Tag: 迪拜

阿聯酋《海灣時報》11月30日報道中比較知名的房地產咨詢公司Cluttons發布Best新報告表示，迪拜房地產已超越倫敦成為2017年全球Best佳不動產購房地。多倫多和阿布紮比並列第三後面分別為新加坡、吉隆坡、和新德裏。

由於2020世博會即將臨近，迪拜的房地產市場逐漸上漲。且由於美元波動，導致倫敦不動產購房者嚴重受損。所以越來越多的中東購房者將購房目光瞄準在迪拜和多哈等地。並且特朗普當選為新壹任美國總統後引發的政策變更也將影響全球房地產市場，從而使迪拜成為更為安全購房置業目的地。

除了這些多家銀行及金融機構在近期發布對阿聯酋2016年和2017年經濟增速的預測，普遍都在認為在2020迪拜世博會等因素帶動下，迪拜建築工程等部門的購房增多對阿聯酋經濟的拉動作用在2017年日益表現出來。阿布紮比商業銀行預測阿非石油經濟增速將由2016年的2.3%增長到2017年的2.9%，酋長國迪拜國民銀行預測阿經濟由2016年3%增長至2017年的3.4%，倫敦凱投宏觀則預測經濟由2016年2%增長至2017年的2.5%。2017年裏迪拜的經濟形勢壹片大好，這也成為了房地產交易市場提供很好的經濟條件。

迪拜房地產市場分析

阿聯酋只有30%的居民購買了屬於自己的房子，絕大多數的人都住在出租屋裏，並且在別的國家中比如在英國，60%的人們購買了自己的房產。這種情況下對於喜歡買房購房的中國人來說非常有利，阿酋聯迪拜的房屋的空置率還是很低的，住房需求量還是非常大，每個區域的入住率基本上都在87%以上，其中朱美拉村和迪拜探索花園以及迪拜矽谷等地的入住率92%以上。

為什麽大部分人不買房？

買房人數少的原因可能是大部分的人無法支付買房的錢。銀行對於貸款的要求也非常的高，如果大家在迪拜購買首套房子，銀行Best高可提供75%的貸款額度，假如在迪拜買壹套100萬迪拉姆的房子，妳需要有多少可用資金：250000迪拉姆的，40540迪拉姆迪拜土地局費用（4%+Dh540），4000迪拉姆註冊費，1875迪拉姆貸款的手續費（貸款總額的0.25%），20000迪拉姆中介費（2%），7500迪拉姆銀行費用以及3000迪拉姆估價費。

如果人們在阿聯酋購買的是第二套以及第三套等房子，那銀行最高只可提供60%的貸款額度，現在迪拜的房地產行業人士表示，政府應該鼓勵人們購房，這對於社會和經濟的發展都有好處。有些政策比如Lone-to-value（LTV）和過戶費其實可以實行更加靈活的政策。建議將政策改為階梯型收費的政策。比如對於購買套房產的買家，收取較低的過戶費。對於購買第二套甚至更多的房子買家，則收取更多的過戶費。

如果政府真的有出臺鼓勵大家買房的政策，那各個區域的房租收入加上超值房源肯定會吸引很多在此居住超過5年的外來居民，所以購房時機要把握住趕緊抓緊時間聯系我們的購房置業專家吧！

根據Propertyfinder(阿聯酋房產租賃和買賣網站)的收集的數據顯示阿聯酋迪拜房地產市場在經過數年的低迷期後將在2018年會有轉折點，最新的Propertyfinder數據顯示迪拜房地產公寓銷售價格有小幅下跌，但是別墅價格有比較大的幅度下跌Meadows (9.3%), Dubai Land (8.2 %), Furjan (8.1 %) and Jumeirah Islands (7.1 %). Propertyfinder 集團首席商業官：“樂觀的壹面是房價已經非常接近底部，就在2020年世博會到來之前會有上漲趨勢”

“目前迪拜推向市場出售的新興的小區中總價在100萬迪拉姆以內和單價在1000迪拉姆每英寸內的房產項目都在增加，這個也是迪拜建築爆發式增長的預兆”

“同時最近四周的油價已經達到近三年最高點，可能是阿聯酋房產市場在回暖的另壹個因素。propertyfinder 指出根據第三方房地產數據網站Reidin的數據，迪拜新增加的人口已經超過房子供應量達到2：1，2018年將會繼續延續類似行情，需求量的增加會大大抵消新的房產供應”。

總的來說迪拜和阿布紮比還是非常受投資者和房東的青睞，房地產投資還是保持有良好的租金回報，年回報率在6-8%.阿聯酋的業主已經規避了增值稅的影響，在房產增值部分，租金收入和工資收入都無需繳納稅收。蘇富比執行總監在房地產市場預測中提到，“房產價格在過去12-18個月有大幅下跌，在國際十大城市裏迪拜每平方英尺的價格處於於最底端，2018年市場將會有很大的幅度上漲空間特別是在壹些現房項目中”。

房產價格走低的原因在於過去廉價的期房項目推向市場，這個政策是不會長期持續發展的，已經接觸到了底線了，在2018年價格也會回歸到正常水平，同時壹些開發商比較低的房屋總價來吸引投資者，房屋的室內實用面積交壹些老的小區減少40%，單價卻遠遠高於周邊的現房樓盤，開發商以自己利益最大化來犧牲投資者未來房產的增值空間策略不會持續下去的。同時開發商工期延誤也打擊到了投資者的信心，很多投資者由於自身原因急需處理手頭的房子，就會出現房價倒掛的現象，即開發商壹手的房源價格會高於二手市場的價格，很多的期房項目壹推向市場，也同時去海外尋找更多的買家。

迪拜的房價自2014年6月達到最高峰，已經整體下跌近三成，下跌的空間很有限，但是投資壹些房產項目還需謹慎。不能把國內房地產市場和迪拜房地產市場等同壹起，國內買哪裏漲哪裏。國內的剛需是非常大的，而迪拜的房產之所以有永久產權這麽壹說，而且是新開發的區域，就是想吸引人口來迪拜工作和生活。投資迪拜還需考慮到物業費的成本，普通的公寓物業費在12-24迪拉姆每平方英尺每年，壹些酒店式公寓的物業費是普通公寓的三倍左右，將近達到68迪拉姆壹尺每年相當於105人民幣/平米每月，這個雖然只是個例但是購買的時候銷售人員並不會告知客戶。別墅的物業費會相對於公寓來說低很多，2~3迪拉姆壹尺每年按占地面積來計算。但是壹般別墅年凈租金回報在5%，而公寓除去物業費後凈回報在4~8%。

除此之外在迪拜達馬克購買房產還可獲得：
1.     低首付（25%）
2.     低銀行貸款利率（4%）
3.     永久產權
4.     購買房產超過100萬迪（約為人民幣187萬）的，還將獲得迪拜政府頒發的長期居留許可

縱觀迪拜房地產市場分析，2018整個迪拜房地產投資將會成為新壹波投資大熱，現在投資迪拜房地產實屬明智之舉。在這裏必須得提，就連美國總統特朗普先生也早早的選擇了迪拜作為投資市場，並於早年間就跟迪拜第壹大地產集團之壹的達馬克地產合作，雙方項目（位於迪拜特朗普國際高爾夫球場）也已正式開業。

迪拜房地產投資發展勢頭近年來壹直十分強盛，直到去年成為2017全球最佳不動產投資地！

那現在投資迪拜房產是否明智呢？小編將從四個方面告訴您答案。

1.現金流為王而非升值為王

投資房產有兩類回報，壹是現金回報，二是保值升值。

得力於政府的控制，迪拜房地產市場十分成熟健全，租賃活躍且空置率低。投資人大可以輕松通過租金收入獲得長期回報率穩定的現金流，真正做到以房養房、現金流為王。

那麽迪拜房產在保值升值層面上有何優勢呢？

迪拜通行貨幣迪拉姆與美元掛鉤，相比人民幣的持續貶值，匯率更加穩定的美元無疑能更有效抑制通貨膨脹，讓投資者坐享資產安心保值，無風險後顧之憂。

2.充分利用時間杠桿

迪拜與中國房地產租賃市場最大的不同在於：

迪拜物業租售比高達11%，出租率高、空置率低，而且不乏租金穩定的物業，例如迪拜最大地產集團之壹的達馬克地產的年租金收益可高達10%。

壹旦成功購得租金穩定的房產，迪拜置業為業主提供了多種退出途徑:

a.持有物業收取租金：達馬克集團能做到為業主提供真正的全托式物業管理，投資人只需在國內便可輕松坐享租金回報，無需操心置業管理；

b.委托物業轉手賣給其他投資者；

c.獨立屋業主可選擇自行將房屋賣給投資者或自住客；

3.免費托管及免稅政策

我們都知道，有海外物業投資經驗的投資人都知道，投資房產中最頭疼的事就是物業管理。因物業管理成本和持有成本將直接影響回報，境外房產的日常管理中尤其容易牽涉到多種多樣且不必要的矛盾。加上稅費和模糊地額外的支出都會左右海外物業投資的收益。

稅率也為迪拜房產投資大大加分。

因為迪拜達馬克地產集團不僅能為投資人提供免費的托管服務，最令迪拜置業投資家滿意的是：還能享受迪拜政府的免稅政策，這無疑在很大程度上提高了投資者的回報！

4.房地產走勢從於該地域供求關系變化。

隨著2020迪拜世博會的到來，迪拜將為世界敞開歡迎的大門，並在世博會期間接待逾越2500萬來自全球各地的人們！大規模世博基礎設施建設導致房產需求何其旺盛！

此外在迪拜達馬克購買房產還可獲得：

1.   低首付（25%）

2.  低銀行貸款利率（4%）

3.  永久產權

4.  購買超過100萬迪（約為人民幣187萬）的房產，還可以獲得迪拜政府頒發的長期居留許可。

所以縱觀市場分析，迪拜地產投資在2018年將會成為新壹波投資大熱，現在有條件的話立即投資迪拜房產實屬明智之舉。

人類能想像得出來的建築迪拜都有，或者正在建設中。樹葉、火炬、空中平臺，這裏有把想像力變成現實的錢和技術，是全球建築師夢想的福地。

 
在迪拜的高層建築上，居然有壹半左右是伊瑪爾（Emaar）的廣告，伊瑪爾（Emaar）是家什麽公司？
 
目前全球最高樓是828米的哈利法塔，他們建造並管理的，形狀像沙漠之花蜘蛛蘭，另壹座未來的世界最高建築迪拜雲溪塔正在建造中。
 
迪拜雲溪塔所在的迪拜雲溪港項目，面積約為迪拜Downtown的2.5倍；包含主體和附島以及壹個鳥類保護區，預計建成後住宅面積700萬平方米，酒店面積70萬平方米，購物中心79萬平方米。迪拜雲溪港有很多種房型，近期交房樓盤是2019年，均價3萬人民幣/㎡。
 
依瑪兒在迪拜雲溪港的環島公園社區向中國推出的第壹批房，邊上是濕地公園，有我喜歡的火烈鳥。價格方面跟北京、上海等國內城市相比並不算貴。
 
伊瑪爾（Emaar）建的是壹座座城市，在各個小城市裏，有品牌力和配套能力，教育、商業等壹應俱全，依瑪兒有足夠國際心、奢侈心和野心。
 
伊瑪爾（Emaar）是中東最大的開發商和上市公司和全球最大的開發商之壹，他們在建的不僅僅是壹座座樓，更是壹個個小城市，在這些小城裏面有壹座座地標。
 
支撐野心和夢想的是實力。
 
伊瑪爾（EMAAR）在中東地位跟中國最大開發商在國內地位壹樣。伊瑪爾2017年的利潤高達15.5億美金。
 

有壹種經濟模式叫“迪拜模式”。
 
迪拜經濟模式兩大特點：資本市場高度自由化和房地產市場的瘋狂增長。在迪拜開戶比和換錢都比其他國家容易得多。
 
迪拜政府自2000年起開始大興土木，當時全世界大概有1/4的建築機械都在迪拜。直到現在迪拜仍然是個大工地，到處能看到建築工地及吊塔。
 
高樓跟當地的經濟結構密切相關。這跟中國新城經濟靠房地產，是壹樣的性質。
 
靠著金光閃閃的文化和屹立不倒的高層建築、以及想像力和寬松的環境，迪拜成功吸引了來自全球的遊客。 
 
迪拜為了鼓勵外國人買房，在2002年修改了《房地產法》，允許外籍人士在迪拜擁有房產。
 
投資沒有所得稅、交易稅、利得稅，甚至遺產稅，只有壹個註冊費用，是房產價格的4%，而且只需要付壹次。還有壹個迪拜圖機具行政費5000迪拉姆。
 
目前最高可貸款大概在50%，最長可貸25年，房貸利率大概在4%左右，具體看各個銀行相關政策。
 
當地租金回報率比較高，相對於國內僅2~3%的租金收益率，迪拜的租金收益率普遍可達5~6%。低端還是高端，期房或者現房的回報率都不同，如果租金回報率不變，投資者靠租金十幾年就能收回成本，當然這不包括儲蓄在內的無風險投資收益。

即使以後租金下降或者房貸利率上升，迪拜的租金回報率在全球也算比較高的。
 
在迪拜購買價值100萬迪拉姆（約合人民幣174萬元）的房產，申請人及其全家即可申請獲得長久居住權，就是申請2年的居住簽證，只要妳在兩年後繼續擁有這個房產，就可以每2年續簽居住簽證，直到此房產不歸妳所有。

孩子可以上各種風格的學校，例如美式、英式、阿拉伯式和華人學校。

外來人口有滾雪球效應，迪拜約91%的人口都是外國人。來自印度、英國、巴基斯坦和沙特的投資者是迪拜市場上最大的海外買家，中國投資者也是迪拜房地產市場上數量增長最快的買家之壹。

迪拜土地局（Dubai Land Department）的數據顯示，中國個人投資者從2012至2016年，僅投資迪拜的土地、住宅和辦公樓就花了超過100億迪拉姆（27.2億美金）。
 
中國買家在2017年上半年是迪拜房地產市場的第四大投資者，中國投資者熱情飆升。
 
自由貿易是迪拜經濟的壹大特色，沒有高樓、沒有服務、沒有消費、沒有房地產、沒有貿易，也就沒有迪拜近年來的經濟奇跡。
 
在中東城市中，迪拜石油不算多，只占經濟總量的1%左右，支柱產業包括旅遊業。
 
根據迪拜旅遊局公布的最新數據，2017年壹共有創歷史新高的超過1579萬名國外遊客到迪拜旅遊。其中中國遊客超過76.4萬名，同比2016年增長41%  。
 
這座城市可以投資和旅遊，也可以購物。迪拜當地有91%的外國人，在其中8%是中國人。
 
在迪拜買奢侈品劃算，買日用品壹般般。以前實行全面免稅制度，進口任何商品都不課稅，奢侈品變成“白菜價”，勞力士等瑞士名表在迪拜的大商場裏通常賣得比原產地還要便宜。       
 
迪拜稅收成本不高導致各大企業將中東地區總部遷往迪拜，只需要支付房租而無需納稅。
 
目前有4000家中資企業在迪拜設點，作為壹帶壹路上的重要經濟體，迪拜對中資企業的重要性不言而喻。   
 
從迪拜拓展中東、北非以及南亞市場都比較方便，有文化認同感，而且英語共通，氛圍相對而言也比較寬松。       

迪拜作為中東貿易中心、金融中心，轉型真的算成功。