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近日，中國第三大住宅開發商碧桂園已經關閉了森林城市項目在大陸的銷售中心。森林城市項目位於馬來西亞新山市，總投資約40億澳元，有專家指，此舉意味著，中國政府將進壹步限制中國買家海外投資行動。

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據《澳洲金融評論》報道，雖然銷售中心突然關閉真實原因未知，但該項目停售並非海外房產項目中的孤例。今年以來，個人外匯監管封堵漏洞，國內資金難以流向海外，海外購房或將變得更加困難。據悉，購買森林城市項目買家中，70%為中國人。

由中國廣東開發商投資的悉尼北部Ryde開發公寓目前並沒有受到影響，在過去壹年裏，在澳買房的中國買家數量急劇下降，特別是澳洲主要銀行都暫停海外貸款，同時加大印花稅稅收制度後，50%的海外買家購房都受到了限制。

中國材料代理商Walton Chu認為，澳洲房價之所以不斷上升，主要是因為澳洲建築材料和勞動力成本也在不斷增加。Chu表示，即使這些住房中國人不買，也會有當地人買。

他稱，澳洲政府必須意識到，房價並不是由海外買家推高，而是澳洲本身無法解決的負擔性問題，澳洲人口越來越多，房價自然越來越高。

（ 據AFR）

澳洲著名開發商Lendlease最新提供的證據表明，銀行針對海外買家嚴厲的貸款限制，對於高層公寓的銷售僅造成了微小的影響。

據《澳洲金融評論報》報道，當涉及到房地產投資的資金，中國人占大多數的外國買家群體是不可阻擋的。對貸款的限制以及中國投資者從中國轉出資金的能力都將對房產投資造成影響，但所造成的影響並不像去年的行業警告那般嚴重。

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周壹，Lendlease的主管Steve McCann發布了半年的利潤報告，稱住宅房產的違約率在1%以下。Lendlease報告稱，在墨爾本Docklands的Collins Street 888號住宅項目中，第壹階段銷售的133套住宅中，僅有壹處出現交割失敗。

Lendlease表示，購房者要花更長的時間來達成價格，因為財務政策的變化，他們需要更多的時間來安排資金。也因為澳洲四大銀行削減海外投資者的貸款。Lendlease表示，現金交割是差不多在30%到40%。在Collins Street 888號共440套公寓中，需要花費28天到30天才能完成交割，外國買家的整體所占比例沒有改變很多。

McCann表示，18個月前高調宣傳的壹些項目已經退出市場，特別是在墨爾本和布裏斯班。“悉尼仍然非常強大，特別是在內城地區”。他指出，新公寓建設將有序放緩，供應不足將在幾年內重新出現。“這讓我們對中期前景充滿信心”。

（據今日澳洲）

據《澳洲人報》報道，畢馬威會計事務所（KPMG）中國問題專家提出警告稱，中國打擊資本外流的舉措可能會對澳洲的房產市場造成影響，很多中國私人投資者可能會在交易結算方面存在問題。

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據了解，去年最後壹季度，中國政府部門宣布對資本外流進行更為嚴格的控制，不僅收緊了現有的管理政策，還抑制了私人及國有企業的海外投資。

據悉，推出這些舉措是由於中國資金外流的數額達到了新的歷史紀錄。去年，流出中國的資金約達8000億美元。政府方面推出了此項舉措，旨在穩定人民幣價值。

畢馬威會計事務所中國金融服務的領導人格利夫（Simon Gleave）表示，按照目前的政策，中國國有企業在核心業務範圍內進行海外投資是被允許的，比如，國有銀行在海外收購另壹家銀行等。但如果有企業想要在海外進行壹筆較大的交易，或者是交易超出其核心業務範圍的，監管機構將會采取嚴格的管制措施。這對中國私人企業進行海外投資的打擊非常大，尤其是當中國監管機構認為這些企業的投資屬於投機行為，而非企業核心業務時。

他指出，並不確定中國方面是否會允許個人在海外購買資產，但舉例來說，假如以往個人以孩子在海外讀書為由購買房產，按照目前的形勢，最好還是改成租壹套房子。雖然尚未清楚中國的抑制政策對澳洲房價會產生多大影響，但以往有中國買家購買房產的地區，都可能面臨此類買家減少的情況。

據了解，2014年中期，中國的外匯儲備超過4萬億美元，但如今已降至3萬億美元。2015年和2016年，中國國有企業和私人企業經歷了“消費狂潮”，共進行了7250億美元的海外投資。也正因為如此，中國的相關機構才采取了壹系列措施。

（據澳洲新快網）

澳洲著名女演員凱特·布蘭切特（Cate Blanchett）想要出售自己位於悉尼的臨水豪宅，而來自中國的壹位買家也十分想要購買這處房產，但麻煩就從這裏開始了。

凱特·布蘭切特

據《澳洲金融評論報》報道，把錢從中國轉到境外被證明是不可能的，這2000萬澳元的房產售價遠遠超過了5萬美元（6.68萬澳元）的限制，由於資本外流的管制，中國人每年允許向境外轉出5萬美元。據壹些經手交易的房產中介表示，潛在的買家無法解決資金問題，而導致了中國公民在澳洲的房產交易告吹，這已經導致了幾十個交易失敗的案例。

中國人掀起了空前的海外置業熱潮，但是布蘭切特的案例說明了，這樣的資金流動遭到了經濟和政策的雙重反對，但反對之聲不光來自於中國，同時也存在於海外國家。現在在澳洲，這個與中國聯系甚廣的發達國家，這樣的反對態度更為清晰。

中國官方正在加緊資本外流的限制，而在澳洲，外國人貸款限制上的諸多強硬政策，在可能影響澳洲房市的背景下，中國買家猶如夾在三明治當中，處處受擠壓。而這些都是澳洲央行所樂見的，他們迫切地希望削弱房產價格上漲的趨勢，這昭示著，澳洲需體嘗中國資金撤離所帶來的掙紮，而這些資金流到了更遠的地方，從亞洲的馬來西亞至美國的佛羅裏達州。

來自蘇富比國際集團悉尼公司的Lulu Pallier，她專門處理高端中國買家的事務，她說：“他們很難把錢轉出中國，隨後他們又發現，想要得到貸款也很困難，交易陷入困局。”

中國官方擔心，資金外流將加劇人民幣的貶值，也可能成為壹個致使人民幣持續貶值的驅動力。據全球經濟研究公司Capital Economics的估計，10月份中國的資金外流達到730億美元資（976.3億澳元），再次加速了今年中期以來的放緩。據彭博智庫（Bloomberg Intelligence）的估計顯示，截止到今年9月的9個月中，中國的資金外流數額為6200億美元。

中國的銀行已經被告知，將嚴審個人逃避資本管制的漏洞，警方已開始逮捕壹些試圖以其他方式將資金轉移出國的人員。中國官方同時也禁止了朋友或親戚所帶出的共同貨幣配額，遏制地下銀行的跨境活動，並要求貸款機構減少外匯銷售。

自2008以來，在澳洲最大的城市，房價已經攀升了50%以上，部分原因是因為中國人的購買

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不過對於下定決心要在境外置業的買家來說，仍然有大量替代的資金出路。企業主可以通過離岸貿易公司為他們購買房屋融資，而壹些中國開發商允許客戶支付人民幣購買海外的房產。

但那些成功將錢從中國轉移到澳洲的買家，同時在澳洲也面臨著高度限制。去年，政府強制中國恒大地產集團出售公司所有的3900萬澳元的悉尼豪宅，這就是打壓非法購房的外國人最高調的壹個案例。

今年，澳洲的四大銀行和花旗集團表示，他們將不再批準收入以人民幣和其他四個亞洲貨幣結算的客戶，在澳洲的抵押貸款申請。西太平洋銀行則表示，要支持澳洲人和永久居民購房。

正因為如此，地方融資的替代品正在出現。澳洲億萬富翁、開發商 Harry Triguboff，根據他的Meriton集團所提供的信息，他將公寓買家的貸款增加了壹倍，尤其是那些受到中國緊縮政策影響的買家。澳洲央行在10月的金融穩定審查中強調，購房者未能完成房產交割已成為風險，特別是在布裏斯班、墨爾本和珀斯等城市。

根據最新的數據，截止到2015年6月的壹個財年中，澳洲批準了240億澳元的中國房地產投資，中國是迄今為止最大的外國買家，其次是美國人，他們花費了70億美元在澳洲置業。

自2008以來，在澳洲最大的城市，房價已經攀升了50%以上，部分原因是因為中國人的購買。來自中國的買家對澳洲物業的需求強勁，但他們融資無門，的確給這種購買熱情潑了壹盆冷水。

（據AFR）