阿联酋 – Page 3

“豪”在阿联酋，“住”在阿吉曼——阿吉曼环球城地产投资正当时！︱居外精选

长期以来，中国投资者正在积极寻求海外投资以实现多元化发展，足迹遍布世界各地。放眼亚洲，阿联酋的房地产价格远低于中国，加上税收结构和其他激励措施，使其成为全球最佳投资市场之一。而即将在迪拜举行的2020年世博会也将对阿联酋的房地产行业产生积极的影响，随着世博会的临近，迪拜乃至整个阿联酋的经济活力会进一步增加，地产市场从中获益。

作为阿联酋里最“土豪”的国家，迪拜的高物价是出了名的。客观的说，即便放到世界范围，迪拜的生活成本也并不低，贵的部分主要基于房租、教育和其他大宗开销。因此，许多在迪拜工作的外国人选择居住在阿联酋最小的酋长国——阿吉曼酋长国（Emirate of Ajman），这样可以降低可观的生活成本，同时亦拉动了阿吉曼这个昔日名不见经传的小国的房地产业发展。

在允许外国人购置更广阔面积的地产上，阿吉曼酋长国仅次于迪拜酋长国。面积仅260平方公里的阿吉曼虽然是阿联酋最小的一个酋长国，其在阿联酋的地位却不容置疑。这个悠闲的国度拥有迷人的历史、快速变迁的发展，还有美丽的自然风情——譬如完美的海滩、红树林以及崎岖的山脉等。而首府城市阿吉曼，正在雄心勃勃、大举发展，同时又保有独特的宁静祥和，实属难得。

阿吉曼酋长国（Emirate of Ajman）（图片来源：Shutterstock）

就房产价值和投资回报率而言，目前阿吉曼被认为比迪拜更加稳定。投资位于阿联酋阿吉曼的房产正当时！居外提醒各位金主，海外置业中，首当其冲的一个困扰就是“信息不对称！”，互联网中“开放、平等、协作、分享”等特质已经向传统金融业态渗透，然而“当事人”依然是交易双方中最重要的因素，“靠谱房产公司&经纪人”则是买和卖当中最重要的桥梁。

今日，居外网为大家推荐的是阿联酋当地一流的房地产开发商之一——房地产技术公司（Property Tech）引荐的项目：阿吉曼酋长国境内的环球城（Global City）。该项目占地400平方米，位于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohamed Bin Zayed Rd）（连接所有酋长国的主要公路），可谓是当下投资阿联酋房产的最佳机会！

作为一家在阿吉曼拥有超过十年的专业经验的房地产公司，阿吉曼房地产技术公司（Property Tech）致力于透过对市场的深入了解，交付出超出客户期望的高质量工作方式。让我们跟随阿吉曼房地产技术公司，一起来看一下阿吉曼环球城项目具备哪些吸引人的亮点吧！

所有国籍的买家都享有永久产权
无土地部门注册费（仅位于阿吉曼的项目可免除这些费用）
该地块被划作可建4层（加底层）和21层（加底层）的商业/住宅建筑的混合用地。
起价只有16万美元，如今这只是一套公寓的价值！
无首付的3年付款计划
购买后，您有权立即开始建造并出售期房公寓单元给外国人。
项目已完成全部基础设施和土木工程（包括电、水、污水处理、公共服务系统）

作为阿联酋最小的酋长国，阿吉曼未来将几乎更多没有土地可供出售，尤其是卖给外国所有人的土地更是奇货可居。机不可失，欢迎立刻致电居外热线400 041 7515或者居外网https://www.juwai.com/51256299.htm，进一步了解和选购阿联酋阿吉曼酋长国的环球城地产！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

Juwai IQI与迪拜Key One Realty达成合作致力服务快速增长的印度和中国买家

近期，亚洲最大的海外房地产科技集团——Juwai IQI和迪拜顶级房地产企业Key One Realty宣布双方已经建立了合作关系。此次合作旨在协助两家企业满足印度和中国买家对阿联酋房地产持续快速增长的需求。

Juwai IQI本身就是两大亚洲房地产超级品牌的结合体——今年7月，居外网与IQI Global宣布合并。IQI Global是东南亚和中东地区首屈一指的房地产营销网络，在15个国家开设了25个分公司，并拥有6000多名销售人员，而居外网是中国排名第一的海外房地产平台，拥有来自91个国家、超过300万套房源。

Key One Realty是一家总部位于迪拜的房地产企业，2006年以来，一直专注于阿联酋住宅、商业地产和零售物业的业务。

根据居外网记录的中国买家置业趋势数据显示，过去几年，迪拜是中国投资者置业增长最快的目的地之一。仅2018年上半年，中国买家的询盘量就实现了超过200%的季度增长。（详细数据请见图表。）

IQI Global集团首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“我们非常高兴，能与Key One Realty携手合作。居外网330万名月度活跃用户生成的数据让我们得以分析特定地区的需求变化趋势，从而定制产品以满足相应的需求。中国买家在迪拜的置业量一直在显著增长。我们想为业界提供更好的解决方案，帮助他们完成迪拜市场上的交易。

“Juwai IQI正在进行人工智能系统投资，此系统得益于居外网积累7年的在线行业数据，以及由IQI Global 6000多人组成的国际团队所捕获的行业经验。这些算法将分析消费者的行为模式以确定其真实意图（如搬迁或者退休），以便向消费者提供更为智能的置业建议，从而促使他们尽早进入交易阶段。

“中国投资者去年在迪拜的房地产投资至少为18亿迪拉姆，相当于5亿美元。2019年的数据尚未发布，但我们预计在当前市场环境不甚理想的情况下，投资额还会进一步提升。在过去五年中，居住在迪拜的中国人增加了53%。”

Key One Realty房地产公司的创始人戴安娜·马加里乌（Diana Magariu）说：“IQI Global及其兄弟公司——居外网目前正在为中国大陆和东南亚的众多买家提供服务。迪拜土地局的数据显示，外国买家在迪拜的房地产交易额占总交易额的18.5%。两年前，中国买家的数量位居第六，但在2018年已上升至第四位。”

“我们认为，通过亚洲最大的海外房产门户网站之一和亚洲最大的房地产代理网络，我们可以在全球范围内进行迪拜房地产的营销活动，同时满足广大客户群体的需求。

“这项合作还将帮助我们实现阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆（heikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）阁下提出的公国化愿景。我们正在为阿联酋青年一代制定一个跨领域的全球培训和发展方案，进而确立房地产开发的最佳做法和策略。”

Juwai IQI简介

Juwai IQI是拥有并经营“IQI Global”和“居外网”的控股公司。Juwai IQI是两大亚洲房地产超级品牌的结合体，致力于为亚洲居民走出国门、在世界各地寻找新的定居地点提供服务。Juwai IQI收集并应用跨境置业趋势数据以促成房地产交易，同时向全球代理商和开发商提供“端到端”、“线上到线下”的完整服务。IQI Global是东南亚和中东地区排名第一的房地产营销网络，在15个国家开设了25个分公司，拥有超过6000名销售人员。居外网是中国排名第一的海外房地产平台，拥有来自91个国家、超过300万套房源。可访问iqiglobal.com和list.Juwai.com了解更多信息或开展广告合作。

居外调查：中国买家对迪拜询盘下降15%

最新的阿联酋房地产市场报告显示，今年第三季度朱美拉湖塔（Jumeirah Lakes Towers）公寓价格较去年同期下降17.7%。（图片：雷姆•穆罕默德/ The National）

据中东媒体The National报导，由于迪拜房地产存在供大于求的问题，当前市场预期仍然较为低迷，因此，2019年第三季度，中国买家对迪拜房地产市场的兴趣下降。

居外网是一家向中国买家介绍海外房产的门户网站，该网站数据显示，本季度网站查询量同比下降15.3%。该公司执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，买家的兴趣仍保持在“健康”范围内。

“尽管当前市场疲软，但中国买家喜欢阿联酋，也喜欢在该地区长期投资获得丰厚利润的故事。阿联酋建造了适合中国买家口味的豪宅，其较为经济的价格十分具有吸引力。”切米尔说道：“房地产开发行业加大了营销力度，在香港和中国内地开拓市场，与中国内地的合作伙伴建立联系，并且推出了中文版在线推广网站。”

迪拜朱美拉棕榈岛奢华服务式公寓，面积95平方米，1卧2卫1车库。房价约¥427万，将于2019年第四季度完工。点击查看房源详情

近年来，迪拜的开发商重点打造面积较小、价格较为经济的公寓单元，因此，当地房地产平均价格大幅下跌，而投资者对公寓供大于求的担忧日益加剧。卡文迪什•马克斯韦尔（Cavendish Maxwell）最新公布的阿联酋迪拜房地产市场报告指出，2019年第三季度当地平均房价同比下降16.5%，别墅价格下跌了15%，公寓租金也下降了15%，别墅和联排别墅租金价值下降了12%。

来自房产中介公司的数据显示，2019年上半年，迪拜共有20978套新住宅竣工，另有38426套住宅工程进度超过85%，预计将在今年年底交付。

9月，迪拜政府宣布成立一个更高级别的房地产委员会，以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。

迪拜国土部门一直以中国买家为对象展开强大的攻势，不仅在北京和深圳设立了代表处，还在中国定期举行路演。

点击查看居外网上出售的阿联酋迪拜精彩房源

奇米尔表示，当地城市里中国留学生数量的增长，有助于刺激地产需求。

“今年到迪拜留学的外国学生总计3万人，其中有大约3400名中国学生。中国学生数量的增加与中国客户房地产购买量的增加之间存在直接联系。中国家庭经常在孩子上学的地方买房。”

然而，有迹象表明，此时，潜在买家的态度变得较为慎重。

“我们可以回溯最终成交客户的查询数据。然而，我们无法报告有多少询价最终成交。”

“鉴于目前的市场疲软态势，与两年前相比，如今买家在完成交易前的询盘次数，平均来说，应当更多。”

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。

来源：thenational.ae
责编：Zoe Chan

迪拜推出退休签证投资物业正当时｜居外专栏

虽然迪拜所在的国家——阿联酋经常被人们视为世界上一个孤立的地区，但迪拜却是一个真正的全球化都市。在阿联酋当地居民中，外籍人士所占的比例大约为85%。这些外籍人士一直在加班加点地工作，从而成功地提升了迪拜在旅游业和房地产领域中的地位，并使这两大行业成为了迪拜的主要收入来源。

签证政策的新调整使得外国买家在迪拜购买退休住宅的难度有所降低。

英国外交部（UK Foreign Office）发布的数据显示，目前有超过1.9万名英国公民已经在迪拜购置了第二套住宅，而每年前往迪拜的英国公民数量为150多万。除此之外，还有超过10万名英国籍人士正在阿联酋工作或在当地享受退休生活。

你只需开车沿着谢赫·扎耶德路（Sheikh Zayed）快速地转一圈就会看到一系列世界知名的零售店、奢侈品店、餐厅和酒店。这些设施极尽奢华，让纽约等地的同类场所黯然失色。迪拜的城市面貌还在不断地变化，而且当地政府还在推进一项全方位的住宅旅游计划，试图吸引更多的外国人加入到业已发展成熟的外籍人士社区中。

2013年，迪拜荣获2020年世博会的举办权。这场盛会必将让整座迪拜城焕然一新。本届世博会的场馆占地面积为1080英亩，整场活动计划持续173天，预计有来自190个国家的代表将到场。这届展会主要包含三个副主题：机遇、灵活性和可持续性，每项主题都有对应的展馆。

阿联酋希望这场盛事将创造一份意义深远的遗产，造福于本国乃至全球各国的世世代代，并跨越从创新及建筑到社区护理与商业创新等领域。

尽管2020年世博会的首要目标是规划更光明的未来，但迪拜在实现其短期投资目标方面也有同样的积极性。最近，当地政府宣布，55岁或55岁以上的外国人现在有资格申请退休签证了。这项新政策让当地市场向富有的第三年龄群体敞开了大门。为了获得签证，潜在申请人必须拥有价值不低于41万英镑的房产，不低于21万英镑的存款或每月超过4100英镑的收入。

这项今年春天刚生效的规定意味着签证有效期为5年。若个别签证持有者有意延长停留时间且依然符合申请标准，则可以提交续签申请。

与该地区以前实施的外国人“短期居住权”规定相比，这条新规可以说是一项重大转变；推动这项政策变化的主要动力之一是上涨的工资以及持续积累的个人未来返乡储蓄。受就业灵活性立法影响，这项新规最近才刚开始执行。为了成功申请签证，对于外籍人士而言最可行的计划就是由阿联酋当地企业或家庭成员提供担保。然而，新出台的退休人员签证计划，以及年初宣布的10年签证计划和外国企业100%所有权计划，正在改变阿联酋外籍人士的动向，促使他们选择在这里永久定居。

物业所有权有独特的吸引力。第一太平戴维斯开展的国际研究显示，迪拜房地产市场的租金收益率高，销售额也十分亮眼，而这些特点大大提升了它的竞争优势吸引力。比较而言，76.5万英镑在阿联酋可以购买面积为150平方米的优质房地产，而在伦敦只能购买52平方米的小户型住宅，在纽约只能购买55平方米的房产，在巴黎可以买到78平方米的房子。

有鉴于此，一家领先的跨国优质房地产开发商——首霸房地产公司在迪拜打造了具有伦敦上层社交界特色、30亿英镑规模（总开发价值）的首霸心领地（Sobha Hartland）项目。首霸心领地是一个面积为183英亩的滨水社区，内有多套豪华住宅，世界级便利设施和公园，而其对面就是风景优美的迪拜运河。

在迪拜，该社区实际位于穆罕默德本拉希德阿勒马克图姆城（Mohammed Bin Rashid al-Maktoum）城内，距离哈利法塔仅7分钟车程。该社区内将建成5000套豪华公寓和顶层公寓，以及358套高档别墅和联排别墅。这些采用了优雅设计的中低层建筑配有世界级的便利设施、餐厅、零售中心、教育和娱乐设施，还有面积高达240万平方英尺的绿地（包括公园、景观区、种植园和花园）。对于这座沙漠城市来说，包含如此大面积的绿地的住宅区是前所未见的。

心领地住宅区

此住宅区运用了经过深思熟虑的城市规划理念，其总体规划布局以当地居民区为核心，并且用景观区来隔开各个区域。在每一个社区内都有一个平衡私人空间和公共空间的重点，这个重点以充满活力的社区景观为基础，可以为每位住户提供专属的私密空间。

心领地绿野公寓（Hartland Greens）

这一系列定制现代风格公寓分别位于六栋中层公寓楼内，它们会让人想起伦敦马里波恩那些引人注目的错层式公寓。每栋公寓楼都包含宽敞的开间、一卧室、二卧室和三卧室户型的公寓以及四卧室的复式公寓。物业起售价为20万英镑。

林溪公寓（Creek Vistas）

这些豪华公寓位于两座帕丁顿盆地风格的29层住宅楼中，其住户可以俯瞰由附近的迪拜河、迪拜拉斯阔野生动植物保护区和迪拜运河组成的壮丽景观。每套公寓都配有一个私人阳台，而两栋住宅楼内均设有健身房和咖啡厅，同时提供礼宾服务。物业起售价为17.08万英镑。

栀子花别墅（Gardenia Villas）和森林别墅（Forest Villas）

这些四卧室和五卧室别墅采用了豪华行政家庭住宅的设计，配有私人花园、游泳池和双车位车库。栀子花别墅起售价为160万英镑，而四卧室户型的森林别墅起售价为236万英镑。

“首霸心领地 ”现正在居外网上挂牌出售，点击查看详情

心领地庄园（Hartland Estates）联排别墅

心领地庄园包含80套三层四卧室户型的豪华联排别墅，这些别墅的设计灵感来自伦敦经典风格的联排别墅。第一期项目中推出了27套联排别墅。这些别墅分为三层，共有四间卧室，各楼层之间用私人电梯连接。物业起售价为110万英镑。

心领地运河别墅精选（Hartland Canal Villas Collection）

心领地运河别墅精选宛如首霸心领地皇冠上的明珠。这一超优质的滨水开发项目包括23套六卧室豪华别墅，住户在每套别墅内都可以俯瞰迪拜运河的美景。这些宏伟住宅堪称英国普勒港超高端沙堤社区豪华滨水住宅的迪拜升级版。

这些别墅设有双层高度的客厅，客厅四周装有多扇落地窗，而且附带直接通往露台和大型私人无边界游泳池的出入口。住宅将按照业主的要求建造，坐落于草木葱茏的园景花园中，同时配有可停放四辆车的车库。住户可以选择在迪拜运河附近建造私人游艇系泊区。

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

中国人对迪拜房产胃口变大收益率高是关键

阿联酋《国民报》网站8月18日刊载题为《在中阿关系加强之际，中国对迪拜房地产的胃口变大》的报道称，据科威国际不动产阿联酋分公司的一名房地产顾问说，随着阿联酋和中国关系日渐增强，“一带一路”倡议和其他一些项目付诸实施，大量中国人正在投资迪拜的房地产市场。

位于迪拜的公主塔，这一建筑是一座107层楼高的住宅楼，以414米的高度成为世界最高的住宅建筑。（VCG）

点击查看居外网上出售的阿联酋迪拜精彩房源

报道称，房地产顾问杜晓云（音）说，中国股市和房地产市场目前的走势，近年来都经历了快速增长，鼓励着处于中上阶层的中国公民投资海外市场，其中也包括迪拜。杜晓云说，人民币的贬值以及迪拜的高租金收益是影响中国投资者的其他因素。

她指出，dubizzle网站的数据显示，迪拜市中心、格林斯区和国际城是中国投资者购买现房的三大热门区域，而迪拜新运河港区、迈丹区和朱迈拉城这三个区域为期房销售的三强。

她说，“位置、年化收益率以及销售价格是影响买房决定的三个关键因素。”

她说，在迪拜市中心，二手房的均价在约每平方米3.5万元至4.5万元人民币（1元人民币约合0.14美元）之间，相当于上海市中心房产售价的四分之一至六分之一。

她说，“对中国投资者来说，以这个价格在迪拜市中心拥有一套配有免费停车位和全套家具的公寓而言非常划算。迪拜市中心房产的年化收益率约为6%至7%，虽然略低于迪拜整体8%的年化收益率，但由于具有上述两个优势，中国买家接受了这一点。”

报道介绍，格林斯区是中国投资者的另一个热门选择，因为它靠近迪拜互联网城和迪拜媒体城。

居外推荐迪拜房源——首霸心领地【绿野公寓 Hartland Greens】，由6栋中层公寓构成，坐拥广阔的开放空间，与大自然浑然天成。这座住宅小区被誉为“迪拜的绿色家园”，都市生活的无尽魅力融入到宁静的绿色景观。公寓可俯瞰多处迪拜最美丽的景色，包括拉斯奥科尔野生动物保护区和迪拜运河。
居外物业编号：47733744 查看房源详情

根据迪拜土地局的数据，2018年前三个季度，中国人的投资已达约55.88亿美元，是第六大房地产买家群体。过去五年来，居住在迪拜的中国人增加了53%。目前有大约23万中国人居住在迪拜，约4,000家中国公司在那里运营。

迪拜旅游部门8月17日公布的数据还显示，2019年前6个月，中国游客数量增长了11%。中国是阿联酋第四大游客市场，来自中国的过夜游客达50.1万人。

来源：多维新闻网
责编：Zoe Chan

迪拜为中国投资者提供海量房源

海湾国家阿联酋为中国置业投资者提供签证支持与退休方案。

S. Chadha，一位居住在迪拜市中心奢华地段长达12年的外籍人士每天从自家阳台看去，盯着如雨后春笋冒出来的建筑工地竖立的塔吊。

Chadha表示，“从我所在的有利位置望过去，轻轻松松就能数出五栋在建大楼，甚至更多。我认为开发商预计会有大量新居民涌入，很有可能来自中国。”

Chadha的言论不算离谱。随着西方国家，如英国与美国等市场饱和的国家，因中美持续贸易战以及英国退欧动荡导致的不确定性，其置业机遇不明朗，中国置业投资者将其目光转向阿联酋（UAE）。其他吸引中国投资流入阿联酋的因素包括中国当前股市与房地产市场趋势以及人民币的贬值。

阿联酋第二大城市迪拜成中国买家新宠。根据居外网，自2017年至2018年，中国查询迪拜物业的数量增长了232%。大多数（84.8%）此类物业查询出自投资目的。

据迪拜土地局（DLD）政府部门报告，在2018年前三个季度中，中国公民的投资总额近17亿迪拉姆（约31.8亿人民币）。这一数据让中国成为上述时期在阿联酋投资的第六大国，2017年中国排名第15位。

为什么迪拜成为中国置业投资者的优选？

2013年，中国提出“一带一路”战略，旨在同沿线68个国家建立经贸合作伙伴关系，中国与阿联酋的关系整体得到加强。因阿联酋4000家贸易公司以及中国游客的激增，迪拜成为中国投资者的新宠。

过去五年，旅居迪拜的中国人数量增加了53%，而目前居住在阿联酋的中国公民数量将近23万。自2018年7月中国的习近平主席访问阿联酋后，两国的关系更加稳固。

沙漠之城登顶多项全球投资榜单。迪拜也因其稳定的政治社会环境、商业环境、教育及公共服务被今年的美世生活品质调查评为中东地区最宜居城市。迪拜的多元化、多文化与宽容也饱受赞誉，让这座大都市备受外国公民的欢迎。

作为全球投资促进项目的一部分，阿联酋采取了许多措施来吸引中国置业人士。该项计划针对五个国家：中国、美国、日本、韩国与印度。政府委派了特别投资小组前往中国招商引资。据阿布扎比《国家报》报道，迪拜土地局甚至在过去两年于北京、上海两地成立办公室，并计划在深圳及大陆其他城市开设新办公室。

其他举措包括将汉语列为迪拜100多所学校的第三大语言、提供长期居住签证及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的签证。外籍公民的工作签证有效期一般为3年。根据最新措施，置业投资额达500万迪拉姆（936万人民币）、月收入达2万迪拉姆或个人资产超过100万迪拉姆的人士可获得长期签证。

此外，迪拜最大的地产开发商伊玛尔地产计划在迪拜云溪港的零售区开发中东地区最大的唐人街，旨在为中国公民打造在阿联酋的第二个家。

阿联酋也允许企业持有产权以及永久产权，再加上零征税，对富有的置业投资者很有吸引力。

迪拜房地产市场现状

业内专家表示，该市场是“买方市场”。根据Reidin.com的数据，经过近三年供大于求导致的市场疲软，2019年2月，迪拜所有的住宅房产价格指数（RPPI）下跌9.5%，是自2016年以来最大的环比跌幅。

尽管库存持续涌入，专家们仍持乐观态度，并认为需求可能会增强，因最近批准了一系列立法—主要与房产所有权有关，例如阿联酋内阁放宽签证和外国企业所有权。迪拜的房产价格可能因蓬勃发展的旅游业和即将到来的2020年世界博览会有所上涨。

点击查看居外网上出售阿联酋迪拜精彩房源

根据《全球房地产指南》，房产平均租赁收益约5.9%。相较中国2.1%的租赁收益，迪拜非常具有吸引力。根据莱坊的最新数据，迪拜也是全球最便宜的超级市场，平均价格为每平方英尺625美元。

迪拜房产市场有什么产品？

房产咨询公司仲量联行中东及北非部门（JLL MENA）的数据显示，2018年，迪拜住宅房产存量增加了43000套（2017年底住宅房产存量约为491000套），为潜在用户提供众多选择。

现有及期房房产受中国买家欢迎。地段、年收益及售价也对购买决策产生很大的影响。据《海湾时报》报道，迪拜市中心、Greens以及国际城（International City）成中国买家热门投资区域。

迪拜市中心因其中心地段及高性价比的价格备受欢迎。多数中国大公司位于Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及国际化而家庭友好的环境，Greens成了热门地点。国际城是迪拜最有名的华人聚集区。该区域靠近Dragon Mart—中国产品批发市场，喜欢便利生活的中国公民会选择在此处购买或租赁公寓。

在迪拜投资房产，除了国人扎堆的的国际城，城中心最具代表性的核心地段——皇城区绝对不容错过。现在，紧临迪拜皇城，在新运河边，距离世界最高塔和世界最大购物商场迪拜Mall 4公里，距离迪拜皇家美丹跑马场、迪拜金融中心10分钟路程，有一处占地800平方英尺的水滨社区——首霸心领地正在售卖。

森林别墅——心领地最高档楼盘，别具一格的森林格调生活

溪畔公寓——149万元起售高层公寓，市中心迷人景色尽收眼底

滨河御墅——带有可纵览迪拜运河的宽敞的观景台和露台

未来展望？

一些房地产开发商预计，2019年，中国在阿联酋房地产领域的投资将增长70％以上，巩固该国的增长潜力。鉴于市场的供大于求，迪拜房产市场的价格下跌可能会持续。预计到2021年底，迪拜的住宅数量将从去年年底的52万套增至65.2万套。但是，国际金融协会（IIF）表示，该地区的房产“经常采用强调供应过剩来实现过剩的运营模式”预测未来增长。⁷

居外提到一些中国人在迪拜投资自用房产。但大多数买家出于投资目的，试图通过投资提供更高收益的海外房产来对冲他们在中国市场所面临的风险。据居外称，2017年，美国和澳大利亚等传统大目的地市场的中国住宅房产投资下跌时，关于阿联酋的查询有所增加，尤其是关于迪拜的查询。

房产专家表示，迪拜和阿联酋也可能受益于日益紧张的中美关系。

居外CEO罗雪欣说道，“我们预计一些中国投资者可能寻找争议较少的市场，迪拜有能力吸引部分投资。”

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国投资客正在加码掘金迪拜

作者：张钦

世博会对承办国而言不仅是一场国际盛事，还是吸引外资的好机会。2020年世博会将在迪拜举行，全球咨询机构EY发布报告称，迪拜将因世博会吸引334亿美元的海外投资，在2013年到2031年创造905,200个新岗位。

嗅觉灵敏的中国投资客将目光转向迪拜。根据迪拜经济发展部（DED）和商业登记和许可部门（BRL）近日联合发布的报告称，超过18,975名中国投资者在迪拜拥有5,977份营业执照。其中，有限责任公司占据最大份额，高达4,811份，其次是独资企业、民事企业，以及外国公司分支机构。

2014年到2018年期间，有2,312份营业许可发给中国投资者，从具体年份来看，中国投资者获得的许可证连年上升：2014年为371份，2015年达到424份，2016年396份，2017年达到了503份，2018年环比增长22.8%，高达618份。除了商业许可证以外，已注册的中国投资者人数也逐年增长。

点击查看居外网上的迪拜房源

报告同时显示，4,628份许可证派发给商业活动，1,192份给了专业型活动，132份落入旅游业。其中，中国女性投资者人数为4,900人，而男性投资者为14,075人。成衣服装是中国投资客在迪拜最感兴趣的商业活动，其次是电子产品、轿车、机械、建筑、运输和家具。最热门的专业型活动则是女性沙龙、美容中心、女性健康护理。

然而，这份报告还是忽略中国投资客的“重头戏”——房产。从数据上看，迪拜当地房价走势曲线图并不乐观，从2014年10月的高点回落，且持续下跌，标普全球信评公司上个月预测，迪拜楼市今年可能再跌多达10%，但这并没有阻碍外国投资客将房产视作热门选项。根据土地部门（DLD）的数据，2018年前三个季度，迪拜共有1,620亿迪拉姆（441亿美元）的房产交易量，其中18.5%的份额由外国投资者贡献，与大多数国家比，这不容小觑。

在迪拜房市中，中国投资客贡献值排名第四，反映出中国新富人群的国际化投资眼光。2018年，中国投资者在迪拜房市花费17亿迪拉姆（4.6亿美元），占市场交易额的1%。近五年来，在阿联酋开展业务的中国企业增加，直接导致居住在迪拜的中国人人数增长53%。阿联酋政府也正在积极推行利好政策，鼓励中国人住下来，例如将中文列为学校的第三主要语言，以及在迪拜河港区开发大型唐人街。

阿联酋迪拜的里维埃拉公寓（La Riviera Apartments）位于迪拜朱美拉乡村地带，是一座享有自由产权的22层住宅大楼，包含144套住宅公寓和2套零售单元。每套公寓均配有指定停车位。公寓铺设大理石地板，配有25英尺高的接待大厅以及24小时礼宾和安保服务。点击查看房源信息

无独有偶，巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS也将业务拓展到中东，与迪拜中介商Gulf房地产公司合资成立新企业，办公室选址在迪拜。尽管迪拜房价与租金正处于持续下跌之际，乍一看并非是绝佳时机，但有国际企业背书，至少让迪拜房市拾起上涨信心。

来源：界面新闻
责编：Zoe Chan

抄底迪拜！巴菲特出手了

这个房价连续三年下跌的城市，引起了价值投资者巴菲特的注意。

作者：陶旖洁

伯克希尔·哈撒韦（Berkshire Hathaway HomeServices）的地产子公司公司4月28日宣布，计划在阿联酋的迪拜开设办事处，将经纪业务扩展到中东市场。“迪拜一直是我们全球网络扩张的重点，它是全球领先创新的代表，也是全球的贸易、物流、旅游和金融中心。” Berkshire Hathaway HomeServices公司称。

2008年全球金融危机过后，为增强经济多样化程度，迪拜开发商大举扩张，建造了数以万计的房屋。直到目前，房地产仍然是迪拜经济重要的组成部分。

但2014年的油价崩盘，拖累了全球第七大产油国阿联酋的经济。楼市也因为经济低迷而表现不佳，开发商被迫暂停扩张计划，甚至进行裁员。

迪拜公寓售价指数

迪拜房价已经自2015的高点下跌了超过25%。今年2月，标普评级称，由于供给持续高于需求，迪拜住宅价格今年还将下跌5-10%，预计在2020年见底。

而持续的价格下跌，也引起了一些不良资产买家的兴趣。Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties首席执行官Phil Sheridan对彭博表示，在迪拜房价连跌数年后，许多高净值的客户开始认为，迪拜房地产市场具备不凡价值。

点击查看居外网上的迪拜在售房源

迪拜部分热门区域房产均价及环比变动

“这不是一种投机行为，” Phil Sheridan对彭博称，进军迪拜是一个“充满信心的长期战略举措”，公司相信迪拜房产具备价值。

巴菲特素来以价值投资闻名。或许，将于2020年在迪拜举办的世博会，和将于卡塔尔举办的2022年世界杯足球赛，会让迪拜房价走出下跌阴影。

居外推荐迪拜房源：海湾之门（Marina Gate）

海湾之门（Marina Gate）是三座塔式高层住宅的其中一席，紧邻迪拜码头（Dubai Marina）。风景优美的裙楼层构思极为巧妙，专注于细节设计，配有零售区和绿意盎然的公共区，还有世界一流的健身房和令人生羡的无边泳池。点击查看房源信息

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权

阿布扎比政府改变房地产规则以允许外国人在指定区域拥有永久房地产权。

此前，阿布扎比房地产市场的外国投资者最长可获得99年的租赁权，但上周政府通过皇家法令修改了该规则，此举旨在支持阿联酋首都的房地产市场，促进外国直接投资并加强其经济。

市场分析师和房地产开发商说，这项举措是朝着正确的方向迈出的一步，将房地产市场放在全球地图上，对私人开发商和投资者都有好处。

在变更之前，只允许阿联酋和海湾合作委员会国民拥有永久产权。现在特殊指定投资区内的住宅单位，如靠近国际机场的区域，将根据阿布扎比的永久业权法进行登记，并向酋长国的财产购买者发放财产所有权契约。

根据新的永久产权法，外国投资者可以购买房产的指定区包括私人度假村Nurai Island，生态友好的Masdar City和Al Maryah Island，这是该国未来初创公司中心Hub71的所在地。

“房地产权法变化反映了政府在阿布扎比支持和发展商业环境的愿景，以及为投资者服务和程序的发展，”阿布扎比王储Sheikh Mohamed bin Zayed表示。

据阿布扎比执行委员会称，这项变革是在政府研究房地产行业需求后制定的，包括与投资者、开发商和其他人的会面商讨。

阿联酋房地产开发商Bloom Holding首席执行官Sameh Muhtadi说到：”这是一个非常令人鼓舞的举措，将在扩大市场需求方面产生巨大的变化。从历史上看，阿布扎比的房地产投资者主要是当地人，而新的法律将允许外国投资者更多的参与，无论是来自海外，还是生活在阿联酋的投资者。”

JLL的分析师在最近的一份研究报告中表示，在2019年第一季度，阿布扎比房地产市场的表现仍然疲弱。”在写字楼行业，业务增长下滑和公司重组对租金构成下行压力。这反过来影响住宅空间的需求、平均租金和销售价格下降，”它补充说。

因此，阿布扎比政府对签证法进行了重大改革，并制定了各种刺激措施和改革措施，以刺激房地产行业的需求并推动非石油经济的增长。

这项变革也将有助于平衡阿布扎比和迪拜之间的竞争环境，在迪拜的外国人早已经可以在投资区购买永久业权。

点击查看居外网上的阿布扎比房源

以下是外国投资者可以购买永久房产的指定区域的完整清单：

Raha Beach
Reem Island
Al Reef
Lulu Island
Saadiyat Island
Yas Island
Saih As Sidirah
Masdar City
Al Maryah Island
Al Falah
Fahed Island
Hiid Al Saadiyat
Al Jurf, Ghantoot
Nurai Island
Jubail Island
Al Shamkha
Palace Breakwater

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上阿联酋在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询阿联酋房地产的投资机会。

来源：财经时报
责编：Zoe Chan

紧随“一带一路”政策在迪拜安置一个家｜居外精选

纵观过去8年的全球房地产市场，中国投资客们的强大购买力，使得全球各大房地产市场快速增长。在2017-2019年间，我们看到大量的中国投资者纷纷进入迪拜房地产市场，背后的原因与如下因素有关：

1. 我国政府实行“一带一路”政策，鼓励大量中资企业进入迪拜开设公司，因此对办公室和员工宿舍的需求显著增长；

2. 目前国内的股票市场和房地产市场，投资机会减少，因此中高收入人群在海外寻找新的投资出口；

3. 迪拜房地产市场的众多优势，符合中国投资者的投资期望。例如永久产权、较高的租金、合理的房价以及免税等优势，非常吸引中国投资者。

同世界上其它城市相比，迪拜是独特的。她独特之美来源于它景色的差异性：一半是海水一半是沙漠。它拥有丰蕴无比的旅游景点、奢华的享受，是您前来旅游、生活、投资的乐园。

人类能想像得出来的建筑，迪拜都有，或者，正在准备建。树叶、火炬、空中平台，这里有把想像力变成现实的钱和技术，是全球建筑师的福地，也是投资者们的乐园。

在迪拜众多建筑中，有一座坐拥迪拜朱迈拉村（Jumeirah Village）的当代风格建筑尤为引人注目，它拥有一个让人难忘的名字——艺术高地（Artistic Heights），这座十七层高的住宅楼将壮观的建筑和令人难忘的景观视野合二为一，是您来迪拜投身当地房地产市场的明智选择。

正如它的名字所寓意的，艺术高地拥有着高规格的智能和优雅的装潢风格，艺术气息与现代科技结合得天衣无缝。在房型配置上，配有1、2、3居室公寓，能够满足您各种投资、自住所需。

艺术高地内设专为居民打造的高品质的便利设施：健身房、花园、游泳池，等等。艺术高地的每间豪华公寓住户都可使用健身房、花园、游泳池和一流的24小时值守安全设施。艺术高地项目占地约285,000平方英尺，市场价值约2亿迪拉姆。

近年来，阿联酋政府颁布了众多对华优惠政策，如将中文列为迪拜100所学校的第三大主要语言、建立中东北非地区最大的唐人街等。迪拜正成为欢迎中国人前来创业、工作、学习和生活的第二家园。我们相信，在未来2年，会有越来越多的中国人选择在迪拜置业。动心了吗？快来拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/46552214.htm详细了解吧！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理Dinesh Jain提供

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。