迪拜 – Page 5

外國投資者的迪拜房產租賃投資指南

作者：莉莎·弗萊雪（Lisa Fleisher）

作為世界舞台上的新興市場，迪拜有著令其驕傲的汽車文化。盡管迪拜的經濟相比其他海灣國家更為多元化，但這個沙漠都市仍然受到石油產業興衰的影響。

2011年至2014年，石油價格超過100美元/桶。彼時，迪拜的房地產市場也隨之繁榮發展。咨詢公司克魯頓斯（Cluttons LLC）的數據顯示，世界最高建築哈利法塔的公寓價格超過1000美元/平方英尺。如今，隨著石油在70美元/桶的價格附近徘徊，哈利法塔公寓的價格也下跌至650美元/平方英尺。但與此同時，俄羅斯盧布危機、脫歐以及日常用品稅率和費用的增加使得迪拜的生活成本變得難以承擔。

房地產咨詢公司Cavendish Maxwell的住宅價值部主管索菲亞·亞德納比（Sofia Underabi）表示，“迪拜房市目前尚未觸底。”住房存量還有很多：預計2020年底，市場上將增加超過9100所公寓和42000所住宅。

大多數人剛來到迪拜，享有公司提供的住房補助，更傾向於選擇租房而不是買房（迪拜300萬居民中近90%都不是迪拜公民）。一般來說，這些人的簽證都是短期的，而且主要是工作簽，因此，失業對他們而言意味著要離開這個國家。

迪拜中心地區的部分房產僅面向酋長國國民出售，但不管性別和信仰如何，外國人都可以在這裡租到房子。

別具一格的住宅區

任何移居迪拜的人都會發現這裡的住宅區與紐約和倫敦的大不相同。迪拜溫度過高，不是一個適於步行的城市，出門購物或開展社交活動都需要以車代步。

住宅圍繞特定的建築或開發區而建設，享有絕佳的海景風光，配備健身房、游泳池等便利設施，家庭員工有其獨立的生活區。高端的住宅還配備網球場、籃球場、水療設施等。

朱美拉高爾夫莊園（Jumeirah Golf Estates）的5臥別墅租金達到11300美元/月。*點擊查看更多該項目的在售房源*

一般而言，住宅和別墅都是建立在郊區式住宅區的3臥住房，矗立在大門和高牆之後。克魯頓斯的數據顯示，6月，普通4臥豪華別墅的租金達到6800美元/月。

對舉家移居迪拜的公司高管而言，靠近吃香的美國、英國和國際學校的開發區，如阿拉伯牧場（Arabian Ranches），盡管處於內陸，仍是租房的首選。朱美拉高爾夫莊園附近的住宅一般都配備有私人泳池，附近還設有俱樂部、商場、健身館、網球場和餐廳等。蘇富比國際地產海灣國家地區（Gulf Sotheby’s International Realty）的合伙人安德魯·利奇（Andrew Leech）稱，這些地方的5臥住宅租金達到11300美元/月。

居外網上掛牌的葡萄牙風格Alvorada別墅位於阿拉伯牧場的中心，彰顯輕松自在的戶外生活方式。居外物業編號：42137585 *點擊查看房源信息*

市區公寓

Cavendish Maxwell的數據顯示，高端公寓主要集中在三大地區。商業區北端——迪拜國際金融中心的2臥公寓租金平均達到4000美元/月。在靠近該區域的市區地段，哈利法塔和其他公寓高樓都林立於迪拜購物中心（此購物中心是指設有室內溜冰場而不是室內滑雪坡的購物中心）周圍。盡管你需要乘坐三個電梯才能到達公寓門口，但哈利法塔公寓仍是迪拜最貴的公寓之一。今年年初，哈利法塔公寓樓的4臥公寓售價高達495萬美元，即767美元/平方英尺。

居外網上出售的的這套哈利法塔兩臥室公寓，售價約僅¥851萬。居外物業編號：29522651 *點擊查看房源信息*

迪拜濱海區（Dubai Marina）位於該城市的南部。這裡的住宅高樓圍繞著一條1.5英裡長的人工水道而建。Cavendish Maxwell數據顯示，2018年第二季度，該區2臥公寓租金達到3000美元/月，相比去年降低了4.6%。

海濱住房

朱美拉棕櫚島是公認的海濱房產巔峰之作。一座座公寓建築掩映在棕櫚樹繁茂的枝葉之中，佇立在海岸南端的人工島嶼之上，沿著島嶼鋪展開來。

島上頂級公寓主要集中在Five、Oceana和Tiara公寓樓中，享有迪拜宏偉的天際線美景和私人海灘。

島上的3臥、4臥公寓租金可高達7200美元/月。每年夏季，隨著溫度超過華氏110度，這裡由員工清潔打理的便利設施和海灘基本上無人問津。

Haus & Haus地產的經理人馬修·所羅門（Matthew Solomon）持樂觀態度。他認為，“該區域設有酒店。住在這裡每天都像在度假。”

朱美拉棕櫚島上的Oceana公寓享有市區天際線美景和管理良好的私人海灘。居外物業編號：42137585 點*擊查看房源信息*

原文：彭博
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

迪拜生存指南之醫職住行

在迪拜怎麽生存？喬裝乞討壹夜暴富？做多金酋長的洗腳婢？在迪拜采用正確的生活門道，依舊能走上人生巔峰，實現居外主義奔小康。從醫、職、食、住、行等方面，居外為您全面解讀迪拜生存指南。

迪拜生存指南·求醫篇

迪拜醫療保健服務以及基礎設施是所有酋長國中最發達的，它有著各類政府提供的醫療設施以及各類私營的診所和醫院。迪拜醫療衛生局（DHA）宣布2013-2025的長期戰略規劃，在全境部署了電子病歷、醫院信息系統、智能醫院、移動醫療服務，智能技術和智能藥店系統。

迪拜知名公立醫院有Rashid hospital、Al Jalila Children’s Hospital，私立醫院有Dubai Iran Hospital、Saudi German、Dubai American Hospital，Aster和同仁堂是當地有名的診所。迪拜醫院全部采用英語進行醫患間的溝通，想買中國藥品可以去中國城。

外國人在阿聯酋急診住院可享受減免。在迪拜工作或是做生意的外國人只要辦理了三年長鑒，擁有阿聯酋長期居留身份，都可申請公立醫院的醫療卡。通過每年繳納300迪拉姆（截至7月31號，1迪拉姆=1.86人民幣），在指定醫院享受相應的優惠或免費服務。

迪拜生存指南·就業篇

迪拜國際學術城和迪拜知識園董事總經理穆罕默德·阿蔔杜拉補表示，迪拜將以2020年世博會為契機，在未來6年內創造超過275,000個就業機會，他認為這也是中國人在迪拜就業並發生作用的大好時機。作為壹個無稅國家，在迪拜妳還可以享受不上稅的純收入。

在迪拜的壹些求職網站上，可以看到當地雇主的招聘動態、行業技能需求和發展趨勢。居外為您整理出了迪拜招聘求職常用的網站，妳可以在線更新簡歷，爭取工作機遇。也可在LinkedIn上創建共享公共檔案，吸引迪拜雇主們的註意。

常用网站地址	居外评分
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monstergulf.com/	⭐⭐⭐
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迪拜生存指南·居住篇

根據經濟學家智庫的調查，迪拜生活成本比悉尼低42%，距倫敦和紐約也有差距。在迪拜，一部分外籍從業者喜歡租房，一部分人青睞擁有自己的居所。近日，壹項新的研究對住房分享網站Airbnb上的數據進行了分析，評選出最昂貴的度假公寓出租城市，迪拜名列前十。我們認為，在迪拜買房，租養房是不錯的投資方式。

無論風裏還是雨裏，居外都願為世界各地的妳遮風擋雨。想在迪拜有壹套私人住宅？下面必有妳的菜！想獲得迪拜更多優質房源，閱讀原文，妳的心願將會實現！

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迪拜生存指南·出行篇

RTA 是迪拜政府交通部門的官方公共交通管理系統，該系統為居民提供了以極低的成本快速在城市中穿行的能力，Nol 卡是 RTA 公司的公共交通收費方式。在迪拜，只有出租車和長途汽車收現金費用。

2013年，迪拜RTA就推出了Smart NOL——乘客刷只能手機便能乘坐交通工具。手機上還可以查看到交通工具的運行狀態以及上次交易情況。

地鐵是迪拜人出行的首選。地鐵根據區域和達到裏程，平均售票價格為1.8-11.6迪拉姆不等。公共汽車單次收費2.3迪拉姆，遠郊按路程劃價。出租車分為car和van，每公裏1.6迪拉姆是最低收費標準。水上巴士單次每人2迪拉姆，長途汽車單詞價格為2-140迪拉姆每次。在網站dubaimetro.eu，您還可以獲得更多迪拜交通出行信息。

迪拜常用的app還有RTA、zomato、Wojhati。收藏此文，或是將它轉發給剛抵達迪拜或有去迪拜計劃的朋友，妳將不會後悔這麽做！

僅次于迪拜奧克蘭跻身全球新移民定居第2貴城市 | 新西蘭

最新調查顯示，全球80個熱門移民城市裏，新移民定居最貴的是迪拜，而奧克蘭緊隨其後成爲新移民定居第二貴的城市，其簽證費用更是所有城市裏最貴的。

該調查由一家柏林的初創公司Nestpick進行，綜合了新移民首個月定居需花費的多方面費用，包括簽證、租賃帶家具公寓、網絡、電話、飲食和交通等，最後形成了（移民）2018首月搬家成本指數（2018 First Month Relocation Costs Index）的排名。

結果顯示，最昂貴的城市是迪拜，新移民首個月需花6070.19紐幣，其簽證費用也是第2昂貴的，僅次于奧克蘭。

迪拜

移民到奧克蘭首個月的花費達到5712.5紐幣，僅次于迪拜，其簽證費用則高達3083.09紐幣。而榜單中簽證花費最低的城市是香港，簽證費用僅需34.71紐幣。

此外，新西蘭的簽證審批時間也是最久的，平均花費381天，而榜單中簽證審理最快的是泰國，僅需2天。

澳洲兩大州府城市悉尼和墨爾本榜上有名。澳洲兩大州府城市上榜，悉尼排在第6位，墨爾本則排在第14位。移民定居兩市首個月的總費用分別爲4281.77紐幣和3524.46紐幣。

另外，進入前十名的城市還包括舊金山、紐約、倫敦、奧斯陸、蘇黎世、特拉維夫市和阿姆斯特丹。

最昂貴移民定居城市和最宜居城市之間似乎有一定聯系

此前，國際咨詢公司美世（Mercer）發布了全球最宜居城市報告，結果顯示，奧地利首都維也納是全球最宜居城市，而該市在移民定居昂貴城市中排名第27位，首個月需要花費2779.88紐幣。

維也納

蘇黎世是第2宜居城市，而該市在移民定居昂貴城市中排名第8位，移民定居首個月需花4138.96紐幣。奧克蘭則在宜居城市中排名第3位，悉尼和墨爾本分別排名第11和16位。

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Nestpick的總經理Kücükdere表示，該公司制作這份榜單，是爲了幫助想要移民的人士能在最理想的城市生活。

他指出，生活成本通常是影響移民者選擇定居城市的最大因素。而定居的初始月份通常會出現額外支出，例如簽證申請費用等。這份榜單能很好地反映出最熱門移居目的地的可負擔或昂貴程度，幫助尋找機會去往國外的人員做出更明智的選擇。

來源：天維網編譯　

排版：Shelly Du

阿聯酋簽發10年簽證個人投資熱潮會再來嘛？| 阿聯酋

四、五年前，迪拜曾經歷過壹次炒房投資熱。經濟危機後，這個阿拉伯城市倒是壹反常態顯示出強勁勢頭，吸引壹批中國投資者。

市場過熱引起當地不滿，政府不得不出臺壹系列降溫措施，比如限制抵押貸款、提高房產交易費用等，房價從壹個小高峰急轉直下，剛在迪拜發展不久的楊洋見證整個過程。

不過，迪拜的房地產市場並沒有下滑太久。已經熬成資深房產經紀人的楊洋現供職於迪拜瑪雅房產，她發現這兩年房價又開始上升，交易量也增多。2017年上半年迪拜房產交易總額為360億美元，同比增長16.8%。其中，中國投資客也從迪拜投資榜第七位，在今年壹季度前進了壹個位次。

最近的政策消息給投資者們打了壹劑強心針。5月20日，阿聯酋政府推出壹項10年長期簽證，主要面向醫療、科技等研究領域的投資者和專業人士，以及所有科學家和創新者。此前，阿聯酋給予外籍人士的居留簽證最長只有3年。

另外，阿聯酋內閣還批準了海外資本在該國成立公司，並擁有100%所有權。以前，這項福利僅限於自由貿易區的企業，而普通外資企業想要在這裏立足，必須要由阿聯酋本地作為大股東。

這兩個重要變化釋放壹個利好信號，阿聯酋正在想法設法廣納人才和資金，並排除其中的阻礙因素。

據追夢地產的王婭妮介紹，此前的長期簽證每兩年需要更新壹次，對在阿聯酋工作的外籍人士非常不變。而對在這裏經營公司的法人而言，工作合同期限又是和長期簽證的期限捆綁在壹起。壹些職員剛上手熟悉業務後，往往因為簽證問題離職，人員流動性較大。

“我在2017年接觸許多來迪拜投資的中國企業，他們遇到的重大挑戰就在簽證問題上，有些企業甚至因為找不到合適的人才，而從迪拜撤回國。”王婭妮告訴界面新聞。她認為，兩項新政策的共同目的是改善在阿企業的經商環境。

即將到來的世博會也是壹層刺激因素。2020年，迪拜將會主辦世博會，預計將吸引2500-2700萬遊客，工作崗位增加至少27萬，這背後急需充足的人和資金。“外來人口可以說是迪拜發展的基石，迪拜未來想要保持國際地位也需要他們，迪拜政府非常清醒的知道這壹點。”楊洋評價道。

這兩項政策激勵了房產行業的從業者們。就業機會和人才增多，也意味著房屋出租和購買行為會增加。對於本地房產市場無疑將是非常強有力的催化劑。曾開發迪拜“龍城”的開發商納克希爾地產（Nakheel）主席Ali Rashid Lootah代表了行業內的積極態度：“我們歡迎此次居留簽證管理革新，這無疑將給阿聯酋的經濟，特別是房地產業帶來利好。”

中國人投資者的興趣似乎早已鋪墊好。根據居外網提供數據，中國買家對迪拜房產的興趣自2015年以來呈快速上升，2016年該平臺用戶對迪拜房源的咨詢量，比前壹年增加了63%，2017年的咨詢量又比2016年猛增了513%。居外網董事CEO羅雪欣預測，由於2020年迪拜世博會與此次10年簽證新政策對當地房市帶來的利好，今年中國買家對迪拜的興趣有可能會繼續上升。

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據阿聯酋媒體報道，此次新規定將由阿聯酋經濟部負責，並在今年三季度向內閣提交報告以跟進情況，預計新政將在2018年年底開始。

來源：新浪網

排版：Shelly Du

十八年磨一剑巴菲特大举进军海外房地产

巴菲特的公司正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。

巴菲特的一家房地產經紀公司等了18年才簽下第一份海外特許經營合同。現在，這家公司正在把自己的“觸角”伸向意大利、日本和中東等地。

Berkshire Hathaway HomeServices（BHHS）本月與設在倫敦的Kay & Co.達成合作，這是繼柏林的Rubina Real Estate之後，該公司在歐洲的第二家加盟商。BHHS希望在年底前將米蘭、維也納和迪拜納也入自己的業務版圖。

BHHS母公司負責人吉諾·布萊法裡在柏林接受采訪時表示：“我們已經為一系列市場做好了安排。最終我們將進入所有大都市。”BHHS正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。

BHHS在居外網上掛牌出售的佛羅裡達州Crystal Beach5臥7衛豪宅，驚艷美景定會令您屏息！戶外廚房、泳池酒吧、迷你高爾夫球場，宛如度假村般的享受體驗。住宅內部建築質量上乘，匠心工藝隨處可見。
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HomeServices of America由幾家房地產經紀商和抵押貸款公司組成。在2000年收購一家能源公司的交易中，巴菲特的伯克希爾-哈撒韋公司先是買下了HomeServices的部分股權。最初，這位億萬富翁投資人並不怎麼關注HomeServices，但從那時起，後者逐漸成為美國最大的住宅經紀公司之一。

布萊法裡是HSF Affiliates的首席執行官，BHH是HSF Affiliates的一部分。HSF Affiliates則為HomeServices of America所有，其業務是經營房地產經紀特許經營網絡。

覆蓋全球

布萊法裡說：“越來越多高端地產買家來自美國以外的地方，因此成為全球化公司對我們而言已經變得至關重要。”

Kay & Co.是一家倫敦豪宅經紀公司，主要經營區域包括梅費爾和海德公園等地。與BHHS結盟時，英國房地產市場正受到英國脫歐的打擊。但這家現已更名為Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co.的英國公司並未被嚇倒，它計劃通過收購以及合資公司來擴張，而且今後10年將增設多達10個獨立辦事處。

BHHS的歐洲和中東業務董事總經理米奇·劉易斯說：“我們著眼於事物的長遠發展，因此英國公投等事件不會影響我們的決策。毫無疑問，這些因素很重要，但它們不會左右我們的工作。”

據HSF Affiliates的全球銷售高級副總裁邁克爾·賈爾伯特介紹，將不同國家的買家和賣家聯系在一起的能力已經有了回報。自從宣布有意跟Kay & Co.合作以來，伯克希爾-哈撒韋的網絡一直在穩定地為這家英國公司提供線索。他說：“我們甚至還沒有改掉那些標識。”

德國合作伙伴

今年早些時候跟柏林的Rubina Real Estate聯手是BHHS建立全球網絡的第一步。劉易斯說，BHHS還在德國其他主要城市尋找機會，而法蘭克福可能成為“非常自然的第二步”。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
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在美國，去年收購競爭對手Long & Foster Cos後，HomeServices of America正在跟Realogy Holdings Corp．旗下的NRT LLC部門爭奪市場頭把交椅。布萊法裡稱，HomeServices已經再次出手，並且預計將在今年年底前完成兩項“重大”收購。

他說：“這些是我們的歡樂時光。眼下我們是舞會上最漂亮的女孩。”

來源：財富中文網
編譯：Zoe Chan

迪拜第二季度出租豪宅需求攀升

第二季度，朱美拉棕櫚島一棟別墅以4000萬迪拉姆（約7455萬元人民幣）的價格售出

高端房產經紀公司Luxhabitat的最新數據顯示，2018年第二季度，迪拜住宅房產市場交易趨於穩定，總交易額達121億迪拉姆（約225.5億元人民幣）。第一季度該數據為144億迪拉姆（約268.4億元人民幣）。

Luxhabitat數據顯示，第二季度，迪拜售出了超過1400幢別墅和6652棟公寓。

此外，Luxhabitat的報告發現，迪拜第二季度推出了若干期房項目，期房市場趨於穩定。相比第一季度，第二季度的期房交易額下降了將近28%。截至2018年底，預計建成8萬所新房。

毛租金收益率最好的高端住宅區

數據來源：Luxhabitat與Property Monitor Analysis，2018年7月

數據顯示，第二季度高端住宅市場銷售總額達35億迪拉姆，其中第二住宅的銷售額是期房銷售額的兩倍。

Mirabella住宅開發項目分為5棟低層建築，位於朱美拉村的戰略位置。這是一個家庭友好型開發項目，旨在提供社區感，並提供2,000多個寬敞的別墅和聯排別墅以及一系列特殊的設施和服務。房子漂亮的布局包括三間臥室，一個家庭房、客廳、體面的廚房和女僕房。
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被Luxhabitat評為高端住宅區的地區中，交易額居高的是商業灣（Business Bay），達到23億迪拉姆，穆罕默德本拉希德城（Mohammed bin Rashid City）位居其後，達19億迪拉姆，迪拜濱海區排名第三，達12億迪拉姆。

豪宅出租需求攀升

Luxhabitat租賃部門總監瑞恩·卡斯帕（Ryan Kasper）表示，盡管迪拜整體租金價格持續下降，但“豪宅的出租需求出現顯著上升。”

卡斯帕指出，“這一趨勢促使房主們對其房產進行改裝升級，以應對近期市場上出現的現代全新開發項目帶來的競爭。今年截至目前為止，迪拜再次證明了其是世界上最活躍、最多樣化的租房市場之一。”

別墅交易前五名

卡斯帕表示，“展望未來，隨著市場不斷調整，逐漸成熟，預計租金將趨於穩定。這對所有人來說都是一個好消息。”

朱美拉棕櫚島上全新定制的Fronds招牌豪華別墅。這棟別墅占地15,662平方英尺，樓高3層，設有5間帶連接浴室的臥室、標准游泳池、健身房、電影院、沙龍和多個露台。
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Luxhabitat的報告指出，迪拜租金收益最高的地區分別是朱美拉村（7.96%）、朱美拉湖塔區（7.52%）、Emirates Living社區（7.15%）、迪拜國際金融中心（6.22%）以及迪拜濱海區（6%）。

公寓交易前五名

數據來源：Luxhabitat與Property Monitor Research，2018年7月

這間獨特而豪華的四臥室公寓享有歌劇院、哈利法塔（Burj Khalifa）和美妙的噴泉表演的壯麗景致，位於市中心的中心地帶。 IL Prio塔樓共有70層樓，將包括健身房、游泳池、停車位，由Emaar開發，預計在2020年完工。
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來源：Arabian Business
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

香港“風光”不再新加坡登上全球豪宅價格漲幅榜榜首

10月31日下午消息，全球豪宅價格漲幅榜新鮮出爐，猜猜哪座城市盡管采取了諸多樓市降溫舉措卻依然登上豪宅價格排名榜榜首？

沒錯，是新加坡——撬動了香港的地位。據Knight Frank LLP的全球主要城市指數，截至9月30日的第三季度，新加坡豪宅價格同比上漲13%，一定程度上受高端地產供應有限影響。

中國香港跌至第14名，第三季度豪宅價格同比僅上漲5.5%。

對於現金較少的人來說，有一些好消息。全球43個被追蹤的城市平均豪宅價格上漲2.7%，是近六年來的年度最弱表現。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
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歐洲的城市表現差異相當大，愛丁堡和馬德裡等城市的房價漲幅相當可觀，進而躋身排行榜前五。而倫敦等城市的豪宅價格則出現負增長，在脫歐不確定性遲遲未解之際，價格下跌了2.9%。

與此同時，巴黎和柏林也有不俗表現，分別上漲5.6%和5.4%。

迪拜也加入下跌隊列，豪宅價格跌3.8%，是表現第五差的城市。斯德哥爾摩、伊斯坦布爾和台北並列跌幅榜第二名，這三個城市豪宅價格第三季度均同比下跌6.3%。

溫哥華遭受的打擊最為嚴重，價格下跌了11%，因為西溫哥華等高端市場的銷售明顯放緩。

來源：新浪美股
責編：Zoe Chan

是誰炒熱了迪拜房產市場？

迪拜土地局（DLD）的統計數據顯示，今年上半年在迪拜房地產投資的1620億迪拉姆中，有300億迪拉姆來自海外投資者。

這些外國投資者在投資迪拜房產時優先考慮的是什麼？可以肯定的是，位置是決定性因素，因此迪拜的熱門景區在外國投資者的心願單中總是名列前茅。

Allsopp & Allsopp的首席執行官Lewis Allsopp說，他們青睞在熱門景區附近購買房產，以吸引房客，賺取更多的租金：“房屋的景觀可能會吸引那些尋找優質地產的投資者。例如，擁有哈利法塔景觀帶酒店一直備受追捧。”

他補充說，其他買家會根據基礎設施的改善情況來選擇投資地，例如不斷擴大的電車線路或Al Maktoum國際機場附近。當然了，這些買家也是關心租金和回報率的：“銀行中的存款利率很低，迪拜房地產可以讓投資者享受9－10％的租金回報率。”

越來越多的買家也在尋找度假屋，因為迪拜是旅行的天堂。

投資者的種類

Carlton房地產公司的聯合創始人兼董事總經理Laura Adams指出，當談到已建成的地產時，人們大多希望住宅的租金回報率是8%，商業地產的租金回報率是10-11%。盡管地理位置、基礎設施、交通便利等因素對於外國投資者很重要，某些投資者也有一些特別的喜好。

智能地產眾籌平台的創始人之一Abdul Kadir Faizal說，有三種類型的外國投資者: 那些尋求8%以上的租金回報率的人，那些著眼於長期資本積累的人，以及那些希望在迪拜定居的人。尋找高租金回報率的投資者通常會選擇小戶型房產，最好是低價入手。Core Savills的合伙人David Abood說，這類房產在發達社區中也擁有不錯的交通，將支持中長期租住。

Allsopp表示，雖然一些投資者只想獲得租金收益，並希望得到即時的回報，但他的大多數客戶都著眼於資本增值和長期投資：“未來3到4年間房地產的走向很難預測，但可以預見的是，之後10到15年間，迪拜房產一定會升值。”

對於希望在迪拜定居的投資者來說，他們更願意支付更高的房價，以獲得更好的居住體驗——買房對他們來說更是一種生活需要。這些投資者願意等待漫長的房屋完工期，因為他們並不迫切需要搬遷。Faizal說：“最近為外籍退休人員推出的五年簽證政策，對於迪拜房地產來說，意義是十分重大的。”

哪裡的房產更受歡迎？

Allsopp認為，迪拜市中心、Bluewaters島、迪拜碼頭和朱美拉棕櫚都吸引著海外買家。他表示: “海外投資者希望在人造島嶼和國際知名地點選址。”Reidin 的數據專家Haseeb Mirza表示，與此同時，城市濱水區項目的需求也在不斷增長，特別是商業灣和迪拜運河沿線快速建設的新項目。

Mirza透露，迪拜碼頭、國際城市、迪拜蘭德已經在市場上房屋交易量極大，而且那裡大多數公寓的平均房租收益率為7%。

與此同時，越來越多來自歐洲寒冷地區的投資者選中了濱水物業，朱美拉棕櫚島就長期為他們所喜愛。Bush說：“無論是身處近200萬人民幣的小公寓，還是单价高於1.3萬人民幣的龐大的七居室，海外買家都可以在這領略到美麗的海景。”

外國投資者也喜歡成熟的開發商。Bush說，這些開發商能提供更多便利，例如能免除土地局注冊費、提供延期付款的機會，許多中小型開發商則辦不到。

SE7EN RESIDENCES提供一種理想的生活方式——奢華、便利又和諧，享有阿拉伯海灣，迪拜碼頭天際線和Burj Al Arab的壯麗海濱景色。豪華公寓位於朱美拉棕櫚島上，坐落在Nakheel Mall購物中心對面。僅售約¥360萬。
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誰在買迪拜的房產？

Faizal表示，中國、印度、英國投資者近年來紛紛湧現：“這主要是因為與他們國家相比，迪拜一些商品的價格要便宜25%左右。”

Ellington觀察到這一趨勢，報告說中國客戶現在是其五大客戶之一。自2016年以來，迪拜的開發商發現對中國買家對銷售額已增長了150%。這促使他們建設了一個普通話交易平台，並聘請了一支會講普通話的團隊。

開發商們也注意到這一點。迪拜房地產銷售總監Marwan Al Kindi表示：“在過去的兩年中，中國買家始終是迪拜的十大房地產買家之一。然而今年4月份，中國買家開始躋身迪拜五大買家之列，我們正可以利用這一點。”

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來源：Gulf News
編譯：Fern Wang
排版：Zoe Chan

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全球“私享”影院推薦：難以抗拒的極致享受！

生活的目的，就在於享受生活。當擁擠成為現代社會的常態，我們無處安放的心靈似乎總在尋找一處能夠棲息的寧靜港灣。家庭影院便是其中之一。無論是觀賞最新的艾美獎電視，還是享受熱門大片、獨立電影，又或是激情澎湃地投入一場體育賽事，家庭影院能給你帶來豐富多彩的生活體驗。蘇富比國際房地產在全球範圍內精選5幢豪宅，每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亞特蘭大河邊住宅：洞穴影院吹起原始風

這幢美國喬治亞洲亞特蘭大市的河邊住宅占地17英畝，擁有一個極具特色的洞穴式家庭影院。粗獷的石質牆面和造型古樸的石梁讓人仿佛回到了原始時代，營造出一種自然狂野的觀影氛圍。此外，這幢住宅還配備了多種豪華設施，包括一個7萬加侖容積的度假式超大用泳池以及帶有燈光照明的網球場、配套齊全的健身房、桑拿房、室內泳池、酒窖、客房、帶有廚房的地下舞廳、花園等，非常適合追求高品質生活的家庭。

2500萬美元（約合1.73億元人民幣） | 亞特蘭大高級住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼別墅：歡迎來到好萊塢的黃金時代

明星肖像、紅地毯、天鵝絨躺椅、繪有經典電影場景的額壁畫，乘坐電梯來到這間地下影院，你仿佛走進了好萊塢的黃金時代：濃郁艷麗的紅搭配金色點綴，讓人不由想起了過去。閉上眼睛，想想好萊塢和電影史，在光影交錯中回到當年那些星光璀璨的時刻。這幢位於夏威夷基拉韋亞的阿尼尼別墅給你帶來最佳的好萊塢式電影享受。

2490萬美元（約合1.72億元人民幣） | 海濱蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅：劇場般的影院享受

位於美國俄勒岡州姐妹城的這幢大宅可說是“清水出芙蓉，天然去雕飾”。它坐落在507英畝的R&B牧場上，你能隨時欣賞到喀斯喀特山的雄偉壯麗。大宅內的家庭影院更是華貴優雅，兩側空中觀賞台的設計仿佛將觀影人帶回到希腊戲劇盛行的時代。調暗燈光，窩在一張皮躺椅上，開始享受電影吧！

2400萬美元（約合1.66億元人民幣） | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海濱豪宅：不能錯過的現代化體驗

站在迪拜朱美拉棕櫚島上，阿拉伯灣的無敵美景盡收眼底。愛海愛電影的你不能錯過這幢位於朱美拉棕櫚島的海濱“宮殿”。它擁有一間最先進的現代化家庭影院，16個座位、環繞立體聲和投影，讓你不會錯過任何一個場景、任何一句對白和任何一個音符。這幢豪宅同時還自帶一個可容納200人的夜總會，是舉行各種聚會、派對的絕佳場所。此外，看完電影後你還可以在室內游泳池放松身體。

價格待詢 | 海灣蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭歷史牧場：自然清新的鄉村味道

美國科羅拉多州阿斯彭市這座歷史悠久的牧場首次上市交易。它位於西白脫牛奶滑雪區，占地61英畝。無論是出門滑雪前，還是滑雪回來後，你都可以在它自帶的這間鄉村風格濃郁的家庭影院裡挑上一張舒適的座椅，給自己一場精彩的視聽享受。

4200萬美元（約合2.9億元人民幣） | 阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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居外說第七期精彩回顧：2020迪拜世博會除了土豪還看什麽

從2014年到2021年期間，迪拜世博會將為這座中東金融中心城市創造16.5萬份工作，當地的金融業、旅遊、房產業和服務業將會從中受益。組委會保守估算參展遊客將達到2500-3000萬人次。

從2020年10月開始，全世界的人有長達半年的時間可以集中壹次性的來體驗。這個機會就是2020迪拜世博會。這次世博會園區位於迪拜全新建設中的迪拜南區域。根據德勤咨詢公司的估算，整個園區的建造和運營成本估算約在615億人民幣左右，是上海世博會投入的2倍有余。