨西哥蘇富比國際房地產

橙色是一種很受歡迎的顏色，因為它能模擬陽光的色彩，給人一種樂觀的感覺，這也是為什麼今年人們選擇橙色作為客廳的顏色——大家都想選擇一個既不太棕色也不太明亮的色調。

柔和的黃橙色能夠給人帶來微妙的平衡。這種顏色能夠在客廳的一角形成一個視覺衝擊。你可以用一種對比鮮明的顏色將它分散到整個空間裡，孔雀藍和薄荷綠就是黃橙色調的兩個絕佳搭配。

灰藍紫

美國紐約｜曼哈頓東區蘇富比國際房地產

如果要評選最適合客廳裡的色調，藍紫色定會有一席之地。這個色塊中包含有白色、藍色和紫色等。灰色調讓空間看起來很酷，但如果搭配得當，它們也可以變得相當溫暖和熱情。灰藍色調喚起一種創造力、寧靜和奢華的感覺，並將你的客廳打造成一個寧靜的空間。你可以在那裡尋求心靈的安寧，感受生活的細微之處。

墨黑色

墨西哥墨西哥城｜墨西哥蘇富比國際房地產

毫無疑問，黑色是今年客廳裡反復出現的潮流。如果你在牆壁和家具上傾向於中性的配色方案，你會發現黑色能夠滿足你的大部分需求。

黑色是多種顏色的絕佳搭配，你可以戰略性地使用這些顏色，以確保你的客廳不會變得太過沉悶，而且它還可以幫助隱藏一些不希望引起注意的建築元素。

歸根結底，客廳應該是一個讓你感到充滿活力和享受當下感的地方，這裡與你的周圍環境相協調，讓你感到舒適。一個好的起居室應該是充滿活力並且能讓你振奮起來的。所以選擇一個流行的顏色可以讓你的起居室不辜負其名，在享受溫馨舒適的同時讓你的感官調動起來。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在“全球資產保險箱”——英國倫敦貴“得”其所｜居外精選

眾所周知，英國政治穩定，法制健全，教育資源豐富，公共配套完善，是絕佳的居住地。盡管世界經濟變化莫測，但我們應該清醒的看到，未來英國仍將是一個主要經濟體，如果我們現在在英國買入房產，我們將不需要支付和以前一樣的價格，畢竟英鎊可是比之前便宜多了。

中國投資者總是能很敏銳地意識到什麼時候、在全球的什麼地方是合適的買入機會，尤其是在位於全球房產金字塔頂端的英國倫敦，中國的投資者一直擁有堅實的經驗，並且引領世界級豪華住宅投資的風潮。是的，海外買家最喜歡的，正是倫敦富人區的房產。

不可復制的優越地段、典藏級的建築風格、完善的物業管理和服務、高素質圈層人群、豐厚的歷史文化的質感和底蘊——五大要素構建了英國倫敦豪華級房產的門檻。今日一起走進英國英格蘭倫敦4臥5衛最近整修過的豪宅，來一場頂級的邂逅。

這是一座位於英國英格蘭倫敦的歷史房產，地理位置靠近倫敦和希思羅，占地7英畝。三層白色的主體建築位於一處靜謐雅致之所，自帶莊園與魚塘，水邊林下，綠草如茵。一瞬間，仿佛坐著時光機穿梭到了《唐頓莊園》的時代，典雅莊重，美不勝收。

正如純正的倫敦音帶給人以聽覺上的尊貴享受，這所位於英國英格蘭倫敦的豪宅在視覺上帶給人的衝擊是震撼的。外部建築的潔白與簡約與內部裝飾的富麗堂皇形成強烈的對比，低調又有腔調。宮廷史詩般的內部裝潢讓人嘆為觀止：精美的家私、價值連城的壁畫、華麗的吊燈、豪華的地毯，無一不彰顯著這座世界級豪宅的品質與內涵。

典藏級的建築風格在這座豪宅裡無處不在。相比於金錢，這座房子的現任主人更想要表達的是一種對“貴族”和“高端人群”的理解。走進全透明的公共區域與就餐區域，高貴的紫色與明亮的綠色大膽的撞色在一起，高處的藏書閣與地面的生活氣息相映成趣，通透的廳與廳的連接，還原了宮殿式建築的大氣與規整，是的，真正的豪宅，精華全在那一抹文化底蘊和傳承裡，代代相傳。

是的，這所史詩般的房子位於英國的倫敦。這裡有良好的治安、高素質的民眾、優質的教育資源。而且這裡是一個嚴重的供不應求的城市，據倫敦市政府的統計顯示，自1980年至今，倫敦地區平均每年的新房供給量徘徊在16,000套，但每年的需求量長期保持在至少52,000套。預計未來20年，倫敦地區的住房缺口將達到36萬套。

還猶豫什麼，快來“全球資產保險箱”——英國倫敦，找到這所雖然價值不菲但是絕對值得擁有的房子吧。居外熱線400 041 7515或者居外網站https://www.juwai.com/51080408.htm馬上可以幫到您！

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國倫敦溫布爾登精致住宅英倫美妙生活由此開啟｜居外精選

提起英國首都倫敦，您第一時間想到的是什麼？是大笨鐘？倫敦眼？還是泰晤士河？除了這些標志性景點，近年來，世界級網球賽事的頻繁舉辦也讓英國倫敦的一個地名在世界範圍內久負盛名，那就是——溫布爾登（Wimbledon）。

大倫敦溫布爾登就是舉世知名的溫布爾登網球錦標賽的主辦地（圖片來源：Shutterstock）

在大部分國人眼中，投資英國房地產市場是高端投資人士的選擇。尤其是英國首都倫敦，無論歐洲經濟如何變化，都無法影響它的高房價與投資收益。居外今日就帶領大家一同走進英國倫敦最為著名的富人區——溫布爾登（Wimbledon），感受一下這座以體育聞名的城市裡最讓人過目不忘的高端美宅。

英國英格蘭倫敦房產的這座Moonstone and Silver住宅位於溫布爾登的一條高端、寧靜的道路上，環境的私密性與周邊設計的藝術性無不彰顯出它的奢華品味，哪怕是在上流社會聚集的溫布爾頓，它也是如此的卓越超群。此住宅毗鄰倫敦市中心，擁有著最精致城市生活：大片的、自然的綠地遍布社區，無論是慢跑、野餐、騎馬或是打高爾夫球，皆可盡享與自然為鄰的悠閑與愜意；與此同時，溫布爾登也咫尺國際大都市的繁華，這裡的重要商業中心雲集了各種高端生活、娛樂和零售品牌，經由城市主干道和地鐵干線，也可輕松直達南岸區、倫敦城和倫敦西區。

Moonstone and Silverwood住宅是一座全新建築，獨特、新穎、沉靜，酣暢淋漓的體現了工藝美術（Arts & Crafts）運動的經典建築風格，同時又充滿了英倫貴族風。這座令人驚嘆的六居室住宅擁有超過三層的大面積居住空間，讓居家生活變得妙不可言；窗外的綠色讓人心生喜悅又私密性十足，無處不彰顯這一最佳住宅地段的高檔規格。

英國英格蘭倫敦的這座Moonstone and Silverwood住宅在各方面都進行了精心設計，以打造一座完美融合風格性和實用性的住宅，讓您在感受尊貴身份的同時又無時無刻不享受到最為宜居的生活。兩棟房屋均設有隱蔽的朝南花園；所有樓層均配有高挑天花板，營造出明亮而勻稱的空間；高定版的現代廚房內配有西門子廚具；主臥室內配有一個私人朝南陽台；清爽的白色衛生潔具遍布於現代梳妝台和瓷磚浴室；媒體間、娛樂室及音響系統均配有數字兼容布線，另有建在堅實地板上的傳統建築支架（地暖覆蓋全屋）。

更值得一提的是，作為倫敦西南的頂級富人區，溫布爾登還擁有倫敦首屈一指的教育資源，周邊各類市重點公立和私立學校遍布。Moonstone and Silverwood住宅步行即可到達羅文學校（Rowans School）——這是一所小學/初中混合學校，是頂級倫敦國王學院（Kings College）的溫布爾登分校，要知道倫敦國王學院可是在英國私校榜單上曾經排名過第一的名校！步行便可以到達名校中的名校，這是什麼概念？請各位自行腦補一下嘍！

關於英國倫敦溫布爾登房產的這座Moonstone and Silver住宅的更多細節，在英國房地產市場上積累了數十年的經驗的Ashgrove Homes住宅公司可以為您奉獻更多、服務更多。居外網的咨詢熱線400 041 7515與網站https://www.juwai.com/50924724.htm也在熱切等待您的垂詢。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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看完這個項目就知道為啥全球富豪都愛新加坡豪宅｜居外精選

前幾年，李連傑、趙薇等眾多知名藝人移民新加坡的熱潮讓國人見識了新加坡對富人們的強大吸引力。最近英國富豪James Dyson在新加坡一擲千金接連搶購2所豪宅，以及中國買家再次成為新加坡高端公寓最大海外買家等新聞，則再次讓我們了解到，不止新加坡綠卡、新加坡豪宅也是全球富豪搶購的對像！一起看看為啥當地豪宅這樣受歡迎！

稅再多，擋不住富豪們對花園城市的向往

眾所周知，新加坡被譽為全球解決住房問題的典範國家，其核心思路是政府解決絕大部分民眾的住房，剩余的高收入人群則按市場規則運作，並以對外國買家征收高額稅費的方式扼制炒房。此前，外國人在新加坡買房需要支付占房價總額15%的印花稅，而在2018年7月，新加坡為了進一步調控，把這個比例調升到了20%！

然而，高額的印花稅還是阻擋不住全球富豪在新加坡攻城拔寨的步伐。據新加坡《海峽時報》10月11日報道，今年1-9月，新加坡主核心區域共有315套公寓被外國買家買下，其中97套，即將近三分之一的買家是中國大陸客戶，同時，還有8%的客戶來自中國香港，中國人再次成為了新加坡最大的海外買家群體。簡單搜索公開報道，就能看到一系列在新加坡購置豪宅的全球富豪信息：

今年英國首富James Dyson接連搶購新加坡豪宅，引爆全球媒體，也讓全世界了解到新加坡豪宅的強大吸引力。（圖片來源：Filckr）

Facebook聯合創始人薩維林以38億新幣，購買Nassim Road 33號的優質洋房
高端電器品牌戴森創始人James Dyson先花1億新幣在Tanjong Pagar買下頂層超豪華公寓，三周之後，又買下Bukit Timah的一套優質洋房，標價約4500萬新幣
海底撈老板張勇花2700萬新幣，買下了一棟植物園附近的優質洋房
阿裡聯合創始人孫彤宇5100萬新幣，購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層公寓，創最貴單價

購買價值1億新幣的豪宅，僅支付的印花稅就2000萬新幣（超過1億人民幣！！）。全球富豪們爭相在新加坡這個“彈丸之地”搶購豪宅，簡單明了地傳達了兩個信息：一、新加坡優質的生活環境得到了全球富豪的認可，這不僅是花園城市，更被評為“全球最具競爭力經濟體”（2019年《全球競爭力報告》）；二、新加坡豪宅除了是完美的居住空間外，還具有很強的投資屬性，保值增值能力很好——數據顯示，過去2個季度新加坡的私人住宅價格雖連續下滑，但至今累積跌幅僅0.3％。備受管控，但價格堅挺，由此可見新加坡高端住宅的保值能力強。

占據新加坡頂級地段、設計、配套無可挑剔，且還是市場稀有的永久產權物業！

Skyline @ Orchard Boulevard：滿足您對理想住所的追求

現在，全球富豪們在新加坡置業時有了多一個新選擇：位於黃金第九區的永久產權公寓——Skyline @ Orchard Boulevard。由新加坡遠東機構開發的頂級住宅項目“Skyline @ Orchard Boulevard”，地處新加坡最顯貴的第九區，毗鄰繁華的烏節路黃金購物熱點，盡享先天獨厚地利優勢。項目由著名國際建築設計師槇文彥（Fumihiko Maki）精心打造，融入日本建築藝術，為住戶帶來一流的居住空間，一定滿足你對理想住所的追求。

在寸土寸金的新加坡，只有像“Skyline @ Orchard Boulevard”這樣面積寬敞、視野開闊、品質精益求精的高端住宅才配得上富豪的精挑細選。

新加坡最知名、人氣最旺的烏節路購物街，彙聚了全球各類精品，是媲美紐約第五大道的商業街。（圖片來源：Wikimedia Commons）

頂級地段：項目位於新加坡第九區安哥烈園23號（23 Angullia Park），距離烏節地鐵站（Orchard MRT Station）僅7分鐘步程；進入泛島高速公路（Pan-Island Expressway, Whitley Road Entrance）往樟宜機場（Changi Airport）亦只須約9分鐘車程，交通非常便捷。眾所周知，第九區是新加坡最高端的住宅區，也是身份的像征。

購物天堂：項目距離世界聞名的烏節路購物街僅600米，周邊大型購物商場林立，前往著名的會德豐廣場（Wheelock Place）及愛雍·烏節（ION Orchard）只需5分鐘步程，前往威士馬廣場（Wisma Atria）及高島屋購物中心（Takashimaya Shopping Centre）亦分別只需6分鐘和10分鐘步程，盡享購物樂趣。

一流學區：好地段不止意味生活便利，更包括一流的教育資源，在這方面一樣可以放心無憂！項目毗鄰多間國際學校及大學,只需5分鐘步程即達新加坡國際學校（ISS International School）；往達查茨沃斯國際學校（Chatsworth International School）只需約5分鐘車程；而前往新加坡管理大學（Singapore Management University）亦只需6分鐘車程。從中小學到世界知名大學，均在輕松抵達的範圍之內！

槙文彥（Fumihiko Maki），日本現代主義建築大師，1993年建築界最高榮譽普利策克獎獲得者，他堅信：設計師不僅要給後人留下房屋，更重要的是要留下文化財富。（圖片來源：world-architects.com）

33層高樓、卻僅有40個豪宅單元供應，只為確保每一個單元都能獲得充分的居住空間、確保住戶的居住體驗。

名師設計: 項目由來自東京的國際建築大師槇文彥（Fumihiko Maki）匠心打造，建築材質、形式皆求簡而美，賦予住戶溫馨舒適的居所。項目屬單幢式設計，樓高162米，設有33層樓層，僅有40個公寓單元，房型以“兩房連書房”及“三房連書房”為主，面積介乎162㎡-350㎡之間，每個單元都有觀景陽台，可一覽著名購物街烏節路的繁華景觀。

完善配套：“Skyline @ Orchard Boulevard”小而全！盡管占地面積不大，但各類高端配套設施一應俱全，大廈14樓為空中花園，設有室內健身室及戶外休憩平台；2樓設有水療套房及按摩浴缸、蒸汽浴、吧台、休閑區；地面層設有游泳池、兒童嬉水池、日光浴台、草坪花園、室內及戶外用餐亭等娛樂設施，讓住戶體驗悠閑生活。

永久產權：目前新加坡市場上的大部分私人住宅項目都是99年產權的，而“Skyline @ Orchard Boulevard”屬於市場上罕見的永久產權。從市場數據和反應來看，永久產權的物業由於供應有限，歷來更受買家追捧。在新加坡取消“遺產稅”後，永久產權能讓你的豪宅更具保值功能。

更多Skyline @ Orchard Boulevard豪宅鑒賞：

想在優美的花園城市中擁有視野開闊、有充分個人空間的品質住宅，能享受到頂級公寓的完善配套，還能體驗到都市生活便利，你對高端住宅的種種要求，“Skyline @ Orchard Boulevard”一一滿足，歡迎點擊https://www.juwai.com/50907046.htm，或聯系居外熱線400 041 7515了解更多和預約看房！

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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出世？入世？澳洲新南威爾士州6臥5衛房產帶給您生活的真諦｜居外精選

在澳大利亞人口最多、工業化和城市化水平最高的州——新南威爾士州，您可以輕松享受南半球明媚的陽光和無與倫比的休閑生活。在新南威爾士州的Kellyville，田園風情和現代住所無縫銜接，叢林小溪和豪華住宅相映成趣，為您提供完全迥異又和諧共處的生活方式。沒錯，居外又為大家精心准備了一座令人稱奇的豪華住宅，它既有著出世般的夢幻色彩，又擁有著入世的謙和態度——它，正位於澳大利亞新南威爾士州Kellyville。

“宏偉”這個詞不僅僅可以用來形容宮殿，也可以用來修飾澳大利亞新南威爾士州Kellyville的這座房產。它占據一處841.9平方米的轉角街區，提供了一個無與倫比的奢華及舒適的生活方式，定將打動哪怕最挑剔的買家。現代感、工業風是建築外型給到人的第一感受，爽朗的硬裝符合快節奏、高效率的您內心的需求；而舒適的軟裝與燈光設計無聲地流淌出一種溫暖的韻律，隨時隨地撫慰您亟待休整與安靜下來的心。

澳大利亞新南威爾士州Kellyville房產的這座定制住宅建成不到五年，撲面而來的是一種新生力量的朝氣與熱情。其廣闊的內部生活區域延展向一流的戶外娛樂區，可為大家庭或擴展中家庭提供充足的享受空間——特色壁式燃氣壁爐、真皮白色沙發、精致的地毯與現代風的地磚、別致的石砌廚房、豪華高檔的美諾牌（Miele）廚具和餐具室、全天候娛樂區內配有燒烤廚房、大型游泳池和水療中心……在這座獨特風格的夢幻居所裡走走停停，王菲《傳奇》裡的一句歌詞便在耳邊久久回蕩“只因為在人群中多看了你一眼，再也沒能忘掉你容顏。”

戀戀不舍的離開華麗的一層，經過設有起居空間、豪華浴室、健身房、桑拿浴室、家庭影院的第二夾層，就步入了二樓。這裡是主人私密生活的核心地帶，擁有主套間和另外兩間套間臥室以及書房。原木家具與絲絨地毯映造了一個溫馨的休息氛圍，灰色與黃色的色彩搭配彰顯出不露聲色的貴族氣息。

澳大利亞新南威爾士州Kellyville的該住宅還有讓您看不見的驚喜：這座房子設有管道分區反向空調系統、三車位車庫（帶大量儲物空間），另設有L形花園草坪、安全警報器、大型內部洗衣房。在整體居住體驗上，驚喜連連。

當然，再好的房子也是要“入世”的，該住宅毗鄰M2和M7號高速公路、勞斯山市中心（Rouse Hill Town Center），且距離城市公交車也只有很短的步行距離。夢幻風格、交通便捷，澳大利亞新南威爾士州Kellyville住宅，讓您求仁得仁。咨詢居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/50787334.htm，迎接屬於您的新生活。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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黃金海岸算什麼？澳洲維多利亞州Chelsea海邊美宅才是澳洲天堂｜居外精選

提到澳大利亞的自然景觀尤其是濱海景觀，“黃金海岸”總是拔得頭籌。其實，在澳大利亞的東南沿海，有一個完全可以與之媲美的“花園之州”，那裡不僅有廣袤的森林，神奇的岩洞，更有1800公裡的海岸線，以及澳大利亞南部沿海最大的海灣。維多利亞州Chelsea海邊美宅正位於此，走進它，走進屬於澳洲的天堂生活。

澳大利亞維多利亞州Chelsea房產堪稱一個夢幻般的存在，大自然饋贈給它一望無際的海濱景色，建築師為它設計了一條直接通往海灘的專屬通道，房子的主人賦予了它精致溫馨的格局與溫度。看！這裡有8間臥室和7.5間浴室，以及多個起居區和娛樂區，華麗、寬敞、精致、舒適……任何詞彙都無法准確無誤的詮釋它的魅力。

獨樂樂不如眾樂樂。如果您覺得8間臥室和7.5間浴室的空間過於寬敞、自己住太奢侈了，那麼完全可以把其中的一層或兩層租給來這裡度假的游客或者留給來訪的親友訪客。在這所奢華的海邊住宅裡，每層的通道都是獨立的，無論是將一層或者兩層分離出去，居住進去的人都將互不影響，保有非常好的私密性。另外，如果您想更加開放一點，把底層作為家庭旅館（B&B）出租出去，將會獲得較高的入住率，每年大約可獲得9萬澳元的收入。（您可在實地看房時獲取更多細節 ）

一起來看看一樓的具體格局——整體格局通透寬敞。一樓設有3間臥室，主臥室帶套內浴室，另外還有1間中央浴室、翻新的廚房和休閑起居區及餐廳。作為一樓的焦點，中央廚房設備齊全，長型島台是家庭聚會最佳拍檔。大型娛樂露台讓賓主盡歡，私人海灘通道令人遐想無限：歡樂的聚會之後，三三兩兩漫步到海灘邊，歡樂繼續，友情升華。

澳大利亞維多利亞州Chelsea房產的樓上是家庭生活區，彩蛋就在此！看，二樓設有5間套房臥室（第1間主臥的陽台可以欣賞海濱景色，帶小廚房和步入式衣櫃，第2間主臥帶步入式衣櫃和私密陽台）以及客人化妝間。整個房子最迷人的要數二樓的開放式起居區和用餐區，推開大型陽台拉門，無與倫比的180度海濱美景一覽無余！澳大利亞華麗麗的海景和海風每天都在擁抱著你；您甚至可以在寒冷的冬季，坐在入牆式壁爐前，欣賞整個海岸線全景。澳大利亞維多利亞州Chelsea房產誠意傾訴：這裡，才是真正的澳洲天堂！

更多細節、更多洽談，敬請點擊https://www.juwai.com/50751876.htm或者撥打居外熱線400 041 7515。獨享澳洲天堂海岸美景，盡在維多利亞州Chelsea房產。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

休斯頓的歐式“古堡住宅”，讓你秒變優雅貴族︱居外精選

休斯頓房產市場“潛力十足”

美國德克薩斯州休斯頓一直以來都被視為最有增長潛力的房產投資市場。在福克斯網站上公布的20個今年可以買房置業的投資佳地中，休斯頓以23-24%的三年增長預期排名前五。作為美國第四大城市，世界第十大港口，休斯頓是美國經濟增長最快的地區，同時也是世界的能源之都，經濟和貿易中心。在全美500家最大的公司中，有15家的總部落戶在休斯頓。近兩年，美國能源行業好轉，大量的工作機會吸引了更多人轉移到能源之都休斯頓就業，這是當地房產市場升溫的重要因素。去年7月，中國國航開通休斯頓北京的直航航線，頓時間休斯頓房產更是成為華人安家置業和投資的目的地。

大休斯頓地區的獨立別墅平均價在17萬美元左右，在當地頗受歡迎。自2009年以來休斯頓房產交易量和價格持續上升，但休斯頓現階段房價水平仍然遠低於美國前二十大都市房價的平均水平，較低的生活成本和持續增加的就業機會正在吸引大批的年輕人湧入休斯頓市場，持續增加的需求必然導致價格的持續上漲。

生活環境來看，休斯頓位於平坦的沿海平原，南鄰墨西哥灣，河湖眾多，平均海拔僅15米，屬亞熱帶氣候，1月平均氣溫為12.6攝氏度，7月平均氣溫為28.9攝氏度。休斯頓大部分地區都被森林、灌木叢、琥珀、沼澤或花園所包圍，至今在市郊甚至在市內部分地區都可看到成林的樹木、大片的草坪。由於居住著大量的華人，休斯頓已建立起非常成熟的中國城、10多家中國超市，擁有眾多能品嘗到全國各種口味菜肴的中國餐館。對於長期居住海外的華人來說，休斯頓是絕佳的選擇。

茂密叢林中的歐式住宅

為了讓大家能夠有機會投資這片熱土，今天小編帶大家前往休斯頓著名的雪伍德森林（Sherwood Forest）。該房產的這棟宏偉的紀念莊園占地面積約為1.5英畝。這一住宅設計的亮點在於寧靜私密的環境中融合了舊時代的歐式氣派和優雅，置身於該住宅中仿佛穿越回了那個歐洲古羅馬城堡時代。嵌於茂密的綠叢中，該房產同樣也是座名副其實的“天然氧吧”。

鐵門和玻璃門通向接待室，走廊的天花板高達28英尺，住宅內還設有恢弘的樓梯、享有延伸視野的陽台和露台。推開落地雙扇的玻璃門即可通往泳池涼亭。恆溫游泳池和水療中心周圍設有石板露台，涼亭內則配有壁爐。該復式住宅的一樓設有帶相鄰吧台和休息室的藏書室、正式起居室、溫控酒窖、正式餐廳、帶餐具室的早餐室、通向家庭活動室的廚房和配備壁爐的夏季廚房。

該住宅的二樓則配有帶古色古香的壁爐的主套房、書房、更衣室、豪華浴室和私人露台。除此之外，二樓還有四間次臥套間、媒體室和雜物室。精心的裝飾和寬敞、有歐式特色的房間不僅是居家置業的好去處，同時也能讓你時不時邀請朋友來家裡做客、開派對，享受品質生活。

住宅的三樓設有多功能空間和游戲室。同時，住宅內還配有快思聰住宅自動化系統、安全監控系統和電梯。除了屋內精致的配備，本住宅還設有環形車道、大型停車場（停車場內一半為籃球場）、可容納兩輛車的停車門廊和雙車位車庫。

除了房產本身誘人的“硬件實力”，休斯頓的“軟實力”同樣吸引了大量華人投資者和移民。休斯頓是頗具威望的私立萊斯大學的所在地，在美國本科綜合排名中位列17，在生物工程生物醫藥，企業管理等專業的排名名列前茅。同樣的，休斯頓的醫療條件也是全美數一數二的。德克薩斯醫療中心為世界上研究以及健康照顧機構密度最大的地方。

心動了吧，您與擁有這棟休斯頓豪宅的距離，只差一次點擊：https://www.juwai.com/50751694.htm。居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2019香港房價預計下降5%或以上

香港當前的政治危機和經濟的不確定性，幾乎讓任何人對中國特別行政區房地產市場的未來感到絕望。但居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmie）認為，事情並不像看上去那麼嚴重。

希米爾先生說：“首先，這是有背景的。2018是香港住宅房地產市場繁榮的一年。這座城市再次獲得了“世界上最高估的房地產市場”的稱號，這是因為平均房價相對於平均收入來說太高了。

現在，2019年的房地產市場正在受到貿易戰和抗議活動的衝擊。成交數字在下降，房價已停止攀升，尋求置業的中國內地買家數量下降了20%。

二級市場成交大幅下滑，尤其是豪宅。至少有兩位富豪因為放棄購房而損失大筆預定金。一位買家放棄了60萬美元的定金，以退出購買，另一人放棄了255000美元。

從所有價格區間來看，住宅月成交量下降了21%。買主們坐以待斃。在居外網，我們相信買家仍然渴望購買。他們沒有因為失去興趣而退縮。相反，他們正等著看現階段的問題是否會帶來市場價格的下滑。

至於房價，香港住宅價格在2019年第一次下降。但根據萊坊的數據顯示，6月份的環比跌幅僅為0.8%。很少有分析師認為價格會大幅下跌。最負面的預測是價格將下跌10%，但多數分析師認為，最有可能出現個位數的跌幅。

事實上，人們的共識是，目前的市場放緩是短期的。我不會在這裡猜測香港危機的政治解決方案，但像許多人一樣，我相信會找到解決辦法。一旦危機過去，市場將開始復蘇。
這一預測是有據可查的。香港2014年發生抗議活動後，市場迅速反彈。

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進一步樂觀的原因之一是住房供應嚴重短缺，這是該市臭名昭著的負擔不起的原因。據估計，未來六年內，赤字總量約為3.8萬套。這為潛在的價格下跌提供了底線。

在經歷了10年的歷史性低利率之後，一些國家的消費者積累了前所未有的家庭債務。在一度謹慎的加拿大，消費者也熱衷於房屋淨值信貸和抵押貸款。這將家庭債務推高至GDP的100%以上。

相比之下，香港的消費者並沒有把債務推到同樣的水平。2018年底，香港的家庭債務占GDP的72%。

新聞報道顯示，香港政府將在未來12個月為公共住房提供更多的土地。這將導致市場私有住房的建設減少，從而有助於支撐價格。

總體而言，我們認為，抗議活動和經濟放緩將在未來12個月內抑制需求，並將降價幅度控制在5%左右。在低活動環境下，豪宅的價格應該保持相對穩定。

彭博社的Patrick Wong說：從長遠來看，最終的風險是香港將失去其作為國際金融重要樞紐的地位。在居外網，我們相信這不會發生。正如我在其他文章中所寫的，在中國或亞洲，沒有其他城市具有像香港這般與眾不同的因素。”

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上香港在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢香港房產的投資機會。

來源：優資海外
責編：Zoe Chan

五座美國莊園自帶球場讓你的度假活力非凡｜居外精選

在私人球場上玩一場沙地滾球游戲，然後回到幾步之遙的充滿豪華設施的家中欣賞著美景，吃著熱騰騰的美食。這是炎熱的夏天裡最佳的度假之旅，也是在涼爽的秋日裡打發時間的最佳方式。

酒鄉綠洲

加州卡利斯托加（Calistoga）｜蘇富比國際房地產-葡萄酒之鄉-東納帕街｜424.5萬美元

這間位於納帕山上的迷人住宅是為完美的室內外生活和娛樂而設計的，占地6.73英畝的莊園裡包括一個帶超大窗戶和美妙燈光的三居室住宅、一間精致的客房、一個帶兩個酒窖的獨立兩車車庫。這裡的景色宜人，聞著果園和花園裡散發出來的香氣掃去你一天的疲憊。石板鋪就的室外娛樂區內包括有一個游泳池、一個帶披薩烤箱的室外廚房，當然如果想要運動一番的話，這裡也有一個山坡上的沙地滾球球場。

加州田園詩

加州科拉利托斯（Corralitos）｜蘇富比國際房地產-卡梅爾·蘭喬（Carmel Rancho）｜630萬美元

托斯卡納的田園魅力彌漫在這片55英畝的寧靜莊園中，莊園裡有一座復古的單臥室小屋，帶有一個復式閣樓和一個專用廚房，這裡還有為了騎馬愛好者專門准備的專業設計的馬術設施、騎行在小徑上，你會看到一座30英畝的核桃園、一個青翠的沙地滾球球場。布朗山谷的小溪蜿蜒流過這片土地，漫步在山間小路上，你將欣賞到蒙特雷灣，聖克魯斯山脈和周圍農場的幽美景色。

海港的魔法

紐約薩格港（Sag Harbor）｜蘇富比國際房地產-布裡奇漢普頓（Bridgehampton）｜550萬美元

這座迷人的木瓦風格小屋距離薩格港村僅幾分鐘車程，之前著名的時尚達人和攝影師理查德阿維登（Richard Avedon）居住在這裡， 3012平方英尺的土地上讓你盡享獨特的海濱魅力。住宅裡有四個臥室，每個都有獨立浴室，當然還有如痴如醉的戶外生活空間。該莊園還包括有一個獨立車庫和一個高層公寓，郁郁蔥蔥的草坪，美麗的花園，一個室外室外沙地滾球球場，一個可以游泳的海濱娛樂海灘，以及可以看到日落和諾亞克灣風景，還有什麼比這更美妙的呢？

幽靜索諾瑪

加州索諾瑪（Sonoma）｜蘇富比國際房地產-葡萄酒郡-東納帕街

這座占地22英畝的莊園坐落在索諾瑪葡萄園前，在這座4182平方英尺的住宅裡，有四個臥室和取之不盡的壯麗景色，裡面有一座1188平方英尺的“娛樂大樓”，包含有一個娛樂室和兩個臥室，一間游戲室，一個畜欄，一個谷倉和一個恆溫控制的六車車庫，以及一個葡萄酒儲藏室。令人耳目一新的無邊游泳池讓人在戶外也能享受到愜意的微風，陽光照進一旁的石灰華天井裡，在郁郁蔥蔥的草坪上稍作休息，隨後來到沙地滾球球場盡情揮灑汗水，感受著自然的寧靜與安詳。

傳奇莊園

加州洛斯阿爾托斯洛斯（Los Altos）｜蘇富比國際房地產-舊金山｜1690萬美元

這座占地4.55英畝的住宅令人印像深刻，這座極具吸引力的莊園是英特爾聯合創始人羅伯特諾伊斯的故居。莊園擁有一個四居室的住宅和一個三居室的客房，客房內的設施一應俱全，讓你盡享尊貴體驗；此外，這裡也有多樣化的娛樂設施，包括一個游泳池、一個沙地滾球球場，一個果嶺和兩個池塘。走在步行橋上，你會看到周圍的美妙景致，瀑布在山林間、你會發現自然與你是如此接近。

現在就點擊蘇富比國際房地產的居外專頁，白天和朋友們在沙地滾球球場上玩耍，夜晚就可躺在草地上，看著滿天繁星。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。