香港“風光”不再 新加坡登上全球豪宅價格漲幅榜榜首

10月31日下午消息,全球豪宅價格漲幅榜新鮮出爐,猜猜哪座城市盡管采取了諸多樓市降溫舉措卻依然登上豪宅價格排名榜榜首?

沒錯,是新加坡——撬動了香港的地位。據Knight Frank LLP的全球主要城市指數,截至9月30日的第三季度,新加坡豪宅價格同比上漲13%,一定程度上受高端地產供應有限影響。

中國香港跌至第14名,第三季度豪宅價格同比僅上漲5.5%。

對於現金較少的人來說,有一些好消息。全球43個被追蹤的城市平均豪宅價格上漲2.7%,是近六年來的年度最弱表現。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓,最高達290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(約合15,311元人民幣)的平均尺價,在全球最昂貴公寓中排行第九
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歐洲的城市表現差異相當大,愛丁堡馬德裡等城市的房價漲幅相當可觀,進而躋身排行榜前五。而倫敦等城市的豪宅價格則出現負增長,在脫歐不確定性遲遲未解之際,價格下跌了2.9%。

與此同時,巴黎柏林也有不俗表現,分別上漲5.6%和5.4%。

迪拜也加入下跌隊列,豪宅價格跌3.8%,是表現第五差的城市。斯德哥爾摩、伊斯坦布爾和台北並列跌幅榜第二名,這三個城市豪宅價格第三季度均同比下跌6.3%。

溫哥華遭受的打擊最為嚴重,價格下跌了11%,因為西溫哥華等高端市場的銷售明顯放緩。

 


來源:新浪美股

責編:Zoe Chan

是誰炒熱了迪拜房產市場?

迪拜土地局(DLD)的統計數據顯示,今年上半年在迪拜房地產投資的1620億迪拉姆中,有300億迪拉姆來自海外投資者。

這些外國投資者在投資迪拜房產時優先考慮的是什麼?可以肯定的是,位置是決定性因素,因此迪拜的熱門景區在外國投資者的心願單中總是名列前茅。

阿聯酋具有標志性的景點社區,如Bluewaters島,深受投資者們的青睞

Allsopp & Allsopp的首席執行官Lewis Allsopp說,他們青睞在熱門景區附近購買房產,以吸引房客,賺取更多的租金:“房屋的景觀可能會吸引那些尋找優質地產的投資者。例如,擁有哈利法塔景觀帶酒店一直備受追捧。”

他補充說,其他買家會根據基礎設施的改善情況來選擇投資地,例如不斷擴大的電車線路或Al Maktoum國際機場附近。當然了,這些買家也是關心租金和回報率的:“銀行中的存款利率很低,迪拜房地產可以讓投資者享受9-10%的租金回報率。”

越來越多的買家也在尋找度假屋,因為迪拜是旅行的天堂

投資者的種類

Carlton房地產公司的聯合創始人兼董事總經理Laura Adams指出,當談到已建成的地產時,人們大多希望住宅的租金回報率是8%,商業地產的租金回報率是10-11%。盡管地理位置、基礎設施、交通便利等因素對於外國投資者很重要,某些投資者也有一些特別的喜好。

智能地產眾籌平台的創始人之一Abdul Kadir Faizal說,有三種類型的外國投資者: 那些尋求8%以上的租金回報率的人,那些著眼於長期資本積累的人,以及那些希望在迪拜定居的人。尋找高租金回報率的投資者通常會選擇小戶型房產,最好是低價入手。Core Savills的合伙人David Abood說,這類房產在發達社區中也擁有不錯的交通,將支持中長期租住。

Allsopp表示,雖然一些投資者只想獲得租金收益,並希望得到即時的回報,但他的大多數客戶都著眼於資本增值和長期投資:“未來3到4年間房地產的走向很難預測,但可以預見的是,之後10到15年間,迪拜房產一定會升值。

對於希望在迪拜定居的投資者來說,他們更願意支付更高的房價,以獲得更好的居住體驗——買房對他們來說更是一種生活需要。這些投資者願意等待漫長的房屋完工期,因為他們並不迫切需要搬遷。Faizal說:“最近為外籍退休人員推出的五年簽證政策,對於迪拜房地產來說,意義是十分重大的。”

哪裡的房產更受歡迎?

Allsopp認為,迪拜市中心、Bluewaters島、迪拜碼頭和朱美拉棕櫚都吸引著海外買家。他表示: “海外投資者希望在人造島嶼和國際知名地點選址。”Reidin 的數據專家Haseeb Mirza表示,與此同時,城市濱水區項目的需求也在不斷增長,特別是商業灣和迪拜運河沿線快速建設的新項目

Mirza透露,迪拜碼頭、國際城市、迪拜蘭德已經在市場上房屋交易量極大,而且那裡大多數公寓的平均房租收益率為7%。

與此同時,越來越多來自歐洲寒冷地區的投資者選中了濱水物業,朱美拉棕櫚島就長期為他們所喜愛。Bush說:“無論是身處近200萬人民幣的小公寓,還是单价高於1.3萬人民幣的龐大的七居室,海外買家都可以在這領略到美麗的海景。”

外國投資者也喜歡成熟的開發商。Bush說,這些開發商能提供更多便利,例如能免除土地局注冊費、提供延期付款的機會,許多中小型開發商則辦不到。

SE7EN RESIDENCES提供一種理想的生活方式——奢華、便利又和諧,享有阿拉伯海灣,迪拜碼頭天際線和Burj Al Arab的壯麗海濱景色。 豪華公寓位於朱美拉棕櫚島上,坐落在Nakheel Mall購物中心對面。僅售約¥360萬。
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誰在買迪拜的房產?

Faizal表示,中國、印度、英國投資者近年來紛紛湧現:“這主要是因為與他們國家相比,迪拜一些商品的價格要便宜25%左右。”

Ellington觀察到這一趨勢,報告說中國客戶現在是其五大客戶之一。自2016年以來,迪拜的開發商發現對中國買家對銷售額已增長了150%。這促使他們建設了一個普通話交易平台,並聘請了一支會講普通話的團隊。

開發商們也注意到這一點。迪拜房地產銷售總監Marwan Al Kindi表示:“在過去的兩年中,中國買家始終是迪拜的十大房地產買家之一。然而今年4月份,中國買家開始躋身迪拜五大買家之列,我們正可以利用這一點。”


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來源:Gulf News
編譯:Fern Wang

排版:Zoe Chan

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全球“私享”影院推薦:難以抗拒的極致享受!

生活的目的,就在於享受生活。當擁擠成為現代社會的常態,我們無處安放的心靈似乎總在尋找一處能夠棲息的寧靜港灣。家庭影院便是其中之一。無論是觀賞最新的艾美獎電視,還是享受熱門大片、獨立電影,又或是激情澎湃地投入一場體育賽事,家庭影院能給你帶來豐富多彩的生活體驗。蘇富比國際房地產在全球範圍內精選5幢豪宅,每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亞特蘭大河邊住宅:洞穴影院吹起原始風

這幢美國喬治亞洲亞特蘭大市的河邊住宅占地17英畝,擁有一個極具特色的洞穴式家庭影院。粗獷的石質牆面和造型古樸的石梁讓人仿佛回到了原始時代,營造出一種自然狂野的觀影氛圍。此外,這幢住宅還配備了多種豪華設施,包括一個7萬加侖容積的度假式超大用泳池以及帶有燈光照明的網球場、配套齊全的健身房、桑拿房、室內泳池、酒窖、客房、帶有廚房的地下舞廳、花園等,非常適合追求高品質生活的家庭。

2500萬美元(約合1.73億元人民幣) | 亞特蘭大高級住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼別墅:歡迎來到好萊塢的黃金時代

明星肖像、紅地毯、天鵝絨躺椅、繪有經典電影場景的額壁畫,乘坐電梯來到這間地下影院,你仿佛走進了好萊塢的黃金時代:濃郁艷麗的紅搭配金色點綴,讓人不由想起了過去。閉上眼睛,想想好萊塢和電影史,在光影交錯中回到當年那些星光璀璨的時刻。這幢位於夏威夷基拉韋亞的阿尼尼別墅給你帶來最佳的好萊塢式電影享受。

2490萬美元(約合1.72億元人民幣) | 海濱蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅:劇場般的影院享受

位於美國俄勒岡州姐妹城的這幢大宅可說是“清水出芙蓉,天然去雕飾”。它坐落在507英畝的R&B牧場上,你能隨時欣賞到喀斯喀特山的雄偉壯麗。大宅內的家庭影院更是華貴優雅,兩側空中觀賞台的設計仿佛將觀影人帶回到希腊戲劇盛行的時代。調暗燈光,窩在一張皮躺椅上,開始享受電影吧!

2400萬美元(約合1.66億元人民幣) | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海濱豪宅:不能錯過的現代化體驗

站在迪拜朱美拉棕櫚島上,阿拉伯灣的無敵美景盡收眼底。愛海愛電影的你不能錯過這幢位於朱美拉棕櫚島的海濱“宮殿”。它擁有一間最先進的現代化家庭影院,16個座位、環繞立體聲和投影,讓你不會錯過任何一個場景、任何一句對白和任何一個音符。這幢豪宅同時還自帶一個可容納200人的夜總會,是舉行各種聚會、派對的絕佳場所。此外,看完電影後你還可以在室內游泳池放松身體。

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5. 阿斯彭歷史牧場:自然清新的鄉村味道

美國科羅拉多州阿斯彭市這座歷史悠久的牧場首次上市交易。它位於西白脫牛奶滑雪區,占地61英畝。無論是出門滑雪前,還是滑雪回來後,你都可以在它自帶的這間鄉村風格濃郁的家庭影院裡挑上一張舒適的座椅,給自己一場精彩的視聽享受。

4200萬美元(約合2.9億元人民幣) | 阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產

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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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居外說第七期精彩回顧:2020迪拜世博會 除了土豪還看什麽

從2014年到2021年期間,迪拜世博會將為這座中東金融中心城市創造16.5萬份工作,當地的金融業、旅遊、房產業和服務業將會從中受益。 組委會保守估算參展遊客將達到2500-3000萬人次。

2020年10月開始,全世界的人有長達半年的時間可以集中壹次性的來體驗。這個機會就是2020迪拜世博會。這次世博會園區位於迪拜全新建設中的迪拜南區域。根據德勤咨詢公司的估算,整個園區的建造和運營成本估算約在615億人民幣左右,是上海世博會投入的2倍有余。

2020年世博會鄰近,迪拜除了土豪還可以用什麽吸引妳?

說到迪拜,妳肯定會想到: 閃著金光徹頭徹尾土豪的新奇特建築、在沙漠上騎駱駝溜達、住帳篷的都市裏的“遊牧生活方式”、甚至是異國的各類香料、阿拉伯風情手工藝品的大巴紮、阿聯酋航空窮盡奢華的頭等艙。這些專屬於中東、阿聯酋和迪拜的體驗,從2020年10月開始,全世界的人有長達半年的時間可以集中壹次性的來體驗。這個機會就是2020迪拜世博會。這次世博會園區位於迪拜全新建設中的迪拜南區域。根據德勤咨詢公司的估算,整個園區的建造和運營成本估算約在615億人民幣左右,是上海世博會投入的2倍有余。

迪拜房市2018年至今新增1.4萬套住宅 注重項目多樣性

迪拜土地局(Dubai Land Department)透露,2018年前8個月內,阿聯酋有47個全新房地產項目已完工。

迪拜土地局局長Sultan Butti bin Mejren所說,這些已建成的項目為迪拜房市帶來了1.4萬套新物業,包括1萬套公寓,364棟商住綜合樓,2258棟聯排別墅和1575幢豪華別墅。

根據他通過國家新聞機構阿聯酋通訊社(WAM)發表的一篇評論,迪拜房地產市場在2018年前8個月內達成的業績令人振奮。他還補充道,迪拜會繼續吸引“更多有意進行大規模投資的投資者”。

他說:“47個已完工項目的成功交付反映了開發商們濃厚的興趣和堅定的決心,而且他們正以最大的誠意與投資者展開極其公開透明的合作。迪拜土地局官員正努力在我們的房地產市場中鞏固這些價值,並認真觀察這些以多樣性為特色的項目。這樣做不僅有助於滿足人們對各類物業的需求,還有助於避免某種房產供過於求。

DLD指出,在報告期間,有1000名投資者通過900筆交易購置了總價值超過120億迪拉姆(約223.8億元人民幣)的物業。

Bin Mejren表示,他認為迪拜房市在2020年開幕的世博會舉行之前可以保持這一積極發展勢頭。

“投資者在迪拜房地產業所涉及的一些利益和發展趨勢上達成了共識。市場的吸引力以多種獨特因素為基礎,這些因素主要包括穩健的高回報率,隨著時間推移持續上升的物業價值,還有阿聯酋較為理想的居住、工作和旅游環境,而迪拜在這些方面的優勢使其成為了一個高水准的投資選擇,”他補充說。

居外推薦迪拜房源項目AYKON City

AYKON City擁有別具一格的設計理念,是迪拜大都市地標之作。坐落謝赫扎伊德路中心地段,坐擁城中最負盛名的哈利法塔區美景,鳥瞰迪拜運河,AYKON City豪華開發項目集酒店、酒店式公寓、辦公樓、住宅樓於一體,多個塔樓不同尋常的延伸設計,為您提供精品生活和明智投資之選。

AYKON City開盤至今,已獲獎項包括:

  • 2016阿拉伯地產大獎—迪拜最佳
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來源:Arabian Business
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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“居外說”第七期:2020迪拜世博會聚焦迪拜南

中阿建交不過34年, 迪拜,這個被比喻為阿聯酋的“上海”的城市,就聚集了30萬華人。

在完全無需考慮“老齡化” 有著高生育率的中東北非南亞區(MEASA),人們如何看待全球化?

那個總用“恨天高”的新奇特建築吸引妳的迪拜,給自己的居民設計了怎樣的生活方式?

那個讓妳在微信上就能申請落地簽的迪拜到底如何展望它的將來? 

我們該如何去迎接壹個穆斯林人口將占到全球三分之壹的世界?我們如何去理解同壹片大陸上年齡中位數比我們少壹輪的穆斯林人群?

迪拜計劃用2020世博會,展示它獨特的文化,與全球壹起來暢想和創造未來,它將給妳壹個近距離了解中東文化的機會。 

《居外說》第七期 ,居外網與《迪拜人》壹道請來那些早早探索中東發展機遇的華人們,聽聽他們對 “2020世博會”有著怎樣的期許。當然,我們壹定也會告訴妳,如何用投資客的角色,參與到迪拜的飛速發展中。 

 

文:HY

 

 

 

居外說第六期精彩回顧:聊聊在迪拜投資、生活你最關心的那些事兒

本期居外說,我們請來了在迪拜工作生活多年的朋友,跟你聊聊迪拜的那些事兒。

 

旅遊強勁增長推動房市發展

根據迪拜旅遊局發佈的赴迪拜中國遊客官方數據顯示,2017年,迪拜全球遊客較去年同比增長6.2%,中國市場增長強勁,漲幅高達41% ,2018年1月至5月中國遊客訪問量已超過40萬,中國已成為迪拜全球客源市場第四大市場,旅遊業的強勁增長將繼續刺激房市發展。

2020世博會能給迪拜帶來什麼?

每逢世博會,舉辦當地的經濟效益都會有增長飛躍,迪拜成功拿下2020年世博會的主辦權後,美銀美林的研究報告顯示,在2015——2021年,主辦世博會有望為迪拜GDP帶來24.4%的增長,以及230億美元的經濟收益。

迪拜投資邏輯: 油價上漲——>收入上漲——>房價上漲

2017年下半年以來,國際原油價格進入上漲區間, 2018年5月17日,布倫特原油期貨價格一度突破80美元/桶。在油價持續上漲且高位運行的背景下,迪拜採油企業盈利顯著改善,資本開支明顯增加的同時,對迪拜經濟和房價的刺激不容小覷。

迪拜房主面臨高漲的物業設備維護費

作者:GCP公司設備管理部門負責人 哈桑·阿拉丁(Hassan Alladin)

隨著盛夏的到來,空調、水箱等設備的維護需求也隨之而來。每年的這個時候,國內住房基礎設施都無一例外地迎來壓力最大的時期。

隨著房產不斷老化,不到位的日常維修工作便開始在這個時候有所體現,帶來重重問題。為了省錢而在早期維護工作中偷工減料的後果現在開始找上門來了。

隨著房產維護市場的不斷完善成熟,迪拜房市從以投資為中心的租戶主導型市場轉向房主/住戶型市場,這一轉變過程中,維護市場的成熟也帶來了一定的破壞性影響。

隨著永久產權市場的出現,房產維護供應商以驚人的速度被取而代之,維修業出現了嚴重分散化。以往降低維護成本的慣用做法便成了權宜之計,這也主要是因為:1)由於房產處於全新狀態,因此沒有維護需求;2)由於預防性維護工作將減少整體收入,在以房產轉售為主的市場尤其如是,因此沒有受到應有的重視。

隨著市場的成熟和房子的老化,房產維護的需求越來越大。前期建設條件參差不齊而導致後期建築問題不斷湧現,因此維護需求愈發迫切。

然而,面對分散的市場,由於維護行業的更新成本十分高,租戶和房主都無法找到最有效的解決方法。通常情況下,他們無法找到一個月前負責其房子維護工作的人員。而隨著新的、更大規模的市場參與者進入市場,他們將會發現,多達半數的開支都花了在解決此前維護公司不到位的工作所導致的問題上,這令他們對房主/住戶型市場感到失望。

這一現像引發了普遍了幻滅感,而解決方式往往是按兵不動。同時,在如今技術化解決方式享有高成本效應而成為主要應對策略的背景下,這一問題卻主要仍以人工方式來解決。

房產維護市場的現狀與整體房市的現狀相似。在高端市場上,大量的供應商推出定制服務以迎合富有買家的需求;而在低端市場上,最低服務標准的下限不斷降低,以達到成本的最小化。因此,在這些低端住宅區,房產的老化失修問題十分明顯。

而中端市場的終端用戶逐漸成為主流,這一細分市場的供需差距最大,維護供應商仍尚待提供具備高成本效益的整體解決方案。

如果能夠提供技術支持,情況將大大改善。淨水器、空調、空氣質量、火災探測、攝像系統等設備都可以通過手機遠程監控。這不僅能夠有效節省能源,還能夠提醒房主和住戶及時維護維修設施。

房主有責任確保按時維護房產設施。在不斷推出新房產的房市中,房主雖然可以僥幸避免承擔幾年的維護投入,但歷史經驗表明,即使在迪拜,該投入的成本最終還是要投入的,否則房產的再售價值就會大打折扣。

隨著市場競爭越來越激烈,加強預防性維護工作越來越有必要。

居外精選阿聯酋迪拜房源:精英住宅(Elite Residence)

精英住宅(Elite Residence )大廈位於迪拜碼頭(Dubai Marina)的中心,距離許多景點僅有幾步之遙。

您可以步行前往著名的碼頭步行街(Marina Walk)、海灘、朱美拉海灘住宅區步行街/海灘(JBR Walk/Beach)、地鐵站、渡船站、公交站、迪拜碼頭的購物商場、超市零售商店以及數百家餐館、咖啡館和酒吧。

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來源:Gulf News
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移民迪拜有什麼途徑?

據了解,迪拜不是移民國家,入籍方式困難,除了與迪拜男性結婚加入國籍外,只能通過在迪拜居住30年或作出巨大貢獻入籍但日前,為了吸引科學、保健和技術研究等領域的專業人員來到阿聯酋,迪拜發布了一則關於阿聯酋新的簽證制度的消息,表示阿聯酋將建立新的簽證制度,而這或是迪拜開啟“綠卡”時代的征兆。

迪拜移民政策是什麼?

近日,迪拜酋長發布了一則關於阿聯酋新的簽證制度的消息,表示阿聯酋內閣已通過一項決議,將建立新的簽證制度,以吸引科學、保健和技術研究等領域的專業人員來到阿聯酋,這或將是綠卡先兆。

迪拜酋長Mohammad批准阿聯酋新簽證系統,通過了新簽證系統將吸引健康、科學、研究、技術以及文化部門的高質量勞動力進入阿聯酋。Shaikh Mohammad強調稱阿聯酋正在尋找技術型職業人才和所有創新產業部門建設型人才。

新簽證系統將按幾個階段執行,第一階段將包括旅游入境迪拜簽證,醫療和教育簽證;第二階段將吸引創新型和有事業的企業家以及醫學、科學研究、技術和文化領域的專家人士。簽證等級分為:白金卡、綠卡、黃卡、紅卡。

Shaikh Mohammad介紹稱將建立特殊委員會來管理這些擁有指定簽發簽證的重要部門。特殊委員會將制定計劃管理這些來自地區內乃至全世界的技術型人士。

新簽證系統將提高阿聯酋的競爭力和國際地位,促進旅游、健康以及教育領域的發展。阿聯酋有利的社會環境,國際化的生活方式,財政設施以及先進的基礎設施建設是吸引高素質勞動力和職業技術型人才的重要因素。該簽證系統也將為國際公司來此建立總部提供相應的新設施。

移民迪拜的條件是什麼?

迪拜移民的條件十分苛刻,想常駐、拿永久簽證很容易,但是入國籍很困難,所以今天說的移民條件其實是拿常駐的條件,下面為您簡單介紹下技術移民、投資移民的條件。

迪拜技術移民條件

  • 必須具有大專(三年)以上學歷
  • 能夠參加IELTS考試,並且四個部分均達5級以上水平(相當於大學英語4級)
  • 有至少兩年的工作經驗
  • 年齡在55歲以下
  • 現迪拜移民分數線是28分。

迪拜投資移民條件

  • 主申請人年滿18周歲(可攜帶配偶以及18歲以下子女)
  • 無犯罪記錄
  • 在迪拜自由貿易區投資26萬人民幣創業
  • 無傳染性疾病

如何獲取迪拜國籍?

移民迪拜,雖然條件比較苛刻,但也有幾種方法可以達到目的,即外籍女性與阿聯酋公民結婚並保持3年婚姻關系可獲得國籍;連續居住不少於30年,阿拉伯語熟練的可獲得國籍。

在迪拜,有關國籍事宜的要求均提交內政部長,內政部長委托由他決定成立的咨詢委員會予以研究,該委員會由各酋長國的德高望重的當地公民組成。該委員會將處理意見提交內政部長,由內政部長提出並征得阿聯酋內閣同意後可授予國籍。

如果您適合以下的條件,那麼您有機會成為迪拜的公民:

1、外國女性與阿聯酋公民結婚,自願取得阿聯酋國籍並告內政部長,在此後的3年期間保持婚姻關系,放棄原國籍,丈夫不隨其妻子的國籍。已取得國籍的妻子,在丈夫死亡後,可以保留國籍。

2、在阿聯酋連續、合法居住不少於30年,或在國籍法(1972年)生效之後不少於20年,且本人在阿聯酋合法謀生,操行良好,無犯罪記錄,阿拉伯語熟練,准許取得國籍。

3、對於任何為國家做出重大貢獻者,不受上述條款的居住期限制,准許取得國籍。

來源:搜狐
責編:Zoe Chan