迪拜土地局(DLD)的統計數據顯示,今年上半年在迪拜房地產投資的1620億迪拉姆中,有300億迪拉姆來自海外投資者。
這些外國投資者在投資迪拜房產時優先考慮的是什麼?可以肯定的是,位置是決定性因素,因此迪拜的熱門景區在外國投資者的心願單中總是名列前茅。
Allsopp & Allsopp的首席執行官Lewis Allsopp說,他們青睞在熱門景區附近購買房產,以吸引房客,賺取更多的租金:“房屋的景觀可能會吸引那些尋找優質地產的投資者。例如,擁有哈利法塔景觀帶酒店一直備受追捧。”
他補充說,其他買家會根據基礎設施的改善情況來選擇投資地,例如不斷擴大的電車線路或Al Maktoum國際機場附近。當然了,這些買家也是關心租金和回報率的:“銀行中的存款利率很低,迪拜房地產可以讓投資者享受9-10%的租金回報率。”
越來越多的買家也在尋找度假屋,因為迪拜是旅行的天堂。
投資者的種類
Carlton房地產公司的聯合創始人兼董事總經理Laura Adams指出,當談到已建成的地產時,人們大多希望住宅的租金回報率是8%,商業地產的租金回報率是10-11%。盡管地理位置、基礎設施、交通便利等因素對於外國投資者很重要,某些投資者也有一些特別的喜好。
智能地產眾籌平台的創始人之一Abdul Kadir Faizal說,有三種類型的外國投資者: 那些尋求8%以上的租金回報率的人,那些著眼於長期資本積累的人,以及那些希望在迪拜定居的人。尋找高租金回報率的投資者通常會選擇小戶型房產,最好是低價入手。Core Savills的合伙人David Abood說,這類房產在發達社區中也擁有不錯的交通,將支持中長期租住。
Allsopp表示,雖然一些投資者只想獲得租金收益,並希望得到即時的回報,但他的大多數客戶都著眼於資本增值和長期投資:“未來3到4年間房地產的走向很難預測,但可以預見的是,之後10到15年間,迪拜房產一定會升值。”
對於希望在迪拜定居的投資者來說,他們更願意支付更高的房價,以獲得更好的居住體驗——買房對他們來說更是一種生活需要。這些投資者願意等待漫長的房屋完工期,因為他們並不迫切需要搬遷。Faizal說:“最近為外籍退休人員推出的五年簽證政策,對於迪拜房地產來說,意義是十分重大的。”
哪裡的房產更受歡迎?
Allsopp認為,迪拜市中心、Bluewaters島、迪拜碼頭和朱美拉棕櫚都吸引著海外買家。他表示: “海外投資者希望在人造島嶼和國際知名地點選址。”Reidin 的數據專家Haseeb Mirza表示,與此同時,城市濱水區項目的需求也在不斷增長,特別是商業灣和迪拜運河沿線快速建設的新項目。
Mirza透露,迪拜碼頭、國際城市、迪拜蘭德已經在市場上房屋交易量極大,而且那裡大多數公寓的平均房租收益率為7%。
與此同時,越來越多來自歐洲寒冷地區的投資者選中了濱水物業,朱美拉棕櫚島就長期為他們所喜愛。Bush說:“無論是身處近200萬人民幣的小公寓,還是单价高於1.3萬人民幣的龐大的七居室,海外買家都可以在這領略到美麗的海景。”
外國投資者也喜歡成熟的開發商。Bush說,這些開發商能提供更多便利,例如能免除土地局注冊費、提供延期付款的機會,許多中小型開發商則辦不到。
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誰在買迪拜的房產?
Faizal表示,中國、印度、英國投資者近年來紛紛湧現:“這主要是因為與他們國家相比,迪拜一些商品的價格要便宜25%左右。”
Ellington觀察到這一趨勢,報告說中國客戶現在是其五大客戶之一。自2016年以來,迪拜的開發商發現對中國買家對銷售額已增長了150%。這促使他們建設了一個普通話交易平台,並聘請了一支會講普通話的團隊。
開發商們也注意到這一點。迪拜房地產銷售總監Marwan Al Kindi表示:“在過去的兩年中,中國買家始終是迪拜的十大房地產買家之一。然而今年4月份,中國買家開始躋身迪拜五大買家之列,我們正可以利用這一點。”
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來源:Gulf News
編譯:Fern Wang
排版:Zoe Chan
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