緊隨“一帶一路”政策 在迪拜安置一個家|居外精選

縱觀過去8年的全球房地產市場,中國投資客們的強大購買力,使得全球各大房地產市場快速增長。在2017-2019年間,我們看到大量的中國投資者紛紛進入迪拜房地產市場,背後的原因與如下因素有關:

1. 我國政府實行“一帶一路”政策,鼓勵大量中資企業進入迪拜開設公司,因此對辦公室和員工宿舍的需求顯著增長;

2. 目前國內的股票市場和房地產市場,投資機會減少,因此中高收入人群在海外尋找新的投資出口;

3. 迪拜房地產市場的眾多優勢,符合中國投資者的投資期望。例如永久產權、較高的租金、合理的房價以及免稅等優勢,非常吸引中國投資者。

“富可敵國”的阿聯酋首都——迪拜
全球購物者的“天堂”——迪拜
新鮮刺激的迪拜空中餐廳

同世界上其它城市相比,迪拜是獨特的。她獨特之美來源於它景色的差異性:一半是海水一半是沙漠。它擁有豐蘊無比的旅游景點、奢華的享受,是您前來旅游、生活、投資的樂園。

人類能想像得出來的建築,迪拜都有,或者,正在准備建。樹葉、火炬、空中平台,這裡有把想像力變成現實的錢和技術,是全球建築師的福地,也是投資者們的樂園。

世界第一高樓——迪拜哈利法塔
傳統和現代交相輝映的城市——迪拜
方便快捷的城市生活——迪拜

在迪拜眾多建築中,有一座坐擁迪拜朱邁拉村(Jumeirah Village)的當代風格建築尤為引人注目,它擁有一個讓人難忘的名字——藝術高地(Artistic Heights這座十七層高的住宅樓將壯觀的建築和令人難忘的景觀視野合二為一,是您來迪拜投身當地房地產市場的明智選擇。

藝術高地(Artistic Heights)外觀(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)大堂(效果圖)

正如它的名字所寓意的,藝術高地擁有著高規格的智能和優雅的裝潢風格,藝術氣息與現代科技結合得天衣無縫。在房型配置上,配有1、2、3居室公寓,能夠滿足您各種投資、自住所需。

藝術高地(Artistic Heights)客廳(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)臥室(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)臥室(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)臥室(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)衛生間(效果圖)

藝術高地內設專為居民打造的高品質的便利設施:健身房、花園、游泳池,等等。藝術高地的每間豪華公寓住戶都可使用健身房、花園、游泳池和一流的24小時值守安全設施。藝術高地項目占地約285,000平方英尺,市場價值約2億迪拉姆。

藝術高地(Artistic Heights)游泳池(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)花園燒烤派對(參考圖)
城市慢跑,享受生活(參考圖)

近年來,阿聯酋政府頒布了眾多對華優惠政策,如將中文列為迪拜100所學校的第三大主要語言、建立中東北非地區最大的唐人街等。迪拜正成為歡迎中國人前來創業、工作、學習和生活的第二家園。我們相信,在未來2年,會有越來越多的中國人選擇在迪拜置業。動心了嗎?快來撥打居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/46552214.htm詳細了解吧!


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理Dinesh Jain提供

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

獨一無二的家園,你值得擁有

只有真正的與眾不同,才能定義獨一無二的家園。無論是罕見的新穎設計還是意想不到的細節,有些住宅總能讓你眼前一亮,驚覺這才是心目中的桃源鄉。從鋼鐵與玻璃碰撞出的建築“瀑布”,到蔚藍大海上專屬私人的島嶼開發,蘇富比國際房地產為你精選全球真正獨一無二的房產。因為,你值得擁有!

1. 澳大利亞:隱匿叢林,看日升日落

對那些尋求隱居之處的人來說,澳大利亞新南威爾士的這所莊園宛如天堂。五棟樓閣掩映在面積達18英畝的亞熱帶叢林中,每一棟都裝飾得豪華無比,猶如度假勝地。蒼翠茂盛的樹木、靜謐祥和的池塘、賞心悅目的園林,這一切就像畫卷一樣展開在你眼前。

假如你熱愛自然,這所莊園一定是夢想之地。你可以隨時去探索附近的沙灘和拜倫灣的雨林。稀有的海岸植被、被風侵蝕的懸崖、長長的衝浪海灘線、絢爛的朝霞和晚霞,大自然的美麗會讓你目不暇接。

價格待詢 | 昆士蘭蘇富比國際房地產

2. 加拿大:名家設計,藏著名地標

這座獨一無二的住宅建築位於加拿大西溫哥華的英屬領地社區,是著名建築師亞瑟·埃裡克森的作品。埃裡克森在建築界負有盛名,美國的聖地亞哥會議中心、華盛頓特區玻璃博物館以及加拿大的西蒙弗雷澤大學都出自他的手筆。

這座住宅由層疊的鋼鐵和玻璃組成,整體構架猶如瀑布泄下,獨特的設計和精湛的工藝令人驚嘆。埃裡克森也稱其為“他最完美的作品”。住宅內裝修華麗,其中那些有趣的中世紀風格家具都是由已故設計師帶領團隊親自設計完成的。對於建築愛好者和收藏家來說,這是一次千載難逢的投資機會。

1680萬加元(約合8706萬元人民幣) | 蘇富比國際房地產加拿大

3. 迪拜:獨家島嶼,享海洋美景

如果你只追求獨一無二,這座海濱別墅正是你要尋覓的地方。它坐落在阿布達酋長國最負盛名的開發島嶼之一努萊島,占據島上的黃金地段,是不可多得的投資對像。整座別墅占地面積超過1011平方米,包含五間臥室和六間浴室。高大的落地窗讓整棟建築沐浴在陽光和海風裡。

最奪人眼球的是室內這個如同護城河般的泳池,獨特的平面設計賦予了它流水的靈動感和形式感。透過落地窗,波斯灣的美麗海景撲入眼簾。無論是蔚藍的天際線,還是鑲嵌在大海裡的珍寶小島,都會帶給你不一樣的自然風光。住在這座別墅,沒有什麼室內室外的區分,因為誰也不願將美麗拒之門外。

5500萬迪拉姆(約合9958萬元人民幣) | 海灣蘇富比國際房地產

打破傳統範式的住宅總能給人帶來全新感受,無論是為現代生活而改造的城堡,還是完美保留的古老建築瑰寶,這些備受矚目和令人驚嘆的房產都是獨一無二的原創呈現。

想要打造一個與眾不同的家園,想要實現脫穎而出的理想,獨特之選盡在蘇富比國際房地產。點擊蘇富比國際房地產專頁,收獲更多非凡選擇。


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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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設計藝術朝聖之旅,怎能缺少這些心靈港灣?

好設計是通向世界的大門,是一種全球通用的語言。打動人心的設計既是個人傑出創造力的展現,也反映了他們的工作環境和文化背景。因此,國際設計周應運而生。全球各個城市每年都會舉辦別具匠心的高格調展會,值得藝術愛好者前往游覽參觀。

蘇富比國際房地產為你推介久負盛名的三大世界設計展。作為設計藝術“發燒友”,你絕不想錯過這三處設計“聖地”及附近的絕美住宅。入手這裡的住宅,可以讓一次性參觀體驗變成一年一度的朝聖之旅。歸根結底,設計愛好者選擇參觀,但設計“發燒友”卻會選擇住進設計區。

1. 迪拜設計周和迪拜國際家居裝飾展

阿拉伯酋長聯合國迪拜設計區(照片由Solkafa/Shutterstock公司提供)

迪拜已經成為了設計的代名詞。在過去十年間,它見證了走在時代前沿的城市天際線的崛起,很多建築打破了世界紀錄且備受贊譽。在這個建築樂園中,創意非凡的迪拜設計區(d3)每年11月都會舉辦迪拜設計周。而在9月,更有成千上萬的室內設計師、室內裝潢師、藝術家和建築家從四面八方彙聚到這座城市參觀迪拜國際家居裝飾展。

這套引人入勝的頂層公寓坐落在迪拜市中心商業區的黃金地段,與迪拜設計區(d3)隔水相望。假如了解世界最高的獨立式建築哈利法塔,你就會明白這套公寓的稀缺性。它的周圍聳立著一些世界上最有趣、最具標志性的建築。你幾乎不必出門,就能從高大敞亮的落地窗眺望迪拜獨特的建築風景線。

公寓的室內裝潢同樣極具藝術性和奢華感。迪拜著名的畢曉普設計公司通過曲線型的開放概念空間和無處不在的落地窗將這套公寓打造成了現代主義的心靈棲息地。

5000萬迪拉姆(約合9053萬元人民幣) | 海灣蘇富比國際房地產

2. 新加坡設計周

新加坡金沙娛樂城(照片由Ake Wa/ Shutterstock公司提供)

新加坡是一個位於熱帶的未來主義大都市,彙聚了一些全球最引人注目的建築和設計。只要看看著名的濱海灣金沙娛樂城和海灣附近的公共花園,你就知道這裡會是設計愛好者不想錯過的地方。因此,它會成為亞太地區最重要的創意藝術聚集地之一是再自然不過的事。每年,持續兩周時間的新加坡設計周都會吸引無數創意人才前來參觀。2018年的新加坡設計周舉辦了100多場活動,接待了20萬游客,規模之大世界罕有。

無疑,很多摩天大樓是新加坡最奪人眼球的地標建築——比如這套位於九區的高層豪華公寓,其所在大樓由蜚聲世界的美國愛凱特托尼克建築事務所建造。公寓新穎獨特的Y形布局最大限度地擴大了使用空間和窗戶面積。不管在哪個空間,你都能俯瞰新加坡烏節路上的頂級購物及娛樂帶。

760萬新加坡元(約合3700萬元人民幣) | 蘇富比國際房地產聯營公司

3. 紐約設計周和國際現代家具博覽會

紐約設計周(照片由NYCxDesign提供)

每年5月,紐約都會變成設計世界的中心。紐約設計周帶來的一系列展覽、賽事和慶祝活動將橫跨五個行政區。而曼哈頓顯然是節日活動的中心地帶。30多年來,在賈維茨中心舉行的國際現代家具博覽會一直是高端和奢侈的像征。該博覽會是北美首屈一指的當代家具設計展,各種有趣迷人的日程和極具特點的展覽品總能吸引數萬游客前往參觀欣賞。

曼哈頓密集的活動也許能讓你體驗到興奮和激動,但連續幾天的活動也會讓你感覺筋疲力盡。這時,你一定會想要是有個舒適的休憩港灣就好了。布魯克林區這套經過改造的公寓正是設計愛好者心目中的完美綠洲,他們可以在這裡盡情停留。這棟建築始建於1927年,曾充當過《紐約每日新聞》的印刷車間,但現在已被改造為現代化的居住空間:包括4000平方英尺的戶外生活空間、一座兩層高的私人花園和一個啟發居住者創作靈感的開放概念室內空間。

348.8萬美元(約合2319萬元人民幣) | 沃倫劉易斯蘇富比國際房地產

設計周雖然很短暫——那些世界頂尖的藝術僅會持續幾天,只能帶給你短暫的身心享受,但你可以將周末朝聖之旅變成永恆的藝術品,無論你是在尋找前所未有的設計風格,還是留戀於當今一流藝術家的作品展覽,蘇富比國際房地產在世界各地都有適合你的公寓。如果足夠幸運的話,也許你會發現:你最喜歡的當代設計展就在公寓的拐角處。

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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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海外 | 華人在迪拜真實生活面面觀

迪拜是全球關註焦點大都市,什麽迪拜土豪、迪拜豪車、迪拜驚世設計等,迪拜就像天皇巨星把所有亮點集壹身,它太光鮮亮麗,以至於越來越多華人湧入迪拜淘金。聞名的世界第壹高樓828米的哈利法塔,迪拜購物中心,七星級帆船酒店,阿布紮比八星級酋長宮殿,還有世界最大人工島棕櫚島,全球富豪的聚集地!今天帶妳了解真正的迪拜,看看當地華人真實生活的各個方面。

壹、迪拜到底是怎麽壹個城市?

迪拜壹年分兩季,是壹個夏天和秋天各半的城市,迪拜旅遊景點大都是人造景點,大部分生活用品依賴進口,來這裏註冊公司需要迪拜本地人當保人,最新的政策,迪拜增加自貿區實現100%控股。迪拜石油資源豐富,且人口較少,故人均收入極高。迪拜更有世界避稅天堂之稱,故吸引了世界富豪的投資,迪拜依賴石油起步,在阿聯酋副總理迪拜酋長的帶領下,迪拜貿易和旅遊業逐步上升。也吸引更多人才湧入迪拜!

海外 | 華人在迪拜真實生活面面觀
繁華的迪拜夜晚

二、如果確定了要來迪拜,需要準備些什麽?

1、迪拜入境的旅客嚴禁私自攜帶毒品、武器、色情書刊、VCD光盤、錄像帶等違禁品或需特批的物品。根據海關規定,入境旅客每人可免稅攜帶2瓶白酒或兩箱啤酒,2000只香煙,400只雪茄,2公斤煙草。

2、迪拜氣候炎熱,壹年只有兩季,迪拜夏季溫度中午維持在45-50度,所以提醒大家來迪拜無需帶過冬衣服,壹兩件外套足夠過秋季,每年6個月夏季6個月秋涼氣爽好天氣。

3、來迪拜也無需多換美金,迪拜是華人聚集的地方,很多地方幫忙提供貨幣兌換,隨身帶上幾百美金即可。

4、來迪拜務工請壹定做好學歷證明公證認證,便於公司錄取後加快時間辦理工作簽。

5、可以隨身攜帶少量常用藥品(迪拜藥店24小時開放)。

海外 | 華人在迪拜真實生活面面觀
迪拜帆船酒店

三、迪拜薪資到底怎樣?

網絡上宣傳迪拜是遍地黃金的城市,不會英語的中國人都能拿到2萬的月薪,到底是真的嗎?在迪拜打拼的華人應該能給妳明確答案,前幾天網上炒得很火的迪拜華人被搶劫殺害小夥月薪3500人民幣,網上炒得不是被殺害,而是把焦點放在3500人民幣的月薪上面,什麽迪拜怎麽可能月薪會有3500人民幣的待遇,早幾個月更是炒起“北漂”不如“迪漂”,那麽迪拜薪資真實是多少呢?

迪拜老城區和迪拜龍城務工人員多為中小私企、倉管、餐廳服務員、商店看店翻譯,商店配送人員等、工資在3500人民幣-5500人民幣還是比較多的,迪拜收入可高可低,與自己能力成正比,很多人認不清自己的實力。好高騖遠奔著來迪拜撿黃金的心態,導致心理落差很大,那麽國企,外企大公司工薪待遇約為8000人民幣以上甚至1-2萬,當然也有迪拜大型酒店招聘服務員、免稅區,工資也在3000-5000人民幣左右(2000多也有),外加小費還需要流利英語。真正待遇提升也是在工作1-2年後才加薪。

迪拜在低層務工的當屬巴基斯坦、孟加拉國的,做清清潔工的比較多。 每個月能賺800-900迪拉姆(約合人民幣1350-1500元),他們會將其中500迪拉姆(約合人民幣850元)寄回家,剩下的作為自己的日常花銷。菲律賓的稍高壹些,1200-1800比較常見,傭人和公司客服職位居多。

四、迪拜租房每月開支需要多少?

迪拜租房花費具體還要根據地理位置區分價格,在迪拜老商業區鞋城附近,帶衛生間的單間壹般都要5100人民幣,不帶的也要4200左右,租床位男女分開的房間是1300人民幣+壹張床,男女混住的壹般是1000人民幣+,有的地方上下鋪價格不同下鋪略貴。壹間房間裏面的人數多少也會影響價格。租房是迪拜支出最大的開銷。

五、迪拜物價及迪拜日常開銷費用如何?

迪拜壹個國際化的大都市,大部分日用品靠進口,因為是免稅天堂,所以很多生活用品比國內還便宜,更有壹些迪拜華人做起了微信代購,迪拜雞鴨魚肉價格相對便宜,蔬菜價格稍高,總體來說迪拜魚市場與超市物價相對較低,出外消費則高很多。螃蟹普通20-25迪拉姆壹公斤,魚蝦20-30迪拉姆左右壹公斤,在迪拜買羊肉牛肉比較合算,20-30迪拉姆壹公斤。

六、迪拜交通費用如何?

迪拜公交車:迪拜的多數公交為梅塞德斯奔馳,有51個座位和10個站位,均有空調。市內普通線路票價dhs1.50。到郊區的公交按照路程遠近,為dhs2-dhs7不等。

迪拜計程車:迪拜出租車起步價早3.5迪拉姆,計程費用不足10迪拉姆內按12迪拉姆收費(2014年底開始調整到12迪拉姆),每155米收費0.25迪拉姆,迪拜機場內部打的多壹個20迪拉姆起步費用,每班次有10分鐘免費等待時間,(紅燈、路阻)超過10分鐘每分鐘收費0.5DHS.迪拜出租車分普通的四人座轎車(Car)和家庭廂式車6-7座(Van),從迪拜機場到亞特蘭蒂斯差不多70迪拉姆,到迪拜貿約50迪拉姆,如不乘坐機場內部出租車費用省20迪拉姆。

迪拜地鐵:迪拜地鐵費用按1.8迪拉姆起步,根據區域距離不同車票價格被劃分為4個級別,T0,T1,T2,T3。

註:T0 = 單程少於或等於3 KM;T1 = 單程起點至終點在同壹區域之內;T2= 單程起點至終點在相鄰的兩個區域內;T3= 單程起點至終點超過兩個區域。

七、迪拜飲食是否適合妳的口味?

迪拜是海灣國家,海鮮品種繁多,牛羊肉價格適中,內臟特別便宜,加上迪拜是華人聚集地方,華人超市裏中國食品琳瑯滿目,基本能滿足所有華人的需求,初來迪拜如果不是自己下廚,可能比較難適應阿拉伯餐,如印巴咖喱飯、雞腿飯。當然如果妳在偏離密集的華人區,那麽妳就要適應阿拉伯奶茶和餐飲。

八、在迪拜找對象容易嘛?

難,都說男的來迪拜擇偶條件下降,女的在迪拜擇偶條件苛刻了,作為迪拜最大華人媒體,迪拜中華網也在致力做壹些相親類活動,至今通過本站確定結婚生子也不在少數,恭喜他們,總體來說在迪拜打拼還是難免要挨得住寂寞。

九、迪拜生病買藥看病方便嗎?

迪拜藥店24小時開放,基本上常用藥品都有,迪拜是穆斯林國家,在迪拜打胎是犯法的,所以迪拜沒有打胎藥,勸來迪拜的年輕夫妻和男女朋友們如還沒打算要孩子,請做好防護措施,迪拜看病分醫院價格不同,有中國人自己的醫院也有價格實惠的伊朗醫院及歐美醫院,在迪拜急診是免費的,晚上10點後屬於急診時間,帶著ID卡即可享受免費看病,給迪拜人道醫療點個贊。

十、迪拜宗教信仰風俗人情怎樣?

伊斯蘭教是所有酋長國的官方宗教,主要的教派為遜尼派。這裏也有少數的印度旅遊教徒、錫克教徒、以及基督徒。迪拜也是所有酋長國內唯壹有印度教、錫克教廟宇的地方。

風俗禁忌:中東是世界穆期林的起源地,有著獨特的生活方式和文化風俗,所以壹定要了解這裏的禁忌和風俗,避免壹些不必要的麻煩。

  • 禁忌輕視真主的命令,否認聖行,用真主的專用名如熱哈嗎尼(普慈的)、勒黑木(特慈的)給人命名等;禁止崇拜偶像,穆斯林只能有壹個偶像,就是真主。
  • 因為穆斯林皆為兄弟姐妹,為壹家人,所以禁忌放高利貸、玩賭、背盟爽約、強占他人財產,參與穆斯林的宗教活動。
  • 壹切按照古蘭經中教義的範圍指導日常行動,違反教義被視為叛逆,按教義來懲罰。禁忌奸淫、敗壞他人名節、挑撥離間、搬弄是非等。
  • 按照古蘭經中規定穆斯林飲食範圍和習慣,禁食豬、馬、騾、驢、狗、蛇、火雞、自死肉、浮水魚以及壹切動物的血;禁食虎、狼、獅、豹、熊、象、猴、鷹、鷂等鷙鳥猛獸;禁吸鴉片,禁飲酒等。
  • 每年齋月期間,日出後和日落前,不允許在公共場所和大街上喝水、吸煙、吃東西。多數的餐館和飲品店會在這個時間停業。
  • 齋月期間,女士不要穿得太暴露,盡量穿長袖衣服和長褲。
  • 只允許在住處和飯店喝酒,其它場所或大街上不許喝酒。
  • 與當地人交往,不能同婦女單獨或長時間談話,只能簡單問候幾句,不能盯住他們的服飾看,不能給她們拍照。與先生談話不能問及其夫人的情況。
  • 壹般阿拉伯家庭是席地用餐,並用手抓食,做客時最好入鄉隨俗。
  • 壹些虔誠的伊斯蘭信徒不喜歡和女人握手。如果在社交場合需要握手的時候,要等待別人先伸出手。
  • 如果要給當地人拍照,要事先征得同意。

迪拜不是天堂,給來阿聯酋迪拜工作者的建議:

1、事先定位,妳的能力工薪定位初心是什麽?這點很重要,迪拜誘惑太大,容易因為對比而產生心理落差,來了不比工作能力,而改為比待遇可是要不得,忽略初心是來學習經驗增長能力。

2、迪拜炎熱的氣候容易產生浮躁心理,所以來迪拜內心堅定精神強大是必不可少。

3、迪拜比起國內職場壓力要輕,如果務實肯幹,機遇比國內多。

 

(據迪拜中華網)

外國投資者的迪拜房產租賃投資指南

作者:莉莎·弗萊雪(Lisa Fleisher)

作為世界舞台上的新興市場,迪拜有著令其驕傲的汽車文化。盡管迪拜的經濟相比其他海灣國家更為多元化,但這個沙漠都市仍然受到石油產業興衰的影響。

2011年至2014年,石油價格超過100美元/桶。彼時,迪拜的房地產市場也隨之繁榮發展。咨詢公司克魯頓斯(Cluttons LLC)的數據顯示,世界最高建築哈利法塔的公寓價格超過1000美元/平方英尺。如今,隨著石油在70美元/桶的價格附近徘徊,哈利法塔公寓的價格也下跌至650美元/平方英尺。但與此同時,俄羅斯盧布危機、脫歐以及日常用品稅率和費用的增加使得迪拜的生活成本變得難以承擔。

房地產咨詢公司Cavendish Maxwell的住宅價值部主管索菲亞·亞德納比(Sofia Underabi)表示,“迪拜房市目前尚未觸底。”住房存量還有很多:預計2020年底,市場上將增加超過9100所公寓和42000所住宅。

迪拜市區謝赫扎伊德(Sheikh Zayed)路上的摩天大樓

大多數人剛來到迪拜,享有公司提供的住房補助,更傾向於選擇租房而不是買房(迪拜300萬居民中近90%都不是迪拜公民)。一般來說,這些人的簽證都是短期的,而且主要是工作簽,因此,失業對他們而言意味著要離開這個國家。

迪拜中心地區的部分房產僅面向酋長國國民出售,但不管性別和信仰如何,外國人都可以在這裡租到房子。

別具一格的住宅區

任何移居迪拜的人都會發現這裡的住宅區與紐約和倫敦的大不相同。迪拜溫度過高,不是一個適於步行的城市,出門購物或開展社交活動都需要以車代步。

住宅圍繞特定的建築或開發區而建設,享有絕佳的海景風光,配備健身房、游泳池等便利設施,家庭員工有其獨立的生活區。高端的住宅還配備網球場、籃球場、水療設施等。

朱美拉高爾夫莊園(Jumeirah Golf Estates)的5臥別墅租金達到11300美元/月。點擊查看更多該項目的在售房源

一般而言,住宅和別墅都是建立在郊區式住宅區的3臥住房,矗立在大門和高牆之後。克魯頓斯的數據顯示,6月,普通4臥豪華別墅的租金達到6800美元/月。

對舉家移居迪拜的公司高管而言,靠近吃香的美國、英國和國際學校的開發區,如阿拉伯牧場(Arabian Ranches),盡管處於內陸,仍是租房的首選。朱美拉高爾夫莊園附近的住宅一般都配備有私人泳池,附近還設有俱樂部、商場、健身館、網球場和餐廳等。蘇富比國際地產海灣國家地區(Gulf Sotheby’s International Realty)的合伙人安德魯·利奇(Andrew Leech)稱,這些地方的5臥住宅租金達到11300美元/月。

居外網上掛牌的葡萄牙風格Alvorada別墅位於阿拉伯牧場的中心,彰顯輕松自在的戶外生活方式。居外物業編號:42137585 點擊查看房源信息

市區公寓

Cavendish Maxwell的數據顯示,高端公寓主要集中在三大地區。商業區北端——迪拜國際金融中心的2臥公寓租金平均達到4000美元/月。在靠近該區域的市區地段,哈利法塔和其他公寓高樓都林立於迪拜購物中心(此購物中心是指設有室內溜冰場而不是室內滑雪坡的購物中心)周圍。盡管你需要乘坐三個電梯才能到達公寓門口,但哈利法塔公寓仍是迪拜最貴的公寓之一。今年年初,哈利法塔公寓樓的4臥公寓售價高達495萬美元,即767美元/平方英尺。

居外網上出售的的這套哈利法塔兩臥室公寓,售價約僅¥851萬。居外物業編號:29522651 點擊查看房源信息

迪拜濱海區(Dubai Marina)位於該城市的南部。這裡的住宅高樓圍繞著一條1.5英裡長的人工水道而建。Cavendish Maxwell數據顯示,2018年第二季度,該區2臥公寓租金達到3000美元/月,相比去年降低了4.6%。

海濱住房

朱美拉棕櫚島是公認的海濱房產巔峰之作。一座座公寓建築掩映在棕櫚樹繁茂的枝葉之中,佇立在海岸南端的人工島嶼之上,沿著島嶼鋪展開來。

人造朱美拉棕櫚島

島上頂級公寓主要集中在Five、Oceana和Tiara公寓樓中,享有迪拜宏偉的天際線美景和私人海灘。

島上的3臥、4臥公寓租金可高達7200美元/月。每年夏季,隨著溫度超過華氏110度,這裡由員工清潔打理的便利設施和海灘基本上無人問津。

Haus & Haus地產的經理人馬修·所羅門(Matthew Solomon)持樂觀態度。他認為,“該區域設有酒店。住在這裡每天都像在度假。”

朱美拉棕櫚島上的Oceana公寓享有市區天際線美景和管理良好的私人海灘。居外物業編號:42137585 擊查看房源信息

 


原文:彭博

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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迪拜生存指南之醫職住行

迪拜怎麽生存?喬裝乞討壹夜暴富?做多金酋長的洗腳婢?在迪拜采用正確的生活門道,依舊能走上人生巔峰,實現居外主義奔小康。從醫、職、食、住、行等方面,居外為您全面解讀迪拜生存指南。

迪拜生存指南·求醫篇

迪拜醫療保健服務以及基礎設施是所有酋長國中最發達的,它有著各類政府提供的醫療設施以及各類私營的診所和醫院。迪拜醫療衛生局(DHA)宣布2013-2025的長期戰略規劃,在全境部署了電子病歷、醫院信息系統、智能醫院、移動醫療服務,智能技術和智能藥店系統。

迪拜知名公立醫院有Rashid hospital、Al Jalila Children’s Hospital,私立醫院有Dubai Iran Hospital、Saudi German、Dubai American Hospital,Aster和同仁堂是當地有名的診所。迪拜醫院全部采用英語進行醫患間的溝通,想買中國藥品可以去中國城。

外國人在阿聯酋急診住院可享受減免。在迪拜工作或是做生意的外國人只要辦理了三年長鑒,擁有阿聯酋長期居留身份,都可申請公立醫院的醫療卡。通過每年繳納300迪拉姆(截至7月31號,1迪拉姆=1.86人民幣),在指定醫院享受相應的優惠或免費服務。

迪拜生存指南·就業篇

迪拜國際學術城和迪拜知識園董事總經理穆罕默德·阿蔔杜拉補表示,迪拜將以2020年世博會為契機,在未來6年內創造超過275,000個就業機會,他認為這也是中國人在迪拜就業並發生作用的大好時機。作為壹個無稅國家,在迪拜妳還可以享受不上稅的純收入。

在迪拜的壹些求職網站上,可以看到當地雇主的招聘動態、行業技能需求和發展趨勢。居外為您整理出了迪拜招聘求職常用的網站,妳可以在線更新簡歷,爭取工作機遇。也可在LinkedIn上創建共享公共檔案,吸引迪拜雇主們的註意。

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迪拜生存指南·居住

根據經濟學家智庫的調查,迪拜生活成本比悉尼低42%,距倫敦和紐約也有差距。在迪拜,一部分外籍從業者喜歡租房,一部分人青睞擁有自己的居所。近日,壹項新的研究對住房分享網站Airbnb上的數據進行了分析,評選出最昂貴的度假公寓出租城市,迪拜名列前十。我們認為,在迪拜買房,租養房是不錯的投資方式。

無論風裏還是雨裏,居外都願為世界各地的妳遮風擋雨。想在迪拜有壹套私人住宅?下面必有妳的菜!想獲得迪拜更多優質房源,閱讀原文,妳的心願將會實現!

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迪拜生存指南·出行篇

RTA 是迪拜政府交通部門的官方公共交通管理系統,該系統為居民提供了以極低的成本快速在城市中穿行的能力,Nol 卡是 RTA 公司的公共交通收費方式。在迪拜,只有出租車和長途汽車收現金費用。

2013年,迪拜RTA就推出了Smart NOL——乘客刷只能手機便能乘坐交通工具。手機上還可以查看到交通工具的運行狀態以及上次交易情況。

地鐵是迪拜人出行的首選。地鐵根據區域和達到裏程,平均售票價格為1.8-11.6迪拉姆不等。公共汽車單次收費2.3迪拉姆,遠郊按路程劃價。出租車分為car和van,每公裏1.6迪拉姆是最低收費標準。水上巴士單次每人2迪拉姆,長途汽車單詞價格為2-140迪拉姆每次。在網站dubaimetro.eu,您還可以獲得更多迪拜交通出行信息。

迪拜常用的app還有RTA、zomato、Wojhati。收藏此文,或是將它轉發給剛抵達迪拜或有去迪拜計劃的朋友,妳將不會後悔這麽做!

僅次于迪拜 奧克蘭跻身全球新移民定居第2貴城市 | 新西蘭

最新調查顯示,全球80個熱門移民城市裏,新移民定居最貴的是迪拜,而奧克蘭緊隨其後成爲新移民定居第二貴的城市,其簽證費用更是所有城市裏最貴的。

該調查由一家柏林的初創公司Nestpick進行,綜合了新移民首個月定居需花費的多方面費用,包括簽證、租賃帶家具公寓、網絡、電話、飲食和交通等,最後形成了(移民)2018首月搬家成本指數(2018 First Month Relocation Costs Index)的排名。

結果顯示,最昂貴的城市是迪拜,新移民首個月需花6070.19紐幣,其簽證費用也是第2昂貴的,僅次于奧克蘭。

迪拜

移民到奧克蘭首個月的花費達到5712.5紐幣,僅次于迪拜,其簽證費用則高達3083.09紐幣。而榜單中簽證花費最低的城市是香港,簽證費用僅需34.71紐幣。

此外,新西蘭的簽證審批時間也是最久的,平均花費381天,而榜單中簽證審理最快的是泰國,僅需2天。

澳洲兩大州府城市悉尼和墨爾本榜上有名。澳洲兩大州府城市上榜,悉尼排在第6位,墨爾本則排在第14位。移民定居兩市首個月的總費用分別爲4281.77紐幣和3524.46紐幣。

另外,進入前十名的城市還包括舊金山、紐約、倫敦、奧斯陸、蘇黎世、特拉維夫市和阿姆斯特丹

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最昂貴移民定居城市和最宜居城市之間似乎有一定聯系

此前,國際咨詢公司美世(Mercer)發布了全球最宜居城市報告,結果顯示,奧地利首都維也納是全球最宜居城市,而該市在移民定居昂貴城市中排名第27位,首個月需要花費2779.88紐幣。

維也納

蘇黎世是第2宜居城市,而該市在移民定居昂貴城市中排名第8位,移民定居首個月需花4138.96紐幣。奧克蘭則在宜居城市中排名第3位,悉尼和墨爾本分別排名第11和16位。

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Nestpick的總經理Kücükdere表示,該公司制作這份榜單,是爲了幫助想要移民的人士能在最理想的城市生活。

他指出,生活成本通常是影響移民者選擇定居城市的最大因素。而定居的初始月份通常會出現額外支出,例如簽證申請費用等。這份榜單能很好地反映出最熱門移居目的地的可負擔或昂貴程度,幫助尋找機會去往國外的人員做出更明智的選擇。

 

來源:天維網編譯  

排版:Shelly Du

阿聯酋簽發10年簽證 個人投資熱潮會再來嘛?| 阿聯酋

四、五年前,迪拜曾經歷過壹次炒房投資熱。經濟危機後,這個阿拉伯城市倒是壹反常態顯示出強勁勢頭,吸引壹批中國投資者。

市場過熱引起當地不滿,政府不得不出臺壹系列降溫措施,比如限制抵押貸款、提高房產交易費用等,房價從壹個小高峰急轉直下,剛在迪拜發展不久的楊洋見證整個過程。

不過,迪拜的房地產市場並沒有下滑太久。已經熬成資深房產經紀人的楊洋現供職於迪拜瑪雅房產,她發現這兩年房價又開始上升,交易量也增多。2017年上半年迪拜房產交易總額為360億美元,同比增長16.8%。其中,中國投資客也從迪拜投資榜第七位,在今年壹季度前進了壹個位次。

最近的政策消息給投資者們打了壹劑強心針。5月20日,阿聯酋政府推出壹項10年長期簽證,主要面向醫療、科技等研究領域的投資者和專業人士,以及所有科學家和創新者。此前,阿聯酋給予外籍人士的居留簽證最長只有3年。

另外,阿聯酋內閣還批準了海外資本在該國成立公司,並擁有100%所有權。以前,這項福利僅限於自由貿易區的企業,而普通外資企業想要在這裏立足,必須要由阿聯酋本地作為大股東。

這兩個重要變化釋放壹個利好信號,阿聯酋正在想法設法廣納人才和資金,並排除其中的阻礙因素。

據追夢地產的王婭妮介紹,此前的長期簽證每兩年需要更新壹次,對在阿聯酋工作的外籍人士非常不變。而對在這裏經營公司的法人而言,工作合同期限又是和長期簽證的期限捆綁在壹起。壹些職員剛上手熟悉業務後,往往因為簽證問題離職,人員流動性較大。

“我在2017年接觸許多來迪拜投資的中國企業,他們遇到的重大挑戰就在簽證問題上,有些企業甚至因為找不到合適的人才,而從迪拜撤回國。”王婭妮告訴界面新聞。她認為,兩項新政策的共同目的是改善在阿企業的經商環境。

即將到來的世博會也是壹層刺激因素。2020年,迪拜將會主辦世博會,預計將吸引2500-2700萬遊客,工作崗位增加至少27萬,這背後急需充足的人和資金。“外來人口可以說是迪拜發展的基石,迪拜未來想要保持國際地位也需要他們,迪拜政府非常清醒的知道這壹點。”楊洋評價道。

這兩項政策激勵了房產行業的從業者們。就業機會和人才增多,也意味著房屋出租和購買行為會增加。對於本地房產市場無疑將是非常強有力的催化劑。曾開發迪拜“龍城”的開發商納克希爾地產(Nakheel)主席Ali Rashid Lootah代表了行業內的積極態度:“我們歡迎此次居留簽證管理革新,這無疑將給阿聯酋的經濟,特別是房地產業帶來利好。”

中國人投資者的興趣似乎早已鋪墊好。根據居外網提供數據,中國買家對迪拜房產的興趣自2015年以來呈快速上升,2016年該平臺用戶對迪拜房源的咨詢量,比前壹年增加了63%,2017年的咨詢量又比2016年猛增了513%。居外網董事CEO羅雪欣預測,由於2020年迪拜世博會與此次10年簽證新政策對當地房市帶來的利好,今年中國買家對迪拜的興趣有可能會繼續上升。

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據阿聯酋媒體報道,此次新規定將由阿聯酋經濟部負責,並在今年三季度向內閣提交報告以跟進情況,預計新政將在2018年年底開始。

 

來源:新浪網 

排版:Shelly Du

十八年磨一剑 巴菲特大举进军海外房地产

巴菲特的公司正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判,而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。

世界上最成功的投資者之一巴菲特(Warren Buffett)

巴菲特的一家房地產經紀公司等了18年才簽下第一份海外特許經營合同。現在,這家公司正在把自己的“觸角”伸向意大利、日本和中東等地。

Berkshire Hathaway HomeServices(BHHS)本月與設在倫敦的Kay & Co.達成合作,這是繼柏林的Rubina Real Estate之後,該公司在歐洲的第二家加盟商。BHHS希望在年底前將米蘭維也納迪拜納也入自己的業務版圖。

BHHS母公司負責人吉諾·布萊法裡在柏林接受采訪時表示:“我們已經為一系列市場做好了安排。最終我們將進入所有大都市。”BHHS正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判,而且還將目光投向了墨西哥城中國香港以及東京

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HomeServices of America由幾家房地產經紀商和抵押貸款公司組成。在2000年收購一家能源公司的交易中,巴菲特的伯克希爾-哈撒韋公司先是買下了HomeServices的部分股權。最初,這位億萬富翁投資人並不怎麼關注HomeServices,但從那時起,後者逐漸成為美國最大的住宅經紀公司之一。

布萊法裡是HSF Affiliates的首席執行官,BHH是HSF Affiliates的一部分。HSF Affiliates則為HomeServices of America所有,其業務是經營房地產經紀特許經營網絡。

覆蓋全球

布萊法裡說:“越來越多高端地產買家來自美國以外的地方,因此成為全球化公司對我們而言已經變得至關重要。”

Kay & Co.是一家倫敦豪宅經紀公司,主要經營區域包括梅費爾和海德公園等地。與BHHS結盟時,英國房地產市場正受到英國脫歐的打擊。但這家現已更名為Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co.的英國公司並未被嚇倒,它計劃通過收購以及合資公司來擴張,而且今後10年將增設多達10個獨立辦事處。

BHHS的歐洲和中東業務董事總經理米奇·劉易斯說:“我們著眼於事物的長遠發展,因此英國公投等事件不會影響我們的決策。毫無疑問,這些因素很重要,但它們不會左右我們的工作。”

據HSF Affiliates的全球銷售高級副總裁邁克爾·賈爾伯特介紹,將不同國家的買家和賣家聯系在一起的能力已經有了回報。自從宣布有意跟Kay & Co.合作以來,伯克希爾-哈撒韋的網絡一直在穩定地為這家英國公司提供線索。他說:“我們甚至還沒有改掉那些標識。”

德國合作伙伴

今年早些時候跟柏林的Rubina Real Estate聯手是BHHS建立全球網絡的第一步。劉易斯說,BHHS還在德國其他主要城市尋找機會,而法蘭克福可能成為“非常自然的第二步”。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築,采用經久不衰的現代風格,擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡,您可以根據您的喜好進行個人定制選擇,並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元(約¥264萬)。
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在美國,去年收購競爭對手Long & Foster Cos後,HomeServices of America正在跟Realogy Holdings Corp.旗下的NRT LLC部門爭奪市場頭把交椅。布萊法裡稱,HomeServices已經再次出手,並且預計將在今年年底前完成兩項“重大”收購。

他說:“這些是我們的歡樂時光。眼下我們是舞會上最漂亮的女孩。”

 


來源:財富中文網
編譯:Zoe Chan

迪拜第二季度出租豪宅需求攀升

第二季度,朱美拉棕櫚島一棟別墅以4000萬迪拉姆(約7455萬元人民幣)的價格售出

高端房產經紀公司Luxhabitat的最新數據顯示,2018年第二季度,迪拜住宅房產市場交易趨於穩定,總交易額達121億迪拉姆(約225.5億元人民幣)。第一季度該數據為144億迪拉姆(約268.4億元人民幣)。

Luxhabitat數據顯示,第二季度,迪拜售出了超過1400幢別墅和6652棟公寓

此外,Luxhabitat的報告發現,迪拜第二季度推出了若干期房項目,期房市場趨於穩定。相比第一季度,第二季度的期房交易額下降了將近28%。截至2018年底,預計建成8萬所新房。

租金收益率最好的高端住宅

數據來源:Luxhabitat與Property Monitor Analysis,2018年7月

數據顯示,第二季度高端住宅市場銷售總額達35億迪拉姆,其中第二住宅的銷售額是期房銷售額的兩倍。

Mirabella住宅開發項目分為5棟低層建築,位於朱美拉村的戰略位置。這是一個家庭友好型開發項目,旨在提供社區感,並提供2,000多個寬敞的別墅和聯排別墅以及一系列特殊的設施和服務。房子漂亮的布局包括三間臥室,一個家庭房、客廳、體面的廚房和女僕房。 
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被Luxhabitat評為高端住宅區的地區中,交易額居高的是商業灣(Business Bay),達到23億迪拉姆,穆罕默德本拉希德城(Mohammed bin Rashid City)位居其後,達19億迪拉姆,迪拜濱海區排名第三,達12億迪拉姆。

豪宅出租需求攀升

Luxhabitat租賃部門總監瑞恩·卡斯帕(Ryan Kasper)表示,盡管迪拜整體租金價格持續下降,但“豪宅的出租需求出現顯著上升。”

卡斯帕指出,“這一趨勢促使房主們對其房產進行改裝升級,以應對近期市場上出現的現代全新開發項目帶來的競爭。今年截至目前為止,迪拜再次證明了其是世界上最活躍、最多樣化的租房市場之一。

別墅交易前五名

數據來源:Luxhabitat與Property Monitor Analysis,2018年7月

卡斯帕表示,“展望未來,隨著市場不斷調整,逐漸成熟,預計租金將趨於穩定。這對所有人來說都是一個好消息。”

朱美拉棕櫚島上全新定制的Fronds招牌豪華別墅。這棟別墅占地15,662平方英尺,樓高3層,設有5間帶連接浴室的臥室、標准游泳池、健身房、電影院、沙龍和多個露台。
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Luxhabitat的報告指出,迪拜租金收益最高的地區分別是朱美拉村(7.96%)、朱美拉湖塔區(7.52%)、Emirates Living社區(7.15%)、迪拜國際金融中心(6.22%)以及迪拜濱海區(6%)。

公寓交易前五名

數據來源:Luxhabitat與Property Monitor Research,2018年7月

這間獨特而豪華的四臥室公寓享有歌劇院、哈利法塔(Burj Khalifa)和美妙的噴泉表演的壯麗景致,位於市中心的中心地帶。 IL Prio塔樓共有70層樓,將包括健身房、游泳池、停車位,由Emaar開發,預計在2020年完工。
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來源:Arabian Business
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任