加拿大的最高生活水准?不如看看卡爾加里︱居外精選

作為常年穩居世界最宜居城市排行榜前5的城市,卡爾加裡的形像一直是十分出挑的,尤其是當如今人們對生活品質具有更高要求的時候。這點,我們從“卡爾加裡”一詞的意思“清澈流動的水”便可見一斑。

卡爾加裡城市一角,怡然自得的市民在高樓下陪寵物、娛樂

作為加拿大艾伯塔省的最大城市,卡爾加裡不可思議地將經濟、環境、文化、居住體驗等一系列城市發展要素全面發展。它既有多倫多的繁華,又不失溫哥華的溫柔,甚至比起其他城市,卡爾加裡似乎是一位出世高人,它閑適、務實、恰到好處。

卡爾加裡是加拿大的“能源之都”,全球很多能源公司都將北美總部設立在此

這裡既能夠擁有加拿大最多的全球500強企業人口,又能常年被《經濟學人》雜志評選為宜居樂所,再加上文化教育發展程度高,卡爾加裡的魅力得有綜合散發。如果非要在加拿大選一個城市居住,相信卡爾加裡的得票數會非常之高。

卡爾加裡大學是加拿大綜合排名前7的重點大學

很多人了解卡爾加裡,是從班夫國家公園開始的。城市以西的班夫國家公園是加拿大排名第一的自然旅游景點,世界著名的自然風景區,也是加拿大第一所國家公園,各國游客亦慕名而來。

“此景只應天上有,人間難得幾回見”可能是大多數旅客對班夫美景的印像

好的居住環境自然吸引著想要過來居住的人們,卡爾加裡的獨特,成了世界上很多人的向往。因此,如果決定了一個城市,那麼選擇一個更好一些的區域以及房子就是有必要考慮的事情了。

拉卡耶公園廣場豪華公寓的外觀
宏偉高雅的大樓入口隨時歡迎您回家

這是一間位於加拿大阿爾伯塔卡爾加裡拉卡耶公園廣場(LaCaille Parke Place)的豪華公寓,這棟奢華的次頂層公寓面向河流,而所在地卡耶廣場在卡爾加裡是極富盛名的。

從公寓欣賞卡爾加裡的景觀,視野十分開闊

由於公寓占據了整個次頂層,設有可欣賞市中心景色的朝南環繞式平台可欣賞河濱公園景觀的超大露台和大房間外面的第三陽台,因此在公寓的每一處您都可以盡情地欣賞屋外的河流和市中心的360度景觀,“清澈流動的水”淨收眼底。

高級的巴西櫻桃木地板、精美的瓷磚、地毯,燈光溫暖的會客廳盡顯低調奢華

這間公寓一共3臥5衛,建築面積共437平方米,保證了豪宅的空間舒適度。設計方面,則采用了絕妙的開放式樓層平面設計,配有落地窗和高達3米以上的天花板,再搭配以華麗的裝飾如桃花心木木工制品、巴西櫻桃木地板、瓷磚和石灰石,帶來極致的居住體驗。

超大空間的餐廳、超大廣角的雙面落地窗,在這裡燭光晚餐的同時無死角欣賞卡爾加裡夜景,想一想都覺得體驗感極佳

看到這裡,是不是覺得公寓就是個花瓶,華而不實?非也,外在可只是這間公寓的九牛一毛,娛樂性、功能性、現代感也是這裡的亮點。

廚房裡配有的Wolfe牌燃氣灶與壁式烤箱與裝修風格完美契合,品質感躍然而出
獨立的吧台區讓生活變得更有情趣

非常寬敞的正式起居室和餐廳,以及獨立的吧台區,為日常生活、娛樂休閑都提供了便利的空間,美食廚房裡配有的Wolfe牌燃氣灶、Wolfe牌壁式烤箱和電暖櫃、Sub Zero牌冰箱和葡萄酒冷卻器,以及步入式餐具室,則將公寓的現代感展現的淋漓盡致。

優雅的環境是辦公效率的保障

公寓的書房設有筒形天花板、定制內置櫥櫃和壁爐,整間屋子一共有4個壁爐,由此可見,這間公寓的用心程度是十分令人滿意的。

臥室其一,自帶壁爐、采光優質、風格溫馨,這樣的臥室讓人實在難以拒絕

自帶的健身房,能讓你足不出戶完成健身計劃,妥妥的豪宅配置。健身房搭配套內衛浴,可輕易改造成一間臥室,功能多樣性是性價比的絕佳保證。

健身房搭配的套內衛浴,周到地照顧到了住戶的需求

其他加分項,也絕對不是敷衍了事:電梯私密入口、2個擁有地契的停車位、儲物室和禮賓服務。這些增值服務,對於提升生活品質方面起的作用從來就不是一星半點,您一定會為擁有這樣的住宅而感到驕傲。

私人車庫之一,停車從此不再難

以上就是公寓的簡單介紹,現在公寓的一切已經准備就緒,隨時恭候下一位追求精致生活的買家搬進來,享受美妙的生活方式。如果您自己居住時間不長,也沒關系,不妨換個角度想,這樣的優選居所,又處在卡爾加裡的中心地帶,出租拿回報未嘗不是一個雙贏的方法呢?心動了吧,您與擁有這間公寓的距離,只差一次點擊:https://www.juwai.com/50415971.htm居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

“全世界最尊貴住宅區” 美國加州比佛利山莊向你招手|居外精選

上流、名人、富太太的聚集區

說起加州的比佛利山莊你能聯想到什麼?是美劇裡總會出現的闊綽太太,還是一棟棟令人心生向往的豪宅,亦或是和好萊塢影星相伴為鄰的體驗?不過這些只是比佛利山莊作為“全世界最尊貴住宅區”最為享譽全球的冰山一角罷了。

作為洛杉磯市內最有名的城中城,這裡是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地。這裡有全球最高檔的商業街,每年都會吸引無數來自世界各地的觀光客。這裡彙聚了全球頂尖的時尚品牌,每家店都金碧輝煌,精雕細琢的大理石配合黃銅大門,拱柱式噴泉使這條街頓時顯得更加氣宇非凡。

比佛利山莊(圖片來源:TheMLS.com)
比佛利山莊的名店街

如此看來,比佛利山莊的投資價值顯然不言而喻。那麼今天小編就帶大家去這座社區中其中的一棟豪宅瞧一瞧,看看這棟全新的由著名建築公司威廉·赫夫納工作室設計,是真正意義上的典範住宅,集精湛工藝和優雅精致於一體。

住宅外景

比佛利山莊裡的精美期房

這座7臥14衛的、1468平方米的住宅隱匿於私密的獨立大門後面,半自動庭院和令人印像深刻的正式入口將引領您來到門廳。庭院內有精心修剪的草坪和茂密蔥郁的樹木,在夏天為您遮陰、秋天給您奉上美景。

除此之外,庭院內還設有露天泳池,碧藍的泳池和藍天白雲相襯,又給這棟住宅平添了幾分樂趣和享受。門廳裡配有高挑的天花板、帶來充足的自然光線的屋頂天窗和華麗的枝形吊燈。住宅內安裝了多扇落地窗、采光極佳的正式客廳通向令人夢寐以求的露台,那裡為您提供了時尚的室內外娛樂空間。落地雙扇玻璃門可通向男士專用的房間,房間內配有套內衛浴和壁爐。

住宅的庭院
泳池及泳池邊的燒烤台
有著多扇落地窗和枝形吊燈的正式客廳
米白色沙發配上室內烤爐營造出溫馨感
享有庭園和泳池景觀的用餐區

一道引入注目的雕塑樓梯裝飾了通往樓上家庭活動室和四間臥室套件的通道,出色的主套房在兩側都設有浴室,還有私密吧台、陳列衣櫃和幾個陽台,您從陽台可以俯瞰令人驚嘆的後院和游泳池。

豪宅還設有美食廚房、備餐廚房、正式餐廳、家庭活動室、女佣房、家庭影院、吧台和酒窖、地下車庫、健身室、桑拿浴室、員工套房和電梯。住宅還設有獨立式客房和寬闊的庭院,包括游泳池、水景和消防設施、幾個露台和平台、室外廚房和用餐區,以及寬敞的草坪,這些設施共同組成了這處前所未有的居所。

極具藝術感的雕塑樓梯

位於二樓的娛樂空間(家庭活動室、家庭影院等)
二樓的起居空間
備餐廚房

正如上文所說,作為一座成熟的城中城以及實打實的富人區,比佛利山莊甚至已經成為了一個熱門的旅游景點。而這座豪華社區的溢出效應將進一步“發光發熱”,吸引更多來自全球各地的買家前去投資、安家。隨著入駐的富豪越來越多,現在的比佛利山莊已經成為了一個有著自己的民選市長、警察局、消防部門等職能機構的城市。

同時它有獨屬的公立小學,初中,以及高中,而且學校的評分也在九分或以上。同時,也擁有高等的私立學校供富豪們的孩子就讀。該豪宅距離比弗利山的著名商鋪和餐館只有咫尺之遙。

期房最大的優勢就是在買主很少的時候就介入,搶占購買先機,優先選擇綜合品質較好的房子。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。對於房產投資者來說,如果期房買得合理、適當,其升值潛力比現房要大。尤其是像比佛利山莊這種具有發展規模的投資熱區,期房買家可以從中得到升值的好處。

過去10年比佛利山莊的房價暴漲了98%!(來源:Zillow)

本住宅將於2019年11月准備就緒,屆時供最有品位的買家購買。請至居外官網https://www.juwai.com/50470593.htm查看更多物業銷售信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

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加拿大卑詩省首府豪宅,精致都市生活由此開啟|居外精選

加拿大卑詩省

加拿大不列顛哥倫比亞省(又稱卑詩省)位於加拿大的西部,是加拿大四大省之一。該省南部與美國華盛頓州、愛達荷州及蒙大拿州接壤,是加拿大通往亞太地區的門戶。說起省內的城市,便是大家都熟知的其首府維多利亞以及最大城市溫哥華。值得一提的是,截至2017年,亞洲人口占到卑詩省總人口超過25%,成為省內最大的少數族裔人口,很多內地大城市都有龐大的華人人口。

不列顛哥倫比亞省議會
維多利亞——被譽為北美最美的省市

加拿大哥倫比亞不列顛省長期以來都是海內外投資者心目中理想的目的地。正因如此,該省政府於2018年2月20日宣布當年預算,同時推出30條住房政策,旨在控制過高的房價。在“新30條”中,最受關注的是20%海外買家稅和2%投機稅。雖然增速可能有所放緩,不少房產中介對當地房市的長期發展仍然保持樂觀,全因為卑詩省擁有北美最具競爭力、最靈活和最適宜的投資環境。

拎包入住位於市中心優美街區的豪宅

那麼今天小編就帶大家前往哥倫比亞不列顛省的省會城市——維多利亞,去看一看位於該市市中心的豪華住宅。這棟建築面積約257平方米的豪宅有著5臥4衛2車庫的布局,是一棟三層樓的優雅復式建築。這座裝飾完美的豪華住宅距離海濱和維多利亞市中心僅數步之遙,且位於維多利亞最理想的街區之一,可提供兩個配有全套家具的私人套房,堪稱詹姆斯灣的遺珠。兩套配備齊全的私人套房讓您既可以拎包入住,也可以將其外租給租客,十分方便,完全不用再為裝修操心。

俯視圖下的住宅位置
住宅外觀

主樓層采用開放式概念平面布局,包括兩間寬敞的臥室、一間華麗的精裝三件式浴室和配有兩件式套內衛浴的主人套房。整套住宅的白色色調營造出北歐極簡的氛圍,再搭配上木制的地板和台面,利索的風格一目了然。然而,她的利索又不會太強勢。暖色的燈光和上好的皮革沙發在利索的氛圍中有渲染出了幾分溫馨的氣息。整套住宅在兩種風格中相得益彰、互融互合,給人一種新奇的探索感的同時又不會讓人有種拒之門外的陌生感。

住宅內的美食廚房、舒適的燃氣壁爐和套內洗衣房既方便又實用。室內的陳設極為奢華,旨在為她的新主人打造出非凡的生活體驗。與此同時,後方的露台極具私密性,是用餐和放松的絕佳場所,您可於此享受每分每秒的生活。住宅層上包括配有滑雪燈的明亮廚房/起居空間、獨立餐廳和寬敞的起居室。起居室內的壁爐上方裝有大型組合式及嵌入式電視。該住宅還設有兩間大型臥室和一間獨特的水療式浴室,浴室內配有步入式玻璃淋浴間和花灑。

明亮寬敞的一樓客廳
二樓客廳
廚房和用餐區

住宅內的多間臥室
獨特的水療式浴室

住宅屋頂的露台可以欣賞周邊的廣闊視野,並設有一張餐桌和燒烤台以供享受。該住宅還設有車道、街邊停車位及額外的儲物空間,可用於月租或長期租賃,非常適合那些想要搬遷、建設或探索首府城市的人們。

住宅屋頂的露台
廣闊的視野、美麗的風景

該住宅距維多利亞市中心美麗的內港(Inner Harbour)、燈塔山公園(Beacon Hill Park)、達拉斯路濱水區、奧格登角(Ogden Point)和維多利亞的餐飲、購物和娛樂區中心僅需短途步行。

內港
住宅附近優美的街區
唐人街

由於該住宅地處首府市中心,因此周邊設施應有盡有,包括多所知名的高校、教堂、公園,以及發達的公共交通設施。如此絕佳的地理位置就好比北京的國貿和上海的人民廣場。然而你想不到的是,這樣一棟堪稱完美的豪宅目前僅售價1694萬人民幣,約合每平方米6.5萬元。要知道這個單價放在國內一線城市是遠不可及這般條件的。點擊https://www.juwai.com/50345276.htm,或致電居外熱線400 041 7515了解詳情。

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

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唐頓莊園?霍洛維茲魔法學院?不,這裡是美國新罕布什爾最美住宅!|居外精選

從新英格蘭風格的村莊到壯闊的森林公園,從引人入勝的湖泊到優美如畫的鄉村景觀,這就是新罕布什爾州(New Hampshire),一片充滿神奇地貌的土地。得天獨厚的自然風光讓這裡成為當仁不讓的戶外活動天堂。當然,愜意的生活需要的遠不只是陽光燦爛的天空、森林和高爾夫球場,而像醫療、稅務、生活成本、犯罪率、文化活力、稅務、老年人福利等實際的考慮變得更加重要。新罕布什爾州在以上評判標准當中位於名列全美前茅:老年人福利(第二名)、犯罪率(第三低)和醫療質量(第四名),並且在其它方面總體表現不錯。

美國新罕布什爾州城市風景(來源:網絡)

人間仙境、世外桃源……我們想盡一切語言也描繪不出在新罕布什爾州擁有一處自己的居所能夠帶來的絕妙情志體驗。今天要隆重出場的,就是位於美國新罕布什爾州圖弗頓波羅(Tuftonboro)的絕美房產,這座豪華的休憩之所坐落在將近210英畝的土地上,其建築和室內設計價值超過500萬美元!住在這裡,您不必再向往唐頓莊園裡的貴族生活,因為您就是貴族中的貴族;您也不必向往霍洛維茲魔法學院裡的魔幻生活,住在這座由歷史建築改建的豪宅裡,您就是最炫的魔法師!

美國新罕布什爾州圖弗頓波羅的豪宅
該6臥8衛的房產由歷史建築改造而來

沿著數英裡延綿的小徑,穿過精美花崗岩的橋梁,我們就可以直達這座210英畝的莊園。春天,淡淡花香訴說著甜美;冬季,皚皚的白雪彰顯著莊嚴與神秘。美國新罕布什爾州圖弗頓波羅房產的這座宏偉建築,將現代奢華和悠久歷史完美融合,在擁有7000多平方英尺居住空間的主宅上得以彰顯。

春季之美 美得宜人
冬季之美 大氣磅礡

這是一座會呼吸的房子——設計獨特而周到,布局溫暖又新穎。有人說,起居室是一座房子的心髒,它的脈搏可以帶動一家人的生活節奏。於是,我們在這座房子的“心髒”裡,發現了一個巨大的石砌壁爐,圍坐在壁爐邊,窗外西南面的迷人山景一覽無余。

客廳擁有絕美視角
巨大石砌的壁爐讓娛樂小屋熠熠生輝
豪華又不失溫馨的客廳

這是一座令人享受的房子——細節說明一切,優雅的主套房裡設有采用了筒倉結構的淋浴間,其設計十分奇妙。隱藏式房間和紅色石板台面使得住宅更添魅力。

明亮舒適的主臥
筒倉結構的淋浴間

這是一座眾星捧月的房子——擁有這樣一座豪宅的主人,一定具備不凡的社會地位和社交需求。專門設計的大師級廚師,以及在原有宅地上經過美觀整修的寬大餐廳令這座住宅成為娛樂休閑的理想之所。家庭聚會、招待賓客、大型晚宴……任何一種需求,都不會讓這座房子和它的主人為難,賓主盡歡。

寬敞氣派的飯廳
美麗舒適的客廳
適合小酌一杯的廚房吧台
設施豪華的第二廚房
豪宅更自帶圖書館

這是一座好客溫暖的房子——6臥8衛!除了主臥室以外,這座房子用5臥7衛的胸懷敞開擁抱每一位前來做客的親朋好友。原木本色的地板,美式精美的家具,溫馨的軟裝,心安即是家。

客臥一
客臥二
客臥三

這是一座活力十足的房子——離主屋不遠處便是一間全年開放的娛樂小屋,它可以用作客房。此外,配套設施還包括一個獨立式超大谷倉,裡面可停放9輛車。

帶有車庫的谷倉
酒窖一隅

這是一座交通便捷的房子——坐落在群山之中的新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅,距離溫尼珀索基湖(Lake Winnipesaukee)僅數分鐘的路程,附近的便利設施包括,高山滑雪、雪地摩托、冰上垂釣、越野滑雪、徒步旅行、劃船、私人機場、私人高爾夫鄉村俱樂部以及射擊運動和賽車駕駛場地。本住宅距離沃爾夫博羅布魯斯特學院(Brewster Academy)15分鐘車程,距離切斯特布什爾學院(Busche Academy)1.5小時車程,距離波士頓120英裡。

不論是假期休閑,還是體驗四季更迭,美國新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅都是您的理想住所。縱享人生、獨特體驗,盡在居外網https://www.juwai.com/50396707.htm 或接待熱線400 041 7515期待開啟您的新罕布什爾州美好人生!

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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如何向國內富豪出售海外豪宅?居外給你五條建議

無論是高聳入雲的大廈還是價值數百萬美元的獨立豪宅,富得流油的中國買家都各有偏好。以下為進行高端物業交易時應該注意的一些要點。

小說家弗朗西斯·斯科特·菲茨傑拉德(F Scott Fitzgerald)曾說過:“聽我向你描述一下那些非常有錢的人吧。他們和你我大不一樣。”聽聽這話說得,好像我們不知道這一點似的。

不過,這條真理在房地產領域具有一定的現實意義,因為在替億萬富翁尋覓合適的住宅時(當然,找一座莊園更好),我們需要換一種思路。這類交易要求代理人透過一個擁有無限資金但又不至於愚蠢到大肆揮霍的人的眼睛,觀察每一套可能合適的物業。你必須理解一種只有極少數人能夠享受的生活方式。記住,你現在打交道的對像經常進行涉及天文數字的交易。他們了解並欣賞金錢的價值。

1. 了解你的客戶

你對客戶的習慣,家庭情況,娛樂偏好,還有其他的一切了解得越深,你找到完美房產的幾率就越大。請牢記一點,千萬不要浪費客戶的時間

仔細考慮各種問題。需要安置多少工作人員?需要停放多少輛車?客戶是否會乘坐直升機出行——如果是,當前的房產是否配有直升機停機坪或者擁有加建的空間?是否應該包含台球室?這家人會不會騎馬?你要一直提出問題,直到你已充分完善具體要求清單。

英國倫敦西南部市郊溫徹斯特(Winchester)市中心5臥4衛的現代設計豪宅,房價約¥ 1,317萬。點擊查看房源信息

2. 風水怎麼樣?

如果一套物業的風水不好,那就根本沒有必要讓億萬富翁(或他的手下)來參觀了。你可能無法進行深入的風水分析,但你可以重點觀察一下某些方面的情況。

為了給客戶留下良好的第一印像,住宅和地面必須非常干淨整潔。如果物業包含水景——海景、池塘、養魚池等,那就相當不錯,要是水景位於東南方向就更好了。還要注意房子的東南角——這是有助於聚財的方位。室內外的植物應該呈現健康又吉祥的顏色,比如紫色和綠色。合適的顏色能給人留下良好的印像。

還有一些會產生直接影響的細節也應該注意:一個含有數字8和/或9的門牌號是最理想的選擇,一扇引人注目的前門(例如漆成紅色等搶眼的顏色,或者配有一個超大的入口)可以確保有好機遇來敲門。

加拿大安大略省Muskoka羅素湖(Lake Rosseau)湖畔的貝爾維尤莊園(Bellevue Estate)。視野開闊,生機盎然,坐擁著約550英尺的朝南的湖岸線。房價約¥ 7,978萬。點擊查看房源信息

3. 地段,地段,地段

這是另一條房地產領域的真理。為了實踐這條真理,你需要找的並不是最佳街道上的最差住宅,而是最佳街道上、最佳郊區內或最佳鄉村中最好的住宅。住宅所在的地段必須具有一定的名氣。如果附近有鄰居,那他們必須與你的客戶處於同一社會階層。如果客戶提出了和游艇有關的要求,則附近必須設有私人系泊區或專用碼頭。

無論是獨立豪宅還是頂層公寓,住戶所能看到的應該都是令人愉悅而且毫無阻隔的景觀。除此之外,物業的景觀不應該存在任何可能泄露業主隱私的缺陷。

場地和建築物的安全性至關重要。

美國紐約中央公園南1號3臥4衛豪宅,房價約¥ 1.25億。點擊查看房源信息

4. 奢華的歷史遺產

和偉大的藝術品一樣,一些超高端住宅也擁有悠久的歷史。請詳細了解住宅的出處。住宅建造於什麼年代,其最初的所有者是誰,建造者又是誰?以前有誰在這裡居住過?

在歐洲,歷史悠久的住宅可能是為貴族而建造的。這些住宅有著豐富多彩的背景,甚至可能承載著著名的傳說。這一切都可以增加住在古老住宅裡的榮耀感。

此外,由著名建築師設計的住宅也非常搶手。我們生活在一個建築界群星閃耀的時代,所以你應該聽過貝聿銘(I M Pei),伊格納·西馬斯·莫雷爾(Ignasi Mas i Morell)和彼得·馬力諾(Peter Marino)等人的大名。威廉·皮特·蘇富比國際房地產公司(William Pitt Sotheby’s International Realty)的英格·斯特林費羅(Inger Stringfellow)表示,偉大建築師打造的歷史遺產住宅可能會獲得高達50%的溢價。

電影、電視、音樂或文學界名人居住過的住宅也是值得關注的亮點。在進行高端物業交易時,有名人居住過可以視為一大優勢。

美國太浩湖歷史湖濱莊園——哈拉別墅(Villa Harrah),是由哈拉太浩湖酒店(Harrah’s Lake Tahoe Hotel)及賭場創始人威廉·F·哈拉(William F. Harrah)於1963年建造的太浩湖畔莊園,富有濃厚的傳奇色彩。房價約¥1.8億。點擊查看房源信息

5. 貨幣因素

投資回報率是一項必須考慮的因素。在正常情況下,你應該根據最近的房屋銷售情況來判斷物業的相對市場價值。然而,現在價值數百萬美元的房產不會像以前那樣頻繁地更換業主了,所以你無法再以此為依據進行估算。你應該把注意力轉向全球,看看世界各地的待售豪宅是什麼樣的,它們的售價又有多高。

有多個市場的規模已經突破了1億美元大關。你應該調查在特定地點投資房產時可能受到的稅收影響,移民政策,以及當地政府對外國買家的限制。

你還需要開拓視野,因為投資回報率可能會受到整個國家或地區經濟前景和政治環境的影響。請務必將風險管理研究納入需要調查的範圍。

由於今年澳央行兩次降息,同時澳元彙率大幅下跌,刺激海外買家的購房意欲。圖為澳大利亞新州亞姆巴Palm Terrace 4臥5衛海濱住宅,房價約¥2,523萬。點擊查看房源信息

最後,要快速、及時地回應客戶。這些客戶不是那種會默默等待結果的人。你應該提高工作效率,而且在對方來電時要持續、及時地做出回應。要始終對情況有充分的了解;要做好隨時出發的准備。在溝通時不要花言巧語——一個精明的高資產淨值中國買家在一英裡以外的地方就能聞到欺騙或拖延的味道。了解你自身的能力——要敢於努力推動談判過程。億萬富翁從來不怕談判。


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責編:Zoe Chan

安居奧地利月亮湖邊 住在電影裡的童話小鎮|居外精選

蒙德湖(Mondsee Lake)也叫月亮湖,是奧地利薩爾茨堡附近的一個美麗湖泊,也是阿爾卑斯山中的一顆翡翠。電影《音樂之聲》的大部分場景都在此地拍攝。月亮湖湖水清澈,靜謐美麗,與周邊的彩色小屋和蔥郁森林相映成趣。

電影愛好者的朝聖地

月亮湖鎮曾是奧地利最古老的修道院(建於公元745年)的所在地。而如今,它最著名的建築無疑是聖邁克爾大教堂了。這座哥特式風格的教堂位於鎮中心,建於15世紀,因其在電影“音樂之聲”中的婚禮場景而聞名。大教堂外觀壯麗,雙塔高達52米,內部的華麗地裝飾著鍍金的祭壇、彩繪天花板和寶石雕像。現今,“婚禮教堂”已成為電影愛好者的朝聖地,每年有超過20萬人參觀。

童話小鎮的閑適生活

月亮湖鎮是一個古老的集鎮,鎮中心有色彩繽紛的建築和鵝卵石街道,步行幾分鐘就能到達波光粼粼的月亮湖。夏天,你可以沿湖散步或者滑水、游泳,湖濱大道上的眾多咖啡館和餐館可容小憩。

冬天,聖邁克爾大教堂前有熱鬧的聖誕集市,你可以在這裡享受傳統美食、文化活動與小型音樂會,空氣裡充滿了節日的喜悅與溫馨。

滑雪愛好者也一定會喜歡這裡。月亮湖湖畔的Tiefgraben雪場可以體驗雪橇和冰壺運動,Oberaschau雪場則為初中級滑雪者提供高質量的雪道。

靠山臨湖的理想居所

如果在這裡度過了一整個假期,你可能就不想走了。恰好,距離鎮中心和湖濱步行大道幾百米處,就有一棟現代化的豪華別墅正在出售,一起去看看吧。

這棟獨立住宅坐落月亮湖邊一塊面積為1239平方米的地皮上,位置絕佳,享有月亮湖一覽無余的景觀和雄偉的龍牆山(Drachenwand)懸崖全景。

別墅從2008年開始施工,2009年7月首次入住。3個樓層392平方米的面積,采光極佳,寬敞舒適。為了保證高品質的起居生活,全屋都采用了頂級的建築材料和先進現代化設備,包括地暖地板、可控制通風系統、室外恆溫游泳池、家庭影院和帶桑拿的健身區。起居室和底樓露台都安裝了壁爐。

毫無疑問,坐擁開闊視野是這棟別墅的一大亮點。巧妙的設計,讓居住在屋內的人最大程度地享有月亮河和龍牆山的絕妙景色。底樓西側有有一處可欣賞湖景的烹飪區;頂樓設有一條寬敞的起居長廊,亦可盡情欣賞外景;精心修剪的花園同樣享有湖景,和別墅的其他設施相得益彰。

此外,主臥配有步入式更衣室和精美衛浴設施。地下室還設有一套可單獨進入的精巧公寓,面積約為60平方米。

得益於便利的交通設施,從月亮湖鎮出發,可在25分鐘內到達薩爾茨堡(Salzburg),2小時到達維也納(Vienna)和慕尼黑(Munich)。

如您想了解該物業的更多信息,請至居外官網https://www.juwai.com/49847044.htm查看,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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多倫多這棟別墅裡,藏著峽谷山川|居外精選

似乎無需多言,多倫多的好便也早已深入人心。北美五大湖群孕育的各大城市中,多倫多是最不一樣的那一個。

出水芙蓉、湖上明珠。對於多倫多,似乎有一萬個美好的形容詞

論及繁華程度,多倫多僅次於紐約,與紐約隔湖相望的它,繁華之余卻多了一份清淨自然,而較之於同處湖區的底特律、克利夫蘭以及蒙特利爾等城市,多倫多的現代與蓬勃又昭示著它的與眾不同。

是的,這座加拿大最大的城市,用最加拿大的方式吸引著世界各地的人。它隨性單純,卻又活力十足;它與世無爭,卻又名聲在外;它看似平淡,卻又魅力非凡。

多倫多街頭林立的華人商家招牌

因為華人眾多,因此我們想要在多倫多生活是非常閑適自在的,宜居這個形容詞對於多倫多來說從來就不陌生。而加拿大優質的教學質量,讓多倫多成為了一個不僅宜居、更加宜學的“寶藏城市”。

多倫多大學的學子們

這樣的多倫多,你難道不心動嗎?

多倫多“城中的山間別墅”

加拿大安大略省多倫多市,有一處獨棟別墅。別墅位於加拿大多倫多央街和雪柏大道附近,由四季酒店和度假村的設計建造者打造,說起來算得上世界獨一無二一處豪宅了。

毫不吝嗇地講,這棟別墅是被大自然環繞的現代建築傑作:別墅位於一個非常私密的無尾靜巷,周圍有峽谷,占地面積共800多平米(開間9.21英尺,進深174.93英尺),總建築面積達500平米。

綠化率超高的住宿環境,在後院看著周遭的翠色,喝茶聊天也成了絕佳享受

別墅位於多倫多知名的Lansing-Westgate社區內,作為多倫多北約克最受推崇、最受歡迎的住宅之一,整棟別墅的空間十分出色:它包括五間大臥室、五間浴室、兩間廚房、一個精裝修的低層客用套房/公寓(配有獨立的步出式入口),而且還附贈美麗的峽谷景觀。

藏在後院的私人綠地

何謂峽谷景觀?唐谷峽谷的殘影蜿蜒著穿過社區,給這裡的許多家庭住宅創造了一種“住在城中的山間別墅”之感。

步行距離內的眾多便利設施包括:靠近購物中心和餐館、優秀的學校、私人網球場、高爾夫球場、醫院、禮拜場所、公園、多倫多公共交通系統、高速公路和其他便利設施,都為居民提供便利的日常生活。

一進門廳,現代時尚的實木地板和石柱馬上給你一種回家的舒心感覺
小客廳一瞥,牆面上的掛飾搭配深褐色的沙發、卡其色的地板,顯得整個環境非常和諧

除了常規房間,家用健身房、洗衣房在別墅內也是不可或缺的,運動健身,在家裡就能完成。

家用健身房,運動就現在!
超大空間的洗衣房+儲物間,收納清潔全搞定

在選材用料以及設計風格方面,別墅采用現代化的時尚定制設計和材料,以及定制家具使得住宅的每個空間都獨具特色,屋內裝飾設計藝術感十足,整體的格局精致卻不庸俗。

現代感十足的廚房設計,干淨利落
大窗提供的采光讓就餐食欲大增,好的廚房設計就得搭配好的就餐環境

別墅自打建成以來,當前的所有者都一直是該物業的唯一業主,並且別墅的內部設施、牆面設計等一直維護良好,無可挑剔。在施工質量方面,從地塊挖掘到家具選擇,整個施工過程由賣方親自監管,事無巨細,因此細節方面別墅也是超高品質。

寬敞的臥室搭配簡約的裝飾、高品質的地板,提升生活格調
浴室與衛生間做到了分而不離,真正意義上的便捷衛浴

看完如此現代化高品質的內部配置,很難把它和山坡、峽谷聯系起來,但多倫多這棟別墅切切實實做到了,山林+現代又正好符合多倫多的城市氣質,這也正是它的獨特所在。如今,這座房產正殷切地期待著新主人,如果你看到了,點擊:https://www.juwai.com/50038230.htm,或致電居外熱線400 041 7515,擁抱它吧!

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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越南豪宅市場買氣旺 胡志明市第一郡吸金力最強

越南經濟近年高速起飛,連帶催生一大批富豪,這些有錢人超愛投資房地產,帶動越南豪宅市場上演噴出行情。

隨著越南經濟的繁榮,更多豪宅買家湧現

過去十年來愈來愈華麗的高樓大廈重新定義了胡志明市的天際線,這無疑是該國經濟發展和豪宅市場高速成長最明確的像徵。

雖說越南都會區的快速現代化,外資扮演相當關鍵的角色,但本土富豪買家才是支撐豪宅市場大多頭行情的主力。

世邦魏理仕(CBRE)越南分公司資深董事董棟(Dung Duong)表示,“整個越南的高檔房地產市場,特別是胡志明市,吸引本地和海外投資客的興趣和投資。

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自從開放外國投資和加入世界貿易組織(WTO)以來,越南經濟就一直處於噴發的狀態,這個曾經是東南亞最貧窮的國家,去年經濟成長率高達7.1%,表現高居全球前幾強。根據英格蘭及威爾斯特許會計師公會的預測,越南今年成長率估計可達6.7%,居東南亞之冠。

富豪人數五年激增28%

經濟高速成長後,越南也成為全球制造與出口的中心,更因此催生大量的富豪,根據英國房地產顧問業者萊坊(Knight Frank)發布的《2019年財富報告》,2018年越南身家達百萬美元以上的富豪人數估計有12,327個,2023年時富豪人數將來到15,776人,激增28%。

越南豪宅市場的發源地就在胡志明市,之後才漸漸擴展至首都河內等其他大都市。如今,在本土富豪不斷增加後,許多有錢人不單只著眼本國市場,甚至開始出國炒房。

第一太平戴維斯(Savills)越南副董事經理葛利費斯(Troy Griffiths)指出,“越南的有錢人已經走上國際的投資舞台,與其他國家相較,越南對於資金彙出的貨幣管制雖然較嚴,但也壓不住越南人投資海外房地產的熱潮。”

世邦魏理仕的董棟表示,“越南富豪圈最青睞的海外買房去處分別是美國、加拿大、澳洲與英國等英語系國家,近幾年則新增一些歐洲國家,像是塞浦路斯、馬爾他、葡萄牙與匈牙利。”

95%為本土買家

不過,越南有錢人當然還是最挺自家的房地產市場。

董棟說,“過去四年來越南房地產市場景氣強勁反彈,其中高達95%的買家為本土投資客。”葛利費斯也附和說,“本土買家依然是越南房市的買盤主力。”

2015年越南松綁法規,允許外國人投資越南房地產,並與越南本土買家炒熱豪宅市場買氣。不過,雖然松綁,但外資投資越南房市還是有許多限制,葛利費斯舉例表示,像是外資購買某棟大樓產權的上限設在30%,也因此胡志明市豪宅建案只要開賣,沒多久外資就達到購買額度的上限。

胡志明市最高價的地區當屬第一郡(District 1),該區為越南的金融中心,除了有胡志明市證券交易所外,許多國際大銀行的越南總部均設在該郡,知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此區。

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董棟表示:“由於土地價格非常高,這一區的住宅推案量本來就有限,有的話一定是豪宅,我們公司就一些有錢的客戶只指名買第一郡的豪宅,大多數人看准的是房價的增值,而不是租金報酬,因為這一區的租金收益率僅4%到5%。”

延伸閱讀:【居外看點:越南躍升房地產淘金熱門目的地,現在入場來得及嗎?

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來源:雅虎新聞
責編:Zoe Chan

五大度假好屋,只需75萬美元就能擁有!|居外精選

在海角天涯遠離俗世塵囂是放松身心的好辦法——從陽光燦爛的熱帶海灘,到白雪皚皚的高山遠峰,沒有什麼比在海外擁有一處度假好屋更令人愉快的事了。無論你是剛剛萌生尋覓度假房產的念頭,還是想要給自己的度假目的地增加收藏,蘇富比國際房地產這五處度假好屋都值得期待。獨特的自然環境、頂級的度假設施,每處房產都是度假生活的好選擇!

70萬美元=尼加拉瓜的樹屋

尼加拉瓜裡瓦斯(Rivas)| 尼加拉瓜蘇富比國際房地產

住進叢林環繞的豪華樹屋,這樣獨特的度假體驗可不是誰都能擁有的。尼加拉瓜的這棟兩層樹屋別墅由當地獨有的硬木建造,同時鑲嵌石板和砂岩。這裡簡直就像熱帶天堂,周圍樹陰濃密,遍地都是可愛的多肉植物和美麗的本土花卉。

別墅坐落在太平洋翡翠海岸的Aqua Wellness生態度假村內,可接待多名客人入住,兩個寬敞明亮的單元套房可提供極為舒適的叢林生活體驗:頂層的大套房帶有柚木制成的淋浴間和私人露台,底層的套房連接著私人庭院和天然戲水池,是完美的戶外活動場所。

Aqua Wellness度假村環境優美,設施一流。你只需在安靜祥和的熱帶風景中走上幾步路,就能到達餐廳享受美食,在設施區開啟放松的度假生活。

72.8373萬美元托斯卡納的優雅別墅

意大利格羅塞托(Grosseto)|意大利蘇富比國際房地產

在托斯卡納的陽光下實現你的意大利夢吧,這座位於中世紀村莊索拉諾的別墅正是通往無盡冒險之旅的起點。它位於塞納湖畔,鄰近羅馬,很容易就能獲得索拉諾各種設施的支持。這座別墅擁有自己的屋頂游泳池,隨時能眺望村莊和山谷的美麗景色。在這個優雅的空間,你將享受到意大利最奢華的生活方式,附近的伊特魯裡亞墓地和奧爾西尼城堡更是為這種生活增添了濃厚的歷史文化底蘊。

別墅的內部裝修充滿復古風格,寬闊的大客廳、現代化的廚房以及三間臥室和三間浴室的超大空間十分適合全家出游度假。你甚至可以在天井裡用餐,一邊欣賞優美的自然風光一邊享受美酒佳肴。

70.7235萬美元瑞士的山景LOFT公寓

瑞士沃州(Vaud)|Cardis Immobilier蘇富比國際房地產

這套LOFT公寓坐落在景色迷人的切內克斯村,能夠俯瞰瑞士著名的壯麗山景和湛藍大海。它是一套極具高山住宅特色的公寓,尖頂天花板將主起居區引人注目的木梁和天窗襯托得粗獷雄壯。明亮的廚房鋪著天藍色瓷磚,配以白色電器,仿佛清新的海風迎面吹來,在這裡烹飪瑞士美食真是一種享受。該公寓擁有兩間臥室、一間獨立車庫和能夠俯瞰海洋的陽台,既得益於切內克斯村的許多便利實施,又能方便地到達眾多滑雪勝地,是放松度假的好去處。

71萬美元夏威夷的海邊小屋

夏威夷普林斯維爾(Princeville)|海濱蘇富比國際房地產

住進夏威夷普林斯威爾的海邊小屋,擁有屬於自己的一片天堂。這棟小屋矗立在度假村最東邊的斷崖上,讓你無需下水就能近距離接觸阿尼尼礁海岸線。在這裡,你能更接近自然:在萬籟俱寂中醒來,靜靜看著太陽從天際線慢慢升起,海豚和鯨魚在起伏的海浪中穿梭;棕櫚樹在風中搖曳,白色的海灘發出耀眼的光芒。

即使太陽落山,仍有奇妙的世界等你去探索。你可以去Sealodge海灘進行短途徒步,也可以在那裡潛水發掘大海更多的秘密。小屋內鋪設的瓷磚地板起到了保持空間涼爽的作用,經過翻新的廚房和浴室則能帶給你仿若回家的舒適享受。

74.5182萬美元西班牙的海濱公寓

西班牙布拉瓦海岸(Costa Brava)|巴塞羅那和布拉瓦海岸蘇富比國際房地產

這套位於科斯塔布拉瓦的海濱公寓在2013年進行了徹底地翻新,裝修風格與幾步之遙的寧靜大海相得益彰。沙色和奶油色的輕快色調搭配出開放式的生活空間,一直延伸至風景秀麗的露台。公寓共有四間臥室,寬敞的主臥室面向大海,能隨時欣賞到四季變換的壯闊海景。這裡也是理想的度假場所。你可以盡情享受科斯塔布拉瓦的美食和陽光,可以沿著海邊漫步,或是輕松走到村莊裡,在街道兩旁林立的商店和餐館中一窺精致的當代西班牙生活。

選擇全球最美的地方去度假吧:無論是獨棟房產,還是豪華公寓,對於想要在海外購置度假屋的置業者來說,這些價格合理的住宅非常值得入手,它們會帶給你難忘的度假新體驗。

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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