關於迪拜免費落地簽的常見問題

中華人民共和國公民持有效期6個月以上的普通護照入境阿聯酋無需預先申請簽證,只需在抵達迪拜國際機場時由移民局直接在護照上蓋30天有效簽證戳記即可,且不收取費用。每位持照人享有一次延期停留額外30天的機會,需繳納600迪拉姆(約合人民幣1104元)費用。

以下是關於迪拜免費落地簽的常見問題。

Q1 中華人民共和國公民入境迪拜的要求是什麼?

A: 持中華人民共和國普通護照且有效期在六個月以上的中國公民可以在入境迪拜時獲得免費落地簽,簽證有效期為30天。在向迪拜居留與外國人事務局(General Directorate of Residency and Foreigners Affairs-Dubai)交納一定費用後,可以延期停留30天。

Q2 迪拜免費落地簽對於中國公民的年齡、性別、出生地及婚姻狀況有要求嗎?

A: 免費落地簽政策適用於任何持中國普通護照入境的中國公民。

Q3 申請落地簽時是否需要提供輔助材料,比如回程機票、酒店訂單或財力證明?

A: 暫無要求提供其他文件,僅需申請人持中國普通護照,且護照有效期需在6個月以上。

Q4 申請迪拜免費落地簽的一般流程是什麼?

A4: 中國公民只需在到達迪拜機場後前往移民局櫃台出示中國護照,由移民局在申請人的護照上加蓋30天有效簽證戳記即可入境。

Q5 免費落地簽證適合在迪拜轉機過境或從第三方國家入境的中國游客嗎?

A:無論是到迪拜旅行、在迪拜轉機或是從第三方國家入境迪拜,只要手持中國普通護照(且護照有效期在6個月以上)即可申請迪拜免費落地簽。

Q6 如何辦理免費落地簽延期?

A: 您可以在迪拜居留與外國人事務局大樓附近的任何一個打印中心或是分部辦事處繳納相關費用,即可申請延期停留30天。簽證延期審批文件將發到申請人提供的電子郵箱中。 

如果您有更多關於迪拜免費落地簽的問題,可以登錄迪拜居留與外國人事務局官網進行查詢。 網址:http://dnrd.ae/en

 

來源:迪拜旅游
責編:Zoe Chan

迪拜留學的七大優勢

1、全優的英語語言環境

迪拜彙集全球200多個國家的人口,可以稱得上是一個真正的大熔爐。開放、包容的思想理念成就了迪拜現今的全優英語語言環境。世界非英語國家數據報道,阿聯酋迪拜是全球非英語國家使用英文最多的一個國家,英語是阿聯酋的商用語言,也是外來人口溝通的唯一途徑。在迪拜,再也沒有“海外中國班”“三年廣東話”的現像,能真正鍛煉學生的英文。迪拜的176所國際學校,教學語言幾乎都是英文。

2、輕松入名校,直轉英美澳

全球唯一的教育高等教育自貿區在迪拜成立已經十余載,迪拜也儼然成為全球海外分校的熱門城市。迪拜國際學術城和迪拜知識園兩大自貿區吸引吸引來自全球的高校在迪拜建立分校。迪拜的海外分校都可獲得英國、美國、澳大利亞原原本本的文憑;2+2和3+1項目助力英美澳留學機會,迪拜入讀,輕松暢快轉入本校就讀,正所謂正真的黃金跳板;英國赫瑞瓦特大學的2+2項目提供迪拜和英國蘇格蘭愛丁堡的學習雙重學習體驗,為學生帶來更多的學習感受;入讀澳洲臥龍崗大學迪拜分校後,可自由轉入澳洲本部悉尼、臥龍崗校區,多地的學習體驗,算得上是真正的自由切換模式。

3、超高性價比,拿英美澳本校文憑

全球各地留學的費用各有差異,然而留學迪拜卻以高性價比的本校文憑中異軍突起。迪拜本科留學費用一般在4-9萬迪拉姆左右,折合人民幣在7-14萬人民幣,生活費一年大概在3萬-4萬迪拉姆左右,折合人民幣在5萬-7萬左右;迪拜研究生的學費通常是按照整個學位計算,費用在6-10萬迪拉姆之間,折合人民幣在10-17萬人民幣左右,學費一般都可以分期付款,整個學位讀完差不多英美留學的一半費用。

4、無需銀行擔保,減輕經濟負擔

申請迪拜留學並不需要銀行的押金擔保,對於很多中等收入的家庭而言,壓力並沒有那麼大,再加上學費還可以分期付款,對於有意願把小孩送出國的家庭無疑是一個好消息。

5、申請周期短,電子簽證率高

每年留學Offer的發放,都會讓學子們望穿秋水。然而迪拜留學Offer發放通常都是在10個工作日左右,申請手續相對歐美而言比較簡單;申請的周期比歐美大學要短很多,每年高考之後申請也是來得及的;迪拜留學生簽證采用阿聯酋移民局的電子簽證,學生憑打印的簽證就可以入境阿聯酋,學生簽證的通過率比歐美高很多,幾乎可以達到99%左右,基本兩周左右簽證就可以辦理成功。

6、就業機會多,工作簽證無門檻

大約95%的迪拜留學畢業生會留在迪拜找工作。由於迪拜沒有任何工作簽證的限制或配額制度,只要學生找到工作,雇主就會幫學生辦工作簽證。

在迪拜留學,就業機會遠比主流留學目的國多,這是因為:四百多家Top500的企業在迪拜建立分公司,尤其迪拜世博會和卡塔爾的世界杯,為世界更多地介紹了迪拜,也會讓迪拜的留學生擁有大量的世界級會展及賽事的實習實踐機會。另外,中資企業大量在迪拜建立分公司,大量需求有著迪拜留學經驗的高素質中國人才。

7、政府穩定,良好的社會治安

安全對於留學生來講是考慮的最重要因素之一,迪拜代表著繁華的同時,也是一個非常安全的城市,這是生活在迪拜許多華人的體驗,夜不閉戶也是對迪拜安全最好的描述。雖全球200多個國家的人口彙集於此,開放和包容的政策讓這個城市大熔爐如此的和諧於穩定,同時迪拜在全球安全城市系數排名中名列前茅,遠超歐美的很多城市。

 

來源:綠洲報
責編:Zoe Chan

為何越來越多的中國學生到迪拜和阿布紮比念大學?

即將從中國一所公立中學畢業並面臨深造決定時,李文濤(音譯)知道他要出國讀大學。但是,他沒有選擇澳大利亞、英國或美國這些廣受歡迎的留學目的地,而是選擇加入一個相對較小但在不斷增長的群體——申請阿拉伯聯合酋長國的大學。

“在迪拜的大學裡,一個班級大約有10名學生,”現年20歲的李文濤說。他現在是澳大利亞新南威爾士州公立大學臥龍崗大學(University of Wollongong)迪拜分校的計算機科學專業學生。“在中國,每個班級約有100名學生,非常擁擠,學習效果比較差。”

李文濤說,他的朋友大多選擇了英國或美國的大學,但他一直希望有不一樣的留學體驗。

他想去“一個足夠近的地方求學,這樣每年夏天能回國去見家人並參加企業實習,因為畢業後我想在中國工作,”他補充說。

新南威爾士州公立大學臥龍崗大學(University of Wollongong)迪拜分校

阿布扎比迪拜和阿聯酋其他地方的高校正在試圖吸引更多像他這樣的學生。它們紛紛派出招生團隊,前往中國這個世界上最大的國際學生生源地。聯合國教科文組織統計研究所(Unesco Institute for Statistics)去年發布的最新數據顯示,2010年,全球約有360萬名大學生在外國求學,其中中國留學生占17%,占比最大。

紐約大學(New York University)上海分校副校長傑弗裡·雷蒙(Jeffrey Lehman)說,每年約有2000萬名中國學生從高中畢業,其中約20萬名學生會前往外國大學繼續求學。紐約大學上海分校上個月迎來了第一批新生。而根據聯合國教科文組織的數據,每年前往海外留學的中國高中畢業生為50萬左右。

各國政府吸引外國生源的競爭激烈,因為從長遠來看,這將幫助它們與未來精英建立文化聯系。短期而言,外國學生還能直接帶來學費收入。

例如,英國2013年7月份公布了一份政府政策文件《國際教育戰略》(International Education Strategy),計劃到2018年將英國吸引的國際生提高近9萬人,增幅為20%。幾周後,巴斯斯巴大學(Bath Spa University)與美國的Shorelight Education公司簽訂合資協議。巴斯斯巴大學曾是西英格蘭的一所藝術學校和教師培訓學院,在2005年獲得大學地位。Shorelight Education公司專門為合作伙伴大學招收中國籍以及其他外籍學生。巴斯斯巴大學稱,預計該合作將於明年為該校帶來300名國際學生,到2018年該校國際生數量將上升到2000名。

新西蘭政府2013年8月份公布的一份報告顯示,在2012-13學年,新西蘭高校的國際招生數量下降3%,主要是因為學費上升。但報告顯示,來自中國的大學生增長了5%,至1.4萬多人,占新西蘭高校所有外國學生人數的30%左右。

國際教育研究所(Institute of International Education)去年秋季公布的一份報告顯示,在美國,南加州大學(University of Southern California)去年的國際學生人數連續第11年超過任何其他美國高校。南加州大學最大的外國學生群體一直是中國人,2012年入學的9000余名國際生中有2515人來自中國。

如今,阿拉伯聯合酋長國渴望吸引更多的中國學生。

迪拜國際學術城(Dubai International Academic City)業務發展總監雷·安·瓊斯-科斯拉(Leigh Ann Jones-Khosla)說,“這將是我們從招生角度看待中國的第一年,我們仍處於理解這方面巨大潛力的早期階段。”迪拜國際學術城是一個100%外資擁有的自由區,21所高校已經在這裡設立了校區,向2萬多名學生提供免稅教育。

“我們需要到中國去,面對面地與當地高等教育從業者交流,去了解每年有50萬名中國學生出國讀大學背後的主要原因,”瓊斯-科斯拉女士說,“我們需要讓中國學生知道,迪拜的學生簽證很容易申請,並且從迪拜高校畢業後很容易找到工作。”

瓊斯-科斯拉女士計劃代表迪拜國際學術城首次參加今年召開的中國國際教育展(China Education Expo)。中國國際教育展是一年一度的招生洽談會,將於11月在北京、上海和中國其他三個城市召開。

在中國長大的楊松一澍說,她選擇了紐約大學阿布扎比分校,原因是她想攻讀土木工程專業城市規劃方向的課程,而這一課程在國內高校是沒有的。

“我畢業於中國最好的公立高中之一,在國內要進入一個好大學要面臨巨大壓力,但我感覺國內本科課程不是我所青睞的,因為它們太倚重數學和理科等技術技能,”現年21歲的楊松一澍說。她現在是紐約大學阿布扎比分校的大四學生。

“我想集工程技術、社會科學和視覺藝術於一體,當我了解到海灣地區也像中國一樣正在經歷大規模的城市化和建設,這對我來說成為了一個明確的選擇,”她說,“在中國,我們也面臨著類似的城市化問題,大量的移民和維護文化身份的問題。”

紐約大學阿布扎比分校

她說,明年春季畢業時,她想在中國或是阿聯酋工作,最好所涉及項目與中國有關。紐約大學阿布扎比分校發言人格雷格·布魯諾(Greg Bruno)說,在紐約大學阿布扎比分校,有27位像楊女士這樣的中國學生。

大學畢業後找工作的問題對於任何地方的年輕大學畢業生或多或少都是一個緊迫的問題。但在中國這個問題尤其棘手,國有英文媒體《中國日報》(China Daily)援引政府官員的話報道,今年畢業的700萬名大學生中有300多萬在8月份還在尋找工作。

由於美國和歐洲經濟仍在艱難蓄勢,中國的出口受到打擊。今年中國國內生產總值(GDP)增長率已下降至7.5%,較過去10年每年兩位數的增速顯著放緩。其中一個後果是年輕人失業率不斷上升,這反過來又影響了學生的學業選擇。

“35年前,中國被完全隔離於世界其他地區之外,”紐約大學上海分校的雷蒙先生在接受采訪時說,“如今,主流的願望是開放的參與。”

他說,由於學生的心態和理想發生變化,中國的高校“需要全面轉型,以吸引國際學生和教師並采取能夠更好培養學生創造性能力的教學方式。”

雷蒙先生說,這是一項艱巨的任務,但在轉型發生前,著眼國際就業市場的聰明的外向型中國學生將繼續尋求浸潤於外國文化和迥異、靈活的教學風格中。

阿聯酋越來越多的中國學生是一個大趨勢的一部分。

隨著中國游客數量的增長,將自身定位為洲際旅行樞紐的阿聯酋航空(Emirates)以及其他總部設在海灣地區的航空公司增加了前往和來自中國的頻飛航線。房地產及酒店咨詢公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的數據顯示,2011年,前往迪拜旅行的中國游客數量達到21.4萬人,大幅高於10年前的2.5萬人。根據當地報紙報道,2011年,居住在迪拜的中國籍人士的數量約18萬人,占阿聯酋人口2.2%。有證據表明,自那時以來,這一數字在不斷增長。

“我們希望在這裡看到相當多的中國學生,與阿聯酋當地的華人人口相匹配,”科斯拉-瓊斯女士說,“相比其他經濟體,他們在這裡能更輕松地獲得工作機會。”

 

來源:紐約時報中文網
責編:Zoe Chan

迪拜的教育體系簡介

教育行業是阿聯酋的命脈之壹,政府將2017年預算中的20.5%——AED100.2億(約186.5億元人民幣)都投入其中,用於資助教育的發展。過去十年間,阿聯酋成長為了壹個不斷進步的教育中心,建立大學、高校和院校,以提供理工科和技術方面的世界級教育

根據《高等教育概況報告》,阿聯酋擁有全球數量最多的國際學院,提供大量理工科課程。阿聯酋也受益於其多元化的教師和學生團體。迪拜教育部門吸引了數十億美元的投資,K-12級別及以上教育學院的入學率也穩步上漲。

迪拜的教育承諾體現在他們所提供的各類課程體系和學校。為了確保面向市內公民和居民的迪拜教育體系達到國際標準,迪拜政府付出了巨大努力。知識與人類資源開發管理局(KHDA)對迪拜所有的學校和機構進行評級和監管。

KHDA將提供豐富資源,包括:附帶報告的綜合性品級;附帶地址、聯系電話和收費結構的迪拜所有學校名錄。

學校

迪拜的許多外籍人員學校是說英語的私立學校,這類學校通常采用英式、美式或國際文憑課程體系以及各種當地和國內課程體系。壹學年包括三個學期(秋季、春季和夏季)。上學時間從上午8點到下午2點或3點,周日至周四,但在齋月期間,時間縮短。請確保盡早為您的孩子找到學習位置。

阿拉伯語學習

英語在迪拜廣泛使用,即便妳對阿拉伯語壹無所知也毫無問題。但是,了解壹些基本阿拉伯語將豐富您在迪拜城市的生活。根據迪拜教育部的強制規定,所有外籍兒童必須在學校學習阿拉伯語課程。您可以在KHDA找到阿拉伯語言學習機構名錄。

幼兒園和學前班

壹些幼兒園可以接受最小三個月的嬰兒,但是多數學校更願意接受已學會獨立行走的孩子(大約12個月)。費用和時間存在差異,因此最好親自拜訪查看幾所學校,以便了解什麽學校合適。壹般而言,多數幼兒園在上午開放四至五個小時,每學期收費從3,000阿聯酋迪拉姆到12,000阿聯酋迪拉姆不等。受人歡迎的學校往往等待人數較多,因此您最好盡早讓孩子登記入園。您亦可調查壹下開設幼兒部的較大的小學。

小學教育

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兒童自四歲開始即開始義務教育。壹些私立小學要進行入學測試。多數私立學校是面向壹個或更多外籍人員社區。Delhi Private School、Our Own English High School、Dubai Modern High SchoolIndian High School采用CBSE或ICSE印度教學大綱。Dubai English Speaking SchoolJumeirah Primary SchoolJebel Ali Primary SchoolJumeirah English Speaking SchoolKing’s SchoolHorizon School 均采用直至11歲的英式小學教育。Dubai English Speaking School和Jumeirah English Speaking School是許多外籍人士最首選的小學,其中Dubai College在中學名單中名列第壹。

中等學校

Dubai British SchoolDubai CollegeDubai Gem Private SchoolEnglish College DubaiJumeirah College均為英式11-18中等學校,它們提供GCSE和A-Level課程。St. Mary’s Catholic High School向迪拜社區提供英式GCSE和A-Level課程體系。Emirates International SchoolWellington SchoolCambridge International High School也是向外籍社區提供GSCE、IGCSE和IB課程綜合課程的中等學校。Cambridge International和St. Mary’s在印度外籍社區中深受歡迎。International School of Choueifat和Emirates International School采用英式和美式課程體系。2002年,Arab Unity School成為中東地區首家獲得劍橋國際考試會員資格的學校。

越來越多的學校采用美式課程體系。位於迪拜節日城(Dubai Festival City)的Universal American School (UAS)、位於朱美拉的American School of Dubai (ASD) 以及位於阿爾巴沙 (Al Barsha)的Dubai American Academy (DAA)均為頗受歡迎的學校。ASD發放經過認證的美國高中文憑;UAS和DAA均發放經過認證的美國高中文憑和國際文憑(IB)。還有壹些小學和中學采用德國、加拿大、伊朗、日本和其他課程體系。

入學註冊

如有可能,請在移居迪拜之前的最多六個月內訪問阿聯酋,以便訪問相關學校並提前註冊。在壹些學校,學生需要參加入學考試。許多學校和大學提供在線學生註冊表格。KHDA網站提供所有公立、私立和特需學校、日護中心等的名錄和指南。

入學註冊所需的文件

  • 學校的申請表
  • 學生和父母護照以及迪拜簽證頁的復印件。
  • 8張學生的護照照片
  • 學生的出生證復印件
  • 過去兩年的學校檔案
  • 預防接種記錄和醫療病史
  • 學生以前學校的轉學證明

備註:原始轉學證明必須包含如下內容:

  • 入學日期
  • 學習年限
  • 孩子離校日期
  • 學校印章
  • 官方簽名

教育部也要求入讀迪拜任何學校的任何學生必須提交如下文件:

  • 原始轉學證明(由現學校填寫)
  • 最近發放的成績單原件
  • 如果學生是在阿聯酋、澳大利亞、加拿大、歐洲和美國之外的任何地方接受的教育,轉學證明和最近發放的成績單原件必須經過所在國教育部、外交部和阿聯酋大使館的驗證。

特殊需要教育

如果孩子存在身體或學習障礙,幾家機構可以提供幫助。壹些主流學校將努力接收存在讀寫障礙、多動癥和其他類似問題的兒童,但是很少願意接收存在其他障礙的學生。特殊學校的運營沒有政府幫助,因此依賴捐款、資助和誌願者的幫助。所有學校均要收取學費。

 

來源:迪拜旅遊局
責編:Zoe Chan

“居外說” 第六期:迪拜,人口飛漲的中東金融中心, 對華人而言意味著什麼?

旅遊強勁增長推動房市發展

根據迪拜旅遊局發佈的赴迪拜中國遊客官方數據顯示,2017年,迪拜全球遊客較去年同比增長6.2%,中國市場增長強勁,漲幅高達41% ,2018年1月至5月中國遊客訪問量已超過40萬,中國已成為迪拜全球客源市場第四大市場,旅遊業的強勁增長將繼續刺激房市發展。

2020世博會能給迪拜帶來什麼?

每逢世博會,舉辦當地的經濟效益都會有增長飛躍,迪拜成功拿下2020年世博會的主辦權後,美銀美林的研究報告顯示,在2015——2021年,主辦世博會有望為迪拜GDP帶來24.4%的增長,以及230億美元的經濟收益。

迪拜投資邏輯: 油價上漲——>收入上漲——>房價上漲

2017年下半年以來,國際原油價格進入上漲區間, 2018年5月17日,布倫特原油期貨價格一度突破80美元/桶。在油價持續上漲且高位運行的背景下,迪拜採油企業盈利顯著改善,資本開支明顯增加的同時,對迪拜經濟和房價的刺激不容小覷。

除了以上內容,也許你還關心:

  • 迪拜已成為全球留學新熱地?
  • 迪拜留學生都選擇租房or購房?
  • 生活在迪拜是一種怎樣的體驗?
  • 迪拜的醫療和就業機會如何?
  • 迪拜置業、收益會高於其他國家嗎?
  • 在迪拜置業需要多長週期?

 8月23日 下午6點30分,神秘嘉賓與您相約《居外說》第六期,專家現場一對一解答您關於迪拜的種種疑問與好奇。


往期《居外說》回顧

《居外說》第一期:馬來西亞大選變天,投資者需要注意什麼

 
 
《居外說》第二期:去泰國養老、買房、上學到底值不值?
 
 
 
《居外說》第三期:希臘25萬歐元黃金簽證瞭解一下
 
 
 
《居外說》第四期:美國學區房的一切都在這裡了
 

 

迪拜成中国商人投资热土 多以小商贩起家

1966年在迪拜海岸线之外120公里处发现的石油资源,如同在世界地图上点下的魔法棒,这个波斯湾边上的普通小渔村,摇身变成了一颗璀璨的明珠。过去18年来,数以十万计的中国人前往这片热土“淘金”。他们多以小商贩起家,将自己的“迪拜梦”与整个阿联酋发展、转型之路交织。

“中国投资”热火朝天

2018年7月6日下午,装满客来福产品的货车,在众人瞩目和马达的轰鸣中运往海外目的地迪拜

客来福此次的迪拜硅谷项目,是国家本土企业走出国门的一次巨大成就。这个项目位于迪拜市郊,总造价13亿迪拉姆(约21亿元人民币),占地15万平方米,硅谷致力成为迪拜首个智慧新城,也是迪拜政府与中国建筑公司合作的标杆项目。

硅谷项目计划将于2019年第一季度完工,包括71000平方办公区域,25000平方商业区,46000平方住宅区,住宅区包括3栋楼,其中硅谷项目中住宅区的橱柜、衣柜、浴柜均由客来福生产制造。

迪拜技术科技园区硅谷

日前,中国国际贸易促进委员会湖北省分会与迪拜多种商品交易中心签订了一份合作备忘录,旨在促进迪拜与湖北商界的商业合作。

迪拜多种商品交易中心是全球自由区及迪拜专注于商品贸易和商业发展的政府机构,拥有超过15000家会员企业。近5年,进驻自由区的中国企业数量不断增长,年均增长率为46%。

中国长虹迪拜旗舰店近日也在当地举行开业典礼。追溯起来,长虹于2000年就进入了中东市场,2005年在阿联酋设立了中东代表处,2010年在迪拜成立长虹中东有限公司。

Ruby Residence是一座8层住宅公寓,位于迪拜技术科技园区硅谷,由迪拜著名开发商Deyaar在2009年完工的中型住宅楼,适合中小型家庭居住。
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“绿色奇迹”令人钦佩

在距离迪拜市中心西南方向大约50公里的地方,在黄沙漫漫的纳兹瓦沙漠里,却有一座郁郁葱葱、充满生机的蔬菜农场,里面种植有丝瓜、苋菜、韭菜、油菜等中国人餐桌上常见的蔬菜。农场的主人名叫孙建省,是迪拜温州超市集团董事长。他希望当地的华侨华人能从他的菜里吃出家乡的味道。

2006年,温商孙建省来到迪拜。他从一家小超市做起,经过10年多时间,小超市一步步发展为集超市、网上商城、茶业、绿色农场、食品进出口贸易为一体的温州超市集团。

孙建省的蔬菜农场

阿联酋,要成功养活一棵树需要3000美元。直到近年,终于有华商勇敢地尝试吃“沙漠螃蟹”,到迪拜沙漠种花。4年前,在国内做餐饮生意的高强和他父亲到迪拜旅游后,发现当地花卉市场蕴含巨大的商机,在迪拜和阿布扎比交界处拿下了一块50亩的地块开发种植花卉苗木,并且斥资数百万在龙城附近迪拜最大的花木市场买下了1000多平方米土地,建成一个花卉苗木销售卖场。

在大棚里可以见到,里面种满了30多种各类花卉植物,其中数量最多的是当地人最喜欢的绣球花,有4万株之多。由于人工控温控湿,花卉苗生机盎然,长势良好。

前年,高强父子到广东陈村花卉世界进行了一次拜访,陈村花卉世界一家温室工程公司答应帮其在迪拜设计控温塑料大棚。这个由中国人建成的保温控温大棚,成功隔绝了外面40多摄氏度高温,长期保持在20多摄氏度的适宜温度。

Warsan Village是一个位于迪拜的门控式家庭型社区,设有现代化的三居室联排别墅。社区靠近龙城(Dragon City),龙城1和2(Dragon Mart 1 and 2)是中国最大的贸易中心,销售各种商品。
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中国驻迪拜总领事李凌冰最近参观农场时感叹道,迪拜政府在沙漠中建起繁华都市是让世人瞩目的奇迹,而中国企业家克服重重困难,在沙漠中打造出如此规模的现代化农场,也是一个令人钦佩的“绿色奇迹”。

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来源:人民网

责编:Zoe Chan

迪拜房市2017年表現欠佳 但未來發展不乏亮點

迪拜住宅均價在2016年4季度到2017年3季度間大約下滑了2%,同一期間的平均租金水平則跌幅更大,約為7%。造成迪拜房市的弱勢表現的主因,是油價走低帶來的政府投入減少與投資者信心喪失。

2017年,迪拜住宅新增供給繼續集中在中低價位市場。除此之外,部分開發商也開始接受分期付款,一些開發商甚至允許買家將60%的房款留至交房的時候支付。開發商們希望通過這樣的獲得更多的剛需,並鼓勵一些租房者自己買房。根據對主要相關方的調查,德勤估計2017年迪拜有15000個單位進入市場,比2016年增加了3.5%。

2018年趨勢展望

迪拜的國際地位將會繼續提升

  • 迪拜已經擁有包括迪拜國際機場在內的諸多國際頂尖基礎設施
  • 迪拜有著有利於商業的法務與監管環境,商業自由度非常高
  • 迪拜已成為全球公認的活動中心,將舉辦2020年世博會

2018年,迪拜將與世界其他地方更緊密地聯系在一起。不過伴隨著這些國際化的機遇,迪拜也將面臨一系列挑戰。世界銀行警告,目前全球經濟將面臨的挑戰主要來自更極端的經濟保護主義、更嚴峻的不穩定地緣政治與潛在的金融市場波動。

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開發商們在迪拜的融資選擇正變得更先進更多樣化

  • 合格地產開發商與項目可申請的銀行貸款存量充足,借貸比例為60%至70%,融資成本約為5%至6%
  • 迪拜的非銀行融資選擇正在成長
  • 迪拜的住宅開發商正在通過分期付款方案降低買家所承擔的投資風險

隨著非銀行類的借貸方案越來越多,迪拜的開發商金融市場正在變得更多樣化,不過依然競爭激烈。有良好信用記錄的開發商將有更大可能獲得資金。從購房者角度來看,多個住宅開發商提供的分期付款方案意味著投資風險減小,門檻也有所降低。

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3D打印等破壞性創新將在房地產業成為更加主流的科技

  • 迪拜已設下目標,2019年所有新建築須有2%的結構為3D打印而成;到2025年,此比例將提升至25%
  • 迪拜土地部門正在探索包括區塊鏈在內的交易管理新技術
  • 雖然起步較晚,但是迪拜的電商行業正在蓬勃發展。2017年亞馬遜收購了中東電商com,同時中東也出現了吸引了大量資金的新電商Noon

今年開始,破壞性創新將在迪拜房地產業成為更加主流的科技。不過同時面對科技的機遇與挑戰,市場上並不存在絕對的贏家與輸家。拿電商行業來說,科技的發展並不僅僅影響線上與線下商店,也深深地改變著市場的每個渠道。因此電商科技的發展,必將對各個資產類別都產生不同程度的影響。

開征增值稅將是迪拜房地產市場的最大威脅

  • 租金或面臨上行壓力
  • 增值稅或對開發商現金流帶來威脅
  • 迪拜各方面需要增加成本對不同收入來源進行增值稅核收流程的建立

2018年1月1日起, 迪拜開始征收增值稅。對房地產市場而言,迪拜的住宅類房產交易基本均免收增值稅。不過對於個人投資者與開發商來說,在建築、維護、使用房地產相關服務的過程中產生的交易依然需繳納5%的增值稅。增值稅的開征可能將是迪拜房地產市場最大的威脅。從會計系統到現金的壓力,無論開發商、運營商或者是購房者都將面臨復雜且深遠的壓力。


參考來源:德勤2018年迪拜房地產展望報告

閱讀原文:https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/xe/Documents/realestate/me_re_real-estate-predictions-2018.pdf


文:Adam Yang
責編:Zoe Chan

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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中國遊客數量劇增 迪拜將建中東最大中國城

美媒稱,7月19日,阿聯酋公路沿途貼出漢語標識牌,歡迎中國領導人的來訪,這表明兩國貿易關系不斷發展。去年,兩國貿易額為533億美元,增長了15.1%。兩國都希望從這種伙伴關系獲得經濟利益,因此阿聯酋房地產開發商紛紛在建設或擴建自己的對華貿易“豐碑”。

據美國《福布斯》網站7月31日報道,阿聯酋的伊瑪爾房地產公司(Emaar Properties)宣布計劃建設中東地區規模最大的中國城。該項目擇址在計劃建設的迪拜新運河港區零售區的中心地帶。距離迪拜國際機場和世界最高建築哈利法塔只有10分鐘的路程。

伊瑪爾房地產公司(Emaar Properties)宣布計劃建設中東地區規模最大的中國城

根據新聞稿,伊瑪爾房地產公司的中國城項目將“彙集中國國內著名品牌及中國游客喜歡的全球時尚品牌。”具體有哪些品牌入駐將於近月公布。

報道稱,近年來,阿聯酋接待的中國游客人數急劇增多。迪拜旅游部門說,從2014年到現在,在迪拜過夜的中國游客數量飆升了119%。2016年,阿聯酋給予中國游客落地簽證待遇,第二年中國游客人數增長了41%。現在,中國是阿聯酋第四大旅游市場。

報道稱,伊瑪爾房地產公司只是計劃建設最大的中國城,國有開發商納希勒公司已經擁有“迪拜中國商貿中心”。並且還在迅速擴建這個中心。

迪拜新運河港區的中國城零售區概念圖

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報道稱,龍城與擬建的迪拜新運河港區位於城市的兩端,遙遙相望,面積160萬平方英尺,外形像龍,2004年開業後一直是迪拜的中國商貿中心,被稱為“迪拜中國城”。

報道指出,最近幾年,納希勒公司對龍城綜合項目進行了擴建。2015年,他們在旁邊修建了龍城2號,使市場面積增加了兩倍。目前整個市場包含約4500家商店和餐館、一家電影院和一家酒店。許多店面由中國人經營,銷售家具、服裝和電器等商品。納希勒公司說,這個綜合建築群已經成為“中國商品在海外最大的零售貿易中心”。

報道稱,現在,納希勒公司正在豐富該項目的地產種類。他們的重點是圍繞龍城打造一個“城市”,使這個地方“融購物、居住和休閑為一體”。開發商預測,到2018年年底,這個綜合項目的面積將擴大到1,100萬平方英尺(約合102萬平方米)。

迪拜中國城的零售和休閑區設計

納希勒公司披露,他們正在就兩座新高樓進行招標,預計2021年動工。這兩棟高樓將提供1,000多套公寓,可供新城內外就業的外籍人員居住。從2006年到現在,阿聯酋境內的中國人人數增加了3倍,現在約有20萬人。

隨著社區的開發建設,這些“中國城”的影響力將遠遠超越商貿層面。作為當地人、外籍人員以及來自世界各地的旅游者的聚居地,這些開發項目與中國領導人來訪期間雙方倡導的友誼是一致的。謝赫穆罕默德·本·拉希德說:“除了強化經濟、政治關系外,我們還希望建立文化、人道主義以及民間關系。”從迪拜來看,這些種子都已播下。

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Al Furjan是迪拜最受歡迎的住宅區之一,活力滿滿,充滿了和諧社區的氛圍。

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來源:新浪新聞
責編:Zoe Chan

夢幻衣櫥,為你的收藏準備一個家

步入式衣櫃的魅力總是無人能擋。走進衣櫃的瞬間,你仿佛置身於琳琅閃耀的長廊,著裝選擇多不勝數。高高的落地櫃、數不清的鏡子、精品店風格的陳列,無論是珍藏的腕表還是心愛的鞋品,展示你品味的可能性無窮無盡。當然,假如衣櫃已是如此氣勢恢宏,宅邸自是更加壯麗。一起來看看這些表裡如一的華美住宅吧。

迪拜別墅:木質更衣間低調奢華

這幢地中海風格的迪拜別墅,不僅外觀美麗,而且擁有六間臥室和八間浴室。特別是主人房自帶的浴室和步入式衣櫃,給居住者帶來了更高級的享受。這間以厚重的木質家具打造的步入式衣櫃,夢幻般的內置燈光、鑲嵌巧妙的鏡子以及數量足夠的抽屜,是鐘表或珠寶最新收藏的安全庇護所。

慵懶的周日,穿上你最華麗的長袍,漫步走向配有桑拿按摩間的SPA室。舒緩一天的疲勞,

眺望遠處色彩絢爛的美麗天際線,在露台上的屋頂派對開始之前,回到更衣間打造一個最美的自己。

價格待詢 | 海灣蘇富比國際房地產

喬治亞名人故居:定制衣櫃空間寬敞

這幢坐落在喬治亞州約翰斯克裡克(Johns Creek)南部鄉村俱樂部的住宅是入選美國棒球名人堂的傳奇人物湯姆·葛拉文(Tom Glavine)的故居,不但擁有自己的棒球場和擊球網,而且處處充滿建築設計師諾曼·達文波特·阿斯金斯的天才靈感。但最引人注目的,還是夢幻般的步入式衣櫃。

在這個寬敞的儲物空間裡,高聳的天花板、圖書館風格的梯子皆出於定制,這讓它更符合生活和享受的需要。舒適的灰褐色寬鞋櫃、內置的梳妝台以及留給手袋陳列的充足空間,定制衣櫃帶給你更美妙的換裝感受。

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紐約屋頂公寓:名設計師的衣櫃裝滿時尚

喜愛流行時尚的你絕不能錯過美國著名時尚生活設計師湯米·希爾費格的家。這是一套豪華的兩層屋頂公寓,它坐落在廣場公寓酒店(Plaza Residences)的頂樓。毫無疑問,雙更衣間的配置完全能滿足你對著裝的最高要求。TH的智能手表、MB&F的全新腕表、Valentino的紅色禮服、最愛的Manolos鞋…… 每一件寶貝都有自己的空間。

此外,中央公園的美景、氣勢十足的家庭圖書室、飾有希拉裡·奈特(《小精靈艾羅依》的作者)手繪壁畫的圓頂茶室,以及充滿美國式優雅味道的臥室,一切都打造出一流的五星級居住環境,讓人沉醉於時尚的魅力。

5,000萬美元(約合3.27億元人民幣) | 蘇富比國際房地產 – 紐約東區曼哈頓經紀

芝加哥古老豪宅:改造後的衣櫃煥發都市風采

幢位於芝加哥黃金海岸歷史街區的特色住宅始建於1880年,內裡與外觀一樣美麗。2015年經過全面翻新後,私人桑拿房、可沐浴陽光的露天平台以及每個房間都有的步入式衣櫃就成了它的特色。

在這個明亮的衣櫃空間,盡情享受你的都市夢想吧。裡面有內置梳妝台和漂亮的鞋櫃,嵌入式燈具會照亮你精心挑選的每一件藝術品。走進充滿活力的步入式衣櫃,走向真正的奢華生活。

500萬美元(約合3,277萬元人民幣) | 詹姆森蘇富比國際房地產

生活帶你走過平凡,期待著賦予你珍貴的收藏,並提醒你好好保管。無論是名牌睡衣還是奢侈品配飾,你的珍藏有權利享有自己的夢幻衣櫃;點開蘇富比國際房地產專頁這些豪華住宅就將是你最好的選擇。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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專家看好迪拜房市前景:新簽證制度將促進長期投資

作者:LuxuryProperty.com創始人兼首席執行官 Jason Hayes

毫無疑問,在過去幾周內最令人振奮的消息之一就是阿聯酋政府發布的一項公告。公告宣布,阿聯酋市場上的投資者和某些特定類別的專業技術人員將獲得為期10年的居留簽證,且允許所有本地公司擁有100%的外資所有權。我的工作中一項相當重要的內容就是為迪拜的房地產市場吸引新的投資,所以這一消息讓我興奮不已。這則公告對於迪拜這個城市來說是新邁出的一大步。

迪拜一直是備受投資者青睞的中東城市之一,其房地產業更是一大投資熱點。我認識的好幾位英國人和美國人都在考慮是否要在迪拜投資,而我一直贊成他們這樣做。我認為,以下五個要點可以證明在迪拜投資是一個明智的選擇。

1. 首先,盡管市場經歷了許多動蕩,但仍然有越來越多的大型房地產項目正如雨後春筍般出現在迪拜的各個角落,而且無論是從表面還是從實質上看,這些房地產都在重新塑造城市景觀。 即將於2020年召開的世界博覽會預計會吸引大波游客,這會對迪拜的房地產市場起到一定的推動作用,同時還可以幫助迪拜維持其作為全球頂尖居住和旅游目的地的有利地位。

越來越多的大型房地產項目正如雨後春筍般出現在迪拜的各個角落,並重新塑造了城市景觀

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2. 第二個關鍵點是,迪拜正在兌現它所做出的承諾。哈利法塔(Burj Khalifa)、朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)、穆罕默德·賓·拉希德城(Mohammed Bin Rashid City)——每一項成就都體現了迪拜的雄心壯志。有些人可能會說,這些項目原本都只是遙不可及的設想,但迪拜已經逐漸把它們變成了現實。雖然目前穆罕默德·賓·拉希德城項目的第一期工程已進入交付階段,建築的地基也還在加固,但我們已經開始展望第二期工程了。

3. 第三點,或許也是就投資而言最重要的一點:迪拜所能提供的投資回報遠遠超過世界各地的其他大城市,如倫敦、紐約、香港。

4. 第四點是,迪拜的法規和政策旨在為投資者提供便利,最大限度地減少書面手續和繁瑣流程,在引入增值稅的同時打造一個免稅天堂。這份新公告強化了第四點的影響,同時還構成了我要強調的第五個重點。

5. 投資者主要關注的是在迪拜投資的短期回報。他們將資金投入到這個經濟體中,等待資本增值,然後在合適的時機撤回資金並重新投資到其他地方。為了穩住投資者在本地的投資組合,我們現在應該促進中短期投資向長期投資的轉化

如果可以在沒有當地合作伙伴參與的前提下擁有阿聯酋當地企業的全部所有權和經營權,那不僅一般市場上的投資會有所增加,商用地產的投資也能迎來新的發展。我認為,在不久的將來,本土企業和初創企業的數量將會激增,使當地經濟變得更具競爭力,進而創造更大的利潤。

居民、業主同受益

新制度不僅可以造福投資者,還能為當地居民和房地產所有者帶來一些好處。簽發阿聯酋10年期居留簽證的舉措本身就已經相當令人驚訝了,但當你想到世界上其他地區簽發的居留許可證期限都比這要短時,這項政策就顯得更了不起了。盡管迪拜不再只是旅游景點,而且已成為人們眼中一個越來越有吸引力的高端房地產市場,它還是會給人留下一種瞬息萬變的印像,居民也傾向於只在此短時間停留,最終還是會遷移到其他城市。如果能確保人們在迪拜過上10年舒適的生活,那這座城市就會更像一個家園,而這反過來又會提升人們對住宅的需求。

毫無疑問,我認為新簽證制度出台是一個非常令人振奮的消息,它為我所在的私人客戶辦公團隊帶來了新的動力。他們目前一直忙於向世界各地的客戶提供與這些新動態有關的建議。在接下來的幾個月裡,我預計這項通知引起的連鎖反應會讓我們忙得不可開交。激動人心的時刻即將到來。

居外推薦迪拜房源Al Furjan

Al Furjan是迪拜最受歡迎的住宅區之一,活力滿滿,充滿了和諧社區的氛圍。這裡有四臥室別墅和三臥室聯排別墅,房屋設計滿足了住戶的實際需求,現代化且舒適,提供具有多種功能並且設計靈巧精妙的住宅。

從Al Furjan出發,可輕松抵達Sheikh Zayed路、Sheikh Mohammed Bin Zayed路和Al Yalayis路,還臨近Ibn Battuta購物中心和Discovery花園,距離EXPO 2020展覽場地只需15分鐘路程。

Al Furjan Pavilion和Al Furjan West Pavilion這兩個社區中心提供泳池、運動場、咖啡館、餐館、零售設施,還設有清真寺。Al Furjan俱樂部設有一間帶室內和戶外座椅的餐廳、泳池、運動場和設備齊全的健身房,帶四間健身室。

建築面積: 301平方米
占地面積:231平方米
房型:3臥4衛
樓層:共2層
房屋價格:AED 2,997,000 – 5,500,000(約合543萬-996萬元人民幣 )
物業編號:34703192

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原文:Khaleej Times
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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